Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.
Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.
Особенности сделки
Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:
- Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
- При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
- Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
- Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.
Законодательная база
Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.
Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.
Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.
В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.
Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Как оформляется данный договор, и какие особенности он имеет, следует узнать сторонам, участвующим в сделке.
Доли
Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.
С задатком
ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.
Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.
Содержание документа
Ниже приведено примерное содержание документа.
Предмет
Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).
Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).
Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.
Условия
Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:
- соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
- в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
- обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
- в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
- если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).
Ответственность сторон
В предварительном договоре указывается ответственность каждой стороны за неисполнение условий соглашения. Также, в обязательном порядке, должна быть прописана ответственность за отказ в оформлении основного договора и возмещение при этом понесенных убытков пострадавшей стороне.
Однако, согласно со статьёй 445 пунктом 4 ГК РФ, несмотря на возмещение убытков, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган для принуждения заключения основного договора.
Порядок расчётов
Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.
Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.
Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.
Образец
В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.
Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,
бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.
При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.
На видео об оформлении сделки
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка? Он необходим для того, чтобы обе стороны смогли предварительно договориться о том, на каких основаниях будет совершаться настоящая сделка.
Законы, регулирующие заключение предварительной сделки купли-продажи
- Глава 17 Гражданского кодекса России о «Праве собственности и других вещных правах на землю».
- Глава 30 (параграф 7) «О продаже недвижимости» Гражданского кодекса России.
- Земельный кодекс России статья 37 «Об особенностях купли-продажи земельных участков».
- Гражданский кодекс России статья 429 «Предварительный договор».
О требованиях закона и образец договора
Чтобы было понятно, какие требования к составлению предварительного договора предъявляются законом, ниже прописана статья 429 Гражданского кодекса России.
Исходя из этого, следует:
- В договоре прописывается лишь возможность продажи объекта недвижимости в будущем. При этом, сама сделка не будет являться предметом данного договора.
- Земельный участок являет собой недвижимость, следовательно, при его продаже потребуется регистрация перехода права собственности. Но предварительный договор купли-продажи не будет подтверждаться государственной регистрацией. Ранее была отменена и регистрация договора при отчуждении недвижимости.
- Предварительный договор должен включать в себя все наиболее существенные условия договора. В случае продажи земельного участка в него также должны быть включены определенные сведения. Необходимо включить подробное описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение). Необходимо также указать согласованную двумя сторонами стоимость земельного участка. Если это условие не согласовано договор не будет считаться заключенным.
- При составлении договора купли-продажи земельного участка будет учитываться только такой участок, который уже прошел кадастровый учет. Но для заключения предварительного договора купли-продажи соблюдение данного условия не потребуется.
- Стороны предварительного договора сами определяют его срок. Если же это не было учтено изначально, одна из сторон вправе послать другой предложение о составлении настоящего договора. Этот вопрос будет регулироваться нормами о значимых с юридической точки зрения сообщениях.
Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом скачать (Размер: 51,5 KiB | Скачиваний: 371)
Образец предварительного договора-купли продажи земельного участка скачать (Размер: 47,0 KiB | Скачиваний: 348)
Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.
Скачать образец договора
Перед подписанием договора нужно проверить наличие следующих документов на землю:
- свидетельства на право собственности;
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- акт согласования границ;
- документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи, завещание, договор дарения);
- выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений — ареста, ипотеки.
Предварительный договор купли-продажи: основные моменты
Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца:
- надлежащим образом не оформлены документы требуется время — например, кадастровый паспорт;
- не сняты обременения — залог.
Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.
Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы;
Предмет договора должен быть индивидуализирован — адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения;
Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов;
Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие — срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке — основной договор надо будет заключить в течение года;
Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.
О предварительном договоре купли-продажи дома
читайте здесь.
Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка
- Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества.
- По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Однако, стороны вправе предусмотреть — задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве. Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью (изменения ГК РФ в 2013 году) и стало возможным включать в предварительный договор — соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.
- Задаток — выгодное гарантийное обязательство для покупателя. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два.
- Авансовый и обеспечительный платеж возвращаются покупателю в том размере, в котором были уплачены.
- В договорах с землей надо указывать на наличие строений на участке. Если имеются хозпостройки и они не оформлены, то можете обойти этот момент.
Другие советы по оформлению договора купли-продажи участка
- Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.
- Бывает, что у продавца отсутствует акт согласования границ. Это принципиально важный документ, покупателю стоит убедиться, что соседи не претендуют на часть участка и существующие границы всех устраивают.
- Предусмотрите обязанность продавца сообщить покупателю об имеющихся собственник и иных притязателях на землю. Например, земля в долях с супругой или имеется спор с местными властями, земельный участок не изъят из оборота. За скрытие подобной информации — штрафные санкции.
- Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.
- В договоре предварительном вы вправе установить ограничения продавца на рекламу объекта.
- Ограничения также могут касаться возможности изменения вида разрешенного использования участка в момент оформления документов. Дело в том, что, намереваясь приобрести землю, гражданин имеет определенные цели по ее использованию, например, для строительства склада. А покупатель берет и меняет назначения с промышленной земли на землю под жилищное строительство. Таким образом, покупатель утрачивает интерес к покупки по вине продавца.
- Ответственность за все действия продавца по изменению качества и правовых характеристик продаваемого участка ложится на него. Вторая же сторона имеет право на компенсацию. При этом, причины возможных убытков и ограничения в действиях продавца стоит описать в предварительном договоре.
Купить земельный участок в Москве
вы можете здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Договор купли-продажи дома
Договор купли-продажи земельного участка
Как восстановить договор купли-продажи
Вывод
Предшествующее основному, соглашение позволит вам закрепить намерения в письменной форме. Для той и другой стороны главный совет — читать условия, в которых практически всегда имеется пункт о выражении свободной воли сторон. То есть, доказать в судебном порядке, что вас принудили подписать соглашение не получиться.
Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка. 7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя. 7.3.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом
В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя. 2.8. Покупатель обязан: 2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.
2.8.2.
Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора. 2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.
2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель. 2.8.6.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
В случае изменения каких-либо характеристик документ может быть расторгнут.Порядок расторжения В соответствии с законодательством расторжение документа является возможной процедурой. Она может реализовываться по двум причинам: 1. По обоюдному согласию сторон с возмещением средств задатка или других выплат, которые были переданы покупателю при составлении.
Стоит отметить, что условия расторжения могут быть изменены в соответствии с теми требованиями, которые предусмотрены в самом документе. 2. В судебном порядке по инициативе одной из сторон. Причиной тому может служить:
- Существенные нарушения условий предварительного договора одной из сторон.
- В иных случаях, которые предусмотрены в договоре.
Инфо
В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов. 5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон.
Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
-
Внимание
Документы, которые должны прилагаться к земельному участку, еще не заполнены в соответствии с законодательством. Часто подобное случается при оформлении кадастрового паспорта.
В свою очередь, покупатель также может запросить у продавца составление предварительного договора купли-продажи земельного участка.
Для него такой документ может быть необходим по следующим причинам:
- Участок приобретается в кредит и средства еще не выданы кредитным учреждением из-за каких-то формальностей.
- Земельный участок приобретается в счет средств, полученных с продажи другой недвижимости, которая еще находится в продаже.
В конце концов, причиной составления предварительного договора купли-продажи может служить простое отсутствие достаточной суммы денег для приобретения в данный момент времени.
Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору. 6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх.
Договора. 3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора. 4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1.
Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
Важно
Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.
2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора. 2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней.
Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи. 2.7.7.Как составить и расторгнуть предварительный договор купли-продажи земли?
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта.
Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
ГК РФ говорится о еще одном существенном условии, коим является цена недвижимости.- Если сторонами не достигается соглашение о стоимости участка, такой договор будет считаться незаключенным, а применение положений ст. 424 ГК в случае с земельными участками недопустимо. Помимо этого, ст. 37 Земельного кодекса указывает, что существенным условием данного договора следует считать указание на наложенные на данный земельный участок обременения и ограничения. В момент заключения договора продавец обязан уведомить покупателя об имеющихся обременениях (в случае их наличия).
Особенности оформления предварительного договора В силу своего характера предварительный договор обладает некоторыми особенностями оформления.
- Где взять справку по форме 9
- Задел боковое зеркало и уехал
- Акт рекламации при возврате товара образец
- Пояснительная по авансам в декларации по ндс
- Можно обменять золотую цепочку новую
Рубрики
- Конституционное право
- Предпринимательское право
Покупка или продажа недвижимого имущества – довольно важное для обеих сторон сделки событие. Зачастую многие из тех, кто вступает в данный вид юридических отношений, рискуют запутаться в процедуальных тонкостях.
Как структурировать согласование и подписание соглашения о купле-продаже недвижимости, когда уже известно имя приобретателя?
Чтобы придать некую упорядоченность процедуре заключения сделки на данном этапе часто подписывают предварительный договор купли-продажи земельного участка или объекта жилья. Данный вид контракта стороны заключают для того, чтобы не допустить негативных последствий в случае возникновения непредвиденных ситуаций.
Кроме того, предварительный договор купли / продажи участка – дополнительная гарантия серьезности намерений обеих сторон соглашения. Это приобретает особенную важность в тех случаях, когда подписание предусматривает уплату задатка продавцу. Он, в свою очередь, обязуется не перепродавать свою собственность другим покупателям до момента подписания настоящего договора и не повышать ее стоимость. Будущий владелец недвижимости, уже внесший за нее часть средств, тоже вряд ли продолжит поиски других вариантов.
Итак, в чем суть предварительного договора покупки участка или квартиры?
Главное его отличие от настоящего договора – не нужно регистрировать такой документ в Госреестре. Гарантии, предоставляемые сторонами друг другу, формулируются на основе условий, также прописанных в договоре.
Для упрощения процедуры составления и подписания имеются бланки (например, предварительного договора на продажу земельного участка или жилья), а также образцы заполнения. Их можно найти на порталах государственных услуг или у соответствующих специалистов.
А если будущий покупатель все же захочет в силу каких-то причин отказаться от своего приобретения и аннулировать сделку? Он должен будет выплатить несостоявшемуся продавцу энную сумму в качестве компенсации.
В договоре обязательно следует указать следующие сведения:
-
паспортные данные участников,
-
адрес недвижимости,
-
подробная информация об объекте сделки,
-
полная стоимость,
-
даты, когда было подписано предварительное соглашение и снята недвижимость с учета,
-
условия и сроки оплаты.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка во многом идентичен соглашению о передаче прав собственности на жилье, за исключением одной немаловажной детали. Согласно российскому законодательству, совершить продажу частного дома без земли, на которой он находится, нельзя. Таким образом, единственное существенное отличие договора на дом будет заключаться в отдельном пункте, где будет обозначен тот факт, что совместно с постройкой продается и земля, на которой она располагается.
Участок становится частью предмета договора и, соответственно, в документе должны присутствовать все необходимые данные из бумаг на землю и характеристики территории. Сведения об участке и доме + их стоимость указываются отдельно.
Можно заключить, что соблюдение условий предварительно соглашения является крайне важным и желательным для обеих сторон. Если же кто-то из них не выполняет взятые на себя обязательства, вторая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать материальной компенсации.
Во избежание подобных нежелательных ситуаций не рекомендуется входить в фазу подписания предварительного договора, если строительство дома, готовящегося на продажу, еще не завершено.
