Если у вас есть недвижимость в собственности, и вы хотите передать ее другому человеку, то вам следует узнать, как оформить дарственную на частный дом с земельным участком. Оформление такого документа занимает не много времени, а сделать это можно самостоятельно без помощи юристов. Главное – обратить внимание на все необходимые пункты, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре дарения земельного участка и расположенных на нем построек. Составить договор можно как на весь коттедж, так и только на часть дома.
С чего следует начать
Как правильно оформить дарственную? Если вы составляете договор самостоятельно без помощи юриста, то вам необходимо знать, какие пункты являются обязательными в дарственной. Оформляется дарственная по определенному образцу:
- Важно указать все данные дарителя – фамилию, имя и отчество, номер, серию паспорта, место жительства.
- Указываются и данные о том человеке, который будет принимать это имущество.
- Подробно описывается имущество, на которое оформляется дарственная. В данном случае вы передаете дом, а значит, необходимо указать его площадь, этажность и адрес. Данные лучше всего брать из кадастрового паспорта, это поможет вам избежать ошибок. Не нужно писать, например, площадь по своим личным измерениям. Если в дарственной будут ошибки, то ее просто потом признают недействительной в суде.
- Ставятся подписи обеих сторон.
После того, как дарственная на частный дом и земельный участок будет написана, ее необходимо зарегистрировать. Также требуется зарегистрировать и право собственности нового владельца. Сделать это требуется следующим образом:
- Лично обратиться в МФЦ с составленным договором. Можно прийти и в любой другой орган, который занимается регистрациями.
- Написать заявление, и приложить к нему все необходимые документы.
- Через указанный промежуток времени вернуться за свидетельством.
Сделать дарственную действительной можно только так. Обычно регистрация занимает совсем немного времени, поэтому вряд ли вам придется долго ждать. После того, как всё будет оформлено, требуется оплатить подоходный налог – 13% от стоимости имущества. Данный налог не оплачивается только в том случае, если оформляется договор дарения дома и земельного участка между родственниками. Родители могут подарить дом сыну или дочери, что происходит достаточно часто.
Именно из-за такого большог налога и требуется согласие лица, которое получает имущество. Дело в том, что дом вместе с земельным участком может стоить приличную сумму денег, например, 5 миллионов рублей. Получается, что одаряемому нужно будет заплатить государству налог, который равен 650 000 рублей. Такую сумму может позволить себе не каждый, поэтому некоторые просто отказываются от такого дара. Однако очень радует, что родители могут передавать имущество своим детям без дополнительного налога.
Важно! Если вы хотите защитить себя, то лучше всего оформлять дарственную у нотариуса. Это может помочь в том случае, если дарственную будут оспаривать.
Конечно, в таком случае у вас появится вопрос, сколько стоит оформить дарственную на дом. Ответить на такой вопрос сложно. Во-первых, размер государственной пошлины зависит от многих нюансов. Во-вторых, нотариусы берут за свои услуги разные суммы, здесь всё индивидуально.
Документы
Одного договора дарения для передачи имущества будет недостаточно, необходимо подготовить еще и определенный пакет документов. Стоит отметить, что сделать это будет несложно, так как все бумаги и так должны быть у собственника недвижимости. При оформлении договора дарения потребуются следующие документы:
- Паспорта обеих сторон – дарителя и, конечно же, получателя. Оформлять договор дарения нельзя в одностороннем порядке, как в случае, например, с завещанием. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие на получение имущества. То есть, дарственная на частный дом и землю не может стать сюрпризом и неожиданностью.
- В обязательном порядке необходимы документы, которые подтверждают тот факт, что даритель является собственником участка и дома. Без этих документов оформить договор дарения не получится.
- Если у дома два владельца, то второй должен также дать свое согласие на дарение дома. Согласие потребуется даже в том случае, если дом дарится от двух супругов детям. То есть, отец пишет дарственную, а мать должна дать согласие на это.
