Список необходимых бумаг
Перед проведением работ кадастровый сотрудник должен ознакомиться с основной документацией на землю, где предстоит установление границ.
В числе этих бумаг должны быть следующие:
- свидетельство о праве владения земельной территорией;
- кадастровый паспорт владения;
- техническая документация на все здания и сооружения, расположенные на данном земельном наделе;
- кадастровый план территории, который содержит информацию обо всех смежных участках.
Перед тем, как выехать непосредственно на местность для выполнения работ, кадастровый специалист изучает предоставленную документацию и составляет план мероприятий, определяет способы и методы, которые следует применять относительно данной территории. Только после этого он приступает к установлению границ и измерению участка на местности.
Документы для собственника
После выполнения специалистом процесса межевания собственнику участка будет предоставлено межевое дело, которое должно храниться в земельном комитете того района, где расположен участок.
В дело входят следующие бумаги:
- пояснительная записка, в которой указывается заказчик и исполнитель работ;
Пояснительная записка.
- перечень координат межевых знаков;
Акт передачи межевых знаков.
- задание от владельца земли на межевание;
Задание на межевание земельного участка.
- все извещения собственников смежных участков;
Извещение собственников.
- акт согласования границ с собственниками соседних владений;
Акт согласования местоположения границы земельного участка.
- чертеж участка;
- расчет площади земли;
-
акт приема работ собственником у специалиста.
Акт приема землеустроительных работ.
Только на основании межевого дела возможно оформление всех основных бумаг на землю с января 2018 года.
Ранее процедура постановки на учет в службе кадастра и картографии и оформление собственности проводилось по упрощенной схеме без установления границ территории.
Об этом делалась запись в кадастровом паспорте: Без установления границ.
Постановления и приказы о межевании земельного участка
В Постановлении имеются сведения о том, что входит в межевые работы:
- установление границ и их согласование со всеми заинтересованными лицами;
- закрепление полученных границ на местности межевыми знаками;
- составление схем и кадастровых карт.
Еще одним документом, на основании которого составляется межевой план, является Приказ Минэкономразвития №921 от 23/11/2016 года. В нем содержатся образцы межевого плана и акта согласования, а также требования, которые являются обязательными при заполнении данной документации.
Приказ и постановление являются документами, которые регламентируют деятельность геодезических служб.
Перед выполнением мероприятий по установлению границ собственник подает заявление, в котором указывается объект для обследования, информация о владельце земли и цель проведения межевания. Документ передается в геодезическую службу на рассмотрение. С него начинается процесс установления границ.
После принятия заявления и рассмотрения дела служба кадастра и картографии заключает договор на геодезические работы с владельцем земельного надела.
Образец заявления (бланк) на межевание земельного участка.
Договор на проведение межевания земельного участка.
В договоре обязательно указываются существенные условия проводимого мероприятия:
- стороны, между которыми заключается сделка.
- Предмет сделки – это те работы, которые будут выполнены на территории, а также поясняются используемые способы и методы для измерений.
- Срок договора: период времени в течение которого происходит ознакомление с документацией, проведение работ на местности и оформление результатов в виде межевого дела.
- Обязанности сторон: расписывается план проведения всех требуемых работ и функции каждой стороны.
- Цена сделки: составляется смета на выполнение межевания.
- Реквизиты и контакты участников договора.
Во время межевания требуется присутствие владельца земельной территории. Если собственник не может находиться на процессе определения границ, то он вправе направить вместо себя доверенное лицо. Для этого требуется обязательное оформление документа на предоставление определенных прав – доверенность. Она оформляется в нотариальной конторе и должна быть заверена.
Образец доверенности на межевание земельного участка.
После установления границ земельной территории и формирования межевого дела следует переоформить технический и кадастровый паспорта. Если их не было, то нужно оформить заново.
Даже если они были сделаны, но по упрощенной схеме, то нужно внести в них изменения с данными, указанными в межевом деле.
Эти документы являются бессрочными, но при изменении информации, связанной с участком, или при заключении сделок требуется их переоформление. Сделать новый кадастровый паспорт можно в ЕГРН или МФЦ. Госпошлина за такую услугу составит 200 рублей.
