И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск
Основным документов при совершении любой сделки с недвижимостью является кадастровый паспорт. Это понятие было введено законом №221 «О государственном кадастре недвижимости» 1 марта 2008 года.
Кадастровый паспорт – это выписка из кадастра недвижимости, которая содержит все характеристики объекта, его специфические черты, а также кадастровый номер, который присваивается земельному участку.
Кадастровые паспорта составляются для зданий, сооружений, объектов незаконченного строительства, помещений, земельных участков.
Сам паспорт состоит из четырех страниц (разделов), в которых содержится следующая информация:
- 1 раздел. Здесь указывается кадастровый номер, основные характеристики земельного участка, кадастровая стоимость, сведения о правах и дополнительные сведения.
- 2 раздел. Здесь изображен план объекта, указаны границы и номера поворотных точек.
- 3, 4 разделы. Здесь содержится информация об обременениях и частях участка.
Оформление кадастрового паспорта должно строго соответствовать нормам, содержащимся в форме.
Каждый раздел должен быть скреплен подписью и печатью уполномоченного лица.
Если произошли любые изменения с недвижимостью , их необходимо отразить в кадастровом паспорте.
Первая Кадастровая компания оформит для вас кадастровый паспорт, внесет любые изменения изменения и произведет любые другие кадастровые работы быстро, оперативно и качественно!
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ УЧАСТКА: СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из четырёх страниц (разделов), обозначенных соответственно В.1, В.2, В.3 и В.4.
В первом разделе содержатся основные характеристики земли, в том числе кадастровый номер, описание местоположения участка, категория земель, к которой он относится, разрешённое и фактическое использование (вид деятельности, которая ведётся на этой земле), его площадь и кадастровая стоимость, сведения о правах и дополнительные данные, унифицирующие ваш участок, если таковые имеются.
Часть В.2 представляет собой собственно графическое изображение участка, его план-схему, где должны быть указаны границы и номера поворотных точек. Если межевание не проводилось и сведения о границах земельного участка отсутствуют, данный раздел может быть исключён из кадастрового паспорта. Но при покупке такого участка в ваших интересах настоять на проведении работ по межеванию, чтобы финансовые и временные затраты, связанные с последующим оформлением земли, не легли на ваши плечи. Кадастровый паспорт участка ценен тем, что в нём, как на ладони, отражена вся основная информация о земле.
Разделы В.3 и В.4 предназначены для указания информации о частях участка и обременениях, то есть праве пользования частью земли так называемыми третьими лицами, проще говоря — посторонними. Например, если по краю вашей территории проходят высоковольтные линии электропередач, вы обязаны предоставить обслуживающим специалистам беспрепятственный доступ к ним, а в случае если только через ваш участок можно пройти к общему месту отдыха (реке, озеру), вам придётся позаботиться о ближних и дать им эту возможность.
В завершении разговора о том, из каких разделов состоит кадастровый паспорт участка, уточним, что на странице под литерой В.3 вносятся соответствующие данные о частях и обременениях, а В.4 предполагает чертёж описанных частей участка. Если участок цельный, заполнение этих разделов вам не понадобится.
ОФОРМЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА: СОЗДАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ
Специалисту важно учесть особенности изготовления и заполнения кадастрового паспорта, заказчику работ тоже не помешает знать о них.
Как указано в Примечании к паспорту, все сведения должны быть внесены в форму в печатном виде, в том числе с использованием компьютерной техники. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т.п. — чернилами, пастой или тушью. Если вносимые в тот или иной раздел сведения выходят за пределы одного листа формата А4, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела, предварительно пронумеровав их арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее (сколько всего) количество листов, содержащихся в документе.
Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров. Вся информация заносятся в документ в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости (кроме строки «Особые отметки»). В незаполненных строках и графах проставляется прочерк. Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.
Оформление кадастрового паспорта должно строго соответствовать требованиям, указанным в форме, и это касается даже простого проставления даты. Даты в кадастровом паспорте земельного участка указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год — четырьмя арабскими цифрами.
