Приватизация предполагает отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности и закрепление такого имущества в рамках частной собственности за конкретным лицом. Осуществляется она безвозмездно, т. е. без передачи денег за это действие. Назначение приватизации – подтвердить право собственности.
Сразу отметим, что такой процесс довольно непростой, нужно потратить много времени и нервов. Зато когда гараж будет принадлежать вам на праве собственности, вы сможете осуществлять все правомочия собственника, особое значение среди которых имеет распоряжение: так, вы легко сможете законно сдавать гараж в аренду, продать его и т. д.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как приватизировать гараж
Рассмотрим несколько этапов.
Сначала наша задача сводится к получению документации, которая подтверждает наши права на этот гараж.
После этого следует позаботиться о переходе в собственность земельного участка, который располагается под гаражом. Чтобы получить документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности на него, потребуется собрать множество других документов, а затем отнести их в Росреестр.
Чтобы приватизировать землю, потребуется ничуть не меньше документов, но главная сложность в том, что некоторые из них очень трудно получить. Это связано, как правило, или с отсутствием необходимой информации, или с тем, что их просто нет в наличии.
В Российской Федерации есть закон, который в простонародье называется «закон о дачной амнистии», который существенно упрощает процесс получения права собственности на участок, но муниципальные власти избегают применения норм данного закона к случаям, связанным с гаражами, т. к. на это им требуется очень много времени. Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать гаражи, которые относятся к конкретному гаражному кооперативу.
Какие документы потребуются для приватизации?
Итак, для перехода гаража в вашу частную собственность, вам будут нужны следующие документы:
- Заявление о приватизации;
- Чек (оригинал и его ксерокопия), свидетельствующий об уплате госпошлины;
- Гражданский паспорт, а если действуете по доверенности, то такая доверенность должна быть оформлена нотариально;
- Декларация, из которой явствует, что у вас были законные основания владеть гаражом;
- Кадастровый план на землю;
- Сертификат, в котором прописано, что вы имеете право владения участком.
В том случае, если земля уже находится в вашей собственности, то этапы под номерами 6 и 7 не требуются.
Итак, вы получили все документы на гараж. Далее займитесь приватизацией земли, которая находится под гаражным боксом.
Эта земля принадлежит либо государству, либо муниципальному образованию. Вам необходимо ее выкупить.
Что же касается стоимости такого участка, то она прописывается в кадастровом документе. Цена зависит от субъекта федерации, района и некоторых иных критериев.
В том случае, если вы решили осуществить процесс приватизации через кооператив, то все участники кооператива должны иметь сертификат, который предоставляет право владения и пользования на определенную землю и на гараж.
Получить следует и некоторые иные документы, среди которых:
- Справка, свидетельствующая о том, что вы действительно участник кооператива и долгов перед кооперативом не имеете. Выдается председателем кооператива;
- Копия документа, из которого следует, что кооперативу была выделена земля (также выдается председателем). Заверить ее нужно нотариально;
- Технический паспорт на гараж. Предоставляется копия, которая также подлежит заверению;
- Ваше заявление об оформлении недвижимости;
- Гражданский паспорт.
Как приватизировать землю под гаражом
Какие документы потребуется собрать для приватизации земли?
В список таких документов включаются:
- Заявление, которое должны подписать все участники гаражно-строительного кооператива (далее по тексту – ГСК);
- Заверенные копии гражданских паспортов всех членов кооператива;
- Копии сертификатов, в которых прописаны права членов ГСК на гараж (также подлежат заверению);
- Заверенная копия распоряжения о выделении ГСК земли.
После того, как у всех членов будут сертификаты, потребуется подать коллективное обращение в органы местной власти. В заявлении желательны ссылки на нормы Земельного кодекса. Поясним подробнее.
ЗК РФ позволяет приватизировать гараж, принадлежащий кооперативу, а землю выкупить. Допускается это в том случае, когда собственники юридически оформят права на свои гаражи и земельный участки.
В соответствии с ФЗ №59, администрация муниципального образования в течение 30 дней рассматривает обращение, а затем выносит решение.
Заключение может быть следующего типа: либо предоставить землю в собственность, либо оставить за кооперативом лишь ограниченное право. Если администрация решает вопрос в пользу ГСК, то издается акт о том, что земля теперь принадлежит кооперативу на праве собственности.
