Что такое соглашение о сервитуте земельного участка в 2022 году

Содержание

Виды сервитута земельного участка

Установление публичного сервитута на земельный участок

Частный сервитут на землевладения

Порядок установления земельного сервитута

Срок и условия установления сервитута на земельный участок

Компенсация за предоставление земли в ограниченное пользование

Земельный сервитут дает ограниченное право пользоваться земельным участком, зданием или иным сооружением, а также другим недвижимым имуществом, которое находиться в собственности иного лица. Такое использование может иметь коммерческую основу или же быть полностью безвозмездным. Каждый договор сервитута земельного участка регистрируется в государственной инспекции, а иногда требует прочтения опытным адвокатом по гражданским делам.

Виды сервитута земельного участка

ГК России дает собственнику земельного участка полные права и на его имущество. Он может не только владеть ей, но и использовать в любом варианте, не противоречащему закону, а также продавать и сдавать в аренду. Несмотря на это, закон предусматривает ситуации, когда пользоваться некой землей может потребовать третье лицо. Например, для обеспечения постоянного проезда или проведения неких работ. Такое использование дает лишь ограниченное права и именуется как договор сервитута.

Сервитут является неким обременением на земельный участок и несмотря на то, что им пользуется третье лицо, все права остаются у основного землевладельца.

Необходимость в заключении сервитута может возникать в следующих случаях:

1. В случае необходимости проезда или же прохода через участок соседа.
2. В ситуации прокладки коммуникаций через чужой участок, проведение техобслуживания электросетей и других коммуникаций.
3. Когда будут размещаться на соседнем земельном участке дорожные, межевые или геодезические знаки.

Важно! В результате данного обременения права землевладельца ущемляются, поэтому он вправе требовать компенсации за причинённые неудобства.

Земельный кодекс гласит, что соглашение о сервитуте земельного участка может составляться двумя способами:

• по обоюдному согласию землевладельцев;
• по судебному решению после иска одной из сторон.

По закону, обладатель сервитута – это гражданин, которому предоставлено ограниченное использование чужого земельного участка. Это право не передается и не продается.

Существует 2 типа договора сервитута: публичный и частный. рассмотрим их более подробно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Установление публичного сервитута на земельный участок

Сторонами договора будут собственник земельного участка и государственные органы. Обременение формируется на основании актов органов местного самоуправления.

Публичный сервитут также относится к договорам на участки муниципальной собственности. То есть, если лицо пользуется государственной или муниципальной землей на основе договора аренды, то арендатор может заключать соглашение ограниченного пользования на срок действия аренды. После окончания аренды, действие сервитута также прекращается.

Частный сервитут на землевладения

В гражданско-правовые отношения вступают частные или юридические лица, которые являются владельцами соседствующих земельных участков. Наложение обременения происходит на основании заключенного соглашения между соседями. В том случае, если собственники не могут прийти к общему решению, то подается исковое заявление и спорную ситуацию разрешает суд. Если отсутствуют все основания для установления обременения, владелец имеет законное право отказать в установлении сервитута на земельный участок или требовать прекращения действия уже заключенного договора.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок установления земельного сервитута

Договор сервитута имеет двоякий характер. Его задача улучшить положение собственника земельного участка, с худшим положением относительно соседей. Например, к своему участку собственник может попасть только через соседскую территорию. В этом случае к соседу будут предъявлены требования по обеспечению прохода или проезда до граничащего с ним участка.

С другой стороны, подписание данного договора закрепляет обременение на чужое недвижимое имущество, доставляя тем самым данному лицу определенные неудобства.

Важно! Договор сервитута должен заключаться только в случае обоюдного и добровольного согласия сторон.

Составить и подписать соглашение о сервитуте можно только в том случае, если стороны являются частными или юридическими лицами.

В случае, когда стороной сервитута становится государство – договор не заключается. Все правоотношения сторон будут регламентированы административным актом установленного образца.

