Человек, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.
Одним из вариантов распоряжения своим имуществом является передача его по наследству близким родственникам или каким-либо посторонним лицам, но для того, чтобы в дальнейшем на недвижимость не мог претендовать никто, кроме определенного лица, на него должно быть оформлено соответствующее завещание.
В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как правильно оформить завещание на жилой дом и земельный участок в 2018 году.
Общие критерии
В первую очередь, стоит понять, как эта процедура регулируется действующим законодательством и как выглядит процедура наследования в соответствии с установленными правилами.
Кто имеет право по закону
В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.
В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.
Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.
Свобода воли, предусмотренная действующим законодательством, дает возможность завещателю полностью лишить наследства определенных лиц, включая тех, которые имеют право претендовать на него по закону в первую очередь.
Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:
- нетрудоспособные дети завещателя;
- нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
- лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.
Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.
Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.
Образец завещания на дом и землю
Виды наследования
Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.
При оформлении наследства по закону ключевое правило вступления предусматривает наличие указанного лица в порядке очередности, установленном нормативными актами в соответствии с близостью родства к умершему. В то же время при вступлении в права владения имуществом по завещанию ключевым нормативным актом будет именно завещание, оформленное наследодателем.
Вариации оспаривания
Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.
Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.
Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.
Особенности завещания на дом и земельный участок
Оформление завещания достаточно подробно регулируется действующим законодательством, в связи с чем нужно учитывать множество тонкостей во время заполнения этого документа, чтобы избежать возможных неприятностей.
Главные правила оформления
Для того, чтобы оформить завещания, собственнику недвижимости стоит обратиться в любую нотариальную организацию, причем лучше всего выбирать ту контору, которая находится по месту проживания наследодателя или же по тому адресу, где располагается имущественный объект, так как за счет этого можно будет существенно упростить процедуру проведения поиска, а также проверку действительности предоставленной документации наследниками.
При этом действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений на возможность подачи соответствующего обращения в частное нотариальное агентство.
Если завещатель не может лично посетить нотариальное агентство, то в таком случае специалиста можно пригласить на дом. Помимо этого, в некоторых ситуациях действующим законодательством для некоторых должностных лиц предоставляется возможность выполнения обязанностей нотариуса и оформление завещания.
Требуемые документы
Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.
В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.
Скачать бланк завещания на имя супруга
Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников
К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.
Помимо этого, для того, чтобы исключить возможность возникновения каких-либо конфликтных ситуаций и всевозможных недоразумений в процессе идентификации каких-либо имущественных объектов, переходящих новому собственнику по наследству, лучше всего сразу указать информацию о таком имуществе в процессе оформления заявления.
Скачать бланк завещания земельного участка в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей
К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.
Образец формы
Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.
При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:
- место и дата оформления документа;
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
- подпись заявителя;
- указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 1149 Гражданского кодекса;
- нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
- подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.
Скачать бланк завещания земельного участка с подназначением наследника
Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.
Расходы на составление
В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.
Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
Оплата техническо-правовой работы нотариуса в преимущественном большинстве случаев составляет не менее 1 000 рублей.
Возможные сложности
В процессе оформления завещания на какой-либо надел наследодатель должен принимать во внимание то, что указанному лицу будут также передаваться различные объекты недвижимости, находящиеся на указанной территории. Другими словами, если сама территория будет предоставляться одному лицу, а дома, которые на ней находятся – другому, в дальнейшем можно будет столкнуться с множеством различных проблем, так как землю невозможно отделить от фундамента в пределах строения.
После смерти любого человека право пользования принадлежащим им имуществом предоставляется прямым наследникам, но в некоторых ситуациях бывает так, что на них не было оформлено завещание. В преимущественном большинстве случаев такие ситуации в конечном итоге оборачиваются конфликтными ситуациями.
Плюсы и минусы
Завещание имеет достаточно большое количество характерных отличий от других документов, в соответствии с которыми осуществляется приобретение или потеря права собственности.
