Видео по теме Сделать из квартиры коммуналку можно только, произведя раздел общедолевой собственности в судебном порядке. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, с 2005 года нельзя признать жилье коммунальным, но согласно статьям №244, №256 Гражданского кодекса и №34 Семейного кодекса, выдел долей в натуре по-прежнему возможен, следовательно, в квартире появляются несколько собственников, что само по себе делает ее коммунальной. Вам понадобится
- — свидетельство о праве собственности;
- — заявление в единый центр;
- — паспорт;
- — выписка из кадастрового паспорта.
Инструкция 1 Квартира превратится в коммунальную, если вы в судебном порядке произведете раздел между сособственниками или супругами.
Может ли однокомнатная квартира быть коммуналкой?
Таким образом, люди оплачивают каждый месяц фиксированную сумму, которая будет непосредственно зависеть от количества проживающих граждан или же площади самого жилого помещения. Сумма коммуналки в однокомнатной квартире, находящейся на территории Москвы, может быть существенно сокращена за счет того, что гражданам предоставляется возможность оформления государственных льгот.
Если за коммунальные услуги приходится платить больше 22% от совокупного дохода всех членов семьи, ей предоставляется возможность на получение соответствующих субсидий, после чего для малоимущих расчет будет осуществляться с использованием специализированного поправочного коэффициента. Порядок, в соответствии с которым должна оформляться субсидия, а также предусмотренную сумму компенсации лучше всего узнать в территориальном управлении Социальной защиты.
Чем характерна коммуналка в однокомнатной квартире
Инфо
Люди, включая в очередной раз газовую колонку, чтобы помыть посуду, думают, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Наверняка там горячую воду можно получить, просто открыв кран.
Важно
Не то что здесь, в доме, построенном в пятидесятые годы прошлого века. Об этой программе известно, что существует она уже более двадцати лет, но завершить её пока не удаётся.
Сегодня в Москве ещё осталось порядка семидесяти пятиэтажек серии, запланированной под снос в первую очередь. Теперь программа расширилась, не только этой серии хрущёвок в столице не останется, но и остальные двадцать пять миллионов квадратных метров пятиэтажного жилья будут уничтожены.
А потому очень многие москвичи желают знать, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Кирпичные хрущёвки тоже входят в программу реновации.
Что говорят риелторы Риелторы, естественно, тоже широко обсуждают и саму программу, и всё, что с ней связано.
Плюсы и минусы комнат в «коммуналках»
Автор КакПросто! Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.
Квартирный ряд
Оплата коммунальных услуг предусматривает достаточно большое количество особенностей, незнание и несоблюдение которых в конечном итоге может привести к возникновению серьезных проблем. Действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество тонкостей, которые максимально точно регулируют обязанности каждой из сторон, а также порядок оплаты коммунальных услуг.
Внимание
В связи с этим гражданам будет полезно узнать о том, сколько выходит коммуналка в однокомнатной квартире в 2018 году и как ее оплата регулируется различными нормативными актами. Что говорит закон В действующем законодательстве изначально указывается, что каждый человек, проживающий на территории России, должен в обязательном порядке оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги.
Стандартно коммунальные платежи включают в себя:
- электричество;
- тепло;
- газ;
- горячую и холодную воду;
- канализацию;
- квартплату.
В преимущественном большинстве случаев оплата коммунальных услуг осуществляется на основании показателей счетчиков, установленных внутри квартиры, и формула расчета в данном случае предельно проста: установленные региональными властями тарифы умножаются на общий объем потребленных ресурсов. Общая оплата за коммунальные услуги в регионах рассчитывается каждый месяц. Если на территории жилья человека отсутствуют установленные индивидуальные приборы учета, то в таком случае сумма оплаты будет рассчитываться на основании принятой региональной нормы.
Коммунальные услуги: сколько платят украинцы и наши «соседи» по миру
, пенсия – около €1250 (36 тыс. грн.). На оплату коммунальных услуг у немцев уходит в среднем €150-200 (4300-5700 грн.), что, соответственно, составляет около 10% от средней зарплаты и около15% от пенсии. ВАЖНО. В Германии (и в целом в Европе) коммунальные услуги предоставляются несколькими фирмами, что дает жильцам выбирать компанию, предлагающую оптимальные тарифы. Это причина того, что единых тарифов за уоммунальные услуги в стране нет.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
Электроэнергия: £0,12 (4 грн) за 1 кВт/час Отопление: из-за отсутствия центрального отопления по стране, британцы устанавливают в квартирах и домах бойлеры Газ: £0,5 (16 грн) за 1 м2 Водоснабжение и водоотведение: £2,5 (82 грн) за 1 м2 Средняя стоимость коммунальных услуг здесь обходится ежемесячно в £75 (2500 грн.).
