Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Разъяснение Минстроя по новым правилам оформление перепланировки

Согласно новым правилам, упрощается оформление перепланировки жителям новостроек. Для оформления им больше не понадобятся справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на проведение ремонта по новым правилам можно оформить сразу на полгода, но только один раз.

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.

Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.

Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

В том случае, если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.

А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

Что изменится после введения новых правил

Теперь в распоряжении Мосжилинспекции больше онлайн-услуг. Раньше на портале удаленно можно было лишь согласовать будущую перепланировку или переустройство, а также после окончания ремонта в квартире получить акт, оформленный приемочной комиссией.

А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.

После вступлении в силу новых правил на mos.ru открылись три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее. То есть перепланировку или переустройство на каждом этапе можно узаконить удаленно.

Теперь решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год можно продлить один раз и сразу на 6 месяцев. Теперь тем, кто не успел за год завершить ремонт, не нужно постоянно бегать с бумажками и добавлять еще месяц, другой, третий. А их соседям не придется больше терпеть бесконечный ремонт, поскольку все работы должны быть закончены в конкретный срок.

Если же хозяин квартиры не уложится в добавленное время, тогда ему нужно разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования. Раньше этот документ можно было продлить на месяц, но бессчетное количество раз. В итоге соседи годами мучились от шума ремонта и грязи.

Что включает в себя дополнительное оформление перепланировки квартир

Начиная с 14 февраля, в списке работ по перепланировке появилось понятие обустройства антресолей – площадки под потолком квартиры, за счет которой вырастает жилплощадь. Как правило, если потолок высокий, например, от трех метров, тогда там размещают спальни, гостиные или детские комнаты.

Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади квартиры. На ней запрещено ставить любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Главное отличие новшества в том, что раньше установка антресоли в квартире считалась не перепланировкой, а реконструкцией. Поэтому ее можно было не согласовывать в Мосжилинспекции. Но все равно нужно было обязательно получить разрешение на реконструкцию от Мосгосстройнадзора, что для собственника квартиры или офиса было практически невозможно.

Что теперь считается нарушением планировки дома

Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома, нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.

При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте. К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:

во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;
на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный. Остальные балконы в доме сделаны по типо

вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.

Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.

Как изменяются сроки согласования документации

Для того, чтобы узаконить ремонт в квартире или офисе, нужно соблюсти следующие требования:

нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ — 20 рабочих дней;
то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия — 30 рабочих дней;
требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, — в течение 10 рабочих дней;
оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.

Упрощаются требования для новостроек

Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.

Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.

Мосжилинспекция увеличит количество проверок

Мосжилинспекция теперь обязана обследовать во время выездной проверки место перепланировки в случае, если перепланируемое помещение находится на мансардном этаже, а также на чердаке. Это поможет избежать самозахвата чердака.

А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.

Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры

Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее — сервис «Перепланировка».

Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».

Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:

«Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».

Статус заявлений можно отслеживать на mos.ru в личном кабинет и по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке будут вывешиваться на портале в электронном виде. Их закрепят электронной цифровой подписью. Такие документы имеют юридическую силу.

При желании можно
получить эти же бумаги и в бумажном варианте. Достаточно обратиться в
ближайший центр госуслуг «Мои документы».

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Перепланировка 2018. Разрешение.

После смены мэра Москвы с Лужкова на Собянина было выпущено Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Это сновной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. В самой последней на 2018 год редакции Вы можете скачать его здесь. Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2018 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок, о которых мы и поговорим.

Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к 2018 году не произошло. Главнным законом по согласованию перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве осталось Постановление Правительства Москвы №508, в который вносились правки.

Также отмечаем, что если Вы хотите узнать о возможности согласования Вашей перепланировки в 2018 году, а также сроках и ценах, то позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или оставьте онлайн-заявку.

Итак, какие пункты были изменены:

1. Убрали пункт 2.2.6 из Приложения 1 об изменении конструкции полов, для которого раньше требовался проект перепланировки. Теперь изменение конструкции полов можно согласовывать по «эскизу» (по поэтажному плану БТИ и эскпликации после выполненной перепланировки). Изменение не коснулось конструкции полов в деревянных перекрытиях, изменение которых по-прежнему требует согласования по проекту.

2. В приложение 1 добавили пункт 2.2.1 «Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.» Таким образом, любое изменение границ «мокрых» помещений требует согласования по проекту. Это требовалось и раньше. Только объяснялось другой причиной. Изменение границ мокрых помещений требовало устройства гидроизоляции в полах, а это влекло изменение конструкции полов, которое раньше согласовывалось по проекту. Теперь после Постановления №1104 уже по поэтажному плану БТИ и экспликации после выполненного ремонта.

3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.

4. Добавили пункт 2.2.11 Приложения 1 «Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш». Теперь перенос кухни официально согласовывается по проекту. Он требовался и раньше, но никакого официального пункта об этом не было.

