Наталья, добрый день, открывайте лицевой счет на собственника, т.е. на несовершеннолетнего ребенка, никакого нарушения законодательства в этом не будет.
Кроме этого, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21,26,28 Гражданского кодекса РФ и ст. 56,60,64 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. Уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, то собственники должны её содержать совместно, ст. 249 ГК:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Однако один из собственников несовершеннолетний, поэтому содержать его (и его имущество) должны родители, ст. 60 СК:
1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.
и ст. 80 СК:
1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.
Родители должны осуществлять содержание ребенка солидарно, равными долями, ст. 61 СК:
1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Таким образом иск нужно подавать к обоим родителям.
▲наверх
Все права защищены © 2012-2018
«Судебные и нормативные акты РФ»Email для связи
О проекте
В российском действующем законодательстве предусмотрена возможность оформления недвижимости, в том числе и жилой квартиры, в личную или долевую собственность ребенка. Несовершеннолетний является не только полноправным собственником, но и его интересы защищаются более строго, поскольку до восемнадцати лет ребёнок не может полностью осознавать принятые решения и может легко стать жертвой мошенников или недобропорядочных родственников.
Записывая ребенка владельцем жилья, важно тщательно взвесить все за и против, поскольку в ближайшие несколько лет это будет неким обременением недвижимости. Права родителей, усыновителей или опекунов будут существенно ограничены в сфере распоряжения данным имуществом. При этом и сам ребёнок не сможет отчуждать квартиру до тех пор, пока не достигнет совершеннолетнего возраста. Это значит, что он не будет иметь возможности на обмен, самостоятельную продажу недвижимости, её дарение и передачу в наём или аренду.
С другой стороны, такое оформление гарантирует, что при любых обстоятельствах жилье останется за ребёнком. Даже в случае супружеского развода оно не будет делиться между супругами.
Участие в приватизации
Весьма распространённым способом, при котором несовершеннолетнее лицо становится собственником квартиры, является его участие в приватизации. Если на муниципальной жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то игнорировать его нельзя, потому что он такой же участник и должен быть вписан в договор с выделом ему положенной доли. Однако малолетний гражданин в процессе приватизации может быть не только совладельцем недвижимости, но и её единственным собственником. Такое возможно, если жильё приватизируется его родителями, которые написали отказ от приватизации в пользу своего ребенка.
Поскольку право на приватизацию каждому гражданину Российской Федерации даётся только единожды, некоторые родители сомневаются, стоит ли делать своих детей участниками приватизации и принимать подобное решение самостоятельно. Однако такие волнения напрасны, поскольку по достижению восемнадцати лет детям возвращается законное право на приватизацию, и они могут стать её участниками ещё раз уже по собственной инициативе.
Если же несовершеннолетнего не включить в договор приватизации, то это чревато судебными разбирательствами на почве ущемления прав детей.
Стоит ли это делать?
Если возраст ребёнка приближается к совершеннолетию, с приватизацией стоит повременить. Если же нет, то вопрос с отлагательством этой процедуры спорный, так как приватизацию в скором времени намерены отменить вовсе. Всё зависит от целей, преследуемых остальными участниками, которыми не всегда выступают только родители.
Исходя из того, что дети не признаются полностью дееспособными в плане принятия решений, действуют следующие правила:
- Несовершеннолетнее лицо вправе заключать сделки с недвижимостью начиная с четырнадцати лет, но только с письменного, заверенного нотариусом родительского согласия;
- Гражданин может быть признан полностью дееспособным, если ему исполнилось четырнадцать лет, и он официально трудоустроен по договору или же занимается частным предпринимательством;
- По закону несовершеннолетний имеет право на принятие самостоятельных решений после официального вступления в брак.
Говоря об оспаривании приватизации, если в квартиру прописаны несовершеннолетние дети, которых в договор не включили, на исковое заявление отводится десять лет. При этом истцом может выступать сам ребёнок, который на тот момент уже стал совершеннолетним.
Наследство и дарственная
Владельцем квартиры ребёнок может стать и в результате дарственной, завещания или становясь единственным законным наследником. Категория недвижимости и её целевое назначение не имеет никакого значения. При этом с помощью дарственной или завещания собственник может оставить жильё полностью ребенку, и никто не сможет претендовать на это имущество со стороны. Если же речь будет идти о наследовании по закону, здесь всё зависит от того, имеются ли иные наследники. То есть, несовершеннолетний гражданин может стать не единственным собственником, а владельцем доли, которая ему положена.
