Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Какие бывают ошибки
При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.
Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:
- Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
- Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:
Из-за чего происходят неточности
Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.
Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.
Она происходит:
- Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
- При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
- При выполнении регистрации работником Росреестра.
Важно: в результате данной ошибки происходит несоответственное первоначальное внесение информации, а затем дублируются ошибочные сведения во всех остальных списках.
По большей части причиной тому является:
- Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
- Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
- Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
- Ошибочное выполнение замеров.
Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.
Что делать
Существует два варианта исправления ошибки:
- Административный – в досудебном порядке;
- Судебный порядок, посредством подачи иска.
Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.
Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.
В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.
Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.
Корректировка параметров – пошаговая инструкция
Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:
- По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
- Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.
Важно: изменения по решению государственного регистратора на основании полученных данных от собственников выполняются в течение 5 рабочих дней.
Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.
Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.
Написание заявления
При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.
Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.
Документы
Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.
Этот факт и вносится в заключение.
Акт согласования
Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.
В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.
Межевой план
С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.
Обращение в орган
С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.
Определение кадастровой ошибки по закону. Фото: cf.ppt-online.org
Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке
Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:
- Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:
- Если она была допущена до 2008 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних участков отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;
- В случае допущения ошибки после марта 2008 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.
После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.
На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.
Важно: также следует получить в 30дневный срок решение Кадастровой палаты на разрешение или отказ в проведении работ, при этом отказ должен быть официальным и обоснованным.
- Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.
Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:
Если все же не получилось договориться
В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.
Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.
Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.
Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.
Ответчиками являются владельцы соседних территории.
Важно: в ходе заседания в обязательном порядке должно присутствовать третье лицо – представитель кадастрового органа.
Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.
Заключение
Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка влечет за собой юридические последствия, с которыми придется иметь дело собственнику упомянутой территории, являющейся объектом налогообложения.
Виды ошибок
Действующее законодательство предусматривает наличие допущенных неточностей и некоторые варианты исправления кадастровых ошибок для ранее учтенного участка.
Следует отметить, что допущение подобных расхождений, особенно если они касаются реальных границ и тех, что обозначены в документации, влечет за собой последствия, которые не всегда могут быть нейтрализованы пересмотром оценки и изменением данных согласно алгоритму исправлений.
Существует две категории, по которым распределяют все допущенные ошибки:
- кадастровые;
- технические.
Первая группа представляет наибольшую опасность по степени последствий, поскольку за неё несут ответственность как составитель межевого плана, так и заказчик. Эти данные вносятся в результат кадастровой оценки и, следовательно, влияют на последующее формирование суммы земельного налога. При наличии показателей, которые меньше реальных, допустим, по площади, подобную ошибку могут счесть попыткой незаконного уменьшения земельного сбора.
Технические ошибки относятся к той категории, которая предусматривает неточности при перенесении данных из документации в учетные записи.
Обычно эти данные переносятся сотрудниками ГКН, и, так как кадастровые номера – это числовое значение, допустить ошибку достаточно легко. Зачастую при проверке сведений неточности быстро выявляются и подвергаются исправлению в соответствии с установленным государством порядком.
Ошибка по местоположению
Данный вид ошибки, касающейся неточностей в определении местоположения границ существующего земельного участка, встречается наиболее часто.
Проблема представляет собой внесение неверных сведений, касающихся поворотных точек границ территории, что происходит при постановке ЗУ на учет. Эта ошибка относится к категории тех, которые совершаются при произведении различных регистрационных процедур.
Единожды внесенные неверные сведения затем дублируются и в других документах, что сильно искажает реальную картину и, соответственно, влияет на последующее формирование стоимости земельного налога. Из этого следует, что чем раньше будет установлена ошибка, тем легче её исправить без проведения дополнительных процедур анализа предоставленной и собранной информации.
Ошибочные сведения могут поступать в отчетность из-за ошибок, допущенных:
- сотрудниками, относящимися к инстанции, являющейся регистрирующим субъектом;
- кадастровым инженером во время подготовки межевого плана;
- при произведении геодезической съемки специалистом соответствующей квалификации.
Такие расхождения с реальными данными приводят к тому, что границы существующего участка по документам налагаются на иные земельные территории. С учетом остальной собранной информации такая ошибка способна значительно изменить представление налоговых органов о территории, за которую собственник должен выплачивать государственный сбор.
Причины ошибок:
- Устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести точный сбор данных. Из-за этого замеры координат точек земельного участка происходят с достаточно существенными погрешностями.
- Нарушения, которые касаются привязки существующего плана участка к фактической земельной территории. Это происходит, если кадастровые сведения устарели.
- Ошибка инженера, составлявшего план земельного участка. Допущенные неточности в вычислениях возникают из-за недобросовестности исполнителя или из-за его недостаточной квалификации.
- Погрешности замерных данных, которые впоследствии влияют на вынесение границ в натуру.
Судебное и внесудебное решение проблемы
В случае приостановки регистрационной процедуры необходимо начать операцию по восстановлению сведений и исправлению наличествующих ошибок. В ряде конкретных ситуаций избежать судебного вмешательства не получится. Поэтому важно своевременно принести в кадастровую палату судебную справку, свидетельствующую о подаче иска.
Заявление в суд подается по месту регистрации земельного участка. Речь идет о суде общей юрисдикции. В некоторых случаях заявление передается в иные инстанции, имеющие права на рассмотрение подобных ситуаций во внесудебном порядке.
Заявитель может иметь несколько оснований для подачи иска. Среди них можно отметить:
- отказ от регистрации со стороны инстанции, которая занимается данным вопросом;
- отказ от пересмотра полученных сведений для выявления допущенной ошибки;
- отказ от исправления допущенной ошибки.
Необходимо помнить, что для подачи иска собирается пакет определенных документов и оплачивается государственная пошлина за оказание услуги. Иск рассматривается не более двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления.
Заключение
Кадастровые ошибки – это серьезные недочеты, которые влекут за собой ответственность не только для исполнителя регистрационных работ, но и для заказчика. Именно ему впоследствии придется отвечать перед налоговыми органами за то, что в документации и при фактическом рассмотрении участка обнаруживаются расхождения в сведениях. Поэтому очень важно своевременно заметить ошибку и исправить её.
Главная Земля Как исправить кадастровую ошибку земельного участка?
Все данные о границах земельных участков в реестре должны быть внесены с максимальной точностью и достоверностью. Если произошло внесение в реестр искаженных данных, то может пострадать интерес собственников, чьи границы участков определены неверно.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
В законодательстве момент возможного появления ошибки во внесении данных в кадастровый реестр отражено в законе ФЗ № 221 о ГКН. При этом в документе указаны способы устранения допущенных неточностей в информации о границах участков земельного массива.
Как правило, самая частая ошибка при внесении данных в ЕГРН заключается в некорректном определении фактического местоположения границ участков земли. Поймите, что такая ошибка возникает по причине неправильного фиксирования координат точек смены направления границ участка. После осуществления регистрационных работ в отношении участка земли ошибочные данные заносятся в кадастровый реестр.
После такого процесса происходит дублирование искаженной информации при дальнейшем использовании и применении данных о границах участка.
Зафиксировать и вписать в кадастр некорректную информацию могут следующие лица:
- Уполномоченный сотрудник органов осуществления регистрации земельных участков;
- Инженером, который составляет кадастровый план участка земельного массива;
- Специалистом, которые проводит фотографирование местности и осуществляет геодезическую съемку.
Последствиями некорректной работы инженеров по геодезическим работам и кадастровых инженеров являются наложения участков земельных наделов, что вызывает споры между владельцами и нарушает их права.
Изучите наиболее частые обстоятельства, которые являются причинами возникновения ошибок в отношении границ УЗ:
- Использование неисправного оборудования для проведения работ по координированию поворотных точек границ земельного участка;
- Применение некорректных данных из кадастрового реестра в отношении территории, которые используются для закрепления плана участка с местностью;
- Халатное отношение кадастрового инженера к вычислению данных, которые далее применяются в работах по созданию плана расположения пределов участка земельного массива;
- Сильные погрешности, которые не учтены при проектировании границ в натуру, что изменяет конфигурацию участка и его общую площадь.
Серьезные трудности возникают, если не устраните проблему с неточностями в определении границ ЗУ до постановки на кадастровый учет. Все договоры в отношении ЗУ с некорректными границами могут быт признаны ничтожными на основании ФЗ № 122. Любая некорректная информация в данных об участке земельного массива является основанием для прекращения регистрации собственности на календарный месяц.
Если не последует корректировка данных, то через 30 дней сделка может быть признана несовершенной со всеми вытекающими юридическими последствиями для владельца собственности и приобретателя земли.
Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка
В законодательстве России существует процедура, благодаря которой можно исправить некорректные данные о границах участка.
Рассмотрите несколько способов корректировки информации:
- Административный вариант решения проблемы. Основывается этот метод на привлечении к выходу из сложившейся ситуации соседей проблемного участка. В таком варианте кадастровые инженеры фиксируют текущее положение смежных границ между соседями. Составляют протокол и оформляют документ по согласованию смежных границ участков между их владельцами. Знайте, что согласование между соседями в отношении границ участков встречается на практике редко;
- Судебное решение. Инициировать процесс может владелец участка путем подачи заявления в судебный орган. В заявлении должна содержаться просьба к суду определить границы владения. Существует два варианта рассмотрения вопроса в суде:
- Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
- Определить границы территории;
- Скорректировать информацию в кадастровом органе;
- Определить координаты границ участка на основании данных кадастрового инженера, который проводил работы по формированию территории участка;
- Если у пользователя земли нет в наличии документа, подтверждающего права собственника, то в исковом заявлении дополнительно к данным, уточненным в предыдущем пункте, внесите следующую информацию:
- Требование к суду признать права пользователя на владение землей;
- Указать размер земельного участка и его географическое положение.
- Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
Как получить кадастровый паспорт земельного участка онлайн?
О рыночной и кадастровой оценке земельных участков читайте тут.
Применяя судебный вариант решения проблемы без свидетельства на право собственности в отношении участка земли, сосредоточите силы на том, чтобы доказать права на владение и распоряжение землей.
Для доказательства права на спорную территорию, укажите следующую информацию в заявлении:
- Реквизиты органа кадастрового учета, проводившего регистрацию участка;
- Данные владельца соседних смежных участков;
- Указать фактическое положение границ, что подтвердит факт пересечения границ территорий;
- Информация о том, что в отношении участка была допущена ошибка при составлении плана по межеванию участков;
- Если существуют стационарные ограждения участка больше 15 лет без переноса их в отношении смежных границ с соседями, укажите в заявлении о том, что при фиксировании границ между соседями эта информация не применялась инженером в расчетах;
- Укажите сведения о том, что наличие некорректной информации является причиной того, что собственник не может получить кадастровый паспорт на участок земли.
Чаще всего во время судебного разбирательства судья назначает осуществление экспертизы в отношении выбранного способа исправления данных о границах участков. Учтите, что суд в таких вопросах может назначить конкретную независимую компанию, которая осуществит экспертные работы и составит заключение.
Итоговый документ является для суда основанием для вынесения решения, копия которого передается кадастровому инженеру. Инженер подшивает данную бумагу к документам о межевом планировании.
Если в решении суда определены координаты межевого плана, которые не совпадают с данными кадастрового инженера, тогда он корректирует информацию, приводя ее в соответствии с теми данными, которые есть в постановлении суда. Составленный новый план на основании данных, содержащихся в решении суда, передается в регистрирующие органы для внесения в государственный реестр.
Если выясняется, что искаженная информация о границах между участками появляется в момент осуществления кадастрового учета, то все работы в этом направлении приостанавливаются. Далее, применяете вышеописанные методы исправления данных любым методом.
Чаще всего процедура исправления данных о границах участка затягивается из-за того, что собственник земельного участка не подает заявление на корректировку неточных данных в отношении границ ЗУ. Другой причиной затягивания процесса и доведения до суда является нежелание соседей участвовать в согласовании границ.
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ
Составьте заявление в суд правильно, чтобы оно соответствовало нормам АПК России:
- Справа вверху документа необходимо указать полное наименование судебного органа, данные судьи, который принимает иск к рассмотрению, Данные об ответчике и истце;
- Ниже указанных данных вносится следующая надпись: Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки;
- Далее, формируется основной текст документа, в который должны быть включены следующие сведения:
- Технические, географические, кадастровые данные об участке с обозначением точного местоположения;
- Суть кадастровой ошибки, момент ее выявления и фиксирования;
- Подробное описание нанесенного ущерба собственнику, например, срыв сделки купли-продажи земли;
- Данные о досудебном урегулировании вопроса и исправлении информации о границах путем соглашения спорящих сторон;
- Просьба к суду об устранении неточностей в определенных границах смежных участков земли;
- Список приложений, подпись и дата.