После этого администрация муниципального образования составляет договор купли-продажи земли. Гаражный кооператив его подписывает. Затем наступает регистрация права собственности. После этого владелец гаража приобретает право распоряжения своим имуществом либо у него будет доля в общей собственности участников ГСК.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Чтобы приватизировать гараж, который относится к ГСК, вам потребуется совершить ряд юридических действий, которые условно можно разделить на две стадии:
- Сбор нужной документации;
- Регистрация прав на гараж.
Начнем с первой стадии. Сперва вам понадобится совершить следующие действия:
- Получить справку о том, что вы входите в кооператив, и у вас нет долгов перед ним. Получить ее можно у председателя ГСК;
- Оформить технический план на гараж. Чтобы совершить это действие, нужно обратиться к специалисту – кадастровому инженеру;
- Далее следует постановка на кадастровый учет. Орган, который занимается этим, – Кадастровая палата. Вам выдадут кадастровый паспорт на объект. Чтобы осуществить это действие, вам потребуется технический план на строение и документы из кооператива. Если гараж уже поставлен на кадастровый учет, то процедура упрощается: вам нужно будет лишь написать заявление о выдаче кадастрового паспорта.
Теперь перейдем ко второй стадии. Она заключается в том, что вы официально регистрируете ваш объект в соответствующем государственном учреждении.
Вам потребуется предоставить в Росреестр ряд документов:
- Гражданский паспорт;
- Кадастровый паспорт на строение;
- Справка из ГСК, свидетельствующая о том, что вы участник кооператива и задолженности не имеете;
- Чек или квитанция об уплате госпошлины в размере порядка 350 рублей.
Отметим, что если заявитель — первый, кто решает заняться приватизацией гаража из всех участников гаражного кооператива, то потребуются документы, среди которых:
- Устав кооператива;
- Документы, свидетельствующие о статусе председателя кооператива и главного бухгалтера (например, протокол избрания);
- Свидетельство о регистрации юрлица и постановке его на налоговый учет;
- Список участников ГСК;
- Документы, свидетельствующие о том, что ГСК имеет право на землю.
После того, как сотрудники Росреестра проверят достоверность документов, которые вы подали, в едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет сделана запись о том, кто является собственником гаража. После этого заявитель получит на руки свидетельство о праве собственности.
Как приватизировать гараж без документов
Случается, что органы муниципальной власти избегают передачи земли в собственность, поскольку им предпочтительнее сдавать ее в аренду, из чего они извлекают выгоду. Так, администрация города иногда банально отказывает в предоставлении земли в собственность, даже не ссылаясь на законодательство РФ.
Это большая ошибка органов власти, поскольку вы легко можете оспорить такой необоснованный отказ уже через суд.
Можно обратиться в суд, если гараж был самовольно построен в период существования СССР. Суд признает гараж самозастроем, а затем разрешит его переход в вашу частную собственность. Такой способ работает, если постройка капитальная, т. е. тесно связана с землей.
Думается, что на сегодняшний день автомобиль, все-таки, относится к средствам передвижения. А вот гараж, находящийся в собственности в крупном городе, — это уже роскошь, потому как довольно сложно получить на него право собственности.
Можно говорить о существовании «гаражного вопроса», суть которого в приватизации гаражей и земельных участков, на которых они располагаются. Этот вопрос лишь приобретает свою актуальность сегодня.
Впрочем, приватизация длится не так уж долго, хотя собрать придется немало документов, обратиться в соответствующие органы и просто грамотно подойти к этому вопросу.
Если же вы получили необоснованный отказ, то смело отстаивайте свои права в суде.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Под приватизацией принято понимать безвозмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным органам, в собственность частному лицу. Любую недвижимость, к которой также относится гаражный бокс, приватизируют по одной простой причине – чтобы подтвердить своё право собственности. Несмотря на то что, такая процедура очень сложная, впоследствии гаражный бокс станет частной собственностью, и его владелец сможет распоряжаться им в своих интересах.
Основной сложностью такого процесса является сбор всей необходимой документации, которая не всегда есть у владельца гаража. Это часто обусловлено тем, что гаражи приобретались во время перестройки, когда за законностью сделок подобного рода никто не следил. При этом для регистрации в государственные органы, нужно подать полный пакет соответствующей документации с момента постройки гаражного бокса.
Для чего нужна приватизация гаражей?
