Что нужно для оформления приватизации земельного участка в 2019 году

Приватизация земельного участка является актуальной для российских граждан в любое время, особенно если на нём находятся капитальные строения, с уже установленным правом собственности. Часто это попросту необходимые меры, без чего невозможно в полной мере распоряжаться собственным имуществом, вести строительные работы, возникают трудности с продажей или арендой недвижимости. Ведь даже когда земельный участок отдан в долгосрочную аренду, это часто лишние траты, да и гарантий того, что на этой земле не будут проводить каких-либо муниципальных работ или что эта земля не понадобится вдруг для государственных нужд, по сути, тоже никаких нет. Приватизация земли, в свою очередь, узаконит право собственности за одним человеком и даст больший спектр возможностей.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, очень полезно будет поинтересоваться, какие права есть у граждан и какие законодательные нормы действуют в этом вопросе. Это нужно для того, чтобы иметь возможность подать иск в суд в случае неправомерного отказа в приватизации, а также для того, чтобы в более короткие сроки подготовить все необходимые документы на приватизацию земельного участка, знать, куда обращаться и куда подать заявление в том или ином случае.

Документы для приватизации земли

Перед тем, как приватизировать землю, нужно знать, с чего начать и каков порядок подачи документов, какие сроки их действия и куда можно подать тот или иной запрос. Независимо от особенностей в разных ситуациях, приватизация земельного участка потребует собрать следующий перечень документов:

Наименование
Примечания

Свидетельство, на основании которого происходит использование земли	Это может быть договор о пользовании, муниципальный акт, письменное соглашение с местной администрацией, оформленное в установленном порядке
Документы на все имеющиеся на территории строения	План о проведении работ по строительству на каждый объект, разрешение администрации на строительство, заверенное главным архитектором по месту нахождения участка, все технические документы построек
Кадастровый паспорт на землю	Выдаётся при внесении сведений о недвижимости в государственный реестр
Кадастровый план	Желательно выданный в течение текущего года и обязательно со всеми последними изменениями
Справка, в которой указана стоимость территории	Выдается в местном земельном комитете
Справка о том, какой налог уплачивается	Заказать можно в Федеральной налоговой службе
Заявление от имени владельца	Заполняется на месте подачи остальных документов
Паспорт владельца	Оригинал и заверенная копия

После того, как такое количество необходимых документов будет собрано, можно начать второй этап. Для чего собранный пакет бумаг подаётся в местую Федеральную регистрационную службу. Сроки рассмотрения такой заявки составляют не более двух недель от даты её регистрации и приёма.

Приватизация земли: безоплатное право

Приватизация земли и сбор документов, которые нужны – это процесс, который лучше не откладывать на неопределённые сроки, особенно, если речь идёт об уже имеющихся построенных объектах недвижимости. Эти строения должны быть официальными, оформленными в порядке, предусмотренном законодательством, о чём у владельца должно быть документальное подтверждение. Только в этом случае можно рассчитывать на упрощённую приватизацию или же административную.

То есть, бесплатная приватизация земли возможна для граждан, которые пользуются участком на законных основаниях, например, по договору бессрочного пользования. Также это могут быть лица, у которых на этой территории находится законная постройка.

При этом обязательным условием является отсутствие у собственника ранее оформленной на его имя приватизации, поскольку, согласно российскому законодательству, стать участником таковой можно только один раз.

Также приватизация земельного участка бесплатно возможна чётко разграниченной группе граждан, которым полагаются льготные условия. Это могут быть ветераны, герои Российской Федерации, военнообязанные лица, а также сироты. Воспользоваться своим правом можно только с предоставлением документальных подтверждений.

Выкуп и приватизация земли

Если же гражданин, желающий приватизировать земельный участок, не относиться ни к одной из льготных категорий, оформил права собственности на строение через суд, после того, как завершил строительство без разрешения, или ранее уже приватизировал недвижимость, единственной возможностью получить участок для него является его выкуп. В случае, когда покупка земли происходит именно у государства, муниципалитета, стоимость такового будет заметно отличаться в меньшую сторону от стоимости уже приватизированной территории. Это связано в большей мере с переходом на кадастровую стоимость, от которой и отталкивается государство.

Для того, чтобы определить стоимость земельного участка и выкупить его у государства с дальнейшей приватизацией, нужно подать запрос на проведение специальной государственно экспертизы. После её проведения владельцу будут выданы документы, справка, после чего только можно будет отправляться в другие органы, куда будут подаваться прочие заявления при необходимости.

Впрочем, если вдруг земельный участок не состоит на государственном, а именно кадастровом, учёте, в первую очередь придётся обращаться в Кадастровую палату.

Сроки рассмотрения подобных заявок составляет не более одного месяца. Кроме того, такие оформления будут платными.

Приватизация земельного участка: правовые нюансы

Сталкиваясь с необходимостью переоформления прав собственности, которым и является приватизация земли, важно отметить и некоторые нюансы, с которыми можно столкнуться. Эти правовые моменты могут увеличить сроки процесса и стать причинно судебных разбирательств:

постройка, которая была сооружена без соответствующего на то разрешения;
перестройка уже существующих объектов недвижимости на территории, которая также требует письменного разрешения у местных органов власти.

Часто владельцы и пользователи участка, которые арендуют его уже не один десяток лет, попросту начинают путаться, насколько целесообразна приватизация, какие права у них есть относительно проводимых на земле работ, чего нужно опасаться, что будет с их собственностью в дальнейшем. Именно поэтому, даже если возможность оформить бесплатную приватизацию исчерпана, для внесения ясности в вопросы недвижимости, выкуп на самом деле станет решением множества возможных проблем, связанных с продажей собственности, её передачей и прочими действиями.

А вот когда местные органы самоуправления отказывают в праве приватизировать или даже выкупить землю, безосновательно, владелец имеет право подать заявление в суд, начать разбирательство и добиться разрешения этого спора в свою пользу.

Каждый человек мечтает о своем земельном участке, и даже если он долго пользуется землей, то чтобы стать полноценным собственником, ее нужно оформить. Далее мы расскажем о том, как приватизировать землю, сколько стоит приватизация земельного участка, и какая документация нужна.

Что означает приватизация

Процедура приватизации или разгосударствление – это необходимый процесс перехода земель, принадлежащих муниципалитету и государственным службам, в частную собственность человека.

По правилам, действующим на территории РФ, бесплатно получить землю возможно при непосредственном его использовании.

Также такое право предоставляется следующим людям:

Если владельцы садовыми участками имеют все документы для приватизации земельного участка. Если разрешающих бумаг нет, то приобрести приватизированную часть следует в административном порядке.
Герои России или СССР. Такое право предоставляется для ветеранов, военнослужащих, детей-сирот.
Если собственником земля была бесплатно получена, чтобы построить здание в СНТ или другое сооружение, или она выделена из участков сельскохозяйственного назначения на 6 лет. Приватизировать землю под частным домом можно спустя 5 лет.
Она дается семьям с 2-мя детьми.
Владельцам домов.
Если недвижимость, расположенную в этой области, человек купил, получил по наследству и в дар.
Людям, оформившим договор аренды. Приватизация арендованного земельного участка делается, если договор заключен до 25.10.2001 года.
Людям, обладающим правом бессрочного пользования и получившим его как объект пожизненного наследуемого владения.

Сейчас правительством увеличены сроки, отведенные на регистрацию участка, на котором располагается здание. Это делается до 01.03.2018 года. Безвозмездно приватизировать участок после этого периода нельзя.

Если земли для бессрочного использования

Можно ли стать бессрочным владельцем земли? Можно, но лишь следующих приватизируемых земель:

Там, где располагаются различные здания. Они должны быть куплены собственником до того, как начал действовать Земельный кодекс. Помните, что пристройки на приватизируемом участке не берутся в счет.
На которой распространяется договор аренды. По оформленной аренде они используются для стройки и иного подсобного хозяйства.
Передающиеся по праву безвозмездного наследуемого или пожизненного пользования. Это правило фиксируется в свидетельстве.
Которые получают собственники. Это земля, расположенная в садовом товариществе, где предусмотрен упрощённый процесс ее регистрации. Помните, что безвозмездно она в СНТ регистрируется по упрощенной процедуре. Упрощённой приватизация земельного участка в садоводстве проводится до 31.12. 2021 года. Однако постройки, располагающиеся на участках в СНТ, приватизируются до 01.03. 2018 года.

Нельзя регистрировать земельные участки:

изъятые из всеобщего использования;
являющиеся владением муниципалитетов и государства.

Если получен отказ

Часто госслужба с приватизацией отказывает. Причины на это следующие:

земля используется для парковой зоны, заповедника и была отобрана по специальному заказу;
приватизировали их незаконно;
нельзя переводить часть земель, находящихся на берегу озера, водоема, пруда или береговой зоне, предназначенной для общего использования;
земельным участком пользуется общество: автотрассы, улицы.

Регистрируем

Как приватизировать земельный участок? Рассмотрим шаги, которые регламентируют порядок приватизации земельного участка:

Первоначально человек обязан подготовить необходимые документы. От заявителя требуются:

Оформленная заявка с просьбой переоформить бесплатно в частное пользование или предоставить право оформить приватизацию. В данном случае границы не предусмотрены, поэтому от заявителя потребуется сделать межевание и присвоить участкам, которые приватизированы, кадастровый номер. Помните, что если земля была приватизирована сроком на 6 лет, то заявителю следует оформить заявку с просьбой о прекращении данного права.
Паспорт гражданина. Если бумаги подаются доверенным лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность.
Разрешение от второго супруга. Оно требуется тогда, когда заявитель находится в браке. Помните, что разрешение в обязательном порядке нотариально заверяется.
Бумаги на пользование участком, арендуемым владельцем: оформленный кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Если номер не присутствует, то нужно документальное подтверждение этого.

Если гражданин является сотрудником муниципальной службы, то для приватизации земли его должность должна быть внесена в перечень, утвержденный законодательством. Во время приватизации от него требуется свидетельство, подтверждающее его должность.

Если заявка подается многодетной семьей, то нужно предъявить бумаги, подтверждающие законность ее получения.

Помните, что в каждом конкретном случае имеются свои особенности приватизации земельных участков.

Подготовленные бумаги предоставляют в соответствующую службу. Там их тщательно проверяет сотрудник на наличие ошибок, опечаток и иных замечаний. Также проверяется правильность дат.

Если были выявлены ошибки и документы были возвращены, то человеку придется заново узнать о том, с чего начать приватизацию земли.

Куда следует предоставлять бумаги

Подготовленный пакет необходимых документов предоставляется в:

администрацию муниципалитета, если участок земли под домом следует отнести к муниципалитету;
территориальное управление Росимущества. В эту службу бумаги предоставляются тогда, когда участок относится к государственной собственности.

Как это выяснить? Это выясняется очень просто: по закону любой владелец имущества фиксируется в ЕГРП. Обязательные бумаги подаются вместе с описью на них и проверяются в государственных органах около 30 дней.

Если человеком получен положительный ответ, то он может продолжать процедуру оформления. Однако если он получил отказ, то следует устранить ошибку и начинать оформление заново. Владелец может выбрать иной участок для оформления приватизации и оформить его в соответствии с установленным порядком.

Постановка участка на учет

Этот этап проходится тогда, когда участок земли не имеет четких границ. Их следует согласовать с собственником. Также они фиксируются кадастровым инженером. В результате его деятельности идет процесс уточнения границ или оформление новых.

После того как все правила соблюдены, то процедуру можно считать завершенной. Заявитель оформляет заявку в Росреестр. В нем он должен поставить участок на кадастровый учет.

Получение решения от службы

Если собственником зафиксированы границы, приватизированная область поставлена на учет, и он имеет кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, то ему следует обратиться с заявлением в муниципалитет. В нем выносится постановление о переходе земли в собственность. Это постановление обязательно документально фиксируется и заверяется у соответствующих лиц.

Регистрируем приватизированный участок

Человеком, приватизирующим землю, подаются бумаги в Росреестр, расположенный по тому адресу, где находится арендованная часть.

Далее подробно расскажем о том, какие документы нужны для приватизации земельного участка:

заявка;
гражданский паспорт;
постановление, вынесенное муниципалитетом о выдвижении земли и приватизации.
квитанция о выплаченной госпошлине.

Если у государственного органа нет причин отказать заявителю, то спустя 10 дней собственнику предоставляется оформленная выписка из ЕГРП. Именно ей подтверждается окончание процесса регистрации земли в собственность.

Теперь собственник может полноценно пользоваться приватизированным участком. Также ему придется периодически выплачивать налог. Его размер составляет 0,3% от общей стоимости земли, зафиксированной в кадастре.

Если сооружением владеют два и более владельца

Такая земля считается неделимой, и зарегистрировать ее нужно в частях, что и доли частного дома. Если второй собственник не желает приватизировать землю под домом, то другой владелец вправе зарегистрировать свою часть дома, стоящего на этом участке. Приватизация земли под частным домом в данном случае производится в ходе судебного разбирательства. Помните, что если часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то приватизация земельного участка под частным домом должна происходить в его присутствии.

Что делать с землей, расположенной в СНТ

Первоначально человек должен разобраться с тем, что такое садовые некоммерческие товарищества. Это сообщество, возникающее добровольно и предоставляющее возможность его участникам решать социальные и хозяйственные задачи. На входящих в него садовых участках участники вправе выращивать сельскохозяйственные культуры, построить сарай, баню, гараж и жилой дом.

Согласно российскому законодательству участок в садоводческих товариществах предоставляется в бесплатное пользование после того, как пройдена процедура госрегистрации.

В правилах приватизации земли установлен следующий порядок:

Первоначально гражданину следует узнать о том, приватизирована ли его земля или нет. Садовые участки приватизируют двумя способами:

с помощью коллективного оформления;
в индивидуальном режиме.

Коллективное оформление приватизации включает в себя следующие этапы:

Проводится собрание всех членов садового товарищества и выносится постановление об открытии процесса по приватизации земли.
Выносится общее решение участниками, и уполномоченное лицо обращается в госслужбу с просьбой передать имеющиеся земли из общего пользования в собственность участникам садоводческого товарищества. Помните, что частная земля передается членам некоммерческих товариществ.
Далее оформляются бумаги: земля ставится на кадастровый учет, граждане получают кадастровый паспорт.
Уполномоченное лицо собирает готовые бумаги и направляет в государственный орган.
Спустя 14 дней органом выносится решение.

Далее рассмотрим порядок действий, который нужно пройти во время такой процедуры, как самостоятельная приватизация земельных участков:

получить справку о том, что именно он является владельцем земли и зданий;
в уполномоченную службу предоставляем членскую книжку и ее копию;
делаем выписку из генерального плана с четким указанием границ и смежных территорий;
предоставляем копию протокола с принятием человека в садовый кооператив.

Сейчас действует упрощенный порядок приватизации земли, расположенной в садоводствах. Законопроект, упрощающий приватизацию, получил название «дачная амнистия». Порядок оформления следующий:

Владелец приходит на прием в администрацию в СНТ с заранее подготовленными бумагами и оформленной заявкой. Там их рассматривают около 14 дней и выносят решение. В упрощенном варианте от владельца потребуется: разрешение о переходе земли в собственность, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
Далее утверждаются границы участка.
Владельцем проводится межевание земли. Эта процедура возможна по оформленному проекту, где зафиксированы границы.
Бумаги предоставляются в госслужбу. Там по ним изготавливается карта.
Собственник оформляет договор на покупку земли или переход ее в собственность.

Если вышел срок приватизации

Когда срок закончен, то владелец вправе выкупить надел или арендовать. Приватизация арендованного земельного участка и процесс его выкупа состоит из следующих шагов:

Административной службой в муниципалитете проводится экспертиза, и определяется общая стоимость приватизации земли.
Службой определяется необходимая кадастровая стоимость участка.
Выносится решение с результатами экспертизы и назначением кадастровой цены. Если арендованный участок не внесен в кадастровый реестр, то владелец оформляет заявку на его внесение. После прохождения необходимой процедуры выдается кадастровый паспорт, кадастровый план и план по межеванию.
Между госслужбой и владельцем оформляется договор на выкуп, и земля под зданием переходит в пользование собственнику.

Сколько делают, и сколько стоит

Около 14 дней рассматривается заявка на приватизацию земельного участка госслужбой. После этого собственник получает разрешение или отказ на приватизацию. Определить сколько стоят земли, сможет специалист по кадастровому оформлению.

Далее в таблице расскажем о сроках подготовки документов и ответим на вопрос о том, сколько стоит приватизация земли:

название бумагидлительностьстоимость в рублях

оформление выписки из ЕГРП и кадастровой выписки	1 неделя	200
проведение геодезической съемки на арендованном участке	14 дней	от 7500 до 12500
бумаги «одному сотруднику» и получение постановления от администрации	от 30 до 45 суток	на бесплатной основе
оформление договора купли-продажи	от 45 суток	равняется кадастровой стоимости
зарегистрировать оформленный договор	от 30 суток	1000

Таким образом, приватизация земельного участка считается несложной процедурой. Главное — подготовить все бумаги и в установленный законом срок предоставить их в соответствующие органы.

Под приватизацией земли понимается передача в частную собственность граждан или юридических лиц из государственной участков, которые представляют собой единое целое. Процедура приватизации должна быть проведена при соблюдении требований закона.

Порядок проведения и пакет необходимых документов отличается при наличии или отсутствии на земле постройки. Но по закону земля под всеми строительными объектами должна быть взята у государства в долгосрочную аренду или приватизирована. Причем приобретать землю в собственность можно как на безвозмездной основе, так и платно.

