Уже согласован новый проект, предполагающий введение поправок в Гражданский кодекс в той его части, где речь идет о землепользовании. Предполагается, что уже в ближайшее время документ будет передан на утверждение в Госдуму. Ожидается, что при оперативной деятельности депутатов Думы, закон сможет вступить в силу с 1 сентября текущего года. Основной смысл вводимых изменений – четкая регламентация прав и обязанностей владельцев земельных участков.
В частности, одно из существенных нововведений будет касаться прав собственника земли. Они будут ограничены, если того требуют общественные интересы. К примеру, согласно поправкам, береговая линия водоема, который относится к водным объектам общего пользования, не может быть ограничена для свободного доступа. Пользование полосой такой линии является свободным, и получить к ней доступ сможет любой желающий, независимо от того, чьи владения находятся неподалеку. Перекрывать доступ, к примеру, установкой заборов, будет считаться незаконным.
Вход на территорию частной собственности, если она не огорожена, и не размещены обозначения о том, что доступ закрыт, также будет считаться открытым для всех. Проект предполагает, что через участок, который находится в частной собственности, сможет проходить любое лицо, не нарушающее покой собственника и не причиняющее ему ущерб.
В определенных случаях, проход через участок может быть открыт и без согласия его владельца. Это происходит в тех случаях, когда другого пути нет. Вход будет разрешен и представителям ремонтных служб, осуществляющих обслуживание электрических, коммунальных или иных инженерных сетей. Причем доступ на территорию частной собственности может быть открыт и временно, и на постоянной основе. Инициатива в этом случае может исходить от местных властей, и принимая решение об открытии доступа на частную территорию, они должны руководствоваться общественными интересами. Другими словами, если гражданам потребуется обеспечить проход через частные земли, они смогут обратиться в органы местной администрации, и вполне возможно, что решение будет принято в их пользу.
Чтобы соблюсти при этом и права владельцев земли, новый законопроект предусматривает возможность выплаты им компенсации. Размер этих компенсаций будет определен как законодательно, так и прописан в ведомственных инструкциях.
Если же, в силу объективных причин, открытый доступ на участок начинает нарушать спокойствие и нормальный образ жизни его владельца, он имеет права потребовать его выкупа по хорошей цене. Или предоставления ему участка аналогичной ценности, с компенсированием причиненного морального вреда и убытков.
Другой аспект нового закона – урегулирование отношений между соседями. Благодаря этому, открывается возможность решать многие вопросы, опираясь на четкие нормы закона. К примеру, если через ваш участок пролегает единственный проход, которым может пользоваться сосед, закрывать его вы не имеете право. Равно как и загораживать ему свет, возводя постройки на своем участке. При использовании своего участка, каждый владелец должен принимать меры, предотвращающие возможный вред соседям. К примеру, нельзя проводить у себя работы, которые могут отрицательно сказаться на состоянии грунта соседнего участка, и др.
Еще один важный момент нового закона – определение причин, по которым может возникнуть необходимость в выкупе участка. К примеру, через него предполагается прокладка трассы или размещение сооружений государственного назначения. В этом случае, владелец участка получит не только сумму, равную его рыночной стоимости, но и компенсацию убытков и упущенной выгоды.
Земельный вопрос в наше время не менее актуальный, чем квартирный. Но в нем гораздо чаще меняются законы, и полного порядка пока нет. Вот и в наступившем году снова начинаем жить в измененных условиях. Стоит ли бояться за свою собственность и как избежать проблем? Ответ искал «Голос Череповца».
Противоречие законов
В течение прошлого года неоднократно говорилось о необходимости узаконить границы своих участков до 1 января 2018 года. Речь шла об обязательном межевании и согласовании границ с соседями и постановке участков на кадастровый учет. Кто-то внял советам и сделал межевание своего участка. Кто-то требованием закона пренебрег. Чем это грозит?
Сразу успокоим, что неразмежеванные участки остаются в собственности их владельцев, никто их не изымет и даже не оштрафует. Пользоваться своей землей можно, как и прежде. А вот совершать сделки можно не со всеми участками. Нельзя продать, подарить, завещать не стоящие на учете в реестре и вновь сформированные земельные участки, если они не прошли межевание и постановку на кадастровый учет. Впрочем, в любой момент можно сделать межевание и подать документы на постановку на учет.
В то же время лица, уже имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, но при этом не узаконившие границы участка, все еще могут продать свой участок, не производя его межевание. Это подтвердили в Росреестре.
