Нюансы кредита под залог земельного участка в Сбербанке в 2019 году

Кредиты под залог набирают свою популярность. Заложить можно все, что имеет цену на рынке. Крупную сумму можно получить под залог недвижимости, в том числе земельного участка. Сбербанк тоже имеет в своем арсенале такой кредит.

Сбербанк – самый крупный банк в России. Его кредитные программы отличаются разнообразием.

Сбербанк выдает кредиты под различные виды залога: недвижимости, автотранспорта, ценных бумаг и другие. Сейчас мы расскажем, как получить кредит под залог участка земли.

Условия ↑

Для начала нужно определиться с видом залогового кредита: нецелевой или ипотечный. Сбербанк выдает и тот и другой:

1. Нецелевой, под залог недвижимости. Может быть выдан на любые потребительские цели, после выдачи от заемщика не требуется какого-либо документального подтверждения своих расходов.
2. Ипотечный, на покупку земельного участка. Можно взять кредит на покупку земельного участка, при этом покупаемый земельный участок оформить в залог. В этом случае, объект кредитования является также и предметом залога.
3. Ипотечный, на покупку или строительство жилого дома на этом участке. При строительстве или покупке жилого дома на данном участке, залог земли выступает дополнительным обеспечением.

При этом к объекту недвижимости предъявляются некоторые требования:

• он не должен находится под обременением (в другом залоге, под арестом, в аренде и т.п.)
• он должен котироваться на рынке недвижимости.

Если у собственника есть супруг(-га), необходимо его(ее) нотариальное согласие на отчуждение объекта недвижимости.

Бывает, что платежеспособности заемщика не хватает для получения необходимой суммы средств. Тогда можно привлечь доход созаемщика (супруга(-ги), близких родственников). К созаемщику предъявляются аналогичные заемщику требования.

А знаете ли вы, что сегодня банки готовы предоставить своим клиентам такую услугу, как кредит под залог недвижимости для бизнеса? Хотите узнать больше, читайте

статью

.

Если же вы хотите взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей в Москве, то вам необходимо перейти по ссылке, и прочесть нашу статью.

В процессе оформления кредита, клиенту потребуется оценить земельный участок. Для этого он обращается в оценочную компанию.

Ее представитель посещает участок, оценивает его и выдает заключение, которое потом клиент предоставляет в банк.

Банк обычно сам дает список оценочных компаний, с которыми он работает. Стоит иметь в виду, что оценочная стоимость объекта недвижимости может быть сильно занижена, по сравнению с рыночной.

Как оформить кредит под залог земельного участка в Сбербанке? ↑

Если клиент хочет оформить кредит под залог земельного участка, ему лучше сразу обратиться в банк, собрав минимальный пакет документов.

Сотрудник расскажет ему, какие еще нужны документы исходя из его ситуации. Онлайн – заявкой, в данном случае, лучше не пользоваться – это только удлинит процесс получения кредита.

После подачи документов, рассмотрение может длиться до 8 дней. Если принято положительное решение, в течение 60 дней клиент предоставляет документы по залогу.

Давайте рассмотрим различия в условиях кредитования по двум залоговым программам: нецелевой и ипотечной.

	Нецелевой кредит под залог земельного участка	Ипотечный кредит под залог земельного участка
Сумма	от 500 000 – до 10 000 000 рублейили до 60% от оценочной стоимости участка	от 300 000 – до 75% от оценочной или договорной стоимости участка
Срок	До 20 лет	До 30 лет
Процентная ставка	От 15,5% годовых	От 13% годовых
Первоначальный взнос	Не нужен	От 25%
Комиссия за выдачу	Нет	Нет
Страхование	+ 1% годовых при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья
Если клиент не получает зар/пл в Сбербанке	+ 1% годовых	+ 0,5% годовых

Требования к заемщикам ↑

Кредит под залог может взять гражданин России, прописанный в регионе выдачи кредита. Либо в регионе нахождения земельного участка, отдаваемого в залог.

Клиент должен обладать всей необходимой документацией, подтверждающей его право собственности на недвижимое имущество.

Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не больше 75 на момент окончания кредитного договора. То есть, если клиенту 61 лет, и он хочет взять кредит под залог на 20 лет – ему откажут. Точнее, уменьшат срок кредита до 14 лет.

Весь срок погашения кредита должен укладываться в трудоспособный или пенсионный возраст заемщика.

К примеру, клиенту – мужчине 57 лет. Через 3 года он выходит на пенсию. Кредит ему могут дать только на 3 года. А после выхода на пенсию, могут выдать новый на 15 лет.

Заемщик должен работать, иметь официальный доход и стаж работы от 6 месяцев на последнем месте. Всего, за последние 5 лет, он должен проработать не меньше 1 года. Все данные необходимо подтвердить документально.

Кредит под залог недвижимости, в том числе земельного участка не выдадут, если клиент является:

• ИП;
• лицом, имеющим право первой подписи на МП, где работает до 30 человек;
• собственником МП с долей участия свыше 5%;
• членом фермерского (крестьянского) хозяйства.

