Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2019 году

Начнем с того, что хозяева могут свободно делать текущий ремонт, устанавливать встроенную мебель, убирать антресоли, менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. На это специального разрешения не требуется. Прочие изменения необходимо предварительно согласовывать, а после вносить в техпаспорт квартиры. А что нужно знать, если вы планируете сделать переустройство или перепланировку квартиры?

В первую очередь необходимо отметить, что право на проведение таких работ имеют только собственники. Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то вам следует обратиться с разрешением к наймодателю. К тому же потребуется письменное согласие всех членов семьи. Причем при рассмотрении заявлений на переустройство и перепланировку квартиры от собственников и нанимателей применяют разный подход. Например, собственнику разрешают уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а нанимателю нет. Город же не заинтересован в том, чтобы терять в своих квартирах жилые метры.

Теперь давайте конкретно определимся, что такое перепланировка и что такое переустройство квартиры.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие изменения делают по эскизу и по проекту. К первому относятся:

полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных;
устройство в них проемов или заделка дверных проемов;
устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

Эти работы делают по эскизам.

По проекту можно вносить более серьезные изменения:

устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных квартир по горизонтали);
устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;
устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен; изменение конструкции полов.

Эскиз отличается от проекта тем, что его можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым — те, которые будут построены. Если же работы по перепланировке квартиры требуют согласования проекта, то для его составления придется обратиться к специалистам в лицензированное бюро.

Теперь давайте разберемся, чем переустройство квартир отличается от перепланировки.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт. Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды переустройства на основании проекта:

Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования.
Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии или балконы).
Установка бытовых электроплит вместо газовых.
Замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Такой демонтаж осуществляется на основании эскиза.

Таким образом, главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вы вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором — изменяете планировку, т. е. разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты, квартиры и пр.

Теперь отметим, что категорически запрещено в ходе переустройства и перепланировки квартиры. Законодательство не допускает в типовых домах предпринимать следующие «улучшения»:

Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах.
Делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонталдьных швах стеновых панелей.
Ликвидировать каналы естественной вентиляции.
Затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам.

В общих словах, переустройство и перепланировка квартир не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан или снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Словом, все то, что может повлечь разрушение дома. Наконец, нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус, и устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

Ну и не забудьте, что все эти изменения надо узаконить еще до начала работ. Обычно этим занимаются специальные комиссии при муниципалитетах или районные отделения жилинспекций. А жителям столицы следует обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.

В общем, что перепланировка, что переустройство квартиры — дело нешуточное. Забот уж точно не оберешься.

Часто понятие перепланировки и реконструкции путают, считая, что это фактически одно и то же. Для этого есть свои причины, потому что в обоих случаях работы ведутся внутри квартиры, требуют очень похожей процедуры согласования и приводят к изменениям помещения с перераспределением функционального назначения комнат.

Но это лишь поверхностный взгляд на данные процессы, которые позволяют улучшить вашу квартиру. Сегодня мы разберемся в сути данных понятий, и рассмотрим, чем перепланировка отличается от реконструкции, и как сделать выбор между ними.

В чем отличия?

Перепланировка подразумевает проведение работ внутри помещения, то есть внешние характеристики объекта остаются неизменными. При переделке такого технического паспорта в нем будет изменено только расположение комнат, дверных проемов, может поменяться разводка коммуникаций.

В свою очередь реконструкция представляет собой более масштабные работы, которые приведут к изменению внешних характеристик объекта. Это может быть объединение двух и более квартир в одну, в том числе расположенных на разных этажах. Расширение площади объекта за счет возведения пристройки или нежилых помещений (чердак, коридор, кладовка), работы связанные с изменением теплоизоляционных свойств здания (утепление). Если при перепланировке часть ремонтных работ разрешено выполнять без оформления разрешительной документации, и их потом можно даже не вносить в техпаспорт. То реконструкция всегда требует разрешения или подлежит легализации после завершения строительных работ.