Однако в течение года положение может измениться. Дело в том, что в настоящее время сохраняется указание на скорый запрет сделок с земельными участками без установленных границ. Это прописано в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением правительства РФ № 2236-р. В пункте 21.4 предусмотрено вступление в силу с 1 января 2018 года изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение в ЕГРН сведений о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, но его до сих пор нет. Другое дело, что появиться он может в любой момент в течение 2018 года.
Откуда же взялся слух об изъятии земель? Из трактовки вступившей в силу поправки Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон устанавливает, что в случае, если с момента постановки земельного участка на учет прошло более пяти лет, но сведения о регистрации прав владельца на него не были внесены в ЕГРН, такой участок подлежит снятию с кадастрового учета, а дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Однако за два последних года в законную силу вступили несколько законодательных актов, которые в том числе корректировали друг друга. В итоге на данный момент объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет и не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него. Но при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования информацию о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.
Также важно знать, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке (а таких еще много), числятся в собственности муниципального образования, в границах которого находятся. Для того чтобы владеть участком не только фактически, следует обратиться с заявлением в органы управления муниципального образования.
Какую землю купить?
Если вы еще только собрались обзавестись своей землей и домом, то первым делом встали перед выбором: купить чистый участок или уже со строением? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Например, участок с новым домом на нем. Вроде бы хорошо: сразу приезжай и живи. Но тут же есть и негатив: дом не совсем такой, как в ваших мечтах, или дом нравится, но участок находится не в том поселении, где вы бы хотели.
А если дом старый? Значит, в минусы плюсуется его история, которой вы не знаете. Возможно, его придется сносить. Еще он может мешать строительству нового дома.
Выходит, чистый участок явно выигрывает? Не обязательно. Так, к старому дому, скорее всего, уже подведены коммуникации (как минимум электричество), есть подъезд для транспорта, а участок может быть уже огорожен забором. Кроме того, продавая старый дом, человек часто стоимость земли вообще не учитывает. То есть по одинаковой цене вы можете купить и чистый участок, и участок с домом. А старое строение вполне может служить временным жильем на период строительства и затем стать большим запасом дров.
О ценах
В городской черте цена одной сотки под индивидуальную застройку составляет 100 000 — 120 000 рублей. Если немного отъехать за город (Ирдоматка, Вичелово), то цена сразу снижается в 2 — 3 раза — до 40 000 — 50 000 рублей за сотку (местами поднимается до 70 000 — 80 000 руб.). Но и участки земли здесь становятся большими по размерам: 15 — 30 соток против 10 — 12 городских, что в результате делает общую стоимость участков примерно равной — что в Череповце, что в этих престижных сейчас для частных застройщиков пригородных поселках.
И цена эта превышает 1 миллион рублей.
Стоит отъехать на 10 — 15 км от Череповца, и участки стоят уже 500 000 — 600 000 рублей. Но это опять-таки в престижных населенных пунктах с хорошей инфраструктурой и близостью к водоемам. И покупаются такие участки редко. Статистика 2017 года такова, что подавляющее большинство сделок по земельным участкам в Череповецком районе имели цену в 100 000 — 200 000 рублей. Впрочем, имеются предложения и дешевле, но их совсем немного. При этом доля сделок по чистым участкам в прошлом году составила менее седьмой части в общем количестве, в остальных случаях земля продавалась вместе с домами.
Как расширить участок?
Есть еще «опция» увеличения площади уже имеющегося у вас в собственности участка, если он граничит со свободной муниципальной землей. В этом случае за ваш счет делается межевание, чертится схема нового участка и направляется заявка в районную администрацию. После проверки специалистами может быть дано разрешение на приобретение дополнительной площади. В этом случае нужно будет заплатить 15 % от стоимости участка, рассчитанной по средним значениям удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Вологодской области. Эти цифры утверждены и могут отличаться даже внутри одного населенного пункта, а тем более поселения. Самый высокий удельный показатель в Тоншалове — 301,4 рубля за квадратный метр. Это значит, что за одну прирезанную сотку нужно будет заплатить 4 521 рубль (301,4×100×0,15). Причем есть населенные пункты в Череповецком районе, где удельный показатель равен 4,54, — например, в деревне Аксеново Югского сельского поселения. Там стоимость сотки земли при ее присоединении к своему участку составит всего 68,1 рубля.
Какие налоги?
