Под заявлением на приватизацию земли подразумевают составленный несколькими или одним гражданином официальный документ в виде обращения к должностному лицу, государственному органу, органу местного самоуправления или администрации учреждения, касательно предоставления разрешения на приватизацию земли.
Отличительно от такого документа как жалоба, причина составления заявления не связывается с нарушением прав и интересов граждан и не подразумевает указания прямых просьб устранения такого нарушения.
Оно составляется только с целью реализации прав и интересов заявителя либо же с целью устранения любого рода выявленных недостатков в деятельности учреждений/организаций/предприятий.
Форма подачи заявления может быть как письменной, так и устной. Соблюдаемый при их рассмотрении порядок достаточно схож с порядком рассмотрения жалоб.
Чтобы реализовать свое гражданское право и приватизировать недвижимость (в данном случае, имеется в виду земельный участок), необходимо подать в администрацию района соответствующее заявление, согласно официальным шаблонам такого документа с просьбой приватизации определенного участка.
С этой целью заполняется отдельный бланк, где обозначаются персональные сведения о заявителе, включая его адресные и паспортные данные, а также ИНН.
В соответствующей строке указываются размеры земельного участка и его целевое назначение, в соответствии с которым он будет использоваться.
К заявлению должна прилагаться дополнительная документация, ранее оформленная в отношении участка. Если же на территории участка располагается определенное строение, – документ, используемый для удостоверения права собственности на него.
В случае пребывания земельного участка на учете в кадастре, должен быть приложен и кадастровый земельный план.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Заявление на приватизацию земельного участка: образец
Образец заявления здесь.
Главе администрации
муниципального района
Благовещенский район
Республики Башкортостан
Ф.Х.Фазылову
от Степановой Инны Геннадьевны,
12 марта 1976 года рождения,
проживающего (ей) по адресу:
г.Благовещенск,
ул. Лермонтова, д.27
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вашего разрешения на приватизацию земельного участка под частным домом, расположенного в г. Благовещенск по адресу: ул. Лермонтова, 27.
Дата: 14 октября 2016 г.
Подпись__________
И.Г. Степанова
Заявление на приватизацию земельного участка: бланк
Бланк заявления здесь.
Главе администрации
муниципального района
_________________________
ФИО_____________________
от _______________________
(Ф.И.О. полностью)
_________________________
проживающего (ей) по адресу:
г.________________________,
ул.______________, д.__, кв.__
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вашего разрешения на приватизацию земельного участка под частным домом, расположенного в
_________________________
_________________________
________,
по адресу
_________________________
_________________________
_______________.
Дата ______________
Подпись__________
Заявление на приватизацию земельного участка в СНТ
Бланк заявления здесь.
Главе администрации
муниципального района
_________________________
ФИО_____________________
от _______________________
(Ф.И.О. полностью)
_________________________
проживающего (ей) по адресу:
г.________________________,
ул.______________, д.__, кв.__
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вашего разрешения на приватизацию земельного участка в СНТ__________, расположенного в
_________________________
_________________________
________, по адресу
_________________________
_________________________
_______________.
Дата ______________
Подпись__________
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Вопросы о приватизации земли являются актуальными среди граждан России. Дело в том, что не все из них знают, как правильно проводить данную процедуру, и куда необходимо подавать документы. Из-за этого многие упускают шанс получить в собственность свои земельные наделы в соответствии с российским законодательством.
Что это такое?
Приватизация, по своей сути, является тем же, что и передача участков в собственность. Однако в данном случае речь идет о муниципальных землях, которые чаще всего числятся за органами местной власти.
Во время проведения данной процедуры производится документальное переоформление права собственности на одно (или более) физическое лицо.
При этом гражданин должен пользоваться участком длительное время и иметь на нем принадлежащие ему недвижимые объекты.
Закон
Федеральный закон «О дачной амнистии» внес некоторые изменения в Земельный кодекс РФ. Они позволили упорядочить отношения в системе передачи прав собственности гражданам.
Только после принятия указанных поправок процедура приватизации муниципальных участков стала производиться на законных основаниях. До этого же гражданам приходилось использовать альтернативные методы для получения предоставленной земли в собственность.
Также процесс приватизации земельных участков регулируется:
- ФЗ №178 о приватизации;
- ФЗ №122 о государственной регистрации;
- Земельным кодексом.
Согласно первому из списка законодательному документу, все участки, на которых находится недвижимость, принадлежащая гражданам, должны быть либо приватизированы, либо взяты в аренду. Согласно ему же, отказ в приватизации путем выкупа может быть оглашен только в строго оговоренных случаях.
Приватизация земельного участка
Для осуществления приватизации земельного участка необходимо, чтобы он соответствовал определенным параметрам. Немногие знают, что оформить в собственность можно не только участок с частным домом, но и другие виды земли, в том числе, и под гаражом и даже под многоэтажкой.
Под частным домом
Получить в пользование участок под частным домом можно на основании закона о приватизации. Помимо этого, гражданин имеет возможность оформления долгосрочной аренды. При этом сама постройка может быть получена любым способом.
Главное, чтобы у дома была оформлена документация, соответствующая законным требованиям.
С домом
Если гражданин имеет жилую недвижимость, то он вправе подать в местную администрацию заявление о передаче собственности. В таком случае он может получить землю, находящуюся под его домом, с другими принадлежащими ему частными постройками.
В среднем, на рассмотрение данного вопроса требуется около двух недель. В конце указанного срока выносится вердикт о возможности приватизации, после чего можно оформлять документы.
В садовом товариществе
Тем, кто имеет дом в садовом товариществе, повезло больше, нежели остальным владельцам жилых построек. Дело в том, что с принятием «Дачной амнистии» в 2015 году процесс оформления подобных домов стал значительно проще. Для этого достаточно обратиться с заявлением в администрацию района.
В аренде
Не все арендаторы могут получить земельный участок в собственность. Данное право есть только у тех, кто оформил договор до того, как начал действовать закон о приватизации. Данное положение указана в 20 и 21 статьях законодательного документа.
Согласно им, право на бесплатную процедуру есть только у тех граждан, кто получил участок на безвозмездной основе до того, как документ вступил в силу.
Под гаражом
Для приватизации земли под гаражом потребуется предоставить доказательство того, что постройка находится в собственности. Достаточно поставить на учет гараж. После этого остается только провести кадастровые учетные процедуры.
Под многоквартирным домом
В случае, если жильцы многоэтажки захотят приватизировать землю под своим домом, то им потребуется провести собрание. На мероприятии нужно выбрать председателя ТСЖ. Именно он будет заниматься оформлением собственности, а в дальнейшем решать важные вопросы.
Заявление на приватизацию подается в местные органы самоуправления. После этого проводится экспертиза БТИ, которая позволит обозначить границы приватизируемого участка.
В конце процедуры оформляется кадастровый паспорт земли, находящейся в собственности жильцов дома.
Порядок оформления
Оформление земли в собственность путем приватизации может осуществляться сразу несколькими способами:
- Путем выкупа участка.
- Посредством бесплатной приватизации в упрощенном или административном порядке.
- Через судебные инстанции после вынесения соответствующего решения.
Пошаговая инструкция бесплатной приватизации довольно проста. Вся операция может быть проведена в пять этапов:
- Сбор всех необходимых документов.
- Подача бумаг.
- Постановка на кадастровый учет.
- Получение решения от уполномоченного органа.
- Произведение регистрации на собственность.
Необходимые документы
В 2018 году для прохождения приватизации гражданину потребуется собрать следующие документы:
- Заявление на безвозмездную приватизацию.
- Паспорт.
- Нотариально заверенное согласие супруга (если заявитель состоит в браке).
- Бумаги, устанавливающие право пользования участком.
- Кадастровый паспорт участка и выписку из ЕГРП. При необходимости потребуется подтверждение отсутствия номера.
Также, если земля была получена бесплатно на срок в 6 лет, потребуется составить дополнительное заявление об отказе от данного права.
От многодетных семей, помимо перечисленного, должен быть передан документ о наличии условий, позволяющих получить землю.
Заявление
Заявление на приватизацию земли не имеет четко определенной формы. Однако существует перечень информации, которая должна содержаться в документе.
Так, в бумаге необходимо указать:
- Личные данные заявителя, а также всех членов семьи.
- Основания, на которых гражданин может иметь земельный участок в своем владении.
- Просьбу о безвозмездном способе переоформления.
- Межевые данные.
После этого документ должен быть подписан всеми гражданами, которые изъявили желание приватизировать указанный участок. В случае, если гражданин не знает, с чего начать, он может составить заявление по образцу.
Образец заявления о приватизации земельного участка здесь.
Можно ли по доверенности?
Возможность передачи документов по доверенности существует. Для этого потребуется составить доверительный документ и заверить его у нотариуса.
В его содержании должно быть указано, что гражданин дает право третьему лицу на осуществление действий от его лица.
Образец доверенности на приватизацию здесь.
Регистрация права собственности
Заключительным этапом приватизации является регистрация права на собственность. Данную процедуру осуществляет отделение Реестра, находящееся по адресу приватизируемого участка.
В регистрирующие органы необходимо передать:
- заявление;
- паспорт гражданина, предоставившего заявление;
- решение муниципалитета о возможности предоставления участка для приватизации;
- квитанцию об оплате госпошлины.
В случае, если документы составлены правильно, то гражданин получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать завершение регистрации. Обычно проверка бумаг и составление выписки занимает не более 10 дней.
Сколько стоит?
Наиболее интересным способом для граждан является возможность бесплатного проведения процедуры. Такой исход возможен в случае, если:
- участок попадает под параметры ФЗ №93 и может быть оформлен по упрощенной схеме;
- на земле возведена жилая постройка, которая находится в эксплуатации и оформлена в соответствии с законодательством;
- участок специально выделен под индивидуальное жилое строительство или же ведение подсобного хозяйства.
Также бесплатно приватизировать землю могут льготные категории граждан:
- многодетные семьи;
- герои СССР и РФ;
- ветераны и участники ВОВ;
- дети, оставшиеся без попечения родителей.
Провести бесплатную процедуру могут и другие социально незащищенные слои населения.
Но стоит отметить, что даже безвозмездная процедура облагается госпошлиной, которая составляет 350 рублей.
Помимо этого, после удачного проведения приватизации владельцу участка станут приходить уведомления о земельном налоге. Он составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли, находящейся в собственности.
Причины отказа
Как уже было сказано выше, согласно ФЗ № 178 для отказа в приватизации необходимо наличие определенных условий.
Так, гражданин не сможет оформить участок в собственность, если тот относится к:
- заповедным территориям и паркам государственного значения;
- санитарным зонам;
- лесному или водному фонду;
- ограниченным в обороте или полностью выведенным из него;
- объектам ФСБ;
- местам хранения ядерных отходов.
Также в собственность не могут быть переданы участки, на территории которых находятся постройки, относящиеся к культурному наследию или имеющие военное назначение.
Помимо перечисленных моментов, отказ может быть получен и в случае, если на участке уже имеются планы госстроительства или же он в ближайшее время будет снят с оборота.
При получении отказа гражданин может обратиться в суд или выкупить землю у государства. Первый способ является весьма трудным и затратным как в плане времени, так и в плане финансов. При этом, выиграть такое дело крайне проблематично, особенно с плохим знанием законодательства.
На видео о приватизации земли
Просмотров 258
Что такое приватизация земли – этим вопросом задается подавляющее число граждан нашей страны. И если с определением все более-менее понятно, то процедура приватизации участков вызывает сложности. Постоянно изменяющееся законодательство создает сложности с пониманием всех нюансов процесса.
Приватизацией земли считают перевод государственных или муниципальных наделов в руки обычных граждан. Весомое отличие приватизации от выкупа участка – безвозмездность. Проще говоря, если вы пользуетесь землей по договору аренды свыше 5 лет, со временем можно бесплатно перевести участок в личную собственность. Ограничения есть, но они минимальны. Но обо всем по порядку.
Рекомендуем ознакомиться, как грамотно приватизировать квартиру? Наши юристы подготовили для вас пошаговый алгоритм действий.
Можно ли приватизировать землю?
Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.
Для приватизации доступны следующие земельные территории:
- Расположенные под частным домом.
- Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
- Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.
Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.
Что это дает?
Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.
Плюсы приватизации земли:
- Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
- Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
- Отсутствие арендной платы.
Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.
Право на приватизацию земельного участка
15 февраля 2017 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?
Современный Закон №93 «О дачной амнистии» сообщает, что для приватизации земли установлен срок до 1 марта 2018 года. Говоря проще, жители нашей страны имеют право перевести участок в частную собственность по упрощенному порядку. Срок для приватизации дачных, садовых и огородных участков продлён до 2020 года. Юристы полагают, что сроки будут продлены и в дальнейшем. Но лучше не затягивать с приватизацией земли в собственность, особенно, если на ней стоит дом.
Пока вы не начали читать дальше, напоминаем, что нюансы приватизации дома с земельным участком описаны в нашей статье.
Кто имеет право?
Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:
- арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
- малоимущие граждане;
- многодетные семьи (от 3 детей и более);
- владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
- инвалиды I-II группы;
- ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.
Земельный участок оформляется как недвижимость в Росреестре по месту регистрации. Если земля является бесхозной, то нужно установить ее статус в местной администрации. Инициатором выступают граждане нашей страны, а также некоторые иностранцы.
Кому приватизация запрещена?
Законодатель чётко определяет порядок и процедуру приватизации земельных участков. Каждый гражданин получает ровно один шанс на приватизацию недвижимого имущества, будь то жилье или надел. Следовательно, если вы уже использовали свою попытку, в повторной приватизации будет отказано.
Запрещено приватизировать:
- Изъятые из оборота.
- Природоохранные территории (заповедники, национальные парки).
- Части лесного и водного фонда РФ.
- Объекты общественного пользования (городские парки, пляжные зоны, дорожные магистрали и др.).
Максимум, на что можно рассчитывать – долгосрочная аренда государственных (муниципальных) участков, сроком до 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Разумеется, за пользование землей предусмотрена арендная плата. Это и есть основное отличие от безвозмездной приватизации земельного надела.
Как приватизировать земельный участок?
Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.
Порядок действий
Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран?
Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:
- Определиться с пакетом документов.
- Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
- Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
- Провести кадастровую планировку.
- Обратиться в Росреестр и заключить договор о безвозмездной передаче земли.
Как можно заметить, существует два основных направления – обращение в администрацию и регистрация права собственности в Росреестре. Не менее важным этапом является межевание и определение границ с соседними участками. Пропуск хотя бы одного этапа делает невозможной приватизацию земельного участка.
Процесс, процедура
Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:
- ЭТАП №1 – определяемся с документами
Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.
- ЭТАП №2 – направляем заявку в администрацию
Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).
- ЭТАП №3 – получаем ответ уполномоченного органа
Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.
- ЭТАП №4 – ставим землю на кадастровый учёт
Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.
- ЭТАП №5 – регистрация прав в Росреестре
Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Сделать это можно через ГБУ «Мои документы» либо напрямую в Росреестр. Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).
После получения выписки из ЕГРН можно считать процедуру оформления в собственность оконченной. Именно с этого момента собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.
Сроки
Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 10-12 дней.
Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.
Стоимость, расходы
Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике? На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.
Расценки следующие:
- Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
- Иные участки – 2 000 рублей.
- Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 10 тысяч и выше (в зависимости от региона).
- Нотариальные услуги – от 200 рублей и выше.
- Иные расходы.
Подтверждением уплаты госпошлины служит квитанция. Информация должна соответствовать назначению платежа – государственная пошлина за приватизацию объекта недвижимости.
Документы необходимые для приватизации земли
Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.
Какие документы нужны на 2018 год:
- письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
- предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
- заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
- копия паспорта, подающего заявление лица;
- нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
- письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
- копия договора аренды;
- выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
- кадастровый паспорт на участок земли;
- подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
- выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
- копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.
Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.
Кстати, не забудьте узнать, какие документы понадобятся для приватизации квартиры?
Заявление на приватизацию
Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.
Содержание заявления:
- кому и куда адресуется – обычно это глава муниципалитета в конкретном регионе;
- от кого – ФИО, место проживания и контактные сведения о заявителе;
- информация о пользовании земельным участком по праву «…»;
- размер приватизируемой территории;
- цель дальнейшего использования;
- точный адрес объекта недвижимости (земля).
Заявление заполняется в произвольной форме. Самое главное, указать объект прошения и сведения о физическом лице.
О бесплатной приватизации земли
Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2018 года. Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.
Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон «О дачной амнистии» будет продлён еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.
Имеете гараж в кооперативе, но не знаете, как бесплатно приобрести землю? Читайте о приватизации гаража в кооперативе с разъяснением всех тонкостей процесса.
Помощь юриста
Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.
Испытываете сложности с приватизацией земельного участка? Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации.
Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке.
После консультации вы будете знать:
- как приватизировать землю;
- какие документы нужны именно в вашем случае;
- где заказать кадастровый паспорт;
- стоит ли обращаться в суд?
Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Приватизация земельного участка является процессом оформления права собственности на данный участок, так как до момента приватизации все участки находятся в муниципальной собственности, а пользователь такого участка является арендатором. Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать пакет требуемых документов и написать соответствующее заявление в администрацию. Приватизация земельного участка может быть как платной, так и бесплатной, все зависит от того, какой земельный участок оформляется в собственность.
Для того, чтобы правильно оформить в собственность земельный участок и получить консультацию о необходимых документах, требуемых для приватизации, обратитесь к нашим квалифицированным юристам.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Скачать образец
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
3 причины
оставить заявку
-
Это бесплатно
Вы оставляете заявку бесплатно
и ничего не теряете, если никто
из юристов вам не подойдет. -
У вас появится выбор
Вы сравниваете предложения
разных юристов и выбираете
самые выгодные условия. -
Мы на вашей стороне
Если вы останетесь недовольны
результатом, напишите нам, и мы
вернем вам деньги!
Что нужно знать заявителю?
Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов и зачастую является бесплатной процедурой.
В случае, если отсутствуют основания для бесплатного проведения приватизации, то цена платной не должна превышать кадастровой стоимости.
Член садового товарищества может оформить приватизацию земельного участка, полученного в постоянное или пожизненное пользование, бесплатно.
Какие документы необходимы заявителю?
Заявление о приватизации земельного участка подается в районную администрацию с приложенным пакетом документов.
Заявление составляется в свободной письменной форме. Документы, которые необходимо предоставить вместе с заявлением:
- паспорт или второй документ, удостоверяющий личность;
- учредительные документы садоводческого товарищества;
- документ на земельный участок;
- кадастровая карта садоводческого товарищества;
- решение правления, подтверждающее членство в садоводческом некоммерческом товариществе
Инструкция приватизации ЗУ под частным домом
Гражданское и Земельное законодательство ориентируются на нормы, согласно которым земля следует судьбе капитального строения, расположенного на его поверхности.
Являясь собственностью, частный дом гарантированно защищает имущественные права обладателя дома и той части земли, на которой он расположен. На это положение допустимо опираться, руководствуясь действием статьи 624 ГК РФ.
Тем не менее, гарантированная юридическая привязка к дому ориентируется на минимальные санитарные нормы, определяющиеся региональными постановлениями. Для того, чтобы сохранить беспрепятственное владение и распоряжение всей имеющейся площадью – ЗУ следует перевести в собственность, следуя нормам статьи 15 ЗК РФ.
Кто имеет право на приватизацию ЗУ?
Право на приватизацию ЗУ, расположенного под частным домом приобретают физические лица. К ним относятся те, у которых строение возведено на землях населённых пунктов, при санкционированном со стороны административного отдела градостроительства и архитектуры, официальном оформлении постройки. При этом земли оформлены:
- договором аренды с муниципалитетом (порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде);
- выделены в пожизненно наследуемое владение;
- выделены в право постоянного (бессрочного) пользования.
В перечисленных разновидностях правомочий можно выявить базовую структуру переоформления ЗУ, с небольшими нюансами, связанными со спецификой вида права.
Главной универсальной особенностью безвозмездного перехода прав является не использованное ранее право на приватизацию земель. В соответствии с положениями Закона о приватизации, принятого 4.07.91 г., под
№ 1541-1
, бесплатная приватизация земельного участка под частным домом даётся один раз. В противном случае допускается только выкуп.
Документы
Чтобы осуществилась приватизация земельного участка под домом нужны правоустанавливающие документы, на основании которых получают правоудостоверяющую документацию, после проведения процедуры регистрации и постановки земель на кадастровый учёт.
Кроме этого, пакетом технической и кадастровой документации требуется обеспечить жилой дом, так же оформив его в регистрирующем органе. Если дом строится и не доведён до готовности, он подлежит регистрации в качестве объекта незавершённого строительства.
С чего начинается приватизация земельных участков под домом?
Начинать приватизацию следует со сбора требующихся справок и актов, компонуя их в пакет документации, который будет приложен к заявлению о приватизации.
К правоустанавливающим документам относятся в данном случае:
- Справки и акты решений администрации о выделе ЗУ в установленное пользование.
- Договор аренды с муниципалитетом, который заключён на длительный срок, ранее чем за 3 года до подачи заявления.
Если такие документы отсутствуют – их требуется восстановить, подав заявление в местный исполком или получить решение суда, если администрация откажет в их восстановлении.
Если участок не состоит на регистрационном учёте – следует провести межевание, выделив в натуре границы ЗУ и согласовав их с соседями актом. На основании межевого дела, провести регистрацию придомовой территории и получить правоудостоверяющее свидетельство о виде права и кадастровый паспорт.
Для частного дома документы должны быть получены не ранее, чем за 5 лет до обращения. Их получают в БТИ, предварительно пригласив техника для проведения инвентаризации дома и придомовой территории.
Если пакет документации укомплектован – допустимо обращаться непосредственно в уполномоченный орган.
Где приватизировать ЗУ?
Место проведения приватизации – администрация населённого пункта, где расположен частный дом. В случае отказа – допускается оспорить отрицательное решение муниципалитета подачей искового заявления в районный суд, так же – по месту расположения недвижимости (ст. 35 АПК РФ).
После того как решение администрации или суда в пользу собственника будет получено, ему потребуется обратиться в местное отделение Росреестра для проведения регистрации. Аналогичный регистрационный орган – многофункциональный центр (МФЦ).
Как составить заявление?
Заявление, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ в собственность на безвозмездной основе, подаётся на имя главы исполкома. В нём указываются:
- Сведения о владельце и виде права на землю, с указанием даты или периода выдела (оформления аренды).
- Кадастровые и технические характеристики придомовой территории, адрес расположения.
- Лаконично перечисляются характеристики строения, с акцентом на то, что дом принадлежит частному владельцу и расположен на обозначенном участке.
- Указать на добросовестное владение участком, отсутствие задолженностей по земельному налогу. Если ЗУ в аренде – на своевременное внесение арендной платы.
- Причина обращения – просьба о приватизации.
В конце документа ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.
Необходимые документы к заявлению
Пакет документации, прилагаемый к заявлению, состоит из нижеследующего:
- удостоверенная копия гражданского паспорта;
- акт или иной документ о выделе ЗУ;
- для арендаторов – договор аренды ЗУ;
- свидетельство о виде права;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- техническая и кадастровая документация на дом.
После положительного решения, принятого администрацией или судом, к данному пакету следует приложить полученное разрешение на приватизацию. Так же, при обращении в регистрирующий орган, прилагается квитанция об уплате госпошлины.
Порядок и правила приватизации
Определяется установленными федеральными и локальными нормативами с опорой на Закон о приватизации, Гражданский и земельный кодекс. Решение о безвозмездной передаче муниципальных земель принимается уполномоченной административной комиссией на основании:
- поданного заявления;
- пакета предъявленной документации.
Комиссия заседает по установленному регламенту, в который включаются соответствующие заявки граждан. Это может потребовать периода времени, который составит от одного до полутора месяцев.
Решение оформляется протоколом, а заявителю на руки и под роспись выдаётся выписка из протокола, по существу запроса.
Перед тем, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, вы должны знать, что сама процедура для граждан начинается с подачи заявления уполномоченному должностному лицу. После получения выписки, ознакомившись с её содержанием, заявитель определяется в дальнейших действиях:
- При положительном решении – на основании выписки оформляет административный акт и обращается в регистрирующий орган.
- При отрицательном решении – подаёт новое заявление, исправив указанные недочёты в оформлении, или обращается в суд.
- При обращении в суд требуется признание иска и положительное решение суда. Получив его, прилагает к документам выписку из решения суда, проводит регистрацию.
- При отказе районного суда, допустимо подать иск в областной суд.
Регистрация проводится в течение месяца, после чего собственнику выдадут свидетельство о собственности на землю под домом.
Сколько стоит?
Стоимость регистрационных услуг – 350 рублей, которые уплачиваются в виде пошлины. Остальные виды оплаты государством не санкционированы и допускаются по усмотрению заявителя.
После переоформления земли в собственность, владелец дома вправе выставлять на торги не только дом, но и участок под ним, увеличивая стоимость недвижимости.
Больше информации о приватизации земельных наделов расскажет директор одной из юр. фирмы Екатеринбурга в следующем видео.
