348 юристов сейчас на сайте
чем опасна временная прописка несовершеннолетнего ребенка для собственника? не обернется ли добродетельность головной болью? дело в том что сестра просит сделать временную регистрацию своему ребенку(чисто формальность для получения пособия)саму ее уже прописали(временно). но я не могу нигде найти однозначного ответа на вопрос — не возникнут ли проблемы с органами опеки и последующими судами и прочими головными болями при продаже квартиры?… заранее спасибо за помощь.
27 Февраля 2014, 16:03, вопрос №382236
вадим, г. Красноярск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Все больше владельцев недвижимости задаются вопросом, чем опасна для собственника временная регистрация граждан, которых он решил приютить на своей жилплощади. Ведь не секрет, что проходить процедуру учета по месту пребывания обязаны не только иностранные подданные, но и сами россияне, если они выехали за пределы своего региона и намерены задержаться, скажем, с целью получения образования. Для того чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо изучить порядок и правила получения временной прописки.
Что включает в себя понятие временного учета
Как известно, миграция населения существует не только между разными странами, но и в рамках одного государства. С целью контроля данного процесса как раз и была введена такая процедура, как регистрация по месту проживания на временной основе.
Пройти учет по новому месту пребывания российский гражданин должен в том случае, если его визит в другой регион длится больше трех месяцев.
При этом снятие с учета по основному месту регистрации не производится. Таким образом, отвечая на вопрос, что такое временная регистрация в квартире, можно сказать, что это уведомление переместившимся гражданином миграционной службы, что в ближайшее время он будет проживать по новому – указанному им – адресу.
На что может претендовать прописанный
Зарегистрировать квартиросъемщика на своих жилых квадратных метрах может только владелец жилья. Осуществить эту процедуру можно на основании его письменного согласия. Более того, поставить на учет своих квартирантов он должен обязательно, в противном случае ему не удастся избежать административной ответственности.
Важно отметить, что при этом съемщик жилья получает право проживать на данной площади, но отнюдь не претендовать на нее. Отсюда вывод – временный учет по данному адресу дает возможность только пользоваться этой квартирой. Кроме того, ни сделанный за свой счет ремонт, ни отремонтированная сантехника или установленные входные двери никаких других преимуществ ему не предоставляют.
Нельзя забывать, однако, о некоторых нюансах данного процесса:
- для несовершеннолетнего ребенка прибывшего жильца может быть оформлена временная регистрация без согласия собственника;
- вопреки расхожему мнению, прописанный квартиросъемщик не несет никакой ответственности за накопившийся долг по оплате коммунальных услуг.
В связи с перечисленными особенностями отношений, в интересах обеих сторон будет заранее оговорить тонкости оплаты коммунальных платежей, а собственнику не помешает поинтересоваться наличием у квартиросъемщика детей.
О чем должен помнить собственник
Рассмотрим, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры. Для начала следует помнить, что процедура постановки на учет квартирантов для него является обязательной. Даже если выполнить ее он отказывается, жилец может обратиться в суд, который обяжет владельца квартиры сделать это в принудительном порядке.
Избежать ответственности собственник сможет только в том случае, если жильцы являются его родственниками или постоянно прописаны в этом же населенном пункте.
Кроме того, если в процессе подписания договора аренды собственник отказывается прописать съемщиков жилья, они могут это сделать самостоятельно на основании договора без его согласия.
Процедура постановки на учет
Алгоритм действий в процессе постановки на учет очень прост. Если речь идет о гражданине РФ, тогда пакет документов выглядит так:
- Заявление.
- Паспорт.
- Согласие владельца.
- Договор аренды.
Как оформить временную регистрацию при съеме квартиры для иностранца? Сделать это должен непосредственно хозяин квартиры. Для этого ему понадобятся:
- заявление;
- копия паспорта жильца;
- копия миграционной карты или визы.
Если же собственников квартиры несколько, тогда согласие нужно получить от каждого из них. Подаются собранные документы в Миграционную службу.
Для удобства прохождения данного процесса был разработан вариант электронной подачи заявления. Сделать это можно на . Если подача электронного заявления проходит успешно, в течение трех дней ФМС уведомляет об этом обе стороны. Если собственник свое согласие не подтверждает, заявка аннулируется. Если же никаких сложностей не возникает, тогда еще через 3 дня квартиранту нужно явиться в свой департамент службы миграции.
Важно помнить, что временная регистрация в муниципальной квартире также потребует согласия всех прописанных в ней лиц. А если вместе с семьей поселяются и граждане, не являющиеся их родственниками, тогда понадобится еще и разрешение муниципального собственника. А вот чтобы поселить к родителям их несовершеннолетних детей, никаких разрешений ни от кого не понадобится.
О чем важно знать
Важно помнить несколько моментов, которые могут проявиться позже.
- Мало того, что прописка ребенка не требует согласия владельца квартиры, его вселение еще и не регламентируется четкими правилами. Зачастую это приводит к тому, что ребенок может оказаться прописанным по данному адресу дольше, чем его родители; соответственно, спустя какое-то время выписанный родитель может через суд доказать свое право вновь прописаться там же, где и его ребенок.
