Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.
Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».
Содержание
- Главные положения
- Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений
- Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)
- Заключение
Главные положения
Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.
Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:
- Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
- Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
- Приложение 3 — требования к проектным документам;
- Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.
Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.
Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений
В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:
- Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
- Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;
- Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;
- До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).
На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.
Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)
Постановление о перепланировке московской мэрии, помимо строго регламентированных вопросов, определяет ряд моментов, которые можно проходить упрощенно. Прежде всего это касается вновь введенного положения о т. н. типовых проектах. Действующий список последних, состоящий из пятидесяти двух позиций, приведен на сайте мосжилинспекции.
Кроме типовых преобразований, больше не понадобится оформлять разрешительные документы на:
- Косметический ремонт помещений и фасадов (если сохраняются рисунок и цвет декора);
- Упразднение (разборку) встроенных антресолей и шкафов, метраж которых учитывается технически;
- Перестановку сантехники в пределах отведенных помещений;
- Установку приборов с повышенным потреблением энергии и воды;
- Замуровывание ниш и проемов (даже в несущих стенах);
- Установку нетипичных дверей — раздвижных, карусельного типа;
- Демонтаж не несущих перегородок, перестановка, отдельные случаи возведения новых;
- Монтаж кондиционеров, пр.
Требующая допуска к специфическим работам перепланировка помещений многоквартирного дома осуществляется исключительно компаниями, лицензированными СРО (форма свидетельства, определенная приказом ФС ЭТАН №356 с 1.07.17 отменена).
Заключение
Несмотря на то, что с момента выхода постановления о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах
столицы прошло 6 лет, нюансы все еще существуют. Затрагиваемые постановлением вопросы подлежат дальнейшему изучению, согласованию с другими распоряжениями и приказами, проверке практикой, совершенствованию. Неспециалистам досконально разобраться в них по-прежнему проблематично.
Минимизировать ошибки, вероятные на разных этапах реконструкции, и оптимизировать затраты (временные, материальные, финансовые) клиентам помогает Бюро согласования перепланировок «PereplanHome». Приглашаем воспользоваться нашими услугами! За справками обращайтесь по телефону +7(495)545-46-99. Общаться оффлайн можно по E-mail [email protected] Звоните, спрашивайте! Мы сделаем приятными ваши хлопоты по перестройке объектов!
- Поделиться:
%PDF-1.5%
4879 0 obj>endobj
4897 0 obj>/Filter/FlateDecode/ID[]/Index[4879 44]/Info 4878 0 R/Length 90/Prev 596425/Root 4880 0 R/Size 4923/Type/XRef/W[1 2 1]>>stream
hbbd«b`[email protected]
Комментарии:
1. Скорректированы Требования к проведению переустройства и (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД и жилых домах.
Утратило силу положение, согласно которому при проведении работ по
переустройству и (или) перепланировке помещений в нежилом помещении в МКД, являющемся собственностью города Москвы, не допускались:
а) Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в МКД и жилых домах, осуществляемые на основании проекта
переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД и жилом
доме;
б) Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в МКД, проведение которых связано с передачей в пользование
части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик МКД, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки
помещения в МКД;
в) Скорректирован перечень учетно-технической документации на нежилое
помещение в МКД и жилом доме.
_____________________________________________
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля
2018 г. № 66-ПП
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 25 ОКТЯБРЯ
2011 Г. № 508-ПП
В целях совершенствования порядка управления объектами
нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, и совершенствования
деятельности Департамента городского имущества города Москвы Правительство
Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление
Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений
Правительства Москвы от 26 декабря 2012 г. № 840-ПП, от 2 апреля 2013 г. № 198-ПП, от 25 июня 2013 г. № 408-ПП, от 26 декабря 2014 г. № 826-ПП, от 20
апреля 2015 г. № 215-ПП, от 15 мая 2015 г. № 276-ПП, от 21 мая 2015 г. № 307-ПП, от 1 декабря 2015 г. № 796-ПП, от 2 августа 2016 г. № 471-ПП, от 7
февраля 2017 г. № 33-ПП, от 24 мая 2017 г. № 289-ПП, от 29 декабря 2017 г. № 1104-ПП):
1.1. Пункт 10.24 приложения 1 к
постановлению признать утратившим силу.
1.2. Пункт 2.1.3 приложения 7 к
постановлению изложить в следующей редакции:
«2.1.3. Поэтажного плана нежилого
помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более
пяти лет назад.».
1.3. Пункт 2.1.4 приложения 7 к
постановлению изложить в следующей редакции:
«2.1.4. Экспликации к поэтажному плану
нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного
не более пяти лет назад.».
1.4. Пункт 2.3 приложения 7 к постановлению
изложить в следующей редакции:
«2.3. Правовые основания:
2.3.1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
2.3.2. Постановление Правительства Москвы
от 17 марта 2017 г. № 106-ПП «О Порядке организации технического учета в
городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании
утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города
Москвы».».
2. Настоящее постановление вступает в силу
с 14 февраля 2018 г.
3. Контроль за выполнением настоящего
постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по
вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину
Н.А. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского
имущества города Москвы Гамана М.Ф.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
____________________________________
Содержание постановления о перепланировке №508
Действующая редакция соответствующего постановления содержит в себе ряд интересных нюансов, касающихся процедурных моментов перепланировки. В 2015 году Правительство Москвы внесло несколько изменений в действующее, на тот момент, территориальное законодательство.
Регламент перепланировки для города Москва раньше предусматривал две возможности перепланировки: по заранее подготовленному проекту, разработанному специализированной организацией, или по специальному эскизу. В соответствии с новым Постановлением переустройство объектов недвижимого имущества может быть осуществлено только на основании готовой проектной документации.
Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. N 352-ПП, от 25 декабря 2007 г. N 1167-ПП):
2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:
Детали Постановления №508 о перепланировке
Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.
- сменить напольное покрытие;
- установить спутниковые антенны;
- сменить унитаз;
- полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;
- обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;
- обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.
Постановление Правительства Москвы от
2.1. В целях обеспечения типовыми проектами переустройства и (или) перепланировки большего числа многоквартирных домов, расположенных в городе Москве, при расширении перечня типовых проектов учитывать все проекты переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, представленные на согласование.
2.2.1. Обеспечить формирование базы данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках, в целях обеспечения возможности разработки проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Новый порядок оформления перепланировки на основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП
К более значительным работам, которые требуют уведомления компетентных органов, относятся изменение местоположения плит, санузлов, сантехники в пределах существующих помещений. Если в ванной комнате планируется развернуть унитаз и поменять местоположение мойки в пределах этой комнаты, а также установить ненесущую перегородку, то эти работы требуют только уведомления. Но в случае, когда ванная комната получит дополнительные метры площади за счет коридора, то эти работы будут требовать проекта.
- В самом лучшем случае будет наложен штраф и обязательство узаконить перепланировку по факту, либо через суд.
- Если владелец помещения проигнорирует дважды обязательство об узаконивании или восстановлении первичного плана помещения Мосжилинспекция вправе подать в суд иск на лишение его права собственности и продаже данной недвижимости с торгов.
- В случае выявления появления трещин в доме в ходе нарушения конструктивной целостности несущих стен может быть предъявлен иск с требованием уплаты компенсации возмещения расходов по реконструкции здания. А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.
Постановление правительства Москвы 508 пп
Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.
Минимизировать ошибки, вероятные на разных этапах реконструкции, и оптимизировать затраты (временные, материальные, финансовые) клиентам помогает Бюро согласования перепланировок «PereplanHome». Приглашаем воспользоваться нашими услугами! За справками обращайтесь по телефону +7(495)545-46-99. Общаться оффлайн можно по E-mail [email protected] Звоните, спрашивайте! Мы сделаем приятными ваши хлопоты по перестройке объектов!
Постановление 508 перепланировка действующая редакция
Анализируя обращения наших клиентов, мы заметили, что предпринятые московскими властями реформы обыкновенно называют новым законом о перепланировке. Однако это не так — новации в указанной сфере вводятся в действие постановлением Правительства Москвы, а содержание самих процедур согласования в их обновленной форме определяются многочисленными приложениями к документу.
- получить в БТИ план квартиры (если у вас его нет);
- самостоятельно отобразить на плане произведенные изменения;
- обратиться в Мосжилинспекцию, приложив к заявлению указанный план;
- получить акт о выполненной перепланировке (один экземпляр передается в БТИ);
- вызвать техника БТИ для внесения изменений в планы квартиры;
- получить новый план БТИ.
Новые правила перепланировки в Москве — постановление № 508-ПП от
Вслед за упрощением процедуры получения разрешения на установку кондиционеров на фасадах зданий Правительство гор. Москвы внесло существенные изменения в правила согласования перепланировки квартир и/или переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок определяется:
Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев. Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ. Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.
Постановление Правительства Москвы от
2.2.3. При определении порядка обеспечения доступа проектных организаций (п. 2.2.2) предусмотреть оформление проектными организациями заключения о техническом состоянии конструкций зданий и возможности производства работ по переустройству и (или) перепланировке и механизм ответственности таких проектных организаций.
2.2.1. Обеспечить формирование базы данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках, в целях обеспечения возможности разработки проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Управление многоквартирным домом
Ответ:
Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. получение Разрешения на вышеперечисленные работы не требуется. После выполнения переустройства необходимо обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве.
Действительно ли упростился порядок согласования перепланировки в жилых домах города Москвы? Специалисты компании ЖИЛЭКСПЕРТИЗА проанализировали постановление и обратились в различные отделения Мосжилинспекции за разъяснениями.
Этот документ регламентирует всю деятельность связанную с перепланировками.
Скачать постановление правительства Москвы 508 ПП о перепланировке с изменениями от 29.12.2017
Полезные документы находятся в самом конце:
1) Заявление (уведомление) о продлении срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
2) Заявление (уведомление) об отказе от проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
3) Перечень прилагаемых документов
и другие…
Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