При покупке участка нелишней будет информация о налогах в данном поселении. Налог на землю в наступившем году будет начисляться, как и в прошлом. Ставки остались те же, но они неодинаковые в разных муниципальных образованиях Череповецкого района. Самая высокая — 0,3 % — дейст-вует в Ирдоматском, Климовском, Судском, Тоншаловском и Яргомжском поселениях. Ставка 0,25 % — в Малечкинском и Ягановском. Самая низкая налоговая ставка — 0,2 % — действует в шести поселениях: Абакановском, Воскресенском, Мяксинском, Нелазском, Уломском и Югском. В Шекснинском районе в поселениях, граничащих с Череповецким районом, приняты ставки 0,25 — 0,3 %, в Лентьевском поселении (Устюженский район) — 0,3 %, в Кадуйском районе — 0,3 % в самом Кадуе и Семизерье, 0,2 % в Хохлово и Никольском. Между 0,2 и 0,3 разница на первый взгляд не большая, но в сумме налога к уплате она составит 50 %.
При этом во всех поселениях Череповецкого района ставка имущественного налога (на дома и другие постройки на участке) одинаковая — 0,3 %.
Владимир Сентябрев
Новый
закон о земле достаточно подробно информирует о правах землевладельца, а
также об его ответственности за нецелевое использование выделенного
участка.
Впервые, в
этом новый закон о земле вводит ряд таких требований и предложений,
которые помогут в мирном урегулировании разногласий между владельцами
земли. В законе также рассмотрен вопрос о порядке отчуждения земли в
пользу государства, и выплачиваемых за это суммах.
Ужесточение
правил по защите собственности владельцами земельных участков в виде
поправок к существующему закону будет внесено в Гражданский кодекс РФ. В
ближайшее время этот проект поступит на рассмотрение в Государственную
думу. Окончательное решение можно ожидать уже в сентябре 2012 года.
Государственная дума должна подробно рассмотреть предложенные поправки в
закон и издать обновленный Гражданский кодекс.
Новый закон о
земле предусматривает несколько иные правила, которыми должен
руководствоваться владелец земельного участка. По новому проекту
владелец участка ограничивается в праве не допускать на свой земельный
надел представителей государственных структур. Отгородиться от
остального мира трехметровым забором не получится. В законопроекте четко
установлены правила, по которым владельца земли могут частично
ограничить в правах. Даже если хозяин не желает пропускать на свой
участок представителей власти, есть обстоятельства (подробно рассмотрены
в законопроекте) при которых сделать это ему придется по закону.
Новый
закон о земле и земельных участках содержит в себе перечень прав
собственника земли, а также ограничение прав собственности в пользу
государства или публичных интересов, в случае ущемления им прав других
граждан. Примером может послужить ущемление собственником прав
общественности, в случае, если по его территории проходит дорога на
общественный пляж, а собственник препятствует прохождению по ней
граждан, заставляя их тем самым искать проход к водоему в другом месте.
Этим нарушаются конституционные права граждан.
Новый закон о
земельных участках устанавливает право всех членов общества на отдых
вдоль береговой полосы озер и рек. Полоса земли вдоль берега реки,
озера, пруда или другого водного объекта не является частной
собственностью. Это место, которое предназначено строго для общего
пользования. Следовательно, владелец участка, на котором расположен
водный объект или подход к нему, не имеет право любым способом
препятствовать доступу к береговой линии. Установка заборов, ворот и
ограждений вокруг водных объектов – не законна.
Новый закон о
земле впервые будет четко устанавливать тарифы для возможных
компенсаций, которые будут выплачиваться собственнику, при временном
пользовании его участком государством для общественных нужд. Без
разрешения владельца, участок, находящийся у него в собственности, может
быть использован для проезда посторонними лицами в том случае, если
другой дороги нет. В новом законе о земле подробно рассмотрены и другие
ситуации, при которых земельный участок, находящийся в частной
собственности, может быть использован другими лицами. Вход на территорию
разрешен работникам коммунальных спецслужб, монтерам электрических и
инженерных сетей, газовых служб. Также есть ряд других, не менее важных
причин, по которым владелец обязан предоставить свой надел для
свободного прохода и проезда. Установить право проезда по участку могут
как на какой-то период, а при возникновении такой необходимости, и
навсегда.
Новый закон о земле вносит такое понятие как
ограничение права собственника на принадлежащий земельный участок, при
возникновении к нему публичных интересов, но без изъятия участка из
собственности. Этот пункт регулируется новыми нормативными актами,
которыми должны руководствоваться представители государственных органов,
а также органов местного самоуправления. Власть, руководствуясь этим
законом, может самостоятельно принимать решение об открытии для прохода и
проезда земельного участка, в случае возникновения служебной
необходимости.