Среди наиболее очевидных преимуществ использования этого документа можно выделить несколько:
- возможность использования уже завещанного земельного участка;
- возможность переписать документ, оформить его повторно или аннулировать еще до того, как он приобретет законную силу;
- завещатель имеет полное право на то, чтобы лишить определенных граждан возможности получения принадлежащей ему ранее недвижимости и прочего имущества;
- никто не имеет права на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в состав завещания, за исключением самого заявителя;
- оформление бумаги осуществляется лично.
Единственным недостатком завещания является то, что его могут оспорить в судебном порядке близкие родственники или другие лица, заинтересованные в получении наследства.
Часто задаваемые вопросы
| Доли | Завещание на отдельную часть дома практически не отличается от волеизъявления по отношению к целому зданию. Ключевым отличием в данном случае является необходимость предоставления плана. |
| На пай |
|
Закон позволяет любому гражданину Российской федерации завещать свое движимое и недвижимое имущество в соответствии с собственными пожеланиями и взглядами. Мотивы собственника, не желающего наследования своего имущества в общем порядке, могут быть совершенно разными: нежелание оставлять все тем или иным родственникам, более достойный преемник, разная степень участия детей в его жизни и т.д.
Оформление завещания на дом и землю
Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.
Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.
Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.
Закрытое завещание
Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя. Сам документ, также, до момента смерти завещателя будет находиться у нотариуса. Таким образом, ни одно третье лицо не может знать, кому достанется ваше жилье или земельный участок.
Такое завещание составляется только собственноручно, подается в присутствии свидетелей и опечатывается в присутствии владельца имущества и свидетелей. На конверте проставляется пометка об ознакомлении завещателя со статьей 1149 ГК РФ.
Открытое
Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещания происходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.
Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего. Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.
Открытое завещание есть смысл составлять, когда между родственниками не будут возникать дополнительные споры о разделе имущества, а завещатель просто хочет упростить возможные последующие судебные процедуры раздела собственности, чтоб проще было установить наследников.
Обращение к нотариусу
Для составления завещания предполагается, что собственник должен отправиться в нотариальную контору. Там с помощью нотариуса составляется и заверяется документ, где указывается кто из наследников какую собственность может получить.
В случае, когда собственник физически не может передвигаться или по иным значимым причинам самостоятельно приехать к нотариусу – можно вызвать юриста на дом и составить документ там.
Такая практика позволяет физически ограниченным людям не оставлять имущество на волю долевого разделения, а точно так же сделать завещание, открытой или закрытой формы.
Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу
Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.
Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.
Также из документов будут нужны:
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
- Кадастровый план;
- Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
- Свидетельство права собственности;
- Паспортные данные о наследнике;
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).
Какие документы нужны для завещания на земельный участок
Обязательный список документов для оформления завещания на дом и/или участок включает в себя:
- Паспорт;
- Кадастровый план;
- Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
- Свидетельство права собственности;
- Паспортные данные о наследнике;
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).
Образцы завещаний — открытого и закрытого типов
Существуют установленные формы для обоих видов завещаний.
Образец закрытого завещания можно сказать по ссылке. ⇐
Образец бланка волеизъявления доступен для скачивания по здесь. ⇐
Стоимость оформления
Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.
Стоимость оформления завещания у нотариуса на сегодняшний день составит около 1000-1500 рублей, либо немного больше. ⇐
Разница между дарственной и завещанием
Дарственную от завещания отличает только то, что по ней тот, в чью пользу она оформлена, становится собственником имущества сразу же после ее регистрации у нотариуса.
Выжидать время и сталкиваться в суде с наследниками, находящимися на иждивении не придется – прав на имущество у них не возникает, и доказывать правомерность дарственной не нужно. По завещанию же, право собственности переходит к наследнику только в случае смерти завещателя.
Оспаривание последней воли умершего
Оспорить завещание можно, если на это есть законные причины. К примеру, собственник недвижимости находился в недееспособном положении, либо находился под давлением обстоятельств, которые вынудили его составить документы.
Возможно, что собственник не учел наличие у себя прямых наследников первой очереди, которые по закону недееспособны – тогда они могут претендовать на часть имущества в судебном порядке.
Подробнее об этой процедуре читайте тут: кто, когда и как может оспорить завещание. ⇐ ⇐ ⇐
59 просмотров
Одним из способов отчуждения имущества является завещание. Порядок оформления распоряжения регулируется законом. Завещание позволяет определять круг наследников и размеры их долей. Также завещатель может устранить отдельных претендентов на имущество. В распоряжении может быть указана вся собственность или ее часть. Незавещанное имущество наследуется по закону.
Можно ли завещать землю без дома
Наследодатель может по собственному усмотрению распределять имущество между выгодополучателями. Преимущества завещания – возможность полного или частичного отчуждения собственности, определение круга наследников, регулирование долей претендентов, лишение права наследования определенных лиц. Наследодатель может изменять или дополнять завещание в зависимости от жизненных обстоятельств. Также закон предусматривает возможность отмены распоряжения (ст.1130 ГК РФ).
Можно ли завещать участок земли отдельно от жилого дома? Да. Наследодатель может отписать землю или дом, который является его собственностью. Также в распоряжении может быть указан только один объект недвижимости. Тогда как второй отойдет претендентам по закону. Порядок пользования домом и землей наследники могут определить в соглашении о разделе собственности. Отписать дом и участок земли разным лицам наследодатель не может. Подобные действия являются основанием для оспаривания завещания (ст.79 Постановления Пленума ВС №9).
Пример. Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания. Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю. Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома. Поэтому ей полагается аналогичная доля земли. Суд 1 инстанции признал исковые требования. Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляцию. По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений. Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты. Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью. Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Дом наследуют лица указанные в завещании, а земля отходит претендентам по закону. Суды не имели права присуждать претендентам по завещанию имущество, которое полагается другим лицам. Дело было направлено на новое рассмотрение.
Что касается раздела земли между наследниками, то здесь учитываются минимальные размеры участка и целевое назначение надела. Если в завещании не указан вид имущества и/или доли участников, то наследство делится между ними поровну.
Что происходит с нежилыми пристройками? Если на территории участка имеется гараж или баня, то они автоматически отходят наследникам вместе с землей. Подобные объекты не передаются отдельно в собственность выгодополучателей.
Как правильно составить завещание на дом и землю
При оформлении распоряжения нужно учитывать положения закона. Базовое правило – наследодатель может распоряжаться только личным имуществом. Единственным исключением является собственность, которая будет приобретена в будущем. Распоряжаться имуществом супруга или совладельца человек не может. Если завещание составляется на дом или участок земли, который является собственностью супругов, то положения документа распространяются только на часть активов наследодателя. При оформлении наследства супружеская доля выделяется из наследственной массы.
При отчуждении личного имущества основным отличием является пакет документов. Земельный участок и дом являются разными объектами недвижимости. Следовательно, наследодателю потребуется подготовить бумаги по каждому из них для нотариуса.
Еще одно ограничение – обязательная доля Правило действует исключительно при наличии распоряжения. Обязательными претендентами являются малолетние дети, нетрудоспособные родители и/или супруг усопшего субъекта. Также сюда входят нетрудоспособные иждивенцы завещателя. Указанным лицам полагается не менее половины доли претендента по закону. Наследодатель не может лишать их имущества. Если распоряжение не учитывает интересы указанных лиц, то его можно оспорить в суде.
Пример. Гражданка К. отписала жилой дом родному сыну. После ее смерти наследник подал заявление нотариусу. Одновременно о своих правах заявил престарелый супруг умершей женщины. Мужчина не был указан в завещании, однако, ему полагалась обязательная доля имущества. Других наследников не было. Нотариус разделил имущество между претендентами. Доля сына гражданки К. составила ¾. Мужу досталась ¼ часть собственности.
