Этапы расторжения договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

Истец, указывая у Сопыряевой АВ на основании постановления Мэра г. Томска № от ДД. ММ. ГГГГ и договора купли-продажи. № от ДД. ММ. ГГГГ являющейся собственником земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства, площадью 1500 кв. м, расположенного «;адрес», по договору купли-продажи за № рублей ДД. ММ. ГГГГ приобрела данный земельный участок, обратилась с иском о расторжении договора ввиду существенного изменения обстоятельств.

Решил:Сильванович АЮ в удовлетворении иска:
• о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, заключенного ДД. ММ. ГГГГ с Сопыряевой АВ;
• о взыскании с Сопыряевой АВ № рублей, уплаченных по договору купли- продажи от ДД
. ММ. ГГГГ;
• возмещении судебных расходов (№ — в счет оплаты госпошлины, № руб
. — в счет оплаты услуг представителя, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г
. Томска.
Судья:

Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка после сделки?
Если да, то в течение какого периода?
Юрий

Здравствуйте, Юрий.

Расторгнуть договор купли-продажи земли (впрочем, как и любого другого недвижимого имущества) можно только в судебном порядке и только при существенном нарушении норм договора другой стороной.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор купли-продажи по требованию одной из сторон может быть не только расторгнут, но и изменен. Требуя изменений условий договора купли-продажи, покупатель, например, может заявить о необходимости уменьшения покупной цены и возврата разницы продавцом. Могут быть и другие требования, в этом несогласная сторона не ограничена, но у нее должны быть веские основания. Однако если суд не увидит существенных изменений обстоятельств, при наличии которых заключалась сделка, то расторжение или изменение договора невозможно даже в судебном порядке.

Что может быть таким веским основанием, которое суд обязательно примет во внимание?

  • Предоставление продавцом заведомо ложных сведений об обременении земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи.
  • Неправильная информация относительно ограничений использования земли (например, только под ИЖС или только под ведение сельскохозяйственной деятельности).
  • Ложные сведения о качестве земли и ее свойствах, которые могут повлиять на планы покупателя для ее использования.

Если у вас индивидуальные мотивации для расторжения договора, то обязательно заявите об этом и добивайтесь защиты своих прав и интересов в суде.

В какие сроки договор может быть расторгнут?

  • Если сторонами был подписан договор купли-продажи, то он вступает в силу моментально.
  • А вот право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право управления, право постоянного пользования и другие права покупателю земельного участка только предстоит зарегистрировать.

Это регламентирует статья 131 Гражданского кодекса РФ, указывающая на необходимость государственной регистрации прав и совершения любых манипуляций с ними. В частности, для регистрации прав собственности необходимо всего 18 дней, поэтому временные промежутки в данном случае существенно ограничены.

Даже если началась процедура регистрации права собственности на землю, то у недовольной стороны все еще есть время, чтобы приостановить регистрационные действия в Росреестре (подается соответствующее заявление), а в судебные органы подается заявление о признании сделки недействительной и о взыскании суммы сделки. Как было сказано ранее, несогласной стороне в суде придется привести аргументы, которые могут послужить основанием для расторжения договора купли-продажи. Чем убедительнее будут доводы инициатора признания сделки недействительной, тем у него больше шансов достичь положительного результата.

Максимальный срок, на период которого может быть приостановлена регистрация прав собственности в Государственном регистраторе, ограничен 3 месяцами. Подать заявление о приостановлении этой процедуры может любая сторона сделки купли-продажи или уполномоченное лицо. Также как и в судебном обращении, в заявлении в Регистрационную службу необходимо указать причины для остановки, а также срок, за который вы планируете уладить все проблемы.

С уважением, Наталья.

1792 |

Срок расторжения договора купли продажи земельного участка

Заключили договор купли-продажи на земельный участок, сдали документы в регистрационную палату. Покупатель отдал деньги и принял имущество. Может ли в одностороннем порядке покупатель отказаться от сделки и потребовать обратно сумму спустя 10 дней?

