Характеристика покупки гаража без документов в 2019 году

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
при приобретении кооперативного гаража:

Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца	Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии)	подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса	получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи	оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки	оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю	подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

паспортов сторон;
бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

паспорта;
проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
документы на гараж и – если есть – землю под ним;
акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Гаражи сейчас пользуются огромной популярностью. Однако с его приобретением появляется масса вопросов — считается ли он недвижимым объектом, как правильно оформить земельный участок под строением и так далее.

Особенности сделки

По закону гараж может рассматриваться как движимое, так и недвижимое имущество. Структура оформления договора купли-продажи и особенности, связанные с этим мероприятием, напрямую отталкиваются от типа недвижимого объекта.

В первом случае затрагивается строение, которое имеет фундамент и стены. Здесь гараж неразрывно связан с площадью, на которой он располагается, из-за чего его перемещение может стать следствием нарушения эксплуатационных качеств.

Если строение не имеет капитальный фундамент и не связано с земной поверхностью, оно считается движимым, или модульным гаражным боксом. Его можно переносить куда угодно, и это не скажется на его эксплуатационных качествах.

Российское законодательство предполагает заключение договора купли-продажи между физическими лицами следующим способом:

в облегчённом письменном формате (является наиболее популярным);
в письменном виде и обязательном нотариальном заверении. Используется, если гараж является собственностью несовершеннолетнего, недееспособного лица, и во время нахождения в долевом участии.

В случае продажи покупателю нужно помнить о том, что он получит только сам гараж, без прилегающего земельного участка, на котором он размещён. Это происходит из-за того, что строение считается движимым, поэтому никакой связи с территорией он иметь не будет.

Выбором земли для гаража желательно заняться ещё перед его покупкой, что в дальнейшем его размещение не нарушало чьих-либо прав.

Стороны могут заключить между собой типовое соглашение купли-продажи, описав в нём основные условия:

точная характеристика гаража;
стоимость;
структура расчёта;
сроки передачи имущества от бывшего к новому владельцу.

Если покупаемый гараж является недвижимым, вместе с ним владельцу переходит в собственность и прилегающее к нему жильё. Иными словами, гараж неразрывно связан с жильём.

Из-за этого рекомендуется проверять документацию не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он размещён. В частности, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Обязательно нужно подтвердить статус участка под гаражом, так как он может:

являться личной собственностью продавца;
находиться в аренде;
считаться собственностью ГСК.

Если земельная территория находится в аренде, после покупки гаража новый собственник становится таким же арендатором, пользуется землёй по тем же самым условиям, которые имел бывший хозяин.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, в нём должны указываться следующие характеристики гаража:

сведения паспорта участников договора;
ценовые показатели гаража;
подробное описание объекта: точный адрес, размеры, техническое состояние и прочее;
структура расчёта с продавцом;
время для передачи жилья покупателю;
подписи участников договора.

Сразу после подписания соглашения дополняется передаточным актом, протоколами согласований и разногласий, структурами платежей, дополнительным договором (если таковое имеется), точной характеристикой продавца, техническим и кадастровым паспортами, и иными документами, которые имеют непосредственное отношение к сделке.

Можно ли составить договор купли продажи гаража без документов

Формально, сделка купли-продажи без наличия документов возможна, но покупателю придётся иметь дело со многими сложностями и рисками столкновения с преступниками. Регистрацией и получением документации на гараж обязан заниматься фактический собственник гаража.

Покупая объект без наличия соответствующих документов, новый хозяин может потратить слишком много финансов и времени на подготовку нужных документов. Это связано с тем, что участники сделки обязаны будут обратиться в Росреестр и оформить переход имущественных прав. Осуществить эту операцию без наличия определённого числа документов невозможно.

Более того, рекомендуется тщательно проверять документы на гараж и сам земельный участок, чтобы убедиться, что владелец вправе отчуждать данную недвижимость и не является правонарушителем.

Если процедура формирования договора нарушена, тогда с юридической точки зрения он будет признан недействительным.

Оформить договора купли-продажи невозможно, если участник, являющийся продавцом гаража, не выступает её хозяином. Это связано с тем, что на руках у него должен быть документ, подтверждающий право собственности гаражной постройки.

Где взять необходимую документацию

Если постройка была возведена хозяином самостоятельно, но располагается она на чужом участке, в такой ситуации он должен обратиться в судебную инстанцию, с целью признания правомерности строения. Это мероприятие не относится к числу лёгких и к тому же нуждается в значительных временных затратах. Продавец с данным вопросом может обратиться в городскую комиссию.

Если строение было возведено на собственном земельном участке, тогда формирование документации осуществляется в более упрощённом режиме. Владельцу придётся обратиться в Росреестр, показать сотрудникам документы на земельный участок и лично оформить декларацию на гараж.

Поскольку процесс формирования документации является длительным, покупатель может заключить с продавцом предварительное соглашение купли-продажи. Как только формальный владелец станет настоящим собственником гаража, участники могут подписать основной договор.

Изначально, чтобы получить необходимую документацию, продавец может пойти несколькими путями:

хозяин осуществляет действия по оформлению гаражной постройки на свои инициалы, и уже после этого приступает к процессу продажи конструкции стандартным образом;
постройка реализуется как отдельный недвижимый объект, если покупается кооперативное строение. Здесь продавцу нужно направить ещё одно заявление с требованием о выходе их ГСК. Объяснить своё решение он может отсутствием возможности оплаты первоначального взноса в полном порядке. Поскольку, если бы у него ранее был шанс внесения денег, то постройка ещё много лет назад была бы регистрирована как личная собственность. Несколько лет назад люди старались не допускать отсутствия нужной документации;
вслед за проведением собрания кооператива, кандидата, желающего стать новым владельцем, вписывают на место бывшего хозяина, выписанного из ГСК;
покупатель полностью оплачивает полагающиеся взносы и формирует у председателя справку с соответствующим содержанием;
если весь список владельцев гаражных построек будет перенаправляться в Росреестр, и когда уже запустилась процедура приватизации, председатель ГСК формирует отдельную текстовую форму в указанную службу. В своём заявлении он обозначает требования об изменении указанного списка, с внесением в него информации о покупателе гаража;
покупатель лично направляет документы в Росреестр с целью реализации соответствующей регистрации его имущественных прав на гаражную постройку.

Нюансы

При купле-продаже гаража стоит помнить о следующих нюансах:

если приобретается гаражная постройка переносного типа, тогда земля, на которой он располагается, не имеет никакого отношения, и не будет считаться собственностью покупателя;
процедура продажи гаража предполагает уплату налога по случаю получения дохода. Если говорить о налоговом вычете, то согласно Российскому законодательству, на него не вправе претендовать владельцы недвижимого и другого имущества в размере не выше 250 тыс. рублей. Иными словами, вычет не может подниматься выше 250 тыс. рублей, и продавец вправе обратиться в налоговую службу за имущественным вычетом от продажи гаражной постройки;
покупая гараж-ракушку, новому владельцу следует заранее хорошо продумать его расположение, и то, на чьей земле он будет располагаться.

Продажа без свидетельства на имущество может совершаться, но иметь законную силу она не сможет. Так, проданное гаражное строение без наличия свидетельства собственности может переноситься на другое место, при этом никаких других документов новый хозяин не получит. В будущем, все постройки, сведения о которых не содержатся в Госреестре, могут быть частично разрушены или снесены и вовсе.

Видео: На что обращать внимание при покупке гаража

0 комментариев

Максим Лебедев

Мыслитель

(9283)

8 лет назад

А некоторые люди хотели получить очень большие деньги — %%% и вкладывали свои сбережения, продавали квартиры и тоже вкладывали — в МММ, РДС и т. д. и оставались потом «с носом». Хотя юристы многих предупреждали — ни в коем случае этого не делать!! !
Вы взрослый человек! Подумайте, как Вы собираетесь купить имущество на которое требуются — разрешения на установку, с землей не все понятно — чья она? и кому за ее использование платить? , откуда это имущество, кому принадлежит и на каком праве? т. д. ( в гаражн. кооперативе проще, но все равно есть определенные процедуры установления правоприемства) . Как Вы собираетесь составлять договор купли-продажи, если у Вас нет самого главного для содержания этого договора — правовой основы передаваемого имущества Вам в собственность… .
Если нет документов на данный гараж, Вам следует отказаться от этой сделки! Какая бы она привлекательная для Вас не была…. Не исключаю и такой вариант, что Продавец гаража продает его по той причине, что у него возникли проблемы с законностью его использования….

26.10.2012

Россия, Челябинская область, Челябинск

Добрый день! Срочно понадобился гараж под различное имущество (мебель, быт. техника, иногда переночевать и собираюсь покупать машину). Увидел в объявлениях гараж капитальный в двух уровнях за 45000 руб., позвонил. Хозяин сказал, что гараж без документов, что находится в гаражно-строительном кооперативе огороженном забором, что нужно вступать в кооператив и платить взносы, на входе в ГСК охрана.

Вопросы: Какие могуть быть проблемы с этим гаражом? Как узнать кому он на самом деле принадлежит? Как оформить договор купли-продажи и документы на право собственности?

По цене очень дёшево для кап. гаража. Ну срочно нужен гараж, а снимать не хочу. Стоит ли его покупать?

Да
0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

Да
0

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации:
«Покупка гаража без документов»

0
звезд из 5

на основе 0 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.

Устные консультации	700 – 1 000	900
Письменные консультации	2 000 – 3 000	2 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)	2 000 – 5 000	3 000
Защита по уголовным делам	35 000 – 59 000	46 000
Защита по административным делам	14 000 – 27 000	18 000
Представительство по гражданским делам	18 000 – 49 000	33 000
Почасовая ставка	2 000 – 3 000	2 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Задать вопрос юристу онлайн

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
подписание сделки всеми участниками;
заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

Покупаем и оформляем гараж

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Как купить гараж

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.

договора купли-продажи в 3 экземплярах;
паспорта сторон;
протоколы с разрешением сделки от ГСК;
паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
членская книжка продавца;
кадастровый паспорт (при наличии);
свидетельство о собственности (при наличии);
кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Гараж без документов и правильное оформление

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

паспорта;
проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
документы о праве на гараж;
документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.