- Кадастровый паспорт на землю, на которой стоит дом. Здесь стоит уточнить, что дом в любом случае нельзя будет передать без земли. Даже если дарственная оформляется на часть дома, то с этой частью должна идти и земля. Это обязательное условие, при нарушении которого, договор будет признан просто недействительным и ничтожным.
- Технический паспорт на дом. Если же на земельном участке расположены какие-то другие постройки, то на них также должны быть паспорта. Отсутствовать они могут только по той причине, что постройки установлены незаконно. Это может стать препятствием для оформления дарственной.
- Договор должен быть оформлен в трех экземплярах. По одной копии остается у двух сторон, а еще одну передают в регистрационный орган. О копиях лучше всего позаботиться заранее, чтобы потом у вас не возникло никаких проблем.
- Выписка из домой книги. Она необходимо для того, чтобы было известно, кто прописан в доме, который передается по дарственной.
Важно, чтобы все документы были оформлены в нужном виде. Если что-то было потеряно, то предварительно следует заняться переоформлением документов, а только потом писать договор дарения. Поэтому, в первую очередь проверьте, сохранились ли у вас такие бумаги, как кадастровый и технический паспорта.
Нюансы и основные моменты
Если вы решили оформить договор дарения на дом вместе с земельным участком, то вам стоит знать обо всех нюансах:
- Дарственную нельзя оспорить, если она составлена правильно. Оспаривается этот документ только в том случае, если там были допущены ошибки или процедура была проведена с нарушением. Если вы просто передумали, то отменить сделку в дальнейшем будет невозможно. Помните об этом и принимайте только взвешенные решения.
- Договор не может быть оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом, даже если оно является собственником.
- В договоре не может быть указано дополнительных условий – когда дарственная вступит в силу, что за это будет должен сделать одаряемый. Если в документе присутствуют дополнительные данные, то его через суд признают ничтожным, и он не будет нести никакой юридической силы.
- Дарственную нельзя оформлять на государственных служащих.
- Документ не требует нотариального заверения, если это касается недвижимости.
- Передача имущества очень выгодная, если сделка оформляется между близкими родственниками. Однако если вы решили передать дом, например, своей соседке, то ей придется заплатить немаленький налог.
- Процедура оформления не занимает много времени, однако может затянуться, если у недвижимости несколько владельцев, и они находятся в разных населенных пунктах.
Передача земельного участка с домом производится обычно близкому родственнику. Другие ситуации возникают крайне редко. Мало кто захочет отдавать свою недвижимость соседке, а не своей дочери, внуку или матери. Главное – подтвердить родственную связь, чтобы избавиться от оплаты налогов, которые не такие уж и маленькие.
Вы решили подарить принадлежащее вам имущество близкому родственнику или другому человеку? Подобная сделка требует подготовки целого ряда документов и соблюдения юридической процедуры.
Как оформить дарственную на дом в соответствии с требованиями законодательства РФ? С помощью этой статьи вы узнаете особенности данного процесса и сможете скачать типовой образец договора.
Правила оформления дарственной на дом
С юридической точки зрения, договор дарения представляет собой сделку, заключаемую по обоюдному согласию дарителя (владельца частного дома с земельным участком) и одаряемого (лица, которое в дальнейшем становится новым хозяином имущества).
При этом закон запрещает требовать финансового или иного возмещения, так как передача дара осуществляется на безвозмездной основе.
Стоит отметить, что при оформлении дарственной на дом автоматически одаряемому должна быть передана земля, на которой он расположен. Это обусловлено тем, что строение неразрывно связано с участком. Таким образом, если даритель передаёт лишь часть дома, новый совладелец должен получить и право собственности на долю земли.
В любом случае передача дома и территории, на которой он расположен, оформляется одним документом – договором дарения.
Если строение находится в собственности супружеской пары, подарить его целиком возможно исключительно при наличии обоюдного согласия мужа и жены.
Если одаряемый находится в официальном браке, ему не требуется получать разрешения супруга (при этом подаренный дом будет являться собственностью только одаряемого, а не совместным владением семейной пары).
