Никто из нас не застрахован от ситуаций, когда может понадобиться перепланировка квартиры. Как правило, у каждого члена семьи есть свои потребности, а, значит, и требования к изменению пространства, размещению дверей, совмещению нескольких комнат в одну. Последний приём особенно часто проводится в связи с капитальным ремонтом и обустройством квартиры-студии. В переделке квартир нуждаются большинство стареньких хрущёвок, которые строились в далёкие времена, когда о понятиях «дизайн интерьера» и «стилистика помещения» мало кто слышал.
Перепланировка позволяет раскроить драгоценные метры, учитывая комфорт и удобство пользования владельцем жилой площади и остальными домочадцами. Однако сам процесс не так прост, как кажется, и дело здесь даже не в опытных строителях, которых тоже нелегко найти.
В первую очередь следует задуматься о законной стороне вопроса. Архитекторы, изначально занимающиеся проектами строительных объектов, просчитывают не только фундаментное основание, но и закладывают несущие стены конструкции, которые очень важны для поддержания каркаса многоэтажки.
Вот почему для перепланировки квартиры необходимо сначала получить массу разрешений от специалистов, пройти бюрократическую волокиту и только потом позволить себе реализовать идеи ремонта в соответствии с полученными документами. Причём незнание закона не освобождает от ответственности, ведь самостоятельно затевая перепланировку помещения, вы подвергаете опасности других жителей.
Рассматривая модные журналы по дизайну, учитывайте не только внешнюю составляющую предлагаемых решений, но и примеряйте решение всех вопросов на себя. В панику бросаться тоже нет надобности — в конце концов, в вашем порыве улучшить жизнь в собственном доме нет ничего плохого. Ознакомьтесь заранее с тем, как сделать перепланировку квартиры правильно, соберите ряд необходимой документации и отправляйтесь в соответствующие инстанции.
Для начала нужно получить необходимые разрешения
Процедура получения разрешения на перепланировку
Пошаговая инструкция
Для того чтобы перепланировать квартиру, нужно оформить на это разрешение. Весь процесс выглядит следующим образом:
- Сначала обратитесь в БТИ, где вам предоставят технический паспорт на квартиру. В будущем паспорт понадобится, чтобы удостовериться в том, что ранее в этой квартире не проводилась никакая другая перепланировка.
- В компании, которая занималась составлением проектно-сметной работы, касающейся перепланировки, заберите техническое заключение о возможности переделки помещения. Желательно доверить проведение строительных работ этому же предприятию, которое уже будет в курсе всех нюансов проекта квартиры, и может похвастаться подобным опытом в прошлой деятельности. Вам позволительно самостоятельно набросать эскиз, но технические измерения и расчёты должны проводить исключительно специалисты, другие данные при вынесении решения о перепланировке не будут приняты во внимание.
- Сократить отрезок времени, который нужно потратить на согласование перепланировки квартиры, можно только в случае правильного сбора полного пакета документов. Его необходимо подать в центр Санэпидемнадзора, пожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.
- Разрешение выдаётся в жилищной инспекции. При себе нужно иметь Единый жилищный документ, предоставляемый по требованию работниками ЕИРЦ.
Необходимые документы
К обязательным документам для предъявления относятся:
- Бумаги, указывающее на право владения жилой площадью, поданное в 2 видах — подлиннике и ксерокопии.
- Паспорт на квартиру, именуемый техническим, также в 2 экземплярах.
- Проект, состоящие из схем, чертежей и подробного их описания и объяснения, который был сделан специализированной проектной фирмой, имеющей лицензию на консультационные работы и проведение соответствующей профессиональной деятельности на территории РФ, в соответствии с чем эта организация берёт на себя полную ответственность за принятое решение конструкторами, инженерами, архитекторами, работающими по найму в этом предприятии. Сотрудники компании, в свою очередь, также должны иметь специальное образование и опыт работы в строительной сфере.
- Заявления от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой же квартире, или лиц, временно снимающих эту жилплощадь, составленные в письменном виде, в которых засвидетельствовано их согласие на проведение работ по перепланировке квадратных метров.
- Подтверждённый подписями и печатями акт осмотра жилья управляющим или эксплуатирующим учреждением, председателем кооператива, ТСЖ. Бумага заполняется исключительно по образцу в специально отпечатанном формате.
- Выписка из домовой книги, которая действует после обозначенной даты на протяжении 1 календарного месяца.
- Решение общего собрания всех участников жилищного товарищества, если процедура перепланировки касается площади, относящейся к месту общего пользования.
- Заключение инстанции, отвечающей за охрану памятников архитектуры, исторических памятников и культуры о допущении проведения перепланировки помещения, если оно размещено в многоэтажном доме, зачисленном в список памятников архитектуры и т. п.
- Заявление о возможности выдачи на руки разрешения на перестройку квартиры в соответствии с предоставленным сметным проектом, которое заполняется после предоставления всех вышеперечисленных официальных документов.