Должен ли нотариус проверять информацию о наличии социально незащищенных наследников? Да. Подобное правило является базовым условием выдачи свидетельства на наследство (ст.73 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус получает первичные сведения о наличии обязательных наследников от претендента, подавшего заявление (Раздел IX Методических рекомендаций). Позже он проверяет право наследников на получение части имущества.
Если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, то нотариус предлагает им решить спор в суде. В таком случае нотариальное действие приостанавливается на срок до 10 дней. За это время наследник по завещанию должен обратиться в суд и представить нотариусу доказательства подачи искового заявления (ст.41 Закона о нотариате).
Образец завещания на земельный участок и дом
Закон не предусматривает унифицированную форму документа. Поэтому в каждой нотариальной конторе, может быть, свой образец. Завещание должно содержать:
- место, дату составления документа;
- наименование (завещание);
- адрес регистрации завещателя;
- паспортные данные гражданина;
- суть распоряжения;
- список отчуждаемой собственности (дом, земля, депозит);
- перечень претендентов, адреса их прописки;
- вид имущества, размер доли каждого наследника;
- регистрационный номер бланка;
- сведения об оплате налога;
- подпись наследодателя, расшифровку фамилии.
Порядок оформления завещания на дом и землю
Чтобы сделать письменное распоряжение необходимо обратиться к нотариусу. Он установит личность завещателя, проверит его дееспособность, разъяснит права и обязанности, а также правовые последствия составления документа. Нотариус также может разработать проект распоряжения или предложить готовый шаблон. Если наследодатель предоставит свой образец завещания, то нотариус должен проверить его на соответствие закону. Если замечаний не будет, останется оплатить госпошлину и подписать завещание. Сведения о составлении распоряжения вносятся в государственный реестр.
Порядок действий
Порядок составления и нотариального удостоверения распорядительного документа определяется законом. Алгоритм действия наследодателя:
- Подготовка документов на имущество.
- Определение круга наследников, размера их долей.
- Обращение в нотариальную контору.
- Разработка проекта завещания.
- Оплата госпошлины за совершение нотариального действия.
- Нотариальное удостоверение распоряжения.
- Передача завещания наследникам (по усмотрению наследодателя).
Документы
Чтобы сделать завещание необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:
- Удостоверение личности наследодателя.
- Правоустанавливающие и технические бумаги на имущество (свидетельство, договора купли-продажи, мены, кадастровый паспорт). Закон не обязывает показывать подобные документы. Однако во избежание ошибок лучше их иметь при себе. Особенно если речь идет о недвижимости (дом, земля). Если завещатель отписывает имущество, которое будет приобретаться в будущем, тогда нотариусу ничего предоставлять не нужно.
- Справка о том, что завещатель не состоит в браке.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед налоговой службой.
- Выписку из ЕГР. Наследодателю желательно подтвердить отсутствие арестов и обременений. Однако отсутствие справки не препятствует оформлению завещания.
- Квитанцию об оплате госпошлины за совершение нотариального действия.
Дополнительно потребуется список наследников. Желательно иметь копии их паспортов, чтобы правильно указать ФИО и адреса прописки претендентов на имущество.
Стоимость
За удостоверение завещания необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 руб. (ст.333.24 ГК РФ).
Одновременно наследодателю предстоит оплатить услуги нотариуса. Ставка зависит от региона. В Москве или СПБ стоимость услуг может быть выше. Средняя цена по городам составляет от 500 до 1000 руб. Если завещание составляется на дому, то размер госпошлины увеличивается в 1,5 раза.
Основные расходы ложатся на наследников. Им предстоит заплатить госпошлину в размере 03% или 0,6%. Дополнительные издержки могут быть вызваны проведением оценки наследуемого имущества и последующей регистрацией права собственности в Росреестре. При наличии судебных споров госпошлина оплачивается отдельно.