Форма договора
Если вы желаете избежать конфликтных ситуаций в будущем, договор дарения рекомендуется заключать в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. Закон не обязывает удостоверять документ у специалиста, однако это обезопасит сделку от признания недействительной.
Ранее дарственная должна была проходить процедуру регистрации в Росреестре. С 2013 года достаточно соблюдения простой письменной формы документа.
Как правильно оформить дарственную на дом?
Если недвижимость находится в единоличном владении, договор оформляется от имени одного хозяина. Если же у дома несколько сособственников, передача имущества в качестве дара допускается лишь при условии, что все совладельцы согласны с данной сделкой.
В этом случае дарственную подписывают все собственники или один гражданин, представляющий их интересы.
Ниже представлен алгоритм, как оформить дарственную на дом с земельным участком:
- подготовьте необходимый комплект документации;
- составьте текст договора (вы можете воспользоваться типовым шаблоном или заказать оформление дарственной у специалиста);
- подпишите договор (это должны сделать все участники сделки) и при необходимости заверьте его у нотариуса;
- подайте заявление на регистрацию перехода прав на дом с землёй в ТО единого Росреестра.
После окончания регистрационной процедуры на руки новому хозяину недвижимости выдаётся соответствующая выписка из ЕГРН. Она заменяет не только оформляемое ранее правоподтверждающее свидетельство, но и кадастровый паспорт.
Обратиться с пакетом документов можно в любое территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр. После принятия заявки сотрудник государственного органа выдаст вам расписку, в которой будет указана дата изготовления выписки из ЕГРН. Для её получения понадобится паспорт и данная расписка.
Документы для оформления дарственной на дом
Для составления договора и регистрации перехода прав на объект недвижимости необходимо иметь на руках определённые документы, среди которых:
- удостоверения личности сторон сделки;
- правоустанавливающие бумаги на дом и участок;
- техническая документация на объекты недвижимости;
- выписка из ЕГРН для земли и строения;
- согласие ООП на сделку (если один из дарителей – несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
- выписка из домовой книги;
- согласие супруга на сделку (если имущество является совместной собственностью семейной пары);
- доверенность (если какая-либо из сторон действует через законного представителя).
В ТО Росреестра или МФЦ, помимо указанных выше бумаг, предоставляется передаточный акт, подписанный сторонами
договор дарения
, чек, удостоверяющий оплату госпошлины за предоставляемую услугу. Каждая из сторон должна заполнить свой экземпляр
заявления
(бланк предоставляется сотрудником).
В каких случаях нельзя подарить дом?
Законодательство запрещает оформление договора дарения в следующих ситуациях:
- при недееспособности дарителя (подписать документы не вправе и представитель лица);
- при оформлении дара на имя государственного служащего, сотрудника медицинского, воспитательного или иного учреждения, где находился даритель или его близкий родственник;
- если сделка заключается между коммерческими компаниями;
- если имущество находится в собственности несовершеннолетнего лица (в этой ситуации сделка возможна с письменного согласия его представителей).
Оспорить действительность документа можно исключительно при подтверждении факта осуществления мошеннических действий, подделки бумаг или введения дарителя в заблуждение.
Кто платит сбор НДФЛ при данном виде сделки?
Обретение дара в виде жилого дома и земельного участка рассматривается ФНС как получение дохода, поэтому новый владелец обязан заплатить 13% НДФЛ от стоимости недвижимости (сумма обозначается в договоре дарения).
Законодательство РФ освобождает от уплаты данного налога одаряемых, находящихся с дарителем в близком родстве, а именно:
- детей;
- официального супруга;
- родителей;
- дедушек и бабушек;
- братьев и сестёр, имеющих общего родителя;
- внуков и внучек.
Остальные граждане будут вынуждены заплатить сумму налогового сбора.
Расходы на заключение договора дарения
Процедура безвозмездной передачи частного дома и территории, на которой он располагается, сопровождается определёнными финансовыми затратами:
- оплатой НДФЛ в размере 13% (близкие родственники владельца имущества освобождаются от внесения данного сбора);
- оплатой государственной пошлины за регистрацию перехода прав на недвижимость (2 тысячи рублей – за дом, 350 рублей – за участок).
В некоторых случаях может потребоваться оплата нотариальных услуг. К примеру, составление договора обойдётся в среднем в 3 тысячи рублей, а стоимость его заверения зависит от рыночной цены недвижимости (техническая работа может стоить от 5 тысяч до 10 тысяч рублей).
Необходимо понимать, что вы собираетесь делать, и что же означает слово дарственная, прежде чем приступить к ее оформлению. Договор дарения – это такой документ, который подтверждает то, что вы решили передать часть своего движимого или недвижимого имущества другому человеку. И неважно близкий этот родственник или простой знакомый. Есть два фактора, которые присущи дарственной – безвозмездность и отсутствие каких-либо дополнительных условий.
То есть человек, которого вы собираетесь одарить домом или землей не должен будет вам за это платить. И вы не можете требовать от него выполнения каких-то правил или подарить лишь после вашей смерти. Тогда речь уже пойдет о завещании и договоре пожизненного содержания.
Владельцами данного вида собственности могут быть не только граждане Российской Федерации, но и лица без гражданства, иностранцы и иностранные юридические лица. Но для них действуют свои правила получения и использования данных ресурсов. К примеру, иностранцы не могут приобрести землю для сельскохозяйственного использования. А если такая досталась им в наследство, то она будет отчуждена.
Дарственная на дом и земельный участок – это односторонняя сделка. Регулировать весь процесс будет гражданский кодекс и закон о земле, так же, как и то, сколько она будет стоить.
Порядок оформления дарственной
В самом законе четко описаны нормы, при которых может состояться дарения:
- оформлять дарение имущества в приватизированной квартире не может человек, который еще не достиг совершеннолетия или является инвалидом, недееспособным;
- лица, состоящие на государственной службе, не могу проводить процесс дарения между собой -таких категорий граждан несколько;
- при наличие других лиц, которые проживают на территории недвижимости, необходимо получить их письменное согласие на составление дарственной. Но это лишь в том случае, если они имеют на нее какие-либо права.
В документе необходимо описать полную информацию о том, что вы собираетесь дарить, где эта недвижимость находиться, сколько она стоит, какой именно участок станет предметом дарения, указать данные из кадастрового паспорта и справки из БТИ.
Какие этапы необходимо пройти?
В первую очередь, вам необходимо собрать все документы и справки, которые имеют отношение к дому и земле, которая отойдет другому человеку. Все они должны быть оформлены и заверены нотариально. Сколько это займет, зависит только от вас. Большинство из них уже должны быть у вас на руках давно – это основные требования к собственнику недвижимости. Далее следует процесс составления документа, который никогда не может обойтись без помощи нотариуса. Ниже вы сможете найти образец дарственной на дом и землю, которая оформляется в двух экземплярах. К ней вы и приложите все те справки, что вы собрали. Так как речь идет о доме и земле, то необходимо будет собрать всю имеющуюся документацию по каждому объекту недвижимости.
Чаще всего это: кадастровый паспорт, справка из БТИ, выписка из домовой книги,
свидетельство о праве собственности
, экспертная оценка стоимости земли и дома, нотариальное подтверждение чистоты дома от долгов и кредитов.
После того, как договор дарения будет подписан, необходимо его зарегистрировать в государственных службах, заплатив при этом пошлину. Чаще всего данная обязанность ложится на плечи одариваемого, но данный пункт можно изменить и прописать его в вашем договоре у нотариуса.
Скачать образец договора дарения [doc, 53.5Кб]
Существуют правила, при которых вы освободитесь от налога, но это возможно лишь в тех случаях, если речь идет о дарении между близкими родственниками, к которым относятся муж и жена, сын и дочь, сестра и брат, бабушка и внуки. Здесь о налоге можно забыть, даже не смотря на то, что дарить вы собираетесь недвижимое имущество, которое обычно облагается налогом, так же, как транспортные средства, акции, валюта в крупных размерах. Вам также не нужно будет платить деньги за процедуру в казну государства, если дарение будет происходить инвалидам и детям-сиротам. Эти категории граждан освобождены от налога.
Сколько же придется заплатить другим? Не менее 13 %.
В других случаях придется заплатить не маленькую сумму за регистрацию нужных документов, но есть лазейка, при которой вам необходимо пригласить несколько организаций для оценки недвижимости и выбрать справку с наименьшей суммой. Тогда и вам платить придется гораздо меньше.
Если речь идет про несовершеннолетнее одариваемое лицо, то его должен представлять другой взрослый человек, который будет ставить в документе свои подписи и оставит персональные данные, но распоряжаться имуществом сможет только ребенок. Здесь можно прибегнуть и к помощи нотариуса, но все зависит от того, сколько вы готовы заплатить дополнительно.
Процесс оформления и регистрации
После того, как вы уже соберете весь пакет документов на дом и земельный участок и подпишите дарственную, то далее следует все это оформить и зарегистрировать.
Для этого вам понадобиться:
- оригинал оформленного договора в нескольких экземплярах;
- заявление, подписанное обеими сторонами;
- чек об уплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- выписка из домовой книги, о том, сколько человек проживало или проживает на территории дома;
- кадастровый паспорт на землю и жилую постройку на ней;
- оценка того, сколько стоит ваша недвижимость.
Только после того, как все собрано и оплачено, можно говорить, что вы смогли правильно сделать подарок в виде дома с землей какому-то лицу. Конечно, это все не может быть выполнено без помощи нотариуса, который направит вас на правильный путь и сделает данный документ совершенно легальным и оформленными по всем правилам законодательства. Вопрос в том, сколько вы готовы ему заплатить за консультацию? Ведь проще самому все изучить и просто обратиться за регистрацией.
Приобретение права собственности на недвижимость — всегда важное и волнительное событие. И вдвойне приятно, когда оно достается без денежных затрат, то есть в результате дарения. Но чтобы процесс не разбился о подводные камни законодательства, следует ответственно подойти к оформлению соответствующего договора.
Оформление дарения земельного участка
Дарение представляет собой добровольную и безвозмездную сделку, которая заключается между двумя сторонами — одаряемым и дарителем. Не является исключением и дарение земельного участка.
Договор дарения может заключаться как между близкими родственниками, так и между абсолютно посторонними людьми.
Пакет документов для сделки будет различаться в зависимости от отношений, в которых состоят даритель и одаряемый.
Необходимые документы
Для заключения описываемой сделки необходимо представить следующие документы:
- Заявление на регистрацию договора, написанное на особом бланке.
- Документы, подтверждающие личность обеих сторон, совершающих сделку.
- Документ, доказывающий наличие права собственности у дарителя.
- Кадастровый паспорт и номер участка земли.
- Чек об оплате государственной пошлины.
- Справка о том, что все налоги, связанные с данным земельным участком, оплачены вовремя (выдается в налоговом органе).
- Оформленный по правилам договор дарения в трех экземплярах.
- Доказательство, что одаряемый приходится дарителю близким родственником (если это так) — например, свидетельство о рождении.
Чтобы обезопасить сделку, ее стоит оформить у нотариуса. При возникновении каких-либо споров, связанных с договором, подпись нотариуса будет иметь решающее значение. И чтобы ее поставить, он должен убедиться в том, что сделка не нарушает прав третьих лиц. Именно поэтому сверх стандартного пакета нотариус может запросить следующие документы:
- Сведения из технического паспорта о фактической стоимости земельного участка.
- Согласие второго супруга на оформление договора, если земельный участок относится к совместной собственности супругов. Если второй супруг умер, данный факт обязательно нужно подтвердить с помощью свидетельства о смерти.
- Согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в процессе дарения затрагиваются права несовершеннолетних).
Порядок оформления
При заключении договора дарения следует пользоваться следующим алгоритмом действий:
- Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
- В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
- Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.
Обязательное обращение в нотариальную контору установлено законодательством в случае заключения договора между людьми, чье родство нельзя официально подтвердить. Важно, что не каждый нотариус сможет произвести данные действия.
Заверение договора дарения происходит по месту территориальной принадлежности земельного участка.
Также следует помнить, что договор дарения заключается только по согласию обеих сторон, так как одаряемый может отказаться от подарка. После того как договор заключен, расторгнуть его можно только в исключительных случаях, например:
- после совершения сделки материальное состояние дарителя резко ухудшилось;
- одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара.
Образец договора дарения
Если дарение происходит в родственном кругу, обязательное заверение договора дарения у нотариуса не требуется. К близким родственникам относятся:
- мать и отец;
- бабушка и дедушка;
- муж или жена;
- братья и сестры;
- дети и внуки.
В таком случае договор дарения можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом этого документа.
Скачать образец договора дарения земельного участка
При возникновении каких-либо вопросов, касающихся тонкостей составления договора дарения, наши юристы будут рады предоставить вам подробную консультацию в режиме онлайн.
Регистрация договора
Договор дарения становится юридически значимым только после того, как он пройдет процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
После получения заявления со всеми документами у государственного органа будет 30 календарных дней на одобрение или же отклонение сделки. При положительном результате оформляется передаточный акт на земельный участок, и новый собственник получает свидетельство о праве собственности.
Налогообложение
Налог придется заплатить только от той сделки, которая будет заключаться между незнакомыми людьми. При ее заключении граждане Российской Федерации, являющиеся резидентами налоговых правоотношений, платят налог, составляющий 13 процентов от кадастровой стоимости подаренного земельного участка. Что же касается иностранных граждан-нерезидентов, они обязаны заплатить налог уже в 30 процентов от кадастровой стоимости участка.
Если сделка заключается между близкими родственниками, то налогообложению она не подлежит, но обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину, в том числе за:
- регистрацию права собственности на земельный участок – 2000 р;
- изготовление документов, подтверждающих право собственности и занесение сведений в Единый реестр – 350 р;
- выписку о правах на участок земли – 200 р.
В соответствии с законодательством все выплаты, будь то налог или уплата государственной пошлины, являются обязанностью одариваемого лица.
Особенности дарения земельного участка с домом
Следует помнить, что подарить только землю без учета возведенных на ней построек невозможно.
Если происходит дарение земельного участка, то все недвижимое имущество, находящееся на его территории, тоже должно перейти в дар.
Для того чтобы подарить земельный участок вместе с домом и другими строениями, к пакету документов, указанному выше, прилагаются следующие документы:
- Справка о наличии строений на участке.
- Технический паспорт для каждого строения.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие долга по всем строениям.
Если вы беспокоитесь о том, что не сможете самостоятельно собрать все документы, или же вам нужна какая-либо дополнительная информация, вы всегда можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Несмотря на то что при оформлении договора дарения между близкими родственниками допускается самостоятельное составление текста документа, процесс дарения имеет множество нюансов, поэтому вполне разумно доверить его оформление опытному специалисту.
Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.
Дарственная на дом и земельный участок
Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.
При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:
- о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
- об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
- о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
- если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
- подписи сторон.
Дарить можно только землю, которая приватизирована.
После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.
При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:
- Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
- Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
- В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.
После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.
Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.
Какие нужны документы для дарения земли и дома
Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.
Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.
Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:
- паспорта дарителя, одаряемого;
- свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
- документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
- кадастровый паспорт на землю;
- технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
- сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
- если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
- выписка из домой книги о приписанных в доме;
- если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
- нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.
Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.
Образец договора дарения на дом и земельный участок
При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.
Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.
Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.
Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.
