Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.
Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.
Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.
Порядок согласования
Согласованием перепланировки в 2018 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.
Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:
- устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
- возведение или снос перекрытий.
Не требуют согласования следующие виды работ:
- косметический ремонт;
- замена ненесущих перегородок;
- замена пола и другие работы.
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.
Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:
- Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
- Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
- Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.
Чем регулируется?
Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.
Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.
Перепланировка БТИ
Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.
После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.
Жилого помещения
Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.
Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.
Нежилого
При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:
- необходим ввод объекта в эксплуатацию;
- требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.
В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.
В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.
Как оформить?
Порядок действий при перепланировке:
- Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
- Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
- Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
- Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
- После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
- Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
- Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
- В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.
Какие документы нужны?
На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.
На этапе проектирования:
- поэтажный план с экспликацией;
- документы по формам 1-А и 5.
На этапе согласования:
- заявление;
- письменное согласие от других жильцов;
- правоустанавливающие документы на объект;
- технический паспорт.
На этапе регистрации:
- проект;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие документы на объект;
- разрешение.
Образец заявления
При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:
- данные о расположении недвижимости;
- ФИО собственников;
- информация о присутствии проекта;
- перечень предполагаемых изменений;
- дата, подпись.
Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.
Образец заявления о перепланировке здесь.
Сроки
Примерные сроки мероприятий:
- оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
- подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
- получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
- приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
- оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.
В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.
Сколько стоит?
Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.
Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.
Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.
К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.
В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.
Возможно ли согласование задним числом?
Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.
Штрафные санкции
Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.
Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.
На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.
Основания для обращения в суд
Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:
- Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
- Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.
В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.
Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.
Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:
- правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
- техпаспорт;
- документ из проектной организации;
- заключение из СЭС.
Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.
На видео о согласовании перепланировки
Сегодня нередко возникают ситуации, когда требуется осуществить перепланировку в квартире или же в частном доме. При этом процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.
В первую очередь следует помнить, что перепланировка с внесением серьезных изменений в конструкцию дома обязательно должна быть осуществлена именно с ведения БТИ, при наличии соответствующего разрешения.
Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна соответствующим образом определяться документально. Это позволит не допустить самых разных проблем с дальнейшем.
Причем в случае, если перепланировка узаконена не будет, то это может предполагать начисление достаточно существенных штрафов.
Потому не стоит пренебрегать соблюдением законодательных норм. В дальнейшем это приведет к назначению достаточно существенного штрафа. Также возникнут проблемы с перепродажей имущества.
Основные моменты
Жилая недвижимость обязательно соответствует некоторым нормативам, в соответствии с которыми имеет место строительство.
В свою очередь в последствии недвижимость передается в собственность частным или же юридическим лицам.
Отдельно стоит отметить, что в свою очередь собственник может вносить изменения в конструкцию таковой недвижимости. Сделать это возможно разными способами.
При этом перепланировка обязательно должна сопровождаться оформлением проектной документации. Составляется специальный проект, который обязательно проверяется квалифицированными специалистами.
Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения. Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами.
Что это такое
В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка. Под данным термином подразумевается изменение конфигурации самого жилого помещения.
Причем в таком случае требуется внесение определенных правом с технический паспорт конкретной недвижимости.
Данный момент достаточно подробно освещается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. В то же время нередко перепланировку путают с таким понятием, как переустройство.
Под переустройством подразумевается установка, демонтаж или же замена, иные действия с инженерными сетями, санитарно-технических устройств, электрооборудования и других устройств.
Данный вопрос достаточно подробно раскрывается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. Стоит отдельно разобраться именно различия обозначенных выше двух понятий.
Под переоборудованием подразумевается следующее:
- установка электрических плит вместо газовых или же наоборот;
- перенос сантехнических (санитарных приборов);
- переустановка оборудования существующих туалетных комнат и ванных;
- прокладка новых трубопроводов, других инженерных коммуникаций;
- другое.
В то же время перепланировка подразумевает обычно под собой следующие действия:
- разборка, возведение или же перенос оборудования;
- изменение дверных проемов — их размеров, другого;
- изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
- устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
- ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.
Причем существует отдельный перечень работ по перепланировки которые осуществлять не допускается. Например, это касается каких-либо изменений несущих стен, аналогичных конструкций.
Соответственно, перед осуществлением каких-либо работ следует в обязательном порядке проконсультироваться по поводу самой возможности выполнения каких-либо определенных работ.
Это позволит не допустить самых разных сложных и затруднительных ситуаций.
Почему обязательно разрешение
В первую очередь гражданам следует помнить, что выполнение подобного рода работ при отсутствии каких-либо разрешений предполагает штраф.
Незаконная перепланировка станет причиной:
| Невозможности продажи недвижимости | Или же свершения с ней некоторых иных юридически важных действий |
| Возникновения затруднительных ситуаций | При проверки со стороны контролирующих органов |
| Возникновения опасности | Для проживающих в таковой недвижимости граждан |
Причем именно последнее является основной причиной по которой не стоит осуществлять процесс перепланировки самостоятельно, без помощи специалистов.
Так как нередки случаи, когда внесение каких-либо изменений в конструкцию многоэтажки заканчивались достаточно плачевно для самих граждан, которые проживали в таковой и делали перепланировку.
Имеются прецеденты когда из-за подобных действий обрушались целые подъезды и дома целиком.
Соответственно, со всеми тонкостями и последствиями процесса рассматриваемого типа следует разобраться предварительно.
Это позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных ситуаций. В первую очередь именно с документами. Так как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно.
Действующие нормативы
Существует специальный нормативный законодательный акт, в рамках которого осуществляется ведение соответствующей деятельности.
При этом стоит заранее ознакомиться со всеми разделами Жилищного кодекса РФ, который затрагивает вопрос перепланировки.
Это позволит не допустить самых разных проблем и затруднений. Основным разделом, который регулирует данный момент, является именно гл.№4 ЖК РФ.
Ст.№25 особенно существенна, так как она раскрывает вопрос касательно различных видов осуществления процесса переустройства.
В ней отражаются нюансы касательно процесса переустройства также. Потому стоит внимательно рассмотреть все пункты данной статьи.
Это позволит предусмотреть все тонкости и особенности процесса. Причем осуществить перепланировку возможно лишь при наличии оснований для выполнения таковой процедуры.
Ст.№26 данного нормативного документа как раз и отражает основные условия, требования к процессу перепланировки и переоборудования.
Причем только лишь в случае, если таковые условия были выполнены, возможно будет реализовать соответствующую процедуру.
В противном случае в БТИ будет обозначен отказ по этому поводу. Существует специальный алгоритм, который осуществляет подготовку соответствующего типа документов.
Причем БТИ уполномочено в определенных случаях отказать в процессе перепланировки. Процесс таковой имеет некоторый тонкости, особенности.
Причем перечень оснований для отказа является стандартным. Вопрос подробно раскрывается в ст.№27 ЖК РФ.
Соответственно, если гражданин, обратившийся в БТИ, считает что обозначенный отказ имеет место при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то ему необходимо будет обратиться в суд.
В то же время по возможности необходимо будет разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке.
Так как судебные разбирательства занимают достаточно большое количество времени. Что станет причиной задержки в ремонте.
Самовольная же перепланировка или же переустройство подразумевают достаточно серьезную ответственность. Таковая обозначается в ст.№29 ЖК РФ.
Внимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права.
Порядок оформления
Отдельно стоит разобраться с порядком оформления перепланировки. Так как это может стать способом избежать самых разных проблем в дальнейшем.
Причем в отдельных случаях перепланировка подразумевает определенные расходы.
Если же самостоятельно заниматься оформлением документов желание отсутствует или же попросту нет в достаточно количестве времени — стоит попросту обратиться в специализированные коммерческие компании.
Таковые за определенную плату займутся оформлением документов, а также согласованием проекта в Бюро технической инвентаризации.
Соответственно, со всеми тонкостями подобного плана лучше всего будет ознакомиться предварительно.
К основным наиболее существенным моментам нужно будет отнести:
- перечень необходимых бумаг;
- куда обращаться;
- как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно;
- что можно сделать через интернет.
Перечень необходимых бумаг
Именно вопросу сбора всех требуемых в таком случае бумаг следует уделить максимальное внимание.
Отдельно стоит отметить, что как раз отсутствие обязательных бумаг из специального перечня и является основанием для отказа в согласовании перепланировку.
Список требуемых документов может отличаться в зависимости от проводимых работ и типа недвижимости.
В то же время возможно будет выделить ряд бумаг, которые требуется собрать во всех случаях без исключения.
В такой список входит следующее:
- заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
- технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
- заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
- проект самой перепланировки в квартире.
Для получения разрешения от СЭС понадобиться обратиться с заявлением в это учреждение о проведении осмотра квартиры.
После этого выносится в письменной форме заключение о возможности/невозможности осуществления соответствующей процедуры перепланировки. Проект квартиры — заказать его необходимо в любой проектно-технической организации.
Куда обращаться
Сам же алгоритм оформления перепланировки выглядит следующим образом, включает базовые этапы:
| Составляется план-проект перепланировки | — |
| Далее специальный архитектурный отдел | Районной администрации оповещается о перепланировке |
| Проект и остальные документы | Сдаются на рассмотрение в БТИ для утверждения |
| После вынесения положительного решения | Возможно осуществить процесс перепланировки |
Если же БТИ без оснований отказывает в осуществлении процедуры — то разрешить ситуацию возможно в суде по месту расположения ответчика.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно
Собрать и подготовить к оформлению все необходимые в такой ситуации документ возможно самостоятельно. Вплоть до самого проекта перепланировки.
Видео: как оформить перепланировку квартиры
Но сделать это возможно лишь при наличии соответствующих навыков. Отдельно стоит отметить, что процедура таковая подразумевает определенные затраты времени.
Что можно сделать через интернет
Альтернативой обращению в БТИ станет работа через специальный портал «Госуслуги».
Но для реализации соответствующей процедуры понадобиться предварительно осуществить регистрацию в этом ресурсе.
В противном случае использование функционала такового учреждения будет невозможным. Стоит заранее этот вопрос проработать.
Перепланировка — процесс относительно не сложный с юридической точки зрения. Но имеет определенные тонкости. С таковыми лучше всего ознакомиться заранее.
Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.
Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам.
Основные понятия
Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.
Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.
Все это приводит к таким последствиям, как штрафы и невозможность реализации имущества на рынке.
Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.
Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.
Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.
Не нужно регистрировать следующие действия:
- поклейка обоев, обновление потолка и стен;
- монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
- замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
- замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
- перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
- монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
- удаление не несущей стены или тамбура;
- формирование проема в не несущей стене.
Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.
Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.
Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:
- ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
- установка отопления на лоджии или балконы;
- демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
- установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
- установка отопления полов от сети общедомового типа;
- объединение нескольких помещений;
- проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
- увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
- внесение конструкций газовой трубы в стену;
- различные нагрузки на несущие стены дома;
- монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
- заделывание вентиляции.
Зачем это нужно?
Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.
Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.
О незаконной перепланировке может быть известно и коммунальным службам, которые впоследствии обяжут собственника оплатить штраф. Либо придется самостоятельно убирать то, что было сделано не по закону.
На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.
Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.
Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.
На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.
Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.
Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.
Для минимизации таких рисков необходимо сверить текущую планировку с таким документом. Можно приобретать недвижимость, если в поэтажном плане отсутствуют красные линии.
Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.
Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.
Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.
Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.
Правовое регулирование
Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.
Жилищный кодекс
Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.
Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.
Как узаконить перепланировку?
Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.
Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.
Квартиры
Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:
- Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
- Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
- Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
- Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
- При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
Оформление перепланировки
осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут.
Частного дома
Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.
В судебном порядке необходимо доказать:
- проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
- отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
- то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.
При положительном ответе необходимо предоставить решение судебной инстанции и постановления.
Нежилого помещения
Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.
Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.
Пошаговая инструкция
Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:
- подготовить полный пакет документов;
- обратиться в действующее БТИ;
- обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.
Куда обращаться?
По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:
- В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
- Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.
Необходимые документы
Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- согласие всех собственников и проживающих;
- техпаспорт из БТИ;
- технический план.
Образец свидетельства о праве собственности здесь,
образец согласия на перепланировку здесь,
образец технического паспорта здесь.
Сроки
В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.
Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.
Сколько стоит?
Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.
Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.
Если она уже сделана
Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.
Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.
Ответственность
Ответственностью за такое правонарушение становится:
- штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
- возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
- повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
- продажа недвижимости на публичных торгах.
Через суд
Также стоит помнить, что узаконить сделку можно и в судебном порядке. Для этого:
- Составляется исковое требование об оспаривании отрицательного решения представителей.
- Принимается участие во всех заседаниях.
Для оформления в судебном порядке понадобится предоставить документы:
- отказ жилинспекции;
- технический паспорт недвижимости;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- перепланированный проект;
- соглашение с проектом;
- заключение;
- иные документы, которые подтвердят точку зрения заявителя.
Образец проекта перепланировки тут.
Из всего вышеперечисленного стоит сделать вывод, что лучше зарегистрировать предполагаемые изменения заблаговременно.
На видео об узаконивании переустройства
При возведении собственного дома число и метраж комнат, а также их расположение определяется владельцем.
Он имеет право в процессе осуществления строительных работ по определенным причинам проводить перепланировку, несмотря на первоначально разработанный план.
Этим же правом обладают собственники квартир, расположенных в городе. По своему желанию они могут изменить расположение комнат или поменять их площадь.
Прежде, чем начинать изменение жилищных условий, требуется переработать проект, после чего согласовать его и получить разрешение на соответствующие работы.
Что может затрагивать процесс перепланировки:
- снос и строительство стен;
- перенесение оборудования, например, санитарного или технического, расположенного в квартире;
- изменение функционального назначения конкретных помещений и т.д.
Чтобы определиться с разновидностями деятельности, для выполнения которых нужно получить разрешение, необходимо просмотреть технический паспорт.
Любое изменение или устранение объекта, в нем указанного, должно пройти оформление в законодательном порядке.
Законодательство
Порядок перепланировки устанавливается ЖК РФ, в нем указывается, как её оформить и узаконить, каковы последствия нелегального проведения работ.
Другим нормативным актом, регулирующим эту сферу правоотношений, является Постановление № 621 от 20015 года, затрагивающее вопросы оформления и выдачи соответствующей документации.
Обращение в Бюро ростехинвентаризации
ФГУП Ростехинвентаризация проводит работу в области проектирования, начиная с 2005 года.
Предприятие специализируется не только на проектировании новых сооружений, но и оказывает содействие в разработке проектной документации для проведения ремонта или реконструкции зданий.
Услуги, которые предлагает Ростехинвентаризация:
- разработка схемы планирования земельной территории;
- разработка архитектурных решений;
- разработка решений, носящих конструктивный характер;
- подготовка информации об инженерном оборудовании, а также внутренних сетях обеспечения;
- подготовка решений технологического характера;
- разработка специальной документации;
- проведение мероприятий, необходимых в целях обеспечения пожаробезопасности.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?
Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ потребуется пройти несколько этапов. Каждый из них важен, поскольку без них не удастся получить разрешение на проведение ремонтных работ.
Проектирование
На первом этапе осуществляется подготовка проекта. Эта стадия работы включает в себя обращение в проектную организацию.
Главное, чтобы у неё были соответствующие документы, подтверждающие возможность осуществления ими соответствующей деятельности.
Специалист, работающий в компании, проводит консультацию с клиентом по вопросам выбранной перепланировки.
В его задачи входит разъяснение препятствий в осуществлении задуманных целей.
Результатом совместной работы должен стать проект, составленный в соответствии с действующими нормами. В нем будет отражаться новая планировка и все изменения, которые будут проведены.
Необходимо принимать во внимание, что в процессе изготовления проекта на основании оформленного заказа, будет недостаточно предъявить только технический паспорт на недвижимость.
Обязательно необходимо предоставить:
- план дома или квартиры (если в доме несколько этажей, то оформляется поэтажный план);
- экспликация комнат;
- формы 1-А и 5, оформлением которых требуется заниматься в БТИ.
Здесь представлены образцы плана БТИ, а также экспликации к поэтажному плану БТИ.
Согласование
Согласование разработанного проекта является следующим шагом на пути к получению разрешения, требуемого для реализации запланированных изменений.
После того, как проект будет готов, потребуется собрать пакет документации и передать его в органы местного самоуправления.
Вместе с проектом, оформленным специализирующейся организацией, необходимо предъявить:
- заявление в определенной форме;
- документы, подтверждающие права собственности на жилье;
- технический паспорт;
- согласие от всех граждан, проживающих в этой недвижимости (подается в письменном виде).
Образец технического паспорта БТИ представлен здесь.
Разрешение или отказ на проведение перепланировки выдается в продолжение 45 дней с момента сдачи пакета документации.
Регистрация
Если имеется разрешение, то можно приступить к регистрации.
Этот этап включает в себя обращение в БТИ с проектом, разрешением, документами, устанавливающими права собственности, а также техническим паспортом.
Самостоятельно
Каждый человек сможет самостоятельно осуществить все необходимые работы без согласования, например, перенести дверной проем, однако такой шаг может стать причиной неприятностей.
Последствия нелегального проведения строительных работ:
- наложение штрафа;
- необходимость в проведении всех регистрирующих работ или вернуть квартире или дому прежнюю перепланировку.
Чтобы не возникло подобных ситуаций, требуется определить, что не относится к перепланировке:
- косметический ремонт;
- разборка или установка встроенных шкафов;
- замена коммуникационных систем.
Порядок действий
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Порядок действий после регистрации разрешения выглядит следующим образом:
- Непосредственное проведение перепланировки. Это наиболее трудоемкий этап, при выполнении которого запрещается отступать от того перечня работ, что указывается в проекте, поданном на согласование. Если было принято решение, касающееся повторного изменения рабочего состава, то необходимо снова согласовывать эти вопросы. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные осложнения.
- После этого этапа проводится сдача работ. После окончания рабочей деятельности необходимо составить обращение в органы местного управления, чтобы они прислали комиссию по проверке проведенных работ. Задача её членов – проверка проведенных изменений в соответствии с проектной документацией. После этого они составляют акт о приеме дома или квартиры.
- Заключительный шаг – проведение технической инвентаризации. После завершения рабочей деятельности комиссии, потребуется обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. При этом на осмотр перепланировки на место снова выезжает специалист, которому потребуется уплатить пошлину.
Документы
Что касается документов, то на каждом этапе проведения работ потребуется их собирать.
К ним относится:
- заявление;
- документы, устанавливающие права собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться перепланировка;
- технический паспорт;
- разработанный проект;
- разрешение на проведение работ.
Образец заявления
Заявление для перепланировки в БТИ должно включать в себя следующие сведения:
- месторасположение объекта;
- ФИО его собственников;
- список всех изменений, которые будут проводиться;
- указание о наличии разработанного проекта;
- подпись и дата.
Тут можно ознакомиться с образцом заявления на проведение перепланировки, образцом разрешения на проведение работ.
Стоимость
Цена услуг сторонних организаций за регистрацию перепланировки берет начало от 25-30 тысяч рублей.
Стоимость складывается из работ, которые они будут проводить.
На видео о порядке переустройства жилья
В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.
Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Основные требования к перепланировке квартиры: она должна быть безопасна, выполнена с выполнением требований санитарных и строительных норм, а также иных действующих нормативных документов, не должна нарушать права других жильцов дома.
Перепланировку квартиры следует отличать от переустройства (переоборудования помещения).
К переоборудованию относят любые работы, связанные с заменой или переносом оборудования, установленного в помещении: электрического, газового, сантехнического. Например:
- Перенос батарей отопления и газовых колонок;
- Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
- Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
- Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
- Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.
К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.
Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения.
Однако, не все изменения необходимо регистрировать, к перепланировке не относятся:
- Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
- Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
- Замена завершающего покрытия пола;
- Остекление балконов;
- Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
- Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
- Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.
Простая реконструкция квартиры
В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:
- Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
- Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
- Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.
Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.
Необходимость узаконивания перепланировки-как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Самовольная перепланировка является серьезным препятствием для реализации права собственности, к которому относятся: продажа, дарение, передача имущества в залог и т. д.
При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.
Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.
Недопустимые изменения
Законом запрещены такие изменения, как:
- Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
- Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
- Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
- Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
- Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
- Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
- Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
- Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
- •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.
Порядок действий
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.
Легальная перепланировка
1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:
- Заявление на перепланировку;
- Паспорт заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности.
2.Визит в отдел архитектуры районной администрации. Какие документы нужны для перепланировки квартиры:
- Заявление о корректировке жилища;
- Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
- Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
- Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
- Согласие управляющей компании;
- Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
- Технический паспорт из БТИ;
- Выписка из поквартирной (домовой) книги;
- Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
- В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
- Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.
Для проведения перепланировки квартиры необходимо предоставить в государственные органы технический паспорт. Что это такое технический паспорт на квартиру и как его получить читайте в материалах по ссылке.
Порядок оформления и срок действия кадастрового паспорта на квартиру в нашей новой статье.
3.При получении разрешения можно начинать работу.
4.Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.
5.Получение в администрации разрешения на сохранность жилья в измененном варианте;
6.Корректировка технического пакета документов. В БТИ необходимо обратиться за новым техпаспортом, имея при себе:
- Эскиз или проект;
- Разрешение на перепланировку;
- Акт о проведенных работах.
7.При непосредственном обращении в кадастровую службу или за дополнительную плату, не покидая БТИ, необходимо получить кадастровый номер квартиры и здания;
8.Оформление кадастрового паспорта: для этого следует обратиться в Кадастровую Палату со всеми оформленными документами, на основании которых будет предоставлен кадастровый паспорт на измененное жилье;
9.Получение документов в Росреестре, подтверждающих право собственности на реконструированное помещение.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры
Перепланировка будет признана самовольной, если она была произведена до получения соответствующего на это разрешения. В этом случае собственнику, помимо Жилищного Кодекса (ст.29), следует руководствоваться Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.21).
1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:
- Старый техпаспорт;
- Заявление на вызов техника;
- Свидетельство о праве;
- Документ, удостоверяющий личность;
2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;
3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;
Необходима выписка из домовой книги? Как получить выписку из домовой книги узнайте в нашей пошаговой инструкции.
О том, как перевести жилое помещение в нежилое и какие для этого нужны документы — читайте здесь.
4.Получение в районной администрации направления в суд;
5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:
- Иск о сохранении проведенной перепланировки;
- Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
- Заключение из СЭС и проектной организации;
- Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
- Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
- Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.
6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.
Затраты времени и финансов
- Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
- Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
- Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
- Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
- Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
- Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
- Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
- Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
- Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
- Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.
Заключение
Перепланировка и переоборудование жилого помещения – процесс трудоемкий, требующих значительных финансовых и временных затрат. Кроме того, процедура будет зависеть от множества моментов: от размещения квартиры, ее оборудования, а также от планируемых изменений, согласовать которые самостоятельно не всегда удается в связи с тем, что собственник, как правило, не обладает всеми необходимыми знаниями.
Хотите приватизировать квартиру? Какие нужны документы для приватизации квартиры и как их получить вы можете узнать в новой юридической публикации.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html содержится информация о том, как прописаться в неприватизированной квартире и что для этого необходимо.
Если речь идет о серьезной реконструкции помещения, целесообразным будет обращение в специализированные агентства, которые значительно облегчат владельцу процедуру согласования и узаконивания перепланировки.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