Средняя зарплата в Великобритании составляет около £2500 (83 тыс.
Чем характерна коммуналка в однокомнатной квартире
Общая оплата за коммунальные услуги в регионах рассчитывается каждый месяц.
Если на территории жилья человека отсутствуют установленные индивидуальные приборы учета, то в таком случае сумма оплаты будет рассчитываться на основании принятой региональной нормы. Таким образом, люди оплачивают каждый месяц фиксированную сумму, которая будет непосредственно зависеть от количества проживающих граждан или же площади самого жилого помещения.
Сумма коммуналки в однокомнатной квартире, находящейся на территории Москвы, может быть существенно сокращена за счет того, что гражданам предоставляется возможность оформления государственных льгот. Если за коммунальные услуги приходится платить больше 22% от совокупного дохода всех членов семьи, ей предоставляется возможность на получение соответствующих , после чего для малоимущих расчет будет осуществляться с использованием специализированного поправочного коэффициента.
Сколько примерно выходит коммуналка в 1 комнатной квартире
Если же принятое решение отсутствует, то в таком случае точные тарифы на квартплату будут устанавливаться региональными властями или соответствующими муниципальными органами.
Расчет суммы и льготы Для того, чтобы определить точную сумму оплаты коммунальных услуг, нужно провести полноценный расчет затрат. Стандартно коммунальные платежи включают в себя:
- канализацию;
- газ;
- горячую и холодную воду;
- квартплату.
- электричество;
- тепло;
В преимущественном большинстве случаев оплата коммунальных услуг осуществляется на основании показателей счетчиков, установленных внутри квартиры, и формула расчета в данном случае предельно проста: установленные региональными властями тарифы умножаются на общий объем потребленных ресурсов.
Общая оплата за коммунальные услуги в регионах рассчитывается каждый месяц. Если на территории
Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?
25,12 25,12 25,12 25,12 44 (Видео-) домофон (руб/шт.) — 64 75 64 — Услуга Лобня Реутов Красногорский р-н, с/п Отрадненское, д. Путилково Ленинский р-н, Видное, мкрн.
«Южное Видное» Ленинский р-н, д. Дрожжино-1 и Дрожжино-2 Ленинский р-н, д. Боброво Балашиха Ленинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово, ЖК «Бутово-Парк» Газ (руб/куб. м) 59,1 — — — — — 61,4 Содержание и ремонт жилья (руб/кв. м) 32,81 35,7 36,94 38,53 38,53 38,53 41,51 38,06 Отопление (руб/Гкал) 1754,66 1783,65 2132,14 2055,28 2102,89 2102,82 1930,13 2102.82 Хол.
водоснабжение (руб/куб. м) 19,07 41,47 39,68 39.68 39,68 39,68 39.68 39,68 Гор.
водоснабжение (руб/куб. м) 123,47 141,36 188,43 174,77 177,9 177,9 165.21 39,68 Водоотведение (руб/куб. м) 41,67 27,77 39 39 39 39 39 39 (Видео-) домофон (руб/шт.) 40 — — — 30 45 40 50 Гор.
Сколько платят за коммунальные услуги
Стоит заметить, что как правило тарифы повышаются по допустимому максимуму.
Но повышение со стороны правительства и жесткая система регулирования тарифов ЖКХ не дает регионам самостоятельно и необоснованно завышать цены на предоставляемые услуги.
Эксперты уверяют, что ближайшие несколько лет скорость повышения тарифов на коммуналку в квартире будет стабильной, без резких скачков, на одном уровне с существующей инфляцией. Но следует сказать, что здесь речь идет именно про коммунальные платежи.
Тогда как стоимость иных жилищных услуг, таких как ремонт помещения и его содержание, не поддается государственному урегулированию.
Он устанавливается управляющей компанией, которая обслуживает жильцов, и согласовывается на общем собрании. Если на оплату коммунальных счетов у вас уходит более 22% от общего дохода проживающих на жилплощади, тогда вы имеете право на оформление субсидии, что позволит существенно сэкономить.
Сколько в среднем платят за жкх
В каждом многоквартирном доме имеется автономный водонагреватель, так что вместо централизованного горячего водоснабжения люди доплачивают за электроэнергию или газ.