ГДЕ И КАК ПОЛУЧИТЬ
Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или постройки «рождается» в конечном результате процесса постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт. Иными словами, оформлением кадастрового паспорта занимается кадастровый орган, он и выдаст вам (или представителю собственника под расписку) документ, после чего вы сможете заняться регистрацией земли и совершать с ней какие-либо сделки.
Сведения из государственного кадастра недвижимости являются общедоступными, и их вправе получить любой гражданин в форме выписки из кадастрового паспорта. Оформив запрос и предоставив его в кадастровый орган, вы беспрепятственно получите нужные вам данные в течение пяти дней.
Заметим, что закон разрешает не ставить на кадастровый учёт ранее учтённый участок (то есть до 1 марта 2008 года), на который уже имеется технический паспорт. Кадастровый орган обязан выдать вам паспорт на такой объект недвижимости по вашему письменному заявлению при наличии документов, подтверждающих ваши права на владение. Эти же данные в виде выписки могут получить любые лица.
Если с участком или постройкой произошли изменения, в оформление кадастрового паспорта обязательно должны быть внесены соответствующие сведения. Закон обязывает вас подать заявление на внесение новых данных в государственный кадастр недвижимости и приложить к нему необходимые документы, подтверждающие факт изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт вашей собственности (это называется повторной выдачей).
К сожалению, нередки случаи, когда кадастровый орган отказывает заявителю в выдаче кадастрового паспорта. Это может быть продиктовано двумя причинами:
- если в государственном кадастре недвижимости отсутствию сведения о координатах границ земельного участка;
- если в процессе постановки на кадастровый учёт обнаружено пересечение границ с соседним участком.
В таком случае вы можете либо устранить препятствие, либо, за невозможностью сделать это, обжаловать решение об отказе в суде. (См. статьи о решении об отказе и о пересечении границ на нашем портале).
Содержание:
Перед тем как ответить на этот вопрос, необходимо разъяснить, что кадастровый номер может быть оформлен на земельный участок, ранее не состоявший на кадастровом учете и не имеющий кадастровый паспорт.
Как правило, это земельные участки, перешедшие к своим владельцам еще с советских времен и хозяева которых еще не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок. Ведь наличие кадастрового номера и кадастрового паспорта – необходимые данные для регистрации права собственности.
В первую очередь, чтобы оформить кадастровый номер на земельный участок, необходимо заказать проведение работ по межеванию с целью определения местоположения земельного участка и его четких границ. Данную работу выполняют специализированные организации, с которыми заключается договор предоставления услуг. Именно на основании результатов подобных работ выдается кадастровый паспорт.
Когда у вас в руках результаты вышеуказанных работ, вам следует предъявить соответствующее заявление в кадастровую палату с целью получения кадастрового номер. Вам также необходимо будет заплатить государственную пошлину.
Именно на основании предъявленного вами заявления будет выдан вам кадастровый паспорт и кадастровый номер. Если же при оформлении кадастрового номера у вас возникли определенные трудности или вам отказали, то вам следует обратиться за помощью к специалисту, который разъяснит проблему и сделает все возможное, чтобы защитить ваши права и законные интересы.
Узнайте на нашем сайте: садовый участок: оформить наследство.
Наш инженер предоставит паспортно-картографические документы землеустройства и оформит землю ☏ 8 (495) 649-94-39
В целях упорядочения учета в нашей стране введен реестр объектов недвижимости. Проведение каких-либо правовых действий с земельными участками без кадастрового номера запрещено законодательством. Процедура оформления паспорта сложна и долговременна и требует подготовки целого ряда материалов. Специалисты нашего агентства недвижимости готовы оказать содействие и помощь в этом вопросе.
Для получения кадастрового номера Вам необходимо будет предоставить:
Перечень потребных сведений для получения паспортно-картографического свидетельства включает в себя:
- паспорт или иной документ, заверяющий личность собственника земельного участка;
- банковская квитанция, подтверждающая уплату пошлины в размере, установленном нормативной базой;
- договор покупки-продажи, дарения или иной правоустанавливающий акт на земельный участок;
- акт разграничения участка с письменным согласием от всех соседей;
- и документ, определяющий правовой статус и целевое предназначение земель.