5. Появился пункт 10.19 Приложения 1, который запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями. Раньше такая перепланировка также была запрещена, так как относилась Жилищной инспекцией к реконструкции. Сейчас это запретили документально.

6. Добавлен пункт 13 Приложения 1, который говорит о том, что при затрагивании архитектурного облика здания, проект необходимо согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Причём в этот комитет Жилищная инспекция отправляет поданные документы сама;

7. Были добавлены пункты 19.1 и 19.2, которые говорят о том, что выполненная без получения разрешения на ремонт перепланировка не может быть согласована по техническому заключению о безопасности произведенных работ, если:

перепланироуемое помещение является объектом культурного наследия и произведенные работы невозможны без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
изменяется архитектурный облик здания, колористическое решение его фасада.

8. В пункте 2.5.1.1.3.9. Приложения 2 прописали точный перечень документов, необходимых при огранизации общего собрания жильцов многоквартирного дома, когда при перепланировке затрагивается часть общедомового имущества.

9. Пункт 2.10.1.1.3.6. Приложения 2 говорит о том, что если квартира находится на последнем этаже и при перепланировке это как-то учитывается (скажем, кухня расширяется на санузел, что в междуэтажных квартирах запрещено), то на объект с проверкой этого факта выходит представитель Жилищной инспекции.

10. В соответствии с п.3.3.3.1.5. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание. Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру.

11. Согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 вместо эскиза на перепланировку теперь представляются поэтажный план БТИ и экспликация после произведенной перепланировки. Таким образом, теперь для простых работ не рисуется эскиз, а вызывается техник БТИ, который отмечает изменения в красных линиях на поэтажном плане. Затем уже эти БТИ подаются в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке. Его отправляют в БТИ, где уже с плана снимают красные линии. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. То есть при ремонте не должны содержаться работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в пункте 1.1. статьи об узаконивания перепланировки. Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. И они будут «засвечены» в БТИ красными линиями. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений. Поэтому прежде чем вызывать техника БТИ на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту.

Также в конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1104.

1. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 10.16 и 10.17, которые теперь официально запрещают объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью.

2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Сейчас, как мы уже говорили, добавили пункт о запрещении объединения балконов с комнатами и кухнями.

Согласованная перепланировка квартиры 2018.

3. В соответствии с п.20 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по «эскизу», требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в «эскизе», не получится. Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки.

Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему — инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному.

4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:

оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав;
согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
оригинал или копия акта приемки-передачи недвижимости;
копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;

К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить является непростой задачей.

5. Согласно измененному Постановлением Правительства Москвы № 796 от 01.12.2015 пункту № 18 Приложения 1 любая проведенная без согласования перепланировка квартиры или нежилого помещения является административным нарушением и для её узаконивания необходимо заплатить соответствующий штраф.

По всем остальным пунктам основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, то есть Постановление Правительства Москвы № 508, на 2018 год остался без изменений.

Также советуем прочесть статью об Оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Вопрос перепланировки встает перед теми собственниками, которые хотят изменить внутреннюю структуру своей квартиры. В РФ такие действия обязательно необходимо согласовывать с контролирующими органами, иначе процедура будет признана самовольной. Новые правила существенно упростили порядок получения разрешения, но большое количество формальностей по-прежнему осталось.

Новый закон о перепланировке квартир 2018

Основа указанного нового закон содержится в главе 4-ой ЖК РФ. Ремонт жилой квартиры может предполагать проведение не только косметических изменений, но изменение ее общей структуры. Если первый вариант допускается к самостоятельному проведению, то вторые работы обязательно необходимо узаконивать.

Согласование по новым правилам проводится еще до проведения указанных работ. Положения кодекса распространяются также и на владельцев нежилых помещений.

Что такое перепланировка квартиры по закону?

В диспозиции статьи 25 указано, что любая перепланировка подразумевает кардинальные изменения условной квартиры, требующие внесение соответствующих правок в кадастровые документы. Получается, что любое изменение структуры, а также уменьшение/увеличение общей площади будут попадать под понятие перепланировки. Новый закон требует заведомо оформлять подобные виды работ еще до начала их проведения.

Не считаются перепланировкой такие работы, после которых кадастровая информация остается неизменной. Соответственно, если в помещении была возведена стена не из капитального материала — гипсо-картон, пенополлистирол, легкие бетонные смеси, то согласовывать такую работу не нужно. То же самое относится и к неизменности общей системы коммуникаций — если все остается как и было, то согласование не требуется.

Сколько стоит перепланировка квартиры по закону?

Жилищным законодательством прямо не предусматриваются какие-либо официальные платы, за исключением госпошлины, вносимой за оформление изменений в текущем кадастре. Сегодня человеку за это придется заплатить 200 рублей.

Более того, после согласования описываемых условий, внести данный платеж можно через официальный ресурс Росреестра. На портале указаны все необходимые реквизиты, какие при желании можно распечатать. По новому закону информация скомпилирована в отношении любого дома/квартиры.

Выдача самого разрешения, при полном согласовании, не облагается госпошлиной. Документ выдается спустя 10-ть дней, сразу после завершения предварительного анализа предоставленного проекта перепланировки. Не размер оплаты представляет проблему, а именно порядок узаконивания.

Что запрещено при перепланировке квартиры законом?

Императивных запретов несколько. Запрещено затрагивать общие коммуникационные системы, идущие через весь жилой дом — этот запрет распространяется на все ресурсы.

Нельзя любым образом затрагивать все несущие стены — такой элемент имеется в каждом доме, и его местонахождение можно уточнить из кадастровой документации. Помимо этого запрещено выходить за фиксированные рамки по площади, нарушая при этом права остальных жильцов.

Новый закон в своих диспозициях указывает также и на императивный запрет любых работ, как-либо затрагивающих интересы проживающих в соседних квартирах субъектов.

Нарушение закона о перепланировках в квартирах — последствия

Новые санкции по закону достаточно жесткие, если их сравнивать с прежними. В статье 29-ой Жилищного кодекса удален пункт о предполагаемом штрафе — такой санкции на сегодня не предусматривается, что следует знать. Основной вид последствий — предупреждение и реализация помещения.

Если работы принимаются за незаконные, вовремя не согласованные, то контролирующий орган выносит формальное предупреждение, в соответствии с каким помещение должно быть возращено в номинально прежнее состояние. Срок при этом фиксируется отдельно по каждому условному случаю. Получив предупреждение номинальный собственник обязуется устранить все имеющиеся изменения и передать данную информацию в указанный орган.

Если нарушение остается действующим, то контролирующий орган обращается в территориальный суд. У судебного органа имеется два варианта.

Первый — все остается в исходном, измененном, виде, если соблюдаются основные императивы.

Второй вариант — помещение, против воли владельца, реализовывается на муниципальном торге.В этом случае собственнику будет номинально компенсирована его стоимость, но только после вычета формальных судебных издержек. Такие издержки могут достигать максимальных 15% от оценочной стоимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Любые изменения в конструкции помещения требуют разрешения от компетентных структур, ведь некомпетентное вмешательство может повлиять на прочность сооружения.

Поэтому разберем, какой закон о перепланировке квартир в 2018 году действителен, что можно, а что нельзя перестроить, а также, во сколько обойдется такая процедура собственнику помещения.

Переустройство жилья

Разрешение на перепланировку можно получить в региональной администрации.

Под переустройством понимают:

монтаж;
замену;
смену расположения инженерной сети, санитарных, электрических коммуникаций.

При перепланировке меняют конфигурацию помещения, которая должна отражаться в техпаспорте на квартиру.

Этапы согласования

Для того чтобы выполнить перепланировку, стоит согласовать свое решение с представителями уполномоченных структур.

Сначала нужно обратиться в инспекцию, осуществляющую надзор за переустройством помещений или в региональное отделение административных структур, в БТИ.

Представитель государственного органа должен проконсультировать вас о порядке проведения процедуры узаконивания.

Владельцу недвижимости необходимо придерживаться такого порядка действий:

Заказать разработку проекта перепланировки или выбрать один из типовых, которые не требуют согласования.
Составить заявление о согласовании переустройства.
Сдать документы в уполномоченные структуры.

Заказать специальный проект можно в фирме, что проектировала строение, тогда не нужна будет экспертиза, или же в другой компании с проведением экспертизы.

Решение о перепланировке будет принято в течение 35 дней. После того как работы будут завершены, нужно пригласить комиссию, которая подпишет приемочный акт на основании статьи 28 ЖК РФ.

Если в результате проведения работ будет расширена площадь, в техпаспорте это стоит отразить.

Если планируется несложное переустройство с согласованием эскизов, понадобится от 1 до 4 месяцев. В том случае, когда ситуация более сложная, то сроки и цена увеличиваются в разы.

Учтите, если вы проживаете в доме, который считается архитектурным памятником, то нужно взять разрешение от органа по охране таких объектов.

Необходимая документация при согласовании:

план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
документация в УЖКХ;
разрешения дирекции заказчиков;
техническое заключение;
выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.

Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены внесенные изменения.

Закон о перепланировке квартир в 2018 году

При перепланировке квартиры стоит ориентироваться на правила статьи 7.21 КоАП России.

В законе указано, что при нарушении норм, самовольном переустройстве, порче жилого сооружения собственник помещения понесет наказание в виде уплаты штрафа в размере 1000 – 1500 рублей.

