Что говорит закон о перепланировке в 2019 году

Сегодня буквально в каждом доме ведутся работы по перепланировке квартир. Причем, это может быть как «безобидное» вырезание арок и расширение жилого пространства за счет пустующих ниш, так и ликвидация несущих стен с целью превращения «хрущевки» в «студио»

Малогабаритность квартир, построенных при Хрущеве, иногда заставляет хозяев такого жилья искать способы расширения пространства. Кроме перепланировки, это и покупка мебели, которая занимает меньше места —

кровати надувные

, раскладные диваны, «малютки», уголки.

Для того, чтобы понять, какие операции можно проводить со своей недвижимостью, а с какими лучше повременить, необходимо согласовывать все свои действия с уполномоченными государственными органами. Вот только часто процесс этот долгий и дорогой.

По букве закона

«Сегодня известно множество случаев, когда люди самостоятельно нанимают бригаду и начинают ломать стены, в итоге обваливается пол дома. А все потому, что не удосужились спросить, а можно ли делать те или иные действия», — рассказывает инженер компании «Pro-странство» Максим Кочетков. Законодательство Украины гласит, что перепланировка помещений допускается лишь с разрешения исполкомов местных советов.

Положениями ст. Жилищного кодекса 1983 года, согласно ст. 152 определено, что перепланировка жилого дома или квартиры, являющегося собственностью гражданина, осуществляется с разрешения исполкома местного совета. Перепланировка квартир государственного или общественного жилого фонда допускается с согласия нанимателя, проживающих вместе с ним членов семьи, арендодателя и с согласия исполкома местного Совета.

«Разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений в Киеве выдаются соответствующей районной государственной администрацией (РГА). Кроме того, правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 №572, утверждают, что перепланировка жилых и подсобных помещений, балконов, лоджий собственниками квартир, арендаторами может проводиться только с целью улучшения благоустройства квартиры по соответствующим проектам, при этом не должны ущемляться интересы других граждан, проживающих в этом доме», — говорит адвокат Игорь Чеченов. Арендаторы квартир могут проводить перепланировку жилых помещений только с разрешения их собственника.

В Киеве выдача разрешений на перепланировку ведется согласно Правилам застройки г. Киева, которые в свою очередь утвердил Киевсовет. Данный документ после начала своего действия значительно упростил жизнь киевлянам, говорит Максим Кочетков. Если действовавшие ранее Правила застройки Киева от 1995 года обязывали жильца ходить по различным кабинетам и собирать всевозможные бумаги, то действующие сегодня Правила упрощают процедуру получения разрешений на перепланировку помещений и довольно четко и грамотно ограничивают проведение того или иного вида работ при перепланировке помещений.

Так, согласно этому документу, перепланировка помещений предусматривает изменение физических параметров помещений, снос или перенос внутренних некапитальных перегородок, устройство новых элементов (входов, прорезей) без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и иные несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, а также ее эксплуатационных и технических показателей, не ущемляя при этом интересов других граждан, проживающих в этом доме.

«Иными словами, все операции по санитарно-техническому оборудованию с целью повышения комфортности жилья, если они не мешают никому и не рушат ничего, разрешены», — поясняет Максим Кочетков.

Пошаговая технология

Любая перепланировка или установка оборудования, например, антенны спутниковой связи, кондиционера или кухонного вытяжительного оборудования осуществляются исключительно с разрешения соответствующей районной государственной администрации.

Разрешение представляет собой соответствующее распоряжение РГА, которое издается в течение месяца со дня подачи заинтересованным лицом заявления. На основании такого распоряжения разрабатывается соответствующая проектная документация на перепланировку помещения, которая затем подлежит утверждению в соответствующем районном управлении градостроения и архитектуры.

При этом правилами определено, что проектная документация на проведение перепланировки помещений, не предусматривающей вмешательство в несущие конструкции, а также без дополнительной нагрузки на перекрытия, стены и фундаменты, не подлежит государственной экспертизе, что существенно сокращает срок утверждения таких проектов. Необходимо помнить, что разработку проектной документации целесообразно доверять организациям, имеющим лицензию на осуществление такого рода работ.

Максим Кочетков рассказывает, что совершая визит в РГА необходимо взять с собой:

— документ, подтверждающий право собственности либо право пользования на помещение (квартиру);

— письменное разрешение на проведение перепланировки собственника (сособственников) помещения (квартиры);

— обоснование намерений заинтересованного лица относительно проведения перепланировки помещения в письменном виде.

Правила вносят запрет на некоторые виды работ:

— запрещены объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки внешних стен;

— перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;

— объединение квартир по вертикали с полным или частичным разбиранием межэтажных перекрытий;

— увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

— устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной проектной документации;

— разбирать подготовку под пол на звукоизоляционной основе при ремонте, что приводит к акустическому дискомфорту (т. е. может влиять на уровень звукоизоляции) в квартирах, размещенных этажом ниже.

Получение разрешения на проведение перепланировки — не финальный этап. Жилец обязан еще и провести техническую инвентаризацию перепланированного помещения (квартиры).

«Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту расположения такого помещения (квартиры) с просьбой подготовить новый технический паспорт на помещение (квартиру), в котором будут учтены новые физические параметры такого объекта, иная техническая информация, а также будет отметка о наличии разрешительных документов, на основании которых был перепланирован объект», — говорит Максим Кочетков.

Шаг вправо, шаг влево

За самовольное перепланирование жильцов преследуют по закону. Так, Игорь Чеченов рассказывает, что Законами Украины предусмотрена ответственность физических и юридических лиц за самовольную перепланировку и реконструкцию жилых домов (помещений, квартир). Ст. 189 ЖК говорит о том, что лица, виновные в самовольном перепланировании жилых домов и жилых помещений, а также в нецелевом их использовании, несут уголовную, административную и иную ответственность.

«Что же до жилья государственного или общественного жилых фондов, то, в соответствии с положениями ст. 100 ЖК, наниматели, допустившие самовольную перепланировку жилого или подсобного помещений, обязаны за свой счет привести помещения в первоначальное состояние.

Согласно положениям ст. 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых домов и жилых помещений, а также их нецелевое использование влечет за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 17 до 51 гривен) и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц — в размере от трех до семи необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 51 до 119 гривен)», — говорит Игорь Чеченов.

Ст. 1 Закона «Об ответственности предприятий, их объединений учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроения» от 14.10.1994 №208 говорит о том, что для предприятий, осуществивших строительные работы без разрешения или без утвержденной проектной документации, предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа в размере 50% от стоимости этих работ.

Занятся бумажной волокитой по перепланировке помещений стоит еще и потому, что неоформленный ремонт сделает продажу невозможной. Ведь в технической документации, а также справке-характеристике на такой объект будет стоять отметка о том, что перепланировка осуществлялась без разрешения соответствующих органов.

«Поэтому соблюдение требований закона о получении разрешения на перепланировку и утверждении проектной документации будет гарантией и залогом того, что владение, пользование и распоряжение «квадратными метрами» не будет омрачено решением урегулирования спорных вопросов, а будет приносить только положительные эмоции», — говорит Максим Кочетков.

Уважаемые читатели! «Залайкать» и «твитнуть» — лучший способ сказать интернет-ресурсу «спасибо»:

Перепланировка квартиры для многих людей помогает осуществить мечту в реальность. Однако, нужно понимать, что этот процесс регулируется законодательством, а потому ставятся определенные ограничения для людей, собирающихся выполнить перепланировку.

Правила при перепланировки квартиры

Больших изменений закон о перепланировке не перетерпел. Увеличились штрафы. А сама процедура по большому счету осталась та же.

Без согласования с соответствующими органами можно:

создавать проемы в стене, которые не являются несущими, и в межкомнатных перегородках;
выполнять остекление балконов и лоджий;
выполнять монтаж кондиционеров;
выполнять разборку встроенной мебели.

При перепланировке квартиры запрещено:

выполнять проетировку, которая приведет помещений в непригодный для эксплуатации вид;
разрушать несущие стены и коммуникационные системы, особенно газовые;
выполнять монтаж теплого пола с использованием общей домовой системы;
переносить радиаторы на лоджию.

Правительство РФ еще несколько лет назад кардинально сократило список работ, которые можно выполнять только с согласованием, так что перепланировка квартиры в значительно упростилась. Появилось большое количество типовых проектов, за которые не надо платить. При иных перепланировках квартиры необходимо идти за разрешением в Государственную жилищную инспекцию или в администрацию города.

