Где реально быстро получить кадастровый номер на земельный участок в 2019 году

Главная страница
Деньги

Особым вниманием со стороны сельских бизнесменов и просто предприимчивых людей пользуется реформация земель и ее узаконивание. Согласно вновь утвержденным правилам, безраздельным владельцем всех прилегающих к региону земель считается региональное руководство. Не остались без внимания и обыватели. Теперь каждый частник имеет право приобрести во владение или арендовать понравившийся ему участок. Давайте поподробнее узнаем, как получить кадастровый номер земельного участка.

Что такое кадастровый номер?

В Российской Федерации существует особая служба, основной деятельностью которой является планомерный учет всей существующей недвижимости. Такая служба носит наименование кадастровой. Официальное ее название — Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Согласно положению о приеме на учет всех зданий и земель, в число которых входят надземные сооружения (жилые дома, офисные и производственные здания, гаражи, торговые и рыночные комплексы) и еще никем не освоенные земли.

Чтобы не возникало неразберихи, каждому недвижимому объекту присваивается особый, не повторяющийся ни в каких инстанциях идентификационный номер. По-другому такая многозначная кодировка и называется кадастровым номером. Двух одинаковых номеров на разные участки земли или двух разных номеров на один и тот же участок быть никоим образом не должно.

Имея доступ к интернету и номер кадастра, можно выяснить следующее

адрес расположения участка
год, число и месяц принятия его на учет
статус земельного участка
реальную цену участка
организации, обслуживающие участок
наименование заведения, ответственного за выдачу регистрационного кода

Как получают кадастровые номера земельных участков?

Для получения кадастрового кода на земельный участок нужно выполнить некоторые процедуры.

1. В кадастровую службу означенного района подать копии вашего идентификационного номера и паспорта.

2. Подать заявление в топографическую службу на проведение геодезических работ для установления точных границ земельного надела. Согласие топографической службы провести исследования закрепляется подписанием типового договора.

3. Получив официальный ответ геодезистов и присоединив копию своего удостоверения личности, а также бланк установленного образца о присвоении соответствующего номера земле, необходимо обратиться в ближайший кадастровый офис.

В течение нескольких недель после приема пакета документов вам выдается новый кадастровый паспорт на участок, где и будет прописан его индивидуальный номер.

Данные по каждому из объектов недвижимости, расположенных в пределах линий границ территории РФ, внесены в Госкадастр недвижимости.

Объектам индивидуально присваивается личный номер, который не может быть повторен с течением времени в любой территориальной части государства. Этот номер называется кадастровым. Присваивание кадастровых номеров в компетенции органов кадастрового учета.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как получить кадастровый номер на земельный участок

Кадастровый номер являет собой уникальный код цифрового вида, который присваивают любому объекту недвижимости в процессе занесения его в Госкадастр недвижимости (что предусматривается статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2007 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»).

Этот земельный идентификатор представлен 19 цифрами, которые зашифровывают в себе информацию о принадлежности территории к округу, району, кварталу, с указанием персонального номера участка, разделенного двоеточиями.

В государственной документации по любому из номеров есть полный список сведений: количественные и качественные характеристики земельных участков.

Во время перехода прав, в ходе совершения какой-то сделки, к иному владельцу, кадастровый номер участка сохраняет свою неизменность.

Номер участка по кадастру в заданной очередности заключает в себе нумерацию определенного кадастрового округа, района, квартала и, наконец, самого участка в структуре квартала.

Числовой набор любого из элементов кадастрового номера един для каждого объекта, который входит в структуру конкретной кадастровой единицы (квартала, района или же округа).

Определяющие части в номере отделены между собой двоеточиями, к примеру, возьмем номер 11:16:1706008:180. Тут первая часть определяет номер округа – Коми. Далее идет 16, что соответствует Воркутинскому району в указанном округе.

Затем следует семизначный набор цифр 1706008, определяющий нумерацию квартала в пределах указанного округа. Последние три цифры (181) являются тем самым уникальным номер участка.

