Уважаемые специалисты, скажите, кто может прокомментировать ситуацию: зашла на публичную кадастровую карту и нашла свой земельный участок под двумя разными кадастровыми номерами, в одном случае границы участка указаны, в другом более позднем варианте написано, что границы не определены. Что это такое? В свидетельстве о собственности стоит первый номер ЗУ, а новый какой-то болтается привязанным к моему адресу, размер тот же, но границы не определены. Как быть в этом случае?
NinaR, добрый день,
П.1 статьи 5 ФЗ О государственной регистрации недвижимости: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.»
В Вашем случае необходимо обратиться в Россрестр (кадастровый учет) с заявлением в свободной форме (с описанием ситуации) и приложением свидетельства о праве собственности на земельный участок. Вам обязаны дать ответ и разъяснить ситуацию. В противном случае могут возникнуть проблемы.
Здравствуйте.
Действительно, случаи, подобные вашему (когда у одного участка- два кадастровых номера) имеют место быть, это не единичное явление.
В сложившейся ситуации, я полагаю, решит вопрос Кадастровая палата — ведь именно она присваивает земельным участкам кадастровые номера.
Вам нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка за получением кадастровой выписки о земельном участке.
Сделать это можно различными способами — вживую (отстояв солидных размеров очередь, написав соответствующее заявление, уплатив госпошлину в 400 рублей и подождав 20 дней), путём подачи заявления по обычной или электронной почте (размер госпошлины аналогичен), через посредника (1000-12000 рублей за услуги в зависимости от срочности плюс госпошлина) или через сайт Росреестра (5 дней и 150 рублей плюс комиссия платёжной системы).
От полученных в выписке данных вам уже и нужно исходить, при определении последовательности будущих действий, я считаю.
Почему по одному адресу два кадастровых номера?
По каким причинам база выдает несколько объектов с разными кадастровыми номерами, если ведется поиск по адресу?
Частный дом
Если введенный адрес относится к частотному дому или коттеджу, то база выдает вам два кадастровых номера. Один из них относится к зданию, а второй номер – к земельному участку, на котором оно стоит. Ведь и дом, и землю – это объекты, подлежащие регистрации. Также на частных владениях может быть больше кадастровых объектов, ведь собственник может зарегистрировать баню, хозяйственные постройки и другие объекты. Поэтому перед оформлением заявки убедитесь, что делаете заказ на нужный вам объект. Земля подписывается либо «01», либо «земельный участок».
Если у вас возникли сложности с распознаванием типа объекта, то обратитесь к онлайн-консультанту, он оформит заказ на нужный вам вид недвижимости.
Отдельно выделенное помещение
В частных домах нередко выделяются отдельные помещения. Например, разделяются жилая часть и мастерская. Также отдельное помещение может быть выделено на складах, в офисах, нежилых помещениях, торговых площадях и даже в многоквартирных домах. В МКД могут быть выделены кладовки, бытовки и другие объекты, относящиеся к конкретной квартире.
Выяснить, на какой кадастровый номер делать заказ, можно сравнив площади двух объектов.
Ошибка кадастровых инженеров
Иногда ошибку совершают кадастровые инженеры, которые присваивают одному объекту два кадастровых номера. Или в том случае, если один номер снят с учета, но почему-то не удален из базы данных. В этом случае в записях одинаковые данные: площадь, этаж и так далее. Чтобы заказать выписку с актуальными данными, нужно написать онлайн-консультанту – он подскажет, какой из кадастровых номеров является действительным, а какой устарел.
Заказ на крупный земельный участок
Большие земельные территории нередко имеют один адрес, но при этом при межевании разделены на несколько кадастровых объектов. И у каждого из них свой номер, хотя одинаковый адрес. Найти нужную территорию можно, сравнив площадь искомого участка и тех, что представлены в базе.
Наш ресурс не только занимается предоставлением срочных выписок из Росреестра. Мы также оказываем помощь в поиске нужной записи, консультируем по вопросам, связанным с выпиской и оформлением документов. Для вашего удобства на сайте работает онлайн-консультант, готовый оказать любую поддержку. Вы можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно или воспользоваться его услугами – это бесплатно.
Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях
недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Загородная недвижимость
советыЗагородная недвижимость28 января 2015・Санкт-Петербург 5 361 15
В садоводстве в Ломоносовском районе оказалось,что объект незавершенного строительства(по факту) имеет 2 кадастровых номера.Один номер ,как незавершенное строительство,а другой получен в Росреетре при регистрации по декларации ,как готовый дом.Что делать?Как снять «лишний «номер?
Советы 15
Алексей орлоВ
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее28 января 2015,
11:29
А проблема то в чём?Пусть сами и разбираются.
Daria Vrabie28 января 2015,
11:45
совершенно точно, они дллжны этим заниматься
Это произошло по причине постановке на кадастровый учет вашего объекта в разное время и разными специалистами. Вы считаете что у вас один объект и два кадастровых номера, а в кадастровой палате видят два разных объекта, готовый дом и строящийся, соответственно два разных кадастровых номера. Вам к кадастровому инженеру, он разрешит ваш вопрос.
Можно сделать и так: Подготовить акт о снятии с кадастра дома( кадастровый инженер), сдать в кадастровую с получением кадастрового паспорта о снятии с учёта, на этом основании снять с регистрационного учёта.. САМИ этим заниматься не будут. Полностью согласен с Олегом, что обьект был дважды поставлен на кадастровый учёт.
Галина Вишнякова28 января 2015,
19:18
Только что прошла это со своим сад. участком. Росреестр в Ломон. р-не запросит кад. палату по Лен. области , и будете ждать ответ » до второго пришествия». Поэтому сами! Кад. инженер ничего не будет делать. Алгоритм такой : идете в кад.палату Лен.обл., на Чапаева, в 7 окно, пишете заявление — исправить техн. ошибку, указываете подробности ( советую написать заранее). Ждете месяц, потом, если нет ответа — звоните на горячую линию Росреестра( 8-800…, бесплатно) Они отвечают через 6 рабочих дней, проверено. Вот только так. Зато они мне потом тридцать писем с извинениями прислали и позвонили раз тридцать. Ответ пришлют на дом. адрес, с ним — в Ломоносов. Удачи!
вера николаевна28 января 2015,
20:21
Спасибо.Теперь понятно.Понятно как образовалось,понятно,что сами ничего делать не будут.Была в кадастровой палате.Дали понять,что это «большая «проблема.Посоветовали пойти по кругу.Вновь собрать все документы(Кадастровый план),а потом неизвестно.В БТИ сказали,что напишут прежнее.Тогда смысл их вызывать?Такой документ уже есть.Спасибо,Галина.
Надежда Пришмонтас28 января 2015,
21:44
Инвентаризация называется услуга в БТИ.
Акт обследования земельного участка и акт обследования строения с кадастровым номером таким то, т.е первый, выдается БТИ, на основании этого акта а также прав собственности на то что есть на участке Росреестр выносит решения вносить изменения в ГКН или нет. В таких случаях как у вас при регистрации нового строения и гибели или реконструкции или ещё чего старого строения, необходимо вначале подать на снятие с кадастрового учета старое строение, а потом уже через минуту подать на новый дом. Всё просто.
Надежда Пришмонтас28 января 2015,
21:46
вы можете начудить-простите за формулировку-и вам потребуется судебное решение, поэтому к акту обследования-инвентаризации участка и строений отнеситесь серьезно, и это единственный документ который позволит вам доказать отсутствие объекта записанного в ГКН.
Надежда Пришмонтас28 января 2015,
23:12
Галина, Акт обследования строения, его нет: он реконструирован-лучше нет, он стал частью, он погиб, его увезли и т.д. определит БТИ. Если найду письмо из Росреестра новость, если не удалила, то напишу вам, подтверждения, всего лишь акт ОБСЛЕДОВАНИЯ того чего нет. по старинке и в перечне услуг БТИ инвентаризация строения.
Надежда Пришмонтас28 января 2015,
23:40
заявление на снятие с кадастрового учета,
акт обследования этого строения,
правоустанавливающие на землю и что есть на этом земельном участке-полный комплект. и всё 18 дней регистрация.
Надежда Пришмонтас28 января 2015,
23:51
и то правоустанавливающие на то что есть на земле это так чтоб пошвырялись это не надо это не надо и большие глаза сделать я безграмотный человек позвоните пожалуйста если что потребуется. так чтоб поняли человек безграмотный и замучиет консультациями пытаясь разобраться, ну если правда я незнаю статью закона по которой они работают безграмотная. Галина они ведь звонят.
Галина Вишнякова28 января 2015,
23:06
Надежда, думаю Вы не правы в этом случае. Мне » на голубом глазу» рассмеялись в лицо — типа Вас таких куча, с двойными кад.№. И они отлично понимают свои «косяки». И именно в Росреестре ( в моем районе Лен.области) мне популярно все объяснили, что и как делать. Что я и сделала, конечно , разругавшись с кем только можно. Но хоть результат есть, все получила. И все эти Акты — постановки-снятия никому не нужны, Росрестру в первую очередь, это же их » косяк».
Галина Вишнякова29 января 2015,
0:02
Плохо поняла , насчет «пошвыряться», Просто я поняла, что в таких ситуациях, когда Росреестр понимает, что они там накосячили и в каких масштабах, не будут они лезть в бутылку. Просто один кад.№ уберут, обозначат, как архивный, и будет нам счастье, дадут последний, правильный. Ну. это у меня этим закончилось. вот и все.
вера николаевна29 января 2015,
9:28
Надежда,объект незавершенного строительства имеется по факту.В БТИ сказали,что дадут повторный кадастровый план и все.У меня сравнительно свежий.А дальше снова по кругу.Я сделаю,как Галина советует.
Спасибо всем.
Andrew2 февраля 2015,
2:21
Используйте кадастровый номер какой Вам удобнее, думаю правильнее последний, то есть зарегистрировали по декларации и вам присвоили новый номер. В последнее время это часто встречается., даже при сделках купли продажи, у продавца один номер, в договор пишется он, а в новых документах покупателя уже указывается другой. У них там какие то внутренние перемены сейчас, так что это их вопрос. Главное, что у Вас не один кадастр на два разных объекта В вашей ситуации никакого криминала нет, не волнуйтесь.
Вопрос: Два кадастровых номера на один земельный участок
Здравствуйте, Екатерина. У вас совсем не понятная ситуация. Если ваш земельный участок приобретен в собственность по договору купли-продажи, то никто не может у вас его отнять путем изменения порядкового номера. Подавайте в суд на администрацию вашего населенного пункта.
Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один
Если рассматривать данный вопрос с правовой позиции, то соединение наделов – это определенные кадастровые работы, итогом которых выступает оформление как минимум двух соседних участков в единый объект, подлежащий кадастровому учету. Это установлено нормами Земельного кодекса РФ.
На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок
такое может встречаться — это ошибки кадастровых инженеров(но не кадастровой палаты и Росреестра) Вам нужно уточнить границы земельного участка — для этого Вам необходимо заказать эксперизу в любой организации где имеются кадастровые инженеры(как правило заказывают в БТИ), сразу уточню — кадастровая палата этим не занимается, после чего с результатами экспертизы и с уточнёными границами участка обратитесь в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ и правоустанавливающими документами — вам внесут новые сведения в ГКН.
На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок
П.1 статьи 5 ФЗ О государственной регистрации недвижимости: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.»
На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок
Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Что делать, если есть два кадастровых номера на один земельный участок
Граждане Российской Федерации не смогут в официальном порядке зарегистрировать право собственности на участок земли или любой имущественный объект без наличия индивидуального кадастрового номера. Не при каких обстоятельствах указанное требование нельзя обойти. В результате собственники будут лишены возможности законного распространения своим имуществом.
Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде
Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.
Как присвоить один кадастровый номер двум земельным участкам
Вопрос: Два кадастровых номера на один земельный участок Почему на публичной карте на моём участке площадью 16 соток указаны два различных кадастровых номера: +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург) Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?
Двойной кадастровый учет одного земельного участка
Ранее учтенные объекты, при постановке на кадастровый учет, признаются по технической документации. Следовательно, права на недвижимость не регистрировались в единой информационной базе, но фактически органы госрегистрации выдавали условные номера в порядке, установленном ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Особенности разделения земельного участка на два
- По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
- Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
- Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
- К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
- Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.
Просмотрен 53 раза
Задан 2018-01-12 09:50:34 +0400 в теме «Административное право» из г. Москва
Здравствуйте, в декабре 1999г. я приобрела по договору-купли продажи земельный участок. в январе 2000г зарегистрировала. спокойно пользовалась, но не межевала его. построек нет. в августе 2017 г, приехав на участок, узнаю, что была изменена нумерация домов и теперь мой земельный участок не под номером 35, а под номером 47. и на мой участок объявились новые хозяева.
обратившись в администрацию мне сообщили, что поскольку нумерация была изменена и я не сделала документы на новый почтовый адрес, то другой женщине мой участок с номером 47 отдали по договору безвозмездного пользования. она уже успела этот земельный участок отмежевать и присвоить ему кадастровый номер.
на данный момент через архитектуру я изменила номер с 35 на 47. на руках выписка из егрн.
сейчас получается на одном почтовом адресе два кадастровых номера: мой и этой женщины. отмежевать я свой не могу, так как в межевании мне отказано пока я не уберу другой кадастровый номер.
что делать?