И только после назначения участку кадастрового номера, юристы и инженеры Истрариел подготавливают пакет документов для получения кадастрового паспорта. Мы сами подготовит всё необходимое, для получения кадастрового паспорта и оформления сделок с вашей недвижимостью.
Оформление кадастрового паспорта на участок без кадастрового номера
Порядок выдачи регистрационно-картографических документов установлен законодательно. Прежде чем выдать паспорт кадастровый на землю, ему присваивается соответствующий номер. В госреестр вноситься запись со сведениями по указанной территории. Наши специалисты окажут всю необходимую помощь в подготовке документов для получения номера кадастрового. В частности, сотрудники агентства могут затребовать выписку из Единого госреестра физических или юридических лиц.
Отказ в выдаче кадастрового паспорта
Когда участок поделен не верно или имеет спорные границы, а такая ситуация возникает в результате несогласованности или ошибок в планировании, без топографической съёмки не обойтись, но самая большая неприятность ждет собственника земли, дело в том, что такие обстоятельства могут послужить причиной для отказа в выдаче паспорта. Еще такая ситуация возникает из-за наложения приватизируемого земельного участка на дорогу или соседние участки, не оформленные на частника, например, находящиеся в муниципальной собственности.
Выход из конфликтной ситуации следующий: в уполномоченный орган подается заявление с приложением пакета документов. По результатам рассмотрения вопроса принимается решение и издается распоряжение. Этим документом производится утверждение схемы спорного участка в общей схеме и в составе кадастровой карты. По получении на руки этих бумаг можно приступать к проведению землеустроительных работ. Звучит немного муторно и сложно, но на самом деле в Истрариел такая процедура длится очень быстро, что обусловленно практикой инженеров.
Любые попытки администрации уклонится от принятия решения по спорному земельному участку, будут незаконны и обычно департамент переадресовывает такие вопросы в отдел планирования застройки или иные смежные организации. Избежать такого развития событий довольно просто, инженеры и юристы агентства недвижимости Истрариел возьмут на себя все заботы о согласовании, подготовке и получении документов.
Выписка из государственного реестра земельных ресурсов
Выписка из кадастра на земельный участок необходима будет в дальнейшем при подтверждении прав собственности на землю в Кадастре. Сам Кадастр представляет собой наиболее полный свод данных об объектах недвижимости на территории нашей страны. А выписка из реестра дает точные сведения о параметрах земельного участка и его геодезической привязке. То есть собственникам земли выдается документ по утвержденной форме (В.1-В.4), в котором указывается следующая информация:
- геодезические координаты всех поворотных точек;
- азимуты направлений;
- соотношение сторон и габариты земельного участка.
Перечисленные данные очень необходимы для проведения разного рода землеустроительных работ, например, установке межевых знаков на местности, или оформления договоров покупки и продажи земли и тому подобное.
Кадастровые инженеры Истрариел избавят клиента от необходимости проводить время в очередях и сборе всех необходимых материалов для получения выписки из государственного кадастра. В нашем агентстве работают высококвалифицированные специалисты, которые готовы оказать всю необходимую консалтинговую и юридическую помощь в оформлении документов на земельный участок.
Мы работает в Истринском и Красногорском районах и административном центре, а также по предварительной записи в Наро-Фоминском районе. Обращение к нам за помощью избавит вас от необходимости долгое и не всегда плодотворного хождения по инстанциям. Истрариел гарантирует положительный результат в разумные сроки. Практика показывает, что получение выписки для оформления прав собственности на участок не обязательно, однако наличие такого документа позволит избежать многих проблем.
Состав сведений выписки и сферы ее применения
Законодательством четко установлен перечень данных, которые должен содержать паспорт на землю, где данные предельно формализованы с целью облегчения обработки и сведены в таблиц паспорта В.1-В.4. Выдержка из кадастрового плана помимо прочего содержит формы В.5-В.6, которые наиболее полно и точно описывают границы участка, особенно если он имеет сложную геометрическую формы.