Если вы располагаете им, то сможете узнать о:

Статусе земельного участка (он может быть учтенным, учтенным ранее или же временным);
Адресных данных и размещении на территории любого рода объектов недвижимости (это могут быть сооружения, здания и прочее);
Площади земли;
Утвержденной кадастровой цене;
Принадлежности к форме собственности;
Дате, когда участок внесен на кадастровый учет;
Данных, определяющих ответственного кадастрового инженера;
Дате, когда атрибуты участка прошли обновление;
Дате, когда были обновлены линии земельных границ;
Отнесении объекта к земельной категории;
Виде его разрешенного использования и пр.

Номер по кадастру должен быть присвоен каждому объекту недвижимости на этапе проведения кадастрового учета. Он нужен для того, чтобы избежать споров касательно линий границ и прочих атрибутов земли, в ходе осуществления сделок с участками.

Законодательство предусматривает правило, согласно которому осуществление любых сделок с участками (кроме наследования), является невыполнимой задачей, если соответствующий надел не располагает собственным кадастровым номером.

Приобретение подобного цифрового кода является гарантом неизменности территориальных границ, с закреплением участка за его владельцем. При этом риск потери земли равен нулю. В том числе, и при попытках мошенничества со стороны третьих лиц.

Как получить и где?

Для присвоения персонального кадастрового номера, необходимо изначально провести постановку участка на учет в кадастре, обратившись в один из органов, отвечающих за кадастровый учет на территории.

Для этой цели, подается пакет документации, состоящий из:

Заявления;
Паспорта, если подача документов выполняется лично. Если от имени заявителя действует доверенное лицо, понадобиться паспорт и заверенный экземпляр доверенности на представителя;
Межевого плана;
В некоторых случаях, истребуют дополнительную документацию (полный перечень содержится в статье 22 ФЗ «О Госкадастре недвижимости», принятом 24.07.2007 г.).

В дальнейшем, заявление подлежит рассмотрению в органе учета кадастра на протяжении 20 дней. В течение указанных дней и по их истечению, заявитель может получить положительный или же отрицательный ответ по интересующему вопросу учета.

Указанный период может продлеваться, если в ходе проверки выявлено отсутствие некоторых документов. При этих обстоятельствах, в случае постановки участка на учет в кадастре раньше, нужно обратиться в орган кадастрового учета, чтобы получить требуемое количество кадастровых паспортов, где уже будет отображен номер объекта по кадастру. Кроме того, документы заказывают и через почту.

Кадастровый номер земельного участка: пример

Номер земельного участка по кадастру, при условном его обозначении, имеет следующий вид:

11:22:333333:44, где 11, является кадастровым округом – частью территории РФ, в пределах которой ведется Госреестр земель кадастрового округа.

11 – является обозначением одного из субъектов РФ.

22 – это зашифрованное обозначение кадастрового района, который являет собой территорию округа, содержащую в себе структуру административного района субъекта РФ.

333333 – цифровое обозначение кадастрового квартала. Кадастровый район разделен на части, называемые кадастровыми кварталами.

Последняя кадастровая единица является наименьшей в кадастровом территориальном делении района. На нее открыт свой отдельный раздел Госреестра земель, принадлежащих к кадастровому району с ведением дежурной кадастровой карты (плана).

В этой структуре содержится кодировка зоны, отдельного массива и квартала, но не более 7 цифр.

Кадастровый квартал содержит в себе преимущественно небольшого размера населенные пункты, кварталы застройки поселкового и городского типа и прочие территории, имеющие ограничения объектами природного или искусственного происхождения.

44 – это персональный код конкретного участка.

Для примера, можно привести участок, размещенный в Ленинградской области, Ломоносовском районе, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», деревня Михайловская, нумерация рабочего участка 93/уч.19. Номер по кадастру 47:14:1203001:814.

При детальной расшифровке, 47 будет являться регионом РФ Ленинградской области (принадлежность к кадастровому округу). 14 – принадлежность к административному району – Ломоносовскому.

Дальнейшие цифры: 1203001 – это МО «Ропшинского сельского поселения», с дальнейшими указанными точными обозначениями (принадлежностью к кадастровому кварталу). 814 – это сам номер земельного участка.

Основная детальная информация содержится в Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 04.04.2011 г. «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Дорогие читатели!

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перед тем как получить кадастровый номер земельного участка, необходимо понимать важность его значения. Такое понятие, как земельное право, появилось в стране в 1992 году. Вместе со сменой социалистического строя было образовано земельное законодательство. Задача была в регламентировании отношений между землями и участками с опорой на советские требования и нормативы.

Но сделать отчетным каждый участок в отдельности не так просто оказалось в реалиях. Тогда в 2007 году был принят новый закон, который утвердил рождение единого государственного кадастра недвижимости. Теперь во внимание принимаются не только сами наделы, но и строения на них.

Совершенствование налоговой базы и общий порядок еще в ходе добработок и будущих поправок. Однако уже сейчас отчетливо заметны главные контуры, позволяющие отслеживать законность сделок с земельными наделами.

Условный кадастровый номер

Сейчас редко упоминается такое определение, как условный КН. Но такой термин может проявить свою необходимость, хотя восстановить его не так легко. До образования земельных законов и регламентов каждый участок имел свой номер. Тогда он не назывался условным, но с течением времени, когда появились новые номера, условность была добавлена.

Условность применима потому, что в номере были данные только самой земли. Кодовая номенклатура не включала строения на земле и прочую атрибутику. Когда образовался реестр по учету за земельными участками, старые номера перешли в условный статус. Однако в некоторых обстоятельствах необходимо восстановить и узнать именно этот номер. Так бывает, если требуется просмотреть всю историю участка от момента образования.

Примечательно, что формально сделать это можно двумя способами:

написать заявление самостоятельно;
обратиться к реестру через интернет.

Но фактически гарантированно узнать прежний номер проще именно путем запроса через официальный сайт Росреестра. На сайте формируется запрос, отправляются данные. Операция бесплатная, ответ приходит скоро. Но только при условии, что данные были внесены в базу программы. Если нет, то придется письменно обращаться лично, уплатив госпошлину в 200 руб для физического лица.

Для чего кадастровый номер

Для каждого участка кадастровый номер становится уникальным, дубля быть не может. В состав номера входят 19 цифр, в которых заложены все данные не только об участке, но и о владельце. По сути, цифры заменяют полное описание истории участка, но при этом полностью раскрывают ее. В кадастровый идентификатор входят данные:

кадастрового округа;
района;
квартала участка;
самого земельного участка.

То есть кадастровый номер, в отличие от условного, не является значением только самого участка. Он представлен и как самостоятельная единица, и как часть других значений. Так, участок входит в квартал участков, а квартал входит в район, и дальше по цепочке. Только такая система позволяет контролировать данный сегмент рынка.

Зная номер, можно быстро и без сложностей получить любую информацию:

статус самой земли или участка;
адрес строения на участке;
площадь;
стоимость;
принадлежность земли и ее назначение;
под что используется;
когда продавалась или продается;
форма собственности;
под какой вид работ можно использовать.

Присвоение кадастрового номера стало единственным методом, позволяющим защитить граждан от «серых» схем мошенничества. Закон умышленно ограничил любые действия и манипуляции, привязав их к кадастровому номеру. Исключение, когда идентификатор не имеет значения, — наследование.

Получение кадастрового номера

Номер нельзя получить по желанию. Он присваивается системой при постановке на учет самого участка. Для начала необходимо собрать все документы для постановки и затем обратиться в свой местный кадастровый орган. Почти все документы собираются быстро, кроме самой важной процедуры: межевания.

Без межевания и геодезических данных присвоение номера невозможно. Поэтому заранее нужно найти организацию, которая имеет особый допуск к таким работам. Это важно, поскольку без права допуска к оценочным действиям результаты не будут приняты. Межевание, определение границ и поворотных точек — только несколько действий, которые необходимы.

Если участок образовался новый, сложностей меньше. Но со старыми участками регулярно возникают осложнения, особенно в определении границ. Нередко межевание кончается судами с соседями. Поэтому важно заранее приглашать геодезистов. Однако для старта работ необходимо предоставить документы о праве на собственность. Если их нет, сделать запросы и обратиться в суд, если нет в реестре данных о владении.

