Купля-продажа земельных участков не перестает быть актуальной уже несколько десятилетий. Это объясняется просто – строительство и ведение подсобного хозяйства на личной земле намного выгоднее, чем вкладываться в ипотеку или приобретать новостройку по сниженным ценам без отделки и ремонта.
Те, кто подходит к приобретению земли вплотную, сталкиваются с новыми проблемами. В частности, это касается характеристик участков, их аббревиатур и назначения.
Существует два основных вида земель, которые широко реализуются на рынке недвижимости – ЛПХ и ИЖС. Непосвященные граждане могут не видеть в этом никакой разницы, поскольку участок для них ничем не отличается. Основным ориентиром покупки служит цена и местонахождение земли, но при желании возвести постройку могут возникнуть конкретные сложности.
Участок ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство, не предназначенное для возведения на нем построек и зданий. Земля с аббревиатурой ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, предназначенная именно для строительства дома или дачи.
У этих участков существует много нюансов, выражающиеся в процедуре приобретения, использования, а также перевода одного вида в другой. Именно поэтому сначала необходимо определиться с назначением недвижимости, а затем подыскивать подходящие варианты.
Что это такое
Перед покупкой земли необходимо вникнуть в суть термина, что такое участок ЛПХ, для чего предназначается и как его можно использовать без нарушения законодательства.
Исходя из названия, такой земельный участок служит для ведения хозяйства, выращивания овощей и прочей деятельности. Для строительства земля не предназначается, поскольку коммуникации не предусматриваются изначально, а чтобы их проложить и начать строительство, требуется разрешение муниципальных властей.
Участки ЛПХ присутствуют как в черте города, так и за его пределами. В первом случае возможен перевод земли из одного вида в другой с помощью переоформления с получением соответствующих документов. Если земля находится за городом, то такие участки относятся к полевым разновидностям без возможности застройки.
Основными характеристиками земель ЛПХ считаются:
- площадь не более 0.5 га;
- ведение хозяйства осуществляется только собственником или арендатором без помощи наемных рабочих;
- участок должен иметь регистрацию в органах власти с указанием выращиваемой продукции.
Люди, занимающиеся ведением подсобного хозяйства на участках ЛПХ, освобождаются от уплаты налогов и не обязаны регистрировать ИП.
Главные уточнения
Если планируется приобретение участка ЛПХ, то следует внимательно отнестись к вопросу оформления сделки, изучить документацию и убедиться в соответствии данных. В частности, это касается площади недвижимости, ее назначения и оформления.
Если осуществляется сделка купли-продажи, то необходимо убедиться, что продавец является собственником или имеет законные основания на проведение процедуры. При желании взять участок в аренду, следует указать в договоре срок, обязанности сторон и прочие нюансы.
Общие аспекты и термины
Законодательством предусмотрено четкое разделение земель на виды и предназначение. Особенностью участков ЛПХ является то, что они одновременно относятся к земле населенных пунктов и сельхоз значения.
Такое разделение земель характеризует их предназначение – на одних можно выращивать культурные растения, другие предназначены для пастбищ и т.д. Участки ЛПХ могут быть приусадебными, когда они располагаются в черте населенного пункта, или полевыми – за границей поселка или города.
Территории ЛПХ подразделяются на следующие виды:
- для личного хозяйства;
- для выращивания определенного вида культур;
- для сенокоса и пастбищ;
- строительство дачи.
Последний пункт носит условный характер и подразумевает не ту дачу, которую можно использовать для проживания. Возведение построек на участках ЛПХ без согласования возможно только в том случае, если объект не носит капитальный характер и предназначен для хранения инструментария и личных вещей. В любой момент такую постройку можно разобрать без ущерба для участка.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Законы и прочие важные особенности
Ст.2 ФЗ №112 от 2003 года говорит, что заниматься деятельностью на участках ЛПХ могут только собственник и члены его семьи. Весь урожай хозяева могут использовать по своему усмотрению – оставить себе или реализовать без уплаты налогов.
Площадь предоставляемой земли не может быть больше 0.5 га. Допускается превышение в 5 раз, если это предусмотрено муниципалитетом (ст.4 ФЗ №112).
Права на участок могут появиться у собственника несколькими способами (ст.39 ФЗ №112):
- предоставление земли ЛПХ местными властями по действующей программе или предусмотренным льготам;
- по договору купли-продажи;
- получение прав на бессрочное пользование;
- аренда.
Вместе с документами на недвижимость собственник получает описание участка с его характеристиками и предназначением.
Приобретая участок, многие граждане не видят разницы между землей для сада или огорода и участка под личное подсобное хозяйство.
Но у каждого вида имеются свои особенности:
- Участок ЛПХ предоставляется в большинстве случаев сельским гражданам. Земля находится рядом с жилым домом, но выходит за пределы возможного строительства.
- Участки под садовничество выделяются за пределами населенного пункта, куда приходится добираться личным транспортом.
- Земля ЛПХ предоставляется гражданам лично на правах будущего собственника или арендатора. Земли под садовничество, как правило, предоставляются кооперативу или товариществу, после чего председатель организации распределяет участки между гражданами на внутренних условиях.
- Участки ЛПХ не обладают территорией общего пользования, тогда как земля под садовничество подразумевает общие дороги, тропинки, колодцы и прочее.
- Основным различием между участками – наименование в документах.
Паспорт на земельный участок
нужно получить обязательно, чтобы подтвердить право собственности.
Читайте далее, где можно взять кредит под покупку земельного участка.
Участки ЛПХ и земли под сады не предусмотрены для постройки домов или дач, но при этом допускается возведение легких строений на время работ. После окончания сезона или срока аренда постройки должны быть ликвидированы.
Категории и правовая собственность
Существует 7 категорий земельных участков, которые разделяются по целевому назначению:
- сельхоз назначение;
- земли населенных пунктов;
- промышленные земли;
- особо охраняемые земли;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- территории запаса.
При приобретении участка ЛПХ земля выделяется из сельскохозяйственных назначений или принадлежащим населенным пунктам.
Если участок переходит по наследству или приобретается по договору купли-продажи, то необходимо пройти процедуру оформления права собственности. Если земля арендуется, то осуществляется соответствующая процедура. Главное, чтобы этап оформления проходил в установленной законодательством форме и с предоставлением необходимого пакета документов.
Скачать бланк договора аренды земельного участка
Выбор, разрешение и размеры
Выбор участка необходимо осуществлять из личных предпочтений. К примеру, если требуется земля на 1-2 сезона, после чего планируется переезд или покупка собственного дома с земельной территорией, то целесообразнее взять участок в аренду на определенный срок. Также не имеет смысла приобретать недвижимость ЛПХ для строительства, потому что постройка будет считаться незаконной.
Скачать договор купли-продажи земельного участка
Для выращивания сельхоз продукции с последующей реализацией или для собственного пользования участок ЛПХ вполне подойдет. Стоит только выбрать его назначение и место расположения. Если предполагается занятие садовничеством в небольших масштабах, то рекомендуется к приобретению недвижимость в пределах населенного пункта.
Размеры также влияют на выбор. Участки в садоводческом товариществе не отличаются большими размерами, но идеально подходят для постоянного выращивания овощей для семьи. Площадь, как правило, не превышает 10 соток. При желании выращивать продукцию на продажу следует оформить землю вне населенного пункта, где имеется возможность получить участок до 0.5 га.
Разрешение на строительство на участках ЛПХ не предусмотрено, если речь идет о капитальных зданиях. Однако, на основании «дачной амнистии», которая продлена до 2018 года, имеется возможность построить дом на земле ЛПХ, если она находится в собственности, а к объекту имеется возможность подведения необходимых коммуникаций.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
В первую очередь необходимо получить разрешение на строительство, предоставив пакет документов на землю и проект дома. Власти неохотно идут навстречу, но при соблюдении всех законных требований отказать они не вправе. Процедура длительная, но не безнадежная.
Сравнение участка ЛПХ и ИЖС
Земельные участки имеют свое предназначение, которое указывается в кадастровом паспорте на недвижимость. Однако, даже имея документ на руках, не все граждане понимают, в чем именно разница между ЛПХ и ИЖС – оба являются земельными участками, на обоих можно выращивать сельхоз продукцию и даже строиться.
Разница между этими участками в следующем:
| Строительство | Земля ИЖС предназначается непосредственно для возведения жилого дома. Никаких препятствий в процедуре оформления не практикуется. ЛПХ – подразделяются на приусадебные и полевые. Если участок является приусадебным и находится в собственности, то есть шанс на получение разрешения на строительство после того, как специальная комиссия оценит будущий объект. На полевых участках строиться категорически запрещено. |
| Земельный фонд | Участки ИЖС выделяются исключительно из земель населенного пункта, тогда как ЛПХ могут предоставляться из сельскохозяйственных земель. В этом случае строительство невозможно. |
| Кадастровая стоимость | Участки ЛПХ намного дешевле ИЖС. Это объясняется их предназначением и расположением. Даже дома, построенные на земле ЛПХ, будут обладать пониженными коммунальными услугами. |
| Прописка | Зарегистрироваться в доме на участке ИЖС крайне просто, поскольку дома являются полноценными жилыми объектами. При попытке прописаться в доме на земле ЛПХ возникает множество трудностей – дом должен соответствовать необходимым нормам проживания, обладать коммуникациями и находится в черте населенного пункта. |
По факту большой разницы между участками не существует, особенно если строительство велось с соблюдением норм закона.