Сведения, содержащиеся в этих документах, обязательно потребуются для проведения работ по определению границ на местности. При совершении сделок с недвижимостью выписка из реестра не является обязательной, однако наличие указанных материалов позволит владельцу участка чувствовать себя увереннее. Наличие на руках подробных сведений дает возможность защитить свои права на объект недвижимости.
Кадастровые операции и их стоимость
Все процедуры связанные с ведением государственного реестра, в том числе и финансовые, регулируются специальным административным регламентом. Точные данные о ценах можно получить непосредственно у исполнителя работ. Этим же документом установлены и сроки выдачи заказанных просителем выписок: для участков, внесенных в кадастр они не должны превышать 3 рабочих дней, для остальных – не более одной недели.
Возможен вариант с заказом паспорта и выписок в виде защищенного файла с соответствующим сертификатом электронной подписи. Наряду с документом на бумажном носителе с мокрыми печатями и удостоверяющими подлинность подписями, такие сведения имеют равную юридическую силу. В последние годы они приобретают все большую популярность в связи с повсеместным переходом на электронные формы документооборота.
В Истринском районе можно приобрести земельные участки разного целевого назначения и для всех категорий земель уже установлен единый пакет документов. Оформление кадастрового паспорта связано с подготовкой целого ряда справок и выписок. Отсутствие практического опыта в этом вопросе, может привести к отказам и длительным проволочкам на месяцы и более. Привлечение квалифицированных специалистов Истрариел к решению вопросов получения паспортно-картографических схем, актов и юридических документов позволит избежать указанных проблем, при оформлении земли в собственность.
Для ИЖС, наличие разрешительных документов на застройку значительно упрощает последующий процесс оформления участка. Обращение в Истрариел позволит в значительной мере уменьшить сроки оформления всех документов от начала строительства до ввода в эксплуатацию. Наши специалисты при проведении предварительных переговоров, всегда уточняют состав, имеющихся на руках у клиентов сведений и только после собеседования принимают решение о необходимости оформлять ту или иную справку. Профессионализм наших юристов и инженеров гарантирует получение паспорта или выписок из госреестра, но главное преимущество Истрариел это скорость.
Кадастровый паспорт земельного участка порядок и правила оформления
Федеральное законодательство определяет кадастровый паспорт, как набор уникальных сведений, характеризующих земельный надел. Он и потребуется для точного описания сведений о земле при оформлении прав собственности на нее и объекты недвижимого имущества. Оперативная подготовка материалов для оформления паспорта кадастрового или выдержки из реестра – одно из основных направлений деятельности нашего агентства Истрариел. Все специалисты Истрариел, при необходимости, бесплатно проконсультируют клиента непосредственно в офисе или по телефону бесплатно, даже если тот, не собирается заключать договор на оказание услуг. общение с гражданами по теме оформления земли подкрепляет опыт и нарабатывает методы решения спорных вопросов. У нас действует большой раздел по кадастровым вопросам, где каждый может анонимно или публично задать свой вопрос юристу.
Конечно, отсутствие кадастрового паспорта сильно ограничивает возможности владельца участка в вопросе реализации своих прав по распоряжению собственностью. И фактически без этого документа невозможно произвести никакое юридическое действие с землёй. Наши специалисты окажут полное содействие в получении кадастрового номера, паспорта и выписок.
Получаем сведеня из государственного реестра объектов недвижимости
Справку с данными на определенный земельный участок можно получить достаточно быстро, у нас всего от 2 часов, и если с данным вопросом обратиться к профессионалам Истрариел, то можно и проконсультироваться по составу сведенй вошедших в нее. Уточнение необходимого состава сведений можно произвести по телефону. Инженеры Истрариел подготовят пакет материалов и при необходимости, будут осуществлять представительство интересов заказчика в государственных и муниципальных органах.