Чтобы получить кадастровый идентификатор, необходимо доказать свое право. Если данных не обнаружено, то для суда подойдут:

любые счета по оплатам расходов участка;
квитанция, что уплачен земельный налог;
оплата каких-то услуг, которые проводились на участке;
показания соседей, родственников.

Документация для получения идентификатора участка

После того как геодезисты провели все работы, они соединят полученные данные в единый пакет межевого дела. Владелец должен добавить следующие документы и представить их в свой орган регистрации:

план участка по кадастру;
акт согласованности границ;
правоутверждающие и личные документы;
для представителей — доверенности;
квитанция о госпошлине.

Рассмотрение и подготовка документов требует времени. По закону процедура регистрации номера занимает 21 день. Есть небольшая хитрость, которая позволит уменьшить сроки при острой необходимости. Суть в том, что крупные риэлторские фирмы тесно взаимодействуют с земельными органами. Поэтому логично обратиться к специалистам, чтобы они, используя свои рычаги, подготовили документы раньше.

Важно понимать, что кадастровый номер, привязка к нему всех манипуляций — не прихоть государства. Только так возможно гарантировать безопасность сделок с недвижимостью.

Самая распространенная ошибка новоиспеченных хозяев – это откладывание важных дел на последний момент, а иной раз вовсе забывчиво относительно их.

Таким образом, очень часто юристы сталкиваются с тем, что к ним приходят горе хозяева, которые вовремя, во время покупки участка не успели утрясти все необходимые формальности, а теперь не знают, как им поступать.

Конечно же, выход из этой ужасной ситуации есть и он весьма прост – вам необходимо обратиться в росреестр за разъяснениями о том, как ввести данные земельного кадастра.

Давайте разберемся.

Основания для получения

Конечно, получить кадастровый план может далеко не каждый. Например, если вы не являетесь владельцем земельного участка, а только временно проживаете на нем, то, не смотря на то, что вы соберете нужный пакет документов, вам наверняка откажут. А вот людям, имеющим веские основания открыта дорога для получения вышеупомянутого документа.

Давайте вместе посмотрим на то, какие основания являются определяющими для получения кадастрового паспорта.

Итак, основание первое – отсутствие кадастрового паспорта в момент покупки. Представьте, что вы приобрели жилье, оформили сделку, передали деньги. И вот, в последний момент выясняется, что хозяином было просто напросто утеряны все документы, в том числе и кадастровый план.

Еще один случай, в котором вам также непременно придется явиться для получения кадастрового паспорта – это в случае, если вы сами потеряли кадастровый паспорт. Конечно, вам придется оплатить в некотором роде штраф, однако в короткие сроки вам предоставят все необходимые документы.

Еще одно основание – выкуп земли у государства. Представьте, что вы нашли кусочек земли, который оказался в муниципальной собственности. Вы приходите в администрацию города и просите землю. Вам продают землю, однако ввиду того, что раньше она не использовалась ни по какому назначению, вам придется самостоятельно производить все действия по оформлению кадастрового паспорта.

Одна из важнейших причин этого оформления кадастрового плана – присоединение, отсоединение какого то участка от общей площади земли.

В связи с этим кадастровый план не меняется, а делается новый.

Вообще любые сделки, пусть то будет купля продажа или иные сделки – влекут за собой смену кадастрового паспорта как такового. Таким образом, стоит заметить, что очень многие действия приведут вас в росреестр для замены.

Срок действия

В земельном праве, как и в любом другом (имеется ввиду гражданском, уголовном, трудовом, административном и так далее) есть понятие сроков. Сроки – это временные рамки, в которых должно быть выполнено какое либо действие.

Сроки устанавливаются законодателем, как на государственном уровне, так и на уровне субъектов или же местном управлении.

Однако в земельном праве, а в частности в вопросе получения кадастрового плана сроки работают немного по-другому. Давайте разберемся как именно. Конечно, как бы тщательно вы не смотрели земельный кодекс, конкретных сроков в вопросах получения кадастрового плана вы не увидите.

