Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Узаконивание перепланировки квартиры необходимо осуществить жильцам, которые выполнили перепланировку в погоне за модным интерьером или лишним свободным пространством, но не прошли через процедуру согласования. Без согласования и узаконивания владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом, а именно продавать, дарить и т.д. Мы осуществляем эту процедуру в кратчайшие сроки.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений.
Имеем допуски СРО.

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб.

Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Стоимость наших услуг

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга
Стоимость, руб.
Сроки

Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000	от 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000	от 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000	4 мес.

Проектные работы

Услуга
Стоимость, руб.
Сроки

Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000	12 дней
Техническое заключение	от 10 000	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000	—

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Как узаконить самовольную перепланировку

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были произведены следующие работы:

• перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
• перенос батареи на балкон;
• демонтаж несущей стены – целой или ее части;
• присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
• перенос стояков;
• демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить самовольную перепланировку в городе Москва можно двумя способами:

• по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
• по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

Порядок узаконивания

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Москве:

• узаконивание в судебном порядке;
• подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применятся при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

• Проконсультироваться с нашими специалистами.
• Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
• Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
• Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

• подготовка проекта перепланировки;
• согласование проекта в нужных инстанциях;
• подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
• сбор необходимых документов;
• подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

• исковое заявление;
• согласие остальных жильцов квартиры;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
• проект перепланированного помещения;
• технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
• заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
• если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

• Что такое проект перепланировки квартиры
• Когда понадобится проектная документация
• Типовой состав пакета документов
• Порядок разработки
• Сколько стоит услуга
• Заключение

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование
Стоимость
Сроки выполнений

Согласование перепланировки квартиры под ключ	от 60 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 45 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах	180 000 руб.	от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции	35 000 руб.	1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции	от 35 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ	30 000 руб.	1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 55 000 руб.	от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости	от 12 000 руб.	7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)	20 000 руб.	от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

• Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
• Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
• При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
• При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

• Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
• Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование
Стоимость
Сроки выполнений

Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект)	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки	12 000 руб.	3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки	10 000 руб.	3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир	20 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций	5 000 руб.	3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив)	от 11 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив)	от 15 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ)	от 15 000 руб.	5-10 рабочих дней
Электроснабжение	от 12 000 руб.	от 5 рабочих дней
Слабые токи	от 10 000 руб.	от 5 рабочих дней
Отопление	8 000 руб.	от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование	15 000 руб.	от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение	8 000 руб.	от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется до 14 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей менее, чем за 10 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услуги и предварительно справиться о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected]. Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

• Поделиться:

У всех у нас есть естественное желание жить в уютном жилище, которое соответствует всем нашим требованиям. Однако не у всех есть возможность, к примеру, купить просторную квартиру или построить дом с уникальной планировкой. В связи с этим владельцы квартир со стандартной планировкой решаются внести изменения и уникализировать жилище за счет перепланировки.

Решившимся на этот шаг открывается море возможностей, вы можете не только сделать свою квартиру незаурядной, но и расширить комнаты, объединить несколько комнат в одну, совместить туалет с ванной, объединить комнату и балкон и т. д. В результате вы получаете помещение, соответствующее своим потребностям. Однако сразу оговоримся, что вам нужно будет соблюдать установленный порядок процесса узаконивания изменений в планировке. Давайте рассмотрим процедуру легитимирования, а также стоимость перепланировки в квартире.

Как мы уже говорили, имея желание переустроить жилище, у вас есть возможность осуществить следующие действия (они нуждаются в документальном разрешении):

• замена или перенос в другое место газо- и электрооборудования, а также санитарно-технических и вентиляционных коммуникаций;
• изменения снаружи или внутри дома, если таковые связаны с перестройкой деталей, отображенных в изначальном проекте: перенос дверного проема, удаление стенных перегородок, демонтаж кладовок и т. д.

Запомните: все изменения обязательно должны быть согласованы с уполномоченным государственным органом, а также внесены в техпаспорт жилья. В противном случае вас могут привлечь к административной ответственности за то, что нарушили нормы действующего законодательства.

Процедура оформления

В любом территориальном округе (в Москве, Краснодаре, Самаре и т. д.) существует своя процедура узаконивания перепланировки. Следовательно, вам стоит обратиться в Межведомственную комиссию по архитектурно-строительным работам и представить документы, подтверждающие законность осуществления переустройства жилища и права собственности.

Имейте в виду, что вся процедура не должна занять больше чем 1,5 месяца, а ее стоимость составит около 5 тыс. рублей. Но бывают случаи, когда и сроки, и стоимость отличаются, например, если вы обратились к представителю соответствующей частной конторы, то будьте готовы к тому, что цена увеличится в 3, а то и в 4 раза. Если же вы решили провести перепланировку самовольно, то у вас есть риск быть оштрафованным на 2 000, возможно 2 500 рублей.

Сколько же стоит оформить перепланировку в квартире

Вам нужно перечислить деньги в соответствующие госорганы, чтобы узаконить перепланировку квартиры. Для этого необходимо обратиться в такие инстанции:

1. Газовая служба.
2. Служба саннадзора.
3. Архитектурное планировочное управление.
4. БТИ.

Во всех инстанциях существует ряд требований, которые вам нужно соблюсти. Существуют также и тарифы на определенные виды услуг. Итоговая сумма зависит и от того факта, когда проводится оформление – до или после осуществления перепланировки (во втором варианте стоимость будет выше).

Читайте также: Что допускается делать при перепланировке квартиры

Ни для кого не секрет, что если вы планируете переустройство квартиры, нужно внести эти изменения в техпаспорт на жилье, а это может сделать БТИ. Стоимость таких услуг будет составлять около 2-7 тысяч рублей, срок – около 14 дней.

Далее вам нужно согласовать проектные документы в соответствующих агентствах, за это вам придется заплатить от 3 до 15 тысяч рублей. Если для этих действий нужно обратиться в суд, то сумма увеличивается в 2 раза.

Затем следует получить разрешение на перепланировку. Обратившись к посредникам, готовьтесь выложить сумму в несколько тысяч долларов. Важно: амнистия по перепланировке в 2015 году позволила не согласовывать мелкие изменения в проектах. Стоимость таких услуг составит до 30 тыс. рублей, если обратитесь к посредникам – сумма будет больше.

Потом идет этап разработки проектных документов, за это вам нужно заплатить от 15 тысяч рублей. Например, конструирование и проведение расчетов проема несущей стены стоит приблизительно 20-30 тысяч рублей. И это только сумма расчета одного проема, а помимо этого, вас обяжут оплатить такие услуги:

• если вы оформляете перепланировку в суде – 30 тыс. (в эту сумму входит сбор всех документов, составление искового обращения, услуги представителя в суде);
• получение консультаций – 1-2 тыс.

Какие документы вам нужно подготовить

Во-первых, для того чтобы узаконить перепланировку, вам стоит составить заявление о том, что вы планируете проводить ремонтные работы с перемещением либо сносом стен (или других конструкций). Плюс вам нужно подготовить проект жилища, составленный представителем соответствующей инстанции. Не забудьте также о документации, подтверждающей права собственности на недвижимость и техпаспорт.

Если ваша квартира находится в здании, имеющим статус архитектурного памятника, нужно взять разрешение в соответствующих органах. Вы должны иметь при себе письменное согласие на перепланировку от ваших соседей и всех тех, кто проживает с вами в квартире. К тому же вам понадобится акт приема проведенных ремонтных работ, который выдает комиссия БТИ по завершении перестройки.

В случае если перепланировка уже осуществлена, вам необходимо обратиться в суд и подтвердить право на сохранение перепланированного помещения в новом виде. Для этого при себе следует иметь исковое заявление, квитанцию об уплате госпошлины, документацию на квартиру, проект квартиры, копию соглашения с проектировщиками и заключения уполномоченных органов. В зависимости от вашего региона проживания (в Подмосковье, Кемерово, Волгограде и т. д.), местный суд вправе также потребовать и некоторые другие документы.

Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку в квартире

Имейте в виду, что вы столкнетесь с рядом сложностей, если решитесь на самовольную перепланировку:

1. Вас обяжут уплатить штраф.
2. В некоторых случаях вас обяжут вернуть жилью прежний вид.
3. Вам не удастся осуществлять никакие операции по продаже или передаче в наследство вашего помещения, т. к. сразу будут обнаружены несоответствия с документами БТИ.
4. Всегда будет риск «попасться», поскольку любой посторонний человек, узнав о ваших действиях по переустройству жилья, может обратиться в органы надзора с жалобой.

Чтобы узаконить внесенные вами изменения, нужно обратиться в государственные органы и получить разрешения. Если вам их не выдадут, у вас есть запасной вариант – пойти в суд. В судебном порядке будет принято решение о том, что осуществленные работы не нарушают интересов жильцов.

Вернемся к вопросу «Сколько же стоит узаконить перепланировку, которую вы провели самовольно?» Стоимость может быть разная и зависеть от многих факторов. Например, перестройка в новом доме обойдется вам дороже, нежели в старом здании.

В среднем будьте готовы за самовольную перепланировку выложить около 1 тыс. долларов, в эту сумму не включены государственные платежи. Самое дорогое – это осуществление техобследования. Такая услуга обойдется в 200-500 долларов.

Владея знаниями о том, сколько стоит узаконить перепланировку в своем жилище, а также о процедуре оформления, вы сможете заранее подсчитать предстоящие расходы. И помните, что у вас всегда есть возможность сэкономить, для этого нужно обратиться в надлежащие инстанции до осуществления перестройки, а не после нее.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

Любая перепланировка в квартире должна быть согласована и оформлена согласно действующего законодательства. Порядок согласования в г.Москва определен Постановлением Правительства №508 от 25.10.2011г. Данное Постановление разрешает оформлять как предполагаемую, так и ранее выполненную перепланировку. За незаконно выполненную могут наложить штраф и выдать предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, согласно документации БТИ. Где самовольно выполнено переустройство чаше всего возникают проблемы при переоформлении прав собственности, будь это продажа, дарение, рента или ипотека. Продажа по ипотеке стало частым явлением, перед оформлением которой подготавливается Акт оценки квартиры и если при обследовании будет выявлено самовольное переустройство, это может сорвать сделку. Также были случаи нанесения ущерба квартире с самовольно выполненной перепланировкой, в виде залива соседями вышерасположенной, где при разбирательстве отказывали в компенсации, ссылаясь на самовольно выполненное неузаконенное переустройство, где якобы протечка вызвана именно этим. Поэтому рекомендуем вовремя узаконивать, избегая разных неприятных ситуаций.

Как удобней?

Узаконить перепланировку Вам могут помочь фирмы работающие в этой сфере, оформят все за Вас и без Вашего участия на всех стадиях согласования. В итоге от фирмы вы получаете готовый согласованный пакет документов.

Вы можете и сами попробовать это сделать (ниже в статье подробно описано как), только не зная тонкостей согласования, времени в данном случае можно затратить больше, так как можете получить отказ с требованием корректировки, доработки документации и предоставления дополнительных заключений, а затрат в связи с этим может быть больше, чем если поручить согласование фирме.

С чего начать?

Для начала нужно разобраться каким вариантом согласовывать перепланировку. Если она предполагаемая, еще не выполнялась, тогда в данном случае необходимо подготовить всю техническую и проектную документацию, передать полный пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение и при положительном решении получить Распоряжение от Мосжилинспекции на право проведение ремонтно-строительных работ. Если она уже выполнена, тогда получать Распоряжение на проведение ремонтно-строительных работ нет необходимости, а сразу предъявить квартиру для приемки Мосжилинспекции.

Как согласовать?

Вариант, когда Вам все согласует фирма рассматривать не будем, на этом этапе от Вас нужна только доверенность, все остальное сделает фирма.

Итак, Вы решили сами все сделать, для начала первым что нужно, получить Технический паспорт на квартиру. По данным техпаспорта можно определить, не было ли других переустройств, что можно делать и от кого должна быть проектная документация.

Как ранее говорилось, если еще ничего не выполнялось, необходимо заказать проект перепланировки на квартиру. Но тут есть тонкость, если дом старый, имеет смешанное, деревянное перекрытие или предусмотрен проем в несущей стене, тогда проектную документацию должен выполнять автор проекта дома. Если дом имеет железобетонные перекрытия, типовой серии, проект может выполнить любая проектная организация имеющая СРО. Подготовленный проект и техническая документация с заключениями(при необходимости) передается в Мосжилинспекцию (через МФЦ г.Москвы), после рассмотрения и получения Распоряжения можно приступить к ремонтно-строительным работам. Срок действия разрешения на сегодня один год. По окончанию ремонта квартиру предъявить комиссии для приемки по Акту о завершенном переустройстве, подав соответствующее заявление в Мосжилинспекцию(через МФЦ). Дальнейший порядок, выход комиссии и оформление документов в БТИ описан ниже.

Если в квартире уже выполнен ремонт, разрешение на перепланировку получать не нужно, а сразу приступить к оформлению Акта о завершенном переустройстве. При оформлении по этому варианту, необходимо подготовить Техническое Заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и как говорилось ранее, по домам старой постройки и с затрагиванием несущих конструкций, ТЗ готовиться от автора проекта дома, а по типовым домам, с железобетонными перекрытиями и без затрагивания несущих конструкций от любой проектной организации имеющей СРО.

Далее, подается Заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекцию, через МФЦ. К заявлению прикладывается вся проектная и Техническая документация, Мосжилинспекция рассматривает данные материалы, создает комиссию и назначает день выхода на объект. При отсутствии нарушений, подписывается, утверждается Акт и передается в БТИ. Техником БТИ фиксируется выполненная перепланировка и выдается документация с внесенными изменения. В результате обмеров техником БТИ чаше всего меняется общая площадь, поэтому далее необходимо будет подготовить Технический план, передать его в Кадастровую палату, внести изменения в кадастровый паспорт и заменить бланк свидетельства на квартиру по площади в Регистрационной палате.

Сколько времени займет?

В среднем, оформление Технической и Проектной документации, рассмотрение ее в Мосжилинспекции занимает около 2-х месяцев. После ремонта, на оформление Акта о завершенном переустройстве уйдет также около 2-х месяцев. Изготовление Технического плана, внесение изменений в Кадастровый паспорт и замена свидетельства на квартиру по площади занимает от 3-х месяцев. Выполнив все вышеперечисленные действия перепланировка будет полностью узаконена.

Если у Вас возникнут вопросы по узакониванию, можете позвонить нам по телефону и проконсультироваться по любому этапу оформления.

Похожие статьи

Шагами законной перепланировки или инструкция к действию

Для большинства современных людей понятие комфорта сопряжено с понятием индивидуальности. А потому в цивилизованном обществе стало крайне модным осуществлять модернизацию жилых условий. Приобретая квартиру и (или) затевая ремонт, сегодня в первую очередь думают об изменении типового плана квартиры или дома, а не о покупке новых обоев или смене мебели.
В ряде случаев (их большинство) к этому процессу прибегают при желании изменить неудачный типовой план-проект постройки, квартиры...

Подробнее >>

А стоит ли узаконивать перепланировку

В погоне за желанием «построить» квартиру своей мечты, владельцы допускают самую распространенную ошибку – не желают омрачать свои радостные начинания длительными и утомительными походами по уполномоченным инстанциям, которые выдадут законное разрешение на переустройство жилой площади. Как правило, подобное нежелание мотивируется тем, что в Жилищном кодексе есть статья, гласящая о том, что владелец имеет законное право провести изменения внутренней конфигурации...

Подробнее >>

О сроках и стоимости перепланировки

Сегодня, говоря о капитальном ремонте, большинство владельцев квартир имеют в виду внутреннюю модернизацию жилья. Что означает не просто сменить плитку в ванной комнате или поменять декор кухни и спальни, а полностью изменить внутреннюю конфигурацию помещений. Иными словами сделать перепланировку — организовать имеющееся в собственности жилое пространство так, чтобы оно полностью соответствовало личным требованиям комфорта, удобства и подчеркивало индивидуальность.
Подобное явление в...

Подробнее >>

Как узаконить остекление балкона и лоджии

Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении.

Порядок…

Подробнее >>

Наличие желания проживать в комфортном жилье, к сожалению, не всегда может быть подкреплено соответствующими возможностями. Именно по этой причине, владельцы обычных квартир находят выход из положения, организуя перепланировку своих жилых помещений.

Только через планировку можно обеспечить необходимое жильцам расширение полезной площади и обустроить каждую жилую комнату, в соответствии с потребностями каждого жильца.

Но, вместе с тем, необходимо соблюдать конкретный порядок при согласовании и узаконивании внесенных во внутренние конструкции видоизменений. Нужно рассмотреть, во сколько же обойдется жильцам такой процесс как перепланировка жилплощади.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

В каждом из территориальных округов определен отдельный порядок, который собственники должны соблюдать, выполняя перепланировку.

Это означает, что по данному вопросу нужно обратиться за консультацией в Межведомственную комиссию, специализирующуюся на архитектурно-строительных работах.

До обращения в соответствующие структуры, нужно позаботиться о сборе документации для подтверждения:

• выполнения действий по переустройству внутренних помещений жилья на законных основаниях;
• официально оформленных прав на жилье.

По времени процесс, результатом которого станет узаконивание переоборудования, не должен превышать 45 суток. Нужно быть готовым оплатить сумму до 5.000 рублей.

Существуют обстоятельства, при которых вложиться в указанный срок и сумму не получится. В качестве примера, в случае обращения в специальную контору через представителя, не нужно удивляться, если в итоге будет озвучена сумма больше указанной в 3 или даже 4 раза.

Когда действия по перепланировке проводятся гражданином самостоятельно, то существует риск назначения ему штрафа, на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Объем же штрафа (согласно ст. 7.21 КоАП РФ) будет составлять от 2.000 до 2.500 рублей.

Во сколько обойдется перепланировка жилья?

Для согласования перепланировки жилплощади (основываясь на статье 25 Жилищного кодекса РФ), следует произвести соответствующие целевые выплаты в различные государственные организации.

Чтобы оформить необходимую документацию, потребуется также направить обращение в отдельные госструктуры.

В их списке значатся:

• служба санитарного надзора;
• бюро технической инвентаризации;
• газовая служба;
• архитектурно-планировочное управление и т. п.

В любой из обозначенных инстанций, утвержден свой список требований, который владелец в обязательном порядке должен выполнить, и конкретные тарифные ставки на оказываемые услуги.

Следует обратить внимание на то, что на объем суммы может повлиять и период, когда выполняется узаконивание (после или же до завершения процесса перепланировки). В первом случае, объем затрат будет значительно больше.

В Бюро технической инвентаризации

При выполнении перепланировки, следует внести определенные изменения или же полностью заменить такой документ, как техпаспорт на жилье. Документ этот выдается БТИ. Заявителю нужно будет оплатить сумму, равную 2.000 руб. и ожидать в течение 2 недель.

Этап согласования

Чтобы согласовать проектную документацию, нужна будет сумма в пределах 5.000 рублей. Если же потребуется этот вопрос решать через судебную инстанцию, сумма возрастет до 10.000 рублей.

Процедура получения разрешения

Прибегнув к помощи посредников для сбора документации и оказания обозначенных услуг, направленных на получение разрешительной документации, можно потратить не одну тысячу долларов.

Проект

Для разработки проектной документации на переустройство помещений жилья, специалисты затребуют минимум 15.000 рублей.

Чтобы произвести расчеты, связанные с конструированием одного отдельного проема в несущей стене, понадобится 20.000 рублей. Следует обратить внимание, что эта сумма отображает цену за выполнение расчета только по одному проему.

Кроме обозначенных сумм, потребуется оплатить:

• Если перепланировка будет узакониваться через суд – 30.000 рублей. В эту сумму включены расценки по сбору документации, составлению обращения в суд и за услуги представительства в суде;
• За услуги, связанные с подготовкой и оформлением документации для направления ее в суд, представительство в органах госнадзора, ЖКХ, ГУПТИ, УК, КЖП – в пределах 30.000 рублей;
• За консультационные услуги – в рамках 1.000-2.000 рублей.

Таковы примерные цены на каждом этапе оформления:

Наименование этапа оформления	Стоимость
За консультационные услуги	в пределах 1.000 – 2.000 р.
За оформление в БТИ техпаспорта	от 2.000 до 7.000 р.
За подготовку проекта по перепланировке	в рамках 3.000 – 15.000 р.
За получение от Жилинспекции соответствующего разрешительного документа	до 30.000 р.
За получение разрешительных документов через посредников	более 30.000 р.
Чтобы согласовать проектные документы	примерно 5.000 р.
За работы по конструированию проема в одной из стеновых панелей	в пределах 20.000 – 30.000 р.
С целью проведения процесса узаконивания посредством судебной инстанции	начиная от 30.000 р.

Расценки для согласования самовольных действий по переустройству помещения

Когда перепланировка проведена самовольно, без соответствующего этапа согласования, у допустившего данный факт владельца жилья могут возникнуть такие проблемы:

• Нужно будет заплатить штраф;
• Потребуется возвратить измененному помещению его изначальный вид (до момента его переустройства);
• Невозможно реализовать или же оформить в наследство квартиру с несогласованной перепланировкой, поскольку в документации БТИ будут иметься несостыковки;
• Существует риск «раскрытия» факта перепланировки, поскольку каждый, кто узнает об этом (большей частью недоброжелатели), может направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий надзор.

Для того, чтобы привести все изменения в соответствие с законом, следует направить обращение в госструктуры для оформления разрешительной документации.

При получении официального отказа, остается резервный вариант – направить обращение в суд. В этой структуре будет принято решение, что выполняемые работы не привели к нарушению интересов других граждан, проживающих в доме.

Допустимым является согласование через муниципалитет, в месте размещения объекта недвижимости.

Какая цена установлена за согласование переустройства без соответствующей разрешительной документации?

Цена может изменяться. В новостройках расценки всегда будут выше, чем в старых строениях. Усредненные тарифные ставки за саму процедуру согласования определены в пределах 1.000 долларов (в данную сумму не входят госплатежи).

Наибольшая доля расценок приходится на работы, связанные с техническим обследованием – от 200 до 500 долларов. Предельная сумма, которую собственник жилья может потратить при самостоятельной несогласованной перепланировке, – в пределах 40.000 рублей.

Располагая информацией о сумме, которую будет необходимо потратить на перепланировку жилья, можно провести расчет расходов.

Кроме того, большую сумму можно сэкономить, заранее обратившись в компетентные органы с целью согласования переоборудования жилья, а не тогда, когда работы полностью завершены.

Как оформить перепланировку квартиры

Какие работы допустимы в квартире и не требуют специального разрешения?

У многих возникает вполне обычный вопрос: «Есть ли возможность выполнить оформление перепланировки жилья без посторонней помощи?».

Конечно, есть. Определенные изменения, проводимые в жилье, не нуждаются в походах по различным структурам для оформления разрешений.

К примеру, можно сделать из разделенного санузла совмещенный. Кроме того, не запрещено проводить замену оконных рам, остеклять балконы, изменять размеры проемов для дверей, заменять старые сантехнические приборы на новые.

У владельца жилья есть возможность по своему усмотрению выполнить ремонт косметического характера, который подразумевает проведение замены дверей (входных или же между комнатами), заменять покрытие пола, демонтировать и устанавливать антресоли и встроенные шкафы, удалять перегородки (если они являются временными).

Какие действия предпринимать, чтобы сделать перепланировку законной?

Есть два метода, используемых для решения подобного вопроса. Один из них подразумевает обращение в уполномоченный госорган для оформления разрешающей перепланировку документации. Второй – направление, с момента завершения самовольной перепланировки, обращения в судебный орган, с целью узаконить действия.

Судебный процесс

В случае проведения работ без соответствующего согласования, обеспечить сохранение жилья в его измененном состоянии можно лишь обратившись в суд. Последним будет инициирована отдельная экспертиза, с целью определения наличия нарушений прав и интересов прочих жильцов, в результате проведенных преобразований помещения.

Но если брать практическую сторону, данная процедура довольно дорогостоящая и трудоемкая, так как требуется получение разрешения от целой экспертной группы, кроме того, нужно учесть необходимость оплаты услуг адвоката.

Разрешение от госоргана

Процедура перепланировки довольно непроста. Каким образом провести ее оформление, избежав обращения в суд? До того, как приступать к переоборудованию помещений жилья, следует позаботиться о получении разрешения.

Для этого нужно направить обращение в муниципалитет в месте расположения объекта недвижимости (говоря точнее, в межведомственную комиссию), передав туда собранный заранее пакет документации.

Список документации

Нужно позаботиться о подготовке следующей документации:

• Техпаспорта на недвижимость;
• Проекта, отражающего планируемую модернизацию в жилье, в надлежаще оформленном виде;
• Заявления на перепланировку;
• Документа в подтверждение того факта, что заявитель имеет статус владельца жилья, где запланировано проведение работ по перепланировке;
• Согласие от проживающих в жилье родственников заявителя;
• Оформленного в комитете, отвечающем за охрану и использование памятников, соответствующей формы разрешения.

На завершающем этапе, в случае если все документы в норме, межведомственной комиссией подготавливается документация, свидетельствующая о том, что процедура перепланировки является допустимой.

Обстоятельства, при которых в перепланировке могут отказать

Следует еще раз сделать ударение на том, что процедура перепланировки жилья относится к сложным и ответственным задачам.

Как грамотно и быстро привести ее в соответствие с законом, известно немногим. Вместе с тем, специалистами комиссии могут приниматься решения и об отказе собственникам жилья в проведении работ по перепланировке. Часто случается так, что изначально оформленные проекты подготовлены в разрез с требованиями закона.

Так или иначе, ответ в виде отказа должен быть подготовлен письменно, с направлением его копии в адрес заявителя, но не позже чем через трое суток от даты поступления обращения.

Вот насколько сложен процесс перепланировки. Каким образом провести перепланировку жилплощади без проволочек и задержек, обязан знать любой владелец недвижимости, который желает провести ее конструктивные и планировочные улучшения.

При каких обстоятельствах не избежать согласования ?

Законодателем четко оговорены случаи, при которых выполнить перепланировку, без наличия на то соответствующей разрешительной документации, невозможно.

Большей частью, говорится о моментах, при которых переоборудование жилья может стать или стало причиной существенных изменений в строительном проекте.

При данных обстоятельствах, необходимо согласие от Жилинспекции. Обосновывается это все тем, что любой из проектов зданий подразумевает нагрузку индивидуального характера на несущие конструктивные элементы.

Бывали ситуации, при которых наличие дефектов в конструкции первого этажа, становились причиной обрушения зданий. Другими словами, каждый, кто единолично и без разрешения создает проем в несущей конструкции (стене) или изменяет параметры внутридомовых коммуникаций, будет привлечен к административной ответственности. Как мера наказания, может быть избран штраф.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!