Разрешение на перепланировку квартиры- образец
Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.
Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области- это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.
Разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.
Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.
1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке. Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки. Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту [email protected]. Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.
2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона
Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.
Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого постановления). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.
Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.
3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Разрешение на перепланировку нежилого помещения
В каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям. К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.
Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?
Как уже косвенно было упомянуто выше, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве выдаёт Жилищная инспекция. К сожалению, сейчас сами Жилищные инспекции не принимают документы напрямую, а только через Многофункциональные центры.
Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения. Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них. К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой. К сожалению, большинство из них, вобще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки. Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем
Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона
Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости. Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.
Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.
3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.
4. Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.
Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.
5. Разрешенные перепланировки.
В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.
Разрешенная перепланировка.
В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.
Разрешенная перепланировка квартиры.
до перепланировки
после перепланировки
Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.
Разрешенная перепланировка квартиры в Москве.
до переустройства
после переустройства
Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.
до перепланировки
после перепланировки
На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.
В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.
Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получить еще до начала внесения изменений в конструкции и перегородки.
Каждый человек, в собственности которого имеется собственная жилплощадь, мечтает сделать свою квартиру максимально комфортной и просторной. Однако учитывая тот факт, что зачастую квартиры, не зависимо от количество комнат, уже имеют определенную планировку, добиться реализации данного желания бывает непросто.
В данной ситуации единственным верным решением проблемы будет изменение внешнего облика жилища (перепланировка) и тогда квартира, наконец-то, станет соответствовать запросам и потребностям своего владельца.
Однако делать это нужно крайне осторожно, ведь если вы решитесь на подобный шаг, то изначально необходимо будет взять соответствующее дозволение от жилищных органов, без которого осуществлять любые действия, которые приведут к функциональным изменениям жилого помещения категорически запрещено. Запрет связан в основном с безопасностью жильцов, так как, например, при переносе стены или сносе несущей конструкции можно нарушить целостность и надежность всего здания, что приведет к трагичным последствиям. Попробуем разобрать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой комплекс операций, из-за которых функциональное назначение помещения существенно изменилось, что в обязательном порядке должно найти свое отражение в техническом паспорте на жилье.
Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования. Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру. Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.
Что же касается сложной перепланировки, то тут ситуация будет куда более напряженной.
В законодательных нормативах указывается, что все усилия по преображению внешнего облика жилых помещений, попадающие в категорию сложных, должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.
Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом. Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.
И только если у представителей вышеуказанных структур не будет замечаний, предложения будут утверждены. И владелец жилища получит необходимое разрешение на комплекс мероприятий. Перепланировка может носить довольно повышенные риски, поскольку в некоторых ситуациях может повлиять на прочность здания, и потому ваш проект должен соответствовать всем законодательным требованиям.
Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей. Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано. Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.
Обратим внимание, что прежде чем начать поиск рабочих, следует согласовать проект будущих перемен и утвердить согласие уполномоченных инстанций. Только при наличии разрешения, вы избежите дальнейших сложностей и проблем с законом. Поэтому разберем, где получить разрешение на перепланировку квартиры.
Где получить разрешение на перепланировку
Каждая квартира является отражением внутреннего мира своего владельца. И потому каждый человек, имеющий собственное жилье, стремится сделать так, чтобы его квартира была максимально удобной. И если вы решили, что ваша квартира недостаточно комфортна для вас, и нуждается в переменах, необходимо начать процесс подготовки.
Первым делом для получения разрешения стоит подготовить все бумаги, которые окажутся полезными, и которая в обязательном порядке будет затребована властными структурами для получения разрешения на перепланировку. На данном этапе нужно будет подготовить выписку из домовой книги, техническую документацию на жилплощадь, а также письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в квартире на выполнение комплекса работ. Также необходимо подготовить перечень действий, в результате которых квартира преобразится и соответствующий проект.
После того, как документация на получение готова, направляемся в отдел архитектуры в местной администрации. После этого стоит упорядочить свои деяния по следующей структуре:
- Передаем весь собранный пакет справок на перепланировку, а также предоставляем тщательный план.
- Дожидаемся пока представители архитектурного отдела в письменной форме уведомят вас о своем решении. Если вывод властей вас не устраивает, то изменяем структуру плана, и делаем так, чтобы у властных структур не оставалось претензий к вашему предложению. Только после того, как разрешение получено, можно приступать к активной фазе такого процесса, как перепланировка помещений.
- Имея на руках разрешение, выполняем все необходимые маневры по перепланировке в строгости следуя всем предписаниям, и в соответствии с четким планом. Отметим, что перепланировка должна быть выполнено строго по намеченному и утвержденному плану.
- После того, как квартира преобразилась, и все работы свернуты, приглашаем сотрудников БТИ для замера помещений. БТИ подтверждает правильность перепланировки в соответствии с разрешением и проводит замеры. В течении 10 дней вам будут вручены новые акты.
- С новыми актами отправляемся в кадастровую службу и регистрируем все нововведения, которые произошли в результате такой процедуры, как перепланировка. После того, как документы приняты, в течении месяца получаем новый кадастровый паспорт.
- С обновленными справками, которые ваша квартира получила по итогам преобразования по разрешению властей отправляемся в Службу регистрации кадастра, не забыв прихватить с собой новые акты. На основании предоставленных бумаг вам вручат новое свидетельство собственника с указанными коррективами.
Отметим, что выданное разрешение действительно в течении одного года. То есть в этом промежутке вы должны выполнить все намеченное. В противной ситуации придется еще раз повторять процедуру получения разрешения.
Изменения в планировании квартиры – всегда приятные хлопоты, особенно, когда долгожданный результат в итоге радует всю семью. Не торопитесь вносить изменения в проект квартиры самостоятельно: помните, что это запрещено, так как может повлечь серьезные последствия. Дождитесь согласования на всех этапах и начинайте демонтажные и ремонтные работы только после того, как вся необходимая разрешительная документация будет у вас на руках.
Возможно вам будет интересно
- Незаконная перепланировка
- Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Получение разрешения на перепланировку квартиры
- Закон о перепланировке квартир
- Перепланировка в панельном доме
- Перепланировка нежилого помещения
- Оформление документов перепланировки квартиры
- Узаконивание перепланировки квартиры
- Согласование перепланировки квартиры
- Как перевести нежилое помещение в жилое
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Об авторе
Громов Александр Владимирович
В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
Выберите нужную специализацию юриста!
Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.
Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:
- Юрист по недвижимости
- Адвокат по наследственным делам
- Юрист по земельным вопросам
- Юрист по жилищным вопросам
- Адвокат по семейным делам
- Адвокат по гражданским делам
- Адвокат по уголовным делам
- Адвокат по ДТП
- Автоюрист
- Страховой юрист
- Юрист по трудовым спорам
- Кредитный юрист
- Арбитражный адвокат
- Медицинский юрист
- Защита прав потребителей
- Военный юрист
Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.
Перепланировка квартиры может помочь сделать жилое помещение более удобным и комфортным. Однако следует понимать, что перепланировка — довольно сложный и ответственный процесс.
Нельзя просто так снести какую-либо стену в помещении или прорубить дополнительный дверной проем. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать определенным нормативам. Чтобы перепланировку признали законной, следует собрать необходимые документы, а потом пройти процедуру ее согласования.
Что считается перепланировкой
Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.
Виды перепланировки
«Простая» перепланировка
К простой перепланировке относятся незначительные изменения в помещении, например:
заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.
Для осуществления и согласования подобной перепланировки будет достаточно эскиза и нанесения планируемых модификаций на план квартиры.
«Сложная» перепланировка
К данному виду перепланировки относятся серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения. А именно:
перенос дверных проемов,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
разукрупнение многокомнатных квартир,
частичный снос несущих конструкций,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
перенос санузла или кухни,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,
объединение ванной комнаты с туалетом,
объединение двух и более квартир,
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.
Процедура согласования перепланировки
Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.
Куда следует обращаться
Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.
После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.
Необходимые документы
Чтобы согласовать перепланировку жилого помещения, необходимо собрать следующие документы:
Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
Согласие всех собственников квартиры.
Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
Единый жилищный документ.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.
Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.
Ответственность за несанкционированную перепланировку квартиры
Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении соответствующие государственные органы. Нарушителя в таком случае ждут следующие санкции:
Штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция. (Сумма штрафа составляет от 25 МРОТ).
Обязанность получения соответствующего разрешения. Помните, уплата штрафа не освобождает собственника квартиры с незаконной перепланировкой от обязанности провести согласование проведенных изменений в конфигурации жилого помещения. Жилищная инспекция также выдает нарушителю предписание, в котором указан точный срок, в течение которого он обязан оформить разрешение. Если предписание будет проигнорировано, то хозяина оштрафуют повторно. (Сумма штрафа в этом случае составит минимум 80 тысяч рублей).
Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку по причине несоответствия проведенных изменений нормам СНиП не возможно, то владельца помещения оштрафуют и обяжут вернуть все на место и восстановить первоначальный вид.
Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.
Какие изменения в квартире узаконить нельзя
Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд изменений в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит. Нельзя получить разрешение в следующих случаях:
Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).
В типовых жилых домах не разрешается:
Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.
Какие изменения можно проводить без согласования
Без оформления проектной и разрешительной документации можно осуществлять следующие работы:
«Косметический» ремонт, в том числе и замену наружных столярных элементов без изменения цвета и рисунка.
Устройство встроенной мебели: антресолей, шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
Замена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам.
Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)
Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен
На что еще следует обратить внимание при перепланировке квартиры
Получить разрешение на перепланировку — это еще только начало. После того как разрешительный документ получен, можно смело приступать к осуществлению непосредственных ремонтных работ.
Также следует отметить, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, необходимо вести специальный журнал ремонтно-строительных работ, в который строго следует заносить все действия рабочей бригады. Если проводились некоторые скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), то составляется акт скрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая осуществляет авторский надзор.
После окончания всех работ помещение должна принять комиссия жилищной инспекции, которая проверит правильность произведенных работ и их соответствие предоставленному проекту. После подписания акта приемки помещения инспекция направляет все документы в БТИ. Уже через пару недель БТИ подготовит новую справку. Однако и тут могут возникнуть некоторые сложности, например, если при перепланировке изменилась площадь квартиры (жилая, нежилая, общая), то владельцу придется также получать новое Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
Если же вы уже ранее переделали что-то в квартире, то обязательно зарегистрируйте изменения, разрешение можно получить уже по факту проведения ремонтных работ. Таким образом, легализовав перепланировку, вы избежите проблем в будущем. Ведь, несанкционированная перепланировка не только грозит штрафом, но продать или подарить квартиру с незаконной перепланировкой очень сложно. Процедура оформления и перечень документов в таком случае точно такие же.
В каких случаях следует оформлять перепланировку?
Вопрос: Когда надо оформлять разрешение на перепланировку?
Ответ: Перепланировка оформляется в следующих случаях:
- при объединении комнат путем удаления стен или перегородок;
- при объединении разных квартир в одну;
- при выполнении ремонта или работ, затрагивающих конструкции, непосредственно влияющие на устойчивость здания и безопасность проживания в нем людей (устройство проходов и проемов в капитальных стенах);
- при переводе помещения в другое назначение (например, при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот);
- при объединении лоджий с общим пространством квартиры;
- при переносе ванных комнат и туалетов;
- при выполнении проемов в перекрытиях здания и при замене перекрытий во время капитального ремонта здания;
- создание нагрузок на перекрытия, не предусмотренные проектом (возведение стен и перегородок, установка тяжелых аквариумов или бытовой техники значительной массы);
Кто выдает разрешение на перепланировку?
Вопрос: Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку?
Ответ: Для получения разрешения на перепланировку вам придется обратиться в следующие организации: БТИ, СЭС, жилинспекцию, компанию, эксплуатирующую здание, управление городской архитектуры, МЧС (пожнадзор).
В Москве разрешение на перепланировку квартиры выдает Муниципальная межведомственная комиссия. В других городах следует уточнять, в каком муниципальном органе власти выдается разрешение. Именно туда и нужно будет отнести все документы, согласованные в перечисленных выше инстанциях.
Какие нужны документы на перепланировку?
Вопрос: Какие документы понадобятся для получения разрешения на перепланировку?
