Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.
Когда выгодна переуступка прав?
Если уехать и бросить участок на произвол судьбы, арендатору все равно придется платить. Пусть даже пользоваться участком вы больше и не будете.
Можно попытаться расторгнуть договор раньше срока. Но вряд ли арендодатель на это согласится: зачем ему терять выгодного арендатора и искать нового?
Но для расторжения договора через суд нужны серьезные основания.
Да и инициатива наказуема, если вы будете стоять на своем, то избавитесь от права аренды, но наверняка и заплатите за это внушительную неустойку.
В таких случаях идеальный выход – отдать кому-нибудь полученные в соответствии с договором права. И с арендодателем (собственником участка или его представителем) отношения не испортите, и о земле сможете не беспокоиться.
Итак, договор переуступки права аренды земельного участка понадобится, если вы арендовали участок и передумали им пользоваться.
Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.
Стороны сделки и их права и обязанности
Для начала о форме договора он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:
- если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
- если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.
Соглашение о переуступке права аренды земельного участка заключают между собой два человека, либо две организации, либо гражданин и организация.
Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.
Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.
Одним документом можно передать несколько участков, если все они были получены от одного человека и одним договором.
Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.
К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:
- Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
- Проводить природоохранные мероприятия.
- Вовремя осуществлять платежи за участок.
- Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
-
Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.
- Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
- Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
- Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.
Арендатор в договоре должен гарантировать, что третьи лица прав на земельный участок не имеют, что его права никто не оспаривает, что он не осведомлен о возможности изъятия участка в пользу органов власти.
Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.
Первоначальный договор, сторонами которого являются собственник и арендатор, последний должен отдать новому арендатору, включая все приложения и дополнительные соглашения, если они заключались.
Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.
За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.
Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?
Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.
Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.
Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.
И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.
Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.
Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.
Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.
Существенные условия договора
К существенным условиям договоров аренды, включая договор уступки прав аренды земельного участка, относятся:
-
Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.
- Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
- Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
- Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
- Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора. - Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.
Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.
Право ограниченного пользования по-другому называется сервитутом. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для интересов государства, местных органов власти или населения. Он может быть постоянным или срочным.
Публичные сервитуты возможны для проведения дренажных работ на участке, прогона через него сельскохозяйственных животных, а также их выпаса, забора воды из водоемов на участке, размещения геодезических знаков, сенокоса, использования для охоты, рыбоводства и рыболовства либо исследовательских работ.
Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес
В видеосюжете рассказывается, каким образом теперь рассчитывается арендная плата за пользование земельными участками.
Делаются прогнозы, как резкое повышение кадастровой стоимости земель (от которой и зависит размер платы за землю) повлияет на малый и средний бизнес, являющихся землепользователями большинства земельных участков в России.
Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.
Когда выгодна переуступка прав?
Если уехать и бросить участок на произвол судьбы, арендатору все равно придется платить. Пусть даже пользоваться участком вы больше и не будете.
Можно попытаться расторгнуть договор раньше срока. Но вряд ли арендодатель на это согласится: зачем ему терять выгодного арендатора и искать нового?
Но для расторжения договора через суд нужны серьезные основания.
Да и инициатива наказуема, если вы будете стоять на своем, то избавитесь от права аренды, но наверняка и заплатите за это внушительную неустойку.
В таких случаях идеальный выход – отдать кому-нибудь полученные в соответствии с договором права. И с арендодателем (собственником участка или его представителем) отношения не испортите, и о земле сможете не беспокоиться.
Итак, договор переуступки права аренды земельного участка понадобится, если вы арендовали участок и передумали им пользоваться.
Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.
Стороны сделки и их права и обязанности
Для начала о форме договора он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:
- если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
- если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.
Соглашение о переуступке права аренды земельного участка заключают между собой два человека, либо две организации, либо гражданин и организация.
Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.
Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.
Одним документом можно передать несколько участков, если все они были получены от одного человека и одним договором.
Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.
К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:
- Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
- Проводить природоохранные мероприятия.
- Вовремя осуществлять платежи за участок.
- Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
-
Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.
- Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
- Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
- Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.
Арендатор в договоре должен гарантировать, что третьи лица прав на земельный участок не имеют, что его права никто не оспаривает, что он не осведомлен о возможности изъятия участка в пользу органов власти.
Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.
Первоначальный договор, сторонами которого являются собственник и арендатор, последний должен отдать новому арендатору, включая все приложения и дополнительные соглашения, если они заключались.
Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.
За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.
Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?
Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.
Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.
Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.
И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.
Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.
Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.
Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.
Существенные условия договора
К существенным условиям договоров аренды, включая договор уступки прав аренды земельного участка, относятся:
- Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.
- Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
- Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
- Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
- Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора. - Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.
Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.
Право ограниченного пользования по-другому называется сервитутом. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для интересов государства, местных органов власти или населения. Он может быть постоянным или срочным.
Публичные сервитуты возможны для проведения дренажных работ на участке, прогона через него сельскохозяйственных животных, а также их выпаса, забора воды из водоемов на участке, размещения геодезических знаков, сенокоса, использования для охоты, рыбоводства и рыболовства либо исследовательских работ.
Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес
В видеосюжете рассказывается, каким образом теперь рассчитывается арендная плата за пользование земельными участками.
Делаются прогнозы, как резкое повышение кадастровой стоимости земель (от которой и зависит размер платы за землю) повлияет на малый и средний бизнес, являющихся землепользователями большинства земельных участков в России.
Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.
Когда выгодна переуступка прав?
Если уехать и бросить участок на произвол судьбы, арендатору все равно придется платить. Пусть даже пользоваться участком вы больше и не будете.
Можно попытаться расторгнуть договор раньше срока. Но вряд ли арендодатель на это согласится: зачем ему терять выгодного арендатора и искать нового?
Но для расторжения договора через суд нужны серьезные основания.
Да и инициатива наказуема, если вы будете стоять на своем, то избавитесь от права аренды, но наверняка и заплатите за это внушительную неустойку.
В таких случаях идеальный выход – отдать кому-нибудь полученные в соответствии с договором права. И с арендодателем (собственником участка или его представителем) отношения не испортите, и о земле сможете не беспокоиться.
Итак, договор переуступки права аренды земельного участка понадобится, если вы арендовали участок и передумали им пользоваться.
Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно скачать здесь.
Стороны сделки и их права и обязанности
Для начала о форме договора он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:
- если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
- если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.
Соглашение о переуступке права аренды земельного участка заключают между собой два человека, либо две организации, либо гражданин и организация.
Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.
Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.
Одним документом можно передать несколько участков, если все они были получены от одного человека и одним договором.
Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.
К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:
- Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
- Проводить природоохранные мероприятия.
- Вовремя осуществлять платежи за участок.
- Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
-
Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.
- Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
- Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
- Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.
Арендатор в договоре должен гарантировать, что третьи лица прав на земельный участок не имеют, что его права никто не оспаривает, что он не осведомлен о возможности изъятия участка в пользу органов власти.
Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.
Первоначальный договор, сторонами которого являются собственник и арендатор, последний должен отдать новому арендатору, включая все приложения и дополнительные соглашения, если они заключались.
Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.
За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.
Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?
Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.
Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.
Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.
И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.
Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.
Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.
Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.
Существенные условия договора
К существенным условиям договоров аренды, включая договор уступки прав аренды земельного участка, относятся:
- Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.
- Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
- Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
- Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
- Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора. - Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.
Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно скачать здесь.
Право ограниченного пользования по-другому называется сервитутом. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для интересов государства, местных органов власти или населения. Он может быть постоянным или срочным.
Публичные сервитуты возможны для проведения дренажных работ на участке, прогона через него сельскохозяйственных животных, а также их выпаса, забора воды из водоемов на участке, размещения геодезических знаков, сенокоса, использования для охоты, рыбоводства и рыболовства либо исследовательских работ.
Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес
В видеосюжете рассказывается, каким образом теперь рассчитывается арендная плата за пользование земельными участками.
Делаются прогнозы, как резкое повышение кадастровой стоимости земель (от которой и зависит размер платы за землю) повлияет на малый и средний бизнес, являющихся землепользователями большинства земельных участков в России.
В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.
Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.
Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.
Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?
Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.
Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.
Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:
- физические лица (граждане или предприниматели);
- юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).
При оформлении договора существуют определенные особенности:
- он заключается в письменной форме;
- обязательного нотариального удостоверения не требуется;
- при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.
Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.
Виды аренды земельных участков
В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:
В зависимости от арендодателя
Здесь участки могут быть получены в аренду:
- у физических лиц (такая собственность является частной);
- у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
- у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).
В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.
При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.
Только победитель данной процедуры может получить государственный или муниципальный участок.
По сроку действия
Различают следующие виды аренды:
- краткосрочная (до 3-5 лет);
- долгосрочная (максимум до 49 лет).
В первом случае основная особенность договора состоит в том, что в случае заключение его на срок до 1 года он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.
Объекты
Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:
- сарай;
- гараж;
- баня;
- дачный домик;
- коттедж и т. п.
При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.
Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.