Обязательно приложите к заявлению следующие документы, чтобы документ не был отправлен на доработку:
- Документ на право собственности в отношении участка земли;
- Кадастровый паспорт;
- План-схема проведенных работ по межеванию участков;
- Документ, подтверждающие осуществление согласования границ между соседними участками;
- Сведения об ЗУ из Росреестра;
- Письменный отказ органов Росреестра в исправлении неточностей;
- Оплата пошлины в размере 300 рублей и предоставление квитанции;
- Если суд требует представить справку о географическом положении участка, получите ее в местном отделении департамента по землеустройству.
Если суд решил дело в пользу истца, тогда уплатите в Росреестр пошлину в размере 350 рублей за постановку ЗУ на учет в земельный кадастр. Если проводите регистрацию сделки по купле-продаже земли, то уплатите еще 2000 рублей.
Делая вывод, поймите, что потребность в судебном разбирательстве в отношении смежных территорий и пересечения границ участков разных владельцев возникает исключительно по причине конфликтов соседей. Напряжение в выяснении юридических прав каждого собственника приводит к тому, что каждый из участников конфликта не идет на уступки и не желает решить вопрос в досудебном порядке.
Все данные о границах земельных участков в реестре должны быть внесены с максимальной точностью и достоверностью. Если произошло внесение в реестр искаженных данных, то может пострадать интерес собственников, чьи границы участков определены неверно.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
В законодательстве момент возможного появления ошибки во внесении данных в кадастровый реестр отражено в законе ФЗ № 221 о ГКН. При этом в документе указаны способы устранения допущенных неточностей в информации о границах участков земельного массива.
Как правило, самая частая ошибка при внесении данных в ЕГРН заключается в некорректном определении фактического местоположения границ участков земли. Поймите, что такая ошибка возникает по причине неправильного фиксирования координат точек смены направления границ участка. После осуществления регистрационных работ в отношении участка земли ошибочные данные заносятся в кадастровый реестр.
После такого процесса происходит дублирование искаженной информации при дальнейшем использовании и применении данных о границах участка.
Зафиксировать и вписать в кадастр некорректную информацию могут следующие лица:
- Уполномоченный сотрудник органов осуществления регистрации земельных участков;
- Инженером, который составляет кадастровый план участка земельного массива;
- Специалистом, которые проводит фотографирование местности и осуществляет геодезическую съемку.
Поймите, что чем раньше были внесены некорректные данные в кадастровый реестр в отношении конкретных участков земли, тем сложнее выявить суть ошибки и исправить информацию, опубликованную в отношении участка.
Последствиями некорректной работы инженеров по геодезическим работам и кадастровых инженеров являются наложения участков земельных наделов, что вызывает споры между владельцами и нарушает их права.
Изучите наиболее частые обстоятельства, которые являются причинами возникновения ошибок в отношении границ УЗ:
- Использование неисправного оборудования для проведения работ по координированию поворотных точек границ земельного участка;
- Применение некорректных данных из кадастрового реестра в отношении территории, которые используются для закрепления плана участка с местностью;
- Халатное отношение кадастрового инженера к вычислению данных, которые далее применяются в работах по созданию плана расположения пределов участка земельного массива;
- Сильные погрешности, которые не учтены при проектировании границ в натуру, что изменяет конфигурацию участка и его общую площадь.
Серьезные трудности возникают, если не устраните проблему с неточностями в определении границ ЗУ до постановки на кадастровый учет. Все договоры в отношении ЗУ с некорректными границами могут быт признаны ничтожными на основании ФЗ № 122. Любая некорректная информация в данных об участке земельного массива является основанием для прекращения регистрации собственности на календарный месяц.
Если не последует корректировка данных, то через 30 дней сделка может быть признана несовершенной со всеми вытекающими юридическими последствиями для владельца собственности и приобретателя земли.
Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка
В законодательстве России существует процедура, благодаря которой можно исправить некорректные данные о границах участка.
Рассмотрите несколько способов корректировки информации:
- Административный вариант решения проблемы. Основывается этот метод на привлечении к выходу из сложившейся ситуации соседей проблемного участка. В таком варианте кадастровые инженеры фиксируют текущее положение смежных границ между соседями. Составляют протокол и оформляют документ по согласованию смежных границ участков между их владельцами. Знайте, что согласование между соседями в отношении границ участков встречается на практике редко;
- Судебное решение. Инициировать процесс может владелец участка путем подачи заявления в судебный орган. В заявлении должна содержаться просьба к суду определить границы владения. Существует два варианта рассмотрения вопроса в суде:
- Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
- Определить границы территории;
- Скорректировать информацию в кадастровом органе;
- Определить координаты границ участка на основании данных кадастрового инженера, который проводил работы по формированию территории участка;
- Если у пользователя земли нет в наличии документа, подтверждающего права собственника, то в исковом заявлении дополнительно к данным, уточненным в предыдущем пункте, внесите следующую информацию:
- Требование к суду признать права пользователя на владение землей;
- Указать размер земельного участка и его географическое положение.
- Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
Применяя судебный вариант решения проблемы без свидетельства на право собственности в отношении участка земли, сосредоточите силы на том, чтобы доказать права на владение и распоряжение землей.
Для доказательства права на спорную территорию, укажите следующую информацию в заявлении:
- Реквизиты органа кадастрового учета, проводившего регистрацию участка;
- Данные владельца соседних смежных участков;
- Указать фактическое положение границ, что подтвердит факт пересечения границ территорий;
- Информация о том, что в отношении участка была допущена ошибка при составлении плана по межеванию участков;
- Если существуют стационарные ограждения участка больше 15 лет без переноса их в отношении смежных границ с соседями, укажите в заявлении о том, что при фиксировании границ между соседями эта информация не применялась инженером в расчетах;
- Укажите сведения о том, что наличие некорректной информации является причиной того, что собственник не может получить кадастровый паспорт на участок земли.
Чаще всего во время судебного разбирательства судья назначает осуществление экспертизы в отношении выбранного способа исправления данных о границах участков. Учтите, что суд в таких вопросах может назначить конкретную независимую компанию, которая осуществит экспертные работы и составит заключение.
Итоговый документ является для суда основанием для вынесения решения, копия которого передается кадастровому инженеру. Инженер подшивает данную бумагу к документам о межевом планировании.
Если в решении суда определены координаты межевого плана, которые не совпадают с данными кадастрового инженера, тогда он корректирует информацию, приводя ее в соответствии с теми данными, которые есть в постановлении суда. Составленный новый план на основании данных, содержащихся в решении суда, передается в регистрирующие органы для внесения в государственный реестр.
Если выясняется, что искаженная информация о границах между участками появляется в момент осуществления кадастрового учета, то все работы в этом направлении приостанавливаются. Далее, применяете вышеописанные методы исправления данных любым методом.
Чаще всего процедура исправления данных о границах участка затягивается из-за того, что собственник земельного участка не подает заявление на корректировку неточных данных в отношении границ ЗУ. Другой причиной затягивания процесса и доведения до суда является нежелание соседей участвовать в согласовании границ.
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ
Составьте заявление в суд правильно, чтобы оно соответствовало нормам АПК России:
- Справа вверху документа необходимо указать полное наименование судебного органа, данные судьи, который принимает иск к рассмотрению, Данные об ответчике и истце;
- Ниже указанных данных вносится следующая надпись: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки»;
- Далее, формируется основной текст документа, в который должны быть включены следующие сведения:
- Технические, географические, кадастровые данные об участке с обозначением точного местоположения;
- Суть кадастровой ошибки, момент ее выявления и фиксирования;
- Подробное описание нанесенного ущерба собственнику, например, срыв сделки купли-продажи земли;
- Данные о досудебном урегулировании вопроса и исправлении информации о границах путем соглашения спорящих сторон;
- Просьба к суду об устранении неточностей в определенных границах смежных участков земли;
- Список приложений, подпись и дата.
Обязательно приложите к заявлению следующие документы, чтобы документ не был отправлен на доработку:
- Документ на право собственности в отношении участка земли;
- Кадастровый паспорт;
- План-схема проведенных работ по межеванию участков;
- Документ, подтверждающие осуществление согласования границ между соседними участками;
- Сведения об ЗУ из Росреестра;
- Письменный отказ органов Росреестра в исправлении неточностей;
- Оплата пошлины в размере 300 рублей и предоставление квитанции;
- Если суд требует представить справку о географическом положении участка, получите ее в местном отделении департамента по землеустройству.
Если суд решил дело в пользу истца, тогда уплатите в Росреестр пошлину в размере 350 рублей за постановку ЗУ на учет в земельный кадастр. Если проводите регистрацию сделки по купле-продаже земли, то уплатите еще 2000 рублей.
Делая вывод, поймите, что потребность в судебном разбирательстве в отношении смежных территорий и пересечения границ участков разных владельцев возникает исключительно по причине конфликтов соседей. Напряжение в выяснении юридических прав каждого собственника приводит к тому, что каждый из участников конфликта не идет на уступки и не желает решить вопрос в досудебном порядке.
Главная Земля Как исправить кадастровую ошибку земельного участка?
Все данные о границах земельных участков в реестре должны быть внесены с максимальной точностью и достоверностью. Если произошло внесение в реестр искаженных данных, то может пострадать интерес собственников, чьи границы участков определены неверно.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
В законодательстве момент возможного появления ошибки во внесении данных в кадастровый реестр отражено в законе ФЗ № 221 о ГКН. При этом в документе указаны способы устранения допущенных неточностей в информации о границах участков земельного массива.
Как правило, самая частая ошибка при внесении данных в ЕГРН заключается в некорректном определении фактического местоположения границ участков земли. Поймите, что такая ошибка возникает по причине неправильного фиксирования координат точек смены направления границ участка. После осуществления регистрационных работ в отношении участка земли ошибочные данные заносятся в кадастровый реестр.
После такого процесса происходит дублирование искаженной информации при дальнейшем использовании и применении данных о границах участка.
Зафиксировать и вписать в кадастр некорректную информацию могут следующие лица:
- Уполномоченный сотрудник органов осуществления регистрации земельных участков;
- Инженером, который составляет кадастровый план участка земельного массива;
- Специалистом, которые проводит фотографирование местности и осуществляет геодезическую съемку.
Последствиями некорректной работы инженеров по геодезическим работам и кадастровых инженеров являются наложения участков земельных наделов, что вызывает споры между владельцами и нарушает их права.
Изучите наиболее частые обстоятельства, которые являются причинами возникновения ошибок в отношении границ УЗ:
- Использование неисправного оборудования для проведения работ по координированию поворотных точек границ земельного участка;
- Применение некорректных данных из кадастрового реестра в отношении территории, которые используются для закрепления плана участка с местностью;
- Халатное отношение кадастрового инженера к вычислению данных, которые далее применяются в работах по созданию плана расположения пределов участка земельного массива;
- Сильные погрешности, которые не учтены при проектировании границ в натуру, что изменяет конфигурацию участка и его общую площадь.
Серьезные трудности возникают, если не устраните проблему с неточностями в определении границ ЗУ до постановки на кадастровый учет. Все договоры в отношении ЗУ с некорректными границами могут быт признаны ничтожными на основании ФЗ № 122. Любая некорректная информация в данных об участке земельного массива является основанием для прекращения регистрации собственности на календарный месяц.
Если не последует корректировка данных, то через 30 дней сделка может быть признана несовершенной со всеми вытекающими юридическими последствиями для владельца собственности и приобретателя земли.
Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка
В законодательстве России существует процедура, благодаря которой можно исправить некорректные данные о границах участка.
Рассмотрите несколько способов корректировки информации:
- Административный вариант решения проблемы. Основывается этот метод на привлечении к выходу из сложившейся ситуации соседей проблемного участка. В таком варианте кадастровые инженеры фиксируют текущее положение смежных границ между соседями. Составляют протокол и оформляют документ по согласованию смежных границ участков между их владельцами. Знайте, что согласование между соседями в отношении границ участков встречается на практике редко;
- Судебное решение. Инициировать процесс может владелец участка путем подачи заявления в судебный орган. В заявлении должна содержаться просьба к суду определить границы владения. Существует два варианта рассмотрения вопроса в суде:
- Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
- Определить границы территории;
- Скорректировать информацию в кадастровом органе;
- Определить координаты границ участка на основании данных кадастрового инженера, который проводил работы по формированию территории участка;
- Если у пользователя земли нет в наличии документа, подтверждающего права собственника, то в исковом заявлении дополнительно к данным, уточненным в предыдущем пункте, внесите следующую информацию:
- Требование к суду признать права пользователя на владение землей;
- Указать размер земельного участка и его географическое положение.
- Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
Как получить кадастровый паспорт земельного участка онлайн?
О рыночной и кадастровой оценке земельных участков читайте тут.
Применяя судебный вариант решения проблемы без свидетельства на право собственности в отношении участка земли, сосредоточите силы на том, чтобы доказать права на владение и распоряжение землей.
Для доказательства права на спорную территорию, укажите следующую информацию в заявлении:
- Реквизиты органа кадастрового учета, проводившего регистрацию участка;
- Данные владельца соседних смежных участков;
- Указать фактическое положение границ, что подтвердит факт пересечения границ территорий;
- Информация о том, что в отношении участка была допущена ошибка при составлении плана по межеванию участков;
- Если существуют стационарные ограждения участка больше 15 лет без переноса их в отношении смежных границ с соседями, укажите в заявлении о том, что при фиксировании границ между соседями эта информация не применялась инженером в расчетах;
- Укажите сведения о том, что наличие некорректной информации является причиной того, что собственник не может получить кадастровый паспорт на участок земли.
Чаще всего во время судебного разбирательства судья назначает осуществление экспертизы в отношении выбранного способа исправления данных о границах участков. Учтите, что суд в таких вопросах может назначить конкретную независимую компанию, которая осуществит экспертные работы и составит заключение.
Итоговый документ является для суда основанием для вынесения решения, копия которого передается кадастровому инженеру. Инженер подшивает данную бумагу к документам о межевом планировании.
Если в решении суда определены координаты межевого плана, которые не совпадают с данными кадастрового инженера, тогда он корректирует информацию, приводя ее в соответствии с теми данными, которые есть в постановлении суда. Составленный новый план на основании данных, содержащихся в решении суда, передается в регистрирующие органы для внесения в государственный реестр.
Если выясняется, что искаженная информация о границах между участками появляется в момент осуществления кадастрового учета, то все работы в этом направлении приостанавливаются. Далее, применяете вышеописанные методы исправления данных любым методом.
Чаще всего процедура исправления данных о границах участка затягивается из-за того, что собственник земельного участка не подает заявление на корректировку неточных данных в отношении границ ЗУ. Другой причиной затягивания процесса и доведения до суда является нежелание соседей участвовать в согласовании границ.
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ
Составьте заявление в суд правильно, чтобы оно соответствовало нормам АПК России:
- Справа вверху документа необходимо указать полное наименование судебного органа, данные судьи, который принимает иск к рассмотрению, Данные об ответчике и истце;
- Ниже указанных данных вносится следующая надпись: Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки;
- Далее, формируется основной текст документа, в который должны быть включены следующие сведения:
- Технические, географические, кадастровые данные об участке с обозначением точного местоположения;
- Суть кадастровой ошибки, момент ее выявления и фиксирования;
- Подробное описание нанесенного ущерба собственнику, например, срыв сделки купли-продажи земли;
- Данные о досудебном урегулировании вопроса и исправлении информации о границах путем соглашения спорящих сторон;
- Просьба к суду об устранении неточностей в определенных границах смежных участков земли;
- Список приложений, подпись и дата.
Обязательно приложите к заявлению следующие документы, чтобы документ не был отправлен на доработку:
- Документ на право собственности в отношении участка земли;
- Кадастровый паспорт;
- План-схема проведенных работ по межеванию участков;
- Документ, подтверждающие осуществление согласования границ между соседними участками;
- Сведения об ЗУ из Росреестра;
- Письменный отказ органов Росреестра в исправлении неточностей;
- Оплата пошлины в размере 300 рублей и предоставление квитанции;
- Если суд требует представить справку о географическом положении участка, получите ее в местном отделении департамента по землеустройству.
Если суд решил дело в пользу истца, тогда уплатите в Росреестр пошлину в размере 350 рублей за постановку ЗУ на учет в земельный кадастр. Если проводите регистрацию сделки по купле-продаже земли, то уплатите еще 2000 рублей.
Делая вывод, поймите, что потребность в судебном разбирательстве в отношении смежных территорий и пересечения границ участков разных владельцев возникает исключительно по причине конфликтов соседей. Напряжение в выяснении юридических прав каждого собственника приводит к тому, что каждый из участников конфликта не идет на уступки и не желает решить вопрос в досудебном порядке.
