Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2019 году

ЗК отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков и частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре с участком. Поэтому существенным условием договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома, дачи является передача права собственности на занятый ими участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК). В договоре должны быть указаны:

• местоположение участка;
• площадь участка;
• кадастровый номер участка;
• категория земли (целевое назначение);
• разрешенное использование участка;
• обременения участка и ограничения его использования.

3.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Внимание

Согласно российскому законодательству пакет должен включать в себя:

• внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
• документ, выступающий в качестве оснований для осуществления процедуры регистрации;
• иную документацию, которая отображена в Федеральном законе № 218.

Дополнительно возникает необходимость в уплате государственной пошлины, а после квитанция должна быть приложена к основному пакету документов. Необходимость предварительного соглашения По предварительному соглашению каждая из сторон берет на себя определенные обязательства, которые подтверждают сделку купли-продажи в дальнейшем.

Реализатор обязывается, согласно предварительному договору передать земельный надел покупателю. Необходимо брать во внимание то, какой именно объект недвижимости подлежит продаже и по какому именно адресу он расположен.

Характеристика договора купли-продажи земельного участка для росреестра

Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается;

• Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются. В том случае, если в документе и вовсе не указано, находится ли участок в аренде, то покупатель может и вовсе отказаться от сделки, тем самым расторгнув договор;
• Цена договора.

  Важно

  Это такой же важный пункт, как и предмет договора, без которого сделку нельзя считать завершенной;

• Порядок оплаты;
• Реквизиты сторон.
• Конечно же, это и есть самые важные и основные пункты, которые должны быть включены в договор. Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия.

Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций.

Особенности договоров купли-продажи земельных участков

Для понимания того, как составить договор купли-продажи земельного участка в 2017 году необходимо знать российское законодательство. Именно в нем содержаться все необходимые нюансы. Договор купли-продажи является основной документацией, которая способна подтвердить законность сделки с объектом недвижимости, в частности с земельным участком.

Именно по этой причине документ требует к себе особого внимания, в противном случае избежать неприятностей не получится. Что нужно знать Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально изучить базовые сведения и российское законодательство.

Это позволит минимизировать риски признания договора купли-продажи недействительным. Понятия Прежде чем давать свое согласие на покупку такой разновидности собственности, необходимо изначально ознакомиться документацией.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Покупка и продажа объекта недвижимости – это серьезная финансовая процедура. Поэтому важным ее условием считается – оформление договора.

Он и станет выступать в роли гарантии для участников сделки. Содержание

• Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018
• Нюансы по тексту договора купли-продажи земельного участка
• Какие положения не включаются в договор купли-продажи земельного участка?

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018 Выделяя основные требования в плане оформления договора купли-продажи земельного участка, то они не предусмотрены законом:

1. Важно указать, кто выступает в роли продавца, кто в роли покупателя;
2. Предмет договора.

Как составить договор купли-продажи земельного участка в 2017 году

В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест. После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН. Если в сделке участвовали два или более покупателя, они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора). Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению.

Россия – страна с самыми обширными территориями. Здесь не считается удивительным, когда рядовой гражданин имеет в имуществе собственный земельный участок.

И каждый законопослушный приобретатель должен понимать, что владение недвижимостью, будь то дом, земельный участок или доля в нем, накладывает определенные обязательства на собственника, но не каждое лицо может в должной мере обеспечить соответствие установленным требованиям.

Поэтому для исключения случаев возникновения проблем с государственными структурами многие лица стремятся избавиться от лишнего обременения, продав надел более состоятельным и ответственным гражданам.

Для таких ситуаций существует договор купли-продажи земельного участка с заранее установленными критериями и условиями выполнения, которые можно дополнять, если это не противоречит нормам закона. Сама процедура имеет достаточно обширную законодательную базу – знать ее считается обязательным, если гражданин намерен достичь наибольшей эффективности при оформлении сделки.

Чтобы избежать ненужных проблем и осечек, рекомендуется в первую очередь изучить образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году для Росреестра и его ключевые особенности составления. Важно: всё это может стать решающим момент при регистрации сделки.

Законодательные аспекты

Любая юридическая процедура должна иметь под собой основания, подкрепленные законодательством Российской Федерации. Так, нюансы договора купли-продажи земельного участка отражаются не только в Земельном кодексе РФ, но и в Гражданском.