С 2018 года без проведенного межевания на земельном участке нельзя будет осуществлять никакие сделки. Если собственник планирует продать, сдать в аренду, подарить или составить завещание на землю, то лучше вовремя позаботиться обо всех документах на участок.
Обычно заключение сделок с земельными наделами происходит между продавцом и покупателем напрямую. Но иногда могут возникнуть ситуации, когда собственник недвижимости не может участвовать в заключении договора. Тогда нужно будет оформлять такой документ, как доверенность.
Доверенность на раздел земельного участка – это документ, который позволяет одному участнику процесса представлять интересы другого в качестве доверенного лица.
Оформление такого документа в 2018 году должно происходить в установленной законодательством форме. Доверенность должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариусом. Существуют разнообразные шаблоны этого документа, которые отличаются в зависимости от тех задач, которые должно выполнить доверенное лицо.
Что нужно знать
Человек, получивший от другого доверенность, получает право на исполнение от его имени определенных действий.
Подобный документ требуется в таких случаях:
- если владелец земли в данное время пребывает за границей;
- если собственник недвижимости проживает далеко и не может пребывать на месте расположения земли;
- если владелец надела не может самостоятельно оформлять все документы из-за возраста или состояния здоровья.
Даже в тех случаях, когда владелец земли может самостоятельно заниматься сделкой, он имеет право передать полномочия третьему лицу. Делают так в тех случаях, когда доверитель не имеет необходимых знаний или времени на оформление процедуры.
Текст документа должен во всех подробностях содержать информацию о действиях, которые должно совершить доверенное лицо. Если какой-то из пунктов будет не прописан, то доверенность нужно будет оформлять заново.
Доверенность на раздел земельного участка может быть нескольких видов:
| Свободная | Можно написать от руки самостоятельно и заверить у нотариуса. |
| Нотариальная | Составленная и заверенная нотариусом на специальном бланке. |
| Генеральная | Обязательно подлежит заверению у нотариуса, так как является полной передачей полномочий от одного человека другому. |
Процедура заключения договора с доверенностью или без нее никак не отличается.
Составление документа в большинстве случаев происходит у нотариуса, так как именно через него происходит заверка доверенности. Если же необходимо провести некоторые действия по поручению, то такой документ не будет нуждаться в нотариальном удостоверении. Такие документы получают юридическую силу без подписи нотариуса.
Если доверенность нужна для оформления земельного участка, то удостоверять документ у нотариуса станет обязательным условием.
В селах и маленьких поселках, где нотариусов нет, стоимость их услуг очень повышена. В этом случае право на выполнение подобных функций получают органы местной власти. Это значит, что обращаться можно прямо к сельскому главе. Он имеет полномочия заверять доверенность.
Текст доверенности составляется в зависимости от ситуации, для которой и происходит оформление этого документа. Доверенность может быть составлена только для получения права передачи определенных документов в соответствующие структуры. Дополнительно может быть оговорено право уплаты госпошлины.
После текста доверенности обязательно должна идти подпись нотариуса или лица, которое его заменяет. Подписание этого документа должно происходить обязательно в присутствии нотариуса или лица, заменяющего его. Он же должен проставить конкретные отметки, зарегистрировать документ в реестре доверенностей, после чего поставить свою подпись и заверить ее печатью.
Образец доверенности на раздел земельного участка
Какие дает полномочия
После получения доверенности, доверенное лицо может получить такие полномочия:
- подавать и получать документы;
- подготавливать необходимые документы на земельный участок;
- постановка надела на кадастровый учет;
- подготовка и проведение типографической съемки;
- заключение соглашений от именно владельца земли.
В тексте доверенности также может быть предусмотрено получение доверенным лицом права на проведение межевания, а также осуществление оплат за услуги государственных или частных организаций от имени и за счет владельца земли.
Если право на осуществление подобных действий передается на длительное время, то каждый пункт должен быть прописан по отдельности. В этом случае осторожность никогда не будет лишней, ведь на рынке недвижимости нередко встречаются случаи мошенничества.
Если генеральная доверенность оформляется на продажу земельных наделов, то представитель получает право на совершение всех нужных для оформления этой процедуры действий. Сюда же включается возможность получения денег от покупателя.
Доверенность на раздел земельного участка
Чтобы получить доверенность на раздел земельного надела следует соблюдать такие правила:
- доверителю нужно лично присутствовать во время выдачи документа (обязательно наличие паспорта);
- необходимо иметь оригинал или ксерокопию паспорта доверенного лица;
- обязательно предоставление свидетельства о регистрации имущества;
- сделать ксерокопии документов, которые свидетельствуют о праве владения на участок);
- указать размеры участков, которые планируется образовать после раздела существующего.
Важно соблюдать эти требования, так как в ином случае доверенность не может быть признана действительной.
Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.
Перечень документов для оформления
Для документального оформления доверенности доверенное лицо и доверитель должны иметь при себе паспорта. Кроме того, потребуются документы о праве собственности на участок.
Составлять документ можно и самостоятельно, и у нотариуса. В последнем случае нужно будет только заполнить готовый бланк. Нотариус не является обязательным составителем этого документа. В его обязанности скорее входит юридическое подтверждение и проверка правильности оформления документа.
Максимально генеральная доверенность может быть выдана сроком на 3 года. В таком документе обязательно очень четко и грамотно прописать цели передачи полномочий, так как генеральная доверенность дает все права на действия доверенного лица от имени доверителя. Она может быть выдана на управление, передачу в аренду или для дарения земли с исполнением всех юридических тонкостей, которые возникают в процессе.
Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность
Форма и образец
В большинстве случае доверенность должна содержать в себе такие основные разделы:
- данные о доверителе и его доверенном лице;
- информация об имуществе, которое подлежит передаче или разделу (кадастровый номер, указание площади участка, реквизиты свидетельства о праве на собственность и пр.);
- указание полномочий, которые передаются доверенному лицу;
- какое время должен действовать документ;
- подписи всех действующих лиц доверенности;
- подпись нотариуса и его печать.
Владелец недвижимости имеет право в любое время отозвать доверенность. Также проблемы могут возникать в том случае, когда доверитель находится в преклонном возрасте. После его смерти доверенность автоматически подлежит аннулированию. Из-за этого все действия нужно проводить очень оперативно, иначе доводить дело до конца придется в судовом порядке.
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Не менее внимательным должен быть и сам доверитель. Нередко происходят случаи мошенничества с недвижимостью, даже если доверенными лицами являются друзья или родственники. В тексте документа очень важно указать на стоимость земли, в каких целях она может быть использована.
Образец доверенности на раздел земельного участка
можно представить в таком виде:
Генеральная доверенность
(указание, для каких целей она выдается)
(время и место создания документа)
Я (указываются личные данные доверителя) этой доверенностью отдаю полномочия своему представителю (информация о доверенном лице) для (здесь необходимо четко сформулировать цели передачи полномочий, а именно для заключения той или иной сделки, для использования, дарения или передачи в аренду) участка земли, размещенного по адресу (указание адреса).
Земельный участок (указать основные характеристики надела), который находится в моей собственности на основании (указать документ о праве владения на землю), его стоимость составляет (прописью указать необходимую сумму).
Представитель от моего имени получает такое полномочия: (здесь следует указать все права, которые передаются исполнителю).
Эта генеральная доверенность выдана на срок (количество месяцев или лет) с/без права передоверия.
Подпись собственника недвижимости
Подпись нотариуса и печать
Аннулирование
Независимо от того, государственный или частный нотариус оформлял доверенность, всегда есть вероятность того, что она будет аннулирована. Это же касается и генеральной доверенности.
Оснований для аннулирования существует несколько:
- по личному обращению доверителя (он должен написать заявление тому нотариусу, где была оформлена доверенность);
- владелец земель внезапно умер;
- суд признал доверителя недееспособным на момент подписания доверенности;
- документ был составлен неправильно, его оформление не отвечает нормам законодательства.