Таким образом, для того чтобы заставить
собственника участка по уважительной причине предоставить право прохода и
проезда, достаточно обратится в органы местного самоуправления, а не
решать данный вопрос в судебном порядке. В том случае, если владелец
земельного участка не согласен с ограничением своих прав, он может
обратиться в органы местного самоуправления, либо в суд, и потребовать
возмещения ущерба, вызванного этими действиями. Порядок и размеры
компенсаций, будут определяться отдельно, другими законами или
ведомственными положениями и инструкциями. В ближайшем будущем будут
установлены тарифы и ставки, по которым определяются размеры выплат,
которые государство должно предоставить собственнику за причиненные
неудобства.
Новый закон о земле также подробно рассматривает
такой вопрос, как выкуп земельных участков в случае потребности участка
государству для общественных нужд. В законопроекте перечислены возможные
причины, по которым собственник обязан продать участок государству.
Такими причинами могут являться: прокладка федеральной трассы по
территории надела, проведение газопровода, планирование прокладки
трубопровода, или иные веские причины.
Чтобы человек, у которого
изымают участок, не чувствовал себя в чем-то ущемленным, новый закон о
земле предусматривает выплаты, соответствующие реальной стоимости
надела. При этом следует обратить внимание на стремление государства к
мирному решению данного вопроса. Чтобы владелец не остался в убытке,
размер компенсации будет складываться из рыночной стоимости конкретного
участка, а так же стоимости находящейся на нем недвижимости. Кроме того
государство должно будет компенсировать возможные убытки собственника,
связанные с прекращением владения данным участком. Сюда также можно
включить досрочное погашение обязательств перед третьими лицами и
упущенную владельцем, вследствие потери земли, выгоду.
Земельный
участок — это территория, имеющая определенные границы, на которую
распространяются законы и регламенты использования, принятые в
государстве. По российскому законодательству земля является объектом
недвижимого имущества, причем любое другое недвижимое имущество
считается таковым, только при непосредственной связи его с землей. У
любого земельного участка имеется правовой статус, определяющий характер
собственности, форму владения, а также его целевое назначение.
Канал «Аксиома»
24.11.2016 15:12 | Важное в блогах
1 876
ВНИМАНИЕ!С 1 января 2017 года собственники могут лишиться своих земельных участков!
С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.
После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.
Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.
А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.
Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.
Данный закон направлен на окончательное уничтожение граждан, т.к. народ можно уничтожить путём отнятия у него работы, имущества, права на судебную защиту и т.д. Более унизительного закона еще не было.
Механизм данного закона таков: Граждане получают заказное письмо с решением исполнительной власти о том, в какую сумму оценен их земельные участки и строение на них. Он должен в течение двух месяцев либо согласиться, либо выразить своё несогласие. Если не согласен, или не будет получен ответ, то власть подаёт в суд, который в пятидневный срок выносит решение о незамедлительном изъятии у Гражданина его недвижимости.
*Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: «Свидетели Иеговы», Национал-Большевистская партия, «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ, ДАИШ), «Джабхат Фатх аш-Шам», «Джабхат ан-Нусра», «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Организация украинских националистов» (ОУН)
В июне месяце 2014 года Госдумой принят, подписан Президентом Закон о выделении земли бесплатном, всем гражданам желающим и семьям, в любом свободном месте, которое они своею волей и Душою сами изберут! И будет предоставлена земля бесплатно в пользование на 5 лет, а после освоения её – бесплатно в собственность, навечно!
Теперь осталось только утвердить к Закону общему (ЗК РФ) Закон о Родовых поместьях! Закон, который право даст такую землю по новой, упрощённой процедуре, брать для создания Поместья! Не ЛПХ, не КФХ, не ИЖС, не дачи и сады, а именно Поместья! И чтоб построить жилой дом на выбранном земли участке! И после этого – чтобы во всей стране, такую землю, избавить от налогов.
КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
С 1 марта 2015 года.В 2014 году по инициативе Президента и Правительства РФ в Земельный кодекс РФ были внесены значительные поправки, касающиеся бесплатного выделения земли в любом свободном месте по выбору граждан и созданных ими некоммерческих организаций.
Поправки в Земельный кодекс РФ, которые приняты Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года и вступают в силу с 1 марта 2015 года. Согласно этим поправкам, ПОД РАЗДАЧУ ПОПАДАЮТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда).
