Здесь вы можете бесплатно скачать образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок, актуальный на 2018 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.
Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!
Скачать
исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок
6527
Форма соглашения об установлении сервитута на землю
Публичный сервитут представляет собой соглашение на использование части территории одного лица с целью обеспечения проезда или доступа к другим участкам иных лиц.
Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.
В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:
- арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
- администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.
Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.
Срок действия данного документа не должен превышать период действия имеющейся договоренности с пользователем. При прекращении имеющихся обязательств, сервитут также заканчивает свое действие.
Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.
Содержание соглашения об установлении сервитута на землю
Соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) является официальным документом, подтверждающим право участников сделки пользоваться территорией на равных основаниях в случае необходимости и с целью обеспечения перемещения по территории. По этой причине в документе указываются следующие данные:
- техническая информация об участке, относительно которого планируется установка сервитута, в частности, кадастровый номер, учетный номер доли надела;
- сведения об участниках договоренности, их реквизиты;
- целевое назначение сервитута и основания для его назначения;
- период действия договора;
- плата, назначенная собственником или пользователем территории;
- права владельца надела, на которого наложено обременение;
- обязанности второго участника соглашения, который заинтересован в наложении сервитута по внесению платы и приведению земли в начальное состояние после эксплуатации.
В том случае, если соглашение заключается с уполномоченным ведомством, заинтересованная сторона обязана подать заявление о заключении договора с указанием цели и вероятного срока эксплуатации. К заявке прилагается межевая схема расположения земли на кадастровом плане. В том случае, если сервитут устанавливается относительно всего участка, такой план не требуется.
После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Также предусмотрена процедура вынесения отрицательного решения и направления заявителю предложения об установке сервитута иным способом.
Соглашение оформляется в трех экземплярах и заинтересованное лицо обязано подписать его в течение 30 дней.
Порядок регистрации соглашения об установлении сервитута на земельный участок государственной или муниципальной собственности
Порядок установления сервитута на земельный участок помимо обязательных процедур, предусматривает еще и такой этап, как регистрация заключенного соглашения. Данный процесс выглядит следующим образом:
- Заинтересованная сторона подписывает соглашение об установлении частного сервитута земельного участка и передает документ распорядительному органу.
- Владелец территории подает заявление в Росреестр, совместно с пакетом обязательных документов.
- Сотрудники ведомства проводят проверку предоставленной заявки.
- В течение одного месяца документ ставится на учет, и заявитель получает соглашение с соответствующей отметкой.
Если договоренность оформляется сроком не более чем на три года, регистрация такого акта не требуется.
Заключение
В завершение можно сделать несколько выводов:
- Соглашение о наложении сервитута оформляется в письменном виде, согласно установленному образцу.
- В документе обязательно должны быть указаны все существенные моменты договора.
- Соглашение допускается не только с собственником земли.
- Обязательной процедурой является регистрация соглашения в Росреестре, за исключением договора заключенного сроком менее чем на три года.
Список законов
- Статья 39.24 ЗК РФ
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:
Одним из видов обременений в отношении земельного участка является сервитут. Для его установки требуется собрать определенный комплект документов, согласовать все детали с собственником и зарегистрировать обременение в установленном порядке.
Частный сервитут: понятие и законодательство
Порядок установки обременения на земельный участок в виде сервитута содержится в Гражданском и Земельном кодексе. Различают две основных разновидности сервитута (в соответствии с 23 ст. Земельного кодекса):
- частный, который устанавливается в интересах конкретного лица;
- публичный, устанавливаемый в интересах группы лиц или местных жителей.
Частный сервитут – это обременение, устанавливаемое в пользу третьего лица, которое дает ему право пользоваться участком земли или его частью, которая ему не принадлежит. Отличие между частным и публичным сервитутом состоит в том, что частный сервитут может быть установлен в добровольном и принудительном порядке (через суд). Тогда как публичный сервитут устанавливается по решению муниципальных властей по результатам публичных слушаний.
Установка сервитута не лишает собственника права свободно распоряжаться участком земли.
Частный сервитут не является предметом купли-продажи или залога. Он привязан к конкретному участку и переходит к новому владельцу в случае его продажи. С 2015 года сервитут может устанавливаться не только в пользу собственника, но и арендатора, пользователя участком на правах бессрочного или пожизненного наследуемого владения.
Собственник соседнего участка может попросить об установке сервитута в следующих случаях:
- для обеспечения прохода по чужому участку;
- для проезда транспорта;
- для провоза стройматериалов на участок;
- для проведения системы водоснабжения, ЛЭП, канализации;
- для решения задач животноводства;
- в других ситуациях, когда без использования участка невозможно решить поставленные задачи.
Часто соседу требуется земельный участок на время проведения ремонтных работ, например, для складирования строительных материалов. В таком случае нередко стороны договариваются на словах без заключения договора. Но в случае причинения ущерба земельному участку доказать свою правоту собственнику без документального подтверждения и потребовать компенсации убытков будет непросто.
Перечень документов для установки сервитута
Для установки сервитута потребуется собрать следующие документы:
- Паспорт собственника.
- Документ, подтверждающий правовой статус собственника: свидетельство о собственности, выписка из реестра.
- Исковое заявление об установлении частного сервитута.
- Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (2 экземпляра) или судебное решение об установке сервитута.
- Кадастровый (межевой) план с указанием границ земельного участка, на которых накладывается сервитут. Подготовку указанного документа требуется доверить кадастровому инженеру. План не требуется, если обременение устанавливается на весь участок.
- Копия оплаченной квитанции на госпошлину. Ее можно оплатить заранее, либо через терминал в МФЦ или Росреестре.
Куда обращаться
Для установки сервитута необходимо обратиться к собственнику земельного участка с данной просьбой. Если он не согласится на предложенные условия, то в этом случае можно попробовать добиться установки сервитута в судебном порядке. Суду необходимо доказать, что без сервитута невозможно решить поставленную задачу.
После того, как сторонами достигнута договоренность по вопросам установки сервитута, либо вынесено положительное решение суда, сторонам необходимо в обязательном порядке зарегистрировать сервитут в ЕГРН. Для этого они обращаются в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ.
По результатам прохождения процедуры госрегистрации отметка об обременении земельного участка в виде сервитута вносится в ЕГРН, а заявителю выдается на руки выписка из реестра с указанием на наличие обременения. При этом право на ограниченное пользование участком возникает у третьего лица только после прохождения процедуры госрегистрации, до этого соглашение об установке сервитута не имеет юридической силы.
Сроки и стоимость
Сервитуты бывают срочные (установленные на определенный срок) либо бессрочные. В первом случае в Росреестр подается заявление с указанием даты снятия обременения. После ее наступления сервитут будет снят с земельного участка. Если сервитут бессрочен, то собственнику или третьему лицу потребуется дополнительно написать заявление о снятии обременения, после того как необходимость в нем будет снята.
Документы об установке сервитута рассматриваются в течение 7 дней, после чего вносится соответствующая отметка в реестр. Когда сведения передаются через МФЦ, то сроки возрастают на 3-5 дней.
Сервитут может быть установлен в интересах частного и юридического лица. За госрегистрацию сервитута предусмотрена госпошлина в размере 1500 р. для физлиц и 6000 р. для юрлиц. Ее величина является фиксированной для всей территории России и не зависит от региона. Оплату госпошлины обычно берет на себя лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. Отмена сервитута производится бесплатно.
Если при установке сервитута требуется проведение межевых кадастровых работ для определения границ действия обременения, то расходы на них могут достигать 15-30 тыс.р.
Когда при установке сервитута требуется привлечение суда, расходы могут многократно возрасти. Величина госпошлины за подачу искового заявления в суд составляет 300 р. Если потребуется юридическое сопровождение в суде, то затраты могут достигать 30-40 тыс.р.
Установка частного сервитута обычно требует компенсации издержек собственнику земельного участка. Размер компенсации рассчитывается с учетом упущенной выгоды владельца. Плата может быть единовременная или периодическая.
Образцы документов
Основными документами, которые потребуются для установки сервитута, являются:
- заявление об установлении частного сервитута, которое потребуется для судебного разбирательства;
- соглашение об установке сервитута.
Эти документы можно заказать в юридической компании либо заполнить самостоятельно по готовому образцу.
Исковое заявление об установке частного сервитута составляется в произвольном порядке, но должно соответствовать нормам гражданско-процессуального кодекса. В указанном документе должны содержаться следующие пункты:
- наименование суда, в который подается заявление;
- ФИО, адрес истца и контактный телефон;
- ФИО, адрес ответчика-собственника земельного участка;
- размер госпошлины;
- изложение обстоятельств дела: какой участок принадлежит истцу, где он находится и его уникальные характеристики (кадастровый номер, площадь и пр.);
- сведения об участке ответчика, на который предполагается наложить обременение: его адрес и характеристики;
- указание на то, что в досудебном порядке договориться об установке сервитута не удалось;
- почему требуется установить сервитут;
- доказательства невозможности поставленных задач без установки сервитута.