Договор сервитута регулируется Гражданским Кодексом России и имеет стандартную структуру, которая включает в себя:

1. Преамбулу: прописываются стороны соглашения. Если с одной или двух сторон выступают не сами собственники, а их представители, действующие на основании доверенности, то данный факт тоже необходимо зафиксировать.
2. Предмет договора. В нем прописывается порядок установления сервитута и на каких основаниях это происходит. Также указываются цели такого обременения.
3. Размер платы за сервитут. Эта величина должна быть посчитана заранее и согласоваться между двумя сторонами.
4. Права каждой из сторон и их обязанности.
5. Обстоятельства, относящиеся к непреодолимой силе и порядок действий в результате наступления такой ситуации.
6. Реквизиты сторон и их подписи.

Данный договор имеет классическую структуру, но в него могут быть добавлены необходимые пункты. Все зависит от конкретного случая и ситуации.

Важно! Условия договора, которые стороны сочтут существенными и необходимыми, могут быть включены в договор.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Срок и условия установления сервитута на земельный участок

В зависимости длительности обременения на земельный участок, сервитуты делятся на:

1. Срочные.
2. Постоянные.

Срочный сервитут отличается тем, что имеет некий срок действия, который указывается при составлении договора. Именно в течение этого периода на земельный участок будет наложено обременение. Необходимость в срочном сервитуте возникает в тех случаях, когда требуется проложить какие-либо коммуникации через соседский участок или провести определенные технические работы.

Если речь идет о предоставлении прохода или проезда к соседскому участку, то в данном случае речь идет о постоянном сервитуте. В договоре в графе срок должно быть указано бессрочно. Отметим, что после заполнения всех пунктов договора и его подписания, нужно зарегистрировать его в Росеестре.

Данное соглашение вступает в силу и начинает действовать непосредственно с момента регистрации сервитута на земельный участок в государственном органе. Поэтому заинтересованная сторона может использовать часть соседского участка уже после регистрации.

При регистрации также уплачивается госпошлина на сервитут. Для заключения договора между физлицами она составит – 1500 руб, если стороны юридические лица – 6000 руб.

Компенсация за предоставление земли в ограниченное пользование

Законодательство наделило собственника правом требовать компенсации за ущемления своих прав после наложения обременения на его участок. Конкретный размер платы за эксплуатацию земли не установлен и должен определяться по взаимному соглашению сторон или судебной инстанцией.

Оплата за сделку рассчитывается исходя из возможной материальной выгоды, при личном использовании земли. На величину платежей могут влиять:

• понесенные расходы собственника земельного участка (например, траты на поддержание исправного состояния покрытия, для проезда соседей);
• интенсивность пользования участком;
• размеры нанесенного ущерба или упущенной выгоды из-за наложения обременения.

Все эти факторы являются первостепенными и оказывают воздействие на формирование размера оплаты за сервитут.

В жизни не раз могут возникнуть ситуации когда может потребоваться сервитут. И вот тут возникает вопрос: договор сервитута — что это такое?

Договор сервитута – это установленное соглашением или законодательно право лимитированного пользования чужим недвижимым имуществом.

Эксплуатация примыкающего к собственным владениям земельного надела или доли строения может понадобиться для прокладки коммуникаций, беспрепятственного передвижения по территории и удовлетворения других потребностей владельца. Помимо всего прочего наша статья поможет подробнее разобраться в вопросе: соглашение об установлении сервитута на земельный участок — что это такое?

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Частный сервитут заключается между конкретными людьми. Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в

статье 39.23 ЗК

. Только для данного вида обременения происходит подписание такого соглашения.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.

Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута. Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.

Когда составляется образец соглашения о сервитуте земельного участка либо части его?

Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.

Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.

Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.

Условия для составления

Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

• проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
• осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
• разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
• проведение исследовательских работ.

Особенности и детали в образце соглашения об установлении сервитута на земельный участок либо части его

1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве. Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник).
3. Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
4. При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.
5. Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды (статья 39.24 п.4 ЗК).

Документы для заключения

Для заключения соглашения требуются определенные документы:

• заявление на установление сервитута;
• кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
• для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.

Если заявитель в судебном порядке устанавливает сервитут, то необходимо предоставить положительное решение суда.

Образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.

В него включаются следующие разделы:

1. указывается наименование документа и дата его составления.
2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.

Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

Собственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

• длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
• место расположения указано на плане, который приложен к договору;
• проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
• по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
• работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.

Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.

Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.

Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.

Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.

Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.

Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:

• кадастровый номер участка земли и его описание;
• указание зоны обременения на схеме;
• цель и срок введения ограничения;
• ответственность сторон;
• порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.

Здесь же могут быть оговорены часы использования территории, мероприятия по сохранению целостности участка, решение конфликтов.

К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:

• кадастровый паспорт;
• схема с указанными границами ограничений;
• расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.

На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:

Образец договора сервитута земельного участка можно скачать тут.

На что обратить внимание при составлении образца договора сервитута земельного участка?

Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор. Причем если выделение долей не предусмотрено, то соглашение подписывается со всеми собственниками земли. Если доли отделены, то договор заключается с владельцем части земли, на которую вводится обременение. Остальные совладельцы должны предоставить свое согласие, заверенное у нотариуса.

Заключение соглашения на введение сервитута является оформлением сделки. Соглашение о сервитуте на земельный участок это такой документ, который должен быть представлен в письменной форме с указанием всех требующихся разделов и условий. При возникновении спорных вопросов правильно заключенное соглашение поможет разрешить их.

В 2018 году процедура сервитута в полной мере регламентируется нормами действующего законодательства. Данное мероприятие представляет собой специальное обременение объектов недвижимого имущества, с учетом условий, если оно помогает полноценному функционированию имущества, расположенного рядом.

Сервитут может помогать и государству, если оно проявляет заинтересованность в защите интересов граждан. Стоит отметить, что, как и прочие обременения, рассматриваемый процесс должен быть зафиксирован в официальном порядке.

Скачать выписку об обременении

Соглашение об установлении сервитута земельного участка имеет определенные особенности. Для их понимания нужно обязательно ознакомиться с существующими условиями, с законодательными формальностями, с действующим юридическим статусом, с содержанием документа, с деталями проведения процедуры, с порядком оплаты, а также с прочими нюансами оформления.

Общие вопросы

Основания и причины принятия

В качестве ключевого основания для проведения сервитута может выступать только договор. Для данного документа обязательна последующая регистрация в уполномоченной государственной структуре. Важно помнить о том, что публичные сервитуты получают юридическую силу только после вступления в силу соответствующего нормативного акта. Такая функция выполняется законодательством на федеральном или региональном уровне.

В качестве основания для установления формата ограниченного пользования может выступать и постановление компетентных судебных инстанций. Это может случиться, например, тогда, когда действующий собственник участка земли отказывается подписывать соглашение.

Условия для сервитута устанавливаются нормами федерального законодательства, на основании которых только владелец территориального надела может заключать договор, напрямую связанный с обременением. Однако совершать подобные процедуры могут и обычные граждане, если они обладают участком на правах бессрочного пользования или владения на пожизненной основе.

Стоит отметить, что даже в случае действия сервитута собственность может быть на законных основаниях передана в пользу других граждан, но с условием сохранения обременения. Каждый конкретный собственник имеет основания для истребования соразмерной платы за пользование своего земельного надела. Для определения фактической стоимости можно привлечь к процессу независимую экспертную комиссию.

Виды и стороны документа

В соответствии с нормами статьи 23 действующего Земельного Кодекса РФ, определяется две формы сервитута: частная и публичная. Первый вид ограниченного использования устанавливается собственниками земель по отношению к территориальным наделам, частным строениям и лесам. Ограничения накладываются исключительно по результатам взаимного решения сторон.

Что касается публичного сервитута, то в данном случае обременение накладывается с целью удовлетворения потребностей определенной группы населения. В качестве сторон договора могут выступать непосредственные владельцы земель, а также органы государственной власти или муниципалитета (полномочия осуществляет администрация города или района).

Соответствующий контракт всегда оформляется между субъектами, имеющими в собственности недвижимость. Важно отметить факт того, что правила оформления документа в полной мере не регулируются действующим законодательством, а все необходимые сведения оговариваются в Гражданском Кодексе РФ. Арендаторы не могут выступать в качестве определяющей стороны в рамках рассматриваемой сделки.