Независимо от типа работы всегда следует выполнять технические нормы и следить за тем, чтобы не были нарушены права третьих лиц. Без разрешения допускается:

Объединение (разделение) жилых комнат;
расширение комнаты за счет коридора и кладовки;
объединение (разделение) ванной и туалета;
увеличение кухни за счет санузла и наоборот;
изменение расположения дверных проемов.

Все эти работы можно выполнять только в том случае, если нет вмешательства в несущие конструкции здания. Также, запрещено использовать тяжелые конструкционные материалы для возведения перегородок, переоборудовать нежилые помещения (ванная, балкон) в жилые, вносить изменения в общие сети отопления, вентиляции, подачи газа, водоснабжения и водоотведения. Запрещается объединять кухню и комнату, если на ней установлена газовая плита.

Точнее сказать, приведенные выше работы не запрещены по умолчанию, просто их предварительно следует просчитать, составить проект и получить разрешение на его воплощение в жизнь. Это правило относится и к работам по реконструкции, пристройки, присоединение балкона, объединение квартир и т.д., все это возможно, после того как строительные инженеры удостоверились, что такие изменения не приведут к нарушениям в конструкции здания.

Как быть с соседями?

Внутри своей квартиры каждый сам хозяин и если вы не нарушили технических норм, то можете не переживать о получении разрешения от соседей или необходимости согласовывать ремонтные работы с балансодержателем многоквартирного дома.

Эти самые соседи и балансодержатель дома и являются теми самыми третьими лицами, права которых могут быть нарушены при реконструкции. В этом случае вы должны получить разрешение от соседей, что ваши работы им не мешают, например пристройка не будет ограничивать естественное освещение их квартиры. Далеко не у всех соседи сговорчивые, к тому же они могут отозвать свое разрешение в процессе ремонта или после его завершения. Поэтому важно разработать и согласовать проект, в котором будет указано, что права третьих лиц не нарушены.

С балансодержателем здания договорится сложнее, когда речь идет о пристройке или присоединении части нежилых помещений. Это имущество находится в коллективной собственности всех владельцев квартир, поэтому разрешить ее передачу в частную собственность может только положительное голосование на собрании совладельцев.

Легализация ремонтных работ

Независимо от того проводится перепланировка или реконструкция квартиры, на работы требуется получить разрешение, а затем узаконить внесенные изменения. Фактически, после завершения ремонта для квартиры выполняется процедура введения в эксплуатацию, просто в отношении нее часто используют понятия легализации и узаконивания.

По завершению ремонта составляется акт о завершении работ и оформляется новый техпаспорт. После того как новые данные внесены в госреестр, вы снова полноправный собственник своей квартиры. Обратите внимание, что на основании утвержденного проекта и техпаспорта составляет декларация о вводе в эксплуатацию. Если заявленные работы и конечный результат отличаются более чем на 10%, то в узаконивании ремонта будет отказано и фактически ваши работы признают самовольными. Восстанавливать в таком случае свои имущественные права (их никто не отберет, а просто ограничат) можно тем же способом, как и при проведении работ без получения разрешения. Но пока объект не легализирован, сохраняется опасность встречного судебного иска с требованием компенсировать ущерб или за собственный счет провести обратную реконструкцию с отменой всех внесенных изменений.

При изменении функции некоторого помещения, например, переводе его из жилого в разряд нежилых, необходимо все грамотно оформить и получить разрешения для начала работ.

Впрочем, даже более простые изменения внутри жилых квартир могут требовать согласования с местными органами самоуправления.

Чтобы разобраться, что является банальной перепланировкой, а что — переоборудованием, и когда нужно разрешение властей — читаем дальше.

Термины и понятия

Прежде всего, рассмотрим существующую терминологию, которую можно встретить в актуальном законодательстве, т.е. в ЖК РФ:

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилого или нежилого помещения. Сюда может входить: снос или возведение перегородок, объединение комнаты с лоджией и т.д.
Переустройство — это прокладка, перенос или удаление инженерных сетей и прочего оборудования. Сюда входят: электросеть, газовое оборудование, водопроводные сети, сантехника и прочее.

Работы по переустройству или перепланировке помещений практически всегда производятся одновременно, поэтому в законодательстве они описаны в одних и тех же статьях Жилищного Кодекса.

Для их оформления потребуется идентичный набор документов и алгоритм действий для получения одобрения от органов самоуправления.

Переоборудование — изменение конфигурации помещения таким образом, что меняется его функциональная принадлежность или характер использования.

Возможно возведение перегородок или их перенос без повреждения или сноса несущих конструкций. Понятие включает в себя все действия, которые подразумеваются под переустройством и перепланировкой, но при этом меняется функция переделанной площади.

Данный термин, чаще всего, применяется при переводе некоторого нежилого помещения (например, чердак) в пригодное для жизни и наоборот. Бывшая квартира на первом этаже дома может быть переоборудована в магазин или кафе, при наличии необходимых разрешений.

Реконструкция — это внесение изменений в фасад здания. Это может быть косметический ремонт внешней облицовки частного дома или секции, принадлежащей вашей квартире в многоквартирном доме.

Реконструкция необходима для восстановления внешнего вида и функции здания, утепления стен, возведения пристроя, крыльца, добавления новых элементов и так далее.

В отличие от перепланировки, переоборудование и реконструкция требуют внесения изменений в технический паспорт помещения (или здания). Оформление последних двух видов работ не сильно отличается друг от друга.

Сравнительная характеристика

Более наглядно все отличия представлены в данной таблице:

Разница может показаться незначительной, но алгоритм оформления процедуры будет зависеть от ее типа.

Оформление и проблемы из-за самовольного проведения работ

Подробности в полной версии статьи: https://vseodome.club/raznoe/pereplanirovka-i-pereustrojstvo-v-chem-raznitsa.html

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 9

халла

Отправлено 19 Июнь 2007 — 05:04

Наша организация предварительно выкупив коммунальные квартиры на 2-м этаже здания переводит их в нежилой фонд. На этом месте должны будут расположиться офисы компании и кафе. Проект проходит эспертизу в Жилищном Комитете Спб. В данный момент возникло некоторое недопонимание с чиновниками среднего звена.

Изначально всё это дело называлось Комитетом перепланировкой и это слово указывалось во всех документах. Все претензии экспертного комитета были нами устранены и всё согласовано. И вдруг в день получения нами официального экспертного заключения начальник данного отдела заявляет, что они это подписать не могут так, как у нас не ПЕРЕПЛАНИРОВКА, а РЕКОНСТРУКЦИЯ и что нам по еовой нужно всё пересогласовывать в Госэкспертизе. Ссылалась она на какое-то постановление от 01.04.2007 о разграничении экспертиз.

Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации и как повлиять на чиновников с аргументами в руках. И вообще в чём юридически перепланировка отличается от реконструкции?

Сообщение отредактировал халла: 19 Июнь 2007 — 05:04

Stoner

Отправлено 19 Июнь 2007 — 13:52

Градостроительный кодекс, в отличие от Жилищного, не знает термина «перепланировка». Жилищный, в отличие от Градостроительного, — не знает термина «реконструкция», а также и не предусматривает возможности проведения ОМС экспертизы проектной документации при переводе в нежилой фонд. А уж заворачивать такие проекты на Госэкспертизу — вообще кощунство какое-то.

Определение реконструкции, каким оно дано в Градостроительном кодексе, настолько широко, что Ваши работы наверняка под это определение подпадают. Другое дело, что процедура перевода в нежилой фонд Вашими местными властями поставлена с ног на голову. Наверняка питерские постановления, регламентирующие перевод в нежилое, противрречат всему, чему только можно.