Если же осуществлена незаконная перепланировка в многоквартирном доме, придется перечислить от 2000 рублей.

Что можно делать?

Допустимы такие действия без согласования:

создание проема в не несущей стене или межкомнатной перегородке;
остекление балкона или лоджии;
монтаж кондиционера;
разборка встроенных предметов мебели.

Что запрещено?

Граждане имеют право выбрать любой вид переделки, кроме:

перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
переноса радиаторов на лоджию;
монтажа теплых полов от общедомовой системы.

Переделка помещения не должна:

ухудшить эксплуатационные свойства дома;
нарушить устойчивость конструкции;
портить архитектуру строения;
затруднять доступ к коммуникационным системам;
влиять на функциональность вентиляционной системы.

Переустройство в соответствии с законодательством

Для того чтобы не нарушить правил, прописанных в нормативных актах, стоит разобраться, какие ваши действия по перепланировке требуют получения разрешения.

Приведем перечень таких работ.

На что требуется обязательное разрешение?

Учтите такой момент: чем труднее переустройство, тем больше документов нужно будет собрать для его организации.

Без разрешения нельзя:

сносить старую стену и устанавливать новую;
заделывать межкомнатные дверные проемы;
монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
сносить или менять старые полы и потолки;
выполнять перепланировку балкона или лоджии;
менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).

Как узаконить самовольные действия?

Под самовольной перепланировкой понимают все работы по перестройке помещений, для осуществления которых не было собрано соответствующей документации, процесс не согласован с компетентными структурами или нарушено проект перепланировки (часть 1 статья 29 ЖК РФ).

Можно узаконить самовольную перепланировку двумя способами:

Легализировать переустройство через судебную инстанцию (часть 4 статья 29 ЖК).
Обратиться к представителю местного органа самоуправления, тогда процедура будет схожа с получением разрешения на проведение работ.

Если возможен второй способ узаконивания перепланировки, нужно собрать такие документы:

заявление о проведении перепланировки;
копию свидетельства о праве собственности на жилье;
выписку из домовой книги;
проект переустройства;
документация БТИ;
письменное разрешение на проведение работ других собственников;
копия договора с проектной фирмой;
справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Если вопрос об узаконивании решается в суде (при отказе компетентных структур выдать разрешение на проведение работ), вас ожидает такой порядок действий:

Подготовьте иск в районную судебную инстанцию с просьбой сохранить перепланировку или заявление об обжаловании решений госструктур (будет рассматриваться до 3 месяцев в соответствии со статьей 254, статьей 256 ГПК РФ).
Соберите такие документы: платежку, подтверждающую перечисление суммы государственной пошлины (300 рублей) согласно требованиям статьи 333.19 НК РФ, справку из БТИ, эскиз перестройки помещения и другие документы, которые станут основанием для удовлетворения ваших требований.
Посетите судебное заседание, где нужно уверить суд в том, что в результате перепланировки не пострадала конструкция и т. д.
Проведите при необходимости экспертизу.
Получите судебное решение, которое нужно предоставить в БТИ для внесения правок в техпаспорт.

Для подачи апелляционной жалобы отводится срок в 30 дней с момента вынесения решения, по истечению которого оно вступит в силу (статья 209 часть 1, статья 321 часть 2 ГПК РФ).

Если решение принято в вашу пользу, то с выданным документом стоит отправиться в кадастровый орган, где можно получить новый технический паспорт.

Если ваши требования не удовлетворены, придется:

уплатить штраф;
вернуть помещение в первоначальный вид;
возместить ущерб соседям, если такой был нанесен.

Цены

На рассмотрении правительства находится законопроект, согласно которому при самовольной перепланировке будет взиматься до 300 000 рублей штрафа.

Но во сколько может обойтись узаконивание перепланировки квартиры владельцу сейчас?

Если обратиться в специализированную компанию, то придется перечислить в рамках 5 тысяч рублей за подготовку согласования проекта и других документов.

При необходимости решать вопрос через суд цена будет составлять порядка 10 тысяч рублей.

Конкретные цифры при переустройстве помещения трудно назвать, поскольку стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов:

сложность модернизации квартиры;
ее площадь;
этаж;
расположение здания;
метод узаконивания.

Если квартира находится в старом сооружении, то цена перепланировки будет ниже, чем при переделке помещения в новостройке.

Средние показатели для собственников двухкомнатных квартир – 80 – 150 тыс. рублей.

Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

Этап оформления	Цена
консультация	1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ	2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки	3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции	до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам	свыше 30000 рублей
согласование проектных документов	около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели	20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде	от 30000 рублей

Чтобы избежать ответственности за нарушение нового закона о перепланировке квартир в 2018 году, стоит разобраться в основных его положениях.

Отнеситесь к переустройству помещения с максимальной серьезностью, ведь от этого зависит безопасность и жизнь всех жильцов дома.