Нужно понимать, что регламенты разрабатывают отдельные муниципальные образования. Поэтому перепроектировка квартиры должна быть согласована с законами конкретно вашего региона. Например, в отдельном районе, делая проем в несущей стене, считают, что вы проводите реконструкцию дома, а потому перед этим нужно пройти ряд согласований. По подобным вопросам о перепланировке квартиры также можно обращаться в БТИ.

Необходимые документы для получения разрешения

В РФ для согласования проекта вам понадобятся следующие документы:

план вашего помещения и данные о нарушениях с описанием процесса переустройства;
разрешение заказчиков;
документация в УЖКХ;
выписка из домовой книги с информация обо всех проживающих в вашей квартире лицах;
подтверждение этих лиц, что они не против проводимой проектировки;
техническое заключение;
приказ администрации.

Как узаконивать жилищный проект?

Изначально соберите всю вышеуказанную документацию. Далее отнесите ее в администрацию, а точнее в отдел архитектуры вместе со своим проектом. Заявку должны рассмотреть за месяц. Если будет дан положительный ответ на заявку, можно выполнять работу. После того, как проектировка завершена, сотрудник инспекции должен проверить и подтвердить, что все было сделано так, как это предполагало разрешение. В БТИ вам обязаны дать новое техническое заключение.

Незаконная перепланировка квартиры

Кроме уже упомянутых запретов, нельзя:

увеличивать метраж кухни или санузла за счет уменьшения площади жилых помещений больше, чем на 5%.
увеличивать метраж лоджии за счет уменьшения площади жилых помещений;
применять для объединения кухни и комнаты арку, если используемая плита — газовая;
переносить санузел в те места, где у соседей снизу — жилые помещения.

Наказание за незаконную перепланировку квартиры

Незаконную перепланировку квартиры контролирует Кодекс об административных правонарушениях. Предполагается штраф в размере 1000-1500 рублей для собственников помещений. Если речь идет об изменениях в многоквартирном доме, то размер увеличивается до 2000 рублей.

Таким образом, делать многие изменения в жилом помещении в целом и в комнате в частности запрещены. Проводить переустройство стены — тот вопрос, которые является самым спорным. Так что работы по капитальному ремонту должны быть сделан с согласованием. Особо ограничены действия по кухне.

В большинстве случаев проведение таких работ необходимо сопровождать получением разрешением в виде документа, который и узаконит действия владельца жилья. Это будет стоить вам гораздо дешевле, чем нарушение жилищного закона. Многие люди не придерживаются необходимых соответствующих правил по проекту дома. А с нарушенным запретом гарантированно будут разбираться по статье и решение может быть достаточно неблагоприятным.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

переустройство;
перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

электропроводки;
трубопроводов;
вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

перенос перегородок или дверных проемов;
увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться?

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

Жилищная инспекция;
Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
Составить проект перепланировки.
С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
Выполнить ремонт.
Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
замена окон и дверей;
внутренняя облицовка балконов;
установка кондиционеров и антенн;
смена сантехники;
замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
замена ванны душевой кабиной;
перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

проведения перепланировок;
переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

На видео о перепланировке жилья

Вопрос перепланировки встает перед теми собственниками, которые хотят изменить внутреннюю структуру своей квартиры. В РФ такие действия обязательно необходимо согласовывать с контролирующими органами, иначе процедура будет признана самовольной. Новые правила существенно упростили порядок получения разрешения, но большое количество формальностей по-прежнему осталось.

Новый закон о перепланировке квартир 2018

Основа указанного нового закон содержится в главе 4-ой ЖК РФ. Ремонт жилой квартиры может предполагать проведение не только косметических изменений, но изменение ее общей структуры. Если первый вариант допускается к самостоятельному проведению, то вторые работы обязательно необходимо узаконивать.

Согласование по новым правилам проводится еще до проведения указанных работ. Положения кодекса распространяются также и на владельцев нежилых помещений.

Что такое перепланировка квартиры по закону?

В диспозиции статьи 25 указано, что любая перепланировка подразумевает кардинальные изменения условной квартиры, требующие внесение соответствующих правок в кадастровые документы. Получается, что любое изменение структуры, а также уменьшение/увеличение общей площади будут попадать под понятие перепланировки. Новый закон требует заведомо оформлять подобные виды работ еще до начала их проведения.