В частности, это касается следующих моментов рассматриваемого понятия:

• предмет договора конкретизируется в соответствии с нормами ст. 554 ГК РФ — Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости;
• для установления объекта соглашения используют положения ст. 37 ЗК РФ (в ней же определены обязанности продавца) — Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков;
• цена договора считается необходимым элементом сделки – без нее статус формируемого документа не сможет подняться до юридически обоснованного (особенности ее установления отражены в ст. 555 ГК РФ) — Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости.

Помимо вышеперечисленных позиций, в зависимости от индивидуальных обстоятельств ситуации, для подкрепления соглашения необходимыми основаниями могут использоваться иные статьи кодексов Российской Федерации.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

Список требований

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму, соответствовать которой считается обязательным для достижения эффективного результата.

Так, среди основных требований при оформлении документа стоит выделить следующие позиции:

• Соглашение в большинстве случаев составляется в письменной форме, которая не требует вмешательства нотариуса. В качестве исключения применяются варианты с продажей доли собственности, принадлежащей гражданину, которому на момент сделки не исполнилось 18 лет (это же распространяется и на лица, признанных ограниченно дееспособными). Очевидно, что при таком развитии ситуации удостоверение отношений юридическим специалистом считается обязательным.
• Документ составляется в количестве, равным количеству участников сделки, и еще одна копия дополнительно – для Росреестра.
• Каждый экземпляр должен быть подписан всеми участниками сделки – в противном случае соглашение не будет иметь юридической силы.
• Сама структура договора состоит из следующих разделов: вводная часть, предмет, цена и порядок внесения установленной суммы, права и обязанности участников, сведения о статусе недвижимости, процесс передачи объекта, сведения и подписи участников.

В случае несоблюдения вышеперечисленных требований договор купли продажи земельного участка будет признан недействительным, что в конечном счете сделает ничтожными все усилия сторон – поэтому так важно знать все нюансы процедуры.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Нюансы для доли земли

Если в качестве объекта договора выступает доля земельного участка, то при оформлении соглашения необходимо учитывать определенные особенности.

Сама структура и общее оформление документа практически не изменяются – добавляется лишь параметры передаваемой доли и определяются правоустанавливающие и правоподтверждающие реквизиты продавца.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

В качестве отражения ключевых характеристик надела используются следующие данные:

• точное месторасположение доли;
• ее площадь;
• кадастровый номер участка;
• его целевое назначение и категория;
• разрешение от собственника, устанавливающее право на использование объекта сделки;
• обременения – при их наличии (при этом обязательно нужно конкретизировать данный пункт – указать наименование обременяющего фактора (будь то аренда, арест, залог или запрет на определенные действия) и срок их продолжительности).

В том случае, если участок не стоит на кадастровом учете, следует в обязательном порядке провести межевание, результаты которого направляются на кадастровый учет (сделать это можно вместе с предоставлением договора на регистрацию).

Что касается передачи доли в сельскохозяйственных наделах, где число собственников равняется либо превышает 6 человек, то обязательство реализации по преимущественному праву не учитывается. Однако продать такой участок можно лишь определенным лицам.

Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Стороны сделки

В качестве участников соглашения по купле-продаже земельного участка могут выступать и физические, и юридические лица. В содержании договора они отображаются под соответствующими понятиями «продавец» и «покупатель».

В ситуации, когда обе стороны являются частными лицами, в тексте документы должны отображаться следующие сведения о них:

• фамилия, имя, отчество;
• данные из паспорта;
• адрес постоянной регистрации.

Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости

В случае с юридическим лицом понадобятся дополнительно:

• полное наименования и форма организации;
• ФИО гражданина, от лица которого осуществляется сделка, а также документ, устанавливающий право за этим гражданином представлять интересы компании;
• юридический адрес;
• банковские реквизиты;
• ИНН/КПП и ОГРН.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

В отдельных обстоятельствах может быть затребована дополнительная информация.

Права и обязанности сторон соглашения также должны быть изложены в тексте документа:

• продавец имеет право устанавливать не только цену, но и сроки оплаты стоимости имущества;
• в случае невыполнения покупателем своих обязательств продающая сторона может обратиться в суд для разрешения ситуации;
• в то же время сам продавец должен предоставлять другим участникам сделки лишь самые полные и достоверные сведения о земельном участке;
• если после заключения соглашения были выявлены какие-либо неучтенные недостатки, влияющие на стоимость объекта, продавец обязан возместить затраты, возникшие по данной ситуации;
• покупатель имеет право требовать снизить цену на участок в случае с обнаружением факта предоставления заведомо ложных сведений (к примеру, это касается сокрытия характеристик по качеству земли);
• приобретатель обязан вносить полную оплату в строго установленные сроки;
• впоследствии он должен своевременно проходить государственную перерегистрацию земли и использовать ее в соответствии с целевым назначением.