Конечно, четко обозначенный срок вы не найдете. Земельный кодекс просто не регламентирует подобные вопросы. Однако как же понять, когда кадастровый план соответствует действительности, а когда таковым не является и утрачивает свою важность.

Как видите, срок кадастрового плана рассчитывается таким образом: если все границы, объекты и другие нюансы вашего плана соответствуют самому плану – кадастровый план действителен и будет действовать вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента приобретения вами земли и кадастрового плана соответственно.

Но вот как только на территории вашего земельного участка появляется новая постройка, изменились границы, ландшафт и так далее, то вам просто необходимо сразу же явиться в кадастровую палату для смены кадастрового плана. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом — читайте

тут

Порядок и инструкция

Для того, чтобы получить кадастровый план вам необходимо в первую очередь собрать документы. Далее, вы должны написать заявление. Потом вы должны оплатить государственную пошлину.

Следующий шаг – это подача всех собранных вами документов в кадастровую палату. Теперь вы ожидаете, месячный срок и по его прошествии получаете кадастровый паспорт.

Теперь давайте разбираться в нюансах. Давайте для начала разберемся с кадастровым участком. Вы сможете получить только тот кадастровый паспорт только в том случае если ваш земельный участок уже давно или хотя бы некоторое время стоит на том самом кадастровом учете.

Если же ваш участок, к сожалению, не стоит на учете, именуемом кадастровом, для начала вам все таки нужно сделать все действия, предусмотренные для постановки на кадастровый учет.

Кстати, предшественником получения кадастровому плану является так называемый межевой план. Проводит подобное действие кадастровый инженер. Именно он несет ответственность за правильное составление кадастрового плана. Свои действия он осуществляет на денежной, возмездной основе.

Теперь стоит рассмотреть основные нюансы, касаемые документов и других аспектов.

Где получить/заказать?

Получить данную услугу по составлению кадастрового плана можно двумя путями. Первый – самый обычный и знаком еще нашим бабушкам. Так, вам необходимо явиться по месту получения или же подачи документов, то есть в местное отделение росреестра или же кадастровую палату.

Однако сегодня у продвинутых пользователей интернете появилась возможность избежать длинных очередей и получить кадастровый план, практически не применяя никаких усилий.

В общем, для начала вам понадобится регистрация на сайте государственных услуг. Хорошо, если у вас уже есть аккаунт в этом портале. Однако если такового нет, то можете начать регистрацию уже сегодня.

Пройдя регистрацию, указав номер серию паспорта, подлинные данные и номер СНИЛС вы в течение недели можете получить номер или же по-другому пароль для входа на сайт. После этого можете начинать полностью пользоваться услугами сайта.

Дальше, вам необходимо найти в меню услуг именно вашу услугу – получение кадастрового плана. Далее, выбираете кнопку заказать услугу. Далее сайт подробно описывает каждый ваш шаг и говорит о том, что вы делаете. Согласитесь, получение услуги подобным образом – очень удобно и выгодно особенно для людей, занятых на работе.

Сайт сам запишет вас на прием и подробно опишет, какие документы вам необходимы на нем. Как оформить земельный участок и дом в собственность — читайте

здесь

Нужны ли какие-то заявления и как их грамотно составлять?

Заявление – обязательная бумага в пакете документов. Почему вам нужно заявление? Именно в заявлении вы письменно указываете основания доя получения той или иной услуги. Таким образом, вы еще и оставляете в кадастровой палате информацию о вашем номере телефона, об участке и иных ваших паспортных данных.

Именно на основании этого заявления будут сравнивать план межевания и, в общем и целом формировать кадастровый план. Таким образом – заявление очень важный документ в общем пакете.

Заполняется заявление на специальном бланке, который вам выдается в кадастровой палате. Обычно он напоминает анкету. Если же в кадастровой палате вашего муниципального образования нет таких бланков, написать заявление вы можете сами, спросив заранее об этом у секретаря.

Необходимый пакет документов

В необходимый пакет документов входит в первую очередь ваше заявление. Оно должно быть составлено в соответствии со всеми нормами. Об этом мы говорили в пункте, расположенном выше.

Также необходимо предоставить ксерокопию вашего паспорта в развернутом виде, со страницами, где написано место прописки и главную страницу с фотографией. Также предоставьте свидетельство о праве собственности. При этом, оно должно быть представлено как в виде опии, так и подлинный экземпляр.

Все эти документы и отснятые с них копии предоставляются в кадастровую палату.

При этом не стоит забывать про оплату государственно пошлины. Этот шаг обязателен.

Подготовка и выдача плана. Кто занимается его изготовлением и составлением?

Составление плана – это очень трудоемкое занятие, осуществлять которое должны только профессионалы. Именно поэтому в кадастровой палате содержится целый штат кадастровых инженеров. Именно они производят все работы с документами, а при надобности могут самостоятельно выехать на ваш участок. Они подробно разбирают кадастровый и межевой план.

Сроки выдачи

Срок выдачи может варьироваться. Если у вас стандартный случай, то вы можете ограничиться месячным сроком. Кстати, этот срок и указан непосредственно в самом земельном кодексе.

Еще одно обстоятельство, которое влияет на срок – это факт того, что ваша просьба немного отличается от обычной.

Обобщив все вышесказанное можно заметить, что срок выдачи, несмотря на то, что варьируется до тридцати дней, в случае, если вы подаете заявление через портал государственных услуг, а также, если у вас не хватает некоторых документов может увеличиваться или же уменьшаться.

Стоимость

Стоимость составления плана состоит из нескольких составляющих. Первая составляющая, это, конечно же, государственная пошлина. Как правило, в стандартных случаях, государственная пошлина составляет не больше трехсот рублей.

Также необходимо помнить о том, что вы платите за составление межевого плана. Стоимость складывается из суммы выезда на ваш участок кадастрового инженера и выполнение им работ на участке.

Оплачивать работу инженера вам придется непосредственно в самом росреестре по выданным ими сертификатам. Такая услуга является платной. Однако если у вас уже имеется на руках межевой план, который необходим для получения кадастрового плана, то вы освобождаетесь от этой выплаты.

Сказать проще, стоимость услуг по получению кадастрового плана не так уж и высока, поэтому не откладывайте свое посещение в этот важный орган для оформления необходимых документов.

Основания для получения отказа в выдаче и что делать в таком случае?

Конечно, в некоторых случаях вам может быть отказано в получении кадастрового плана. Это может произойти по абсолютно разным причинам, но вам нужно быть готовым к ним для того, чтобы избежать в дальнейшем.

Как можно было заметить, первой причиной является отсутствие свидетельства о праве собственности. На основании одних только документов о купле продаже сотрудники кадастровой палаты не могут сделать вам кадастровый план вашего участка.

Ко всему прочему вам отказать могут в случае, если вы не оплатили государственную пошлину. Именно оплата государственной пошлины является платой за услугу сотрудников палаты.

Отказ вы можете получить ввиду отсутствия заявления о получении кадастрового плана или же неправильное его заполнение. Без него вы определенно лишаетесь, права на получения подобного документа и не сможете получить, пока заявление не будет составлено должным образом.

Еще одно основания для отказа – отсутствие информации о паспортных данных. Вы предоставили свидетельство о праве собственности, однако никто не может доказать, что именно вы тот самый человек.

Поэтому обязательно, перед походом в кадастровую палату проверьте наличие с собой паспорта и обязательно его ксерокопии.

Ситуация, в которой вы можете получить отказ, может возникнуть в случае, если земельный участок находится в долевой собственности, однако второй собственник либо отказался в заявлении от оформления кадастрового плана, либо вовсе не принял участия в составлении заявления и не оставил своей подписи.

Заключение

Получить кадастровый план своего земельного участка, как вы уже убедились, совсем несложно. Достаточно хорошо подготовиться заранее, собрав все необходимые документы и проведя необходимые работы и тогда удача будет в ваших руках.

И обязательно помните о том, что все права и любые другие документы на землю или любое другое недвижимое имущество должны быть оформлены сразу.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости (ст. 5 от 24.07. 2007 года ФЗ — № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). Новые государственные акты, в отличие от актов старого образца на право собственности на землю, предусматривают присвоение номера всем земельным участкам.

Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:

кадастрового округа;
кадастрового района;
кадастрового квартала;
непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.

Номер каждого элемента кадастрового номера единый для всех объектов недвижимости, входящих в состав соответствующего кадастрового округа, района или квартала. Составные части отделяются друг от друга двоеточиями, например: 11:16:1706009:181. Здесь цифра 11 соответствует номеру округа: Коми, 16 – номер района в округе – Воркутинский, 1706009 – номер кадастрового квартала в пределах данного округа, 181 – непосредственно уникальный номер участка.

Зная его, можно узнать:

статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
площадь участка;
его кадастровую стоимость;
форму собственности;
дату постановки на учет;
сведения о кадастровом инженере;
дату обновления атрибутов участка;
дату обновления границ участка;
категорию земель;
вид разрешенного использования, и др.

Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости при постановке на кадастровый учет. Он необходим для избегания споров по поводу границ и других атрибутов участка, при осуществлении каких-либо сделок с земельным участком.

Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера. Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.

Где и как получить

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

заявление;
паспорт — при личном визите, доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
межевой план;
иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.

В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.

Что такое условный кадастровый номер

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.
А как заказать выписку из кадастрового паспорта, можно узнать здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm.

Стоимость присвоения номера

Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте на землю. Его получение стоит 200 руб. за 1 экземпляр, но при условии, что все предшествующие процедуры по межеванию и по признанию собственности пройдены и у вас имеются все соответствующие документы.

Как найти адрес участка по кадастровому номеру

Получить информацию можно несколькими способами:

онлайн (через интернет): для этого нужно пройти по ссылке официального сайта Госреестра rosreestr.ru, в появившемся окошке указать номер искомого участка, система выдаст необходимую информацию;
лично в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии по заявлению с просьбой о предоставлении информации по этому вопросу;
по почте: отправить запрос с прошением о предоставлении информации в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
по телефону в органы, располагающие кадастровой информацией, назвав свои данные (ФИО и паспортные данные).

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, также его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с 2006 года). Если документов по какой-то причине нет, то узнать его можно в кадастровой палате.

Осуществить проверку номера можно через интернет. Для этого нужно перейти по ссылке maps.rosreestr.ru на публичную кадастровую карту России, ввести в окошко номер, адрес или координаты земельного участка.

Стоимость земли по кадастровому номеру

Узнать можно только кадастровую стоимость участка (не рыночную). Сделать это можно через интернет или обратившись лично в территориальное отделение Роснедвижимости.

Для получения данных через интернет нужно обратиться к официальному сайту Федеральной службы, госрегистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/, зайти в раздел, содержащий карту, перейти на вкладку с «Тематической картой», выбрать регион и ввести все необходимые данные.

При личном обращении в территориальный отдел вам также будет предоставлена вся информация с возможностью получить документ, в котором будут представлены все расчеты стоимости участка.

Узнать собственника или владельца участка

Довольно часто люди желают приобрести заброшенный участок, а для этого необходимо выяснить, кто является хозяином. Такую информацию можно получить, отправив запрос в отдел ЕГПР, в котором по кадастровому номеру или адресу будут найдены сведения о собственнике и переданы вам. К запросу нужно приложить копию чека по уплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости, в запросе указать адрес или номер необходимого земельного участка, а также ваши ФИО. Через 5 дней информация о собственнике будет предоставлена.

Также его можно найти в садоводческом товариществе, если интересующий вас земельный участок входит в него, но данные о собственнике вряд ли будут достоверными по причине того, что там редко заявляют о смене хозяина.

Если земельный участок в садоводческом обществе не состоит, но на нем имеются постройки — одна и несколько, в любом состоянии, то можно узнать его почтовый адрес в публичной кадастровой карте.