При проведении сделок и их регистрации в реестре обязательно потребуется кадастровый паспорт на участок, но этот документ оформляется единожды и при последующих сделках его предъявление не требуется. Сотрудники нашего агентства недвижимости по заявке клиента осуществляют подготовку запросов в отдел ведения государственного кадастра для уточнения сведений.
Экономические тенденции стимулируют приобретение объектов недвижимости и земельных участков населением. Одна из целей – это защита накоплений от инфляционных процессов. Как следствие возрастает нагрузка на органы, уполномоченные вести государственный реестр. В учреждении образуются очереди, а сроки оформления документов не выдерживаются.
Обращение в наше агентство недвижимости позволит оформить необходимые вам документы оперативно и без проволочек. Наши специалисты подготовят пакет материалов для получения кадастрового паспорта и выписок из реестра. При необходимости осуществляется представительство интересов заказчика в департаменте земельных ресурсов.
Кадастровые работы в Истре: 8 (495) 649-94-39
Если надел не состоит на учете, то важно знать, как получить кадастровый номер земельного участка. Без этого не удастся совершить какие-либо гражданско-правовые сделки, поделить или объединить участки или другие юридические действия.
Рекламный блок:
Нюансы присвоения кадастрового номера земельному участку
Получить кадастровый номер могут только совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками участка или землепользователями. Поставить на учет можно как собственные земли, так и принадлежащие лицу на правах долгосрочной аренды, права бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения.
Присвоить кадастровый номер можно также на новообразовавшийся участок при разделе или объединении. Постановка на учет и переоформление права – это завершающий этап произведенной процедуры.
Если земельный участок был получен по наследству, то присваивать ему новый кадастровый номер не нужно. Вместе с наделом к новому собственнику переходят и все документы, в том числе и кадастровый паспорт, в которым указан уникальный номер.
Нельзя присвоить кадастровый номер следующим категориям земель:
- земли, предназначенные для использования службами безопасности РФ;
- земли Вооруженных Сил РФ;
- территории заповедников или природно-исторических памятников;
- участки, находящиеся в резерве государства;
- земли, изъятые из оборота;
- земли водного или лесного фонда;
- земли, в отношении которых невозможна приватизация.
Узнать, к какой категории земель принадлежит ваш участок, можно по обращению в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка с необходимой информацией будет готова через 5-7 рабочих дней.
Оформить земельный участок в собственность или совершить какую-либо сделку в отношении надела без присвоения кадастрового номера невозможно.
Как получить кадастровый номер – пошаговая инструкция
Чтобы получить кадастровый номер необходимо придерживаться алгоритма, представленного ниже.
Шаг 1. Подготовка документов
Для получения уникального номера потребуются следующие бумаги:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть);
- документ-основание возникновения права пользования землей;
- письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов – если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды;
- технический план;
- межевой план;
- разрешение органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние граждане.
Документом-основанием возникновения права пользования земельным участком может быть одна из следующих бумаг:
- договор купли-продажи;
- договор бессрочного пользования;
- договор пожизненного наследуемого владения;
- договор аренды;
- дарственная;
- свидетельство о вступлении в права наследования.
Кроме вышеперечисленных документов-оснований, в этот список также входит договор купли-продажи с муниципалитетом, который оформляется при выкупе участка в собственность. Если экземпляра этого документа на руках у землевладельца нет, то получить его можно у продавца, то есть у учреждения, которое выступало стороной-продавцом при совершении сделки.
Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.
Если вместо землевладельца действует его представитель, то потребуется оформление доверенности. Документ должен быть заверен нотариально.
Шаг 2. Обращение в Росреестр или МФЦ
При обращении в Росреестр или МФЦ потребуются все вышеперечисленные документы и общегражданский паспорт. Сотрудник учреждения выдаст заявление, которое необходимо заполнить по образцу.
Затем заявитель получит квитанцию на оплату государственной пошлины, которую можно перечислить в любом отделении Сбербанка или через банкомат, находящийся на территории учреждения. Госпошлина составит 200 рублей.
Сотрудник заберет необходимые документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень сданных документов и дата, в которую необходимо прийти и забрать выписку с присвоенным кадастровым номером.
Процедура займет около 20 рабочих дней, если в документах не обнаружится ошибок или несоответствий. В таком случае срок присвоения кадастрового номера может затянуться на несколько месяцев.
Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН
С 2017 года кадастровые паспорта были упразднены. На смену им теперь выдается единая выписка из Росреестра.
В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку. Если действует представитель землевладельца, то понадобится нотариальная доверенность.
Если у вас нет времени заниматься присвоением кадастрового номера или остались вопросы, касательно этой процедуры – напишите юристу-консультанту на нашем сайте. Специалист окажет вам бесплатную правовую помощь.
Могут ли отказать в присвоении кадастрового номера?
Отказать могут по разным причинам. К возможным основаниям для отказа относятся следующие случаи:
- Заявленный земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет по действующему законодательству (к примеру, земли лесного фонда и т.д.).
- Заявителем выступает лицо, которое не имеет прав на заявленный земельный участок.
- Заявитель имеет спорные права на указанную землю. К примеру, если на надел претендуют иные граждане на равных правах (дети, арендатор, наследники и т.д.).
- Участок пересекает территорию государственного учреждения.
- Участок выходит за пределы населенного пункта или пересекает его территориальную границу.
- У участков, которые были объединены, разная принадлежность к категориям земель. Чтобы беспрепятственно объединить наделы требуется одинаковая категория каждого из них.
- В едином реестре содержится другая информация касательно заявленного земельного участка. К примеру, если его площадь значительно меньше или больше, чем указана в реестре. Максимально допустимая погрешность – 10 % от заявленной площади.
- Участок не оснащен подъездом или проходом, а именно отсутствие сервитута. Это особое соглашение между собственниками соседних участков, согласно которому землевладелец, не имеющий своего подъезда к участку, вправе ограничено пользоваться чужой территорией для обеспечения доступа. Проход должен быть не уже двух метров.
Некоторые из этих оснований могут быть исправлены. После корректировки причины отказа можно подать документы снова. Если отказ неправомерен и у вас есть доказательства незаконных действий сотрудников учреждений – обращайтесь в судебные органы для отстаивания своих прав.
Не всякое нарушение может стать причиной отказа. Некоторые незначительные несоответствия становятся основанием для приостановки присвоения кадастрового номера. Если было вынесено такое решение, исправить ситуацию и возобновить оформление можно в течение года.
Возможны следующие основания для приостановки присвоения кадастрового номера:
- Границы регистрируемого надела налагаются на территорию участка, который уже стоит на кадастровом учете в Росреестре.
- Техническая ошибка сотрудников учреждений.
- Недостоверность предоставленной информации о земельном участке.
- Документы были предоставлены не в полном объеме.
В первом случае возможно удастся устранить ошибку путем обращения землевладельца соседнего надела со всеми документами. Вероятно, что в реестр были внесены неверные данные. Если все сделано безошибочно, то потребуется повторное межевания для точной установки границ.
Когда ошибка допускается сотрудниками Росреестра или МФЦ, исправить ее можно по заявлению. Если в учреждении вам отказывают в корректировке сведений, то для защиты своих прав и интересов придется обращаться в суд.
Если возникли сложности с получением кадастрового номера земельного участка, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Как правило, сотрудники учреждений не доводят конфликтные ситуации до суда. Скорее всего вопрос удастся урегулировать без обращения в судебные органы.
Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.
В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:
- форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
- форма кадастрового паспорта земельного участка.
Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!
Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
КП.4 — лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.
В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
Цены на кадастровый паспорт:
| Первичное получение кадастрового паспорта (ранее учтенный земельный участок) | 1 участок | 5 000 руб | 20 календарных дней | — |
| Получение кадастровых паспортов, выписок из Государственногокадастра недвижимости: | |||||
| на бумажном носителе | 1 участок | 2 000 руб | 1 неделя | — | |
| в электронном виде | 1 участок | 1 000 руб | до 1 недели | — | |