Иные права и обязанности участников сделки, которые не были учтены при составлении соглашения, определяются на основании соответствующих положений ГК РФ, ЗК РФ и иных законодательных актах.

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

Предмет соглашения

Договор купли-продажи земельного участка имеет гражданско-правовой статус, что определяет некоторые его особенности.

К примеру, при подписании соглашения собственник надела берет на себя обязательство передать объект сделки покупателю, который в свою очередь должен оплатить установленную в документе стоимость.

Предмет такого соглашения – это определенный земельный участок, с конкретными характеристиками и величиной площади. При этом нужно учитывать некоторую особенность Земельного кодекса РФ – в качестве предмета могут выступать лишь те площади, которые стоят на кадастровом учете.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

При составлении текста договора отдельное внимание стоит обратить на точное указание идентификационных параметров предмета – в случае возникновения необходимости по данным показателям определение участка должно производиться безошибочно.

Дополнительные документы

Помимо обязательных документов при оформлении договора купли-продажи, понадобятся также некоторые дополнительные сведения.

В частности, перед совершением сделки рекомендуется составить предварительный вариант документа, где в подробности отражены все существенные нюансы соглашения, будь то предмет договора и его характеристики, стоимость участка и порядок оплаты с указанием места и даты, особенности урегулирования возможных споров.

Также стоит отметить, что сама передача земельного участка происходит посредством заранее оформленного акта приема-передачи. Требования данного документа должны быть выполнены неукоснительно каждой из сторон.

Скачать передаточный акт

В ситуации, когда собственниками объекта договора являются супруги, понадобится доверенность на совершение сделок подобного характера (заверение документа нотариусом обязательно).

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка

Причины расторжения

Причины для расторжения договора купли-продажи в большинстве случаев устанавливаются в положениях текста документа.

В качестве наиболее распространенных критериев выделяют следующие нарушения:

• игнорирование покупателем собственных обязанностей по оплате установленной стоимости участка – это касается как полной неоплаты, так и частичной;
• возникновений дополнительных условий, не оговоренных (или заведомо скрытых) в тексте документа (к примеру, выявление новых собственников);
• сам договор был оформлен с несоблюдением установленных норм;
• сделка была заключена по поддельным документам;
• иные существенные нарушения, которые каким-либо образом влияют на нормальную эксплуатацию собственности.

Кроме того, договор может быть признан недействительным при добровольном согласии всех сторон.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

Статья 453 ГК РФ. Последствия изменения и расторжения договора

Регистрация

Процедура регистрации соглашения происходит при последовательном прохождении следующих стадий:

1. Сбор и оформление всех запрашиваемых документов – каждый участник сделки должен самостоятельно подготовить свою часть сведений.
2. Составление договора о передачи недвижимости в трех экземплярах (или больше – если количество участников превышает 2). Стоит отметить, что при регистрации может быть использован вариант, который полностью оформляется рукописно.
3. Если земельный участок находится в собственности сразу у нескольких лиц, сторонам сделки понадобится нотариально заверенное согласие на проведение соответствующей операции от каждого владельца.
4. Составляется акт приема-передачи недвижимости. Важно: в случае отсутствия правильно разработанного договора сотрудники Росреестра будут вынуждены отказать заинтересованному лицу в оформлении сделки.
5. Договор и весь причитающийся перечень документов направляются в территориальное отделение Росреестра для проведения регистрации.
6. В течение недели с момента подписания соглашения участники процедуры обязаны посетить ФСГР, где происходит регистрация сделки.

При общем рассмотрении процесс оформления обычно занимает не более месяца со дня, когда сотрудник государственной структуры принял заявление и пакет необходимых сведений.

Процедура заключения договора купли-продажи земельного участка не обременена значительными сложностями, но для обеспечения максимальной гарантии успешного проведения сделки рекомендуется запомнить все вышеописанные позиции.

