Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2019 году

Что такое БТИ и каковы его полномочия?

Бюро технической инвентаризации является государственной организацией, занимающейся учетом недвижимости и техническим обследованием объектов: зданий, сооружений, отдельных помещений, гаражей, садовых домов.

В Постановлении Правительства №1301 указаны основные функции и задачи, выполняемые Бюро инвентаризации:

оценка и переоценка объектов недвижимости: установление инвентаризационной стоимости;
контроль за состоянием недвижимых объектов;
проведение геодезических работ;
разработка проектов перепланировки;
ведение технической документации на капитальные строения: поэтажные планы, паспорта объектов и их экспликация.

Работа данной службы позволяет при заключении сделок с недвижимостью быть уверенными в надежности предоставленных сведений.

Далее будет рассказано, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно.

Необходимые документы для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры

Для обращения в БТИ ради согласования перепланировки жилья обычно требуются следующие бумаги:

документ, подтверждающий личность гражданина;
сертификат о праве собственности – для владельцев жилья;
договор социального найма – для нанимателей квартир;
заверенное согласие всех проживающих жильцов на проведение перепланировки;
заявление, в котором должна быть указана причина обращения в организацию;
квитанция об оплате госпошлины, размер которой зависит от проведения необходимых работ и услуг.

Данный список может дополняться. Так при оформлении квартиры, приобретенной по договору долевого участия, в новостройке для БТИ следует приложить дополнительно копию этого документа. Разрешение от государственных органов потребуется и при внесении изменений в здания исторического значения.

Обычно служба БТИ выдает по окончании обследования объекта недвижимости технический паспорт, в котором фиксируются все характеристики объекта. Данный документ является бессрочным, но перед любой серьезной сделкой, если он был составлен более 5 лет назад, стоит его обновить.

Как зарегистрировать данную процедуру в Бюро инвентаризации? Пошаговая инструкция

Для узаконивания вносимых конструктивных изменений в квартире лучше зарегистрировать данную процедуру еще на этапе планирования работ.

1 шаг. Перед перепланировкой квартиры следует получить разрешение в Жилищной инспекции. Для этого нужно предоставить документы из Бюро инвентаризации, а также составить эскиз или проект предстоящих переделок.

Эскиз можно составить самостоятельно. Он оформляется в случае, когда работы будут затрагивать незначительные изменения, несвязанные с несущими конструкциями.

Проект составляется для более серьезных работ.

Для его формирования нужно проводить расчеты, поэтому лучше привлекать специалистов службы БТИ. Стоимость проекта в зависимости от сложности работ и площади помещения составляет от 10000 рублей до 25000 рублей.

В число требуемых бумаг в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку входят:

технический паспорт;
справка о состоянии здания, в котором располагается квартира;
поэтажный план.

Все эти бумаги запрашиваются в БТИ. Для их получения следует оплатить госпошлину: за технический паспорт – 800 рублей на бумажном носителе и 250 рублей в виде электронного документа согласно Приказа Минэкономразвития № 343 за каждый экземпляр.

Оформление поэтажного плана рассчитывается за квадратный метр, стоимость которого в каждом регионе устанавливается своя. Справка о состоянии здания стоит около 200 рублей. Лист с экспликацией (описанием) квартиры обойдется в 180 рублей.

2 шаг. После завершения работ по перепланировке требуется пригласить техника из БТИ, написав заявление. Назначается день, когда будут производиться осмотр и замеры квартиры. На основании проведенных обследований специалист составляет отчет, в котором фиксируются все произведенные работы и их соответствие полученному разрешению.

3 шаг. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт со всеми внесенными изменениями. Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.

Сколько стоит оформить переделку жилищной площади?

Услуги работников службы БТИ являются платными. Если госпошлина на выдачу технического паспорта является величиной постоянной и прописанной в законодательных документах, то приглашение техника БТИ для осмотра и проведение замеров зависит от метража обследуемого объекта.

Сколько это всё стоит? Стоимость устанавливается самостоятельно в каждом регионе за квадратный метр. Например, для Москвы стоимость 1 м² составляет приблизительно 21 рубль. Если требуется оформить поэтажный план без выезда специалиста, то метр обойдется около 5-6 рублей.