Этап оценки перепланировки
И наконец, на завершающем этапе после того, как перепланировка уже проведена, и все строительные работы подошли к логичному концу, следует пригласить в квартиру сотрудника проектной организации, который примет и оценит качество работ и соответствие ранее допущенному плану. Также вам придётся показать соглашение с подрядчиком и акт скрытых работ.
У вас остаётся только акт выполненной перепланировки квартиры, в соответствии с чем следует оформить в БТИ обновлённый паспорт на квартиру, где отражены все появившиеся изменения.
Что можно делать, а что нельзя
Что разрешается
Перечень допустимых строительных работ по перепланировке квартиры представлен в Жилищном кодексе, для столичных жителей действует отдельный законопроект под названием «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», в том числе и в СНиПах, положениях, описывающих нормативы применения жилого фонда, куда также входит использование электрической проводки и газа.
Итак, собственнику квадратных метров нет необходимости оформлять разрешение на такой перечень ремонтно-строительных работ:
- косметический ремонт, к которому относят отделку стен обоями или декоративными смесями, штукатуркой, замену напольного покрытия, размещение нового настила, отделку потолочной плоскости;
- лом антресолей, встроенных полок в комнате, устройство новых антресолей и элементов кладовки;
- смена оборудования на схожее по характеристикам и функциональной принадлежности;
- перестановка электрических плит в границах кухни.
Что разрешается делать самостоятельно, но подлежит предварительному согласованию:
- перенос сантехнических устройств по периметру кухни, ванной, туалета;
- замена плит, работающих от газа, приборами, которые работают от электричества;
- лом и разборка настенных конструкций, не относящихся к несущим (по проектно-сметной документации постройки дома), размещение в них дополнительных проёмов или, наоборот, их заделка.
Можно самостоятельно заменить газовую плиту на электрическую
Для каких работ необходимо разрешение
В список запрещённых по умолчанию работ, угрожающих надёжности здания или значительно ухудшающих возможности проживания жильцов, входят следующие работы:
- Нельзя производить манипуляции, связанные с уменьшением или полной ликвидацией вентиляционных ходов (к примеру, делать в них ниши, сконструированные под устройство мебели, электроплиты или размещение холодильного оборудования).
- Нельзя увеличивать уровень нагрузки на пол, если согласно проекта он превышает допустимые значения. Сюда можно отнести обустройство стяжек, кладку тяжёлой настенной конструкции вместо первоначально лёгкой, размещение добавочного тяжёлого оборудования в комнатах.
- Запрещено менять участок для нахождения батареи на лоджии, на балконе или в других комнатах, где отсутствует централизованное отопление. Часто собственники квартир допускают вольность в виде объединения в одно целое кухни и лоджии с выносом за пределы помещений радиаторов, за что позже облагаются штрафными санкциями, установленными законодательством РФ.
- Нельзя закладывать полы с водным наполнением, получающие питание посредством общедомовых линий водоснабжений.
- Нельзя размещать санузел, ванную комнату или туалет прямо над помещениями, где проживают жильцы на нижних этажах. Если ещё остались вопросы, советуем изучить Жилищный кодекс и законодательный акт «О порядке переустройства».
Реализовать все свои задумки можно, не нарушая законодательства
Чем грозит незаконная перепланировка жилой площади
В любое время к вам могут явиться соседи и затребовать необходимую документацию на проводимые работы. По желанию они вправе посетить Жилищную инспекцию, работники которой могут назначить штраф владельцу или съёмщику квартиры, остановить начавшиеся работы и обязать собственника за свой счёт привести квартиру в первоначальный внешний облик.
Если и такие меры не остановят гражданское лицо, ему грозит штраф в сумме 25% от стоимости квартиры, невозможность проводить сделки с недвижимостью и вынужденная продажа её с торгов.
Заключение
Затевая в квартире планировку, не нужно надеяться на то, что соседи не поинтересуются о законности капитального ремонта. Не мешало бы задуматься и о собственной безопасности, ведь халатность в отношении переделки жилья может в итоге обернуться увечьями и угрозой жизни, к примеру, если обвалится стена или обрушится потолок.
- Автор: Егор Артамонов
- Распечатать
Оцените статью:
(0 голосов, среднее: 0 из 5)
Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.
Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).
Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.
Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:
- Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
- Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
- Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
- Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.
Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.
Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.
Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.
Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.
Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.
Разрешение на перепланировку
У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:
- осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
- узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.
Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.
Получение разрешения на перепланировку по закону
Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:
1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:
- заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
- технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
- заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.
2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.
3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.
4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).
6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.
7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
С этого момента перепланировка квартиры считается законной.
Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.
Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.
Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html
Почему не стоит делать незаконную перепланировку
Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:
- рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
- за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
- существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.
Как узаконить самовольную перепланировку
1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.
2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).
3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.
4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.
Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Запрещенные изменения
Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.
В соответствии с российским законодательством запрещены:
- ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
- оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
- перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
- перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
- перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
- перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
- полный демонтаж несущих конструкций;
- размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
- уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.
Приложение к заявлению о согласовании перепланировки
Заявление в жилинспекцию
Бланк заявления в БТИ
Акт скрытых работ по усилению проема
Акт скрытых работ по инъектированнию
Акт скрытых работ по гидроизоляции
Акт о завершенной перепланировке
На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции
В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.
Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.
Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.
Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.
Какие документы нужны для перепланировки?
Для приватизированных квартир:
1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).
Для неприватизированных квартир:
1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.
Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:
Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.
1. Заявление
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки
Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):
1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки - от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки
Комментарий к данному перечню документов для перепланировки
В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО?
Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.
Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются
Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.
б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.
Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.
б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.
Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.
Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок
Зачем нужна доверенность на перепланировку?
Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.
Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?
За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89
Где взять паспорт БТИ на квартиру?
Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).
Где взять договор авторского надзора?
Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.
Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?
Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.
Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.
Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.
Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.
Подробнее о типовых перепланировках
Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?
Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.
Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):
- договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
- договор об уступке прав (если она была);
- акт приема-передачи;
- справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.
А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:
- распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
- утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
- справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
- документы, подтверждающие передачу вам квартиры.
Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?
Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.
Читайте также: перепланировка комнаты
А если моя квартира взята в ипотеку?
В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем квартиры выступает банк.
Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?
Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.
Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?
Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.
Смотрите также: перенос газовой плиты
Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?
В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.
У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?
Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.
Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки
На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].
Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:
Технический паспорт БТИ Паспорт застройщика Эскиз перепланировки
Распоряжение Эскизный проект перепланировки Продление разрешения МЖИ
ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов
Образцы заявления на перепланировку
Образец заполнения заявления на перепланировку
Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.
В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:
- Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
- Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
- Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
- Технический паспорт на квартиру.
- В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
- Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.
Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.
Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.
Какие работы разрешены?
Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.
Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.
Можно делать все, кроме:
- увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
- устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
- устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
- нарушения вентиляционных шахт;
- расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
- соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.
Закон
Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:
- Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
- Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
- Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
- Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
- Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
Как оформить?
Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.
Можно двумя способами оформить перепланировку:
- С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
- С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.
С чего начать?
Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.
Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.
После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.
Куда обращаться?
Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
- бюро технической инвентаризации;
- в МФЦ;
- через сайт предоставления государственных услуг.
Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.
Этапы согласования
Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:
- получить консультацию в жилищной инспекции;
- получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
- получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
- подписать документ.
Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.
Документы для перепланировки квартиры
Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.
Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.
Проект
Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.
Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.
Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.
Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.
Образец проекта перепланировки здесь.
Образец заявления
В заявлении необходимо указать следующие данные:
- ФИО и паспортные данные;
- адрес и телефон;
- кем является – собственником или социальным нанимателем;
- где точно находится помещение;
- согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
- в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.
Образец заявления на перепланировку здесь.
Сколько ждать результата?
Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.
Причины отказа
В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).
Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.
Узаконивание через суд
В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:
- будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
- адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
- обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
- приложение со списком документов.
Необходимый перечень документации
К иску необходимо приложить:
- чек на оплату государственной пошлины;
- документ, подтверждающий право собственности;
- справку о составе семьи/о количестве прописанных;
- план-проект;
- документальное подтверждение отказа;
- документацию с БТИ.
Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.
Образец искового заявления на перепланировку тут.
Получение разрешения постфактум
В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.
Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.
Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.
Потребуется пригласить специалистов из:
- Госпожарнадзора;
- Санэпидемстанции;
- Роспотребнадзора.
Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.
Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.
На видео об оформлении
Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.
Если перепланировка происходит без согласования с соответствующими органами и не отвечает определенным требованиям, то она является
незаконной
и может стать основанием привлечения собственника к ответственности.
Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?
Нормативная база
Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.
А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире
А что нужно для осуществления законной перепланировки?
Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:
- Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
- Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
- Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.
Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.
Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.
Для каких видов изменений не нужно согласование
Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.
Необходимые документы
Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.
Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.
Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:
- Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
- Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
- Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
- Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
- Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
- Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
- Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
- Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
- Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.
Скачать бланк домовой книги
Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.
Образец технического паспорта помещения:
Создание проекта или эскиза
Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).
Основные требованиям для составления проекта следующие:
- Содержание минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
- Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
- Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.
Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.
Сам проект не может быть оформлен на одной страничке, он представляет целый пакет документов. Количество документов зависит от объема желаемых работ по перепланировке (например, проект перепланировки однокомнатной более маленький по сравнению с проектом перепланировки трехкомнатной квартиры).
Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).
Проект перепланировки должен состоять из:
| Лист, на котором содержится описание данных жилья | Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим. |
| Пояснительная записка | В ней излагается цель перепланировки, а также все работы. |
| План жилья | Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки. |
| План перепланировки | Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок. |
Образец разрешения на перепланировку квартиры
Куда обращаться
Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.
В частности, нужно посетить:
| Бюро технической инвентаризации (БТИ) | Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание. |
| Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) | Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение. |
| Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел | В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки. |
В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.
Стоимость и сроки согласования
Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.
В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:
- изготовление нового тех.паспорта;
- назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
- при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
- оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.
Штрафы за нарушения
За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