Сроки
Для составления завещания на дачу, дом или землю, не устанавливаются фиксированные или ограничительные сроки. Наследодатель может в любое время обратиться к нотариусу и сделать распоряжение.
Аналогичное правило действует в отношении редактирования документа. Изменить, дополнить или отменить завещание можно в течение всей жизни наследодателя. После его смерти распоряжение не подлежит изменению. Однако его могут оспорить наследники. Подобные споры рассматриваются исключительно судом.
Имеет ли завещание срок действия? Распоряжение вступает в силу только после смерти наследодателя. Наследникам дается 6 месяцев для подачи документов нотариусу. Пропуск сроков приводит к утрате имущественных прав. Наследство отходит поднаследникам или родственникам по закону. Отсюда вывод – при жизни наследодателя завещание не имеет срока давности, а после смерти действует всего полгода.
Можно ли назначить исполнителя завещания
Законодатель предусмотрел такую возможность (ст.1134 ГК РФ). Исполнителем завещания, может быть, любое дееспособное физическое лицо, назначенное наследодателем. Единственное условие – письменное согласие кандидата. Оно отображается в виде надписи на завещании или в форме отдельного заявления. Такой документ подается в течение месяца с момента оформления завещания.
Зачем нужен исполнитель завещания? Перечень полномочий душеприказчика отображается в распоряжении. Основной обязанностью исполнителя завещания является контроль над исполнением последней воли умершего гражданина. Душеприказчик совершается необходимые действия по охране наследства, следит за получением наследниками положенной им доли имущества, получает деньги от должников наследодателя, следит за исполнением завещательного возложения.
Можно ли оспорить распоряжение
Завещание оспаривается исключительно в судебном порядке (ст.1131 ГК РФ). Инициировать разбирательство могут наследники по закону. Например, если они устранены от имущества наследодателя или распоряжение было составлено недееспособным гражданином. Подобные споры рассматриваются довольно часто. Периодически суды удовлетворяют исковые требования и признают завещание недействительным. Исход судебного разбирательства во многом зависит от наличия/отсутствия доказательств. Одним из ключевых документов является судебно-психиатрическая экспертиза. Ее проводят посмертно. Основная цель проведения подобных исследований – подтверждение невменяемости наследодателя на момент оформления завещания.
В какие сроки нужно подать иск? Общий срок исковой давности – три года (ст.196 ГК РФ). Однако если завещание оспаривается по причине применения угрозы или насилия в отношении наследодателя, то срок исковой давности сокращается до 1 года. Отсчет времени начинается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его гражданских прав.
Какие последствия признания распоряжения недействительным? Документ утрачивает свою силу. Порядок вступления в наследство изменяется. Если завещание было единственным документом, то имущество принимают наследники по закону. Если оспоренное распоряжение отменило ранее составленное завещание, то упраздненный документ восстанавливается. Принятие наследства будет происходить с учетом его положений.
Юрист рекомендует
Завещание на земельный участок и дом можно сделать у любого нотариуса страны. Наследодателю нужно подготовить документы, определить состав наследников, заплатить госпошлину и подписать распоряжение в присутствии нотариуса. Однако не стоит забывать о супружеской доле имущества и обязательных наследниках. Иначе распоряжение можно оспорить. Чтобы ничего не упустить при составлении документа, желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность имеется на нашем сайте. Специалист укажет на свежие изменения в законе, возможные нюансы в свете ваших обстоятельств. Сделать заявку на обратный звонок можно через специальную форму.
При оформлении завещательного акта на имущество можно допустить много ошибок. Различные опечатки в документе могут сделать невозможным оформление и получение наследства. В этой статье мы расскажем о том, как правильно составить завещание о передаче земельного участка и дома новому владельцу.
Как оформить завещание на дом и земельный участок?
Порядок оформления завещания на дом и земельный участок выглядит следующим образом:
- В первую очередь необходимо обратиться за помощью к нотариусу. При себе нужно иметь только паспорт;
- Также при оформлении письменного распоряжения о передаче наследства требуется указать кадастровый номер объекта. Для подтверждения сведений следует предоставить документ, в соответствии с которым будет установлено, что собственник недвижимости является единственным владельцем состояния. В правоустанавливающем свидетельстве не должны быть прописаны другие совладельцы имущества;
- Важным условием является включение в содержание акта сведений, касающихся площади, месторасположения площади и объекта;
- Чтобы составить письменное распоряжение о передаче наследства владелец недвижимости должен подтвердить свою дееспособность и вменяемость.
Где оформить завещание на дом и земельный участок?
Регистрация объекта по завещанию:
- Необходимо составить заявление, подтверждающее принятие недвижимости;
- Получить у нотариуса свидетельство, которое подтверждает право на получение дома и прилегающей к нему площади в качестве наследства;
- Зарегистрировать правовой акт, который был получен у нотариуса в надлежащем органе.
Оформить распоряжение о передаче имущества можно у нотариуса. Если не позволяет возможность, то можно вызвать специалиста к себе на дом или в больничную палату.
Образец завещания на земельный участок
Чтобы оформить завещательный акт в соответствии со всеми правилами требуется рассмотреть структуру распоряжения. В содержании должна быть отражена следующая информация:
- Место составления документа (город), месяц, число, год (дату требуется писать прописью).
- Ф.И.О владельца недвижимости;
- Дата рождения;
- Место жительства владельца наследства;
- Паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
- Также требуется отразить сведения о будущем владельце собственности;
- Закрепить завещательный акт необходимо подписью и датой в письменном виде.
Скачать образец завещания на дом земельный участок
Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок
Вступление в наследство осуществляется в течение шести месяцев с даты оглашения акта. Сначала необходимо подготовить все документы, которые требуется предъявить нотариусу.
Список документов включает в себя:
- Свидетельство, доказывающее смерть владельца;
- Справка о месте проживания умершего гражданина;
- Паспорт человека, который должен получить наследство;
- Также необходимо предъявить документ, доказывающий родство.
В некоторых случаях может потребоваться справка, подтверждающая инвалидность. После чего нужно оплатить все услуги предоставленные специалистом.
Сколько стоит оформить завещание на земельный участок?
Если вы нуждаетесь в квалифицированной помощи специалиста и при составлении письменного распоряжения о передаче собственности у вас возникают какие-либо вопросы, то лучше всего их решить с нотариусом. Стоимость данной услуги определяется самим нотариусом, однако цена за работу не должна превышать 1000 рублей. Также необходимо будет заплатить госпошлину за нотариальное удостоверение письменного распоряжения о передаче земельной собственности. Размер выплаты составляет 100 рублей.
Что лучше оформить дарственную или завещание на земельный участок?
Наиболее выгодно оформить дарственную на дом и земельный участок в том случае, если владелец недвижимости твердо принял решение о своем имуществе и наследнике. Такой документ очень сложно оспорить. Оформление дарственной будет стоить недорого. При составлении документа стоит учесть, что после его подписания даритель не имеет права совершить отказ от передачи имущества.
Составление письменного распоряжения о передаче имущества считается наименее выгодным, поскольку наследники, получая недвижимость, обязаны уплатить госпошлину.
Скачать образец дарственной на дом и земельный участок
Кто может оспорить завещание на дом и земельный участок?
Оспорить завещание на имущество может наследник, права которого были нарушены. Процесс аннулирования письменного распоряжения о передаче земельного участка и дома происходит в судебном порядке. Если на момент составления документа владелец был подвержен давлению и насилию, то суд выделяет один год на признание недействительности распоряжение о передаче наследства.
При обнаружении ошибок в документе или признание бывшего владельца недвижимости недееспособным, суд выделяет три года на оспаривание завещания. Наследник может подать иск о нарушении своих прав не позднее шести месяцев.
