С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права.
Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в органе кадастра. Все функции по учету недвижимых объектов теперь переданы в одни государственные руки – орган Росреестра. Его специалисты осуществляют прием документов для оформления прав собственности на объекты недвижимости, и ведут их кадастровый учет.
Введено еще одно новшество – все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином реестре. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.
Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.
Вы можете обратиться в регистрирующий орган (Росреестр), чтобы поставить на учет:
- ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении,
- вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов,
- наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.
Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.
В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.
Важно! Перед обращением в регистрирующий орган необходимо уточнить, не относится ли участок к зонам, в которых оформление его в собственность невозможно. Это территории, выделенные под игорные зоны, особо охраняемые земельные зоны, а также отнесенные к объектам культурного наследия.
Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок
Новые положения Земельного кодекса позволяют поставить участок земли на кадастровый учет в любом российском регионе. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.
Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен:
В офисе Росреестра
При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.
Через ближайший МФЦ
Обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.
Онлайн
Многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. На этом мы остановимся чуть подробнее.
Перейдя на главную страницу официального сайта Rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам: Физическим лицам или Юридическим лицам.
Среди электронных сервисов в правой колонке будет «Государственный кадастровый учет».
Также можно воспользоваться коротким путем перейдя на главную страницу сайта, прокрутив страницу до «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис
или перейдя по ссылке
С помощью этого сервиса вы также сможете сообщить обо всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.
Чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список таких центров размещен на портале Росреестра — здесь.
Для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.
Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. Затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта. Документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес, в бумажном виде в офисе Росреестра или по почте. Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.
Шаг 2. Заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. Подтвердите сове согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. Перейдите к странице прилагаемых документов.
Шаг 3. Ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «Добавить».
Шаг 4. Проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.
Убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. По нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.
Документы
Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:
- установленной формы заявление,
- удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом),
- если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять,
- документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки),
- межевой план, составленный квалифицированным специалистом – кадастровым инженером (найти перечень таковых можно на портале Росреестра).
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.
Порядок постановки
Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:
- Подготовка и сбор всех необходимых документов,
- Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
- Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.
Сроки
Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.
Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении в офис Росреестра или онлайн и 12 дней при обращении в МФЦ.
Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.
Госпошлина
Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить установленную законом госпошлину только за это действие.
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков
Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проведен.
Это значит, что в кадастре не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию надела при помощи квалифицированного специалиста, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение — сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.
Зачем это необходимо делать?
Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).
Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.
Список документов для регистрации
Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:
- паспорт заявителя;
- доверенность для представителей;
- свидетельство о собственности (при наличии);
- документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности;
- межевой план (не является обязательным требованием);
- геодезический план;
- согласие арендатора, если заключен соответствующий договор;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.
Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.
Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.
Ранее учтенный участок
В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.
К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:
- свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992);
- акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование;
- свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года;
- договор аренды;
- выписка из похозяйственной книги;
- решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.
В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.
Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.
Дачная амнистия
В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.
Следующий этап — межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.
Смотрите статью >> Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры
Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.
В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:
- документ, устанавливающий право собственности на участок;
- объяснения, касающиеся завладения лишними метрами;
- согласие от соседей на приращение;
- новый план с учетом дополнительных метров.
На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.
СНТ
Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:
- выписка из кадастрового реестра;
- документы, подтверждающие право собственности.
Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные — в общем порядке.
Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.
Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.
С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.
Следующий этап — обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Без межевания
Межевание участка — процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.
Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.
Кроме того, межевание не требуется:
- при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ;
- купли-продажа дачи;
- приватизация только дачного домика.
Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное — наличие кадастрового паспорта.
С межеванием
Кадастровый учет и постановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.
Межевой план оформляется так:
- заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию;
- непосредственно межевание;
- получение плана.
В Москве
Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.
Порядок действий следующий:
- обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности;
- оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.
Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Зарегистрировать участок в УФРС
Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.
Процедура предполагает подачу документов:
- заявление;
- паспорта участников сделки;
- договор;
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- документ об уплате госпошлины.
Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.
Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.
Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде.
Государственный кадастр — это совокупность сведений о недвижимости. Итогом действий госоргана по внесению информации в кадастровый список является постановка земельного участка на кадастровый учет.
- СКАЧАТЬ образец заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет
Кадастровый номер
Кадастровый учет ведется одинаково на территории РФ и соответствует Федеральному закону от 2007 года. Работы по единой технологии осуществляют специалисты Росреестра — кадастровые инженеры.
Кадастровой регистрации подлежат:
- участки земли (только целый участок, доли не нумеруются);
- недостроенные здания;
- объекты капитального строительства, которые не отделимы от земли;
- сооружения, находящиеся под землей.
Каждому присваивается из этих объектов присваивается уникальный, то есть — неповторимый, кадастровый номер. Он никогда и нигде, на территории России, не может повториться. Это дает возможность безошибочно идентифицировать объекты недвижимости.
Все сведения — открыты и могут быть получены любым гражданином РФ через портал Госреестра. В Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие данные об участке земли:
- Описывается расположение участка и, в частности, его границ. У земельного участка нет адреса, поэтому описывается местоположение внутри субъекта РФ, далее — муниципального образования, населенного пункта.
- Описываются водные (реки, озера, болота) и природные (леса и т. д.) объекты, которые находятся в границах участка земли.
- Кадастровая стоимость, она будет отличаться от рыночной, но не так критично, как инвентаризационная.
- Площадь участка земли.
- Кадастровый номер, который присваивается каждому участку и содержит 14 цифр, комбинации из которых означают: присвоенные коды регионам, административным районам, кварталам и последние цифры — это собственно номер.
- Указывается категория земель. Участок может быть переоформлен из одной категории в другую по просьбе владельца. Это нужно для получения разрешения на строительство домов.
- Данные о форме собственности.
- Сведения о владельцах (включая домашний адрес, а также адрес электронной почты).
- Данные о кадастровом инженере. Он отвечает за выполненную работу своим имуществом, и, разумеется, — репутацией. За внесение в кадастровый список заведомо ложных сведений кадастровый инженер несет уголовную ответственность, если будет доказано причинение ущерба своими действиями. Самое малое наказание за это — штраф от 100 000 до 300 000 рублей. Максимальное — 500 000 рублей или доход за период от года до трех, плюс — лишение права занимать должность кадастрового инженера до 3-х лет.
- Информация о виде обременения права собственности, если таковой имеется.
- Если возникли спорные моменты о границах участка, то это тоже отмечается в кадастре.
Эти данные будут с 2017 года храниться в ЕГРП, который объединил 2 реестра: ЕГРН и Государственный кадастр недвижимости.
Для чего нужна регистрация
Процедура регистрации — дело хлопотное, и прибегают к ней только в самых крайних случаях:
- В случае возникновения нового участка. Это происходит в результате разделения или слияния смежных участков.
- Выделение участка из муниципальной собственности.
- Изменение категории участка. Чаще всего это происходит при получении разрешения на строительство, когда параметры категории земли не позволяют этого сделать.
- Участие в приватизации.
- Отделение участка от коллективной собственности.
- Изменение кадастровой стоимости участка.
- Смена владельца.
- Изменение формы собственности.
- Первоначальная регистрация.
Кадастровый учет в рамках государства — это систематизация всех сведений о земле и ее принадлежности. Эта процедура важна и с точки зрения интересов государства: чем больше размежеванных и поставленных на учет участков, тем больше общая стоимость налога.
Кадастровый учет является промежуточным звеном перед регистрацией права собственности как физических, так и юридических лиц.
Процедура регистрации
Такое объединение двух государственных структур облегчило процедуру регистрации недвижимости для граждан. Раньше процесс затягивался из-за того, что приходилось собирать два пакета документов и регистрировать по очереди: земельный участок и жилую постройку.
Посмотрим, как сокращались сроки регистрации права на недвижимость. До конца 2014 года срок учета растягивался на 18 дней, а через МФЦ — больше месяца. Через 2 года, в 2016 срок был 10 дней, через центр — 12 дней.
Порядок постановки участка на учет для занесения в кадастровый список следующий:
- При возникновении такой необходимости нужно обратиться в местное отделение Росреестра.
- Для проведения необходимых работ необходимо выбрать кадастрового инженера. Заключить договор на проведение работ можно как с ИП, так и юридическим лицом, от имени которого будет действовать кадастровый инженер. Эти работы включают в себя присвоение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет. Кадастровый инженер имеет специальный аттестат государственного образца, подчеркивающий его квалификацию. Он несет личную ответственность за нарушения в учете, определении границ и т. д.
- Согласование с различными инстанциями на проведение кадастрового учета.
- Согласование с соседями проведения измерительных работ и определения границ участка.
- Техническое обследование земельного участка.
- Установка межевых знаков, составление планов и подготовка документации для сдачи в Росреестр.
- Выдача органом, принявшим документы у заявителя, расписки о приеме документов.
- Проверка всех документов и выдача положительного или отрицательного ответа.
- При положительном ответе — выдача владельцу земельного участка кадастрового паспорта.
Заявление с просьбой о постановке на учет в Росреестре имеет право подать не только владелец, а также и родственники или другие представители лица по доверенности, которая оформлена нотариусом. Если земля находится в долевой собственности, то от имени всех собственников выступает один представитель, также действующий по доверенности, который обращается в госслужбы по решению общего собрания.
Куда обращаться
Заявление может быть предоставлено как непосредственно в местное отделение Росреестра, так и подается посредством Многофункционального центра. МФЦ служит для предоставления госуслуг и есть в каждом крупном городе. За несколько лет существования эти центры завоевали популярность благодаря своему принципу «одного окна».
По нему гражданин не ходит по разным кабинетам, собирая документы и подписи, а осуществляет всю процедуру у одного специалиста. Выбрать можно любого специалиста, независимо от вида проблемы. Эта универсальность обусловлена поддержкой взаимодействия МФЦ с различными госорганами.
Как и Росреестр, так и в МФЦ посетить придется 2 раза: первый раз, подавая документы, второй — забирая кадастровый паспорт. Одновременно можно подать документы и на регистрацию права собственности. Это существенно сэкономит время.
Есть несколько способов постановки на учет, когда посетить Росреестр по месту жительства придется только один раз. Это электронный способ, когда заявление и основные данные подаются в режиме онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Первый — предпочтительнее, из-за относительно простого способа регистрации, который займет несколько минут. Портал Госуслуг очень удобен тем, что через него можно проводить различные операции, заказывать документы и т. д., но срок регистрации растянут приблизительно на 2 недели, в течение которых вам будет выслан код в письменном виде.
Документы
Чтобы поставить участок на учет, необходимы:
- заявка по форме;
- паспорт РФ владельца и (или) его представителя;
- межевой план участка.
При предоставлении плана в электронном виде, он должен быть заверен цифровой подписью.
На видео о постановке земельного участка на кадастровый учет
Всю процедуру следует выполнить последовательно и грамотно, чтобы впоследствии не возникало тяжб с соседями относительно границ участка. Для этого участок ставится на кадастровый учет.
Для реализации и защиты своих имущественных прав землепользователям (владельцам, арендаторам) следует позаботиться о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Процедура является обязательной для подтверждения существования каждого конкретного участка и выделения его среди иных земельных наделов. Каждый земельный участок отличается присваиваемым ему органом регистрации уникальным кадастровым номером, а права на землю определяются номерами регистрации.
С текущего года в связи с началом действия Закона от 13.07.2015 «O государственной регистрации недвижимости» внесены некоторые изменения в порядок государственного кадастрового учета и регистрации имущественных прав на участки, о которых будет полезно знать заинтересованным правообладателям.
Общие условия постановки земельного надела на кадастровый учет
Результатом кадастровой реформы стал ряд преимуществ для заявителей при оформлении своих прав на участки земли.
Функция кадастрового учета, а также регистрации прав возложена непосредственно на Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Процедура учета земельного участка по новым правилам может осуществляться одновременно с регистрацией прав собственности. На практике это означает, что для внесения сведений о принадлежащей земле и удостоверения прав на нее для землевладельца исключается необходимость повторного обращения (сначала для кадастрового учета, затем за регистрацией прав). Отменено и оформление кадастровых паспортов, получение которых раньше было обязательно для обращения в Росреестр для регистрации своих полномочий на принадлежащее имущество.
Все данные, полученные в процессе учета и регистрации участков и других недвижимых объектов, в настоящее время фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе существующие до изменения законодательства реестр прав на недвижимость и кадастр недвижимости.
Участки, подлежащие учету в кадастре
Поставлены на учет могут быть участки:
- существующие ранее, но относительно которых не оформлены полномочия землевладельца.Участком земли можно владеть на основе различных вещных прав (собственность или аренда, бессрочное пользование, а также пожизненное наследуемое владение);
- новые созданные участки, не учтенные ранее в кадастре недвижимого имущества;
- участки, образованные путем объединения или разделения.
Все решения по изменению существовавшего земельного надела (назначение, границы или размеры и др.) должны быть закреплены соответствующими изменениями в ЕГРН. В случае, когда собственник решил разделить единый участок на несколько или же объединить участки, ему необходимо обратиться в орган регистрации для фиксации сведений обо всех вновь образованных участках.
Перед постановкой на учет собственнику рекомендовано убедиться, что его участок земли не относится к особым зонам, сведения о которых формируют Реестр границ, включенный в ЕГРН. Среди таких зон — объекты культурного наследия, игорные зоны, особо охраняемые природные земли.
Процедура постановки участка на учет
Условно, для кадастрового учета заявленного земельного участка, необходимо пройти стадии:
- подготовка пакета документов;
- обращение в регистрирующий орган;
- постановка на учет и регистрация в реестре прав на данный объект.
Необходимые документы для постановки на учет
Для обращения о постановке на государственный учет участка земли понадобится пакет документов, включающий:
- заявление;
- паспорт или иной, удостоверяющий личность, документ;
- доверенность, заверенная в нотариате, если с заявлением обращается представитель землевладельца;
- документ, подтверждающий возможность представлять права юридического лица, являющегося заявителем;
- документы, дающие возможность для учета и внесения сведений об участке в реестр:
- копии материалов, удостоверяющих право собственности или иные права на участок (например, договор приобретения участка или иной сделки, акт государственного органа);
- межевой план участка, подготовленный кадастровым инженером, у которого имеется квалификационный аттестат. Информация обо всех подходящих инженерах размещена на портале Росреестра. После обращения к одному из них следует заключение договора на оказание услуг по оформлению плана. В процессе кадастровых работ может возникнуть потребность согласования с соседями положения границ участка земли.
- другие документы, предусмотренные законодательством, необходимые в связи с особенностями конкретной ситуации (например, если среди собственников есть несовершеннолетние, то нужно получить в органах опеки и попечительства и предоставить разрешение).
Скачать Бланк заявления о постановке учет
За постановку участка земли на учет в кадастре оплата государственной пошлины не предусмотрена. Взимание госпошлины предусмотрено при регистрации имущественных прав на земельный участок.
Межевой план
Межевой план содержит описание рассматриваемого земельного участка, оформленное по результатам межевания и состоящее из текстовой и графической части. Межевание участка производится для выделения четких границ участка земли. На основании данных плана вносятся соответствующие сведения в ЕГРН.
Межевой план оформляется в электронном виде и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера, составившего план.
Без межевания можно обойтись, если собственник обращается за оформлением дачного участка по «дачной амнистии», то есть по упрощенной схеме приватизации. При таком оформлении должны быть соблюдены некоторые требования:
- известны границы участка;
- отсутствие споров с соседними землевладельцами;
- наличие документов, подтверждающих реальную площадь земельного участка.
Способы обращения и подачи документов
С принятием нового Закона обращаться за постановкой на кадастровый учет можно в любом регионе России вне зависимости от местоположения участка.
Заявление об учете и регистрации участка можно представить:
- лично посредством обращения:
- в орган регистрации или к должностному лицу при проведении им выездного приема;
- в многофункциональный центр;
- в электронном виде посредством обращения через интернет-сайт Росреестра или единый портал услуг;
- по почте.
При этом регистрирующий орган уведомляет заявителя о приеме документов с отметкой об их составе, дате и точном времени их предоставления.
Время осуществления кадастрового учета и предоставления удостоверяющих документов сокращено по сравнению с ранее действующими сроками и составляет в зависимости от способа и места подачи документов не более 10 – 12 дней.
Постановка на учет и регистрация прав
По итогам рассмотрения материалов принимается одно из нижеуказанных решений:
- о кадастровом учете участка, и, следовательно, о регистрации прав на него;
- о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации в отношении данного участка прав;
- об отказе в государственном учете и регистрации прав.
Решение об удовлетворении заявления по участку выносится при условии предоставления полного пакета документов и положительном заключения юридической экспертизы. Регистрирующий орган вносит в ЕГРН необходимые данные. При этом постановка участка на учет, как и регистрация имущественных прав на данный объект, удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Видео: Постановка на кадастровый учет через сайт Росреестра
Приостановка и отказ в регистрации
По новому законодательству при таких обстоятельствах, как наличие подчисток и исправлений в материалах, несоответствие формата, отсутствие информации об оплате, заявление не рассматривается, а прилагаемые документы возвращаются. Закреплена возможность и приостановки кадастрового учета на определенный срок при нарушении порядка подачи документов.
Отказ в постановке на учет следует, если в установленный срок препятствия не устранены.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
- Подробности
- Создано 30.07.2014 04:43
Постановка земельного участка на кадастровый учет – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком. Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю. Необходимо, чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями.
Какие документы надо оформить, чтобы осуществить постановку участка на учет
Постановку участка на учет осуществляют, чтобы он приобрел статус объекта недвижимости. Для постановки участка на кадастровый учет обязательно должны быть представлены:
- заявление, в котором заявитель просит поставить конкретный участок земли на учет,
- план, на котором отмечена схема межевания,
- документ (копия), который свидетельствует о том, что заявитель собственник этого участка,
- документ (копия), свидетельствующего об отношении участка к определенной категории земель,
- при нахождении участка в долевой собственности потребуются документы с подтверждением прав всех собственников участка, который предполагается поставить на учет в кадастр,
- документ об уплате госпошлины за осуществление процедуры проведения кадастрового учета.
Следует учесть, что перед представлением межевого плана, документа о праве заявителя на участок, копии документа о том, к какой категории принадлежит участок, – все эти документы должны быть заверены нотариусом.
Кто имеет право подать заявление на постановку участка на учет
Для того чтобы поставить участок на учет, надо обратиться в тот орган, в полномочия которого входит регистрация земельных участков (кадастровая палата) по месту расположения участка. Подать заявление может заявитель, а может и его представитель. Кроме личного представления, заявление может быть подано при помощи почты, а также и в электронной форме.
При личной подаче заявления достаточно личной подписи. В том случае, если передача заявления и других документов будет осуществлена по почте, то надо заверить подпись лица, которое передает документы, в нотариальной конторе. Если документация составляется в электронной форме, требуется цифровая электронная подпись заявителя (или того, кто его представляет).
Как только заявление о постановке на учет участка поступит по почте в орган, в полномочия которого входит эта процедура, заявителю (его представителю) должна быть выслана расписка о получении документов.
В постановке кадастрового учета земельного участка может быть отказано, если в документах будут недостоверные сведения, или в том случае, если заявитель не имеет право, представлять заявление.
Обращение к юристам для постановки участка на учет — сбор пакета документов
Сбор документов, которые требуются для постановки участка на учет, можно доверить специалистам, которые проведут анализ конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств. Следует учесть, что при различных обстоятельствах может понадобиться разный состав документов, так как, кроме обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Квалифицированный юрист может дать соответствующую консультацию о необходимости предоставления дополнительных документов, а при необходимости может сам выполнить все необходимые процедуры по сбору требующихся документов. Может сложиться ситуация, при которой интересы клиента по вопросам постановки земельного участка юрист будет отстаивать в суде.
Подготовка документов, самостоятельная постановка участка на кадастровый учет
При самостоятельной подготовке документов заявитель может столкнуться с ситуацией, при которой межевой план может быть составлен с нарушением. Чтобы избежать неприятностей, необходимо представить документ о межевании, в котором будут указаны поворотные точки, привязанные к системе координат. Такой документ могут составить профессионалы, которые имеют аккредитацию для проведения таких работ специального назначения. Чтобы провести грамотно такую работу, следует пригласить кадастрового инженера. В этом случае, правильно провести оформление документа могут помочь опытные юристы, которые специализируются на делах, связанных с оформлением постановки земельных участков на кадастровый учет.
После представления всех требующихся документов регистрационный орган в установленный законом срок (18 дней со дня подачи заявления) должен выдать кадастровый паспорт на участок. Конечно, если в постановке на учет участка не будет отказано на законных основаниях.
В постановке участка на кадастровый учет может быть отказано, если при оформлении кадастрового паспорта были допущены ошибки. Устранение таких ошибок после их выявления должно осуществляться в соответствии с действующими нормами закона.