Порядок процедуры изложен в Земельном кодексе, Федеральных законах №№ 137, 178 от 2001 г. Основной перечень бумаг изложен в ФЗ № 178, но местные власти имеют право предъявлять дополнительные требования.

Особое внимание рекомендуется уделять подготовке документов, на практике нередко оказывается, что пока оформляются одни бумаги, срок действия других заканчивается. Поэтому лицам, готовящимся к прохождению процедуры, необходимо знать, какие документы нужны для приватизации земельного участка и как правильно их оформлять.

Кроме того, следует поинтересоваться, может ли эта земля быть вообще передана в собственность.

Например, приватизации не подлежит земля:

на которую органами местного самоуправления наложено ограничение, оформленное документально, действие предусмотрено федеральным законодательством;
зараженная различными веществами, угрожающими жизни и здоровью граждан;
предназначенная для общего пользования;
находящаяся под охраной государства, где могут быть расположены участки леса или водные резервуары.

Процедура оформления

Приватизировать можно любую землю. Но получение прав собственности на участок является более широким понятием, оно может включать процедуру приватизации (платной, бесплатной) или приобретения на основании договора купли-продажи.

Лицо может получить права собственности на участок:

единоличные;
в виде доли;
для общего пользования совместно с другими лицами.

Для прохождения процедуры необходимо подготовить объемный пакет документов. По общим правилам приватизация должна проводиться платно, но в законодательстве предусмотрены случаи безвозмездной передачи государственного имущества. Например, гражданин может претендовать на бесплатное получение земельного участка 1 раз в жизни.

Основным условием является постоянное (бессрочное) пользование, т. е. гражданин уже должен иметь право на владение на этом основании. Во втором случае – это получение земли по договору пожизненной ренты, т. е. участок приобретен, как наследуемое владение.

При таких вариантах владения землей требуется только оплата госпошлины за проведение регистрационных действий и необходимые бумаги.

Законодательными актами о приватизации земли определено, что право на проведение сделки имеют граждане:

владеющие недвижимостью, расположенной на участке, кроме самовольных построек, земля была ими взята в удел до 2001 г.;
которым земля была передана по договору аренды для возведения построек в личных целях;
получившие право бесплатного бессрочного пользования или пожизненного наследования;
владеющие дачными, садовыми, огородными участками или находящимися под гаражами.

Список документов для приватизации земельного участка

Список документов достаточно обширен, некоторые документы при бесплатной передаче прав собственности, как правило, уже находятся в руках граждан, остальные приходится собирать, что занимает много времени.

Если земля будет принята, как общедолевая собственность, то право ею распоряжаться будет у нескольких лиц, они должны принять решение об оформлении единогласно. В этом случае заявление на приватизацию подписывают все граждане, но каждому в отдельности потребуется предъявить документы на право владения.

Документы в регистрирующий орган подаются в копиях и оригиналах, а процедура приватизации не является сложной, любой гражданин может провести ее самостоятельно, но нередко требуется помощь профессионалов или в итоге суда

Список документов для приватизации кооперативной квартиры зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива или нет.

С основными положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться тут.

Основной

Документы для приватизации земельного участка предусмотрены законодательством, их подают претенденты.

В основной пакет входит:

Заявление установленного образца.
Гражданский паспорт и его копия.
Выписка из ЕГРП о праве на землю.
Выписка из ЕГРП о праве на здание, если оно находится на участке.
Кадастровый паспорт, он подается после проверки всех документов.
Документы на землю, подтверждающие право на пользование.
При наличии на земле строения требуется:
- информация о постройке (его номер, площадь и другая), оформленная заявителем в свободной форме;
- техническая документация на здание;
- справка из БТИ о стоимости объекта.
Если землю оформляет один из супругов, потребуется согласие второго, заверенное нотариусом.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Если выписки из ЕГРП взять не удастся по причине отсутствия информации в реестре, то подается уведомление и документы на право владения или пользования землей и постройкой. Вообще, предъявлять выписки заявителю необязательно, они могут быть получены проверяющим органом самостоятельно, но это только увеличит время ожидания, необходимое для проверки документов.

Нередко проверяющий орган запрашивает дополнительный пакет, в него входит:

нотариально оформленная доверенность на представителя и копия его паспорта;
решение о том, что данный участок можно приватизировать, его выдает земельный комитет;
документы о праве на недвижимость, находящуюся на земле;
план участка.

Образец плана участка

Дополнительный

В марте 2018 г. в закон были внесены поправки, касающиеся граждан, которые являются членами товариществ и кооперативов (огороднических, садоводческих и дачных), если они давно приобрели землю, но еще не успели ее приватизировать. Значения не имеет, когда гражданин стал членом кооператива или товарищества, главное, что у него есть возможность получить землю бесплатно.

Но при этом должны быть соблюдены важные условия:

земля была предоставлена дачному объединению до ноября 2001 г., затем она разделилась на членов кооператива;
участок был распределен конкретно на заявителя, как члена кооператива или товарищества, решение принималось на общем собрании;
на участок не были наложены ограничения, власти не изъяли его из оборота и не зарезервировали для муниципальных или государственных нужд.

В этом случае перечень в 2018 году необходимых бумаг будет состоять из:

заявления;
схемы расположения земли, ее заявитель может изготовить самостоятельно, пользуясь кадастровым планом, но в некоторых случаях она не нужна;
документа, предоставленного товариществом или кооперативом, который устанавливает распределение участков между членами (протокол собрания членов или уполномоченных лиц, другое).

Особенности перечня бумаг

В разных ситуациях пакет документов будет отличаться, он зависит не только от формы собственности, в которую вступают лица, но и самой земли, наличия построек на ней, выступает гражданин от себя лично или входит в кооператив (садово-огородное товарищество, гаражный) и других фактов.

Если бесплатно

Приватизировать участки бесплатно можно только те, которые были получены гражданами до того, как вышел в 2001 г. Земельный кодекс. Они могли быть использованы в личных целях для:

организации дачного или подсобного хозяйства;
выращивания овощей и ягод;
высадки плодовых деревьев.

Основное условие – это право бессрочного пользования или пожизненное наследование, что должно быть оговорено в документах, которые предоставит заявитель.

Помимо прочего, законодатель на тех же условиях разрешил в течение 2013–2018 гг. бесплатно получить от государства землю для индивидуального строительства:

гаражей;
жилья.

Хотя процедура передачи земельного участка другому собственнику является бесплатной, ему придется оплатить за:

разработку кадастрового плана и документа о межевании земли;
подготовку необходимых документов, которые выдаются различными органами.

Граждане, имеющие права на бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение подают:

заявление;
кадастровый паспорт (план);
документы на право пользования;
копию паспорта и оригинал;
другие.

После подачи документов принимается решение местным органом самоуправления о передаче земли гражданину. Документа достаточно, чтобы была произведена госрегистрация прав владения землей, в таких случаях договор купли-продажи не заключается.

Оформление в СНТ

СНТ представляет собой сообщество граждан, занимающихся садово-огороднической деятельностью, которое возникло добровольно по согласию всех членов. Помимо выращивания сельскохозяйственных культур, они также совместно решают хозяйственные и социальные вопросы.

Садоводческие или огороднические сообщества являются некоммерческими организациями. Земля, на которой находятся участки, должна быть по закону переведена безвозмездно в собственность их членов, но существуют ситуации, когда это проводится только платно.

Конкретные ситуации рассматриваются органом исполнительной власти при подаче от пользователей земельных участков документов на приватизацию.

Если граждане являются членами СНТ, то по закону им нельзя отказывать в приватизации. Исключительными являются случаи изъятия земли из оборота, наложения на нее ограничений местными властями.

Приватизация земли в СНТ проводится:

индивидуально;
коллективно.

Если заявление будет подаваться от садоводческого коллектива, то сначала должен быть оформлен протокол общего собрания, где через голосование принимается решение о получении земли в собственность с помощью приватизации. Таким образом, все общество обращается в орган местной власти, чтобы земля была передана объединению, а каждый его член смог получить свой личный участок.

Для этого необходимо:

провести межевание между участками;
стать на кадастровый учет;
на каждый участок получить кадастровый паспорт.

От имени коллектива обращается представитель, он подает заявление и другие документы.

Когда приватизацией занимается гражданин, участок которого находится в СНТ, то он обращается в правление и берет:

справку о том, что данная земля принадлежит именно ему;
членскую книжку;
копию генплана СНТ, где будет видна его земля и примыкающие участки;
копию протокола о принятии гражданина в члены СНТ.

Обычно у граждан на руках имеется только книжка садовода, поэтому все остальные документы придется готовить. Далее, гражданин может с заявлением и полученными документами обращаться в орган местной власти. Межевание и разработку кадастрового плана гражданину придется делать за свой счет.

В дальнейшем с гражданином заключается договор о передаче ему земельного участка в собственность бесплатно или о приобретении на платной основе.

Под частным домом

Участки под частным домом, которые ранее выделялись граждан для садово-огороднической деятельности можно по закону бесплатно приватизировать, срок продлен до 2021 г. За период с 2001 г., когда они были выделены, и по настоящий момент многие граждане построили на них дачные домики, провели коммуникации, обзавелись хозяйством. Но большую часть «дачников» приватизация интересует с точки зрения возможности присоединения земли еще.

По закону бесплатно зарегистрировать и передать в собственность гражданина государство может участок сада/города или дачный, на котором возможно возведение жилого строения, только в пределах размеров, установленных документами.

В каждом регионе эти размеры устанавливаются властями. Например, в Московской обл. под дачу разрешается приватизировать 6–25 соток земли, а для сада или огорода – 6–15, из расчета на то, что жилой дом там строиться не будет.

Если гражданин приватизирует дачный участок, то ему следует обратиться в Росреестр и предъявить любой документ, свидетельствующий о праве на пользование данной землей. Это может быть документ о госрегистрации или, выданный районной властью.

В Росреестре гражданину потребуется заполнить унифицированную форму декларации, в которой необходимо указать различные сведения относительно строения, коммуникаций под ней и земли.

К декларации прилагается:

паспорт гражданина;
квитанция об уплате госпошлины;
документы на земельный участок;
другие.

Участки с постройками также как и без них по закону могут быть приватизированы, за исключением земельных наделов, которые были захвачены самовольно или их нельзя передавать в собственность. В другом случае, их нельзя приватизировать, если они меньше установленного минимума 6 соток или не являются самостоятельными участками.

Бесплатно гражданин получит землю, если взял ее для пользования до 2001 г., а участки, которые были взяты в пользование после 2001 г. приватизируются только платно

Детали подтверждения прав

Документы на участки, находящиеся в садоводстве или огородничестве, дачные, под гаражами проверяются в Росреестре 2 недели. После принятия решения об отказе или передаче прав на собственность еще 1 месяц тратится на разработку кадастрового плана, если потребуется, то проводится межевание земли.

Только затем при наличии полного пакета документов заключается один из договоров – безвозмездной передачи земли или купли-продажи. В среднем процесс может занять 2–6 месяцев, но нередко приходится заниматься около года. Также новый владелец должен получить на руки регистрационное свидетельство, оно выдается регистрирующим органом, основанием для выдачи является договор.

По некоторым причинам процесс подтверждения прав и передачи земли в частные руки может затягиваться, например:

СНТ имеет задолженность по платежам в бюджет или перед юридическими лицами;
выявлены нарушения правил пожарной и санитарной безопасности;
неправильно проведено межевание участков садового товарищества, происходит смешивание границ;
данные о границах участка в отчетности, представленной ранее, расходятся с указанными в садовой книжке;
выявилось, что заявитель желает приватизировать часть земли необоснованно;
в документах не были указаны хозяйственные постройки;
в собственности СНТ находятся земельные доли, от которых прежние члены общества отказались;
другие.

Для того чтобы быстрее провести приватизацию желательно обратиться к юристу, который поможет в подготовке документов, а также проверит необходимые сведения о земле.

Куда подавать

На первом этапе гражданин должен получить консультацию в подготовке документов и заняться формированием пакета бумаг. Затем ему необходимо выяснить конкретно, куда подавать бумаги. Это зависит от того, кому принадлежит данная земля, например, Росимуществу, муниципалитету или другой государственной организации.

Если участок принадлежит муниципальному образованию, то следует обращаться к местным властям. Когда земля числится в Росимуществе, то необходимо идти в территориальное управление. Информация о том, кто является собственником, может быть получена из выписки ЕГРП.

Документы передаются ответственному сотруднику, взамен выдается расписка о получении бумаг. По закону решение должно быть принято в течение 2 недель, но нередко может понадобиться месяц.

На завершающем этапе гражданину придется обращаться в Росреестр, территориальное отделение необходимо найти по месту расположения земли. При регистрации прав собственности нового владельца в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Справка о неучастии в приватизации подтверждает, что гражданином ранее не было использовано бесплатное право оформления в собственность объектов.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации, можно узнать отсюда.

Пошаговая инструкция приватизации гаража в гаражном кооперативе приведена по ссылке.

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

Администрацию муниципалитета.
Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

Заявление.
Паспорт заявителя.
Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого потребуется собрать документы, доказывающие права пользователя земли на приватизацию.

Рассмотрением документов на приватизацию земельного участка занимается Федеральная регистрационная служба. Что же включает в себя этот процесс?

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли

В комплект документации на приватизации земельного участка входит:

обращение пользователя земельным участком;
копия документа, удостоверяющего личность;
подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
договор купли-продажи земли;
план земельного надела.

В Федеральную регистрационную службу все необходимые для приватизации документы предоставляйте в подлинниках и прикладывайте ксерокопии документов.

Самый хлопотный этап приватизации – это сбор документов. В связи с чем, если времени на поиск нужных бумаг недостаточно или сама процедура кажется сложной, обратитесь за помощью к юристу.

Оформление приватизационных документов очень распространенная услуга, поэтому грамотный специалист соберет все документы за короткий срок.

После получения на руки всех необходимых для приватизации подтверждений обращайтесь в регистрационную службу с соответствующим заявлением. На рассмотрение представленных документов законодательство установило тридцатидневный срок.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение физических лиц, осуществляющих общие задачи по ведению садоводства. СНТ создается на добровольной основе в форме некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов. Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, интересы коллектива направлены на решение социально значимых вопросов

Земельные участки, которые используются членами СНТ, как правило, передаются им в собственность на безвозмездной основе.

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

в индивидуальном порядке;
в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

осуществить разграничение наделов (межевание);
поставить участок на кадастровый учет;
оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

подтверждение на владение земельным участком;
документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под частным домом

На земельных участках, выделенных государством, большинство граждан успели возвести индивидуальные постройки (частные дома, дачи, гаражи и т. д.), провели коммуникации. На безвозмездной основе приватизировать земельный участок владельцы домов вправе до 2021.

Зачастую у владельцев построек, возведенных на неоформленной земле, возникают вопросы могут ли они рассчитывать на площадь земли, превышающую размеры застройки. Согласно требованиям законодательства бесплатной может быть только передача в собственность участка, находящегося под застройкой в пределах установленных размеров.

Для каждого региона предельные размеры выделяемой земли устанавливаются отдельно. На территории Московской области в отношении дачных застроек установлен норматив размеров участка от 6 до 25 соток, для ведения садоводческой деятельности – от 6 до 15 соток.

Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.

Для оформления приватизации представьте следующие документы:

паспорт;
документ, подтверждающий оплату госпошлины;
документы, обосновывающие передачу земельного участка в собственность.

Земля, на которой размещены жилые объекты, приватизируется по тому же принципу, что и свободные от застроек земли.

Объекты, в отношении которых не проводится приватизация:

самовольно захваченные территории;
ограниченные в обороте земли;
участка площадью менее 6 соток;
земельный надел не являющийся самостоятельным участком.

Процедура приватизации земельного участка

После сборов необходимой документации, следующая стадия процесса приватизации – обращение в администрацию муниципального образования. Процедура оформления зависит от того, кто является владельцем участка на момент подачи документов. С этой целью запросите сведения из ЕГРН. О принятии документов на приватизацию уполномоченным органом выдается расписка.

Обязательно проверьте в расписке перечень документов, который был подан для регистрации (должен быть указан каждый документ отдельно). В противном случае, доказать утерю важной бумаги будет невозможно и ее придется оформлять снова.

Документы рассматриваются государственным органом в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки будет принято положительное решение или отказ с указанием причин невозможности проведения приватизации.

После успешного прохождения процесса приватизации поставьте предоставленный участок на кадастровый учет. Для этого проведите межевание земли. Эти услуги оказывают частные организации на возмездной основе. Стоимость услуг по разграничению участка зависит от размера надела.

Кадастровый план можно оформить и без проведения межевания. В этих целях подайте заявление о необходимости постановки на учет земельного участка в Росреестр.

На основании полученных документов орган местного самоуправления выдает разрешение на безвозмездную передачу земли в собственность гражданину.

Заключительный этап – проведение процедуры оформления права собственности на объект недвижимости. С этой целью подавайте обращение в службу Росреестра вместе с собранным пакетом документов на землю.

Перечень документов для оформления права собственности:

решение администрации муниципального образования на выделение участка земли в собственность;
подтверждение оплаты госпошлины за предоставление документа о праве собственности;
кадастровый план участка.

Прием документов проводится при личном участии гражданина (необходимо предъявить паспорт) или в присутствии представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается выдачей свидетельства о собственности. С этого момента гражданин становится полноправным владельцем имущества и может проводить со своим участком любые действия (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.).