Существенные условия

Следует в обязательном порядке выделить следующие существенные условия для оформления соглашения о сервитуте:

• заполнение в документе кадастровой кодификации;
• обозначение номера участка земли, ля которого планируется наложение обременения;
• указание сведений о всех сторонах сделки;
• определение ключевых целей процедуры;
• определение временных рамок действия сервитута.

Стоит отметить, что при установлении возмездного характера соглашения нужно указывать размер выплат по компенсации. Также определяются права и обязанности заинтересованных сторон.

Договор сервитута земельного участка

Законодательные формальности

Юридический статус

Фактический владелец обязан использовать часть территориального надела в соответствии с определенными целями. В случае возникновения ущерба по отношению к фактическому собственнику земли, он должен быть возмещен в том порядке, который был ранее установлен специальным соглашением или положениями Гражданского Кодекса РФ. В рамках сервитута участвующие стороны обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Ограничение на использование земли устанавливается на бессрочной основе. Прекращение рассматриваемого формата обременения допускается только по заявлению собственника участка земли или в соответствии с постановлением суда, если будет установлен факт использования земли не по

целевому назначению

.

Рекомендуется оформлять сервитут, используя специальный образец договора. Бланк позволяет в каждой конкретной ситуации координировать условия совершаемой сделки. Рассматриваемое соглашение в подавляющем большинстве случаев не ограничивается по времени.

Отменить обременение можно на законных основаниях, если:

• на руках у заинтересованной стороны есть решение судебных инстанций;
• между сторонами сделки был заключен дополнительный договор;
• обременение не использовалось в течение трех лет.

Права и обязанности

Владелец земельного участка может находится на том территориальном наделе, по отношению к которому был определен сервитут. Также хозяин имеет законное право для предъявления требования пользователю соседнего участка о своевременном внесении платы, если это предусматривается заключенным соглашением.

Пользователь земли может обратиться в компетентный суд с прошением об отмене обременения. Это становится возможным, если владелец привилегии использует участок не по целевому назначению. Существует также и определяющая обязанность, в соответствии с которой собственник должен передать часть своей земли тому лицу, в пользу которого было определено обременение.

Типовый и публичный образец

Типовой договор соглашения о сервитуте земельного участка обычно не применяется, в силу недостаточности законодательства. Именно поэтому зачастую используется публичный образец. Он должен в обязательном порядке содержать в себе информацию о предмете соглашения. В этом разделе нужно указать цель сервитута. Например, это может быть прокладывание транспортной развязки для организации дорожного движения через участок собственника.

Кроме того, необходимо указать в договоре адрес фактического размещения территориального надела и установленные пределы. Границы сервитута указываются в действующем кадастровом плане территориального надела.

Далее происходит указание сроков действия заключаемого соглашения – можно указать факт бессрочности сделки. Рассматриваемый договор в каждом конкретном случае получает юридическую силу только после завершения государственной регистрации в едином реестре. Все расходы финансового характера берет на себя одна из сторон.

Помимо прочего, в договоре должны быть в обязательном порядке прописаны следующие параметры:

• условия использования определенного территориального надела;
• порядок проведения процедуры сервитута
• права и обязанности участвующих в процессе сторон.

Собственник земли обязуется передать в руки будущего пользователя оговоренную часть участка. Также он должен способствовать проведению государственной регистрационной процедуры с учетом предоставления правоустанавливающей документации в компетентные органы. Каждый собственник может прекратить сервитут в тех случаях, если основания для его проведения будут неактуальными.

Все пользователи обязуются по условиям заключаемого договора использовать каждый линейный объект недвижимости для обозначенных целей, соблюдая определенные границы территории.

Сумма финансовой компенсации, которая выплачивается пользователем земли в пользу непосредственного собственника, указывается в документе прописью в рублях. Размер компенсационных выплат может быть на законных основаниях пересмотрен, если сумма понесенных убытком изменяется.

В завершающей части договора четко прописываются следующее:

• порядок рассмотрения спорных ситуаций;
• порядок судебного вмешательства в случае невозможности решения проблемы мирным путем;
• основные непредвиденные обстоятельства и прочее.

Стоит отметить, что образец договора находится в свободном доступе и его можно скачать совершенно бесплатно.

Содержание соглашения о сервитуте земельного участка

Важно помнить о том, что типовая форма рассматриваемого контракта не предусматривается.

В документе в обязательном порядке отражаются следующие пункты:

• предмет соглашения;
• кадастровый номер и адрес размещения;
• полная характеристика территориального надела, включая информацию о площади, категории и целевом назначении;
• цель проведения сервитута;
• обязанности и права участвующих в процессе сторон;
• ответственность;
• срок действия соглашения;
• реквизиты банковских счетов участвующих сторон;
• подписи.

Соглашение о земельном сервитуте в каждом конкретном случае регистрируется в территориальном отделении единого кадастрового реестра.

Заинтересованные стороны подают заявление, к которому обычно прикладываются следующие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
• кадастровый план территориального надела.

Детали процедуры

Порядок регистрации

Установленный порядок установления обременения на земельный участок в рамках сервитута предусматривает также этап государственной регистрации заключенного соглашения.

Данная процедура проводится с учетом следующего алгоритма действий:

1. Подписание заинтересованными сторонами соглашения о частном сервитуте и его передача в руки представителей компетентного органа.
2. Подача заявления в территориальное отделение государственного реестра – нужно дополнительно приложить сопроводительные документы.
3. Проверка предоставленной заявки сотрудниками ведомства.
4. Постановка документа на регистрационный учет в течение 30 дней.
5. Получение заявителем соглашения с проставленной отметкой о сервитуте.

Важно помнить о факте того, что при оформлении договора на срок менее трех лет, регистрация акта не предусматривается законодательством.

Оплата и прочие нюансы оформления

Соглашение о сервитуте предоставляет заинтересованной стороне право на условную эксплуатацию земли. В соответствии с нормами гражданского законодательства этот процесс может быть как платным, так и безвозмездным. Плата за публичный сервитут обычно взимается, когда собственник несет убытки, например, при необходимости сноса объекта строительства.

Размер выплат определяется в качестве выгоды, которую мог бы получить владелец территориального надела, если бы он не был обременен. Сумма выплат может изменяться в течение всего срока действия документа в силу изменения прав собственности, норм постановления суда или из-за заключения сторонами нового соглашения.

Сроки и момент прекращения

В подавляющем большинстве случаев рассматриваемое обременение устанавливается на бессрочной основе. Иногда сроки могут оговариваться заинтересованными участниками сделки.

Стоит отметить, что в некоторых случаях сервитут может быть прекращен досрочно, например, в случае разрушения или исчезновения определенного имущественного объекта.

Возможные трудности

Сервитут одновременно регулируется сразу несколькими нормативными актами, что приводит к возникновению затруднений при заключении договора. Статья 274 Гражданского Кодекса России устанавливает, что сервитут выступает в качестве вещного права, в силу чего сервитуарий может без проблем пользоваться имуществом.

Скачать образец акта технического обследования земельного участка

Одна из сторон может отказаться от заключения соглашения, после чего обременение определяется исключительно в судебном порядке.

Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей.

В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный.

При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация.

Основания для установления сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

• свободное волеизъявление сторон;
• условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

• Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
• Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы. Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель. Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек. И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

• сведения о сторонах договора;
• информацию об участке;
• цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
• план землепользования с обремененным участком или его частью;
• сроки действия сервитута;
• размер платы, сроки, порядок ее внесения.

Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

При этом НЕДОПУСТИМО:

• выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
• наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
• загрязнять окружающую среду;
• влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

• Соглашение об установлении сервитута

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

• Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
• Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
• Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
• Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
• На плане местности указывается, где именно располагается участок.
• Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
• Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
• Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
• Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

• какая площадь участка ограничивается;
• её местоположение на участке;
• какие работы планируется проводить;
• какие объекты располагать;
• срок использования;
• условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

1. личность сторон;
2. принадлежность участка стороне соглашения;
3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день. Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты.

Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи 333.33 НК РФ. С начала 2018 года стоимость регистрации сервитута составляет: 2 тысячи рублей – физическим лицам; 22 тысячи – юридическим.

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов. Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок. К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее. Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута. Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

• объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
• права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
• имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях. Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части. Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования. К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

ВОЗМОЖНОСТИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ — ЧАСТЬ УЧАСТКА

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.