RONALD

Отправлено 19 Июнь 2007 — 16:30

ЖК ст. 36. п3

Ст 40

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Stoner

Отправлено 20 Июнь 2007 — 14:26

RONALD

я имел в виду, что термина «реконструкция» ЖК не знает применительно к переводу в нежилой фонд, т.е. гл.3 ЖК не оперирует таким понятием. Реконструкция в описанном

халла

виде, если она возможна без присоединения части общего имущества в МКЖД, не нуждается в согласованиях с домовладельцами, потому что процедура перевода в нежилой фонд, описанная в ЖК, не предусматривает таких согласований.

Iv+

Отправлено 21 Июнь 2007 — 00:05

Если проанализировать понятие «реконструкция», данное в ГрК, то результатом реконструкции должно быть увеличение площади либо этажности здания, т.е. это пристрой.

В данном случае имеется перепланировка помещений внутри здания, площадь которого не изменяется.

С уважением

халла

Отправлено 25 Июнь 2007 — 08:09

Тут ещё такой нюанс. Я уже говорил о том, что

в Жилищном Комитете ссылаются на какое-то постановление от 01.04.2007 о разграничении экспертиз

и то, что теперь надо согласовывать перепланировку в Госэкспертизе. Но мы подали документы ещё в феврале и прошли все согласования. Имеет ли закон обратную силу в данном случае?

Stoner

Отправлено 29 Июнь 2007 — 23:01

перепланировка помещений внутри здания, площадь которого не изменяется.

Это практически невозможно: изменение площади при сносе старых/возведении новых перегородок неизбежно. Почти.

в Жилищном Комитете ссылаются на какое-то постановление от 01.04.2007 о разграничении экспертиз

Разграничение может быть одно: Ваш проект сам по себе, экспертиза сама по себе

Какая экспертиза? Где Жилищный комитет прочел что-то про экспертизу в Жилищном кодексе, который они должны знать как Отче наш??? Какие постановления? О разграничении каких экспертиз??? Они бредят…

Добавлено в [mergetime]1183127985[/mergetime]В суд надо на них подавать и взыскивать упущенную выгоду.

barinskey

Отправлено 24 Апрель 2009 — 14:29

А устройство в нежилом помещении антресолей при том, что несущие конструкции не затрагиваются, чем является?

Перепланировкой или реконструкцией?

vlad37

Отправлено 25 Апрель 2009 — 03:35

А устройство в нежилом помещении антресолей при том, что несущие конструкции не затрагиваются, чем является?

Перепланировкой или реконструкцией?

Если помещение не относится к жилфонду, то скорее всего — п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса.

#10

Perevec

Отправлено 01 Март 2016 — 06:46

Здравствуйте!

Консультировался с двумя юристами о своем вопросе, реконструкция или перепланировка? Мнения разделились. Говорят, мнение судов здесь тоже разделилось на два лагеря. Ну, а если вопрос спорный, то это дает какие-то шансы найти лазейку для решения моей проблемы.

Имеется квартира со своим балконом на первом этаже. Балкон имеет большой входной проем, по документам является частью квартиры. Квартиру хочу перевести в нежилой фонд, для этого нужен отдельный вход. Получить 100% согласие жильцов проблематично. Поэтому ищется какой-то способ решить задачу по другому. Есть вариант, конечно, спорный и скорее всего некорректный. Собственно поэтому и обращаюсь за Вашим мнением, советом, опытом. Идея такая: сделать лестницу с балкона, которая не будет опираться на землю. Но, она будет опираться на внешнюю часть стены балкона, а это формально общедолевая стена. В БТИ готовы оформить эту лестницу как не значительную перепланировку, а дескать незначительные переделки допускаются без согласований. Я получаю новый технический паспорт, где имеется лестница на балкон, соответственно отдельный вход в помещение. Далее подаю документы на перевод. Согласие жильцов просит архитектура, а в данном варианте в нее обращаться и не придется, так как будет тех. паспорт.

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Конференция ЮрКлуба
→ Юридический форум
→ Недвижимость
→ Жилищное право
Политика Конфиденциальности
Правила конференции ·

Собственники жилой или нежилой недвижимости часто изъявляют желание внести какие-либо изменения в помещении. От того, какую степень и характер имеют такие изменения, подход к ним будет различным.