Такие причины аннулирования встречаются наиболее часто. Но в определенном случае могут возникнуть и другие обстоятельства, которые являются основанием для отмены доверенности. Поэтому прежде чем давать свое согласие на осуществление какой-то деятельности, следует проверить, действует ли до этого времени доверенность.
Если генеральная доверенность была отменена, то все действия, которые осуществлялись после момента аннулирования, будут признаны недействительными. Это касается сделок всех типов. Особенно осторожно нужно относиться к передаче садового участка, так как участники садового общества могут подать в суд, если решат, что действия представителя не отвечают закону.
Для оформления доверенности на раздел земельного участка необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта (1 и 2 страницы) поверенного (гражданина, на чьё имя оформляется доверенность);
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, подлежащий разделу, кадастровый номер земельного участка (или копия свидетельства);
- Знать площади земельных участков, которые образуются после раздела основного (например, участок площадью 3 500 кв.м. делится на участок, площадью 2 000 кв.м. и 1 500 кв.м.).
Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.
Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.
Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.
В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.
Требования к исходному земельному участку
- С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
- Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
- В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.
Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.
Статус человека после раздела
Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.
Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.
Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.
Необходимые документы для разделения земельного участка
Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.
Другие обязательные документы для разделения земельного участка:
- Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
- Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
- При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
- Кадастровый паспорт.
- Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.
Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.
Условия соглашения
К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:
- сохранение минимальных размеров участка;
- соблюдение условий по категории земли;
- соблюдение основных правил по градостроению;
- полное отсутствие любых запретов на разделение участка.
Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:
- крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
- садоводства — 0,06 га;
- огородничества — 0,04 га;
- дачного строительства — 0,06 га.
Когда необходим это сделать
Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:
- деление дома;
- разделение имущества при разводе;
- продажа доли земли.
Порядок и схема раздела земли между собственниками
Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.
Подготовительная работа:
- Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
- Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
- Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.
Полевые работы:
- Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
- При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.
Кадастровые работы:
- Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
- С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
- Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.
Как заключить соглашение о разделе земельного участка
Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.
- Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
- Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
- Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.
При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.
По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.
Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.
Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.
Скачать Заявление о разделе земельного участка — Образец
Скачать Решение о разделе земельного участка — Образец
Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями
Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.
В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:
- наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
- определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
- начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
- подписи от всех собственников;
- составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.
Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ
Регистрация прав собственности после деления земли
Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.
Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.
Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.
Образец доверенности на оформление земельного участка
Доверенность на оформление земельного участка
Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения. должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. образец, Ниже представлен образец, как пример заполнения. Образец доверенности на оформление земельного участка должна быть обязательно нотариально удостоверенная.
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок
Важным правом доверителя является возможность отмены в любой момент. Представителем по доверенности на оформление земельного участка также должно выступать физическое лицо или организация, обладающая право- и дееспособностью.
Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена.
Доверенность физического лица на оформление права собственности на земельный участок
4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 3 Порядок передоверия закреплен в ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации. 4 Согласно п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. 5 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп.
Регистрация земельного участка в собственность — собираем пакет документов
Как оформить землю в собственность, если она в аренде. мы написали в предыдущей статье, а с чего начать приватизацию земли под частным домом прямо здесь. Потом можно приступать к оформлению права собственности. Другими словами, оформление собственности на земельный участок дарует владельцу полное право на его использование. Какие документы нужны для регистрации для регистрации права собственности на землю – рассмотрим этот вопрос ниже.
Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 Документы для оформления земельного участка в собственность Правильно укомплектованный пакет документов обеспечивает быструю и беспроблемную регистрацию права собственности на земельный участок.
Доверенность — для чего она нужна? Какую доверенность необходимо сделать у нотариуса?
Это право даёт ему нотариальная, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы. чаще всего бывают 2х видов: Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости Обычная доверенность без права продажи, только на сбор необходимой документации и дальнейшую регистрацию Важно помнить, что в доверенности вы должны указать все те действия и перечислить всю ту недвижимость (участок, дом, баня, гараж и др.), по которой будет собирать пакет документов и работать специалист по оформлению.
Доверенность физического лица на оформление права собственности на земельный участок
2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.