При этом разумеется, ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОБОДНЫМИ (не предоставленными в аренду, бессрочное пользование и т.д.) И НЕ НУЖНЫМИ ГОСУДАРСТВУ (не изъятыми из оборота, не зарезервированными для гос/мун. нужд и т.п). ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ В АРЕНДУ, А ПОСЛЕ ИХ ОСВОЕНИЯ – БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАТЬСЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
Бесплатное предоставление земельных участков будет осуществляться В ЗАЯВИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ ТОРГОВ, по единой для всех категорий заявителей процедуре. Основная новелла – именно в том, что БЕСПЛАТНО, БЕЗ ТОРГОВ, а первоначально (на период освоения) – во многих случаях НЕ В АРЕНДУ (гл. 34 ГК РФ), а именно в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (гл. 36 ГК РФ). Упрощена и сама ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ (подробнее об этом ниже), при этом землю можно будет ВЫБИРАТЬ.
«В любом свободном месте»
СВОБОДНЫЙ ВЫБОР гражданами и организациями любых свободных ЗЕМЕЛЬ будет осуществляться ПРИ УСЛОВИИ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ:
- для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории (ст. 42-43 ГРК РФ)
- для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).
Это означает, что ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ, КОТОРЫЙ ЗАХОЧЕТ ВЗЯТЬ СЕБЕ ЗЕМЛЮ, СМОЖЕТ:
1) ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ ПОНРАВИВШИЙСЯ ЕМУ УЧАСТОК (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через «Публичную кадастровую карту» – http://maps.rosreestr.ru/portalonline/)
2) НАЧЕРТИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/)
3) И ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ст. 39.15 ЗК РФ) В МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).
КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:
1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)
2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и
3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).
РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ предоставления земельного участка является основанием для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земельного участка гражданину (ст. 39.17 ЗК РФ) – при условии, что гражданин 4) ЗАКАЖЕТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и 5) ОБЕСПЕЧИТ ЕГО ПОСТАНОВКУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ. Сама процедура межевания и кадастрового учёта при этом не меняется, но вводится важное правило:
Чтобы гражданин, претендующий на получение земельного участка, имел право заказывать его межевание, решение о предварительном согласовании предоставления участка и является основанием (разрешением) для его межевания и кадастрового учёта.
Таким образом, существующая практика предварительного согласования впрямую возведена в закон; при этом процедура формализуется – если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на межевание не пропали даром.
Итогом этих процедур является образование земельного участка с границами, площадью, кадастровым номером и индивидуализирующими документами (схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план, кадастровый паспорт). После этого:
6) ГРАЖДАНИН ПОДАЁТ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,– уже с указанием его кадастрового номера.
7) А АДМИНИСТРАЦИЯ (в течение месяца со дня подачи этого заявления)
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГРАЖДАНИНУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
В ПОЛЬЗОВАНИЕ > ЗА ПЛАТУ На основании договора аренды.
В ПОЛЬЗОВАНИЕ > БЕСПЛАТНО На основании договора безвозмездного пользования.
В СОБСТВЕННОСТЬ > ЗА ПЛАТУ На основании договора купли-продажи.
В СОБСТВЕННОСТЬ > БЕСПЛАТНО На основании решения о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно.
Далее Земельным кодексом РФ подробно прописывается, кому и в каких случаях земельные участки следует предоставлять БЕСПЛАТНО, а кому – ЗА ПЛАТУ; кому – СРАЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ, а кому – ПЕРВОНАЧАЛЬНО В ПОЛЬЗОВАНИЕ; а также – СЛУЧАИ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ОСВОЕНИЯ ЗЕМЛИ В ПЕРИОД ПОЛЬЗОВАНИЯ.
В Земельный кодекс РФ введена принципиальная основа для принятия Закона о Родовых поместьях. До настоящего момента, такой основы в законодательстве РФ просто не было, – и Закон о РП туда практически не вписывался. Сейчас же, его принятие, как одного из специальных законов развивающего положения ЗК РФ о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам и созданным гражданами не коммерческим организациям, становится возможным, реальным.
Всё создано для принятия в развитие положений ЗК РФ специальных законов: Федерального закона «О Родовых поместьях» и областных законов о Родовых поместьях. Именно этими законами и будут установлены ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ и РАЗМЕРЫ земельных участков, предоставляемых гражданам и созданным ими объединениям, для обустройства Родовых поместий и организации поселений, состоящих из Родовых поместий. via
