Нередко жильцы квартир, построенных еще при Хрущеве, сталкиваются с дискомфортом из-за неудачной планировки в доме и решают проблемы, прибегая к перепланировке трехкомнатной хрущевки.
Маленькие размеры комнат (даже в больших трехкомнатных квартирах) и их неудобное расположение могут снизить качество жизни квартирантов.
Решить подобную проблему в кирпичном доме легко – нужно на основе своих пожеланий составить проект будущего расположения помещений и внести изменения во внешний вид хрущевки.
Грамотная перепланировка поможет сделать дом более гармоничным и уютным для проживания.
Условия хрущевки
Хрущевки или хрущобы – так называют квартиры, располагающиеся в зданиях, построенных еще во времена Советского Союза. Данные дома в высоту достигают двух или пяти этажей.
Это апартаменты с высокими потолками от 2,2 м до 2,7 м. Существует несколько вариантов стандартной планировки квартир.
Ванная комната и туалет бывают и совмещенными, и разделенными. При этом площадь помещений обычно дискомфортно мала. В подобном доме не предусмотрена звукоизоляция и нет лифта.
Постройка подобных зданий была задумана, чтобы временно решить жилищную проблему населения.
Фото:
Считалось, что люди не будут жить в хрущевках более 25 лет, но здания по-прежнему заселены и активно эксплуатируются.
Некоторые дома несносимой серии по плану должны были служить около 50 лет. Однако проводимые исследования показали, что при своевременном проведении капитального ремонта апартаменты остаются годными к эксплуатации до 150 лет.
Иногда перепланировка и капитальный ремонт старой квартиры являются необходимостью и могут продлить срок эксплуатации конкретного помещения.
Существует несколько вариантов хрущевок стандартной планировки:
- «Распашонка» – самый небольшой по размерам вариант планировки трехкомнатной хрущевки. Общая площадь помещений таких апартаментов составляет 43 квадратных метра. Из них площадь жилых комнат равна 32 квадратным метрам. Подобные квартиры, скорее, стоит отнести к двухкомнатным;
- квартиры серии 1605-5 немного больше. Общий размер помещений и площадь жилых комнат равна 54 квадратным метрам и 43 соответственно;
- трехкомнатные апартаменты серии 1 – 510 еще больше, хотя считается, что расположение комнат более неудобное;
- серия планировок К–7 обладает самой большой площадью. Считается, что эта планировка наиболее удобная.
Фото:
С какими проблемами можно столкнуться при перепланировке?
Основными проблемами, с которыми сталкиваются жильцы трехкомнатных хрущевок, являются небольшие размеры ванной комнаты и туалета и маленькая кухня.
Угловатость помещения в совокупности с небольшим пространством не всегда дает возможность рационально обставить квартиру. Длина коридоров тоже поддается критике.
Видео:
Достоинство квартир подобного плана заключается в том, что трехкомнатная хрущевка легко поддается изменениям.
Внутри квартиры нет несущих стен, что позволяет изменить площадь и конфигурацию помещений без ущерба для прочности здания.
Чтобы осуществить перепланировку, необходимо заранее составить план изменений. Проект нужно согласовать с Архитектурным бюро либо с другой местной организацией, отвечающей за подобные вопросы. Любые изменения в планировке квартиры регистрируются.
Перепланировкой является любое изменение конфигураций стен в пределах квартиры. Переделка не должна касаться несущих стен здания (см. фото).
Чтобы внести подобные изменения, нужно заранее проконсультироваться с профессионалами.
Любой проект корректировки несущих конструкций должен учитывать компенсацию возможного ущерба, который может быть нанесен зданию после внесенных изменений.
Фото:
Как только план ремонта будет составлен и утвержден, можно приступать к работе.
Существует несколько видов изменений, проект с которыми не будет одобрен:
- увеличение кухни, ванной комнаты и туалета возможно только с использованием технических помещений. В таких случаях перепланировку осуществляют в 2 этапа: сначала отделяют необходимое пространство от общей комнаты или коридора, а после подают план о расширении за счет указанного пространства;
- нельзя расширять кухню за счет санузла;
- при объединении кухни с жилой комнатой нельзя выносить сантехническое и кухонное оборудование вроде плиты или мойки в пределы жилого помещения;
- если в кухне используется газовая плита, то объединение кухонного помещения с жилым будет запрещено. Чтобы обойти данный запрет, можно заменить газовую плиту электрической или разграничить объединяемые комнаты, установив раздвижную дверь или «дверь-гармошку».
Перепланировка помещений
Как правило, перепланировка в трехкомнатной хрущевке касается объединения или разделения ванной комнаты и туалета, соединения площади кухни с жилым помещением или изменения конфигурации стен в жилых помещениях.
В некоторых случаях площадь квартиры позволяет выделить пространство под четвертую комнату.
Часто кухня соседствует с жилым помещением. Перепланировка нередко подразумевает снесение стены между помещениями, что позволяет создать просторную кухню-гостиную (см. фото).
При подобных изменениях перепланировка нередко затрагивает и коридор. Иногда помещение позволяет объединить его с санузлом, расширив его площадь и сделав комфортнее для жизни.
Фото:
Но как уже говорилось ранее, увеличить площадь туалета можно только за счет коридора. Проект с объединением жилых помещений с коридором не удастся согласовать.
Чтобы расширить пространство ванной комнаты, сама ванная часто демонтируется, а вместо нее устанавливают душ, который занимает меньше площади в помещении, давая возможность установить стиральную машину.
Чтобы создать иллюзию более высокого потолка, можно при ремонте сделать высокие дверные проемы.
Когда перепланируют помещения ванной и кухни, другие комнаты часто остаются без изменений, оформляясь под детскую и спальню.
Если все комнаты расположены подряд, то обычно сносят пару стен: между кухней и комнатой и между первыми двумя помещениями.
После этого из трехкомнатной хрущевки получаются апартаменты с большой кухней-гостиной и еще одной просторной комнатой, от которой перегородкой можно отделить детскую или рабочий кабинет.
Видео:
Пространство в совмещенных комнатах можно разделить дизайном на функциональные зоны, а вместо дверей – установить арки.
В некоторых вариантах пространство квартиры расширяется за счет балкона, но тут есть свои сложности, так как подобные работы подразумевают разрушение фасада.
Грамотная и продуманная перепланировка помещения поможет сделать действительно комфортную обстановку для жизни под свои нужды и создать уникальный дизайн апартаментов.
Гостиная в трехкомнатной квартире панельного дома
Панельные дома несколько отличаются своей конструкцией от каменных домов с таким же расположением комнат и тем же количеством этажей. Представьте себе, что вы собираете дом в детском конструкторе, и собираете его из комнат. Что-то похожее представляет собой панельный дом. Только в конструкторе, в отличие от настоящего здания, нет мощного давления бетонных перекрытий. Так вот, если у каменного дома перекрытия опираются в основном на боковые стены, то в панельном эти конструкции выступают в роли утеплителя, а несущими являются перегородки. Так возможна ли перепланировка трехкомнатной квартиры в старом панельном доме? В принципе – да.
Немного о панельных домах
Их начали строить в Советском Союзе в начале 60-х годов, как здания в 5 и в 9 этажей. Благодаря простоте сборки, они позволили существенно увеличить обеспечение жильем советских граждан. Преимущество такого строительства еще и в том, что качество плиты, изготовленной на заводе, гораздо выше, чем у такой же, но созданной на строительной площадке. Но это вызвало и свои проблемы. Некачественная сборка панельных домов до сих пор отражается на швах, через которые проникает влага и ветер.
Что нужно для перепланировки трехкомнатной квартиры
Панельный дом
В первую очередь нужно разрешение. И к этому необходимо отнестись, как к жизнеспасающему документу, так как русское «авось» в таких случаях часто заканчивается разрушением со смертельным исходом. Разрешение на подобную перепланировку трехкомнатной квартиры – это не простая формальность, выдуманная чиновниками для лишней волокиты, а документ, выдающийся в результате исследования конструкции дома. Что произойдет с вами, если из-под вас выбить стул? То же самое произойдет с перекрытием, если из-под него выбить несущую панель. Поэтому перепланировка — дело не только серьезное, но и ответственное.
Та организация, которая уполномочена выдавать разрешения на перепланировку, должна иметь в наличии генеральный план дома, где находится требуемая квартира. В этом плане указаны все основные несущие и вспомогательные панели.
Как это возможно
Что представляет собой панель, из которой сделана несущая стена? Это армированный бетон. Так что, если вы сделаете даже проем в несущей стене, вы нарушите структуру армирования плиты, подрезав арматуру. Под давлением перекрытий стена в панельном доме в этом месте может не выдержать и рухнуть, а значит, если вам нужен проем в несущей стене, его необходимо укрепить. Для этой цели обычно используют швеллер, концы которого заходят непосредственно в стену, и сам швеллер приваривается к арматуре панели. Но это всего лишь проем. А можно ли убрать несущую стену? Нет, нельзя! Убрать такую стену в панельном доме можно только в том случае, если вместо нее поставить другую, но, во-первых, это невозможно, а, во-вторых, цель перепланировки трехкомнатной квартиры совсем не в этом.
Перепланировка на кухне
Но в панельном доме не все стены являются несущими. Некоторые из них можно убирать, то есть, перепланировка возможна. Именно поэтому вам и нужен генеральный план, который вы не сможете получить без соответствующих инстанций. Возможно, что в вашей 3-х комнатной квартире не окажется несущей стены, которая находится посреди ее. Это, безусловно, развяжет вам руки в таком процессе, как перепланировка.
Если разрешение получено, то теперь для осуществления своей мечты — перепланировка квартиры в панельном доме — можете ориентироваться на окна вашей квартиры. В каждой комнате должно быть как минимум, одно окно. Впрочем, какая-то комната может быть и без такового, но в таком случае для нее понадобится дополнительная вентиляция. Если вы планируете делать подвесные потолки, то дополнительную вентиляцию сделать нетрудно, спрятав ее под навесным потолком.
Самая популярная квартира в серии П-3 — это трехкомнатная квартира. Наверное, 80% перепланировок, особенно с затрагиванием несущих стен, реализуются в этой квартире, потому что, собственно, сама планировка, так скажем, просит что-то здесь сделать, и особенно затронуть несущие стены, и все хотят что-нибудь здесь затронуть.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Поэтому проектировщики набросали варианты из памяти, что они делали, и мы сейчас рассмотрим эту квартиру и, наверное, уделим ей чуточку больше внимания, чем другим планировкам.
Вот это у нас план квартиры до перепланировки. Какие есть особенности? Особенности здесь крайне интересные.
Начнем с кухни. Ничего интересного в кухне, все как есть. Вот встроенные шкафы у нас какие-то здесь рядом есть.
Из нюансов, вот этот коридор очень большой. То есть если встроенные шкафы убрать, то коридор получается достаточно приличного размера, и прям хороший по ширине.
Поэтому в дальнейших вариантах мы кое-что посмотрим с ним. Основная особенность этой планировки — это вот эта стена.
Вот эта стена у нас несущая. Эту квартиру, зачастую, путают с серией П-44 и другими какими-то «П». Даже бывает с 2-49 путают, но в основном с П-44. В П-44 эта стена не несущая.
В ней простая дверь, обычно под 90 см. шириной. В этой же серии дома вот эта стена несущая, в ней широкие двери 130 см. шириной и эту стену затрагивать нельзя, просто категорически нельзя.
Если у вас последний, предпоследний этажи, то иногда, при каких-то условиях, можно попробовать что-нибудь сделать, и то, не полностью демонтировать, а демонтировать кусочки вот этих простенков и что-то сделать.
Ниже ни при каких условиях автор проекта не дает затрагивать эту стену, а если вы ее затронете, то будете ее восстанавливать. Иного варианта что-то сделать не будет.
Начнем с простенького варианта.
У нас здесь вот эту стену не трогали, устроили встроенный шкаф в комнате. Часто делают в этом месте встроенный шкаф, причем различные конфигурации можно делать, формы. Сильно ни на что это не влияет.
И вот здесь за счет того, что демонтировали эти встроенные шкафы, получился очень широкий коридор.
Мы увеличили ванную и санузел за счет коридора. Коридор остался не менее широким, но зато ванная и санузел получились несколько больше, что приятно. В принципе, особых других вариаций здесь нет. Все осталось то же самое.
Ванная и санузел увеличились. Тут можно их объединить, сделать другой формы, но, тем не менее, все одно и то же. То есть простой путь согласования, обычный проект перепланировки плюс техническое заключение.
Даже бывает, что компании не всегда берутся за подобные согласования, потому что, действительно, просто. Собственникам, в целом, и самим по силам это сделать.
Компании делают проектную документацию, на бумажке пишут, что собственно делать, и они могут самостоятельно это согласовать.
Ничего сложного нет. Ну, а кто-то поручает, не хотят ходить согласовывать, а компании согласовывают. Простой вариант перепланировки, все хорошо.
Вот это уже проект перепланировки с затрагиванием несущей конструкции. Получается, что организуется проем в несущей стене между кухней и комнатой.
Вот расстояние может быть и больше. Но в общем случае, оно должно быть 1 м. То есть его нельзя прижимать к наружной стене, дальше двигать можно.
Прижимать к наружной стене ближе, чем на 1 м., нельзя. Соответственно, вот у нас где-то в правильном месте проем. То что мы организовали здесь проем, позволяет нам полностью перекрыть коридор, потому что вот так у нас получается проход на кухню. Проем с дверью, но можно и без двери, так как электрическая плита.
И вот у нас все остальные перепланировки, здесь идет борьба за зону санузла. То есть туалет туда, туалет сюда, конфигурации, какие-то приборы — все едино.
Принцип один — мы перекрываем зону санузла. Вот здесь проектировщик нарисовал нам большую ванную, здесь душевая кабина, туалет и раковина.
И прямо гуляем внутри, получается большая зона ванной. Интересный вариант перепланировки. Ну, вот здесь можно еще маленький шкафчик нарисовать, потому что сюда не раздеться, а сюда вот раздеться.
Еще демонтаж идет подоконного блока и установка французский дверей раздвижных стеклянных. Объединить балкон с комнатой нельзя. Если мы демонтируем подоконный блок, то устанавливаем обязательно раздвижные двери стеклянные.
Еще в проекте теплотехнический расчет будет. Согласуется это не всегда просто. В процессе учувствует автор дома. Он разрабатывает техническое заключение в начале о возможности проведения перепланировки.
В этом техническом заключении, в принципе, дается соглашение, что проем организовать можно, усиление такое-то. На основании технического заключения, разрабатывается проект перепланировки.
В проекте перепланировки уже конкретизируется проектное решение, проводится анализ у автора проекта. Там есть некоторые вариации, в зависимости от ситуации, и получается разрешение на перепланировку.
Ключевой игрок здесь у нас — это автор проекта дома. Он делает проектную документацию только после обследования квартир сверху и снизу.
То есть именно вашей стены не достаточно для того, чтобы техническое заключение сделать. Необходимо, чтобы вы договорились с соседями о доступе сверху и снизу.
То есть мы идем даже не до соседей, а до первой целой стены. Если у ваших соседей есть проемы, мы идем еще выше или ниже.
То есть проем, если есть у них, заранее нужно понимать, в каком месте, потому что вариант может быть изначально тупиковым. То есть проем может быть у соседей или в неудачном месте, или неправильного размера, там много всяких нюансов.
Поэтому если вы решили согласовать перепланировку с устройством проема в несущей стене, заранее уточните, какая ситуация у соседей именно с этой стеной.
Обследование заключается в том, что инженер (автор проекта) просто смотрит на стену. Ничего он у соседей не ковыряется, стена целая – целая. Дальше пошли расчеты. В принципе, об этом варианте все.
Остальные варианты перепланировок – аналогичные. Вариант аналогичный первому: тот же проем в несущей стене. Его, кто хочет, можно вот здесь, например, устроить, вот этот проем.
Единственным условием является то, что нельзя прибивать близко к концам стены. Здесь должен хотя бы метр остаться. Проем может ездить по этой стене достаточно серьезно.
Здесь у нас получился отдельный санузел, ванная. То есть, вариант аналогичный предыдущему. Молодцы, что не затронули вот эту стену, трогать ее все так же нельзя. И подоконный блок.
Что у нас с последним вариантом? Проем в том же месте. Его можно вот здесь сделать.
Вот они какой-то сделали встроенный шкаф из зоны кухни. На самом деле, так никогда не делают. Это они уже поленились, что-то дорисовали. Если уж делают, то без шкафа. Здесь ставится холодильник или еще что-то.
Сантехнические вентиляционные короба затрагивать нельзя ни при каком условии. Получается, опять же, большая ванная. Это джакузи нарисовали, вот здесь душевая кабина, мойка.
Вариант, как вариант. Все обычно и так далее. Какие-то детали уже не играют роли в самом процессе согласования. Здесь уже дизайнеры, либо собственники могут креативить, как им захочется. Особого отчета здесь нет.
Все хотят подрубить вот этот кусок стены и хотят сделать вход в комнату сюда, а здесь сделать встроенные шкафы.
Вот этого делать нельзя. На этом куске стены, фактически, опираются частями своими три плиты и не дают демонтировать. Опять же, на последних этажах, последний или предпоследний, при каких-то условиях, при чудовищном усилении, причем, если оно ранее выполнено, то сохранять уже чудовищно сложно, это все восстанавливать.
Может быть, есть известный случай, когда автор проекта дома сохранял вот этот кусок стены. Автор проекта дома очень жестко к этим мероприятиям относится.
То есть если уж там будет что-то там получаться, то может быть. Все, что ниже – никогда не согласуют. Нижние этажи, середина дома.
В целом, о данной перепланировке квартиры – все.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
Подробнее здесь
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.
Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.
Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.
Подробнее о техническом заключении на перепланировку
Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.
К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.
Перепланировка коридора в панельном доме
При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.
Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.
Перепланировка кухни в панельном доме
Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.
Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.
Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.
Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.
Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.
Перепланировка ванной и санузла в панельном доме
Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.
Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.
Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.
Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.
Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры
Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:
Проект перепланировки в панельном доме
Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .
Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?
Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.
Согласование перепланировки квартиры в панельном доме
Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).
Подробнее о документах на перепланировку
Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.
Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.
Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.
Перепланировка в панельном доме фото:
Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома
Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:
Видео о перепланировке в доме серии П-44:
Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.
Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры
Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.
С чего начать
Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.
первоначальный план 3-комнатной квартирывариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора
Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.
Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.
планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии
Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.
Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.
Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:
- Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
- Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.
Какой вариант выбрать? Решайте сами!
Как правильно снести стену в квартире.
Начинаем с кухни
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.
Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.
Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.
стандартная планировка квартиры в домах 75 серии
Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.
Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).
Совмещенная кухня с гостиной
Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.
Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.
небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений
Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.
Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.
В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.
Как увеличить площадь жилой комнаты
Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.
схема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии
Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.
Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.
Превращаем три комнаты в четыре
Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.
Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.
план квартиры до начала перестройки
Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии
Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.
Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками
Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.
Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?