Кубометр воды:
- В Берлине 135 рубля (3,22 евро)
- В Брюсселе – 192,8 рублей (4,05 евро)
- В Барселоне – 40-60 рублей (от 0,8 до 1,5 евро) + 5 евро абонентской платы в месяц
- В Москве — 28,40 рублей
- В Париже – 142 – 261 рублей (от 3 до 5,5 евро)
Расценки на электроэнергию в Европе в целом сравнимы с российскими. Жители Лондона платят за кВт в среднем вдвое больше владельцев недвижимости в Москве, похожая ситуация в Вене и Брюсселе.
- Инфо Франция — 13,5 % бюджета семьи При зарплате в 100 000 рублей средний француз тратит на оплату коммунальных счетов 13 500 рублей, это 13,5 % от его заработка. При этом он живет в обычной европейской квартире площадью 65 кв.
м с двумя спальнями и кухней-столовой.
Как рассчитывается квартплата в 2018 году
Темпы роста цен на коммуналку регулируются региональными властями. Но, в среднем по стране, они выросли на: Электроэнергия выросла на 7 – 15% по сравнению с прошлым годом.
Минимальное повышение для городских домов с газовыми плитами Статья «содержание и ремонт жилых помещений» в среднем на 15% Услуги по отоплению примерно на 8% Стоимость горячей и холодной воды выросла одинаково – на 7% по сравнению с первым полугодием текущего года Самый «дешёвый» газ всего 2% В Москве действует программа по сдерживанию ростов цен на коммунальные услуги для жителей.
Тем не менее, с 01. 07. 2018 года для Москвы установлены следующие тарифы на коммунальные услуги: Для граждан без дотаций 15,05 руб/кв.м С дотациями от государства 3,19 руб/кв.м В пределах нормы предоставления 23,60 руб/кв.м Сверх нормы предоставления 26,53 руб/кв.м Капитальный ремонт 15,5 руб/кв.м Холодное водоснабжение
Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру
Она переходит к собственникам квартир ли нанимателям после заключения соответствующего договора.
В соглашении прописываются сроки и порядок начисления, оплаты, расчетов по квартплате. В документе фиксируют правила оказания услуг и прекращения их предоставления.
Квартиросъемщику грозит выселение из муниципального жилья, если в течение полугода он не вносит квартплату.
Ему предоставят жилье в общежитии. Стороны договора на оплату жилья наделяются правами и обязанностями с момента его подписания.
Об этом говорится в ст. 425 ГК РФ.
Квартплата включает в себя следующие составляющие:
- уборка придомовой территории;
- потребление электроэнергии, воды, газа;
- освещение периметра здания.
- отопление;
- капремонт;
- проживание на определенной площади;
- содержание жилья, вывоз мусора, уборка подъездов и т. д.;
Размер квартплаты зависит от установленных тарифов, класса постройки.
Сколько платят за коммунальные услуги
Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.
Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается. Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс. рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000. Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства.
Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением. А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.
К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру. Тарифы утверждаются Правительствами городов.
В 2017 и 2018 они были повышены.
Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс.
рублей в месяц за квартиру около 50 кв.
Что покупать — студию или однушку? Эксперты ГК «Лидер Групп» рассказали о 5 главных отличиях между самыми доступными форматами квартир.
1. Планировка
Первое и самое очевидное отличие — отсутствие в студии перегородок между кухней, коридором и жилым пространством. «Это, так сказать, то, что на поверхности, — говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. — Плюс «открытости» в том, что визуально студия светлее, а порой выглядит и просторнее обычной квартиры».
2. Площадь
Средняя площадь однокомнатных квартир, предлагаемых покупателям в составе жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, составляет 35 кв. метров. Площадь студий меньше — 28 кв. метров. «Показатели усредненные, то есть, конечно, можно найти и студии большей площади, и «однушки» меньшей. Но в целом весь смысл строительства студий изначально заключался в том, что они будут являть собой более компактный, а значит, и более дешевый продукт», — поясняет Дмитрий Пантелеймонов.
3. Стоимость
«Принято считать, что студии бюджетнее — и действительно, полная стоимость такой квартиры, как правило, ниже, чем стоимость классической однокомнатной. А вот цена метра в итоге зачастую оказывается большей: такова ценовая политика застройщиков (впрочем, как и большинства всех продавцов в любой сфере): чем меньше покупаешь, тем дороже одна единица товара, — отмечает эксперт. — При этом необходимо, чтобы общая цена студии все-таки оставалась меньше. Поэтому в ряде случаев «однушки» и студии реализуются по одной цене кв. метра».
4. Коммунальные и налоговые платежи
«И коммунальные платежи, и налог на недвижимость для владельцев «однушек», как правило, выше. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в том числе исходя из площади жилья: «однушки» больше, соответственно, больше и счет за ЖКУ. С налогом на недвижимость та же история: чем просторнее квартира, тем выше ее кадастровая стоимость, а значит, и ежегодные отчисления налоговикам будут больше. К сожалению, лишь немногие покупатели обращают внимание на этот факт при выборе объекта. Разница небольшая, но она все-таки есть», — подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.
5. Инвестиционный потенциал
Эксперты рынка традиционно считают малогабаритное жилье в новостройках массового сегмента наиболее привлекательным для инвесторов, поэтому популярность и однокомнатных, и студийных лотов среди приобретающих жилье «не для себя» достаточно высока. «В этом плане, действительно, оба продукта интересны, но показатели окупаемости инвестиций в них могут варьироваться в зависимости от текущей общеэкономической и рыночной ситуации, от месторасположения комплекса и прочих факторов, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов. — Могу лишь отметить, что если год и два назад «мяч» был однозначно на стороне студий — они дорожали быстрее, то сегодня в ряде подмосковных локаций уже есть явный профицит такого предложения. В наших проектах по итогам года рост цен будет одинаковым для обоих форматов, но это скорее исключение, чем правило».
Текст: ГК «Лидер Групп»
Фото: slavun/Fotolia
Не пропустите:
17 правил ремонта в маленькой квартире
Лучшие и худшие цвета для интерьера спальни
7 трендов в интерьерах, которые будут популярны в 2016 году
Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Коммунальная квартира: рай в полторы комнаты
Коммунальная квартира воспринималась идеологами социализма как идеальное жилье, в котором могло вырасти настоящее коммунистическое общество. Однако на деле жизнь в коммуналках была не такой радужной.
Коммунальные квартиры — не только советское и российское явление. По сей день эта форма совместного проживания нескольких «ячеек общества» является не только массовой, но и развивающейся. В той же Европе, куда так принято рваться, доля коммунальных квартир намного выше, чем в любом провинциальном городе нашей страны.
Все дело в том, что коммуналки были порождены индустриализацией и оттоком рабочего населения в города, чему очень способствовала развивающаяся сеть железных дорог.
Люди ехали в тесных вагонах и так или иначе уже коммунизировались уже там. Коммунальная квартира — тот же вагон. Связь этих явлений была видна ещё современникам появления первых коммуналок. Лев Толстой в «Анне Карениной» писал:
» Ненормально привитая России внешняя цивилизация, в особенности пути сообщения, железные дороги, повлекшие за собою централизацию в городах, развитие роскоши и вследствие того, в ущерб земледелию, развитие фабричной промышленности, кредита и его спутника — биржевой игры».
С первых лет своего существования коммунальные квартиры стали явлением не только бытоустройства, но и чуть ли не мироустройства. В коммуналках ковался совершенно новый тип человека. При этом, по мысли Бродского, коммунальные квартиры несут в себе нечто первобытное, изначальное для человеческого сообщества. Жизнь в пещере по своей сути ничем не отличается от жизни в коммунальной квартире. При одном «но»: в пещере деятельность племенного союза направлена на сохранение дома, тогда как в коммунальных квартирах, как правило, идет внутренняя борьба. Она может носить проявленный характер, может — латентный.
Эта черта — особый микроколимат коммунальных квартир сразу был подвергнут анализу и описанию в литературе. Коммуналки есть у всех: от Достоевского до Булгакова и Зощенко. Хорошее описание коммунальной квартиры есть у того же Бродского в его эссе «Полторы комнаты».
«При всех неприглядных сторонах этой формы бытия, коммунальная квартира имеет, возможно, также и сторону, их искупающую. Она обнажает самые основы существования: разрушает любые иллюзии относительно человеческой природы»
В СССР каждый гражданин мог рассчитывать на жилплощадь в 9 квадратных метров. Далеко непростой процесс «уплотнения» был проведен в Союзе со всей решительностью, однако, как показал опыт, во время процесса дележки («Взять все и поделить!») площади жилья все равно не поделились поровну. Именно по поводу этого пресловутый булгаковский «квартирный вопрос», который «испортил москвичей».
Изначально программа расселения людей в коммунальные квартиры в СССР подразумевала под собой разрушение института семьи как главной ячейки общества. Об этом открыто говорилось в программах коллективизации, то есть отказа от семейного хозяйства как основной формы организации частной жизни людей.
Коммуны были романтизированы социалистическим обществом. Жизнь на виду у всех, когда «личное пространство» сужено до 20 метров комнаты, когда сушка белья проводится в общем коридоре или кухне (то есть соседи в прямом смысле осведомлены, в каком белье ходит сосед) соответствовали коммунистической мечте о гражданском равенстве.
Сейчас об этом не принято говорить, но было и такое явление как социалистические города. Характерный пример: Новокузнецк. Вокруг градостроительного предприятия — Кузнецкого металлургического комбината — выстраивали целые кварталы одинаковых зданий с тесными квартирами коммунального типа.
Однако форма коммунального житья нравилась не всем. На XVII съезде партии эти дома-муравейники были осуждены. Рабочим, в прямом смысле строящим социализм, хотелось лучших жилищным условий. Тогда квартиры стали строить просторнее, потолки — выше, но запросы граждан на жилье оставались очень высокими, поэтому и эти, просторные квартиры нового типа, постепенно преобразились в коммуналки.
Интенсивность переселения граждан в коммунальные квартиры послужила поводом для постановления, принятого 16 мая 1930 году о «левацких перегибах». На недолгое время основным типом застройки городов стали многоквартирные дома, но строили их особым образом. Дефицит бюджета и ресурсов привел к тому, что квартиры были очень тесными. Заселяли рабочих в эти «квадратные метры» все равно по принципу коммунального расселения: одна семья-одна комната. Нужно сказать, что отдельные квартиры в 1920—30-х гг в СССР имело не более четверти городских семей.
Коммунальные квартиры и сегодня занимают огромные площади в крупных городах. В одном только Санкт-Петербурге сегодня в коммуналках проживает больше 500 тысяч человек, что соответствует количеству населения в областных центрах.
Другое дело, что сегодня жизнь в коммуналках изменилась. Если раньше люди были вынуждены «вариться» в общем быте, сегодня проживание в коммуналках более автономно. У каждой семь свой телевизор, компьютер, холодильник. Разве что туалет по-прежнему общий.
Показательно, но расставание с таким явлением как коммунальные квартиры шло не от «головы» страны, а от провинций. Уже к началу 1980-х гг. отдельные квартиры в благоустроенных домах имели около 80% жителей уральских, сибирских и дальневосточных городов, тогда как жителей «столиц» коммуналки по-прежнему оставались нормой жизни.
Можно сказать и о том, что коммунальные квартиры сегодня продолжает сохраняться отчасти благодаря кинематографу. Каждая десятая коммуналка в Москве так или иначе «засветилась» в кино. Для съемок фильма коммунальная квартира просто идеальна: она компактна, но при этом содержит в себе абсолютно разные фактуры.
}?>
Собираясь купить комнату, мы находим в объявлениях о продаже довольно много объектов с подходящими параметрами: площадь, количество проживающих, состояние и цена. Однако перейдя к стадии просмотров, мы обнаружим, что выбор устраивающих нас комнат заметно сузится. Это неудивительно, поскольку вне рекламных описаний остается главный характерный параметр таких объектов – соседи.
Выбираем коммуналку по соседям
Коммуналки могут иметь разное происхождение, которое сказывается и на моральном климате в квартире, и на рыночной ликвидности комнат. Так, в бывших общежитиях, а также в классических коммунальных квартирах (например, в домах старого фонда или сталинках), где обитает несколько семей, жильцы могут меняться, но при этом худо-бедно ладить между собой или просто не замечать друг друга. В то же время в малогабаритной типовой панельке единственный сосед-старожил, его родня и наследники способны сделать мирное сосуществование невозможным.
В типовых домах советского периода (чаще в брежневках, реже в хрущевках) имеются квартиры, которые изначально заселялись коммунальным способом. Это не лучший для покупателя вариант, но и не худший.
Самые проблемные объекты – это комнаты в квартирах современной постройки, которые стали коммуналками в результате испорченных отношений разведенных супругов, рассорившихся наследников, детей и родителей.
Выбираем коммунальную квартиру по району
Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Среди спальников, в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат лидируют массивы брежневской застройки.
Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах (в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове), и в основном – в бывших общежитиях. Комнаты в спальных районах – заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В непрестижных зонах исторического центра могут встречаться и объекты с «пригородными» ценами, и комнаты, близкие по стоимости к однокомнатным квартирам.
Законна ли перепланировка коммуналки?
Важный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояние. Недавно сделанный ремонт во всей квартире или в подобранной вами комнате повышает ее стоимость. При этом, если в квартире, где вы приглядели себе комнату, произведена перепланировка, необходимо выяснить, были ли получены все необходимые для этого разрешения.
Препятствием для сделки незаконная перепланировка (например, нелегальная ванна в квартире) не будет. Но, прицениваясь к таким объектам, необходимо помнить, что подобные «модернизации» не должны влиять на цену так же существенно, как более или менее качественный ремонт.
Если комната в квартире с «неузаконенной» ванной продается по цене комнаты в квартире с удобствами, значит, вам предлагают невыгодную сделку.