Все документы изготавливаются в течение 10 дней, но если надо ускорить этот процесс, то стоимость несколько увеличится. Так при заказе всех требуемых бумаг в БТИ на квартиру площадью до 100 м² при требуемой готовности 1-2 дня придется выложить 10000 рублей.

Что нужно предоставить для внесения изменений в кадастровый паспорт?

По завершении перепланировки и внесении изменений в технический паспорт следует подать документы на переоформление кадастрового паспорта в Росреестр. Для этого нужно предоставить:

паспорт гражданина РФ;
заявление о внесение изменений;
новый технический паспорт;
квитанцию на оплату госпошлины, которая составляет 200 рублей для получения документа в бумажном виде и 150 рублей в электронном варианте.

Перепланировка требует переоформления всех документов. Для внесения изменений в техническую документацию следует обращаться в службу БТИ. После проведения замеров будет составлен новый технический паспорт. Следует помнит, что изменения должны быть отражены и в кадастровой выписке квартиры.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ

Стремление собственника сделать свою квартиру комфортной и удобной выглядит вполне логичным и понятным, равно как нетрудно понять тех собственников недвижимости, которые не испытывают радости от общения с бюрократической машиной государства при попытках воплотить свои желания в действительность. Добиться задачи улучшения качества своего жилища можно при помощи его перепланировки, вот только сидеть в очередях, бегать по разным инстанциям за справками, подписями и печатями, да еще и платить за все это сомнительное удовольствие деньги, мало кому хочется.

Во многом именно этим и объясняются попытки некоторых владельцев квартир осуществить их перепланировку без надлежащего документального оформления, то есть без прохождения процедуры согласования. При этом люди прекрасно осведомлены, за редким исключением, что идут на прямое нарушение действующего законодательства. Правда, есть и такие, кто пребывает в заблуждении относительно того, что можно выполнять в своей квартире, а чего нельзя.

Что грозит владельцу квартиры при отказе от согласования перепланировки

Между тем игнорирование процедуры согласования перепланировки приводит к вполне конкретным последствиям, и лучше знать о них заранее, чтобы потом не пришлось сталкиваться с довольно неприятными сюрпризами. Так, согласно положениям Административного кодекса, несанкционированная перепланировка карается штрафом, который может достигать отметки в две с половиной тысячи рублей. Те, кто считает, что эта сумма несоизмерима с затратами на согласование, безусловно, правы, однако только лишь штрафом отделаться не получится, ведь, кроме него, владельца квартиры поджидают другие неприятности.

Первым делом, хозяин недвижимости получит предписание осуществить согласование перепланировки квартиры в принудительном порядке. Срок выполнения — два с половиной месяца, если в него не уложиться, то сумма штрафа значительно вырастает. Дальнейшее игнорирование данного требования, помимо финансовых потерь, влечет за собой судебную тяжбу. А здесь последствия могут быть не просто серьезными, а чуть ли не катастрофическими, вплоть до выселения из квартиры и ее продажи. Естественно, что цена такой квартиры будет ниже рыночной, плюс из вырученной суммы придется оплатить судебные издержки.

Далее, если квартира с неузаконенной планировкой пребывает в статусе социального найма, то теряется право на ее приватизацию, по крайней мере, до того, пока не будет проведено согласование или она не вернется в прежнее состояние. Большой проблемой станет продажа квартиры с несанкционированной перепланировкой, ведь придется сделать соответствующий запрос в БТИ, техники которого произведут осмотр жилища и без труда выявят все появившиеся несоответствия с изначальной планировкой, зафиксированной в техпаспорте квартиры. Продать теперь квартиру не получится, разве что все обязательства по оформлению перепланировки на себя возьмет новый собственник, но естественно, что стоимость такой квартиры упадет, причем весьма прилично.

Кроме того, нельзя забывать о прямой угрозе жизни и здоровью обитателей такой квартиры, которая становится реальной, если производились в ней запрещенные мероприятия, например, с несущими стенами. Существует вполне реальный риск обрушения ее стен со всеми вытекающими из этого последствиями. Именно поэтому так важно все предполагаемые действия предварительно согласовать и утвердить.