В частности, эти цели могут быть следующими:
- индивидуальное жилищное строительство;
- строительство и реконструкция зданий и сооружений;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- садоводство и огородничество;
- пчеловодство;
- организация мест массового отдыха;
- озеленение и благоустройство;
- проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
- сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.
Цели использования арендованного участка прописываются в договоре и обязательно должны соблюдаться арендатором.
В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.
Важные особенности
Понятие и особенности аренды пая
Под земельным паем понимается часть определенного участка земли, которая принадлежит гражданину на правах долевой собственности.
В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.
Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.
Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет. На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.
Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.
Права и обязанности сторон
Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:
| Арендодатель | Арендатор | ||
| Права | Обязанности | Права | Обязанности |
| Получать плату за участок в полном размере и в установленный срок | Предоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срок | Владеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности) | Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен |
| Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условий | Предупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лиц | Сдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это) | Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок |
| Ограничивать возможные цели использования | Расторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условий | Бережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния | |
| Получать информацию от арендатора о состоянии использования земли | Передавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника) | Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли | |
| Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами) | |||
| Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого) | |||
Кроме этого, стороны имеют право устанавливать и другие обязанности и ограничения на участок, который находится в аренде, закрепляя это в договоре.
Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.
Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.
Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.
Если вы решили арендовать земельный участок, понадобится знать некоторые основы действующего законодательства. Что же, в этом вопросе мы готовы вам помочь. Давайте же разберемся, что включает в себя аренда земли, и каким образом можно оформить на нее права в данном случае.
Законодательные особенности
Вопросы аренды земельных участок регулируются положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Взять землю в аренду может и гражданин Российской Федерации, и юридическое лицо, и даже иностранец. Но это невозможно сделать, если земля была изъята из оборота и находится в федеральной собственности (согласно пункту 4 статьи 27 пункта ЗК РФ).
Процесс оформления земельного участка в собственность происходит после процесса его формирования (постановки на кадастровый учет). Кроме того, возможна аренда в отношении земли, которая находится в долевой собственности. Для этого потребуется составить заявление и собрать определенный пакет документов. Если вы не знаете, как оформить землю в аренду, оставайтесь с нами!
Основные процедуры оформления земельных участков
1.
Вы имеете право на аренду земельного участка в случае, если выбрали его самостоятельно, убедившись, что земля пустует, либо местная администрация укажет, какая земля подходит для аренды. После вашего обращения уполномоченные лица должны будут проверить, кому принадлежит участок, не выдан ли он в аренду. Если выяснится, что земля не арендована и не оформлена в собственность, вы получите право на ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственных работ на данном участке.
2.
Каждый арендатор земельного участка, перед тем, как оформить его в аренду, обязан провести межевание за свой счет, а затем осуществить постановку участка на кадастровый учет. Для этого обращаемся в земельный комитет района и составляем заявление на межевание. Там вы узнаете дату, когда можно будет встретиться с инженером и оформить технические документы на участок, предварительно осмотрев его. Кстати, все эти бумаги оформляются после того, как инженер замерит площадь участка, проверит разметки границ, осуществит топографическую съемку и т.д.
3.
С пакетом полученных документов нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии, где ваш участок поставят на учет. Там же вы получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
4.
В местной администрации получите арендный договор на землю и подпишите его, предварительно ознакомившись с условиями. В случае, если вы берете в аренду землю более чем на 5 лет, потребуется обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы составить соответствующее заявление. После этого будет произведена регистрация договора.
5.
Вы всегда можете оформить землю в собственность, когда арендуете ее. Для этого потребуется получить постановление местной администрации о том, что земельный участок передается в собственность.
6.
Получение земельного участка в аренду также возможно, если вы подадите соответствующую заявку на участие в аукционных торгах – они проводятся регулярно. Если в процессе торгов вы сможете выкупить право на то, чтобы осуществлять строительство на земельном участке, то на протяжении всего этого процесса он будет находиться в аренде. После того, как строительные работы завершатся, вы можете купить участок за 2,5% его кадастровой стоимости. Следует отметить, что аукционные торги особенно часто проводятся в пригородах и крупных населенных пунктах, где получить землю в аренду без торгов и очереди не представляется возможным.
7.
Напоследок отметим, что для оформления земли в аренду потребуются следующие документы:
· заявление;
· копя паспорта;
· выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
· кадастровый паспорт участка;
· копии учредительных документов, заверенные нотариально (для юридических лиц);
· решение местного органа самоуправления о формировании участка;
· выписка из ЕГРП;
· все необходимые согласования с органами самоуправления.