Приватизация земли под гаражом, в первую очередь, необходима для подтверждения прав собственности на имущество такого рода. Это обусловлено тем, что участок земли, на котором стоит бокс, принадлежит местным властям, которые в случае необходимости могут потребовать убрать гараж с их территории.
Такая ситуация повсеместно встречается в крупных городах в связи с расширением жилищного фонда, устаревших автодорог, постройкой скоростных трасс и новых развязок. Учитывая это, городские власти могут изъять принадлежащий им участок земли, на котором располагается ГСК.
Также отсутствие документа, подтверждающего приватизацию на гаражное помещение, то есть, если оно не оформлено в собственность, лишает прав его непосредственного владельца распоряжаться недвижимостью в своих интересах. Проще говоря, хозяин гаража не имеет права продавать, дарить или передавать по наследству неприватизированный гараж.
Нелегальная постройка гаража – основные проблемы приватизации
К сожалению, большая часть гаражных кооперативов практиковали строительство без официальных разрешений местной власти. В такой ситуации гаражи считаются незаконно построенными. Поэтому перед началом приватизации такого строения, нужно его легализовать, для чего получить санкцию на проведение строительных работ. При этом такое разрешение не требуется если гараж:
- располагается на земле, выданной в целях, не связанных с предпринимательством;
- находится на земельном участке, выданном под дачи;
- имеет сборную конструкцию, которая легко демонтируется и не является объектом недвижимости, а значит, не подлежит приватизации;
- находится на земле, которая является частной собственностью.
В остальных ситуациях также есть несколько вариантов решения проблем:
- Обращение в судебные инстанции для признания прав собственности на гараж. При этом помимо искового заявления потребуется представить справку, которая подтверждает, что строение является собственностью истца и не несёт угрозы жизни другим гражданам.
- Обратиться в комиссию по борьбе с самовольным строительством, с заявлением о сохранении гаражной постройки. Если комиссией будет принято положительное решение, можно переходить к непосредственному оформлению необходимой документации.
Если самовольно возведённая постройка располагается на участке земли, принадлежащем местным властям, то понадобится проект разрешения о вводе земли в эксплуатацию.
Отсутствие приватизации – шанс остаться ни с чем
Если отказаться собирать документы на приватизацию гаражного бокса, то его владелец может остаться без него. Как уже упоминалось ранее, местным органам власти может неожиданно понадобиться земельный участок, на котором стоит гараж. При этом, как только окончится срок аренды придётся освободить участок, утратив своё имущество.
Вероятность утраты земельного участка существует, даже если гараж приватизирован, но в такой ситуации владельцу строения будет выплачена денежная компенсация за утраченное имущество. Наличие документации, подтверждающей право собственности, на гаражный бокс даёт его владельцу возможность распоряжаться недвижимостью в своих целях в полной мере – продавать, дарить и т.д.
Приватизация гаража – с чего начать?
Оформление любого недвижимого имущества в собственность требует много времени для подготовки всей разрешительной документации. При этом для приватизации гаража в автокооперативе потребуется пройти всего два основных этапа:
- Получение сертификата, который подтверждает право собственности на строение.
- Приватизация земли под гаражом.
При этом для получения сертификата нужно доказать своё право, на гараж, представив необходимую документацию. Сертификат предоставляет его владельцу возможность распоряжения имуществом в своих целях. Однако придётся раз в 2 года продлевать договор, так как земля по-прежнему остаётся во владении местных властей.
Как приватизировать гараж, входящий в состав автокооператива?
Владелец бокса входящего в состав гаражного кооператива не сможет в одиночку оформить земельный участок в собственность, так как постройки подобного рода имеют смежные стены и общий фундамент. Поэтому перед тем как приватизировать землю под гаражом, нужно получить согласие всех членов кооператива. И только после этого нужно представить в государственные органы следующие документы для приватизации гаража:
- заявление соответствующей формы;
- техническая и кадастровая документация (паспорта);
- соглашение о выделении автокооперативу участка земли;
- справка, выданная правлением кооператива, которая удостоверяет, что этот земельный участок под гаражным боксом входит в общий состав земли кооперативного сообщества;
- справка, подтверждающая своевременную оплату по паям;
- документ, удостоверяющий личность соискателя;
- квитанция об уплате госпошлины.
Первый человек, который начал приватизацию земельного участка под гаражом должен подготовить дополнительный пакет документации на весь ГСК, часть, из которой может понадобиться в будущем для оформления в собственность гаражного бокса. Затем членами правления гаражного кооператива будет подано соответствующее заявление в органы городской власти о предоставлении земли в собственность. При этом понадобится представить определённый перечень документов:
- соглашение, в котором выражено общее согласие всех членов входящих в состав гаражного кооператива на приватизацию земли;
- устав автокооператива, государственная регистрация, постановка на учёт в налоговую инспекцию и выписка из реестра;
- соглашение об избрании председателя ГСК;
- технические документы гаражного кооператива;
- акт, подтверждающий предоставление участка в пользование кооперативу;
- кадастровый паспорт.
После этого администрацией будет вынесено распоряжение о предоставлении участка земли в собственность гаражному кооперативу в течение 30 дней. Затем будет направлен проект договора о купле-продаже. В случае отсутствия кадастрового паспорта на земельный участок будет проверено размежевание земли. И на завершающем этапе регистрации прав собственности на землю необходимо представить следующий пакет документации:
- заявление соответствующей формы;
- свидетельство, удостоверяющее право на участок земли;
- соглашение администрации о предоставлении земли в собственность ГСК;
- квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины.
Государственные органы выдадут письменное подтверждение о праве собственности на участок земли, принадлежащей ГСК не позднее одного месяца. При этом несмотря на то, что по действующему законодательству, приватизация гаражей в кооперативах бесплатная, все же придётся оплатить госпошлину за предоставление различного рода документов.
Многие люди не знают, что в отношении гаража тоже применимо такое понятие, как приватизация – безвозмездная передача гражданину в собственность вышеуказанного имущества. И, если также учесть, что для более осведомленных граждан приватизация все-таки представляет собой сложно объяснимый процесс, мы решили помочь россиянам лучше разобраться в этом вопросе. Давайте же поговорим о приватизации и ее особенностях в случае, если вы решили получить право собственности на гараж. Что делать в этом случае?
Особенности приватизации
Приватизация любого объекта недвижимости осуществляется для того чтобы подтвердить свои права собственности. Зачем это нужно делать в отношении гаража? Если гараж не приватизирован, то городские власти имеют полное право демонтировать постройку, например, для того чтобы расширить прилегающую территорию.
Если все-таки гараж подвергся приватизации, это не означает, что он не может быть снесен – другое дело, что вы получите компенсацию за нанесенный ущерб, чего не удастся добиться в первом случае. Но до тех пор, пока приватизация не проведена, собственник выступает только в качестве дольщика. Таким образом, он не вправе проводить сделки, используя гараж – его нельзя продать, подарить, передать по наследству и т.д. Единственное, что вы можете – передать гараж другому лицу путем переоформления права в гаражном кооперативе. Правда, цена будет намного ниже, чем если бы вы продавали приватизированный гараж.
Процесс приватизации: основные этапы
Итак, теперь поговорим о том, как приватизировать гараж, чтобы получить право распоряжаться им по своему усмотрению. Сейчас мы обсудим вопрос приватизации гаража, который входит в состав гаражно-строительного кооператива. Для гаражей, не включенных в такие объединения, процедура будет немного другой.
Для начала требуется собрать некоторые документы:
· справка, выданная председателем гаражного или гаражно-строительного кооператива о вашем членстве в этом объединении;
· справка о внесении паевого взноса (выдается ГСК и заверяется печатью, подписью главного бухгалтера, подписью председателя) – оригинал и копия;
· удостоверение Бюро технической инвентаризации для лиц, которые уже зарегистрировали права в БТИ;
· акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию ГСК, утвержденный местной администрацией;
· паспорт – копия и оригинал;
· свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива, проведенной Регистрационной палатой;
· устав кооператива;
· документ, который подтверждает факт присвоения индивидуального номера налогоплательщика гаражному кооперативу;
· выписка из ЕГРЮЛ о том, что сведения о юридическом лице внесены в реестр;
· опись имущества гаражного кооператива с подписью председателя, главного бухгалтера, печатью ГСК;
· план гаражного строения из БТИ с разметкой машиномест;
· договор, который подтверждает факт оплаты аренды земельного участка, либо разрешение на производство землеотвода, если планируется построить гараж.
Кроме того, учтите, что за приватизацию гаража взимается государственная пошлина, которую обязательно нужно оплатить. Узнать реквизиты вы можете в Регистрационной палате. Что касается документов, то вместе со справкой об уплате пошлины их представляют в местное отделение Управления федеральной регистрационной службы. После этого сотрудники Управления изучают бумаги и на основании этого выдают разрешение на приватизацию гаража.
Искренне верим, что данная информация окажется полезной для вас!
Приватизация гаража становится единственным верным способом избавить себя от излишних проблем с государственными чиновниками и учреждениями. Проблематика этого вопроса касается момента, который подразумевает использование участка земли как собственности страны, а не человека. Ответом на вопрос: как приватизировать гараж — может стать обращение к юристу. Только после полного подтверждения прав собственности можно избавиться от различного рода посягательств. Сам же процесс потребует от человека немалых усилий и стараний, дабы воплотить в реальность идею.
Общие сведения о процессе приватизации
Как приватизировать гараж для автомобиля в условиях нехватки мест для его хранения, вопрос специфический. Большинство автомобилистов стремятся получить неплохие деньги по продаже этого помещения или же даже при сдаче его в аренду другому пользователю. Эта процедура возможна лишь в том случае, когда гараж находится в частной собственности. Земли под гаражом относятся к территории населенного пункта, а потому получить разрешение на их использование будет проблематично. Более того, если человек получит во владение участок земли с гаражом, он обеспечивает неприкосновенность имущества. Хотя этот процесс не является обязательным.
Для приватизации гаража необходимо подобрать то помещение, которое поставлено на учет в специальном гаражном кооперативе. Отдельно стоящие сооружения необходимо вводить в эксплуатацию, а потому необходимо получить на него документацию, разрешение от властей города. Окончанием процесса приватизации гаража является получение особого сертификата. К сожалению, довести до конечной стадии процесс удается далеко не каждому пользователю. Первой причиной становится обширное количество документов, которые необходимо предоставить.
По мнению специалистов, для приватизации гаража, который находится в кооперативе, потребуется немало усилий со стороны будущего владельца. Первым осложнением является наличие у начальника кооператива только списка арендаторов. В последующем процессе это обстоятельство может существенно осложнить его прохождение. Считается, что гараж возведен на участке земли незаконно. В любой момент государство может запросить снос гаража. При условии создания в нем ремонта компенсация за его устранение будет меньше, чем ожидалось.
Именно потому без приватизации невозможно предугадать последствия. Государственные органы власти имеют право на землю, а на ней возведен гараж. В любой момент можно получить извещение о том, чтобы человек покинул занимаемое помещение. Причин тому может насчитываться довольно много. Законно можно продавать или совершать другие сделки с гаражом только после его приватизации.
Специалисты в юридической сфере деятельности настаивают на том, чтобы арендаторы незамедлительно инициировали начало процесса приватизации.
Порядок выполняемых действий
С чего начать процесс получения гаража в частную собственность? Конечно же, с выяснения порядка и количества действий, которые необходимо при этом пройти. Первой целью становится получение особого свидетельства. С его помощью можно будет осуществлять самые разнообразные действия с имуществом. Последующие действия сводятся к тому, чтобы получить приватизацию земельного участка, на котором возведено помещение. Чтобы начать этот этап потребуется наличие документов для подачи их в регистрационную палату. Здесь возникает вероятность осложнений, так как некоторых документов может и вовсе не существовать.
Так как отыскать необходимые документы проблематично, то власти рекомендуют альтернативный вариант. Необходимо внести гараж (если этого не проделано ранее) в кооператив. Таким способом можно получить подтверждение на земельный участок и снизить сложность процедуры и время на рассмотрение предложенных документов органами городской власти. В противном случае процесс может затянуться на длительный период, и нет никакой гарантии, что после ожидания он увенчается успехом. В этом и заключаются основные проблемы с получением гаража в частную собственность.
Важная документация для процесса приватизации гаража
Первым делом необходимо подобрать всю документацию, которая может понадобиться во время прохождения процедуры с получением прав распоряжения строением. Для этого потребуются:
- заявление о том, что приватизируем гараж арендатором;
- сертификат, подтверждающий разрешение на владение земельным участком;
- любое удостоверение, которое сообщает об уплате государственной пошлины;
- кадастровый план земельного участка;
- доверенность с заверением у нотариуса либо паспорт;
- декларация, которая регламентирует право собственности на гараж.
При условии, что участок земли со строением уже находится в частной собственности, то последние два пункта вышеупомянутого перечня выполнять не нужно. В обязательном порядке после получения приватизации гаража необходимо заняться возможностью свободного распоряжения и земельным участком в личных целях. Таким нехитрым способом инициируется выкуп у правительства этого пространства. В случае проведения процедуры с кооперативом предоставляется сертификат на владение землей и гаражом. Помимо него необходимо предоставить и дополнительную документацию, а именно:
- приватизация гаражей подразумевает сбор справки от председателя кооператива;
- копия распоряжения о разрешении пользования земельным участком;
- паспорт гражданина РФ;
- технический паспорт на гараж;
- заявление о намерении оформить недвижимость;
- приватизация гаража без документов.
С чего начать процедуру получения прав распоряжаться гаражом, если нет необходимого количества документации? В большинстве случаев подобная ситуация становится слишком трудной, но при некотором желании ее можно реализовать. Часто на запрос о получении прав на гараж и земельный участок от администрации населенного пункта приходит отказ. Однако это еще не означает, что его нельзя оспорить во время судебного процесса. Также, если постройка была создана в СССР, то суд может дать разрешение на ее приватизацию. Ответом на вопрос: можно ли приватизировать гараж без документации — становится единственный вариант — обращение за помощью в судебные инстанции.
На сегодняшний день автомобиль является не роскошью, а действительно одним из наилучших вариантов передвижения. К сожалению, гараж для его хранения получить проблематично, но возможно. Именно потому, если арендатору он нужен обязательно в частной собственности, то рекомендуется не жалеть времени и денег.
Приватизация гаражей становится одним из самых востребованных процедур, а потому в большинстве случаев до отказа в приватизации участка земли и самого сооружения дело не доходит. Более того, существует стационарная сумма, которую следует уплатить за прохождение этого процесса.
На сегодняшний день на территории нашего государства существует огромное количество фактов владения неузаконенной собственностью. Далеко не все знают о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Еще в далеком 2006 году появился федеральный закон, позволяющий гражданам производить приватизацию таких объектов.
Оформление гаража в собственность
На законодательном уровне описано то, как приватизировать гараж в ГСК. Пошаговая инструкция этой процедуры выглядит не так просто, но после всех трудностей можно стать законным владельцем своего места для автомобиля.
Если рассмотреть процесс вкратце, то все, что необходимо, так это собрать пакет документов для приватизации гаража в ГСК, написать соответствующее заявление и передать его в уполномоченную инстанцию. Это является бесплатной процедурой.
Также рекомендуем прочитать:
После начала приватизации владелец должен ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. Далее, будет вынесено соответствующее решение. Если собраны все обязательные документы и правильно написано заявление, то решение будет положительным.
Что дает приватизация
Далеко не все собственники такой недвижимости понимают, зачем нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе. Дело в том, что без этого невозможно выполнить следующий действия:
- продать объект;
- сдать его в аренду;
- включить в завещание;
- подарить или обменять.
Само собой, это ряд серьезных преимуществ, которые просто необходимы некоторым собственникам. К тому же, поскольку речь идет о гаражах, которые попадают под закон о «Дачной амнистии», приватизация будет происходить по упрощенной схеме, требующей минимального количества документов и справок.
Конечно, есть и перечень недостатков, с которыми столкнется владелец гаража после его приватизации. К ним относятся:
- С момента законной регистрации гаража и передачи его в собственность владельца, он становится официальным налогоплательщиком и должен переводить денежные средства в казну государства. Это регулируется налогом на недвижимость, вступившем в силу с 2015 года.
- Если отказаться от уплаты налога, то собственнику запретят покидать пределы страны, начнет начисляться определенная пеня, а также гараж может быть арестован.
- Приватизировать объект в ГСК, увы, недостаточно. После этого возникает необходимость приватизации участка, находящегося под ним. Ведь он находится в долгосрочной аренде, которая не позволяет вольно распоряжаться собственностью.
Особенности закона о дачной амнистии
В начале 2018 года Государственная дума приняла решение о продлении федерального закона о «Дачной амнистии» до весны 2021 года. Таким образом, процесс приватизации будет происходить по упрощенной схеме.
Помимо самого здания, благодаря данному законопроекту появляется возможность приватизировать и участок земли под ним. Причем без необходимости предоставления разрешения на строительство.
Единственное, что нужно для приватизации гаража и участка под ним, помимо основных документов, это специальная декларация, в которую входят следующие данные:
- кадастровый номер участка земли;
- его полный адрес;
- информация о владельце;
- данные из технического паспорта.
Если представители государства станут свидетелями незаконного присвоения земляных участков, а также недвижимости на них, то владелец незамедлительно будет привлечен к ответственности в виде оплаты штрафа от 5 до 10 тысяч рублей.
Подготовительный этап
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то первым делом необходимо обратиться к председателю. Он должен выдать специальную справку, подтверждающую членство в ГСК, а также своевременные взносы. После этого нужно сделать копию договора долгосрочной аренды земельного участка, на котором располагается объект.
Далее, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического плана помещения, который, в свою очередь, передается в росреестр для получения кадастрового паспорта объекта. Он нужен для будущего расчета налога и для самой регистрации гаража.
Если ваш объект стоит не отдельно от других, а располагается в линейке таких же строений с общей крышей и стенами, то необходимо, чтобы все здание стояло на учете. Для этого нужно скооперироваться с членами других гаражей и выполнить эту процедуру.
В итоге весь перечень документов, необходимых для приватизации гаража в гаражном кооперативе, выглядит следующим образом:
- свидетельство о праве на собственность;
- технический план, полученный в БТИ;
- договор аренды земельного участка под объектом;
- акт получения земли во владение;
- выписка из хозяйственной книги;
- любые другие свидетельства, подтверждающие владение объектом;
- заявление на приватизацию гаража;
- декларация;
- квитанция, подтверждающая своевременные оплаты государственной пошлины;
- паспорт владельца.
В случаях, когда объект является помещением внутри здания с множеством гаражей, могут потребоваться дополнительные документы. А именно:
- справка о членстве в ГСК;
- акт о выделении участка для застройки;
- протокол собрания членов ГСК;
- разрешение на строительство;
- разрешение на эксплуатацию объектов.
Собрав все эти документы, обращайтесь в местные органы самоуправления, которые незамедлительно займутся вашим вопросом.
Особенности процедуры для ГСК
Существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для оформления кооперативного гаража. Во-первых, процедуру можно начинать только в том случае, если все члены кооператива получили необходимые свидетельства.
Во-вторых, нужно подавать коллективную заявку на приватизацию, а не индивидуальную от каждого члена ГСК. Все необходимые образцы находятся в местных органах самоуправления, куда вы должны обратиться.
В-третьих, решение выносится в течение месяца. Приватизация произойдет на бесплатной основе только в том случае, если гаражный кооператив был передан в пользование его членам до 29 октября 2001 года. В противном случае необходимо оплатить налог в зависимости от кадастровой стоимости объектов.
Что касается того, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то это не является обязательной процедурой, выполнить которую обязуют всех владельцев такой недвижимости. Однако без нее владелец не имеет возможности свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать и дарить ее.
Свидетельство о праве собственности
Если все пройдет хорошо и передача гаража в собственность будет одобрена, заявитель получит специальное свидетельство. Оно отражает следующие данные:
- Дата приватизации, серия и номер документа.
- Основания, по которым было принято решение.
- Вид права (владение).
- Информация об объекте: здание нежилого гаража и его адрес.
- Обременения и ограничения, если они имеются.
- Подпись и печать уполномоченного органа.
После получения этого свидетельства владелец объекта может самостоятельно распоряжаться своим объектом на всех законных основаниях.
Почему могут отказать
К сожалению, далеко не всегда органы самоуправления принимают окончательное решение в пользу заявителя. Тогда приватизировать объект не получится. Это может произойти по следующим причинам:
- Обнаружены ошибки в предоставленных документах. Это могут быть даже самые банальные неточности: обнаружена лишняя или неправильная буква и так далее.
- Несоответствие предоставленных данных с теми, что отражены в кадастровом паспорте участка.
- Любые другие неверные данные.
- Неоплаченная госпошлина или оплаченная, но другим человеком. Эту оплату должен производить исключительно заявитель-владелец гаража.
Чтобы не произошло неприятных ситуаций, нужно постараться учесть особенности процедуры приватизации и собрать все нужные документы. Если подробно изучить информацию, то без всяких проблем можно перевести объект в собственность и распоряжаться им исходя из своих потребностей.