Дополнительные моменты
Стоит быть крайне внимательным, если участок ЛПХ приобретается изначально для строительства. Рекомендуется учесть все аспекты земли, включая расположение, площадь и возможность возведения постройки. Только в таком случае процесс оформления пройдет без проблем или с минимальными трудностями.
Также следует заранее поинтересоваться об особенностях участка, возможности постройки капитального здания и необходимых документах для оформления.
Детали формирования
Участки формируются органами муниципальной власти, исходя из норм законодательства. Минимальный и максимальный размеры определяются также муниципалитетом. Площадь земли может зависеть от места проживания гражданина, если он хочет получить участок в пределах населенного пункта, а также от количества членов в семье.
Граждане могут получить в пользование как один участок площадью 0.5 га, так и несколько, но при этом не более 2.5 га. Участки могут быть в разных районах населенного пункта или представлять один большой клочок земли.
При этом стоит учитывать одну деталь – если человек получает в пользование максимальный по площади участок и планирует выращивать растения на продажу, то ему необходимо зарегистрировать ИП.
Принцип оформления
Участки ЛПХ не подвергаются обязательной регистрации, поэтому процедура является абсолютно добровольной. Специалисты рекомендуют, что при выращивании продукции на земле с целью реализации зарегистрировать его все-таки необходимо.
Для этого достаточно пройти несложную процедуру:
- обратиться в органы местного самоуправления, где был получен участок;
- предоставить право собственности;
- паспорт собственника и всех членов семьи;
- данные об использовании участка – площадь для растений, количество и разновидность животных;
- данные о сельхозтехнике.
Предоставленная информация заносится в соответствующую книгу. При изменении каких-либо данных рекомендуется своевременно оповещать муниципалитет.
Порядок действий и налоги
Нередко граждане производят переоформление участка и перевод его из одной категории в другую, чтобы можно было осуществить строительство дома на законных основаниях. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением.
Перевод участка ЛПХ в ИЖС возможен только в том случае, если он отвечает всем необходимым требованиям:
- находится в черте населенного пункта;
- имеет возможность подведения всех коммуникаций;
- площадь достаточно для строительства и последующего использования оставшейся территории для садоводства.
После рассмотрения заявления и создания специальной комиссии выносится решение о переводе предназначения участка.
В некоторых случаях целесообразнее приобрести другую землю, предназначенную непосредственно под строительство, чем заниматься переоформлением участка ЛПХ.
Основным преимуществом использования земель ЛПХ – отсутствие налогов. Это касается как самого участка, так и реализуемой продукции. Главными условиями, которых необходимо придерживаться, это не использовать наемный труд.
Площадь участка не должна превышать 0.5 га. В противном случае собственника могут признать предпринимателем на незаконных основаниях, что уже сопровождается административными штрафами.
Можно ли устроить стройку
Проблемным моментом при строительстве дома на участке ЛПХ является факт получения разрешения на проведение работ. Необходимо собрать множество документов и подтверждающих справок, что участок соответствует требуемым нормам.
Еще одной проблемой считается ввод построенного дома в эксплуатацию. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет здание на соответствие требований к проживанию и к жилым строениям.
Важным моментом считается, что участок ЛПХ должен находиться в пределах населенного пункта. Только в таком случае дом может быть использован в качестве постоянного места проживания и оформления регистрации.
Возможные субсидии
Используя участок ЛПХ для личных нужд, собственник может претендовать на некоторую помощь от государства.
Субсидии могут быть направлены на:
- помощь в разведении животных;
- помощь в приобретении или ремонте сельскохозяйственной техники;
- компенсация затрат при осеменении КРС;
- приобретение лекарств для животных;
- помощь в приобретении удобрений и ГСМ.
Получение субсидии оформляется в органах местного самоуправления.
Для этого необходимо:
- написать заявление;
- предоставить выписку из похозяйственной книги;
- документация, подтверждающая наличие затрат в определенной области;
- документация на сельхоз транспорт;
- опись всех животных на участке;
- документация о произведенных работах.
Решение о получении субсидии и ее размере регулируется органами местной власти.
Плюсы и минусы
Приобретение участка ЛПХ сопровождается как положительными моментами, так и отрицательными:
| Плюсы |
|
| Минусы |
|
В любом случае, приобретая участок ЛПХ, человек осознает, для чего он предназначается и какие трудности могут быть впереди. При всем при этом положительных моментов намного больше.
Проверить земельный участок
можно онлайн с помощью специального сайта.
В каких случаях возможно объединение земельный участок — смотрите тут.
Как можно посмотреть сведения о земельном участке по кадастровому номеру — мы рассказали.
Приняв решение о приобретении участка, будущий собственник должен определиться, для каких целей ему необходима земля. Сегодня земельные участки приобретаются под строительство, для ведения фермерского хозяйства, а наиболее распространенной формой пользования землями является ведение личного подсобного хозяйства. Итак, рассмотрим особенности получения земель под личное подсобное хозяйство.
Что значит земли под ЛПХ
Законодатель не дает четкого определения понятию земли под личное подсобное хозяйство. В рамках общепринятых норм под участками по ЛПХ принято понимать земельные угодья, передаваемые для ведения личных подсобных хозяйств. Они передаются гражданам государством в лице муниципальных органов власти.
Как правило, такие угодья представляют в сельской местности. Жители получают их для разведения скота, овощных, полевых и садовых культур.
В наши дни варианты использования земель личного подсобного хозяйства существенно расширились в том плане, что в пределах их границ владельцы получили возможность возводить определенные категории строений, например, хозяйственного назначения или для хранения инструментов.
Несмотря на расширение возможностей, ряд ограничений сохранили свое присутствие:
- Допускается использование земельных угодий исключительно в личных целях. Под данной формулировкой понимается, что полученные от использования блага потребляются исключительно внутри семьи, что собственно, и позволяет существовать или экономить бюджет;
- Не допускается использование полученных благ – урожая, приплода скота в коммерческих целях. Последнее вытекает из того, что личное подсобное хозяйство освобождено от налоговых выплат, а значит, не требует передачи налоговой отчетности и ведения бухучета;
- Сам земельный участок оформляется в рамках установленной законодательно процедура, иметь отметку о его использование под ведение личного хозяйства;
- Еще одним ограничением при работах на участке при ведении хозяйства нельзя использовать труд наемных рабочих.
Виды земель под ЛПХ
Категоризация земель под ведение подсобного хозяйства зависит от того, где они выделены. Так, местные власти могут выделить землю вне поселения, в этом случае они приобретают статус или вид угодий сельскохозяйственного назначения.
На таких участках допускается выращивание бахчевых культур, организации огороднического хозяйства, а также разведение плодово-ягодных садов. Среди прочих возможностей для владельцев таких угодий, допускается возведение небольших хозяйственных построек для хранения инвентаря, организацию мест для временного хранения. Такое сооружение не должно иметь катального фундамента и иметь нежилой характер. Возведение построек для проживания, а также возможность их адресации для оформления прописки законом не просто не предусмотрена, а запрещена.
В определенных ситуациях местные самоуправленческие органы выделяют землю в пределах селения, а также в пригородной зоне. Такие участки имеют название приусадебных. Их использование несколько отличается от вышеописанного вида участков.
Различие заключается в стоимости такой земли. В пределах города и в пригородной зоне она стоит дороже и приравнивается к участкам по ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Но строить в границах такого пригородного участка под ЛПХ допускается лишь жилые строения, дополненные пристройки для содержания птицы, скота. Хозяева также должны учесть все нормы санитарного характера и пожарной безопасности.
Собственнику необходимо соблюсти нормы Федерального Закона №174-ФЗ, в рамках которого для признания строения жилым, необходимо произвести соответствующую проверку на предмет пригодности последнего к проживанию, по итогам которого собственник сооружения получает акт обследования.
После этой процедуры участку назначается почтовый адрес. И, лишь после этого может быть осуществлена регистрация всех проживающих в доме.
Целесообразно рассмотреть и момент габаритов земельного участка. Так, для земель ЛПХ, определяемых одной семье, в каждом отдельном регионе установлены конкретные нормативы. В рамках общепринятых правил одной семье может быть передано в пользование не более 1\2 гектара, при этом в компетенции региональных властей увеличить этот норматив в 5 раз.
Размеры участка под ЛПХ
Если рассматривать возможности пригородной зоны, то в ее пределах, да и в городе в целом, получить участок земли под ведение личного подсобного хозяйства существенных размеров не так просто. Но в пределах сельской местности и в периферийных районах это вполне реально.
Земли в таких регионах мало освоены, также немалые полевые угодья остались после того, как колхозы, совхозы и иные хозяйства прекратили свое существование. В силу этой региональной особенности местные власти вполне могут предоставить участки гораздо больших площадей.
Но, и в этом случае важно учитывать введенное законодателем ограничение – не более 500 соток для хозяйства одной семьи.
Можно ли строить на землях ЛПХ
Законодательно установлен ряд требований и ограничений, связанных с вопросами строительства на территории участков, выделенных под ЛПХ. На участках, имеющих статус приусадебных, строительство жилых сооружений законодатель не запрещает. Но строение должно быть возведено в рамках требований строительно-санитарных норм, требований пожарной безопасности.
Такое строение не должно быть выше 3 этажей.
В таком доме его собственник может быть прописан сам, а также вправе зарегистрировать членов своей семьи. Кроме того, законодатель дает собственнику право получить социальный вычет в связи с осуществленным строительством дома.