Также не будет лишним нанять юридического специалиста, который поможет учесть всевозможные нюансы и особенности сделки с учетом индивидуальных обстоятельств процедуры – это будет крайне полезным, если собственник объекта не обладает должным опытом в совершении подобных операций.

Договор купли-продажи земли – это документ устанавливающий сторонами условия и подтверждающий их согласие на подписание сделки. Сделки о покупке и продаже земли оговариваются в устной форме, а еще оформляются в письменной.

После проводиться регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы Российской Федерации. Также покупателям и продавцам предоставляется право выбора подписать договор в конторе у нотариусов и потом продолжить регистрацию в Росрегистрации. Если, договор купли и продажи был оформлен в конторе у нотариусов, значит, и все дополнительные документы после также будут заключаться в конторе у нотариусов.

Совсем неважно заключать договор по купле и продаже земли сразу же, в связи с тем, что на предварительном этапе создания договора, документация к основному может быть еще не подготовлена.

Оформление документа о купле и продаже

Юридическое оформление сделок целесообразно проводить с участием специалистов в сфере землепользования. Нелишним будет заверить договор у нотариуса, который устанавливает дееспособность продавца и покупателя и подтверждает их обоюдное согласие.

Агентство недвижимости может быть продавцом земельного участка. Как правило, агентство поспешит предложить услуги по сопровождению сделки. В данном случае покупателю необходимо воспользоваться услугами стороннего юриста-профессионала, имеющего объективное и беспристрастное мнение. Предстоит большая работа на всевозможные проверки и согласования. Уследить за изменениями в законодательстве, которые случаются часто и повсеместно может только профессионал, задействованный в этой сфере.

Для оформления договора о купле и продаже потребуется:

1. Удостовериться в правильности и полноте пакета документов, предоставленного агентством-продавцом;
2. Проверить соответствие паспорта хозяина земельного участка и документов, подтверждающих его право на недвижимость и землю;
3. Получить нотариально оформленное согласие всех владельцев земли (если их более одного) на сделку с недвижимостью;
4. Изучить кадастровый паспорт участка земли и свидетельство о праве собственности на землю. Информация в документах должна быть идентичной и содержать следующие данные: кадастровый номер земельного участка; местонахождение (физический адрес); границы участка; предназначение земли; постройки, имеющиеся на территории участка.

Вышеперечисленные сведения должны быть грамотно обоснованными и продублированными в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве собственности, которые получает покупатель. Несовпадения границ участка, прописанных в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности, является основанием покупателю воздержаться от сделки.

Особое внимание необходимо уделить статусу или предназначению земли, расположенной на земельном участке. Это могут быть земли заповедного или восстановительно-оздоровительного назначения. Близость реки или другого водоёма может служить запретом для строительства.

В договоре купли-продажи земельного участка указывают:

1. Паспортные данные участников сделки (продавца и покупателя): Ф.И.О. без сокращений; номер, серия паспорта; орган, выдававший паспорт; дата выдачи паспорта; регистрация.
2. Сведения об участке: кадастровый номер; местонахождение (физический адрес); границы участка.
3. Документ о праве собственности продавца: Ф.И.О. собственника; орган, выдававший документ; основание выдачи; номер записи Росреестра.
4. Сумму сделки. Чтобы уменьшить налог на недвижимость, стороны могут указать в договоре сумму меньшую рыночной. Эта ситуация очень чревата для покупателя – так как в случае расторжения сделки покупатель получает денежную сумму, которая указана в документе.
5. Способ оплаты.
6. Ответственность сторон.

Подписи продавца и покупателя на договоре свидетельствуют об отсутствии взаимных претензий и желании добровольно обменяться имеющимися ценностями.

Образец договора купли-продажи земли

В тот момент, когда покупатель в регистрации получает свидетельство о праве собственности, он наделяется правом собственности, приобретённого им участка земли.

Для получения свидетельства стоит предоставить:

1. Договор купли и продажи;
2. Кадастровый паспорт;
3. Квитанцию об оплате услуг.

Сделки с недвижимостью обычно дорогостоящие, часто сложные и непредсказуемые. Уверенность в правильности и законности операций помогут обеспечить специалисты-профессионалы с опытом работы и качественной репутацией.

Особенности и тонкости при оформлении сделки

Заключение сделки проводится без скрытых подробностей, то есть такие факторы обременения не могут быть «замолчаны»: кредиты, ипотеки, аренды, залоги. Если такие особенности имеются, то нужно уведомить покупателя и указать, вид, дату (время, по которое действует фактор обременения), имя лица на которое наложено обременение. Подтвердить эту информацию должен Единый реестровый центр, там же берётся и справка о наличии обременительных факторов.

Перечень документов, который подготавливается вместе с договором о продаже участка земли:

1. акт о приёме и передачи земли;
2. протокол согласования разногласий обеих сторон;
3. протокол разногласий обеих сторон;
4. дополнительные необходимые соглашения;
5. свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
6. полное описание участка;
7. график выплаченных платежей и другие дополнительные документы.

В заключение следует отметить, что после сделки прошлый владелец земли перестает платить налоги, плательщиком налогов уже становится новый хозяин приобретённого участка. Но важно заметить, что продавец земельного участка, который находился в его собственности меньше трёх лет, обязан заполнить декларацию по налогам и уплатить НДФЛ с выручки от продажи земли.

Покупка и продажа объекта недвижимости – это серьезная финансовая процедура. Поэтому важным ее условием считается – оформление договора. Он и станет выступать в роли гарантии для участников сделки.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018

Выделяя основные требования в плане оформления договора купли-продажи земельного участка, то они не предусмотрены законом:

1. Важно указать, кто выступает в роли продавца, кто в роли покупателя;
2. Предмет договора. Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается;
3. Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются. В том случае, если в документе и вовсе не указано, находится ли участок в аренде, то покупатель может и вовсе отказаться от сделки, тем самым расторгнув договор;
4. Цена договора. Это такой же важный пункт, как и предмет договора, без которого сделку нельзя считать завершенной;
5. Порядок оплаты;
6. Реквизиты сторон.

Конечно же, это и есть самые важные и основные пункты, которые должны быть включены в договор. Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия.

Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций. Лучше всего указать об ответственности, которая наступит для того участника сделки, который не пожелает соблюдать условия договора.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

по доверенности.

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать образец договора купли-продажи садового дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи садового дома с земельным участком.

Нюансы по тексту договора купли-продажи земельного участка

Выделяя заключение договора, то это происходит по форме, предусмотренной законодательством, важно прописать все пункты. Например, если заключить соглашение, которое не соответствует унифицированному образцу, то его можно считать недействительным.

Документ должен включать в себя такую важную информацию, как наименование, дату, место составления. Кроме того, обязательно потребуется прописать реквизиты участников сделки, сюда относятся и существенные условия. К ним принято относить подробную характеристику объекта недвижимости, но и стоимость.

Выделяя в целом характеристики предмета сделки, то важно прописать такие пункты, как:

• местоположение объекта;
• площадь участка земли;
• кадастровый номер;
• целевое назначение земельного участка;
• документы, позволяющие его использовать;
• обременения земельного участка.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, соответственно с ними потребуется детально ознакомиться участникам сделки. Что касается последнего пункта, то он особенно важен, и при присутствии его принято считать обязательным.

Если не соблюсти это условие, то в будущем могут появиться иные собственники, поэтому лишних проблем лучше избегать. На практике часто случается и такое, что сделка признается недействительной. Помните, что если обременения имеют место, то потребуется их конкретизировать.

Какие положения не включаются в договор купли-продажи земельного участка?

Есть несколько положений, которые позволят признать сделку недействительной, сюда принято относить:

• Сюда можно отнести условия, согласно которым ограничиваются действия нового владельца объекта; Таким образом, он не имеет право совершать те или иные сделки, например, передать территорию в аренду;
• Хочется добавить те условия, согласно которым продавец сможет выкупить участок обратно, если возникнет такая необходимость;
• Есть и такие условия, которые станут ограничивать ответственность продавца. Это происходит тогда, когда на земельный участок станут претендовать третьи лица. Только лишь если соблюсти все эти условия, сделку можно считать завершенной, стороны избавлены от лишних проблем.

6816

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

• площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
• земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
• продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

1. Место и дата заключения.
2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

1. Осуществляется сбор документов.
2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

• документы, удостоверяющие личность;
• свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
• кадастровый паспорт земельного массива;
• правоустанавливающие документы;
• согласие супруга (ги) на проведение сделки;
• доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

• если условия сделки нарушают нормы закона;
• в случае несоблюдения формы договора;
• если сделка признана мнимой;
• при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
• если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

• ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: