Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры в 2019 году

Главная
> Согласование проектов перепланировки квартир под ключ в Москве, проведение перепланировок

Согласование проекта перепланировки квартиры в Москве — процедура не сложная, однако для людей, не имеющих практики оформления необходимых для этого документов, может вызвать большие трудности. Согласование проектов по переустройству требуют проведения комплекса работ, в процессе которых происходит изменение планировочного решения помещения.

Без процедуры согласования проекта возможно лишь сделать ремонт квартиры, не изменяя конструкцию потолка, стен и полов, произвести замену старого инженерного и инфраструктурного оборудования и установить вместо обычной встроенную мебель.

В случаях, когда проект предполагает снос, изменение или возведение несущих стен, изменение дверных проемов, прокладку канализационных систем, систем водоснабжения и электропитания, кондиционирования, необходимо согласовывать работы с Мосжилинспекцией и другими контролирующими органами.

Варианты типовых проектов Вы можете посмотреть на нашем сайте варианты перепланировки квартир.

Целью согласования проекта с контролирующими организациями является получение заключения о том, что результат строительных работ будет соответствовать действующему законодательству РФ. А если ваша жилплощадь находится в доме, который состоит на учете в штабе по чрезвычайным ситуациям или штабе ГО, то требуется еще и разрешение на перепланировку подписанное начальником соответствующего штаба.

Порядок согласования проектов перепланировки

Конечно же наиболее экономичным является самостоятельное согласование проекта перепланировки, однако Вы должны быть готовы к тому, что этот метод требует траты свободного времени, сил, терпения и нервов. Нужно быть готовым самостоятельно оформлять большое количество документов, посещать соответствующие инстанции и обращаться к чиновникам.

Это невозможно сделать без изучения законодательства, регламентирующего порядок проведения перепланировки и переустройства, ремонта жилплощади, а также перечень необходимых согласований.

Как показывает практика, согласование перепланировки под ключ — бюрократическая процедура, общая сумма, необходимая для успешного прохождения всех этапов утверждения проекта составляет 500 — 900 у.е. и отнимает 20 дней Вашего времени.

Если в результате своих действий Вы получили отказ, то прежде чем начинать сбор документов для утверждения проекта перепланировки жилья сначала, обратите внимание на формулировку такого решения. Причины отказа обязательно должны быть указаны.

Самым оптимальным и абсолютно законным вариантом является проведение согласовать проект перепланировки с привлечением специалистов, имеющих практику и опыт работы в данной сфере.

Заказав услуги по согласованию перепланировки в нашем центре Вы не потеряете свое драгоценное время и нервы, и уменьшите финансовые расходы, узнав стоимость и срок утверждения перепланировки.

Ходить по инстанциям самостоятельно Вам не придется, многочисленные процедуры получения разрешений с соблюдением всех необходимых формальностей выполнят специалисты в области жилищного права, знакомые со всеми тонкостями в утверждении с бти проектов перепланировки квартиры.

Этапы согласования проекта перепланировки

Происходит сбор множества документов с соблюдением всех законных требований и в соответствии со всеми юридическими особенностями.

Разрабатывается проект перепланировки квартиры для согласования, в котором описываются будущие изменения, гарантированно соответствующий всем нормативам.
Последовательно проходит утверждение проекта в надзорных органах.
В итоге мы получаем Распоряжение Мосжилинспекции.
Вы проводите ремонтно-строительные работы, после чего подписывается Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

Практика проведения ремонта без оформления бумаг надлежащим образом трактуется юристами как незаконная перепланировка.

Если произошла перепланировка квартиры без согласования

Вы должны знать, что результатом нелегального проведения ремонта может быть наложение штрафа в размере 10-25 мин. размеров оплаты труда и предписание о том, что утверждение самовольной перепланировки жилья должно быть выполнено в соответствии с действующим законодательством.

И самый главный аспект это то, что продажа жилплощади с перепланировкой без согласования будет очень затруднительной.

Наш центр всегда готов оказать Вам помощь в согласовании перепланировки в Москве.

Редактор: ph511t

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее

техническом паспорте

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

поэтажный план дома, полученный в БТИ;
технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
свидетельство о собственности жилого помещения;
выписка из домовой книги;
выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

Роспотребнадзор;
Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
Жилищную инспекцию;
Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).

Заказ проекта реконструкции

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Заказать проект совершенной перепланировки можно в

БТИ

или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Получение нового технического паспорта

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

технический план;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
план, полученный в БТИ;
акт приемочной комиссии районной администрации;
документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Рассмотрение вопроса в суде

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Узаконивание уже совершенной перепланировки – дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Перепланировка помещения ‒ это достаточно серьезное мероприятие, требующее подготовленности владельца. Многие собственники квартир проводят ее самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов.

Такая процедура считается незаконной и является административным правонарушением. Она может повлечь за собой штраф для владельца и сложности при продаже объекта недвижимости.

При этом все же некоторые виды ремонтных работ не требуют документального оформления, их можно провести и самостоятельно. К таким работам можно отнести, к примеру, косметический ремонт в помещении.

Если же владелец решил внести серьезные изменения в помещение, то ему необходимо предварительно узнать, какие предусмотрены этапы согласования перепланировки квартиры.

Условия переустройства

Получение разрешения требуют те виды работ при перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Это связано с тем, что обрушение подобных конструкций может нанести вред здоровью жильцов, а также ущерб имуществу.

На какие виды работ требуется получать разрешение от соответствующих инстанций:

перенос туалетной и ванной комнаты;
установка на кухне электроплиты, взамен газовой;
монтаж перегородок в строении с деревянными перекрытиями;
сооружение перегородок, создающих нагрузку на перекрытия свыше нормативной;
монтаж или перенос сантехники и иного оборудования, что влечет за собой необходимость в прокладке дополнительных сетей или увеличение водо-, или энергопотребления;
вырезание проемов в несущих стенах.

Есть и другие виды работ, которые требуют получение разрешения.

Что запрещено делать при перепланировке:

изменять сечение, а также полностью ликвидировать каналы естественной вентиляции;
ухудшать условия проживания;
влиять на целостность конструкций в помещении, что может повлечь за собой их обрушение;
устраивать повышенную нагрузку на перекрытия;
осуществлять работы, которые влияют на внешний облик многоквартирных домов;
объединять лоджию или балкон с комнатой;
организовывать теплые полы и монтировать радиаторы отопления на лоджиях, подпитывающиеся от централизованной системы отопления в здании;
объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилой комнатой.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

На какие изменения не нужно получать разрешения

Эти виды работ не требуют согласования:

остекление лоджии или балкона;
замена радиаторов отопления;
устройство кондиционера;
снос ненесущей перегородки или же вырезание в ней проема;
установка пластиковых окон, взамен старых, деревянных;
перенос сантехнических приборов в границах так называемых «мокрых зон».

Этапы согласования перепланировки квартиры в многоквартирных домах

Начинается любая перепланировка помещений с составления эскиза или проекта. Их условно можно назвать чертежами, на которых будут отображены все изменения, которые предполагает внести хозяин жилья в помещение.

Проект или эскиз владелец может разработать самостоятельно или же заказать его изготовление в специализированной фирме.

К самостоятельной разработке чертежа можно прибегнуть в том случае, если будет производиться простая перепланировка, которые не предполагает перенос перегородок или их демонтаж, а также объединение помещений в жилье. При собственноручной разработке чертежа необходимо взять на основу технический план помещения. Все изменения конфигурации на нем стоит отобразить при помощи красных линий.

Разработку более сложных проектов стоит доверить проектно-строительной компании. Это специализированная фирма, которая оказывает подобные услуги на платной основе.

Обычно после обращения в подобную контору на объект выезжает уполномоченный сотрудник, который анализирует будущие изменения конфигурации. Он оценивает допустимость их воплощения в жизнь. Изменения обговариваются с хозяином помещения, и после этого проектно-строительная фирма разрабатывает архитектурный проект.

После того, как будет изготовлен проект, владелец жилья может получить разрешение на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию и прочие инстанции.

Стоит знать, что оформить разрешение можно как самостоятельно, так и заручившись поддержкой юристов или риэлтеров. Если имеется техническая подготовленность к процедуре, то вполне можно пройти ее самостоятельно.

В том случае, если нет времени и возможностей заниматься перепланировкой самостоятельно, стоит обратиться к помощи специалистов. Стоимость их услуг в рамках комплекса «все включено» при согласовании несложной перепланировки составляет около 20-50 тыс. рублей. Более сложные работы будут стоить дороже.

В общем виде этапы согласования перепланировки квартиры выглядят следующим образом:

Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения поэтажного плана жилья с экспликацией объектов.
Согласование изменений в муниципальной квартире производится в администрации.
Получение разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилья в следующих инстанциях:
- МЧС;
- Роспотребнадзор;
- эксплуатирующей организации и пр.
Подача документов в комиссию по жилищным вопросам по месту проживания.

Каждая инстанция рассматривает в индивидуальном порядке заявления, поданные от граждан. Оцениваются такие факторы, как тип жилья, год постройки и соответствие предполагаемых изменений требованиям нормативных документов.

Что происходит после подачи документов в комиссию по жилищным вопросам:

Сотрудник комиссии принимает документацию от гражданина, после чего выдает ему соответствующую расписку.
Определяется день заседания, на котором принимается решение о согласии или отказе на перепланировку.
Если разрешение было получено, собственник жилья может приступать к проведению работ. Законодательство не устанавливает конкретные сроки, в которые необходимо осуществить перепланировку.
После завершения работ необходимо обратиться в БТИ с целью вызова специалиста для оценки помещения. В назначенный день приезжает техник из БТИ, и составляет акт соответствия жилья техническим нормам. После этого владелец помещения получает справку. На ее основании можно получить новый техпаспорт в черных линиях. Этот документ подтверждает законность перепланировки.

Какие могут быть причины для отказа жилищной инспекции:

гражданин подал документы в орган не по месту проживания;
документация не соответствует требованиям СНиП, а также законодательным нормам;
список документов не полон.

При получении отказа гражданин может исправить недочеты и подать документы заново. Если отказ, по мнению собственника, неправомерный, то можно подать претензию руководителю комиссии или же обжаловать решение в судебном порядке. Однако стоит знать, что вероятность удовлетворения иска судебной инстанцией по данному вопросу крайне мала.

Важно знать, что жилищная инспекция всегда предоставляет мотивированный отказ, то есть содержащий объяснение причин.

Образец эскиза перепланировки квартиры

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу и проекту несколько отличается.

При получении разрешения на перепланировку по эскизу гражданин должен:

Получить документы в БТИ.
Получить выписку из домовой книги и другие документы.
Отрисовать эскиз перепланировки.
Получить разрешение в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации ‒ при необходимости.
Подать документы в жилищную комиссию.

Скачать бланк домовой книги

Образец проекта перепланировки квартиры:

По проекту

При получении разрешения на перепланировку по проекту гражданин должен:

Получить документы в БТИ.
Получить выписку из домовой книги и другие документы.
Получить в проектно-строительной фирме проект перепланировки и проектную документацию.
Получить разрешение в Роспотребнадзоре и прочих инстанциях.
Подать документы в жилищную комиссию.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Получение разрешения в жилищной инспекции

Жилищная инспекция ‒ это орган, который играет ключевую роль в вопросе перепланировки квартир. Посредником между собственниками помещений и жилищной инспекцией выступает МФЦ. Поэтому гражданин может подать документацию именно туда.

Что входит в перечень бумаг, которые необходимо подать в МФЦ:

заявление от собственника;
эскиз или архитектурный проект;
оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа владельца помещения;
согласие от всех проживающих в квартире;
при необходимости ‒ разрешение от органов местного самоуправления;
паспорт на объект недвижимости.

После получения разрешения гражданин может проводить работы, параллельно осуществляя ведение журнала производства работ. Кроме того, должны быть оформлены акты скрытых работ и осуществляться авторский надзор.

Как узаконить уже сделанный ремонт

На практике нередко случаются ситуации, когда граждане желают узаконить уже проведенную перепланировку. Это процедура может быть несколько осложнена в связи с тем, что соответствующие разрешения не были получены своевременно. Документов в этом случае потребуется больше, а решение о законности перепланировки необходимо получать от судебной инстанции.

Какая документация в этом случае потребуется:

паспорт;
заключение от независимой экспертной фирмы, удостоверяющее соответствие проведенной перепланировки всем требованиям и нормам;
техпаспорт;
документация из архитектуры;
бумага о перепланировке, полученная от управляющей компании.

Судебная инстанция может признать перепланировку законной. В этом случае собственник жилья должен обратиться в бюро технической инвентаризации для получения паспорта на объект недвижимости.

Перепланировка жилого помещения подразумевает под собой значительное изменение конфигурации или размеров помещений. От привычного ремонта она отличается тем, что все вносимые корректировки в обязательном порядке оформляются как в техпаспорте, так и в поэтажном плане здания. Процесс легализации перепланировки квартиры происходит в несколько этапов:

Подготовка проектной документации. Для получения разрешения на проведение ремонта в Жилинспекции необходимо подготовить проект переустройства квартиры.
Изготовление Технического заключения на перепланировку.
Согласование проекта в компетентных инстанциях (в зависимости от сложности изменений это могут быть Мосгаз, Роспотребнадзор, Москомнаследие и т.п.).
Получение разрешения на перепланировку в Жилищной инспекции.
Приемка переустроенного объекта комиссией Жилинспекции и подписание Акта о выполненной перепланировке.
Внесение изменений в документацию БТИ.
Разработка Техплана помещения.
Внесение изменений в ЕГРН.

В случае, если владелец квартиры произвел самовольную перепланировку, процедура согласования несколько меняется. В начале собственник такого жилья получает штраф и предписание Жилинспекции об устранении нарушений. В данной ситуации получится узаконить только ту перепланировку, в рамках которой не было произведено запрещенных действующим законодательством мероприятий. Для этого собственнику необходимо предоставить Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки (изготавливается проектной организацией с допуском СРО), на основании которого возможно согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение обновленных документов БТИ на квартиру.

Если перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями строительных и санитарных норм, собственник обязан вернуть объекту недвижимости первоначальный вид, представленный в исходной документации БТИ.

Согласование перепланировки квартиры в Москве — качественные услуги по выгодным ценам

Юридическое оформление перепланировки в Москве – это сложный и долгий процесс. Центр согласования «2ПРОЕКТОР» предлагает своим клиентам наиболее выгодные условия для сотрудничества, включая:

бесплатные консультации;
разработку и утверждение проектной документации;
услуги по узакониванию ранее выполненной перепланировки;
поэтапную оплату.

Залог нашего успеха – собственный штат сотрудников, большой опыт работы, а также наличие допуска СРО, позволяющего нам осуществлять свою деятельность на законных основаниях. С нами вы существенно сэкономите время и снизите финансовые затраты. Более детальную информацию касательно сроков и стоимости услуг вы можете найти на официальном сайте компании.

Чтобы заказать услугу прямо сейчас, свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты ответят на любые интересующие вас вопросы. Мы ждем вас!

Перепланировку жилых помещений в настоящее время выполняют многие владельцы квартир, в особенности, малогабаритных. Демонтаж перегородок, совмещение ванной комнаты и туалета, расширение комнаты за счёт прихожей. Это отличные варианты для того, чтобы сделать свою квартиру более удобной и комфортной для проживания.

Произвести перепланировку без получения определённых разрешительных документов невозможно, а если люди пытаются самовольно перестроить свою квартиру, тогда на них могут быть наложены штрафы. Поэтому многих людей в настоящее время интересует как оформить согласование перепланировки квартиры.

Документы для согласования перепланировки

Когда необходимо сделать перепланировку квартиры, придётся обратиться сначала в любую строительную организацию, которая сможет сделать проект. Когда проект готов, можно начинать процесс согласования переустройства квартиры.

На основании Закона Российской Федерации решение о перепланировке помещений выдаётся органом местного самоуправления.

Для получения такого документа необходимо предоставить следующие важные бумаги:

техпаспорт переустраиваемого помещения;
проект перепланировки;
документы, подтверждающие право собственности. Можно предоставить ксерокопии, заверенные у нотариуса;
заявление по форме, которая утверждена уполномоченным органом власти;
если квартира находится в пользовании по договору социального найма, тогда необходимо предоставить документальное согласие всех жильцов, проживающих в этой квартире, даже тех, которые находятся в отъезде;
если квартира находится в строении, которое относится к категории памятников архитектуры, тогда придётся получить справку с разрешением переустройства в отделе по охране памятников культуры и истории.

Виды согласования перепланировки жилых помещений

Существует два варианта согласования переустройства квартир:

административный;
судебный.

К административному порядку следует отнести вариант, когда владельцы получили всю необходимую проектную документацию, а также представили документы в органы местного самоуправления. То есть в данном случае переустройство будет произведено по Закону, со всеми необходимыми документами и бумагами.

Если ремонтно-строительные работы во время перепланировки выполняются без получения разрешительной документации, тогда она определяется, как самовольная или незаконная.

Согласно Кодексу РФ владельцы такого помещения должны привести его в первоначальное состояние. Но они также могут подать иск в судебные органы и на основании решения суда, помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если при этом не нарушаются права соседей и это не создаёт угрозу жизни людей в данной и других, рядом расположенных квартирах.

Как согласовать перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки делится на два типа:

по эскизу;
по проекту.

Перепланировка по эскизу

По эскизным разработкам перепланировка может производиться без юридического оформления документов. Такой вид переустройства можно производить, если необходимо:

перенести деревянную или гипсокартонную перегородку;
сделать дополнительный проём;
заложить проём;
заменить окна;
застеклить балкон или лоджию;
поменять сантехнику.

Эскиз можно нарисовать «от руки», изобразить все предстоящие изменения, отметить демонтаж или монтаж.

Перепланировка по проекту

Узаконивание переустройства квартиры по проекту выполняется в таких случаях:

при переносе кухни, ванной комнаты или туалета в другое место квартиры;
при объединении комнат по вертикали, когда нужно выполнить дополнительные проёмы в плитах перекрытия;
при установке дополнительного инженерного оборудования, которое может привести к повышению потребления воды и света;
если нужно произвести замену газовой плиты на электрическую;
при производстве любых проёмов в несущих перегородках;
при любом изменении конструкции пола;
если производится соединение лоджии и комнаты;
если делаются новые окна во внешних стенах или изменяется их форма.

Проект — это официальный документ и в отличии от эскиза в нём отображаются все изменения, которые произошли в квартире.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Подготовка проектной документации;
Получение Распоряжения о согласовании перепланировки;
Выполнение ремонта жилого помещения;
Приезд инспектора из Мосжилинспекции на квартиру;
Получение Акта о перепланировке;
Подготовка технического плана жилья для внесения в кадастр;
Получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру;
Внесение изменений в данные БТИ.

Видео: Как узаконить перепланировку

Проведение экспертизы

Правильно и своевременно проведённая экспертиза после перепланировки квартиры поможет избежать множества проблем во время эксплуатации жилья.

На основании экспертизы исключается возможность появления ошибок в изменении несущих конструкций и трагических последствий из-за обрушений в доме, которые могут быть связаны с нарушением строительных норм. Кроме этого владелец квартиры будет защищён от различных претензий юридического характера.

Где и кем проводится экспертиза на перепланировку в квартире? — в жилищной инспекции (Мосжилинспекция), инспекция по надзору за перепланировкой в жилых домах.

Этапы проведения подобной экспертизы:

исследование договора по оказанию услуг при согласовании переустройства помещения, проекта и различных смет;
исследование квартиры — объекта экспертизы. Если необходимо, тогда специалисты производят дополнительные исследования электроснабжения, отопительной системы, канализации. Производится замер уровня шума и замер параметров вентиляционной системы на предмет её работоспособности и государственным требованиям СНиП;
исследование качества согласования проекта в соответствующих инстанциях;
исследование разрешения на перепланировку;
оценка полноты произведённых работ по реконструкции помещения.

Владелец квартиры, в которой производилась перепланировка, должен заказывать проведение экспертизы, чтобы избежать разных неприятностей и быть уверенным в правильности проведения переустройства помещения.

Сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры

Любая работа по оформлению переустройства квартиры возможна без участия профессионалов. Если будет произведена незаконная переделка жилого помещения, ванной комнаты, туалета или кухни, на владельца квартиры будут наложены штрафы.

Гораздо проще и дешевле заплатить за договор переустройства, составление проекта и его согласование, чем платить штрафные санкции.

Цены на услуги по согласованию перепланировки организациями (в среднем)

Проект перепланировки	12 900 руб.	около 10 дней
Техническое заключение	9 500 руб.	около 10 дней
Согласование в Мосжилинспекции или Администрации города	13 400 руб.	от 1 месяца
Техническй план (кадастровый учет)	7 000 руб.	10 дней
Внесение изменений в ЕГРН	5 800 руб.	10 дней
Технический паспорт БТИ	5 500 руб.	10 дней

Существуют определённые сроки и цены на согласование перепланировки квартиры:

если производится переустройство помещения по эскизу, тогда срок согласования документации и действий составит от 1-го до 2-х месяцев, стоимость будет около 10 тысяч рублей;

при произведении согласования переустройства по проекту с установкой новых перегородок, расширением санузла и кухни, заменой инженерного оборудования, стоимость процедуры будет составлять около 25 тысяч рублей, и понадобится от 2-х до 3-х месяцев;

если необходимо согласование перепланировки с производством проёмов в несущих конструкциях, тогда придётся подождать от 4-х до 6-ти месяцев и заплатить в пределах 35 тысяч рублей.