Документы из регистрационной палаты еще не получены. Причина: соседи перемеряют участок и ругаются с ними, «-мы не хотим тратить нервы» 1.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как видите это должны быть существенные изменения условий.

Договор продажи земельного участка, может быть, расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации. Последняя не является препятствием для расторжения договора продажи земельного участка даже в тех случаях, когда законом или предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст.

Добрый вечер! Приобрела комнату 06.10, получила свидетельство о регистрации прав на недвижимость. Произошла такая ситуация, что продавец продал комнату и должен был найти подходящий вариант для себя, но что-то у него не получилось, и продавец намекнул, если он в течение недели не найдет себе подходящее жилье, то может вернуть комнату. Подскажите, имеет ли продавец право вернуть комнату и в какой срок?

И могу ли я на данный момент попросить его выехать из комнаты (по договору срок освобождение квартиры 06.11)?

Спасибо. Без договора купли-продажи не проходит ни одна сделка по недвижимости.

Расторжение договора купли продажи земельного участка

Сложность при расторжении договора купли продажи земельного участка в том, что это расторжение регламентировано не только Гражданским кодексом (статьи 450, 475, 557), но и Земельным кодексом, а именно, статьёй 37.

Важно знать: каждый случай расторжения договора купли продажи земельного участка уникален.

На практике всегда есть нюансы, которых нет в законах. Кроме этого, любой закон на практике действует немного не так, как звучит на бумаге.

Консультации наших специалистов

Из вашего вопроса не совсем ясно, с какой целью денежные средства (700 000 р.) закладывали в ячейку банка, да еще к тому же на срок меньший, чем требуется для государственной регистрации.

Это была закладка под условия? Если да, то под какие? Свидетельство или его копия являлись условием доступа к деньгам?

Сейчас деньги все еще в ячейке?

В любом случае, если Вы не получили денег и не давали никаких расписок о получении основной суммы по договору, Вы можете обратиться в Суд о расторжении заключенного договора на основании не исполнения покупателем своего обязательства по оплате и взыскании с покупателя убытков, причиненных несвоевременной оплатой.

Порядок расторжения договора купли-продажи земли

Статья 450 Гражданского кодекса РФ гласит, что купли-продажи по требованию одной из сторон может быть не только расторгнут, но и изменен. Требуя изменений условий договора купли-продажи, покупатель, например, может заявить о необходимости уменьшения покупной цены и возврата разницы продавцом. Могут быть и другие требования, в этом несогласная сторона не ограничена, но у нее должны быть веские основания.

После принятия закона о частной собственности, у граждан появилось право распоряжения своим имуществом. К наиболее распространенному относится отчуждение недвижимости.

К предмету недвижимости относятся земельные участки, квартиры, дома, здания, офисы, целые строения и части строений.

Договор купли-продажи является всегда возмездным и взаимным договором. Составить и правильно оформить самостоятельно практически невозможно, это делает обычно юрист по недвижимости, работающий в юридической фирме.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. прекращение его действия и завершение отношений между сторонами.

Такой сценарий возникает, если одна или обе стороны после совершения сделки выражают недовольство неисполнением либо неполной реализацией основных условий. Сама процедура расторжения непростая и требует специальных юридических знаний.

При наличии каких оснований можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Люди, которые вынуждены самостоятельно продавать, либо приобретать недвижимость, задают вопрос, можно ли по закону отменить подписанный ранее купли-продажи жилья.

Например, бывают случаи, что сделка уже фактически состоялась, но при этом продавец не торопится выписываться из квартиры.

С подобными проблемами лучше обратиться к юристу по жилищному праву, например на сайте: http://ur-pro.ru/zhilischnoe-pravo/ .

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи земли?

Эта процедура выглядит гораздо сложнее, однако, если ее правильно оформить с юридической точки зрения. Все документы, подготовленные на данном этапе, будут служить в качестве доказательств, если процесс расторжения затянется или перенесется в суд. Однако, для того, чтобы дело было рассмотрено в пользу стороны, понесшей убытки вследствие недобросовестного исполнения второй стороной своих обязательств, необходимо грамотно составить исковое заявление.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Такой документ регистрируют только если объектом продажи выступает жилое помещение.

Заключённым он является только с момента государственной регистрации. Для нежилого регистрировать не нужно, и он вступает в силу с момента подписания сторонами, если иное не оговорено в пунктах соглашения. Конкретный случай: стороны заключили и подписали договор купли-продажи нежилого помещения (который, как нам уже известно, госрегистрации не требует и вступает в силу с момента подписания).

Срок расторжения договора купли продажи земельного участка

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

При наличии каких оснований можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Также суд может признать соглашение между сторонами недействительным по той или иной причине. Рассмотрим ещё одно основание для расторжения. Оно заключается в том, что следует признать недействительным или же не обладающим юридической силой.

Это возможно тогда, когда продавец не знал о продаже жилья, и фактически не совершал сделки.

К примеру, мошенник совершил подделку документов, либо предоставил фальшивую доверенность.

Консультации наших специалистов

Из вашего вопроса не совсем ясно, с какой целью денежные средства (700 000 р.) закладывали в ячейку банка, да еще к тому же на срок меньший, чем требуется для государственной регистрации.

Это была закладка под условия? Если да, то под какие? Свидетельство или его копия являлись условием доступа к деньгам?

Сейчас деньги все еще в ячейке?

В любом случае, если Вы не получили денег и не давали никаких расписок о получении основной суммы по договору, Вы можете обратиться в Суд о расторжении заключенного договора на основании не исполнения покупателем своего обязательства по оплате и взыскании с покупателя убытков, причиненных несвоевременной оплатой. Но хочу отметить, что судья может отказать в расторжении договора, вменив покупателю обязанность выплатить всю сумму по. Такие судебные прецеденты были.

Для всего этого необходимо обратиться в суд. В этом случае, так как за неисполнение обязательства ответственна сторона покупателя, задаток Вы имеете право оставить себе. Этот вопрос также можно решить в судебном порядке.

Но шансы решить этот вопрос в Вашу пользу будут только в том случае, если между Вами и покупателем действительно был подписан договор о задатке или соглашение, в котором фигурировали санкции за нарушение покупателем своих обязанностей.

Если договор не правильно составлен или появились противоречия между сторонами, одна из сторон изменила решение, то возможно расторжение договора купли-продажи.

Это можно сделать по взаимному решению сторон или в судебном порядке. Если продается земельный участок, то в договоре необходимо отметить размеры участка, местонахождение, адрес, цену. Если продается недвижимость, то продается земельный участок, на котором находится строение, если другое не отмечено в договоре.

Основное отличие между недействительной сделкой и расторжением договора касается их правовой природы. Недействительный договор считается не заключенным с самого начала, тогда как расторгнуть можно только тот, который действует на настоящий момент. Поскольку недействительная сделка теряет силу сразу с момента заключения, то положение сторон, все их имущественные права остаются такими же, как и до ее совершения.

Купля-продажа земли — достаточно сложная юридическая процедура, которая несет для обеих сторон достаточно существенное изменение их материального положения.

Именно по этой причине, совершая такую сделку, многие задумываются о том, возможно ли будет в будущем расторгнуть договор и какие это понесет убытки для обеих сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Как происходит расторжение договора купли-продажи земельного участка?

Что сказано в законодательстве?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) уже земельного участка, если земля уже фактически продана?

Все вопросы, связанные с заключением и, соответственно, прекращением договоров покупки и продажи регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно в соответствии с этой частью данного нормативного акта каждая из сторон, принимающих участие в сделке, может ее расторгнуть на любом этапе совершения.

В том же случае, если сделка была завершена заключением договора, то в случае различных нюансов, которые возникают, она может быть расторгнута путем расторжения договора. В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю, а покупатель — отказаться от прав на приобретенный участок путем его переоформления обратно (если он уже был переоформлен).

Основания для расторжения договора купли-продажи зафиксированы в главе 29 Гражданского Кодекса РФ (ст. 450). Однако, если рассматривать более подробно то, какими именно основаниями могут руководствоваться стороны при расторжении договора, то можно увидеть, что в ст. 450 даны только два основания для расторжения:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • При существенном нарушении условий действующего договора одной из сторон;
  • Либо по иным основаниям, которые предусмотрены в Гражданском Кодексе или других нормативных актах.

При подробном анализе главы 29 ГК РФ можно увидеть, что там указаны только два основания, по которым договор может быть расторгнут (ст.450.1-451), а именно:

  • Отказ от исполнения договора (или обязательств по нему);
  • Существенное изменение обстоятельств (в тексте договора такое основание называется форс-мажорными обстоятельствами).

Иными основаниями стороны руководствоваться не могут.

Однако, как показывает практика, чаще всего расторжение происходит именно по причине того, что одна из сторон отказывается исполнять свои обязательства.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ расторжение договора может быть осуществлено только в том виде, в каком было осуществлено его оформление. То есть, если договор составлен в простой письменной форме и обошелся без заверения нотариусом, то и дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи может быть оформлено именно в таком же виде. Если же речь идет о договоре, который проходил заверение у нотариуса, то здесь необходимо также будет обратиться к нему же для заверения текста дополнительного соглашения.

Как осуществляется процедура расторжения договора?

Процедура расторжения договора купли-продажи по соглашению сторон или в одностороннем порядке представляет собой алгоритм действий, тщательное выполнение которого позволит в последующем претендовать на восстановление тех прав собственности, которые были у сторон до его заключения. Для каждого из вариантов расторжения механизм будет своим.

По соглашению сторон

Так, наиболее простым будет алгоритм для осуществления расторжения договора по соглашению сторон.

В этом случае общее количество этапов составит три, а состоять они будут из:

  1. Встреча сторон-участниц договора для рассмотрения сложившейся ситуации относительно расторжения договора по соглашению между ними.
  2. Подписание итогового дополнительного соглашения (составленного после проведения консультаций между продавцом и покупателем);
  3. Фиксация расторжения договора в органах Росреестра путем внесения изменений в хранящийся у них в архиве экземпляр договора купли-продажи, а также переоформления на прежнего владельца свидетельства о праве собственности на земельный участок.

В том случае, если и возникают какие-то спорные вопросы в отношении этого договора, то они разрешаются сторонами между собой в процессе взаимных консультаций.

В одностороннем порядке

Если рассматривать расторжение договора в одностороннем порядке, то здесь количество этапов будет несколько большим:

  1. Встреча сторон для разрешения спорной ситуации по исполнению нарушителем своих обязательств;
  2. Составление пострадавшей стороной претензии в адрес стороны-нарушителя с целью истребования полного исполнения всех оговоренных условиями договора обязательств;
  3. Отказ пострадавшей стороной от исполнения своих обязательств по договору с письменной фиксацией такого отказа и его причин;
  4. После того как был оформлен отказ пострадавшей стороной от исполнения своих обязательств по договору, она составляет заявление в двух экземплярах (один направляется нарушителю обязательств, а другой — в органы Росреестра) о расторжении договора. В таком заявлении обязательно должны быть указаны все основания, которые послужили причиной расторжения договора;
  5. Перерегистрация права собственности на продавца (она будет осуществлена только после того, как пострадавшая сторона составит заявление о расторжении договора) и все стороны получат то, что им причитается (продавец — свой участок, а покупатель — деньги).

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка можно

здесь

.

Эта процедура выглядит гораздо сложнее, однако, если ее правильно оформить с юридической точки зрения. Все документы, подготовленные на данном этапе, будут служить в качестве доказательств, если процесс расторжения затянется или перенесется в суд.

Через суд

Расторжение договора через суд — достаточно длительное и затратное.

Однако, в том случае, если иск будет признан правомерным, пострадавшая сторона получит не только свое имущество, но, также, может рассчитывать и на компенсацию материального и морального вреда.

Однако, для того, чтобы дело было рассмотрено в пользу стороны, понесшей убытки вследствие недобросовестного исполнения второй стороной своих обязательств, необходимо грамотно составить исковое заявление. И здесь в качестве доказательств, которые будут перечислены в тексте такого заявления, можно привести все те сведения, которые были оформлены пострадавшей стороной на этапе подготовки к одностороннему расторжению договора.

Исковое заявление, направляемое в судебные органы, должно состоять из нескольких обязательных частей:

  • Преамбулы (в ней указывается, на чье имя заявление направляется; при этом, перечисляются не только ответчики, которые являются сторонами-нарушителями заключенного договора, но и указываются сведения о том, в какой судебный орган заявление направляется, и кто является истцом);
  • Фактическая часть договора (в ней истец подробно излагает суть своих претензий к ответчику с перечислением всех проведенных для досудебного урегулирования конфликта мероприятий, в том числе предоставляется информация о том, сколько претензий было направлено в адрес ответчика с целью досудебного расторжения контракта или возможности расторжения договора по соглашению сторон);
  • Завершающая часть, в которой истец указывает ту сумму, которую он хотел бы получить с ответчика (в том числе моральный и материальный вред, а также размер издержек, понесенных в результате обращения в судебные органы для разрешения сложившегося конфликта).
  • Приложения (здесь перечисляются все те приложения, которые истец направляет в суд для рассмотрения дела).

Однако расторжение договора через суд осуществляется только в том случае, когда во внесудебном виде осуществить расторжение не удается.

Если земля куплена в ипотеку…

И в этом случае расторгнуть договор купли-продажи возможно. Однако, для того, чтобы процедура осуществилась в полном объеме, и покупатель не понес каких-либо затрат со своей стороны или не получил испорченную кредитную историю, необходимо соответствующим заявлением заранее уведомить банк о том, что есть желание договор расторгнуть.

В случае, если участок приобретался в ипотеку, процедура расторжения договора будет происходить следующим образом:

  1. Составление заявления в адрес банка с просьбой о пересмотре договора ипотечного кредитования в связи с расторжением договора купли-продажи;
  2. Составление заявления также в адрес органов Росреестра о том, что необходимо переоформление свидетельства о праве собственности, так как договор будет расторгнут сторонами (либо в одностороннем порядке, либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке);
  3. Предоставление документов, подтверждающих расторжение договора купли-продажи, в банк, чтобы договор ипотечного кредитования также был расторгнут.

В этом случае процедура займет времени чуть больше, чем если бы участок приобретался без использования заемных средств.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

может получить продавец, работающий официально.

При покупке квартиры обязательно нужно проверить чистоту сделки. Как это сделать правильно, читайте здесь.

В некоторых случаях при покупке земельного участка необходимо оформить согласие супруга. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Как расторгается предварительный договор?

Предварительный договор чаще всего используется в тех случаях, когда имеет место авансовый платеж. Если необходимо расторгнуть его, то, так как на его основе юридически значимых действий не происходит, его расторжение происходит простым путем.

Однако необходимо помнить, что аванс вернуть можно, а вот задаток покупатель назад уже не получит, так как он выступает в качестве залога (или гарантии) заключения договора, и продавец может им распоряжаться по своему усмотрению.

Расторжение предварительного договора купли-продажи может происходить в простой письменной форме и без участия нотариуса. Однако, для более полной уверенности сторон в полном освобождении себя от обязательств, нотариальное заверение не помешает.

Расторжение договора купли-продажи — процесс не менее хлопотный, чем его заключение. Однако, благодаря тщательной регламентации его Гражданским Кодексом РФ его можно провести достаточно легко. Главное в этом случае — полностью выполнять требования действующего законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

yurist-ocenshik.ru
Этапы расторжения договора купли-продажи земельного участка
Этапы расторжения договора купли-продажи земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: