Что такое кадастровая выписка о земельном участке и как ее получить в 2019 году

Кадастровая выписка о земельном участке состоит из разделов: КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3, КВ. 4, КВ. 5, КВ. 6. Основное назначение выписки заключается в предоставлении сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости о запрашиваемом земельном участке. Данный документ содержит уникальные характеристики определенного объекта недвижимости.

Кадастровая выписка об участке земли в обязательном порядке имеет дату регистрации и регистрационный номер. Раздел выписки КВ.1 включает общую информацию о земельном участке. Здесь указываются предыдущие данные, то есть ранее присвоенный индивидуальный учетный номер участка или номера участков, которые образовали данный участок. Указывается адрес выделенного земельного участка. Если адрес отсутствует, то используется описание местоположения. В выписке указывается, к какой категории земель относится участок:

  • земли сельхозназначения;
  •  земли, находящиеся под населенными пунктами;
  •  земли промышленности, транспорта, энергетики, информатики, радиовещания, связи, телевидения, обороны, космической деятельности, безопасности и прочего спецназначения;
  • земли, включающие особо охраняемые территории и объекты;
  •  земли, занятые лесным фондом;
  • земли, относящиеся к категории водного фонда;
  •  земли запасного фонда;
  • неустановленная категория земель.

В КВ.1 обязательно прописывается вид разрешенного использования данного земельного участка в полном соответствии записям госкадастра недвижимости. Размер участка указывается в метрах квадратных. Если имеются в наличии сведения о погрешности в госкадастре недвижимости, то указывается допустимая погрешность. Далее прописывается кадастровая стоимость данного земельного участка (в рублях), удельный показатель кадастровой стоимости, который выражается в рублях на квадратный метр, и сведения о системе координат.

Кроме этого, КВ.1 включает сведения о правах на участок: какой вид права, кто является правообладателем, какова доля в праве. Указывается дата выполнения кадастровых работ и ФИО кадастрового инженера, его подпись и печать.

Раздел выписки КВ. 2 имеет кадастровый номер. Здесь отображен чертеж выделенного участка с точным указанием объектов местности для более полного уяснения местоположения границ участка. Чертеж границ может изготавливаться и рукописным, и автоматизированным способом, а также с применением копировально-множительной техники.

Раздел выписки КВ. 3 включает сведения об имеющихся частях конкретного земельного участка и наложенных на него обременениях. В том случае, если данный участок поделен на части, то указывается учетный номер каждой части участка. Вносится информация о лицах и объектах недвижимости, в связи с которыми или в пользу которых установлено обременение.

Раздел выписки КВ. 4 содержит схему границ части участка с указанием учетного номера.

Раздел выписки КВ. 5 включает обрисовку расположения границ земельного участка с отображением начальной и конечной точек границы всей площади участка или границы отдельной части участка, дирекционных углов, горизонтальных приложений. Приводится описание местности, номера смежных участков, ставятся особые отметки.

Раздел выписки КВ. 6 содержит отображение каждой поворотной точки границы участка с указанием координат, приводится описание межевых знаков.

Кадастровая выписка об участке земли состоит из разделов КВ. 1-6. При этом разделы КВ. 3 и 4 оформляются исключительно при наличии в госкадастре недвижимости надлежащих данных. Если необходимо представить данные о кадастровой стоимости определенного земельного участка, то в выписку включается только лишь раздел КВ. 1. В том случае, если необходимо представить сведения ГКН, которые требуются для выполнения кадастровых работ, включая сведения об адресатах всех правообладателей смежных участков, в выписку будут включены все разделы.
 

Заявитель самостоятельно определяет количество экземпляров запрашиваемой кадастровой выписки в подаваемом заявлении (количество ограничено 5 экз.). Кадастровая выписка заполняется в полном соответствии с внесенными сведениями в ГКН. Каждый лист каждого раздела выписки удостоверяется подписью должностного лица, которое наделено полномочиями и заверяется печатью органа. Кадастровую выписку о земельном участке можно подготовить в электронном виде.

Получение кадастровой выписки о земельном участке представляет собой непростой и иногда долгосрочный процесс, требующий обязательного детального изучения. Термин, определяющий, что такое кадастровая выписка (далее КВ), имеет законодательное закрепление в виде упоминания в Федеральном Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, кадастровой выпиской признаётся информация, предоставленная по соответствующему запросу, содержащая данные о каком-либо объекте недвижимости.

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка на земельный участок включает техническую информацию о территории земли, выписка тоже является частью и составляющей кадастрового паспорта на земельный участок.

Законодательство РФ и иные нормативно-правовые акты устанавливают две основных базы, которые содержат сведения о недвижимости, в пределах РФ:

  • первая — это Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП);
  • вторая — Единый Государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН).

Ведение указанных баз возложено на два органа — Росреестр и кадастровая палата. В задачи данных организаций входит осуществление учёта недвижимости и своевременная актуализация информации. Ограничений по возможности подачи запросов для получения соответствующих бумаг не предусмотрено, за исключением ограничения по кругу лиц – подавать заявки на получение выписки из кадастра имеют право только правообладатели или лица, обладающие нотариально заверенной доверенностью на осуществление необходимых действий.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — абсолютно разные документы. Первый выдаётся исключительно владельцу и только после чёткого проведения границ земельного участка. Предоставленные ими данные могут являться идентичными по содержанию, а могут отличаться по полноте информации в зависимости от отдельно взятого запроса.

Если имеется необходимость совершения государственной регистрации права или иной сделки гражданско-правового характера с объектом недвижимости, наличие бумаги не является обязательным условием, тогда как наличие кадастрового паспорта, наоборот, необходимо — в его отсутствие нельзя будет произвести никаких сделок с участком или территорией.

Сфера и срок действия

Сфера действия кадастровой выписки о каждом отдельно взятом объекте недвижимости определяется целями её запроса.

Так, приобретение бумаги в отношении земельного участка понадобится:

  • при разграничении земельных участков;
  • при предоставлении точных сведений о площади или размере участка;
  • при проведении сделок с участком;
  • при постановке участка или находящегося на нём строения на государственный учёт.

Более того, наличие выписки целесообразно при внесении уточнений в стоимость по кадастру в целях последующего решения вопросов, связанных с налогообложением. Она нужна для детализации сведений о способах пользования участком.

Кадастровая выписка не обладает чётко установленным сроком действия, тем не менее, кадастровая палата производит обновление данных каждые 5 лет. Следовательно, хоть сама выписка и не имеет ограничений по хранению и времени действия, актуальность по истечении максимум пяти лет теряется.

Если площадь участка не изменялась, то с почти стопроцентной вероятностью изменится его стоимость по кадастру, что сделает ранее полученные сведения не соответствующими действительности. Кадастровые выписки имеют свойство естественного устаревания. Таким образом, срок действия кадастровой выписки, полученной в отношении земельного участка, а также срок действия выписки в отношении иной недвижимости имеют фактический срок применения, равный пяти календарным годам.

Другие виды кадастровых выписок

Другим видом наиболее распространённых и часто запрашиваемых кадастровых выписок является кадастровая выписка на квартиру и кадастровая выписка на здание. Существенное отличие между видами выписок заключается исключительно в объекте, относительно которого такая выписка выдаётся. Соответственно, будет различаться объем и характер полученной информации, однако, во всех случаях подобная информация носит осведомительный характер и подлежит выдаче для справочных целей, а равным образом для целей удовлетворения указанных ранее причин, в результате возникновения которых осуществлён запрос на получение той или иной выписки.

Рекомендуем ознакомиться:

Существуют установленные государством формы, в соответствии с которыми выдаются запрошенные выписки. В зависимости от полноты запроса каждый раз происходит выбор юридически корректной формы в рамках действующего законодательства РФ – так, применяется шесть основных видов.

В наиболее информативной КВ на земельный участок указывается следующая информация:

  • дирекционные (горизонтальные) углы;
  • точки смены направления границ участка;
  • длина сторон и границ участка;
  • информация о постановке или не постановке на учёт;
  • было ли проведено межевание;
  • статус участка и имеются ли в его отношении обременения.

Менее информативной считается форма КВ.1, далее, отталкиваясь от объёма предоставляемой информации, применяются иные формы со следующим номером до самой полной формы — КВ.6.

Формы подразделяются на следующие виды:

  1. Форма КВ.1 содержит общую информацию об участке, к такой информации относятся кадастровый номер, присвоенный участку, вид предусмотренного законом способа пользования, кадастровая стоимость и так далее.
  2. КВ.2 представляет собой схематичный план земли, иными словами — чертёж участка, в отношении которого проводилось межевание. Настоящая форма не будет подлежать выдаче, если соответствующего межевания не производилось.
  3. Форма вида КВ.3 предоставляет информацию об отдельных частях участка и о наличии или отсутствии каких-либо обременений в их отношении.
  4. Выписка по форме КВ.4 является планом отдельных частей земельного участка.
  5. Вид КВ.5 необходим для предоставления детального описания границ участка, в том числе все величины горизонтальных углов и так далее.
  6. КВ.6 — информация о поворотных точках.

В случае если в ГКН практически отсутствует информация о земельном участке, в отношении которого был сделан запрос, выдаётся справка-выписка формы В.1, а сам участок подлежит дальнейшему обязательному межеванию.

Получение выписки: процедура

Чтобы разобраться, как получить кадастровую выписку и следовать соответствующему алгоритму, необходимо первоначально рассмотреть все возможные способы получения, после чего выбрать наиболее подходящий вариант для целей экономии временных затрат, а также денежных средств, если применимо.

Существует два способа получения, в зависимости от платности оказываемых услуг:

  1. Платный вариант получения. Единственным случаем, когда выписка выдаётся не бесплатно, является получение бумаги с участием третьей стороны — доверенного лица или представителя. Зачастую роль представителя или доверенного лица выполняет юрист, который занимается делами реального владельца участка. Этот вид распространён, пользуются им высокопоставленные лица и обычные граждане. Этот вариант экономит время, но требует материальных затрат.
  2. Бесплатный способ. Фактически получить выписку бесплатно невозможно, так как в любом случае необходимо заплатить пошлину в пользу государства за оказание соответствующей услуги. Размеры такой пошлины варьируются, но сам процесс получения не требует никаких дополнительных материальных вложений.

Получить выписку бесплатно можно путём личного обращения, а также через интернет на соответствующем сайте.

Все эти способы будут подробно рассмотрены далее.

Для начала нужно установить, какая именно информация об объекте интересует получателя. Так, если речь идёт о правовом статусе объекта, то обращаться за выпиской необходимо в ЕГРП, когда же интересуют конкретные технические характеристики, запрос необходимо делать в ГКН.

Бесплатное получение может иметь место только при условии, что объект недвижимости, по отношению к которому требуются сведения, не состоит на государственном учёте. В случае если обстоятельства не соответствуют указанным ранее, заявитель обязан оплатить государственную пошлину, размер которой составляет сто пятьдесят рублей для простых граждан и триста рублей для организаций.

Личное присутствие

Подача документов и получение выписки реализуется путём обращения заявителя лично в соответствующий орган, находящийся по месту нахождения интересующего объекта недвижимости. Такими органами являются Бюро технической инвентаризации (далее – «БТИ»), а также ФГУП «Ростехинвентаризация».

Заявитель должен иметь при себе:

  • документ, подтверждающий его личность;
  • документ, удостоверяющий наличие у него права собственности на конкретный объект недвижимости или любой иной правоустанавливающий документ.

Процедура начинается с получения талона, присваивающий порядковый номер лица в живой очереди. После этого лицо проходит в кабинет к специалисту, где происходит заполнение заявления с указанием необходимого числа копий запрашиваемого документа. Максимальное число копий, которые могут быть выданы заявителю, равняется пяти.

При определении количества копий кадастрового паспорта, за каждый экземпляр с получателя будет взиматься плата в размере двухсот рублей, тогда как стоимость копии кадастровой выписки приравнивается к четырёмстам рублям. В отношении юридических лиц применяются иные тарифные планы, и выписка будет стоить одну тысячу двести рублей.

При наличии в реестре необходимых сведений, удовлетворяющих запросу заявителя, а также достоверности предоставленных документов, выписка будет выдана в течение пяти рабочих дней, следующих за днём обращения.

Наибольший срок выдачи достигает двадцать календарных дней, что актуально для случаев, когда требуется предварительная постановка объекта на учёт. Уплата государственной пошлины при наличии необходимости проведения процедуры постановки на учёт не предусмотрена.

Рекомендуем ознакомиться:

Получение выписки возможно через почтовое отправление по адресу, предоставленному заявителем и посредством личного визита. Если речь идёт о первичной постановке объекта недвижимости на учёт, выписка может быть получена исключительно при личной явке заявителя.

Минусом данного способа подачи документов является продолжительность процедуры, которая занимает большое количество времени ввиду наличия очереди, а также возможности допущения ошибок в заполнении документов, в результате чего понадобится дополнительное время на их переоформление.

Письменное обращение

Обращение в письменном виде осуществляется как путём направления почтового отправления, так и через сеть «Интернет».

При отправке документов почтой необходимо приложить все указанные выше требуемые файлы, заполненное заявление, форма которого имеется в открытом доступе, а также подтверждение уплаты государственной пошлины.

Если заявление направляется на электронную почту организации, то пакет бумаг, который требуется для получения бумаги в отделении Росреестра, следует приложить к письму в электронном виде.

Сложность данного способа заключается в следующем:

  • требуется обязательное заверение подписи заявителя у нотариуса:
  • значительные дополнительные финансовые затраты.

Если документация отправляется в электронной форме, то это никак не влияет на необходимость соблюдения такого требования о заверении. Если заявитель обладает электронной цифровой подписью, то обращение к нотариусу не требуется.

Сроки получения документов совпадают со сроками и условиями, применимыми к личному способу обращения за выпиской, то есть равняются пяти календарным дням. Письменное обращение требует наличия достаточного опыта и знаний в области надлежащего оформления документов, так как допущение ошибки чревато большой потерей времени, ведь исправить её на месте уже не получится. Тем не менее, если заявление и иная документация были составлены и оформлены верно, этот способ отличается большей комфортностью ввиду того, что лицу не нужно будет ожидать наступления очереди в соответствующих учреждениях.

Электронное получение выписки

Для того чтобы заказать кадастровую выписку на земельный участок через интернет, потребуется посетить электронный портал Росреестра. Этот сервис работает круглосуточно. Непосредственно на главной странице сайта есть раздел, называющийся «Электронные услуги», где будет подробно описано, как заказать кадастровую выписку.

Этапы подачи запроса:

  • запрос подаётся через режим «онлайн»;
  • заявителю предлагается заполнить соответствующий бланк запроса;
  • далее ему будет отправлена инструкция о способах осуществления платежей.

Данный вариант получения выписок является максимально бюджетным и быстрым, так как способ подачи никак не влияет на установленные для выдачи выписки сроки, а цена получения документа, однако, ниже и составляет сто пятьдесят рублей.

Ещё одним отличием такого способа от других является то, что запрашиваемая выписка предоставляется в электронной, а не бумажной форме. Так, в течение пяти дней заявителю на его электронный адрес приходит присвоенный ему ключ для скачивания файла из архива после прохождения по приложенной в письме ссылке. Для юридических лиц стоимость такого документа будет составлять триста рублей.

Подача через представителя

Услуги посредника, как уже упоминалось, являются дорогостоящими. Подобная услуга обходится заявителю ориентировочно от пяти до семи тысяч рублей. Посредники по общему правилу обладают опытом в решении такого рода вопросов и не допускают ошибок в оформлении документов, соответственно, предполагаемое количество попыток получения выписки приравнивается к одной.


Посредник обязан иметь при себе:

  • юридически корректным образом оформленную доверенность от имени заявителя, что налагает определённые финансовые обязательства на представляемого. Наличие представителя даёт возможность заявителю не принимать участия в получении кадастровой выписки;
  • правильно собранный и заполненный пакет бумаг.

Список бумаг остаётся открытым, так как есть вероятность, что понадобится ещё ряд документов.

Ещё одной гарантией верного оформления является наличие у таких представителей юридического образования. Однако стоит проверять заполненные бумаги перед подачей в ГКН.

Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья.

Что такое государственный кадастр недвижимости

Кадастровая выписка на земельный участок

Как получить кадастровую выписку

Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн

Что такое государственный кадастр недвижимости

 

Существуют 2 информационных банка о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 1-м содержатся все сведения о правах и правообладателях, во 2-м — уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Ведением этих сервисов занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей учреждение — Федеральная кадастровая палата (кадастровая палата).

Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии. 

Далее речь пойдет о ГКН. Обращение туда целесообразно, если вам необходимо:

  • произвести кадастровые работы (межевание);
  • вынести границы участка на местности;
  • узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
  • уточнить площадь и конфигурацию;
  • уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения. 

Кадастровая выписка на земельный участок 

Сведения из кадастра предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая справка требуется.

Так, существуют следующие разновидности:

  • Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
  • Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
  • Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка. Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему. 

Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что, помимо общих данных, она также содержит:

  • Сведения о почтовом или электронном адресе (при их наличии), по которым можно связаться со смежниками. Эта информация очень важна, если планируется провести межевание, для которого нужен акт согласования границ.
  • Статус сведений о земле (временный участок, снят с учета, ранее учтенный).
  • Координаты точек и границ объекта. Необходимы, если нужно, например, вынести границы на местность в натуре, а также при изготовлении межевого плана. 

Как получить кадастровую выписку 

Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.

Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

  • паспорт;
  • нотариальную доверенность;
  • полномочия директора (если обращается юрлицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины. 

Запрос оформляет специалист на приеме.

Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2–3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса. 

Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн

 

Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. Это делается во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг»:

  • Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
  • В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
  • Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1–КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
  • Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину. 

Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты. Но на практике кадастровая выписка готова практически на следующий день (при условии, что вас устроит электронный вариант). 

Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку или справку. Можно просто зайти в кадастровую публичную карту (так и набрав в строке поиска). Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения. 

Таким образом, кадастровая выписка — это самая полная справка о земельном участке. Ее следует отличать от выписки из кадастрового паспорта, чтобы не путаться при заполнении запроса на выдачу сведений.

Кадастровая выписка на земельный участок не имеет срока годности, никогда не выдавалась и не выдается органами БТИ и Ростехинвентаризации, не нужна при регистрации прав на участок.

Что это такое?

Этот документ является своеобразной информацией, оформленной на бумажном носителе и подготовленной на основе поданного заявителем запроса в гос. учреждение.

Кадастровая выписка – это документ, который содержит в себе данные об объекте недвижимого имущества, относящийся к жилому или нежилому помещению, земельному наделу и так далее. Информация в выписке берется из государственного кадастра недвижимости, а значит, именно из нее вы можете получить самые актуальные сведения.

Этот документ очень широк по объему содержащихся в нём данных и является полноценным техническим описанием земельного надела, что еще больше подчеркивает ценность полученной информации.

Чем отличается документ из ГКН и ЕГРП?

Прежде чем говорить о том, чем качественно отличается выписка из ГКН и ЕГРП, необходимо понять, что это за государственные органы. ГКН расшифровывается как государственный кадастр объектов недвижимого имущества, а ЕГРП является единым реестром прав, который ведёт государство.

Уже исходя из названия этих учреждений, складывается представление о том, в чём может заключаться существенная разница.

Основное различие проявляется в том, что одна форма государственной выписки, которая относится к ГКН – это документ, рассказывающий о техническом состоянии недвижимости, в тот момент, когда выписка из ЕГРП подчеркивает правовые особенности владения данной недвижимостью.

То есть, если предстоит сделка, то вам не удастся ограничиться только одним документом, ведь, по сути, все эти бумаги всесторонне рассматривают объект недвижимости с точки зрения технического и правового анализа. Справка ГКН подтверждает факт того, что объект недвижимого имущества в форме земельного надела существует и находится на конкретно взятой территории. Выписка из ЕГРП дает вам информацию о формах собственности, владельцах недвижимости, о возможных обременениях, которые имеются на участке.

Изменения в 2016-2017 годах

Все данные, которые характеризуют недвижимость с правовой и технической точки зрения содержатся в двух государственных реестрах. До поры это было достаточно удобно, но в 2015 году было принято решение систематизировать все имеющиеся сведения о недвижимости, объединив их в Единый реестр.

Обусловлено такое нововведение тем, что ЕГРП и ГКН функционировали независимо друг от друга, чем несколько усложняли процедуру получения выписок для граждан.

Новый свод получил наименование ЕГРН, и включает в себя все функции, которые ранее принадлежали двум вышеуказанным органам. Регулирует деятельность данного государственного учреждения Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года.

Теперь гражданам намного легче получать

выписки из ЕГРН

, но услуга является платной, поэтому необходимо быть к этому готовым.

Отличия от паспорта

Если вы впервые столкнулись с проблемой получения документов на земельный надел, то в определенный момент в вашей голове может произойти путаница.

Некоторые граждане и вовсе считают, что для того, чтобы осуществить сделку со своим земельным наделом необходимо предоставить всего лишь один какой-либо документ.

Но на самом деле и кадастровая выписка, и кадастровый паспорт являются важными бумагами и не являются составляющими друг друга.

Поэтому для того, чтобы осуществить сделку, необходимо, чтобы в наличии были оба документа. Чем же отличается кадастровый паспорт от выписки?


Отличие

Кадастровый паспорт


Кадастровая выписка

1

Характер документа

Кадастровый паспорт в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации, которая заключается в предоставлении прав на объект, а также в осуществлении с ним всевозможных действий в соответствии с гражданским кодексом нашей страны.

Кадастровую выписку в соответствии с законом можно и не получать. Этот документ обязателен только в ходе осуществления сделки в виде дарения или купли-продажи.

2

Сведения

Кадастровый паспорт содержит в себе сведения о земельном наделе, которые были получены в государственном кадастре недвижимости. Данные сведения соответствуют формам B1, B2, B3, B4.

Кадастровая выписка, напротив, включает в себя сведения о земельном наделе, которые были указаны в запросе обратившегося гражданина, которые были получены в государственном кадастре недвижимости и соответствует форме КВ.1-КВ.6.

3

Вероятность оформления

Кадастровый паспорт может быть оформлен только для тех земельных наделов, которые были в определенный момент поставлены на учет в кадастровом органе, имеют соответствующий номер.

Выписка может содержать информацию о том, что участок не поставлен на учет, следовательно не имеет номера, либо эта ситуация граничит с прекращением существования объекта в принципе.

Также можете увидеть различия бумаг на фото ниже:

Для чего нужна?

Кадастровая выписка – это документ, который может понадобиться в ряде ситуаций. К ним относятся следующие случаи:

  1. Если вы осуществляете процедуру межевания земельного надела, а также оформляете сопутствующую документацию, которая относится к землеустроительной, то вам понадобится выписка.
  2. Необходима при осуществлении процедуры, связанной с уточнением границ.
  3. Тоже самое касается уточнения площади земельного надела.
  4. В ситуации, если необходима проверка общей правильности расчета величины земельного надела, для того, чтобы высчитать налог, вам тоже понадобится выписка.
  5. Постановка на государственный учет в налоговый орган (для того, чтобы получить данные о стоимости в системе кадастра этого надела из базы данных ЕГРН).
  6. Необходима для уточнения факта наличия или наоборот, отсутствия каких-либо сведений об объекте в государственном кадастре.

Виды и формы документа

Необходимо уделять внимание формам, которые включаются в состав такого документа как кадастровая выписка. Все эти формы отражают конкретную информацию, которая необходима для полноты сведений об участке.

  1. КВ1 содержит основные данные, которые относятся к участку. А именно:

    • кадастровый номер;
    • принадлежность к категории земель;
    • сведения о собственнике надела;
    • его расположение;
    • возможность использования;
    • стоимость в соответствии с кадастровыми исследованиями;
    • данные о площади.
  2. Форма КВ 2 имеет план земельного надела, который отражен схематически.
  3. КВ 3 содержит информацию о возможных правах на земельный надел, его долю, а также на обременения, если они имеются.
  4. КВ 4 – это план, который отражает расположение и индивидуальные особенности частей земельного надела.
  5. КВ 5 содержит в себе детальное описание, которое относится к границам участка. При этом, включает в себя различные величины и длины.
  6. Форма КВ 6 раскрывает данные о наличии координат всех поворотных точек объекта.

При этом, такие формы как КВ 5 и 6 необходимы только в случае, когда необходимо определить границы земельного надела, а также согласовать их с другими гражданами, которых можно отнести к соседям или установщикам.

Узнайте подробнее, как выглядит форма кадастровой выписки из

этой статьи

!

Что такое дирекционный угол?

Под дирекционными углами в кадастровой выписке характеризуют линии, которые указывают направление границ земельного участка. Обычно, на плане такие линии обозначается буквами X и Y. Размещаются в форме КВ 5 и являются обязательными составляющими плана, так как напрямую отражают координаты поворотных точек границ.