- Прописка беременной. Сам по себе этот факт ничем примечательным не выделяется до того момента, пока не родится малыш, который автоматически может быть прописан к своей маме. А если регистрация последней заканчивается, она может спокойно прописаться снова по адресу прописки ребенка.
В большинстве случаев все спорные вопросы в данной сфере, если договориться полюбовно не удается, решаются только через суд.
Отсутствие регистрации: Видео
Многие собственники квартир, которые собираются сдавать жилье в аренду, беспокоятся о том, какими сложностями может обернуться предоставление временной регистрации.
На практике же единственной проблемой, которая может возникнуть после проведения данной процедуры – это возможность оформления временной регистрации несовершеннолетних детей прописанного лица без согласия собственника.
Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника и как регулируется этот вопрос в 2018 году.
Зачем детям необходима прописка
Несовершеннолетним детям оформление регистрации требуется для того, чтобы:
- оформить какие-либо документы в государственных органах;
- устроиться в образовательное учреждение;
- получить необходимую помощь в медицинских учреждениях;
- оформить соответствующие социальные льготы или дотации.
После того, как несовершеннолетний гражданин прибывает на новое место проживания, ему нужно как можно быстрее устроиться в какое-либо учебное заведение, а также оформить медицинскую карту в местной поликлинике. Если же его родители получают всевозможные дотации на ребенка, то в таком случае их оформление также будет осуществляться исключительно в местном отделении собеса.
Свидетельство о временной регистрации, которое оформляется в территориальном отделении миграционной службы, представляет собой удостоверение, которое подтверждает факт проживания несовершеннолетнего гражданина по указанному адресу на законных основаниях.
Общие аспекты и условия
В первую очередь, собственникам полезно будет разобраться с тем, как вопрос оформления регистрации несовершеннолетних регулируется действующим законодательством.
Главные особенности и сведения
Если человек оформляет в своей недвижимости несовершеннолетнего ребенка, он может столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем захочет его выписать, и чаще всего это обуславливается тем, что в процессе оформления свидетельства не были указаны определенные сроки прописки.
Если нет каких-либо четко обусловленных границ прописки, останется только надеяться на лояльность родителей ребенка, так как в противном случае решение данного вопроса будет осуществляться исключительно в судебном порядке.
Если жильцы не имеют постоянной прописки, и в итоге окажется, что им просто негде жить, помимо квартиры, в которой они оформлялись временно, то в таком случае их в принципе не получится выставить за дверь, не предоставив им никакой прописки. В таких ситуациях даже не приходится надеяться на решение проблемы в судебном порядке или через полицию, так как все решения всегда принимаются исключительно в пользу семьи, с которой проживает несовершеннолетнее чадо.
Наиболее распространенной является ситуация, когда изначально прописку оформляет взрослый человек, и потом уже он занимается оформлением свидетельства для новорожденного ребенка.
Конечно, если регистрация прекращается у родителей, автоматически ее лишается и их дитя, но на самом деле, если молодой семье больше негде жить, они просто автоматически будут прописаны в данной недвижимости, и избавиться от них до наступления совершеннолетнего возраста ребенка будет практически невозможно.
Случается и так, что по просьбе родителей собственники оформляют детям постоянную регистрацию, и в такой ситуации в принципе выписать их можно будет исключительно путем судебного разбирательства.
Форма согласия на прописку ребенка
Права маленьких квартирантов и владельцев
После оформления регистрации ребенку предоставляются точно такие же права, как и в случае с постоянной регистрацией, то есть право на постоянное проживание в указанной недвижимости, а также право на оформление регистрации близких родственников.
Возможность наступления каких-либо сложностей для собственника непосредственно зависит от конкретной ситуации, а также от того, каким образом составлялся предварительно договор аренды, на основании которого заинтересованные лица получили регистрацию.
Единственным оптимальным вариантом, позволяющим исключить такие трудности, является правильное составление соответствующих нормативных актов, в которых будут четко указываться точные сроки прописки несовершеннолетних детей, так как в противном случае родитель может зарегистрировать своего ребенка бессрочно, после чего проживать в квартире вместе с ним на законных основаниях.
Именно по этой причине преимущественное большинство экспертов говорит о том, что в процессе оформления временной регистрации крайне важно проверять, есть ли у прописываемого лица несовершеннолетние дети и сможет ли он оформить им регистрацию, не получая на то предварительного согласия собственника.
Процесс и нюансы оформления
Для того, чтобы оформить временную прописку, родители должны обратиться в уполномоченный орган, подав соответствующий пакет документов. При этом стоит отметить, что регистрация несовершеннолетнего ребенка осуществляется только в той квартире, в котором прописаны его родители. Прописать детей у бабушки, дедушки или других родственников можно будет только после того, как они достигнут возраста 14 лет.
Если у ребенка нет родителей и он официально признан сиротой, то в таком случае вместо него оформлением документов будет заниматься его законный представитель или опекун, которым нужно будет в данном случае доказать факт попечительства.
При этом случаются и такие ситуации, когда родители на данный момент просто находятся далеко, а он проживает со своими родственниками, но если ему на данный момент еще не исполнилось 14 лет, рассчитывать на то, что его пропишут без родителей, не приходится.
В отделении миграционной службы могут пойти навстречу бабушке в том случае, если она придет с копией паспорта одного из родителей, но на самом деле никто не даст гарантий того, что данная процедура будет проведена успешно.
Регистрация новорожденных детей в данном случае не отличается какими-либо особенностями от стандартной прописки, а в действующем законодательстве не говорится о наличии каких-либо отдельных сроков, предусмотренных для проведения данной процедуры. Точно так же никаких ограничений на проведение этой операции не устанавливается в ипотечном кредитовании, а если банки по какой-либо причине запрещают регистрировать несовершеннолетнего ребенка, на них можно подать в суд.
Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника
На сегодняшний день права на недвижимость отлично защищены действующим законодательством, но, несмотря на это, некоторые опасности для собственника недвижимости в процессе оформления прописки все равно есть, и это:
- если на территории жилья не установлены счетчики на различные ресурсы, прописка дополнительного лица автоматически увеличивает оплату за коммунальные услуги;
- до того времени, как не заканчивается срок оформленного соглашения, невозможно будет продать имущество;
- есть шанс на то, что жильцы откажутся от добровольного освобождения занятого помещения, а также будут вести себя неподобающе, что может обернуться дополнительными проблемами;
- всегда есть риск того, что жильцы будут использовать предоставленную им недвижимость не по ее прямому назначению, что в конечном итоге приведет к нанесению ущерба имуществу владельца;
- жильцы могут отказаться от оплаты потребляемых коммунальных ресурсов;
- квартира может повторно переоформляться в субаренду.
Право собственности на недвижимость не переходит к другому человеку только по результату его регистрации, в связи с чем оформление прописки по месту временного проживания не предоставляет ему право на то, чтобы каким-либо образом претендовать на определенную часть недвижимости. Несмотря на это, в процессе оформления соглашения на условиях временной прописки стоит принимать во внимание ключевые тонкости и особенности проведения данной процедуры.
Отдельные случаи
Помимо уже перечисленных особенностей оформления временной регистрации несовершеннолетних, стоит учитывать также несколько других моментов.
Прочие риски для хозяина
В соответствии с действующим законодательством прописывать детей по месту их прописки нужно в обязательном порядке вне зависимости от того, как к этому относится собственник жилья. Именно поэтому временная прописка несовершеннолетних может отличаться также отрицательными последствиями для собственника жилья.
Гражданин имеет право на то, чтобы прописать своего ребенка на определенный промежуток времени, который превышает его срок регистрации, что, возможно, может произойти не только по причине отсутствия каких-либо нормативных положений, которые регулируют нормативы оформления детей на учет, так и из-за невнимательности, допущенной уполномоченными сотрудниками миграционной службы.
По причине такой ошибке родитель может путем судебного разбирательства повторно оформить регистрацию по месту прописки своего ребенка.
Если же какой-либо другой прописки у родителей в принципе нет, то в таком случае впоследствии выписать их вместе с ребенком будет крайне проблематично. В процессе первого рассмотрения дела суд может в принципе отказать в выписке, объясняя это тем, что в конечном итоге ребенок просто останется на улице.
Решение спорных ситуаций
Все спорные вопросы, которые появляются в процессе решения каких-либо жилищных проблем, должны решаться в судебном порядке. Право на распоряжение жильем принадлежит исключительно собственнику, и он имеет право на то, чтобы решать основные вопросы выписки и прописки на свое усмотрение.
В преимущественном большинстве случаев причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы:
- несогласие жильцов добровольно покинуть предоставленное им помещение;
- жильцы ведут себя не в соответствии с установленными правилами проживания;
- жильцы отказываются от оплаты коммунальных услуг;
- оформление временной регистрации при отсутствии согласия со стороны владельца;
- если есть какие-либо спорные вопросы, связанные со сроками оформленной прописки.
Последние две ситуации чаще всего возникают в том случае, когда человек отправляет заявление в миграционную службу через интернет или же почтой России. Все остальные ситуации требуют при оформлении обязательного присутствия собственника, который в такой ситуации может контролировать обозначение срока прописки, указанного в заявлении на регистрацию по месту пребывания.
Досрочное выселение
Собственник имеет право на то, чтобы выселить жильца по истечению установленного срока временной регистрации, но при этом в некоторых ситуациях можно сделать это еще до истечения указанных сроков, основываясь на следующих причинах:
- призыв на военную службу;
- лишение свободы;
- смерть лица или же его признание пропавшим без вести;
- выселение на основании судебного решения;
- предоставление фиктивной документации или недостоверных сведений.
В соответствии с действующим Гражданским кодексом лица, которые прописаны в жилом помещении, не имеют права на то, чтобы претендовать на предоставленную им недвижимости вне зависимости от того, собираются они претендовать на целое помещение или же на определенную его долю, так как в нормативных актах строго предусматриваются случаи, в которых право собственности может переходить другому человеку.
Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.
Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.
Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.
Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?