Стоимость и порядок действий при согласовании перепланировки квартиры в БТИ

Начинать процедуру согласования следует со сбора документов, необходимых для ее прохождения. Первый шаг — это заказ в том же БТИ технического паспорта квартиры, срок его получения составляет 14 дней, не более. Кроме техпаспорта, необходимо также собрать: документы, которые подтверждают право владельца обладать данной квартирой, справка о составе семьи из ЖЭКа, согласие на выполнение перепланировки, полученное от всех проживающих в квартире людей, проект перепланировки, заявление на нее. Состав документов может меняться, это зависит от конкретных условий каждой квартиры.

Рассмотрение поданных документов занимает срок в полтора месяца, и если все будет выполнено правильно, то это становится основанием для выдачи заявителю разрешения на осуществление перепланировки. Имея его на руках, собственник квартиры может приступать к задуманным изменениям в своей квартире.

Их завершение становится основанием для посещения жилинспекции, работники которой должны произвести осмотр выполненной перепланировки на предмет ее соответствия заложенным в проекте идеям, а также действующему законодательству. Если же что-то с документами не так, то владелец имущества получит отказ в согласовании перепланировки.

Если к хозяину квартиры не возникает никаких вопросов, то работники жилищной инспекции составляют акт выполненных работ, и после этого владелец может обратиться в БТИ для получения измененного технического паспорта своего жилища.

Чтобы ответить на вопрос относительно того, сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ, необходимо принять во внимание несколько факторов. Во-первых, стоимость проекта перепланировки, тут цена может быть разной, ведь все зависит от степени сложности заложенных в нем решений. Во-вторых, потребуется осуществить оплату услуг государственных органов, той же пошлины или заказа технического паспорта. В итоге стоимость согласования перепланировки будет зависеть от конкретной квартиры и ее особенностей.

В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить предварительные подсчеты, чтобы можно было сформировать у себя представление о стоимости процесса согласования перепланировки квартиры.

№
Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)	кв.м.	180
2	Проект перепланировки от 100 кв.м.	кв.м.	150
3	Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	40000
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от	шт.	60000
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от	шт.	60000
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.	90000
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.	140000
8	Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от	шт.	60000
9	Согласование устройства камина, от	шт.	240000
10	Оформление Акта приемки после перепланировки, от	шт.	20000
11	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от	шт.	15000
12	Составление Технического плана кадастровым инженером, от	шт.	12000
13	Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от	шт.	35000
14	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.	15000
15	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт	15000
16	Проект перепланировки квартиры, от	шт.	12000
17	Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от	шт.	30000
18	Проект устройства полов, от	шт.	8000
19	Проект устройства камина, от	шт.	35000
20	Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина	шт.	37000
21	Проект лестницы, от	шт.	40000
22	Проект устройства проема в перекрытии, от	шт.	30000
23	Консультация о возможности перпланировки	шт	3000
24	Заказ паспорта БТИ	шт	3000

1	Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	90000
2	Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	110000
3	Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	160000
4	Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	100000
5	Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от	шт.	25000
6	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от	шт.	17500
7	Составление Технического плана кадастровым инженером, от	шт.	15000
8	Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от	шт.	45000
9	Проект лестницы, от	шт.	37000
10	Проект устройства проема в перекрытии, от	шт.	30000
11	Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от	шт.	35000
12	Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от	шт.	25000
13	Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.	кв.м.	115
14	Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.	кв.м.	95
15	Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от	шт.	25000
16	Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.	кв.м.	90

Дата публикации:
09.12.2016

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

заявление установленного образца;
проект перепланировки или эскиз;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:

обращение в специализированную компанию за проектом;
согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2018 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

В БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Проект

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

Стандартные планировки квартир делают наши жилища похожими друг на друга, словно две капли воды, меняются от случая к случаю только мебель и оформление стен и потолков. Миниатюрные, крошечные кухни, ещё более маленькие санузлы, несколько небольших комнат, которые выглядят совсем крошечными, слишком узкий коридор и неудобные двери – это те проблемы, с которыми жильцы сталкиваются, когда приобретают жилье в его первозданном виде. А ведь хочется, чтобы комнаты были светлыми и воздушными, может быть – даже организовать единое пространство по принципу студии. Некоторые хотят соединить холл с кухней, чтобы получилось больше места, и чтобы за большим обеденным столом могла собраться вся дружная семья, а не четыре-пять человек.

Перестройка квартиры. Насколько сложно её осуществить?

Постоянные неудобства, нехватка места для того чтобы разместить и ванную, и душевую кабину, слишком сжатое пространство комнат – всё это приводит людей к мысли, что пора задуматься о полном ремонте и перепланировании жилища – со снесением межкомнатных перегородок, дверей, перемещением неудобных вентиляционных путей и подвода газопровода. И, пусть на словах вся эта процедура кажется невероятно сложной и хлопотной, есть многие семьи, которые уже осуществили перепланирование квартир и живут в окружении уюта, и в благополучии, наслаждаясь обилием пространства.

Что входит в схему модернизации устройства

Для начала нужно выяснить, что именно имеется в виду под модернизацией жилища, что именно включено и входит в эти действия. Это коррективы, которые могут проходить внутри жилища или в наружной его части (работа над перемещением или снесением перегородки внутри квартиры, снос кладовых, всевозможных закоулков, проёмов дверей). Также это перенос электрической проводки или газовых коммуникаций, вентиляции.

Все эти изменения необходимо документально подтверждать, а также фиксировать в техническом паспорте квартиры – в противном случае её невозможно будет ни продать, ни передарить, ни оформить как наследство. А ещё подобные самовольные изменения наказуемы штрафами.

Что делать, если изменения не были законны?

Если владелец надеется, что об изменениях по перепланированию никому не будет известно, и все обойдётся, само собой, он крупно ошибается. Пожаловаться и инициировать проверку могут как соседи, так и гости, которые придут в дом и увидят перепланирование. Это кажется невероятным, но, тем не менее случается нередко. Вы даже можете и не догадываться сколько у вас может быть подлых людей в окружении.

Когда осуществлённые изменения будут установлены, необходимо будет оплатить штраф и привести квартиру в прежний (начальный) вид – то есть, от ремонта не останется и следа. Возникнут проблемы с обменом и продажей собственности, потому что в документах БТИ она не будет соответствовать по планированию квартире, которая выставлена на продажу.

Что же делать в таком случае, если изменения уже проведены – но разрешение так и не было получено?

Для начала нужно будет всё же пойти в соответствующую структуру и добиться разрешения. Если этого не получилось, можно прибегнуть к помощи суда и уже, таким образом, доказать, что изменения безопасны для других жителей дома и не несут вреда для их интересов. Можно попробовать решить этот вопрос через МВК (муниципалитет недвижимости).

Согласовать устройство без разрешения также можно – цена вопроса, впрочем, колеблется для разных типов жилья. Так, в новом доме сумма будет выше, чем за переустройство старой квартиры. Если ориентироваться на среднюю сумму, то она равна примерно 1000 долларов, государственные платежи, притом оплачиваются отдельно. Дороже всего стоит тех-обследование квартиры – от 200 долларов. Общая же стоимость такого перепланирования без согласования колеблется в пределах до 40000 рублей. Конечно, поэтому намного лучше и менее ощутимо по затратам согласовать перепланирование до его непосредственного проведения в официальном порядке, через соответствующие инстанции.

Стоимость перепланирования

Как только было принято решение о перепланировании и его необходимости, появляется вопрос: сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ. Этот вопрос интересует многих владельцев квартир, которые хотят соблюсти законность процедуры и не иметь проблем с документами на жилье.

Сменить техпаспорт квартиры можно именно в БТИ – обычно весь процесс рассмотрения длиться приблизительно две недели. Также нужно будет оплатить по счету 2000 рублей.

Также помочь могут в этой процедуре специализирующиеся агентства – они избавят вас от очередей и утомительных процедур, они согласуют документы вашего проекта за 5000 рублей. А, если придётся обращаться в суд, сумма увеличится до 10000 рублей.

Также важно знать, что для того, чтобы получить разрешение на перепланирование квартиры, придётся заплатить несколько тысяч у.е. – именно столько берут за процедуру частные агентства.

Проект и его разработка

Чтобы перепланирование было не только красивым, но и эргономичным, необходимо разработать документы проекта переустройства жилья – это также обойдётся в копеечку – в частности, в 15000 рублей. За один только дверной проём в несущей стене придётся оплатить 20000 рублей – только за проведение расчётов и проект!

Отдельно оплачивается подготовка документов для суда (30000 рублей).

Если рассматривать каждый этап, который необходимо осуществить в процессе оформления, то за консультацию придётся заплатить 1000 рублей, за техпаспорт в БТИ к оплате будет от 2000 до 7000 рублей, за проект к оплате будет сумма от 3000 рублей. Также потребуется получить разрешение Жилищной инспекции – его стоимость до 30000 рублей. К получившейся немаленькой сумме ещё прибавится проведение новой планировки через судебный процесс – это обойдётся в 30000 рублей.