Не считаются перепланировкой такие работы, после которых кадастровая информация остается неизменной. Соответственно, если в помещении была возведена стена не из капитального материала — гипсо-картон, пенополлистирол, легкие бетонные смеси, то согласовывать такую работу не нужно. То же самое относится и к неизменности общей системы коммуникаций — если все остается как и было, то согласование не требуется.

Сколько стоит перепланировка квартиры по закону?

Жилищным законодательством прямо не предусматриваются какие-либо официальные платы, за исключением госпошлины, вносимой за оформление изменений в текущем кадастре. Сегодня человеку за это придется заплатить 200 рублей.

Более того, после согласования описываемых условий, внести данный платеж можно через официальный ресурс Росреестра. На портале указаны все необходимые реквизиты, какие при желании можно распечатать. По новому закону информация скомпилирована в отношении любого дома/квартиры.

Выдача самого разрешения, при полном согласовании, не облагается госпошлиной. Документ выдается спустя 10-ть дней, сразу после завершения предварительного анализа предоставленного проекта перепланировки. Не размер оплаты представляет проблему, а именно порядок узаконивания.

Что запрещено при перепланировке квартиры законом?

Императивных запретов несколько. Запрещено затрагивать общие коммуникационные системы, идущие через весь жилой дом — этот запрет распространяется на все ресурсы.

Нельзя любым образом затрагивать все несущие стены — такой элемент имеется в каждом доме, и его местонахождение можно уточнить из кадастровой документации. Помимо этого запрещено выходить за фиксированные рамки по площади, нарушая при этом права остальных жильцов.

Новый закон в своих диспозициях указывает также и на императивный запрет любых работ, как-либо затрагивающих интересы проживающих в соседних квартирах субъектов.

Нарушение закона о перепланировках в квартирах — последствия

Новые санкции по закону достаточно жесткие, если их сравнивать с прежними. В статье 29-ой Жилищного кодекса удален пункт о предполагаемом штрафе — такой санкции на сегодня не предусматривается, что следует знать. Основной вид последствий — предупреждение и реализация помещения.

Если работы принимаются за незаконные, вовремя не согласованные, то контролирующий орган выносит формальное предупреждение, в соответствии с каким помещение должно быть возращено в номинально прежнее состояние. Срок при этом фиксируется отдельно по каждому условному случаю. Получив предупреждение номинальный собственник обязуется устранить все имеющиеся изменения и передать данную информацию в указанный орган.

Если нарушение остается действующим, то контролирующий орган обращается в территориальный суд. У судебного органа имеется два варианта.

Первый — все остается в исходном, измененном, виде, если соблюдаются основные императивы.

Второй вариант — помещение, против воли владельца, реализовывается на муниципальном торге.В этом случае собственнику будет номинально компенсирована его стоимость, но только после вычета формальных судебных издержек. Такие издержки могут достигать максимальных 15% от оценочной стоимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Наше бюро сотрудничает с ведущими фирмами по согласованию перепланировок в Москве! Мы поможем вам узаконить перепланировку с учетом всех нововведений жилищного законодательства и технических нормативов!

Единого федерального закона о перепланировке квартир или нежилых помещений в жилых домах не существует, данная сфера регулируется разрозненными правовыми актами.

Общие положения по вопросам перепланировок и переустройств на всей территории страны устанавливает 4-я глава Жилищного кодекса РФ. Согласно ей (ст. 25), перепланировкой считается изменение конфигурации квартиры, влекущее за собой внесение поправок в технический паспорт помещения. В свою очередь, переустройство – это вмешательство в инженерные сети, электро- и сантехоборудование.

Главным требованием, которое выдвигает Жилищный кодекс к перепланировкам, является согласование их с «органом местного самоуправления». Он также регламентирует основные правила и условия получения разрешений на перепланировку и оформления актов приемки завершенной перепланировки. Подробно останавливаться на них мы не будем, поскольку московский закон о перепланировке более детализирован в этом отношении.

Помимо федерального законодательства о перепланировках, в субъектах РФ, а также в Москве и Петербурге, издаются и региональные законы, которые дополняют положения ЖК РФ (но не противоречат им).

Так, ст. 15 Закона г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» в п.1 указывает на необходимость проводить перепланировку с соблюдением как федерального, так и московского законодательства в плане ее согласования «с уполномоченным органом исполнительной власти». Таким органом в столице является Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция).

На настоящий момент основным законом о перепланировке квартир в Москве является Постановление московского правительства № 508-ПП в обновленной редакции № 840-ПП. Данное постановление пришло на смену устаревшему 73-ПП и вступило в силу в 2011 году, а в 2012-м было дополнено новой редакцией.

Что есть в законе о перепланировках? Он содержит информацию:

О разрешенных и запрещенных вариантах перепланировки и переустройства, а также о том, какие перепланировки согласуются по проекту с техническим заключением, а какие в упрощенном порядке или по типовому решению из соответствующего каталога, либо по проекту приспособления (Приложение 1).
О перечне документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир в типовых домах, памятниках архитектуры и новостройках, а также нежилых помещений; в том числе с затрагиванием общедомового имущества или фасада здания (Приложение 2).
О порядке оказания услуг по согласованию перепланировок в «одном окне», в т.ч. о сроках рассмотрения документов и причинах для отказа в приеме бумаг или выдаче распоряжения с разрешением на перепланировку (Приложение 2).
О требованиях к составу и оформлению проектной документации (Приложение 3)
О перечне мероприятий, подлежащих оформлению актами на скрытые работы (Приложение 7 к приложению 2)
О порядке сдачи завершенной перепланировки Мосжилинспекции (Приложение 2).
О требованиях к оформлению актов скрытых работ, заполнению журнала строительных работ и проведению авторского надзора (Приложение 4).

И другие полезные сведения.

Текст 508-го постановления

Новое в жилищном законодательстве

Среди отличий нового постановления от 73-ПП следует отметить следующие. Во-первых, сократилось число инстанций, в которых следовало получать разрешение. Теперь все бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции, но есть ряд исключений. Проекты приспособления могут согласовываться как в МЖИ, так и в Москомнаследии. Проекты строительства, реконструкции и капремонта жилых домов рассматривает и утверждает Комитет государственного строительного надзора.

Во-вторых, было отменено согласование для некоторых мероприятий, ранее считавшихся перепланировкой. В их числе остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров (остались только технические регламенты по их установке) и разборка встроенной мебели (которая не образует самостоятельных помещений).

В-третьих, состав приемочной комиссии был сокращен до 1 человека – представителя жилищной инспекции. Присутствие сотрудника управляющей компании понадобится только в случае затрагивания общего имущества жильцов.

Кроме того, было введено новое понятие – типовой проект. Это готовый и уже согласованный проект перепланировки из специального каталога типовых решений (в нем пока представлены только серии домов автором которых является ГУП МНИИТЭП).

какие еще есть авторы домов?

Перечисленные нововведения призваны облегчить жизнь собственникам жилья и уменьшить бумажную волокиту. Однако закон о перепланировках кое-где был и ужесточен. Например, отныне практически все перепланировки по проекту должны сопровождаться техническим заключением от автора дома – даже не затрагивающие несущих стен.

Нам также хотелось бы заострить внимание на нововведениях, внесенных 840-й редакцией 508-го постановления. Изменилось следующее. Исчез пункт 2.2.9 Приложения 1, допускавший присоединение балконов и лоджий к кухням и комнатам. Запрета не появилось, но на практике жилинспекции настаивают на установке стеклопакетов в пол между помещением и балконом.
В п.11 Приложения 1 появились два новых подпункта, запрещающие объединять комнату и газифицированную кухню без сплошной перегородки или двери.

Из послаблений добавилась возможность узаконить перепланировку в новостройках без свидетельства о праве собственности, если оно еще не получено. Довольно большой список документов, которые предоставляются вместо права собственности, содержится в п. 2.11 Приложения 2.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах теперь не нужны заключения УГПС, ГУ МЧС и Роспотребнадзора (п. 13 Приложения 3).

Косметический ремонт отныне не нуждается в согласовании — оно и раньше не требовалось, но теперь этот факт официально закреплен в законе о перепланировке (п. 14 Приложения 3).

См. также:

Технические нормативные акты о перепланировках