Завещательный акт представляет собой юридически документ, оформление которого должно соответствовать установленным законом нормам. Грамотно составленное содержание поможет избежать спорных ситуаций и реализовать без проблем желание бывшего владельца собственности.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Условия оформления завещания на дом
Для того, чтобы составить вообще любое завещание, необходимо соблюдать определенные условия, упомянутые в ч. 2 ст. 1118 ГК РФ:
- гражданин должен быть признан полностью дееспособным (самое главное – старше 18 лет, если не эмансипирован).
- При составлении необходимо присутствовать лично.
- В одном завещании могут быть изложены желания и распоряжения только самого завещателя.
Автор завещания на дом и земельный участок имеет право никому не рассказывать о содержании данного документа (ч. 2 ст. 1119 ГК РФ).
Кому достается жилая недвижимость и земельный участок?
Только собственник жилого дома имеет право завещать его кому-либо другому. Согласно ч.2 ст. 1119 ГК РФ, после смерти имущество:
- достается одному наследнику, имя которого указано в завещании;
- разделяется между несколькими наследниками. Доля каждого должна быть определена в завещании;
- можно отдать в руки государства или частной организации.
ВАЖНО: гражданин может лишить наследства всех своих потенциальных наследников. Исключением являются люди, которым наследство обязательно должно достаться по закону (из той же
ст.1119
).
К ним относятся:
- дети до 18 лет.
- Нетрудоспособный/ая супруг/а.
- Нетрудоспособные родители.
- Иждивенцы. К ним относится человек, не обязательно родственник, который минимум один год (до смерти) проживал совместно с автором завещания и был у него на иждивении.
Пошаговая инструкция: как правильно оформить?
Завещать имущество можно тому, кому хочется. Наследник не обязательно должен приходиться родственником. Даже в том случае, если оставить наследство совсем некому, выход есть. Можно завещать дом благотворительной организации, например. Для того, чтобы оформить завещание, в первую очередь, стоит обратиться в нотариальную контору.
Обращение к нотариусу
Нотариальные конторы совсем нередко встречаются на улицах городов, так что с поиском проблем возникнуть не должно. Никакая дополнительная информация не понадобится, опытный нотариус сам скажет, что и как следует делать. Нужно лишь рассказать ему о намерениях, а далее – большая часть забот ляжет на его плечи.
Какие бумаги подготовить?
Для того, чтобы написать завещание на дом, собственнику придется предъявить довольно большое количество документов:
- паспорт;
- документы, доказывающие, что он владеет домом;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор приватизации/мены/дарения и т.д;
- справка о полной выплате пая ЖСК(или ЖНК).
Форма и порядок составления документа
Оформить завещание – не очень сложная задача, но:
- Нужно очень тщательно указывать доли имущества, если оно переходит в руки нескольких наследников (то есть, нельзя написать “большую часть – моей дочери Марии, а меньшую – сыну Михаилу”, нужно указать конкретно: 1⁄2 – тому-то, 1⁄4 – другому, 1⁄4 – третьему).
- Надо постараться как можно точнее описать имущество, которое завещается. Это нужно для того, чтобы потом не возникло проблем с пониманием текста.
- В случае, если автор завещания хочет лишить наследства кого-либо,в завещании следует указать это (приблизительно “оставить без наследства такого-то). Или же разделить имущество между остальными наследниками (подразумевается, что нужно написать их имена, фамилии, кем они приходятся и их долю в наследстве), не упоминая данного человека.
Чтобы грамотно оформить данный документ, нужно знать следующие вещи:
- нельзя завещать отдельно сам дом или, например, гараж. Все, что находится на конкретном земельном участке, рассматривается как единый объект.
- Завещание обязательно должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено (ч.2 ст. 1124 ГК РФ).