Дирекционный угол обозначается курсивом, обязательно имеет свое наименование. Обращать внимание на такие углы имеет смысл в ситуации, когда границы участка четко не установлены. Только после осуществления процедуры межевания такие объекты будут обозначаться не пунктирной линией, а полноценным шрифтом.

Срок действия

Как и любой другой документ, кадастровая выписка имеет свой четко установленный срок действия. Данный документ является неактуальным в ситуации, когда с участком проведены какие-либо преобразования, которые еще не прошли соответствующую регистрацию в органах ЕГРН.

К таким преобразованиям относится присоединение, объединение, выдел доли, деление земельного надела. В этой ситуации полученная ранее справка теряет свою актуальность.

При этом законодательством не выявлены ограничения на время использования данного документа. Но вам необходимо учитывать, что информация действительна на определённую дату, а значит, актуальна только в ближайшее время после получения бумаги.

Помните о том, что государство проводит

кадастровую оценку недвижимости

раз в 5 лет, и вполне возможно, что в скором времени, после проведения очередной процедуры, полученная вами выписка потеряет свою актуальность.

Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН

На сегодняшний день существует возможность получения кадастровой выписки как путем личного присутствия, так и используя сеть Интернет.

Личное присутствие

В этом случае вам необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя:

  • паспорт;
  • доверенность, при условии, что вы доверяете эту процедуру другому лицу;
  • квитанцию, которая свидетельствует о факте оплаты государственной пошлины.

Явившись в государственное учреждение или МФЦ, вы должны оформить запрос на приеме у специалиста. По факту проверки ваших документов, а также формирования заявления, выдается бланк, свидетельствующий о том, что вы принимаете участие в данной процедуре.

Срок выполнения запроса составит около 5 суток. Он может отличаться на два-три дня. Забрать результат вы должны лично.

Подробнее о получении выписки в МФЦ можно прочитать

здесь

.

Через Интернет

Если нет возможности прибегнуть к личному присутствию, можно воспользоваться сетью Интернет:

  1. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Открыть вкладку «Деятельность», а затем «Оказание государственных услуг».
  3. Нажать на строку «Перечень оказываемых услуг». Увидев его перед собой, выбрать пункт «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
  4. Нажать на клавишу «Перейти» в колонке «в электронном виде», и заполнить поля в форме анкеты, которые необходимы для краткого анкетирования гражданина.
  5. Заполнить форму запроса сведений ЕГРН и ответить на вопросы. Указать тип объекта недвижимости, ее кадастровый номер, адресную информацию. Выбирать форму предоставления сведений.
  6. Нажать на клавишу «Перейти к сведениям о заявителе» и указать паспортные данные.
  7. После того, как завершится процедура оформления, обязательно следует дождаться уведомления, которое придёт на указанную электронную почту.
  8. Уведомление оповестит о том, что заявление было принято, или же о том, какие допущены ошибки.
  9. Спустя 5 дней заявка будет обработана.
  10. Получить выписку можно только по факту оплаты государственной пошлины. Ее отправят в электронном варианте на адрес почты, или же можно явиться в Росреестр самостоятельно.

Узнайте

о способах получения выписки в режиме онлайн!

Сколько это стоит?

Кадастровая выписка на сегодняшний момент стоит 400 руб. Речь идёт о бумажном носителе. Если вы хотите получить выписку на электронном носителе, то вам придется доплатить еще 150 руб.

Если вы являетесь юридическим лицом, то справка на бумажном носителе обойдется вам в 1200 руб., и еще 300 придется доплатить за электронный вариант.

Если вы предпочитаете получить кадастровую выписку не самостоятельно, а привлекая к данной процедуре частные компании, которые осуществляют все действия за вас, то данная процедура будет стоить намного дороже.

Во сколько обойдется получение кадастровой выписки физическим лицам на сайте Росреестра? Ответ есть

здесь

!

Кто имеет право получать?

Кадастровую выписку может получить буквально каждый гражданин. Но при соблюдении ряда условий: если является собственником недвижимости или же одной из ее долей.

В соответствии с законом получить данную информацию может лицо, которому дано это право нотариальной доверенностью.

В некоторых ситуациях стать обладателем информации из кадастровой выписки могут сотрудники правоохранительных органов, когда данные необходимы для правоохранительной деятельности, расследования и так далее. Третье лицо, которое не имеет отношения к этой недвижимости не может получить подробную информацию о земельном наделе из реестра.

Заключение

Отнеситесь с особым вниманием к процедуре получения кадастровой выписки, и вполне вероятно в скором будущем вы пройдете эту процедуру без каких-либо сложностей.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая выписка о земельном участке?

Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой документ, который содержит все сведения, характеристики этого участка в полном объёме, точнее и подробнее, чем в любом другом документе. Все данные берутся из ГКН – государственного кадастра недвижимости.

Кадастровая выписка состоит из нескольких форм, может включать как все, так и некоторые – по запросу.

  • Форма КВ.1 содержитсправочные данные об участке: индивидуальный кадастровый номер, свения о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости (если она определена).
  • Форма КВ.2 – схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
  • В части КВ.3 указывают информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
  • Форма КВ.4 представляет собой схематический план (чертеж) всего земельного участка или его частей.
  • КВ.5 – подробное описание расположения границ участка , включающее величины дискреционных углов, длину линий.
  • Существует форма КВ.6. В неё заносятся описания координат поворотных точек.

Рис.1 — бланк кадастровой выписки о земельном участке

Зачем нужна кадастровая выписка о земельном участке?

Выписка необходима будет в ситуациях, когда необходимо точно знать границы земельного участка. Например, перед покупкой есть желание уточнить данные. Если происходит судебное разбирательство или досудебное урегулирование вопроса о согласовании границ – кадастровая выписка просто необходима.

В ситуации, если происходит просто сделка купли-продажи и никаких уточнений не требуется, то для оформления договора достаточно будет только кадастрового паспорта. Выписка в данном случае не входит в обязательный набор документов.

Потребуется кадастровая выписка и в том случае, если на земельном участке есть объект недвижимости (или строится) и его надо поставить на учёт.

Хорошую помощь документ окажет в случае, если нужно рассчитать или проверить стоимость земельного налога, а также узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Важно! Данные в кадастровой выписке и в кадастровом паспорте могут быть одинаковыми или отличаться. В выписке сведений может быть равно, как больше, так и меньше. Всё зависит от запроса заявителя. Отличием является то, что кадастровый паспорт является обязательным документом для объектов, поставленных на учёт и при совершении юридических сделок. Оформить его можно только на объект, поставленный на кадастровый учёт. Кадастровая выписка может выдаваться и на участок, не поставленный на учёт. Обязательным этот документ не является.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок?

Получить кадастровую выписку о земельном участке можно двумя способами: в отделении Росреестра той территории, к которому относится этот участок или на сайте Росреестра.

В Кадастровую палату за получением выписки можно обратится лично или через посредника при наличии доверенности. Также можно отправить и письменный запрос .

Порядок получения кадастровой выписки на земельный участок

Первое, что необходимо сделать – оплатить госпошлину в размере четырёхсот рублей. Это в том случае если необходима выписка на бумаге с мокрыми печатями. Причём неважно как заказывать – в кадастровой палате лично или через интернет. Если достаточно будет электронной выписки, соответственно, без печатей, то оплатить нужно 170 рублей.

Обращаться в отделение Росреестра нужно с квитанцией об оплате, паспортом и заявлением.

Скачать бланк заявления на получение кадастровой выписки на земельный участок 

Важно! Заявителю обязательно нужно знать кадастровый номер земельного участка (он присваивается всем в обязательном порядке!). Если такового не имеется, то потребуется точный адрес, чтобы установить кадастровый номер.

В зависимости от способа оформления и получения выписки срок ожидания занимает от пяти до двадцати дней. Самое быстрый способ получить – по электронной почте. Самый долгий – Почтой России. Лично забрать кадастровую выписку о земельном участке можно через десть дней в отделении Росреестра.

Срок действия кадастровой выписки о земельном участке

По закон кадастровая выписка о земельном  участке не имеет срока действия. Разговор идёт о Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Важно! Каждые пять лет Кадастровая палата проводит инвентаризацию. А именно, может измениться кадастровая стоимость земельного участка. Стоит помнить, что по истечении этого времени данные в кадастровой выписке могут стать недействительными.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

yurist-ocenshik.ru
Что такое кадастровая выписка о земельном участке и как ее получить
Что такое кадастровая выписка о земельном участке и как ее получить

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: