Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.
По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7(499)350-8059.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.
Как узаконить перепланировку
Уже сделанную
Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.
Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.
Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.
Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:
- старый техпаспорт квартиры;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
- заявление на выдачу нового паспорта.
Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7(499)350-8059.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:
- увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
- сносить несущие стены;
- изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
- переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
- увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
- лишать кухню естественного освещения.
Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.
Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.
После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:
- свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
- оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
- справка из СЭС;
- заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.
Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.
При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.
Еще не сделанную
Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.
Для начала следует собрать такой комплект документов:
- заявлением на разрешение произведения перепланировки;
- техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
- всеми документами на квартиру;
- выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
- справкой о составе семьи;
- письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.
Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.
Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:
- какие стены будут снесены;
- какие стены будут построены;
- какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
- какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.
Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:
- монтаж или демонтаж лестниц;
- перенос помещений (например, санузла);
- замена устройства пола;
- замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
- смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
- установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).
Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:
- санэпидемстанция;
- отделение МЧС;
- архитектурный отдел.
Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.
После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.
На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.
Расходы
При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:
- изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
- изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
- изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
- оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
- судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,
звоните по телефонам
:
- Москва: +7(499 )350-8059.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Чтобы не иметь проблем с государственными органами, не рисковать своим имуществом, финансами, личным спокойствием и временем, делать перепланировку в квартире нужно по закону. Для этого необходимо уведомить ответственные органы, создать проект планируемых работ и получить разрешение в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке. Поскольку перепланировка жилья касается изменений в конструкции квартиры и зачастую затрагивает несущие стены, важно чтобы все строительные работы и сам проект отвечали нормам безопасности и были зафиксированы в Бюро технической инвентаризации. После их регистрации вам будет выдан новый технический паспорт и план.
| Согласовывать изменения необходимо |
|
| Согласование не требуется |
|
Проект перепланировки не должен ухудшать жилищные условия в квартире, поэтому перед тем, как начинать строительные работы, необходимо обратиться к лицензированным, квалифицированным специалистам.
Подготовка бумаг
Сделать перепланировку квартиры по всем требованиям в короткий срок не удаться. Это связано с посещением множества учреждений и сбором необходимых документов, которые оформляются не один день. Поэтому желательно заняться подготовкой бумаг как можно раньше. Собственнику квартиры для этого понадобятся:
- Собственный паспорт и идентификационный код (оригинал и копия). Если собственников несколько, нужны будут также их паспорта и коды;
- Документы, подтверждающие права собственности на жильё;
- Заявление от имени владельца объекта недвижимости или всех совладельцев, если их несколько;
- Поэтажный план многоквартирного дома и техническое заключение, которое можно оформить в Бюро технической инвентаризации;
- Проект квартиры после проведения перепланировки;
- Выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах;
- Нотариально заверенное согласие на проведение работ от имени совладельцев и прописанных жильцов.
В ряде индивидуальных случаев у собственника могут потребовать дополнительные документы, например, если жилой дом, в котором находится жилплощадь, относится к памятникам архитектуры.
Куда и когда обратиться
Законная перепланировка квартиры подразумевает под собой неизбежные посещения государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности. В первую очередь, перед тем как будет создан проект планируемых работ, владельцу жилья понадобится посетить Бюро технического контроля. Там необходимо взять поэтажный план жилого дома, в котором находится жилплощадь, а также техническое заключение о том, позволяет ли его состояние проводить перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.
После Бюро технической инвентаризации владелец направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые ему заключения, разрешающие сделать перепланировку в квартире. Далее следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и поданные к нему документы и дадут разрешение начинать перепланировку.
Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.
Разрешение и отказ
При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.
Весь процесс собственник квартиры должен зафиксировать, сделав копии заявлений, прилагаемых бумаг, повторных обращений и всех полученных ответов. Они понадобятся, если повторное обращение в учреждение не даст результата и придётся обращаться в суд.
Насколько важно согласование
Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями. Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.
Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.
Образцы доверенности и договора на проведение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.
Понятие
Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.
Самовольная перепланировка жилого помещения — это:
- смещение ненесущей перегородки, в результате чего изменились площади соседних помещений;
- ликвидацию встроенных шкафов, отмеченных на плане квартиры;
- присоединение балкона или лоджии к комнате, кухне;
- устройство совмещенного санузла вместо раздельного, и пр.
О наличии изменения в плане квартиры могут стать известными городским службам случайно, но жить в постоянном страхе быть уличенным в перестройке жилища не стоит.
О том, чем грозит перепланировка ипотечной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Для чего и нужно ли узаконивать?
Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:
- подарить;
- обменять;
- взять кредит под залог переделанного жилья;
- продать;
- приватизировать и пр.
Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:
- передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
- пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
- увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
- расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
- закрывать существующие вентиляционные каналы;
- демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.
Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.
Когда это необходимо?
Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.
У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.
Когда встанет вопрос о какой-либо операции с недвижимостью, тогда придется делать узаконение перепланировки в квартире в авральном режиме, что потребует немалых усилий и значительных материальных затрат.
О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.
Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.
Начинают с визита в БТИ.
Здесь нужно заказать поэтажные планы МКД, с экспликацией помещений, а еще – вызвать работника БТИ на дом для изготовления свежего технического паспорта, в котором уже будут отражены все фактические привязки стен, перегородок, проемов и пр.
Простые переделки, но вместе с тем требующие корректировки плана квартиры, можно оформить по эскизу.
Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.
В соответствии со
ст. 29 ЖК РФ
, серьезные самовольные вмешательства в проектные расположения помещений жилища может разрешить узаконить
только суд
, на основании выводов жил. инспекции.
Оформлением перепланировок занимается Жилищная инспекция, сюда и нужно сдавать подготовленный пакет бумаг.
Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?
Документы
Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:
- заявление;
- эскиз или проект;
- новый техпаспорт;
- правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
- согласия всех членов семьи (письменные);
- согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
- разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).
Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.
Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.
Эскиз
Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.
Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.
Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.
Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.
Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.
При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.
Проект
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:
- планы (прежний и новый, можно совмещенные);
- экспликации — новую и старую;
- узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
- ведомость объемов работ;
- таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
- пояснительную часть.
Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).
Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.
Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.
Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.
Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.
Сроки оформления, стоимость и результат
С момента сдачи бумаг в Жил. инспекцию до вынесения вердикта допускается срок не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ, п.4).
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.
Какие документы выдаются после оформления?
Жилищная инспекция выдает один из документов:
- разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
- отказ.
Весь смысл работы разрешительного органа заключается в том, чтобы исключить проведение работ, которые нанесут вред конструкциям здания.
В каком случае могут отказать?
Отказ неизбежен, если нарушены СНиП, СаНПиНов. На практике полностью бесперспективными окажутся попытки согласовать:
- разборку наружных стен;
- устройство теплых полов путем продления труб теплоснабжения;
- замену «пирога» под чистые полы по перекрытию;
- устройство «мокрых» помещений (санузлов, кухонь, прачечных) над жилыми комнатами, и пр.
Отказ регламентируется ст. 27 ЖК РФ, при выдаче такой бумаги должны быть изложены основания.
Особенности и нюансы
Каждый случай самовольной переделки жилья в МКД индивидуален, и это зависит не только от конструктивных вмешательств, но и от примененных материалов и технологий.
Как быстро узаконить перепланировку квартиры? Быстрее узаконить можно.
Для этого нужно в каждом из органов, куда придется обращаться, заказывать срочную услугу, это даст возможность ускорить процесс, но при этом потратить денег в разы больше.
Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).
Есть еще такое негласное правило, которое действует на практике в крупных городах: чтобы не перегружать суды (п.4 ст. 29 ЖК РФ), жилищные инспекции все же разрешают без судебных разборок узаконить простые перепланировки, даже если они уже выполнены самовольно.
Сколько бы времени не прошло с момента перекройки жилища в МКД, не нужно оттягивать процесс оформления несанкционированных работ.
Только приведя в соответствие документы и фактическое расположение стен, перегородок, проемов, можно без всякого ограничения распоряжаться своей квартирой – взять кредит под ее залог, продать, оформить дарственную.
О том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:
Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.
Общие сведения
Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.
При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.
Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).
Сложной считается та перепланировка, во время которой осуществляются более сложные работы, которые затрагивают несущие конструкции здания.
На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.
Законодательная база
Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).
Именно в этом законодательном акте предусматриваются:
- понятие перепланировки и переустройства;
- основания ее проведения;
- вопросы, связанные с получением разрешения;
- завершение процедуры перепланировки и т.д.
Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:
- Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.
Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.
Когда разрешение не требуется?
Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.
При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.
Но в то же время необходимо помнить о том, что проведение не всех ремонтных и строительных работ требует получения указанного разрешения.
В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:
- покраска стен;
- изменение обоев;
- смена сантехники;
- смена окон и комнатных дверей и т.д.
При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.
Оформление перепланировки квартиры
Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.
С чего начать?
А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.
Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.
Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.
При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.
Куда обращаться?
Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.
Жилищный кодекс (ст. 26) гласит, что разрешение выдается органами местного самоуправления. Именно туда и нужно предъявлять заявление и соответствующие документы.
В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.
Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.
Порядок действий
Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.
Какие документы нужны?
Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.
К их числу можно отнести:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- свидетельство собственности помещения;
- техническая документация помещения.
Здесь представлены образец заявления на перепланировку,
образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,
образец технического паспорта.
Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.
Образец согласия других собственников на перепланировку тут.
Проект
Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.
При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.
Образец проекта перепланировки тут.
Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.
Сроки
Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.
В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.
Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.
Сколько стоит?
А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.
Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.
| Название | Стоимость (руб.) |
| Согласование проекта | 5000 |
| Подготовка эскиза или проекта | 10 000-30 000 |
| Услуги посредников | 30 000-40 000 |
Через суд
Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.
Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.
Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконной перепланировки.
Образец искового заявления о согласовании перепланировки тут.
Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2018 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.
На видео о порядке оформления
Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку жилого помещения, а также о том, в каких случаях потребуется исковое заявление в суд.
Понятие самовольной перепланировки
Часто бывает так, что люди и не подозревают, что перепланировали свое обиталище, ведь они всего лишь делали ремонт.
А как известно, его нельзя закончить, можно только прекратить.
И вот, когда явственно проступает облик обновленного жилья, появляются желания сделать еще что-то, чтобы было еще лучше.
Например, зачем нужны антресоли? Или шкаф встроенный? Некоторые собственники, живущие на нижних этажах, решают обзавестись подвалом или пристройкой. А что, никому же не помешает.
Между тем, это уже изменения, которые касаются плана помещений, а стало быть — процедура вышла за рамки простого ремонта. Перепланировка — это осуществление изменений в конфигурации помещения, которое отражается в документах БТИ.
Так например, если «всего лишь» понадобилось перенести дверь, установить теплый пол за счет центрального отопления, а то и вовсе — перенести батарею на лоджию — это уже самовольная переделка. За которую надо будет платить штраф.
Согласно действующему законодательству, уже осуществленные изменения могут быть легализованы только судебным порядком. И лучше сразу настроиться на то, что легализуют не все.
А именно:
- снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
- установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
- объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
- устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
- отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
- увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.
Список немаленький. Однако безо всего этого вполне можно обойтись, поскольку это дань не букве закона, а прежде всего, безопасности проживания — как вашего, так и соседей.
Что можно? Итак:
- смена инженерных систем;
- установление проемов в не несущих стенах или вообще снос последних;
- замена окон;
- изменение перегородок санузлов;
- увеличение площади санузлов путем «ужимания» коридора;
- объединение жилой комнаты с кухней при наличии электрической плиты;
- другие варианты.
О том, что является перепланировкой жилого помещения, а что нет, а также о том, как купить или продать квартиру с переделанной планировкой, узнаете из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку ипотечной квартиры, и какая ответственность предусмотрена за незаконное изменение планировки.
Необходимость оформления
Нужно ли узаконивать измененную планировку и для чего? Нужно. О другом не может быть и речи, это требование закона. Даже предположим, вы никогда не собираетесь продавать жилье, закладывать его, передавать по наследству, совершать с ним другие юридические действия, которые без легализации невозможны.
Но в жизни может случиться всякое. Например, что-то заметят бдительные соседи или участковый. Потому что незаконное переустройство подпадает под статью 7.21. КоАП РФ.
Но если бы дело было только в этом! Обязательное условие — новая планировка не должна ухудшать условия других жильцов. Люди, осуществляющие нелегально свой нереализованный талант дизайнера и архитектора, зачастую ставят под угрозу не только свою жизнь, но и всех, проживающих в доме.
Например, казалось бы — вынос радиатора на балкон, да кто этим не грешит.
А между тем, это серьезно увеличивает нагрузку на фасад дома, что приводит к возникновению трещин и даже обрушению.
Как оформить переделку самостоятельно? Какие документы нужны для этого? Это:
- заявление на перепланировку;
- техпаспорт БТИ;
- проект новой планировки;
- документы о праве собственности на жилище.
Ваше заявление будут рассматривать в течение сорока пяти дней. После этого получите разрешающий документ. Или отказ, который можно обжаловать, также по суду.
Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.
С чего начать узаконивание проведенных работ и где это можно сделать?
Как это делается?
Как оформить измененную планировку квартиры в БТИ самостоятельно и сколько стоит её узаконить?
Перво-наперво явитесь в бюро технической инвентаризации с паспортом и документами на квартиру — известить о том, что вы переделали жилье и необходимо это узаконить.
В течение 20 дней явятся техники, которые задокументируют произведенный «тюнинг». Обходится это обычно в 500 рублей, но если хотите сократить время ожидания — цену придется увеличить.
Обязательное условие узаконивания сделанных работ — доступ техников к жильцам. Придется получить согласие всех жильцов дома.
После этого идете в районную службу единого заказчика со всеми документами. Вам скажут, что еще должно войти в ваш пакет документов, чтобы было принято положительное решение. Сюда входит и оплата штрафа — до 2, 5 тысяч рублей.
Следующий ваш визит — в лицензированное проектное бюро, где вы заказываете проект.
Его стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности — до тридцати тысяч рублей.
Получив проект, идете со всеми документами в районный суд, подаете заявление и ждете сорок пять дней. И суд либо даст добро, либо запретит, что можно обжаловать.
Впрочем, если и обжалование не поможет, придется убирать свои шедевры дизайнерского искусства и возвращать жилью первоначальный вид. Помните, что в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята у вас и продана!
Как быстро узаконить переделанную планировку квартиры? Из вышеперечисленного становится понятно, что придется обойти немало кабинетов. Но можно обойтись и вовсе без этого, обратившись в юридическую или строительную фирму, оказывающую такие услуги.
Вам предстоит заключить договор и прийти за результатом, ну а всеми бумагами займется уже сама контора. Подобные вещи стоят недешево, но это лучший вариант для тех, кому важно именно время.
Как сделать проект новой планировки самостоятельно?
По собственному эскизу
Многие собственники делают выбор между проектом и эскизом в пользу последнего.
Это делается в случае, если нет радикальных новшеств, как-то: установления лестниц; переноса комнат; замена полов; установления кирпичных и пеноблочных перекрытий; установка дополнительных инженерных коммуникаций.
Например — если речь идет о сломе встроенного шкафа, антресоли или замене двери. Как сделать эскиз измененной планировки самостоятельно?
Эскиз можно сделать самому. Он не требует специального юридического оформления и осуществляется собственником на уже имеющемся плане БТИ.
Проект или эскиз должны быть согласованы с Департаментом архитектуры.
Иными словами, ничего ужасного в том, что вы хотите сделать жилье соответствующим вашим представлениям о прекрасном, нет.
Но, как и везде, здесь следует помнить, что ваша свобода заканчивается там, где начинается свобода других.
Обязательно легализуйте проведенную перепланировку — это совсем не сложно и не так дорого, по сравнению с ценой вероятного судебного разбирательства с властями.