Ответ: Для получения разрешения на перепланировку вам понадобятся следующие документы:
- техпаспорт квартиры с поэтажным планом из БТИ;
- проект перепланировки, выполненный организацией имеющей допуск к соответствующему виду деятельности (проектное или архитектурное бюро);
- заключение пожнадзора РФ о возможности перепланировки квартиры;
- заключение СЭС;
- согласование перепланировки с организацией-разработчиком проекта здания;
- согласие собственников квартиры;
- согласование управляющей компании, на балансе которой находится здание;
- договор на осуществление технадзора над проведением работ по перепланировке с организацией имеющей допуск на соответствующий вид деятельности.
Какой предусмотрен штраф за перепланировку без разрешения?
Ответ: За перепланировку без соответствующих согласований и разрешений законодательством предусматривается штраф в размере 25 МРОТ.
Следует заметить, что уплата штрафа не освобождает владельца квартиры от выполнения всех процедур по узакониванию изменений, самовольно произведенных в жилом помещении. Если после уплаты штрафа хозяин квартиры не оформит законное разрешение на перепланировку, то будет оштрафован повторно.
Если по каким-либо причинам узаконить уже фактически произведенную перепланировку не представляется возможным, то владельцу жилья выписывается предписание о восстановлении первоначального вида жилого помещения.
Какие работы не считаются перепланировкой и могут выполняться без получения разрешения?
Ответ: Без оформления разрешения можно выполнять все виды декоративного ремонта – отделку стен (отделка кафелем, панелями, окраска), пола (устройство наливных полов, укладка плитки), потолков (натяжные потолки, окраска потолков, оклейка декоративной плиткой).
Устройство антресолей, встроенных шкафов также может выполняться без разрешений.
Можно ли оформить перепланировку без обращения в специализированные организации?
Ответ: Законом не запрещается самостоятельное оформление, но, как правило, множество бюрократических препятствий, возникающих на пути процедуры оформления у собственника жилья, приводят к тому, что в конечном итоге собственник помещения все же обращается в организацию, профессионально занимающуюся данным вопросом.
Что собой представляет техническое заключение о возможности перепланировки и кто его выдает?
Ответ: Техническое заключение представляет собой документ, выдаваемый организациями, имеющими допуск к данному виду работ, и включает в себя следующие разделы:
- технические характеристики объекта;
- данные визуального (или, в случае необходимости, инструментального) обследования;
- расчет конструкций, подвергающихся изменению;
- заключение о возможности проведения работ без ущерба помещению и всему зданию в целом.
Обязательно ли нужно заказывать проект перепланировки или достаточно получить заключение?
Ответ: Вы не сможете получить разрешение, не имея на руках проекта перепланировки. Поэтому заказывать его придется наряду со всеми другими документами. Проект является важным документом и включает сведения о замене конструкций и материалов, изменении нагрузок, изменении мест прокладки и основных характеристик инженерных сетей.
Кто может выполнять проекты перепланировки?
Ответ: Так как перепланировка может непосредственно влиять на конструктивную целостность сооружения и безопасность людей, в нем находящихся, проект выполнения соответствующих работ может разрабатывать только организация, имеющая допуск на выполнение данного вида работ и имеющая в штате квалифицированных специалистов.
Можно ли установить на лоджии радиаторы отопления?
Ответ: Нет. В Москве это запрещено п.п.11.8 и 11.9 Постановления Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
до перепланировки
и после перепланировки, сроки проведения ремонтных работ (например, 4 месяца), разрешенное время работ (например, будние дни с 09.00 до 19.00).
Разрешение оформляется по форме, установленной Приложением 3 к регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508. Документ содержит несколько листов, на которых закреплена вся необходимая собственнику информация:
- ФИО и адрес заявителя;
- наименования отправленных на согласование в Мосжилинспекцию документов, а также данные разработчика проектной документации);
- перечень ремонтно-строительных работ, на которые было выдано разрешение;
- продолжительность проведения ремонтно-строительных работ (как правило, 4 месяца);
- режим производства работ – время и дни, в которые можно проводить шумные работы;
- требования к собственнику – исполнение законодательства, обеспечение доступа должностных лиц на территорию объекта с целью проверки.
Документ оформляется на фирменном бланке Мосжилинспекции, имеет подпись начальника ЖИ, печать и наклейку-голограмму.
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