На участке сельскохозяйственного назначения, выделенном за пределами поселения, возведение строений жилого назначения законом запрещено. Более того, подобные строения подлежат немедленному сносу без возмещения ущерба или выплаты компенсации. На таких участках допускается возведение построек, не имеющих капитального фундамента. Как правило, не подлежат сносу бытовки, постройки хозназначения, сараи.
Что можно строить?
На приусадебном участке допускается строительство гаража, постройки для содержания птицы, мелкого скота, постройки для хранения инвентаря, оборудования, кормов.
На полевых участках возведение вышеперечисленных построек не допускается. Возможность возвести подобные строения можно получить лишь после оформления фермерского хозяйства.
Как получить землю под ЛПХ
Выдача земель под ЛПХ находится в компетенции органов местных административных органов. Для получения участка необходимо обратиться в администрацию конкретного района с заявлением, в котором необходимо указать цель получения земли.
Среди оснований для подачи такого заявления на получение участка можно выделить следующие:
- Семья, претендующая на участок – многодетная: в ней имеется трое и более детей;
- Один из членов семьи – человек с ограниченными возможностями;
- Семья малообеспеченная, имеет небольшие доходы и нуждается в материальной поддержке.
Основание, на которое ссылается заявитель, должно иметь документальное подтверждение.
При невозможности сослаться на вышеперечисленные основания, необходимо просто указать на свое желание заниматься развитием личного подсобного хозяйства, но участок будет предоставлен лишь после участия заявителя в торгах, естественно, если они будут решены в его пользу.
После победы в торгах получить участок можно:
- На правах аренды;
- При оплате полной стоимости – в собственность.
Регистрация участка ЛПХ не требуется, если он получен на правах аренды. При желании получить субсидию, необходимо в администрации сельского поселения поставить такой участок на учет.
В похозяйственную книгу специалист по земельным вопросам сельского поседения внесет соответствующие отметки. Основанием для их внесения является предоставленный паспорт и документ, подтверждающий право пользования данным участком.
Дополнительно допускается вносить следующие данные:
- Сведения о лицах, которые ведут личное подсобное хозяйство;
- Указать площади посадок;
- О количестве содержащегося крупного рогатого скота, птице и иных животных;
- Данные об используемой сельскохозяйственной технике, с указанием единиц транспорта.
Данная информация подлежит фиксации в момент регистрации земель ЛПХ, в дальнейшем она подлежит изменению и корректировке по мере необходимости. По истечении трехлетнего срока пользования землей она подлежит приватизации.
Как оформить землю под ЛПХ в собственность
Процедура оформления земли требует от будущего пользователя выполнения нижеперечисленных условий:
- Представить правоустанавливающие документы на пользование данным участком, например, если пользование осуществляется на праве аренды, то должен присутствовать соответствующий договор;
- Поставить участок на кадастровый учет, из чего вытекает необходимость проведения геодезических исследований и оформление кадастрового паспорта;
- Использовать земли только для ведения личного подсобного хозяйства.
Ведением личного хозяйства по закону вправе заниматься только дееспособный гражданин, который участок земли для этих целей приобрел, получил в аренду или на правах вступления в наследство. В ряде ситуаций преимущественное право получения таких участков имеют граждане, прописанные в сельской местности. Городские жители получают такие участки от городских властей, если свободные для этих целей земли присутствуют на подведомственной территории.
По истечении 3 лет, пользователи участков вправе оформить землю в собственность.
Для оформления необходимы:
- Схема кадастрового плана;
- Паспорт участка;
- Межевой план или распоряжение об установлении его границ.
С данными документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления с целью получения постановления, подтверждающего возможность его оформления в собственность. После этого следует обратиться в территориальные органы Росреестра для непосредственного оформления земли в собственность.
Особенности владения землями под ЛПХ
Для многих земли под ЛПХ и земли под огородничество и садоводство – это одно и то же, ведь в обоих случаях они используются в личных целях.
Но разница имеется:
- Под ЛПХ земли предоставляются в большинстве случаев сельским жителям рядом с их жильем. Но участок под жильем обычно небольшой, а остальная территория находится за пределами поселения;
- Землю под разведение сада, огорода или же в качестве покоса получить может любой на платной основе. Оно может переходить по наследству или же берется в бессрочную арену у государства. При этом эти участки могут располагаться на значительном расстоянии от основного места жительства граждан.
Земли под ЛПХ предоставляются непосредственно гражданину на праве собственности или в качестве наследуемого имущества. Земли же под дачные участки в большинстве случаев государство предоставляет товариществу, которое уже само распределяет между своими членами.
Для оформления перераспределения в местную администрацию подается: Заявление о перераспределении земель — Выписка из ЕГРН На основной участок или правоустанавливающие документы Схема расположения будущего участка на кадастровом плане соответствующей территории Заказывается у кадастрового инженера Обращение рассматривается в течение тридцати дней. При положительном решении участок ставится на кадастровый учет и с заявителем заключается соглашение о перераспределении земельных участков. Также следует знать, что прирезка земли осуществляется не бесплатно. Дополнительную территорию нужно выкупить у муниципалитета. Если норма не превышена, то стоимость прирезки составит 15% от кадастровой стоимости. Если же площадь участка превышает максимум, то излишек выкупается по полной кадастровой стоимости.
Земельное право. ижс и лпх: в чем разница. ижс и лпх — что это?
Бизнесменам на заметку Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок.
Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.
Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект.
Важно
Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения.
Земли лпх и ижс: в чем разница? ижс и лпх: различия, плюсы и минусы
Существует и такая возможность изъятия земель, как государственные нужды.
Согласно ФЗ № 499 от 31.12.2014 государство вправе изъять землю у собственника, если этого требуют инфраструктурные проекты или строительство общественных объектов.
Условия изъятия участка определяются посредством заключения соглашения меж собственником и госорганами.
Владелец земли может потребовать предоставления аналогичного участка или денежного возмещения.
Внимание
Если стороны не смогли прийти к обоюдному решению, порядок изъятия определяется судом.
Владение участком ЛПХ в 2018 году предоставляет гражданам достаточно широкие возможности.
Это и ведение подсобного хозяйства, и строительство дома, и получение господдержки.
Post navigation
Вместе с таким документом необходимо будет предоставить:
- план;
- оценочную стоимость;
- геодезическую подоснову и другие.
Новое целевое назначение будет оформлено в течении 6-12 месяцев.
Налогообложение земельных участков Владельцы ИЖС и ЛПХ уплачивают государственные сборы в зависимости от кадастровой стоимости их надела.
Инфо
ИЖС облагают повышенной ставкой, а вот налог за использование сельхозугодий является очень символическим.
Мнение юриста-эксперта: Статья подробно раскрывает правовое положение различных земельных участков. Коренным признаком каждого вида является его целевое использование. Земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ), как правило, используются в предпринимательских целях.
Поэтому к ним применяются повышенные требования и налогообложение. А земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), соответствует своему названию.
Чем отличается ижс от лпх? оформление права собственности на землю
Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.
Нормативы для ИЖС Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы.
Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление.
Чем характерен участок лпх
Именно эта характеристика является основным отличием между ИЖС и ЛПХ.
При более детальном юридическом рассмотрении законодательной базы в отношении типа земли можно составить себе представление о том, какой участок необходим.
Что это такое? Индивидуальное использование земли для строительства частного дома возможно на обоих типах, но в процессе оформления существуют ограничения, которые следует учитывать:
- ИЖС, по определению, предназначен для строительства жилья одним гражданином или семьей.
Что представляет собой участок лпх — отличительные особенности
Прописка, медицина и услуги почты Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами.
В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты.
Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа.
Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки.
Различия между ижс и лпх
Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения.
Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.
Налоги Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах. Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости.
Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС.
Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.
Что такое земельный участок лпх
Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объекта в эксплуатацию препятствий нет.
- Выделение из земельного фонда участков ЛПХ, в первую очередь направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношения не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек.
- В настоящее время процедура изменения целевого назначения упрощена и имеет декларативный характер.
Лица, имеющие строение на участках ЛПХ, в рамках «дачной амнистии» и путем заявления о постройке имеют право оформить жилой объект в собственность.
Следует учитывать, что использование сельхозугодий для строительства имеет ограничения, и, в первую очередь, они связаны с площадью участка и местоположением.
Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС. Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.
При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований.
Кроме того на приусадебном участке позволено производство сельхозпродукции для личных целей, с возможностью реализации излишков. Можно на такой земле разводить скот и домашнюю птицу. Подобный вариант идеален для создания небольшого фермерского хозяйства с постоянным проживанием на его территории. Для полевого участка ЛПХ допускаются аналогичные виды использования касательно производства с/х продукции.
Могут ли отобрать участок ЛПХ Земельное законодательство на данное время не содержит конкретных оснований для принудительной конфискации земли у собственника.
Но в Гражданском Кодексе такие основания упомянуты. В ст.284 ГК сказано, что участок, выделенный для определенной цели, может изыматься в случае неиспользования его по целевому предназначению более трех лет.
Ст.285 ГК в качестве основания для изъятия указывает на нецелевое использование земли и значительное ухудшение ее характеристик или экологической обстановки.
Если во владении гражданина находится несколько участков ЛПХ и их общая площадь превышает допустимый размер, то излишняя земля подлежит отчуждению в течение года с момента получения права на участки.
Для сохранения возможности использования земли в полном объеме необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или создать крестьянское хозяйство.
А дачные посёлки предоставляют ЗУ в совместную собственность с выделом долей.
- Расположенные в пределах городской черты, с получением разрешения под застройку, они допускают организацию богатого подворья, в котором допускается разведение живности. Дачные наделы такого разрешения не предоставляют.
- Участок под ЛПХ, в отличие от дачных земель, может выступать объектом залоговой стоимости.
- В отличие от дач, индивидуальные правообладатели не выплачивают членских взносов.
- В качестве недостатков выделяют:
- оформление документации осуществляется непосредственно правообладателем ЗУ под ЛПХ, в то время как документация дачников ведётся правлением Товарищества (Партнёрства).
- Правление обеспечивает дачные посёлки определённой инфраструктурой, инженерными коммуникациями и линейными объектами.
Земельное право. ижс и лпх: в чем разница. ижс и лпх — что это?
Важно
Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком.
Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.
Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т.
д.
Инфо
Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.
Все эти формы владения землей определяют цель этого владения.
Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Классификация земельных участков На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.
Земли лпх и ижс: в чем разница? ижс и лпх: различия, плюсы и минусы
По результатам проведения торгов, надел переходит в распоряжение участника:
- в собственность, в результате выкупа;
- в аренду.
Через три года использования арендуемого ЗУ, его допустимо приватизировать.
Исключение составляют случаи, когда правообладатель надела уже воспользовался правом приватизации земель ранее, так как использовать его разрешено законодательством всего один раз. Все сведения, которые совершаются с участком по завершении торгов, подлежат регистрации в Росреестре.
Внимание
Если таковой выделен без проведения торгов – владение так же закрепляется посредством регистрации ЗУ.
Преимущества и недостатки перед другими видами земель В определённой степени участкам под ЛПХ аналогичны земли, которые приобретаются гражданами в дачных посёлках ДНТ, ДНП, СНТ.
Но здесь кроется коренное различие как в статусе правообладания, так и в разрешённом использовании земель.
Post navigation
Перевод земли В гражданском обороте земельного фонда нередко имеет место практика изменения целевого назначения для сельскохозяйственных земель.
В настоящий момент идет инвентаризация, результатом которой станет составление территориальных планов.
Эти документы предусматривают четкое определение целевого назначения.
Изменить статус участка с момента внесения в план возможно только по решению высшего руководства.
До утверждения планов существует порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус участков для индивидуальной застройки.
Основным условием, при котором возможна такая операция – земля должна находиться в границах территориальной единицы.
Порядок действий Основанием для перевода земли из одного статуса в другой, является Земельный Кодекс (ЗК) и ФЗ № 174.
Чем отличается ижс от лпх? оформление права собственности на землю
Поэтому, в случае возведения здания на земле такого типа, проблем при оформлении строительной документации или сдачи дома в эксплуатацию не возникнет. Помимо этого целевое назначение участка ИЖС предусматривает возможность подключения находящихся на нем построек ко всем необходимым коммуникациям и создание вокруг такого участка объектов инфраструктуры (библиотеки, детские сады, магазины, школы и т.д.).
- Участки ЛПХ призваны удовлетворять потребности владеющих ими семей в продукции аграрной промышленности, возводить на таких землях разрешено только постройки хозяйственного типа.
Чем характерен участок лпх
Этот документ является подтверждением того, что вся произведенная сельскохозяйственная продукция является частной собственностью. Чтобы успешно работать во благо семьи, желательно изучить постановления регионального отдела органа местного самоуправления, касающиеся ведения ЛПХ на данной территории. В других статьях закона указано: Номер статьи Что регламентирует, какими нормативно-правовыми актами подтверждается 3 Гражданин может считаться собственником, а его деятельность – законной, после регистрации выделенного участка соответствующим органом. Процесс регистрации закреплен законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997. 4 Размеры земельных наделов, которые выделяются под ЛПХ определяют местные органы власти, руководствуясь максимальной площадью, указанной в законе.
Что представляет собой участок лпх — отличительные особенности
План можно составить самостоятельно, начертив схему застройки на копии кадастрового плана, или заказать специалистам.
Далее в архитектурную службу муниципалитета или в орган госстройнадзора и экспертизы подается пакет документов, включающий в себя:
- заявление о выдаче разрешения;
- правоустанавливающая документация на участок;
- ГПЗУ;
- СПОЗУ.
В течение десяти дней документы изучаются, и при соответствии нормам выдается разрешение на строительство.
Действительно оно в течение десяти лет и сохраняет свою силу даже при смене владельца.
Разрешение привязано к конкретному участку, а не к гражданину.
Порядок его регистрации Как уже упоминалось, регистрация жилого дома осуществляется на основании акта о вводе в эксплуатацию. После получения разрешения на строительство можно начинать застройку.
Различия между ижс и лпх
О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств» собственники ЛПХ могут обращаться в органы местного самоуправления и другие органы власти по вопросам:
- инфраструктуры;
- сбыта произведенной продукции (открытие магазинов, рынков и пр.);
- предоставление новых видов сортов растений и пород животных, земельных наделов под сенокос и выпас скота;
- бесплатного ветеринарного осмотра;
- организации ветеринарного обслуживания;
- предоставление кредитов и субсидий на развитие ЛПХ.
8 Гласит о способе учета ЛПХ.
Данные подаются на добровольных началах и оформляются в виде похозяйственной книги. Форму и порядок ведения ее утверждает орган местного самоуправления.
Что такое земельный участок лпх
Что такое ЛПХ Деятельность граждан совместно с членами их семей по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на отведенном участке земли получила название личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Это понятие закреплено Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07. 2003.
Земли ЛПХ можно купить или взять в аренду, оформив соответствующие документы.
Максимальный размер такого земельного надела по закону должен быть не более 0,5 гектара.
В настоящее время применение участков данного вида расширило сферу деятельности граждан, допуская варианты расширения функций земель:
- для разведения птицы, домашнего скота;
- для возведения строений.
ЗУ предусматривают исключительно извлечение пользы для семьи, ограничиваясь сбором урожая или разведением живности, с целью экономии семейного бюджета.
Сбыт или коммерческая деятельность за счёт владения наделом данного вида, не допускается.
Виды ЛПХ Наделы могут выделяться из массивов земель, расположенных за пределом населённого пункта. Таковые относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь допускается только посадка плодовых деревьев, разведение огорода, бахчей и т.п. Допускается постройка бытовки или иного строения, под хранение урожая, инвентаря и т.п.
Владеть землей всегда престижно и традиционно каждый человек желает иметь собственный дом, тем более жители мегаполисов.
Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене. Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость, при приобретении участков сталкиваются с понятиями, характеризующими землю, смысл которых юристы заключили в аббревиатуры ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.
Категории земельных участков Классификация земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется по целевому назначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения.
В гражданском обороте основными формами являются участки для расположения индивидуальных жилых объектов (ИЖС) и ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ).
Огромное количество российских граждан получили в собственность наделы по договорам дарения земельных участков. На них они возводят загородные дома и занимаются выращиванием сельскохозяйственной продукции. Многие люди заключают договоры аренды земельных участков, благодаря чему на протяжении нескольких лет разводят на них скот или занимаются огородами. Независимо от того, какую продукцию они получат в конечном итоге, им нужно в своей работе руководствоваться Федеральным Законом №112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве».
Что собой представляет ЛПХ?
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Его можно рассматривать с точки зрения одной из форм осуществления предпринимательской деятельности. Граждане, которые имеют земельные участки и статус ЛПХ, производят на них продукцию сельскохозяйственного назначения, а также ее перерабатывают и продают.
ЛПХ людьми ведется для того, чтобы удовлетворять свои потребности в сельскохозяйственной продукции. В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, владельцы подсобных хозяйств могут реализовывать излишки самостоятельно выращенных ягод, овощей и фруктов, а также скота и птицы. Благодаря тому, что ЛПХ не расценивается законодательством как прямая форма предпринимательской деятельности, собственники освобождены от обязанности уплачивать налоги. Российские граждане, которые имеют документальное подтверждение наличия ЛПХ, могут продавать излишки сельхозпродукции, при этом они не должны будут платить НДФЛ от полученного дохода. Это правило закреплено в статье 217 Налогового Кодекса РФ.
Чтобы документально оформить ЛПХ, людям необходимо выполнить несколько условий:
- Земельный участок, на котором будет выращиваться продукция сельскохозяйственного назначения, должен иметь размер до 0,5 га.
- Вести личное подсобное хозяйство может собственник или арендатор, не использующий труд наемных работников (члены семьи не берутся в расчет).
Кому Федеральное законодательство позволяет вести ЛПХ?
Личное подсобное хозяйство могут вести:
- Граждане (которые владеют наделами или арендуют участки земли) лично.
- Граждане и члены их семей.
Совет: если загородные жители используют для производства и обработки сельскохозяйственной продукции труд наемных работников, то их деятельность является предпринимательской и подлежит государственной регистрации.
Каждый владелец ЛПХ должен понимать, что, если он будет выращивать на своем земельном участке запрещенные растения, его действия будут рассматриваться представителями власти в рамках Уголовного и Административного кодексов. В данном случае речь идет о растениях, в составе которых присутствуют наркотические вещества. Некоторые люди создают видимость ведения подсобного хозяйства, а на самом деле занимаются выращиванием конопли, маковой соломки и т.д. Пользуясь тем, что со стороны налоговых органов владельцам ЛПХ проверок ожидать не стоит, они развивают бурную деятельность. Правоохранители выходят на таких собственников личных приусадебных хозяйств благодаря работе с агентурой и слишком бдительным соседям.