Договор дарения, оформленный на имя малолетнего лица, это наилучший вариант в плане защиты прав нового собственника. Подаренная квартира не может быть разделена ни при родительском разводе, ни даже после того, как ребенок, достигнув совершеннолетия, сам вступит в брак и расторгнет его.
Однако стоит учитывать и обратную сторону, поскольку в таком случае ребёнку вместе с квартирой переходят и все ей обременения с задолженностями.
Покупка недвижимости
Когда несовершеннолетние дети становятся собственниками квартиры в результате её покупки, здесь обычно имеется в виду приобретение такой недвижимости его родителями, но оформление прав на имя детей. Причин тому может быть множество, закон не препятствует подобным решениям. Наряду с этим, при покупке квартиры родители могут оформить её сразу в долевую собственность, распределив конкретную долю каждому, включая детей. При этом доли не обязательно должны быть равными. Обмен долями с несовершеннолетним невозможен до достижения им восемнадцати лет. В крайнем случае, в подобных сделках должны участвовать органы попечительского совета. Их задача – удостовериться в том, что в результате такого обмена ребёнок получит равноценное имущество или лучше, но ни в коем случае не меньше или хуже.
Независимо от того, в результате чего дети становятся собственниками или совладельцами квартиры, этот факт будет иметь одинаковые последствия – трудности при заключении сделок и обязанность привлекать к ним органы опеки. Даже когда ничего подобного не планируется, ситуация может измениться в любой момент. Предсказать что-либо на несколько лет вперёд со стопроцентной уверенностью невозможно.
К кому обратиться?
Для оформления жилой недвижимости на несовершеннолетнего, необходимо посетить несколько государственных территориальных органов.
Что нужно
Куда обратиться
Стандартная сделка с покупкой квартиры В местный отдел Росреестра нужно подать заявление о государственной регистрации Оформление через Многофункциональный центр Нет необходимости обращаться, если заявление уже подано в Росреестр. МФЦ это альтернативный вариант Получить разрешение попечительского совета В орган опеки и попечительства по месту жительства и регистрации ребёнка Подтвердить легитимность сделки Территориальный отдел Пенсионного фонда. Возникает необходимость обратиться в него только в том случае, если в процессе приобретения или строительства использовались средства материнского капитала Кроме того, понадобиться подготовить такие документы, как личные паспорта всех, кто участвует в процессе оформления, свидетельство о рождении ребёнка, документы на квартиру, бумаги, подтверждающие основание перехода недвижимости в собственность или совладение иного лица, справки с лицевого счёта.
Затруднения с отчуждением
Если несовершеннолетний гражданин является собственником или совладельцем жилой квартиры и имеет там регистрацию, то при необходимости в отчуждении данного имущества или сдаче его в аренду понадобиться обращаться к органам опеки за разрешением. Если оно получено не будет – сделка будет незаконной и ответственность ляжет на родителей или опекунов.
Обращаться в попечительский совет имеет смысл уже с подготовленным пакетом документов, согласно которым несовершеннолетний ребенок после отчуждения квартиры будет сразу же поселён в другое жильё, с такими же условиями или лучше. Если приобретение такого не планируется, например, по причине переезда, то на имя малолетнего гражданина в банке должен быть открыт счёт, на который будет переведена сумма от продажи его недвижимости или доли в ней. Рассчитывать на успешный результат можно только при наличии подтверждающих фактов.
Здравствуйте. Отец подарил квартиру дочери 2000 с правом проживания его родителей (дарственная) в 2011 , в 2014, после их смерти дочь вступила в права собственности. С 2015 прописан и проживает один отец(дочь с матерью прописаны и проживают по другому адресу, родители разведены) за квартиру не платит(долг 1300), пьет, нигде не работает, осужден за неуплату алиментов (долг 15000) 1. Кто должен оплачивать коммунальные платежи? 2. Можно ли выписать его? 3. Можно ли его лишить родительских прав? 4. Ка защитить дочь? Подскажите с чего начать? Куда обращаться?
Нужна помощь в составлении документов
Анатолий Иванович
Юрист онлайн
Быстро отвечает
Время ответа ~ 60 минут
Задать вопрос
Ольга Викторовна
Юрист онлайн
Быстро отвечает
Время ответа ~ 60 минут
Задать вопрос
Ольга Ивановна
Юрист-бухгалтер онлайн
Быстро отвечает
Время ответа ~ 60 минут
Задать вопрос
Юлия Юрьевна
Юрист-бухгалтер онлайн
Быстро отвечает
Время ответа ~ 60 минут
Задать вопрос
Сергей Николаевич
Юрист онлайн
Быстро отвечает
Время ответа ~ 60 минут
Задать вопрос