Скачать образцы завещаний по разному случаю
ВАЖНО: завещание в любой момент можно изменить или же отменить вообще. Но понадобится составить другой документ – распоряжение об отмене, оно также нуждается в удостоверении в нотариальной конторе. Однако, если по какой-либо причине, распоряжение будет признано судом недействительным, то наследство будет распределено согласно завещанию (указано в
ст. 1130 ГК РФ
).
Сроки процедуры
Написать завещание можно в любом возрасте, и это не займет слишком много времени, если документы в порядке. Сроки составления и удостоверения завещания скорее зависят от скорости работы нотариуса, чем от каких-то других причин.
А вот со вступлением в наследство дело обстоит сложнее.
Следует знать, что:
- имущество умершего достается наследникам целым и неизменным;
- наследование осуществляется не только по завещанию, но и по закону (ст.1111 ГК РФ).
Существует такое понятие как недостойные наследники, они не получают наследство даже по завещанию. К таковым относятся (ст. 1117 ГК РФ):
- лица, совершившие преступление против автора завещания или других наследников.
- Родители, лишенные родительских прав (не смогут получить наследство от своего ребенка).
Сколько стоят услуги нотариуса?
Сколько стоят услуги специалиста по оформлению документации? В разных городах услуги нотариуса стоят по-разному. Вопрос о цене удостоверения завещания нужно задавать в конкретной нотариальной конторе.
С самого наследства государственный налог не взимается, но за оформление права на наследство придется платить госпошлину. Родственники завещателя обязаны заплатить 0.3 % цены унаследованного ими имущества. Для других наследников, если таковые имеются, – в два раза больше.
Что делать, если невозможно обратиться к специалисту?
В этой ситуации могут возникнуть серьезные проблемы с составлением документа. Завещания можно приравнять в нотариально заверенным только (ст. 1127 ГК РФ):
- в случае, если гражданин находится в больнице и не способен обратиться к нотариусу по состоянию здоровья. Документ должен быть удостоверен главным врачом.
- В случае, если гражданин находится на судне, плавающим под флагом РФ. Должно быть удостоверено капитаном.
- В случае, если гражданин находится в местах заключения. Завещание следует удостоверить начальнику.
- В случае, если гражданин служит в армии и находится в местах, где нет нотариальных контор. Нужно, чтобы было удостоверено командиром военной части.
- В случае, если гражданин отправился в экспедицию. Начальник этой экспедиции должен заверить документ.
ВНИМАНИЕ: завещание должно быть подписано в присутствии свидетеля. Он тоже обязан поставить свою подпись.
Чем дарственный документ отличается от прочих?
Чем отличается дарственный вид завещаний от всех остальных:
- документация, связанная с домом и ЗУ нужна только в данном виде завещаний. Необходимые документы были перечислены выше.
- Если дом был приобретен после заключения брака, завещатель имеет право указать в завещании только половину имущества.
- Наследники имеют право распоряжаться домом и землей по своему усмотрению.
В целом, завещание на дом никак не отличается от завещаний на что-либо другое.
Что делать, если вам отказано?
Если четко соблюдать правила составления завещания, никаких проблем не будет. Причины отказа:
- недееспособность завещателя;
- нехватка необходимых документов или они недействительны/фальшивы;
- завещание признано недействительным (не удостоверено, например).
Можно ли оспорить и на каких основаниях?
Разумеется, можно, но для этого понадобится подать иск в суд, чтобы завещание признали недействительным (ст. 1131 ГК РФ).
НО:
- незначительные ошибки в оформлении не делают документ недействительным.
- Право на оспаривание есть только у наследников по закону (кто к ним относится указано выше).
Основания для оспаривания:
- правила составления абсолютно не соблюдены;
- подлинность подписей вызывает сомнение;
- не удостоверено;
- имущество, указанное в завещании, не является собственностью наследодателя.
Заключение
Для грамотного составления завещания не придется потратить много сил и нервов. Если следовать советам нотариуса, все будет сделано быстро и без трудностей.
