Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру в 2019 году

Как правило, кадастровую стоимость земельного участка узнают по кадастровому номеру для определения размера арендной платы или для формирования налоговой базы земельного налога. Существует два способа узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру:

  1. Пойти на прием к специалисту в филиал кадастровой палаты и написать заявление лично;
  2. Либо воспользоваться электронной услугой и получить информацию онлайн согласно инструкции ниже.

Шаг 1

Откройте сайт публичной кадастровой карты Росреестра: pkk5.rosreestr.ru

Шаг 2

Введите кадастровый номер полностью в форму поиска и нажмите кнопку найти.

Шаг 3

В основном окне отобразится земельный участок и доступная информация, включая кадастровую стоимость.

Кроме того, официально узнать кадастровую стомость можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку из Единого ГосРеестра Недвижимостив течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Как узнать кадастровую стоимость по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу, проделайте описанную выше процедуру, только на шаге №2 вместо кадастрового номера введите адрес участка.

Совпадает ли кадастровая стоимость с рыночной

У каждого земельного участка своя кадастровая стоимость. Определяется она на основании государственной кадастровой оценки земли, а рассчитывается исходя из средней стоимости объектов в конкретном кадастровом квартале.

Часто кадастровая и рыночная стоимость земельного участка не совпадают, т. к. при расчете учитываются его категория, вид разрешенного использования и площадь. В расчет не принимаются обременения, особенности расположения (например, ограниченный подъезд к участку) и наличие объектов недвижимости. Существующие обременения влекут расхождение реальной стоимости с кадастровой. 

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Сведения из Росреестра

Кликните на карте на любой земельный участок

По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.

Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Найти сведения о кадастровой стоимости можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать подробнее кадастровую стоимость недвижимости можно в государственном реестре, или у нас на сайте.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для этого в адресной строке, указываем адрес объекта и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и отметьте галочкой Справка о кадастровой стоимости. Так же вы можете заказать Выписку из ЕГРН (узнаете кто владелец недвижимости, находится ли объект в обременении), Выписку из ЕГРН о переходе прав (узнаете всех собственников и сделок с 1998 года ). Все выписки из базы Росреестра с ЭЦП, законны для предъявления в суд , в формате xml, html, pdf.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости можно так же , в адресной строке указываем кадастровый номер.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

В России на законодательном уровне регламентировано несколько видов оценочной стоимости земли. И если, например, рыночная стоимость необходима для объективной оценки при продаже участка, то в соответствии с государственной (кадастровой) стоимостью, ценность земли устанавливается, исходя из ее принадлежности к определенному классу земель.

Кадастровая оценка земли несет в себе три основных предназначения (цели):

  • Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
  • Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
  • Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.

Наличие такого показателя, как кадастровая стоимость, позволяет гражданам, имеющим земельные участки, знать его официальную (реальную) стоимость и, исходя из имеющихся данных, с легкостью вычислить сумму налогов земельного участка, подлежащих оплате.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

На основании земельного законодательства РФ, государственная оценка земель должна обязательно проводиться хотя бы один раз в промежутке от трех до пяти лет.

Кто осуществляет государственную оценку земель и анализирует полученные результаты?

В каждом регионе нашей страны существует одно очень важное государственное учреждение под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Сначала региональные представители службы составляют список земельных участков, подлежащих государственной оценке на территории вашего региона.

Затем они же заключают договоры на проведение процедуры определения кадастровой стоимости с компаниями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности.

Деятельность таких юридических лиц контролируется специальным законом «Об оценочной деятельности».

Этот нормативно-правовой акт устанавливает:

  • Порядок проведения оценочных мероприятий;
  • Перечень показателей, по которым проводится оценка;
  • Порядок предоставления отчетов в Росреестр;
  • Ответственность оценщиков за нарушение закона.

При определении кадастровой стоимости любого из участков, компания, проводящая оценку, руководствуется следующими показателями:

  • Местоположение земельного участка;
  • Площадь земли;
  • Вид использования (как именно используется участок);
  • Цели, для которых используется земля (целевое назначение).

По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, компания-оценщик предоставляет в Росреестр отчет, который формируется по определенному образцу. Далее все сведения утверждаются и передаются местным органам власти.

Территориальное подразделение населенных пунктов

Если взять любой населенный пункт и посмотреть на него с точки зрения кадастрового инженера, то можно увидеть, что вся его территория поделена на административно-территориальные округа (их обычно несколько).

Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.

Как определить государственную (кадастровую) стоимость земли?

Для того чтобы определить, во сколько был оценен государством ваш участок, вам необходимо узнать удельный показатель стоимости.

Он присвоен каждому из всех видов использования земельных участков в рамках одного кадастрового квартала (всего таких видов 17 штук).

Далее берете площадь участка и умножаете его на вышеупомянутый удельный показатель. И вот, вы уже знаете кадастровую стоимость своей земли.

Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.

Существует два основных момента, от которых напрямую зависит результат государственной оценки земли:

  • Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
  • Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.

Конкретный порядок проведения оценки земельных участков закреплен в Постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Проанализировав данный нормативно-правовой акт, можно выделить несколько последовательных этапов проведения кадастровой оценки и внесения ее результатов в специальный реестр:

Этапы государственной оценки
земельных участков
Специфика этапа
Подача собственником земли заявления о постановке участка на государственный учет. Рассмотрение данного заявления в Росреестре Проверка подлинности документов и информации в них. Принятие решения о необходимости оценки государственной стоимости для включения участка в единую базу Росреестра
Сотрудниками Росреестра составляется перечень участков, для которых необходимо определить кадастровую стоимость Данный перечень содержит общую информацию о каждом участке, в отношении которого будет проводиться оценка. Далее в порядке очередности осуществляется расчет кадастровой стоимости
Государственная оценка стоимости каждого из земельных участков, которые были включены в список Формируется специальная оценочная комиссия, которая и производит оценку стоимости участка, исходя из ряда показателей
Получение результатов кадастровой оценки и внесение данных в специальную базу После того, как данные об участке и его кадастровой стоимости внесены в базу Росреестра, считается, что земля состоит на государственном учете. После прохождения всех этих процедур, собственник, наконец, сможет получить правоустанавливающие документы на свой земельный участок

Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка

Законодательство РФ устанавливает обязательность определения кадастровой стоимости любого из участков, вне зависимости от его использования и назначения.

Для государственной оценки земельного участка обратитесь в Кадастровую палату, Росреестр или иной орган государственной власти, отвечающий за проведение данной процедуры.

В небольших населенных пунктах, этот вопрос обычно контролируется администрацией города или сельсоветом, так как каждый из них несет ответственность только за подведомственный ему участок.

Даже если в органах местного самоуправления нет специалистов, отвечающих за земельные вопросы, то вас, скорее всего, отправят за консультацией по нужному адресу.

Как правило, на практике кадастровая стоимость земельного участка необходима для следующих целей:

  • Определение реальной стоимости при покупке или продаже земли;
  • Расчет суммы налога, подлежащего оплате;
  • Приватизация земли или ее выкуп у государства;
  • Вступление в наследство.

Результат кадастровой оценки земли не только хранится в специальной базе Росреестра, но и вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. Если вам понадобилась информация о вашем участке, зайдите на сайт Росреестра, там можно найти все необходимые данные.

Специалисты обращают особое внимание на тот факт, что кадастровая оценка земли является обязательной и проводится еще до постановки участка на государственный учет (даже при оформлении права собственности по результатам любой из сделок).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнать стоимость надела часто требуется при совершении каких-либо манипуляций с собственностью, а также при расчете налога на землю. Данный запрос является одним из наиболее частых тем, интересующих владельцев земли. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру узнается несколькими способами. Выбор одного из них – зависит от желаний и возможностей граждан. Помимо них, такой запрос могут формировать и госорганы исполнительной власти, когда требуется массовой сбор и подготовка оценочной информации. Официальный орган обращается к услугам специального оценщика, результаты работы которого затем направляют в кадастровую палату. Периодичность обновления данных по оценке – один раз в 3-5 лет.

Какие параметры влияют на кадастровую стоимость

В зависимости от многих характеристик, результаты оценки земли могут сильно различаться. Следующие факторы оказывают существенное влияние на формирование стоимости:

  • Категория земель;
  • Территория под участком;
  • Локальная и региональная оценка на момент расчета кадастровой стоимости;
  • Величина коэффициента полезности использования надела;
  • Степень развития инфраструктуры в место расположения;
  •  Уровень развития инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.

Существует ряд причин, которые могут отразиться на изменении результатов оценки надела. К наиболее частым причинам относят решение владельца провести межевание земли. Текущая рыночная стоимость также является параметром, способным повлиять на кадастровую стоимость.

Как узнать стоимость физическому лицу

Для российских граждан предусмотрена возможность получить актуальные сведения оценки надела, даже не выходя из дома, воспользовавшись официальным интернет-ресурсом Росреестра. Путем несложной процедуры, зная уникальный код, присвоенный при постановке надела на кадастровый учет, можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Запрос по уникальному номеру через интернет

В век технологий любой гражданин может воспользоваться интернетом, чтобы уточнить нужную информацию. К числу полезных интернет-ресурсов относят и официальный сайт Росреестра.

Для этого выполняют ряд несложных шагов:

  1. На сайте выбирают онлайн-сервис, именуемый «Справочная информация». Достаточно всего несколько кликов мышкой, чтобы получить нужные сведения.
  2. В открывшиеся окошки заносят информацию о кадастровом номере, другую известную информацию об объекте.
  3. После заполнения всех окошек, нажимают кнопку формирования запроса.
  4. После отправки запроса сайт выдаст несколько пунктов, выбрав нужный адрес надела.
  5. Откроется информация с карточкой интересующей территории земли.
  6. Третий информационный блок будет содержать сведения о стоимости и дате внесения данных.

Для чего требуется информация

Чаще всего, простым гражданам данные о стоимости требуются в следующих случаях:

  • при оформлении юридических документов, связанных с земельным наделом;
  • при продаже, покупке, переделе;
  • при сдаче в аренду;
  • для определения величины налога на землю.

Ведь кадастровая стоимость земли напрямую влияет и на сумму налога, уплачиваемого при сделке купли-продажи, и при назначении цены за аренду надела, и при уплате земельного налога.

Несмотря на легкость процесса получения сведений из интернета, данный способ имеет свои отрицательные стороны.

Недостатки онлайн запросов

Способ получения сведений через интернет-ресурс имеет один существенный минус – может содержать различного рода неточности и даже ошибки. В случае, если требуется получить максимально точные данные, обращаются к другому информационному ресурсу — ГКН. Достоверность предоставляемой на данном сайте информации не вызывает сомнений. Однако полученные данные не будут иметь юридической силы.

Чтобы воспользоваться уточненными сведениями, на сайте Росреестра выбирают вкладку «Запрос к информационному ресурсу ГКН». После получения уникального кода, защищающего от несанкционированных запросов, кодовую комбинацию сохраняют для дальнейшего использования и вводят в открывшееся окошко. Пройдя несложную процедуру, оформляют запрос, перейдя по вкладке «Поиск недвижимости».

Кадастровая карта

С помощью данной онлайн карты многие специалисты, интересующиеся объектами с профессиональной точки зрения (юристы, геодезисты, риэлторы), а также простые граждане могут в свободном доступе посмотреть необходимые сведения, хранящиеся в Росреестре.

Единой онлайн картой пользуются, когда нужно оперативно получить информацию об объекте:

  • Место расположения объекта;
  • Особенности административного деления;
  • Наличие / отсутствие особых условий использования;
  • Точный размер надела;
  • Кадастровая стоимость;
  • Форма собственности;
  • Когда участок был поставлен на учет и др.

Зная кадастровый номер, использование публичной карты существенно упрощено. С ее помощью можно увидеть границы надела, соседние участки. При желании, пользователь может выбрать тип карты – снимок из космоса или топографическая карта.

Существует общая рекомендация относительно использования карты: рекомендуется проверить информацию об участке накануне покупки или продажи, включая кадастровую стоимость данного объекта.

К недостаткам использования данной карты относят вероятность наложения объектов, затрудняющий определение местоположения объекта, его границы.

Запрос в Кадастровую Палату

В случае, если требуется получить точные сведения о земле, а также невозможности использования интернет-ресурса, физические лица могут обратиться в Кадастровую Палату напрямую или через МФЦ.

Такой способ получения информации длителен по времени, требует предварительной записи на прием, выстаивания в очереди. Тем не менее, такой способ является самым надежным и достоверным.

Чтобы получить справку, необходимо подать заявку с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости участка, а также предъявить документ, идентифицирующий личность обратившегося (гражданский паспорт).

По закону такого рода справки выдаются в течение 5-дневного срока.

При желании, выбирают наиболее удобный способ получения справки:

  • на руки лично в отделении по месту запроса;
  • с помощью почты;
  • на электронную почту.

Предпочтительный способ обратной связи указывают в самом заявлении.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это очень просто и совершенно бесплатно! Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка.

Итак, приступим. Для выполнения данной задачи вам потребуется выполнить всего 2 шага. Для примера возьмем кадастровый номер земельного участка: 02:44:030701:94. Его можно посмотреть, например, в свидетельстве о государственной регистрации права, либо в кадастровом паспорте земельного участка.

Шаг №1. Зайдите на сайт Росреестра на страницу Публичной кадастровой карты: ПЕРЕЙТИ НА САЙТ ПО ССЫЛКЕ.

Шаг №2. В поле Кадастровый номер, адрес, координата: введите кадастровый номер вашего земельного участка и нажмите кнопку найти. В появившемся окне вы увидите много информации о данном земельном участке, в том числе и кадастровую стоимость.

Интересная информация!

На сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта можно посмотреть тематическую карту Кадастровая стоимость и Кадастровая стоимость за метр.

Для этого в панели Публичной кадастровой карты выберите Управление картой. В разделе Тематические карты нажмите на Кадастровая стоимость или Кадастровая стоимость за метр.

Посмотрите на картинке, как это сделать.

Также можно нажать галочку Легенда, и тогда появится такое окошечко.

Надеюсь эта статья оказалась для вас полезной! Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях!

Почитайте другие интересные статьи:

yurist-ocenshik.ru
Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру
Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: