Возникают ситуации, когда жители сталинки решают сделать перепланировку, но не знают с чего начать, ведь правильный порядок при её проведении является залогом безопасных жилищных условий и отсутствия проблем с дальнейшим оформлением документов.
Часто при покупке сталинки люди планируют сделать перепланировку. Вопросом о строительных возможностях стоит озаботиться до оформления договора купли-продажи, так как внести изменения в помещения данного типа квартир не всегда является реальным по инженерным и техническим соображениям.
Однако несомненным плюсом сталинки является возможность самых разнообразных дизайнерских решений, что очень важно для людей, предпочитающих сделать свой дом особенным.
Информация о домах
Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.
Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.
Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.
После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.
Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.
Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.
Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.
Редко встречаются и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат. Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки.
К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.
Особенности перепланировки сталинки
Большинство стен в пределах квартиры не являются несущими, следовательно, их можно снести. Однако существуют определённые нюансы, которые могут этому препятствовать. Обычно они касаются вмешательства в инженерные технологии, которые почти наверняка являются довольно старыми и изношенными.
Также играют важную роль перекрытия, и если сталинка более позднего периода, то оно бетонное. В такой квартире сделать перепланировку будет значительно дешевле и проще.
Чаще всего людей не устраивает планировка в сталинках линейного типа 50-х годов, так как в этот период основной задачей являлось обеспечить население жильём, а не тщательно продумать обустройство жилой площади.
Характерной чертой для владельцев квартир сталинского периода является недовольство жилищным помещением с длинным коридором, он очень узкий, поэтому его обычно стремятся либо расширить, либо совместить с комнатами.
Достаточно большая площадь сталинки позволяет при правильном подходе сделать перепланировку даже в однокомнатной квартире.
В результате снесения какой-либо перегородки или же напротив возведения новой могут быть использованы следующие варианты грамотной перепланировки:
- объединение гостиной и кухни – нужно снести перегородку между комнатой и кухней, но отделить спальную зону;
- организация кухни-столовой – сложно сделать из-за недостаточной площади, остающейся на комнату, если в семье есть дети;
- использование балкона в качестве рабочего места;
- создание зоны для детей в спальне – имеет существенный недостаток, так как в этом случае родителям негде уединиться.
Самым необычным решением проблемы недостатка места является создание второго этажа в комнате, невероятно высокие потолки позволяют сделать это. Конечно, второй этаж является неполноценным, так как его высота около 1-1,3 метров, но здесь можно создать зону для сна, а под этой конструкцией часто создаётся комфортное рабочее место.
Этот вариант хорош тем, что не требует согласования с кем-либо, так как вы не затрагиваете конструкцию здания.
Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты:
Двух и трёхкомнатные
По понятным причинам перепланировку двухкомнатной или трёхкомнатной сталинки организовать проще, чем однокомнатной. Здесь действительно можно подключить фантазию и все свои творческие способности, ведь в распоряжении так много места.
Перепланировка двухкомнатной сталинки линейного типа реально осуществить объединением кухни и комнаты. Получится большая студия. Для создания дополнительного пространства можно скрыть трубы в стене.
Площадь к кухне прибавить возможно путём совмещённого санузла. Ванная и туалет вполне вместятся в одну комнату, а раковина компактно впишется в угол, при этом за счёт высоких потолков помещение не покажется тесным.
Перепланировка двухкомнатной сталинки с длинным коридором является более проблематичной. Чаще всего коридор хотят укоротить, а несколько освободившихся квадратных метров присоединить к комнате. Также можно расширить коридор путём совмещения санузла, это позволит сделать его удобным и более функциональным.
В трехкомнатной квартире можно сделать так же, как и в двухкомнатной, то есть снести перегородку между кухней и комнатой, в итоге получится просторное помещение, которое можно разделить на различные зоны.
Учтите, что полное совмещение кухни и комнаты становится невозможным в том случае, если установлена газовая плита. Это запрещено законом и придётся сделать хотя бы формальную перегородку.
Если в сталинке существуют объемные и неэстетические выступы, которые нельзя убрать по техническим соображениям, то можно подобрать мебель таким образом, чтобы гармонично вписать их.
Выбирайте подходящие световые решения. Иногда от правильно подобранной палитры зависят визуальные размеры комнат. Например, холодные и светлые оттенки зрительно увеличивают пространство, со светлыми и тёплыми всё наоборот.
В жилые комнаты следует выбирать спокойные тона, которые будут положительно влиять на настроение и общее самочувствие.
Порядок согласования проекта переустройства
Перепланировка сталинки имеет определённый порядок согласования, помимо обращения в Жилищную инспекцию вам придётся подготовить некоторые документы. К обязательным относится проектная документация, все необходимые чертежи и техническое заключение. Эти документы необходимы, если ваша перепланировка касается несущих и разгружающих стен, изменения конструкции пола.
Чтобы выполнить качественную и законную перепланировку следует обратиться к лицензированным фирмам, имеющим допуск СРО. Профессиональные инженеры помогут разработать подходящий проект и самостоятельно обратятся в Жилищную инспекцию, что сэкономит для вас немало времени.
В том случае, если перепланировка не требует сложных и ответственных работ, то она согласуется без проектов, достаточно предоставить разработанные планы.
Возможные проблемы
| Вентиляция | В сталинках достаточно часто присутствует чрезмерное количество вентиляционных систем. По закону их нельзя демонтировать. Это становится преградой к некоторым дизайнерским решениям. Например, если в стене, разделяющей ванную от туалета, присутствует вентиляция, то невозможно сделать популярный сейчас совмещённый санузел. |
| Материал, использованный для перекрытия |
|
| Исторический памятник | В том случае, если сталинка находится в доме, признанном историческим памятником, потребуется обязательное согласование с Москомнаследием и его разрешение на перепланировку. |
В любом отделении БТИ вам расскажут,
как сделать перепланировку
.
Возможна ли качественная перепланировка офиса — смотрите далее.
Тут мы расскажем, какие особенности нужно учитывать при перепланировке 3-х комнатной квартиры.
Доброго времени суток, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья будет посвящена перепланировке квартир в домах сталинской постройки.
Дома, построенные в промежутке от 20-х до 60-х годов, называются условно сталинками. Если дом больше состоит из кирпича и имеет форму прямоугольника, его относят к хрущевке, а если имеются украшения фасадов, даже минимальные, то это уже сталинка.
Сталинские дома стоит разделить на 2 категории.
До 50-х годов
Сталинка, но имеет деревянные или смешанные перекрытия. В перепланировках со смешанными перекрытиями, соответственно, сложный путь согласования, который требует технического заключения от проектных организаций, проекта перепланировки, анализа проекта, и эта операция очень дорогостоящая.
Анализ, в свою очередь, может содержать рекомендации заменить балки или перекрытия, что опять же упирается в денежные средства. Чаще всего, очень много сложностей возникает в согласовании данных перепланировок.
От 50-х до 60-х годов
В них уже железобетонные перекрытия, эти дома не отличаются от других домов. Если в доме смешанные железобетонные перекрытия, согласование происходит очень просто, по сравнению с предыдущим.
Меньше денежных средств требуется, и собственник сам может согласовать такую перепланировку или поручить другой организации. К нюансам можно отнести внутриквартирный мусоропровод. Чаще в домах этого временного промежутка, их закладывают.
Если реконструкций дома не было, значит, в нем стоят газовые плиты, что также немного усложняет перепланировку.
У каждой квартиры своя перепланировка, поэтому нельзя сказать, что квартиры все идентичные.
Очень интересны данные квартиры перепланировщикам и дизайнерам, потому что с ними интересно работать.
В остальном, перепланировка в сталинских домах проходит как в других домах, просто с учетом некоторых нюансов, которые указаны в данной статье.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.
Сталинка. Главный фасад.
Ремонт в сталинке.
Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.
Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.
Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.
Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.
На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.
Сталинские дома- годы постройки.
Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.
Сталинки в Москве.
Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.
Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.
Сталинка. Деревянные перекрытия.
Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.
Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.
Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.
Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.
Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.
Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.
Сталинкие дома в Москве- продолжение.
Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».
Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.
Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.
Сталинка с мусоропроводом.
На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.
Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.
Высота потолков в сталинских домах.
В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).
Серии сталинских домов в Москве.
Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному. В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.
В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.
Также рекомендуем Вам прочесть статью о перепланировке в хрущевке и об оформлении перепланировки.
Квартиры сталинских времен занимают на рынке недвижимости свою нишу и до сих пор пользуются спросом благодаря своим многочисленным достоинствам. Жилой фонд периода 1930-1950 годов, который в народе принято называть попросту «сталинка», имеет свои характерные особенности и черты. Он является целым пластом эпохи в строительстве и планировке многоквартирных домов.
Виды и типы
По хронологии строительства сталинские дома можно условно разделить на два типа: довоенные и послевоенные. Эта градация важна при выборе квартиры, так как время постройки существенно сказалось на планировке и габаритах квартир.
Довоенные
Начавшись в середине 30-х годов и продолжавшееся вплоть до войны строительство не было ограничено в ресурсах и времени, а поэтому жилые дома возводились с особой тщательностью, максимальным вниманием к мелочам и заботой о декоре. Постройки отличаются изящными фасадами, архитектурными изысками, размахом и удобством планировки. Они строились не только как комфортабельное жилье, но и как внешнее украшение городов. В строительстве чаще всего использовался красный кирпич.
Послевоенные
В результате войны и тотального разрушения городов думать о тонкостях архитектуры было уже недосуг. Тысячи людей остались без крова, стояла задача упростить возведение зданий и в кратчайшие сроки обеспечить население жилплощадью. Возведение домов выполнялось уже из более дешевого белого кирпича, меньше внимания уделялось внешнему виду зданий, а планировка квартир существенно изменилась в рациональную сторону. Стали появляться квартиры коридорного типа – коммуналки и общежития.
Несмотря на все перипетии времени, сталинские дома и до, и после войны имели свои характерные особенности и делились на «номенклатурные» и рядовые дома.
Номенклатурные дома
Номенклатурные дома или высотки для руководителей высшего звена советской элиты, построенные по индивидуальным проектам, становились украшением центральных улиц городов и были воплощением мечты о комфортном жилье. Классические архитектурные формы высоких зданий с бельэтажом стали характерной особенностью номенклатурных домов. Лифты, железобетонные перекрытия, высокие (свыше 3 м) потолки, украшение лепниной, просторные помещения – основные черты номенклатурных «сталинок». Планировка, как правило, предполагала 3- и 4-комнатные квартиры.
Типовые дома
Типовые «сталинки» даже довоенного времени отличались простым исполнением, более скромной планировкой, отсутствием украшений на фасаде зданий. Площади квартир значительно уменьшились. В типовых застройках часто встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также постройки коридорного типа. Архитектура проста и незамысловата: украшения из лепнины или стандартны, или отсутствуют вообще, фасадный кирпич неоштукатурен. В зданиях нет лифта, а часто и ванной комнаты. В «коридорного» типа постройках ванная комната может быть одна на несколько квартир.
Особенности
Сталинские дома и по сей день пользуются особой популярностью на рынке недвижимости. Это объясняется повышенной надежностью построек, высокой звуко- и теплоизоляцией стен, широкими просторными квартирами, высотой потолков, которая часто превышает 3 м.
По уровню теплоизоляции дома того времени значительно превышают все последующие постройки советского и постсоветского периода. Толщина стен во многих домах достигает метра, что обеспечивает надежное сохранение тепла и защищает квартиру от шума улицы.
Еще одной выгодной особенностью «сталинок» стало использование внутренних колонн и ригелей (железобетонных перекрытий). Благодаря этим конструкциям большинство стен не являются несущими, что обеспечивает возможность практически любой перепланировки внутри помещения.
Преимущества и недостатки
К элитному жилью сталинские квартиры относятся, прежде всего, благодаря просторным комнатам и высоким потолкам, широким коридорам, объемным помещениям кухонь и большим кладовкам. Для сталинских домов характерны высокие подъезды, а количество квартир на лестничных клетках, как правило, две или три.
Постройка домов этого типа производилась с неукоснительным соблюдением технологии строительства, именно поэтому они сохранились в отличном состоянии до нынешнего времени.
К недостаткам «сталинок», безусловно, относится то, что необходимо менять с течением времени устаревшие инженерные коммуникации. Со времен строительства оказываются изрядно изношенными системы водоснабжения и электропроводки. Подача воды в «сталинках» зачастую производится снизу вверх по подъезду, поэтому часто жильцы верхних этажей дома страдают от недостаточного напора воды.
Электропроводка старого образца не выдерживает высокого напряжения от обилия современных электроприборов. И эта проблема не всегда решается заменой системы внутри отдельно взятой квартиры.
Возможности перепланировки
Как уже было сказано ранее, сталинские дома имеют широкие возможности для перепланировки благодаря минимальному количеству капитальных стен и перекрытий. Функцию несущих конструкций выполняют железобетонные балки – ригели, которые смотрятся под потолком не очень эстетично, но вполне поддаются декорированию.
Несмотря на то, что размер комнат в «сталинках» значительно превышает по квадратным метрам аналогичное жилье в других типах домов, жильцы задаются целью усовершенствовать жилплощадь.
Коридор
Чаще всего перепланировке подвергаются длинные коридоры, пространство которых можно использовать по другому назначению. Например, еще более увеличить площадь одной из комнат и изменить вытянутую форму прихожей.
Следует сказать, что визуально изменить форму коридора вполне возможно и без перепланировки. Подобрав правильное освещение, подходящую цветовую гамму и материалы, можно в итоге получить великолепную галерею дизайнерской работы. Картины на стенах, произведения искусства на узких подсвеченных постаментах или консолях, декор потолка, зеркала – все это способно превратить пространство в самостоятельное стильное помещение.
Комнаты
Задача перепланировки комнат может быть решена разными способами, в зависимости от целесообразности поставленных целей. Самый распространенный вариант – объединение двух помещений в одно целое.
Еще один популярный вариант для просторных залов «сталинки» – разделение гостиной на две зоны, одна из которых может служить детской комнатой. Трехкомнатная квартира станет отличным студийным пространством для приемов и работы, если две комнаты объединить в одну, а третью оставить как спальню.
Проблема нехватки квадратных метров иногда решается необычным образом – строительством бельэтажа. Бельэтаж – это надстроенное этажное перекрытие в основном помещении. Таким образом, в просторном зале одна половина может быть разделена на две части в соотношении 1 метр вверху и 2 метра внизу. На «втором» этаже обустраивается удобное спальное место, а под ним – рабочий кабинет. Это отличная возможность экономии необходимых квадратных метров. К тому же такая перепланировка не требует согласования соответствующих органов, так как никакие конструкционные особенности здания не нарушаются.
Кухня
Несмотря на то, что кухни в «сталинках» по размеру больше, чем в других типах домов, квадратура полезного пространства никогда не будет лишней. Именно поэтому так популярен вариант объединения гостиной и кухни.
К этому способу прибегают и тогда, когда стена между кухней и гостиной мешает быстрому доступу из одного помещения в другое. Стена может быть снесена полностью или частично, образуя многофункциональную студию. В случае частичного сноса стены широкий проход делается в виде арки, что визуально разделяет зоны пространства.
Ванная
Большой простор для фантазии предоставляет помещение санузла. Как правило, в домах сталинской постройки санузел раздельный, что не всегда удобно и эстетично. Соединив два помещения в одно, образуется довольно просторная ванная комната, которую при желании и дизайнерской фантазии можно сделать двухуровневой. В этом случае на разных уровнях будут располагаться ванна, джакузи, душевая кабина.
Потолки
Высота потолков в «сталинках» позволяет без проблем устанавливать многоуровневые современные конструкции и предоставляет огромные возможности для установки осветительных приборов.
Железобетонная балка (ригель), которая считается одним из минусов этого типа домов, может быть с легкостью обыграна в одном из уровней потолка.
Подоконники
Толщина стен домов сталинской постройки – это не только отличная теплоизоляция, но и широкие глубокие подоконники. На них вполне хватит места для обустройства миниатюрного зимнего сада или установки мягкого места с подушками для чтения книг.
Широкий подоконник также может стать продолжением рабочего места, если установить письменный стол у окна. Этот же вариант идеально подойдет для складного рабочего стола, столешница которого убирается к стене под окном, а на подоконнике могут оставаться рабочие принадлежности.
Чердаки и подвалы
Дома сталинского типа имеют двускатную крышу, что позволяет владельцам верхних этажей обустроить вместительную мансарду. Безусловно, это может вызвать ряд трудностей, но и полноценная комната под крышей никогда не будет лишней.
В проектировке двухэтажных «сталинок» отсутствует подвальное помещение, поэтому жильцы первого этажа часто обустраивали под полом квартиры мини-погреб, где можно было хранить продукты и заготовки. Однако это является и минусом таких построек – чтобы добраться до коммуникаций в случае аварии, сантехническим службам приходится беспокоить жителей первого этажа и вскрывать полы.
Ремонт
При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем будущих работ.
Кроме обычных ремонтных затрат, могут быть включены следующие:
- Если в доме вместо железобетонного перекрытия стоит деревянное, то придется делать капитальную стяжку пола. Это необходимо для качественного напольного покрытия;
- Большой объем штукатурных работ, увеличенный расход всех строительных материалов;
- Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
- Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Проводка в домах 30-50-х годов просто не выдержит напряжения всех современных электроприборов;
- Мусоропровод в «сталинках» часто имеет выход непосредственно на кухню, что может являться причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его заделывают и декорируют.
Несмотря на все сложности ремонта, дома сталинского типа остаются одним из самых элитных видов жилья. Одни это связывают с монументальностью постройки, с советским качеством, с которым не может сравниться ни одна новостройка. Другим импонирует инфраструктура вокруг сталинских домов и архитектурные решения. «Сталинки», как правило, расположены на центральных улицах в шаговой доступности от остановок, и при этом оснащены просторными дворами с хорошим озеленением.
О том, как можно перепланировать «сталинку», смотрите в следующем видео.
Сегодня «сталинки» продолжают оставаться популярной недвижимостью. Здания являются для многих воплощением мечты, ведь они массивные, красивые, отличаются от иных домов. Также сталинкам характерны высокие бельэтажи, облицовка керамическими, либо гранитными панелями и плитами, удобные планировки, высокие потолки, высокое качество строительства в целом. Впрочем, даже в таких квартирах большого метража всегда что-то можно улучшить. Именно поэтому в сталинках достаточно часто проводятся перепланировки. Кроме того, сталинские дома, возведенные в пятидесятых годах, имеют меньшую площадь и не настолько удобные планировки, хотя также называются «сталинками».
Кирпичные, блочные, панельно-кирпичные сталинские дома
Впервые «сталинки» начали возводить в тридцатых годах прошлого века. Среди них были как серийные, типовые здания, так и возведенные по индивидуальным проектам. Среди особенностей сталинок – небольшое количество одно- и двухкомнатных квартир, ведь в большинстве проектировались дома с трех- и четырехкомнатными квартирами. Сталинские дома, как правило, разделяют на до- и послевоенные, но все они возведены в период с 1935 по 1960 год. У всех сталинских домов есть еще одно отличие – материал, используемый для перекрытий, а для перепланировки данный момент очень важен:
- В домах с железобетонными перекрытиями проводить согласование перепланировок намного быстрее и проще;
- В домах со смешанными и деревянными перекрытиями могут возникнуть сложности с согласованием перепланировок, поскольку следует провести дополнительные экспертизы, определяющие прочность материалов и оценивающие дополнительные нагрузки, возникающие при перепланировке.
Сталинские дома типовых серий наиболее часто подвержены изменениям со стороны своих владельцев, ведь именно в них планировка не отличается продуманностью и законченностью. Следовательно, достаточно большие квартиры не могут похвастаться комфортом и функциональностью. Именно поэтому владельцы стремятся устранить существующие недостатки, проводя перепланировки.
Среди особенностей и определенных недостатков сталинских домов необходимо выделить:
- Небольшие прихожие;
- Узкие коридоры;
- Вентиляционные короба, расположенные между туалетом и ванной комнатой;
- В некоторых планировках, мусоропровод расположен на кухне.
Сложности, сопровождающиеся перепланировки в сталинках
В целом, сталинки не представляют значительных проблем при согласовании перепланировок, но определенные особенности присутствуют, а значит, не будут лишними консультации специалистов.
Согласно закону, перепланировки в сталинках проводятся на основании проекта, в зависимости от сложности планируемых работ, например:
- Среди недостатков сталинок следует отметить значительный износ инженерных систем, поэтому, если Вы планируете перепланировку, которая будет включать замену и перестановку сантехнического оборудование, необходимо провести согласование.
- Подобные дома отличаются необычными и оригинальными фасадами (особенно те, которые возводились по индивидуальным проектам), многие из них относятся к памятникам архитектуры. Вследствие этого могут возникнуть затруднения при фасадных работах (установке кондиционеров, остеклении лоджий и т.п.). Для этих работ понадобится и разработка проекта и обязательное его согласование.
- Не обойтись также без согласований при перепланировке ванной комнаты в сталинке. Дело в том, что если ванная увеличивается за счет площади прилегающих помещений и происходит нарушение гидроизоляции пола, необходимо предпринять меры безопасности, которые помогут избежать различных рисков. Для этого необходимо подготовить проект, провести гидроизоляцию пола в новом помещении и т.д.
Варианты перепланировок в сталинках
Практика показывает, что владельцы квартир в сталинских домах могут провести практически любые перепланировки в рамках, определенных законодательством. Важное достоинство подобных домов – большинство внутренних стен являются ненесущими, а значит дизайнеры могут воплощать любые Ваши желания и идеи. Тем не менее, при разработке проекта нужно не забывать о том, что возрастают нагрузки на инженерные сети и перекрытия, а значит, необходимо техническое обследование объекта.
Чтобы придать своей квартире еще больший комфорт, многие владельцы сталинок стараются избавиться от длинных и узких коридоров. Как правило, их расширяют за счет прихожей, либо объединяют с жилыми комнатами.
В сталинских домах часто проводится переоборудование кухни в гостиную, причем вариантов, благодаря каким площадям это возможно, существует достаточно много. Например, можно кухню объединить с коридором или комнатой.
И все же, к наиболее распространенным перепланировкам в таких домах следует отнести изменения в санузле и ванной комнате, хотя эти помещения даже в типовых сталинках достаточно просторные. Впрочем, владельцы квартир стремятся сделать площадь еще более полезной, объединяя эти два помещения.
Подводя итоги, напомним, что планируя перепланировку в сталинке, не забывайте о необходимости согласований. Лучше сразу обратиться за консультацией к специалистам и изначально все выполнить по закону, чтобы не нести потом финансовые потери и не делать переделки.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
( Рейтинг: 5 )
(21 Голосов )Специфика перепланировки в сталинских домах
|
2014-12-24 11:11:47
|
МирПроектов
|
|
Статьи по согласованию перепланировки
|
|
Сегодня «сталинки» продолжают оставаться популярной недвижимостью. Здания являются для многих воплощением мечты, ведь они массивные, красивые, отличаются от иных домов.
|
перепланировки в сталинских домах