Если собственник желает сделать простой ремонт, установить встроенную мебель, заменить инженерное оборудование на более новое с аналогичными параметрами и техническими устройствами, то он может это производить, не ограничиваясь и не получая чье-либо разрешение.

Если же собственник решил изменить существующие технические характеристики или поменять планировку помещения/здания, то перед началом подобных работ необходимо собрать определенный пакет документов и получить соответствующее разрешение. Такими работами считаются перепланировка или реконструкция помещения.

При этом многие задаются вопросом о том, перепланировка — это реконструкция или капитальный ремонт. Ниже приведены особенности каждого из этих понятий.

Определение понятий

Когда собственник меняет существующие характеристики помещения и его параметры (количество этажей, пристройки и надстройки, замена инженерной коммуникации), то этот процесс носит название «реконструкция».

При реконструкции владелец вправе проводить работы по восстановлению и ремонту несущей конструкции. Однако, здесь существует ограничение — заменить полностью несущую конструкцию невозможно.

Когда владелец недвижимости меняет конфигурацию помещения, процесс будет называться «перепланировка». К таким работам можно отнести снос или перенос стены, добавление окна, дверного проема и их расширение. Как и к реконструкции, к перепланировке нужно тщательно подготовиться, составить проект и согласовать его с соответствующими инстанциями.

При реконструкции можно:

изменить количество этажей;
добавить пристройки или построить новую недвижимость, например, гараж;
заменить инженерные сети и их конфигурацию (увеличение мощности, замена центрального отопления на автономный котел и в обратном порядке);
восстановить (не заменить) несущую конструкцию;
восстановить и изменить фасадную отделку.

При перепланировке можно:

создать или убрать перегородку;
создать, убрать, перенести стену, как несущую, так и нет;
изменить конфигурацию и расположение оконного и дверного проема.

Нормативная база

Законодательство тщательно регулирует вопросы, связанные перепланировкой и реконструкцией.

В частности:

закон «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию…..» от 9 июля 2003 года за номером 190-ФЗ, который раскрывает понятия строительства и реконструкции;
внесение изменения в технический паспорт объекта, по отношении которого производились действия перепланировки или переустройства считается обязательным, об этом указывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 25;
статья 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации регулирует окончание строительной деятельности и оформление разрешений на ввод в эксплуатацию;
согласно со статьей 235 пунктом 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации при «гибели» объекта, прекращается право собственности на него;
получение разрешения на реконструкцию и необходимость в этом регулируется статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
составление акта приемки при вовлечении в работы подрядчиков считается обязательным и регламентируется статьей 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
согласно статьям 26,27 и 28 ЖК Российской Федерации, при завершении переустройства и перепланировки жилья необходимо получить разрешение от лица комиссии, которая принимает законченные работы.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Чем отличается перепланировка от реконструкции помещения

Как реконструкция, так и перепланировка должны быть согласованы. При самостоятельном осуществлении данных работ без проведения процесса обязательного согласования владелец помещения может столкнуться с определенными проблемами. Продажа такого объекта сильно осложнится. Однако, процедура согласования процессов имеет существенные отличия.

В частности:

при реконструкции не осуществляется перенос или изменение параметров несущего элемента, а во время перепланировки подобные действия осуществляются (реконструкцией является воссоздание изношенного элемента для получения первоначального вида);
при реконструкции допускаются работы по изменению площади здания (например, если это частный дом, можно построить второй этаж), перепланировка не подразумевает увеличение данного показателя;
процесс перепланировки не отражается на фундаменте, при реконструкции возможно усиление фундамента, его изменение и расширение;
перепланировка может подразумевать перенос части инженерной сети, при реконструкции возможна ее полная замена;
при перепланировке фасад нельзя изменять, реконструкция может затрагивать отделку фасада.

Понятие реконструкции наиболее широкое, нежели перепланировка. Первая предполагает огромные объемы работ, большие финансовые затраты и др.

Процесс второй обусловлен проведением работ только внутри помещения. Причем реконструкция может также быть осуществлена с элементами перепланировки.

Сравнение с капитальным ремонтом

Многие задаются вопросом о том, является ли реконструкция капитальным ремонтом. Конечно, некоторым может показаться, что это одно и то же. Но между этими двумя понятиями есть большая разница. Глава 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации раскрывает понятия этих двух процессов.

Если сравнивать два понятия, то будет понятно, что в процессе проведения капитального ремонта, исключение составит линейный объект, не меняется технико-экономический показатель: площадь, строительный объем, полезная площадь, этажи и их количество. А при реконструкции допустимо изменение данного показателя.

Капитальные работы проводятся с целью устранения неисправности изношенного элемента, замены или усиления фундамента, несущей стены, каркаса, крыш. Замена производятся с использованием наиболее долговечных, экономичных и ремонтопригодных материалов.

Также при капитально ремонте можно производить модернизацию объекта путем улучшения перепланировки, путем сноса старой, не являющейся несущей перегородки, установки новой, смены инженерной сети на новую и более современную.

Если говорить про линейные объекты, то при капитальных ремонтных работах на мостах и дорогах не будет увеличения полос для передвижения. Также неизменной останется и инженерная сеть, показатель мощности, давления и напряжения останутся прежними. Однако, возможна работа по замене материала на новые с наилучшей эксплуатационной характеристикой. Как пример, при замене чугунной трубы на полипропиленовую.

Если говорить про реконструкцию, не затрагивая линейные объекты, предусматривается процесс изменения параметров объектов капитальных работ.

К числу таких параметров относятся:

высота;
этажность;
площадь;
объем.

Более подробно о реконструкции капитального строительства говорится в пункте 14 Федерального Закона Российской Федерации за номером 337-ФХ от 28 ноября 2011 года.

Если говорить о реконструкции моста и дороги (линейные объекты), то, в отличие от капитального ремонта, допускается процесс изменения частей и участков, что подразумевает действие по перемене класса и категории, показателя мощности и грузоподъемности и др.

При данной деятельности потребуется проведение работ по изменению границы полос и охранной зоны. Данный процесс осуществляется на основании ФЗ Российской Федерации пункт 14.1 за номером 215-ФЗ от 18 июля 2011 года.

Получается, что реконструкция линейных объектов подразумевает смену их технического параметра и характеристики, а при капитальных работах такие изменения невозможны.

При проведении капитального ремонта разрешения на данный процесс собственнику не потребуется. Подготовка и само строительство, а также ввод в эксплуатацию в такой ситуации не доставит лишних хлопот.

Застройщики, чтобы не тратить лишнего времени, стараются при капитальном ремонте не переходить рамки и не приступать к реконструкции, которая требует особого разрешения. Подготовительные действия по сбору документов занимают очень много времени, в особенных случаях этот процесс может занять больше одного года.

Жилого и нежилого помещения

Перепланировка жилого объекта регламентируется 4 главой Жилищного Кодекса Российской Федерации. Само понятие описывается в ст. 25 этого же кодекса, где указано, что переустройство — это процесс установки, смены или изменения месторасположения инженерной сети, электрического оборудования, санитарно-сантехнических объектов. Причем данные работы обязаны быть внесены соответствующими поправками в технический паспорт жилого помещения.

Сами работы по перепланировке могут быть начаты только тогда, когда собственником получено согласие от ответственного органа (местное самоуправление). При этом проведение осмотра здания инспектором БТИ является обязательным.

Согласие выражается в выдаче разрешения перепланировки жилого объекта. Подтверждается и завершенный вид жилого объекта. При этом выписывается и выдается определенный акт.

При проведении самовольных работ собственнику необходимо доказать законность своих действий через суд. Отказ суда может быть обоснован ущемлением или нарушением прав, наличием угрозы жизни и здоровью третьих лиц (соседей).

Реконструкцию, которая связана с изменением конструкции или различных элементов нежилых помещений, повлекшие к смене характеристик недвижимого объекта, регламентирует Градостроительный Кодекс Российской Федерации.