К исковому заявлению прилагаются подтверждающие документы: копия паспорта, квитанция с оплаченной госпошлиной, правоподтверждающие сведения, выписки из ЕГРН на участки и пр. документы, на которые есть ссылка по тексту заявления.
Образец искового заявления об установке частного сервитута можно скачать здесь.
При подготовке соглашения об установке сервитута допускается произвольная форма этого документа. Согласно рекомендациям Минэкономразвития, соглашение должно содержать указание:
- на стороны: владельца участка и управомоченное лицо;
- сведения о земельном участке: его точный адрес, кадастровый номер, план;
- основания для установки сервитута: цели и задачи;
- сроки действия сервитута;
- расчет положенной компенсации собственнику при ее назначении;
- прочие условия.
Соглашение необходимо составить в трех экземплярах: для каждой стороны и один для Росреестра.
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка можно скачать здесь.
Таким образом, установка частного сервитута предполагает прохождение следующих этапов: сбор необходимых документов, согласование с собственником участка деталей установки сервитута и подписание соглашения (либо обращение в судебную инстанцию), госрегистрация сервитута в Росреестре.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,
звоните по телефонам
:
- Москва: +7(499 )350-8059.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
В Арбитражный суд города Москвы
Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17
Истец: ООО «Зарок»
Адрес: 122009, г. Москва, ул. Михалкова, д. 23
тел (факс): 8 (399) 600-11-00
Ответчик: ООО «Алекс»
Адрес: 122008, г. Москва, ул. Седова, д. 78
тел (факс): 8 (399) 600-29-00
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2015 г. № 1/67 истец является собственником земельного участка площадью 8570 квадратных метров с кадастровым номером 33:14:010292:118, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2015 г. серии 75 АЛ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 10 544 квадратных метра с кадастровым номером 33:14:010222:109, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2015 г. серии 75 АЛ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика, поскольку проезд и проход к принадлежащему истцу земельному участку площадью 8570 квадратных метров с кадастровым номером 33:44:0102292:118 и расположенному на нем зданию возможен только через земельный участок площадью 10 544 квадратных метра с кадастровым номером 33:14:010222:109, принадлежащий ответчику. 11.01.2016 года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ответчику (сервитута).
Однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное требование ответчик оставил без ответа.
В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
С учетом изложенного и на основании п. 1 ст. 23 ЗК РФ, п.1 ст. 274 ГК РФ, руководствуясь статьями 4, 27, 125, 126 АПК РФ, прошу установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях: – срок действия сервитута – бессрочно;
– сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 33:14:010222:109 площадью 10 544 квадратных метра;
– плата за сервитут – 63 555 руб. в год;
– назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 8570 квадратных метров с кадастровым номером 33:14:010292:118 , расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная застройка.
Приложения:
- Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от 30 ноября 2015 г. серии 75 АМ № 342324 – на 1 стр.
- Кадастровый паспорт земельного участка истца – на 1 стр.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок ответчика от 20 января 2016 г. № 108 – на 1 стр.
- Копия требования истца от 11 января 2016 г. № 15 – на 1 стр
- Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца – на 1 стр.
- План земельного участка с определением части, необходимой истцу для пользования, –на 1 стр.
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику, – на 2 стр.
- Копия свидетельства о государственной регистрации истца – на 1 стр.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о местонахождении истца и ответчика – на 2 стр.
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, – на 1 стр.
- Доверенность представителя истца от 20 ноября 2015 г. № 1 – на 1 стр.
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, – на 2 стр.
22 января 2016 г. Истец (представитель истца) Генеральный директор
ООО «Зарок» А.С. Хлебников
М.П.
Сервитут – это ограниченное право на пользование участком, который находится в чужой собственности. Соглашение ограничения возможно только при условии, что доступ к соседнему участку невозможен при иных условиях.
Обременение может распространяться как на весь участок, так и на его долю. Определяется это в зависимости от индивидуальных параметров ситуации.
Скачать выписку об обременении
Согласно законодательству, требовать права на чужой участок просто, необходимы лишь достаточные основания. Но на практике все оказывается куда сложнее, так как владелец имущества может быть против обременения своей собственности. Из-за этого и возникает большое количество деталей, влияющих на установление сервитута.
Центральные моменты
Главные основания
Основания для установления сервитута указаны в статье №39.23 ЗК РФ. Относятся условия к государственной или муниципальной собственности. В дополнение регулированием занимаются и некоторые федеральные законодательные акты и несколько статьей ГК РФ.
Основания для установления сервитута:
- на территории необходимо разместить линейные объекты, спецзнаки, сооружения связи, защитные постройки, которые не предназначены для препятствия использования земли по их целевому направлению;
- необходимо провести изыскательные работы;
- необходимо провести работы по недропользованию.
Эти основания являются весомой причиной для наложения публичного или частичного сервитута.
Образец паспорта гражданина РФ
Общие понятия и законы
Установление сервитута на земельный участок – это процедура обременения территории, которая необходима для проведения свободного функционирования земель для собственников или других пользователей. Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.
Установка сервитута разрешается только тогда, когда участок будет использоваться по целевому направлению и дальше. Работы на участке должны полностью соответствовать законодательным нормам, которые являются действительными на момент принятия обременения.
Проверка участка – это обязательная часть установления публичного или частного сервитута. Перечень всех необходимых проверок содержится в соответствующих законодательных актах. Сервитут является обременением, которое ограничивает сферы применения участка.
Согласование необходимо, чтобы определить, что обременение участка – это единственный вариант. Также в процессе должны будут определиться точные размер максимально разрешенного обременения и сумма, выплачиваемая инициатором обременения владельцу.
Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ. Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.
Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут. Нормативный акт также определяет направления для ведения работ, если было принято решение об обременение участка. Содержится информация о регулировании вопросов при установлении частного сервитута.
Земельный кодекс регулирует вопросы об установления публичного сервитута. Нормативный акт обозначает цели установления обременения, основные параметры процедуры, порядок действий и порядок издания нормативных регулирующих актов.
Процедура обременения будет считаться полноценной только при заключении договора. Заключение соглашения регулируется нормами ГК РФ.
Налог с продажи участка
регулируется соответствующим законодательством.
Узнайте здесь, где оформляется договор купли продажи земельного участка.
Административный регламент и судебная практика
Регулирование отношения на обременение государственной или муниципальной земли в 2018 году возможно благодаря законодательным актам, которые определены в документе «Административный регламент установления сервитута», где отмечаются следующие пункты регламента:
- порядок проведения процедуры по обременению;
- сроки, этапы действий, которые сопровождаются перечнем услуг;
- порядок взаимодействия органа местной власти и заявителя, которым может быть гражданин, юридическое лицо, государственные структуры и организации;
- процедура обжалования действий местной власти.
Административный регламент установления сервитута
Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.
Если стороны не смогли найти компромисс, то при возникновении споров может быть подано обращение в суд. Обращаться должен заинтересованный гражданин или юридическое лицо, которые должны обосновать свою точку зрения.
Подача искового заявления на установление сервитута на земельный участок возможна только в отношении владельца территории. Как правило, главной причиной для обращения становится желание получить права на пользование чужим участком, на что у лица есть полное основание, но власти отказывают ему в этом. Помимо прав, необходимо предоставить доказательства, что назначение сервитута – это единственный выход из сложившейся ситуации с землей.
Вся переданная информация в суд служит лишь для ознакомления, в процессе расследования у органа появляются все необходимые пути для определения приемлемых условий сервитута и назначения строгой
границы участка
, которая будет изменяться.
Один из ключевых факторов в суде – баланс интересов сторон. Процедура должна оказать примерно одинаковое влияние на обе стороны: не быть затруднительным для собственника; быть удобным в эксплуатации для заявителя.
При возникновении спора на почве определения размера выплат, суду придется самостоятельно определять компенсацию при помощи проведения оценочных работ. Этим занимается специальная организация, которая должна оговорить оценочную стоимость с каждой из сторон.
Решение, выносимое судом, можно воспринимать как основание, которое позволяет зарегистрировать обременение, но не как обязательство к действию. Все условия обременения в отношении администрации, содержащиеся в резолюции, будут установлены в стандартном пакете либо определены судом лично, включая границы участка, которые должны удовлетворять каждую из сторон.
Проблемы с определением границ могут решаться при помощи кадастровых работ. Специальные службы проводят процедуру согласно всем правилам, после чего создают заключение, согласно которому будет основываться сервитут.
Договор должен содержать:
- сведения о каждой стороне;
- данные об объекте;
- основания для сервитута, включая цели и задачи;
- пределы действия обременения;
- размер и правила выплаты компенсационных выплат;
- иные условия, устанавливаемые сторонами.
Так как суд – это дорогостоящий способ урегулирования отношений, рекомендуется решить вопросы и споры во внесудебном порядке. Так каждая сторона сможет не только сэкономить деньги, но и время.
Пример заявления на установление сервитута на земельный участок
Образец заявления на установление сервитута на земельный участок выглядит следующим образом:
Найти напечатанный образец можно в любой юридической конторе либо приготовить бланк самостоятельно.
Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок
Важные детали оформления
Необходимые документы
Регистрация сервитута возможна только при наличии соглашения в письменном виде. Для этого одна из сторон должна подать заявку на создание соглашения. Передача прав на использование земли производится только после внесения сведений в Реестр.
В некоторых случаях сервитут устанавливается только на определенную часть территории участка. Тогда потребуется провести кадастровые работы, которые помогут выявить границы участков.
Требуемые документы:
- заявление;
- оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины;
- паспорт, если участвует физическое лицо;
- копия распорядительного акта об установлении сервитута на участок или его долю;
- соглашение об установлении обременения в двух экземплярах, к которым прикладываются все требуемые дополнения;
- копия судебного решения с заверением судьи, если таковое есть;
- оригинал и копия кадастрового плана.
Порядок составления
Установление и оформление ограничения прав на земельный участок могут быть возможными при различных целях и задачах. Сервитуты делятся на частные и публичные.
Частный сервитут устанавливается по следующему порядку:
- Направление владельцу земли предложения об установлении сервитута.
- Если владелец недвижимости дал свое согласие, то необходимо подписать соглашение. Если владелец дал отказ, то заявитель может обратиться в суд, если он имеет достаточные основания на установление ограничения прав собственности.
- Процедура регистрации.
Публичный сервитут устанавливается по следующему порядку:
- Заинтересованное лицо подает заявление на сервитут участка или его доли.
- Принимается решение государственным органом или органом местного самоуправления о принятии заявления или его отклонении.
- Если дается разрешение, то заявление должно быть дополнено кадастровым планом участка.
- Если землевладелец не получит полного списка прав и не сможет пользоваться землей на свое усмотрение, то у него появляется возможность выкупить или изъять участок. Для этого подает соответствующее заявление, где должна быть собрана вся информация о претензии.
- Если у землевладельца возникнут проблемы при эксплуатации земельного участка, то он может рассчитывать на компенсацию. Для этого нужно подать соответствующее заявление с расчетом выплат.
- Решение принимается в течение одного месяца.
- Права передаются с момента регистрации.
Прочие нюансы
Составляемый договор сервитута позволяет заявителю пользоваться землей при учете некоторых условий. Заявитель сможет использовать землю для прохода или проезда, проведения иных путей.
Соглашение составляется по обычной форме договора, которая находится в свободном доступе. Ее также можно взять у нотариуса, который сможет подсказать, как правильно заполнить документ во избежание проблем.
Составляемый документ должен содержать информацию об участке, участниках договора и земельный план, который необходим для наглядной демонстрации дороги или тропы, которая будет использоваться для передвижения.
Оплата за пользование участком – это не обязательный пункт, нередко заключаются сделки на безвозмездной основе. Договор может иметь срок действия, если таковой указывается, в противном случае действие заключения будет пожизненным.
Трудности и прочие особенности
Как и любое другое юридически значимое действие, установление сервитута обладает своими трудностями и особенностями. Они распространяются не только на заявителя, но и на владельца земли.
Трудности делятся на две группы:
| Сложности в установлении | В эту группу входят сложности, которые зависят от формирования права обременения и заключения договора между сторонами.
К группе относятся следующие проблемы:
Эти проблемы можно решить только в ходе судебных разбирательств. Инициирующим лицом выступает заявитель, который желает установить сервитут на земельный участок.
|
| Сложности с регистрацией |
Во вторую группу входят следующие сложности:
Для того чтобы регистрация была подтверждена, необходимо согласование сторон и полный перечень документов. Без этого невозможно оформить обременение на участок. |
Причины прекращения
Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.
Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.
