Определения «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения впервые были законодательно закреплены в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Главным их отличием от всех прочих переделок, производимых в жилых помещениях, является внесение изменений в технический паспорт.
Это документ, который свидетельствует о соответствии жилья всем принятым нормам, прежде всего, санитарным и техническим.
Что это такое?
Под переустройством закон понимает такие изменения, которые касаются различного оборудования и инженерно-технических сетей.
Примером переустройства могут служить:
- прокладка или замена труб водоснабжения, отопления и канализации;
- замена газовых приборов (плит, печей, водонагревателей) электрическими;
- создание или перенесение в другое место туалетов и ванных комнат;
- изменение конфигурации электропроводки;
- установка душевых кабин или джакузи и т.д.
Перепланировка затрагивает не коммуникации, а конфигурацию помещений. То есть, при этом:
- изменяется площадь и количество комнат;
- переносятся перегородки;
- устраиваются или, наоборот, заделываются дверные проемы.
Также к перепланировке относится оборудование подсобных помещений (кладовых, гардеробных), устройство тамбуров и т.д.
Основания
Одного желания владельца квартиры внести улучшения в свою собственность мало для того, чтобы перепланировка состоялась.
Статья 26 Жилищного кодекса называет основанием для перепланировки и переустройства жилых помещений, полученное в определенном порядке разрешение.
Отсутствие такого разрешения, в случае, когда оно не запрашивалось в органе местного самоуправления, или же в проведении работ было отказано, влечет самовольность, то есть незаконность всех проводимых работ.
Положения статьи 25 ЖК РФ устанавливают правила, согласно которым, перепланировка проводится только при соблюдении всех требований закона.
Выступить с инициативой переустройства и запросить разрешение на его проведение может только собственник квартиры. Что же касается арендаторов или нанимателей, то у них такого права нет. Если только они не будут специально уполномочены на это титульным владельцем.
Законодательство
До вступления в действие Жилищного кодекса правовое регулирование перепланировок осуществлялось множеством региональных актов, устанавливающих различный порядок.
Глава 4 ЖК РФ унифицировала требования к проведению переустройства и перепланировки, установив единые на все территории страны правила.
Более подробно порядок проведения перепланировок и условия выполнения работ прописаны в подзаконных актах. Основным из них будут Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ в 2003 году. Они регулируют техническую эксплуатацию жилищного фонда.
Законодательство устанавливает ряд запретов, касающихся перепланировки.
Ее проведение не допускается в том случае, когда:
- Ухудшаются жилищные условия всех или некоторых жильцов.
- Изменения нарушают прочность несущих конструкций.
- Проведенные работы нарушают функционирование инженерного оборудования.
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Как уже упоминалось, перепланировка и переустройство влекут за собой внесение изменений в техпаспорт квартиры.
Под это определение не подпадает ряд работ:
- косметический ремонт;
- замена сантехники на аналогичную;
- установка и демонтаж встроенной мебели;
- замена наружных столярных элементов;
- смена окон и дверей.
Виды
Работы по перепланировке можно разделить на две большие группы:
- выполняемые по самостоятельным эскизам;
- требующие создания профессионального проекта.
Эти документы прилагаются к заявлению на предоставления разрешения перепланировок.
Эскиза, выполненного от руки на копии технического плана квартиры достаточно для проведения:
- демонтажа или возведения перегородок, не являющихся несущими, не меняющих нагрузку на перекрытия;
- устройство, заделки или перенос различных проемов в ненесущих перегородках;
- перенос на другое место кухонных плит, сантехники, но в пределах отведенного для них помещения;
- перенос отопительных приборов (исключая балконы и лоджии).
А вот заказать в проектной организации составление профессионального документа понадобится, если планируется:
- устройство дополнительных проемов в несущих перегородках (в том числе межквартирных) и межэтажных перекрытиях;
- возведение внутренних лестниц;
- устройство балконов или лоджий;
- создание дополнительных входов и т.д.
Порядок действий
Соблюсти порядок действий, установленный законом для получения разрешения на перепланировку довольно несложно. Для начала потребуется получить на руки план квартиры, составленный БТИ и являющийся частью техпаспорта.
С этим документом можно:
- отправиться в проектную организацию или архитектурное бюро для заказа индивидуального проекта перепланировки или выбора уже готового;
- можно вооружиться карандашом и самолично составить эскиз будущих изменений в квартире.
Проект или эскиз прилагается к заявлению, которое направляется в госорган, отвечающий за строительство.
Там документы рассматриваются, а затем выдается разрешение или же отказ в проведении перепланировки (на основании 27 ЖК РФ). Отказ можно оспорить через суд.
Имея на руках разрешение, владелец квартиры вправе производить ремонтные и строительные работы, согласно проекту. По их окончании составляется акт, который подписывает представитель жилинспекции или строительного отдела администрации.
На основании акта и осмотра произведенного специалистом БТИ составляется и выдается на руки квартировладельцу новый технический паспорт.
Документы
Для того чтобы вопрос о перепланировке был рассмотрен, потребуется представить в контролирующий орган ряд документов:
- подтверждающий право собственности на квартиру (или полномочий, полученных от собственника);
- выражающий согласие всех прочих собственников квартиры или членов семьи нанимателя;
- проект будущих изменений;
- технический паспорт.
Для владельцев жилья в зданиях, относящихся к архитектурным памятникам или культурной ценностью, потребуется разрешение соответствующего госоргана на переустройство.
Заявление
Заявление к которому прилагаются названные документы, имеет определенную форму, утвержденную на федеральном уровне.
Образец заявления о перепланировке квартиры можно скачать здесь.
Подача заявления возможна как лично, так и через МФЦ. Поскольку форма заявления и перечень необходимых документов устанавливается на федеральном уровне, то местные органы власти не вправе требовать представления дополнительных сведений.
Согласование
Согласование перепланировки происходит в два этапа:
- получение разрешения на основании заявления и проекта;
- подписание акта о производстве перепланировки и получение нового техпаспорта в БТИ.
Только после выполнения этих формальностей перепланировка считается согласованной, а, следовательно, законной.
Пропуск одного из этапов ведет к признанию перепланировки самовольной и влечет различные неприятные последствия.
Последствия самовольных действий
Главное последствие, ждущее произведшего самовольное переустройство квартиры гражданина – это административная ответственность.
Согласно статье 7.21 КоАП РФ нарушитель обязан уплатить штраф, составляющий 2 – 2,5 тысяч рублей.
Однако этим неприятности не исчерпываются. Суд может постановить устранить все произведенные переделки, вернув жилье в первоначальный вид. Проделать это придется за свой счет.
А если в результате нарушения правил проведения работ пострадали соседи или их имущество, то этот ущерб также придется возместить.
Судебная практика
Судебная практика, сложившаяся по заявлениям о ликвидации либо узаконении самовольных перепланировок говорит о том, что подача такого иска не избавляет владельца квартиры от обязанности уплатить штраф.
Что же касается судьбы самих произведенных переделок, то все зависит от того, насколько они безопасны для самих хозяев или их соседей.
В большинстве случаев суд удовлетворяет просьбу оставить жилье в перепланированном виде.
Если, конечно владелец докажет, что при проведении работ соблюдался технический регламент, а перепланированное жилье отвечает всем техническим и санитарным нормам.
Здесь представлена судебная практика по признанию перепланировки незаконной.
На видео о перепланировке жилых помещений
Неправильное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения может привести к катастрофе. Все изменения внесенные в первоначальный инженерный план жилых домов нарушают их целостность, и могут стать причинами обрушения или разрушения несущих конструкций. Российское законодательство даже остекление балкона относит к перепланировке и предусматривает получение разрешений от шести (!) ведомств. Все это связано с износом и относительно неблагоприятным техническим состоянием старых домов и осуществлением безопасности жильцов.
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется статьями 25-29 Жилищного Кодекса РФ.
Законодательство под перепланировкой понимает изменение конфигураций жилого помещения, а под переустройством – перенос или замену инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования. Приведем пример, перепланировка – это расширение комнат за счет переноса не несущих стен, коридоров, лоджий и т.д. При переустройстве собственник жилья, может полностью заменить теплосеть, установив автономное отопление, для удобства пользования проложить несколько направлений электрической проводки и многое другое. Все эти действия требуют согласования со специализированными органами и внесения изменений в технический паспорт жилья.
Перепланировка и переустройство жилого помещения могут проводиться как отдельно друг от друга, так и одновременно, например: для соединении санузла с ванной комнатой владельцу жилья потребуется переустраивать всю водо- и канализационную системы.
Переустройство и перепланировка жилого помещения невозможны без согласования с органом местного самоуправления. Для согласования владелец жилья должен предоставить определенный пакет документов, после рассмотрения, которого и будет вынесено решение о разрешении или запрете изменений.
Документы необходимые для подачи заявления в орган осуществляющий согласование:
- Заявление о переустройстве или перепланировки (совместное);
- Документы, утверждающие право собственности на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение;
- Проект перепланировки и (или) переустройства оформленный и подготовленный в установленном порядке;
- Технический паспорт жилого помещения;
- Согласие в письменной форме на переустройство и (или) перепланировку от всех членов семьи заявителя;
- Заключение органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры; (в заключении указывается, является или нет перепланируемое или переустраиваемое жилое помещение памятником архитектуры, истории или культуры);
В ст. 26 ЖК РФ п. 3 сказано, что орган осуществляющий согласование, не имеет права требовать от заявителя другой перечень документов. Таким образом, представив вышеперечисленные документы, заявитель получает расписку от органа местного самоуправления и может рассчитывать на вынесение решения о согласовании или отказе в течение 5 дней с момента подачи документов. Решение принимается на основании заявления и предоставленных документов.
После принятия решения орган местного самоуправления в трехдневный срок выдает заявителю документ с согласованием. Законом предусмотрена отправка по указанному адресу заявителю решения почтой. Только на основании согласования владелец жилья может осуществлять переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
Основаниями для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения могут являться: несоответствие проекта требованиям законодательства; непредставление заявителем необходимого перечня документов; представления документов не в надлежащий орган.
Решение об отказе, так же как и о согласовании пересылается или выдается заявителю в течение трехдневного срока после принятия. Данное решение в обязательном порядке должно содержать в себе ссылку на причину отказа.
После проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения необходимо составить акт приемочной комиссии, который составляется и выдается органом местного самоуправления, выдавшим согласование. После составления акта он направляется в организацию или орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.
С 2005 года российским законодательством создан перечень ограничений на мероприятия по перепланировке и (или) переустройству помещений в жилых домах.
Не допускается переустройство помещений:
- в результате, которого ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатации дома, так же при котором затрудняется доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
- в жилых домах, которые стоят на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
- отнесенных к категории непригодных для проживания;
- вследствие, которого ликвидируются или уменьшаются каналы естественной вентиляции;
- после которого увеличивается нагрузка на несущие конструкции.
Запрещено в жилых помещениях домов типовых серий устраивать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, а так же колонах. Помимо этого нельзя устраивать штраб под размещение электропроводки в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений допускается только после согласования с проектной организацией или автором проекта жилого дома.
Таким образом, переустройство и перепланировка жилых помещений ограничивается соединением жилых комнат или соседних квартир, заменой санитарно-технического оборудования и так далее, а без соответствующего согласования собственнику разрешается только делать косметический ремонт.
Произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения, без соответствующего разрешения, приведут владельца жилья в суд. По решению суда собственнику жилья придется привести помещение в прежнее состояние и сделать это в разумный временной срок. Суд так же может вынести решение о сохранении переустройства или перепланировки жилого помещения, при условии, что данные действия не нарушают права и интересы граждан, а так же не создают угрозу их здоровью и жизни.
При невыполнении решения суда о возвращении жилому помещению первозданного вида, жилье выставляется на публичные торги. Денежные средства от продажи передаются владельцу жилого помещения за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а обязанности по восстановлению жилого помещения возлагаются на нового собственника. В случае если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, было произведено нанимателем, по договору социального найма с ним будет, расторгнут данный договор и возложены обязанности по восстановлению жилого помещения.
Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также «как выписать человека из квартиры».
С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
- Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов кроме документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принимает решение:
- В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
- В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения: Видео
Глава 4. Ст. 25-28
Переоборудование
жилых помещений может
включать: установку бытовых электроплит
взамен газовых плит или кухонных очагов,
перенос нагревательных сантехнических
и газовых приборов, устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов,
ванных комнат, прокладку новых или
замену существующих подводящих и
отводящих трубопроводов, электрических
сетей и устройств для установки душевых
кабин, «джакузи», других сантехнических
и бытовых приборов.
Перепланировка
жилых помещений может
включать: перенос и разборку перегородок,
перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных
квартир, устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой
площади за счет вспомогательных
помещений, ликвидацию темных кухонь.
Данные
перечни не являются исчерпывающими.
При определении видов работ, исполнение
которых может считаться переустройством
(перепланировкой), следует исходить из
того, что ими могут считаться любые
изменения жилого помещения, требующие
внесения изменений в технический паспорт
жилого помещения.
Однако
технический паспорт также содержит
данные, изменение которых не может
считаться переустройством или
перепланировкой, в частности: вид
жилищного фонда, к которому относится
помещение; точный адрес; этаж;
оборудованность переговорно-замочным
устройством, радиотрансляционной сетью,
телефоном.
В
ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень
документов, представляемых в орган,
осуществляющий согласование по месту
нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
представляется также проект переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения.
На
переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, занимаемого нанимателем
по договору социального найма, требуется
письменное согласие всех членов семьи
нанимателя.
Собственники
жилых помещений вправе не испрашивать
такого согласия третьих лиц, пользующихся
жилым помещением.
Положительное
решение органа, осуществляющего
согласование переустройства и (или)
перепланировки, является основанием
для переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения в соответствии с
проектом.
Отказ
в согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения
допускается в случаях:
• непредоставления
полного пакета необходимых документов;
• предоставления
документов в ненадлежащий орган;
• несоответствия
проекта переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства.
Завершение
переустройства и (или) перепланировки
подтверждается подписанием органом,
осуществляющим согласование переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения,
акта приемочной комиссии.
23. Последствия самовольных переустройства и перепланировки
Статья
29. Самовольными
являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения,
проведенные при отсутствии основания,
предусмотренного ЖК РФ (т. е. документа,
выданного органом, проводящим
согласование), или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося в данный орган.
Собственник
жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано,
или наниматель такого жилого помещения
по договору социального найма обязан
привести такое жилое помещение в прежнее
состояние в разумный срок и в порядке,
которые установлены органом, осуществляющим
согласование.
На
основании решения суда жилое помещение
может быть сохранено в переоборудованным
состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан либо это
не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если
соответствующее жилое помещение не
будет приведено в прежнее состояние в
срок и в порядке, установленные органом,
осуществляющим согласование, суд по
иску этого органа при условии, что жилое
помещение не приведено в прежнее
состояние, принимает решение:
• в
отношении собственника о продаже с
публичных торгов такого жилого помещения
с выплатой собственнику вырученных от
продажи такого жилого помещения средств
за вычетом расходов на исполнение
судебного решения с возложением на
нового собственника такого жилого
помещения обязанности по приведению
его в прежнее состояние;
• в
отношении нанимателя жилого помещения
по договору социального найма о
расторжении данного договора с возложением
на собственника такого жилого помещения,
являвшегося наймодателем по указанному
договору, обязанности по приведению
такого жилого помещения в прежнее
состояние.
Орган,
осуществляющий согласование, для нового
собственника жилого помещения, не
приведенного в прежнее состояние, или
для собственника такого жилого помещения,
являвшегося наймодателем по расторгнутому
договору, устанавливает новый срок.
Если ситуация не изменяется, такое жилое
помещение подлежит продаже с публичных
торгов.
Каков порядок переустройства и перепланировки жилого помещения?
В Жилищном кодексе РФ содержатся разъяснения терминов переустройство и перепланировка жилого помещения. В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В свою очередь, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилых помещений может включать установку бытовых электроплит вместо газовых; перенос нагревательных и сантехнических приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электросетей и др.
Перепланировка может заключаться в переносе и разборке перегородок, переносе и устройстве дверных проемов; устройстве кухни, санузлов и других помещений; расширении жилой площади за счет других помещений. Перепланировка, которая может привести к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и т.п., а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания в квартире или доме, не допускается.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим такое согласование.
Основанием для проведения работ по переустройству или перепланировке помещения в жилом доме является решение органа местного самоуправления (поселковой администрации, администрации города, района в городском образовании), который осуществляет такое согласование.
Для получения решения о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет:
• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности) на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• подготовленный и оформленный в установленном порядке специалистами проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявителю выдается расписка в получении документов. На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе.
Согласно пункту 4 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, органы местного самоуправления обязаны в течение 45 календарных дней со дня получения документов принять решение о разрешении или об отказе согласования переустройства или перепланировки.
Решение об отказе в переустройстве или перепланировке помещения в обязательном порядке должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом или другими законодательными актами.
Согласно статье 27 Жилищного Кодекса РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается лишь в предусмотренных законом случаях, а именно:
• при непредставлении определенных частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ и перечисленных выше документов; представлении документов в ненадлежащий орган;
• несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законом ответственность (в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями) и обязано привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда такое жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не влечет угрозы их жизни и здоровью. После завершения переустройства или перепланировки помещения должен быть составлен акт приемочной комиссии.
материал предоставлен
прокуратурой Нижегородской области