Этапы оформление перепланирования

Если уже было произведено перепланирование квартиры, и оно проводилось не в рамках закона, исправить ситуацию можно через суд или через администрацию. Что же нужно будет сделать для этого, и в какой последовательности?

Во-первых, нужно проконсультироваться в соответствующих инстанциях, какие органы ответственны за проведение перепланирования в регионе, где она проводится. Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. Для того чтобы вам оказали помощь, нужно также принести с собой экспликацию, поэтажный план здания, где находится квартира, и её технический паспорт. В БТИ можно собрать необходимые документы, в которых также будут отмечены сделанные перестройки.

Во-вторых, нужно будет сделать чертёж перепланирования, или можно его заказать у специалиста.

В-третьих, имеющийся готовый проект требует регистрации в СЭС, а также в пожарной службе и планировочно-архитектурном отделении.

В-четвёртых, следует дождаться документа о согласовании перепланирования – он может как разрешать перепланировку, так и отказывать в её проведении на законных основаниях. Если было принято решение об отказе, его можно обжаловать в судебном порядке.

Последний этап – это заседание в суде, в ходе которого будет получено решение о разрешении перепланировки. Именно оно должно быть передано в БТИ для последующего занесения в документацию.

Документы для перепланирования

Документы, которые должны быть подготовлены для проведения последующего перепланирования, являются основой для её проведения, так что необходимо их иметь в наличии, прежде чем начинать процесс разрушения стен и дверных проёмов.

Среди них: проект помещения, документы, подтверждающие право собственности владельца, заявление на проведение будущих работ (с указанием того, что именно будет проводиться: демонтаж, снесение, перемещение и т. д.), разрешение из организации по защите архитектурных памяток (если здание имеет такой статус), а также согласие жильцов.

Также после проведения перепланирования будет нужен акт по приёму сделанных работ.

Также есть список документов, которые требуются в суде для того, чтобы подтвердить право сохранять перепланирование в его новом виде: это все платежки, которые были получены в процессе уплаты пошлины государству, документы на квартиру, исковое заявление, заключения ответственных структур и копия договора с проектировщиками, а также эскизы.

Каждое проведение перепланировки – это сложнейший процесс, отнимающий много сил, но всё больше владельцев жилья прибегают к этому методу, чтобы улучшить свои условия проживания, сделать комнаты его более удобными, комфортным и красивым. Уделив этому вопросу достаточно времени, вполне возможно собрать все документы, которые необходимы, а затем – подтвердить безопасность проведённых работ по существующему закону. Своевременное обращение в необходимые инстанции облегчит в целом сам ход перепланирования, поможет содержать дом и квартиру в сохранности ещё многие годы, и сделает все нововведённые изменения легальными.

Кроме того, не стоит забывать о многих вспомогательных частных фирмах, на которых за разумную плату можно переложить все хлопоты по проведению перепланирования через судебные инстанции. В любом случае это будет стоить дешевле, чем если приводить перепланировку в соответствие букве закона уже постфактум, после капитального ремонта. И, всё же, перепланировка, какой бы сложной она ни казалась, всегда украшает любую квартиру, делая её уникальной и непохожей на другие.

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Виды перепланировок

Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

полностью сносить несущие стены;
увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
избавляться от окон;
расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Как узаконить перепланировку

Для проведения законной реконструкции потребуются:

Справка о перепланировке из БТИ.
Технический паспорт на квартиру.
Справка о прописке.
Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

Сколько стоит узаконить перепланировку

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Примерная стоимость на каждом из этапов:

Этап оформления	Примерная стоимость
Консультирование у стороннего специалиста	От 1000 рублей
Выдача технического паспорта в БТИ	Около 5000 рублей
Заказ готового проекта перепланировки	От 15000 рублей
Разрешение от Жилищной инспекции	15000-30000 рублей
Разрешение от посредников	От 30000 рублей
Согласование документации для проекта	5000 рублей
Узаконивание планировки в судебном порядке	От 40000 рублей

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.

Риски

Риски при самовольной перепланировке:

При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.

Внесение изменений в технический паспорт

После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.

Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.

На видео о согласовании перепланировки

Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.