Документы ↑

Мы приведем общий список документов. В зависимости от индивидуальных обстоятельств в конкретной заявке, банку могут потребоваться дополнительные документы:

1. Заявление-анкета (можно заполнить и распечатать на сайте Сбербанка).
2. Паспорт с отметкой о регистрации.

3. Справка формы 2 – НДФЛ о доходе за последние 6 месяцев. Скачать бланк справки можно по ссылке. Для сотрудников предприятий, получающих зарплату в Сбербанке и для пенсионеров предоставление такой справки не нужно.

4. Документ, подтверждающий рабочий стаж (копия трудовой, контракта и т.п.).
5. Документ права собственности на земельный участок.
6. Документ на основании которого наступило право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
7. Справка об оценке земельного участка.
8. Выписка из ЕГРП.
9. Если в залог отдается часть земельного участка, находящаяся в долевой собственности, требуется нотариальный отказ всех владельцев долей от преимущественного права покупки.

10. Нотариальное согласие супруга(-ги) на отчуждение земельного участка.

11. Если залогодатель на момент приобретения в собственность земельного участка не состоял в браке, от него требуется подтверждающее это нотариальное заявление.
12. Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

На какую сумму рассчитывать? ↑

Сумма по залоговым кредитам всегда зависит от процента от оценочной стоимости залога.

В Сбербанке по нецелевому залоговому кредиту это максимум 60%, а по ипотечному 75%. К примеру, у клиента в собственности есть участок, рыночной стоимостью 1 500 000 рублей.

Оценочная компания оценивает его в 1 100 000 рублей. Получается, если клиент хочет взять нецелевой кредит, его максимальная сумма будет 660 000 рублей, а если ипотечный – 825 000 рублей.

Сумма кредита будет перечислена на счет клиента или его карту в Сбербанке. Стоит учитывать, что по карте сумма будет доступна только на следующий день.

Проценты ↑

Процентные ставки по залоговым кредитам относительно невелики – от 13 – 15% годовых.

Это потому, что залог является хорошим обеспечением по кредиту. В случае невозможности клиентом погасить кредит, банку переходит право собственности на объект залога. Банк реализует его на рынке и покрывает свои убытки по невозврату кредита.

Сбербанк не устанавливает скрытых процентов и комиссий по своим кредитам. Поэтому, если клиент исправно платит кредит, он может быть уверен, что процентная ставка, указанная при оформлении договора, не изменится.

Сроки кредитования ↑

Сроки по кредитам, под залог земельного участка, достаточно велики и достигают 20 лет по нецелевому и 30 лет по ипотечному кредиту.

Как происходит погашение? ↑

Погашение производится ежемесячно равными суммами (аннуитетными платежами) в определенный день месяца, списанием со счета клиента. Для того, чтобы списание произошло, клиенту необходимо заранее внести на счет нужную сумму средств.

Если клиенту необходимо погасить большую сумму, ему недостаточно внести ее на счет. Нужно заранее обратиться в банк и оформить заявление на погашение необходимой суммы.

Если клиент не оплачивает кредит вовремя, он платит неустойку в сумме 20% от просроченного платежа.

Способов оплатить кредит у Сбербанка очень много:

• со счета или карты через интернет – банкинг «Сбербанк – Онлайн»;
• в банкомате с функцией приема наличных;
• с карты или счета в устройствах самообслуживания Сбербанка (терминалы, банкоматы);
• длительным поручением со счета в банке;
• перечислением из зарплаты (по договоренности с бухгалтерией работодателя);
• внутрибанковским переводом на свой счет;
• наличными в офисе банка.

Если клиент сам не может внести деньги, он может поручить это другому лицу. Для внесения денег необходимо знать номер счета и иметь при себе паспорт.

Страхование ↑

Сбербанк при оформлении кредитов, в том числе и под залог, просит своих клиентов, в добровольном порядке, оформить страховку жизни и здоровья.

В случае отказа клиента, банк увеличивает процентную ставку по кредиту на 0,5-1% годовых. Услуга страхования платная. Стоит около 2-3% от суммы кредита, в зависимости от программы.

Клиенту стоит задуматься, ведь страхование выгодно ему самому. Если он оформит страховку, он и его родные будут защищены на случай непредвиденных обстоятельств жизни.

Когда клиент теряет здоровье или жизнь и не может далее оплачивать свой кредит, вместо него это сделает страховая компания.

Клиент при этом не потеряет право на имущество, находящееся в залоге.

Плюсы и минусы ↑

Плюсами кредитования под залог участка в Сбербанке являются:

• маленький процент;
• отсутствие скрытых процентов и комиссий;
• большая сумма кредита;
• большой срок;
• гарантия стабильности банка.

Минусами можно назвать:

• большой список предоставляемых документов;
• длительность оформления;
• необходимость учитывать много нюансов;
• потеря права собственности на объект залога (при невозможности гасить кредит).

В заключение хочется сказать, что Сбербанк предоставляет клиентам хороший выбор кредитных программ.

Большое количество офисов по всей стране, позволит воспользоваться ими даже жителям небольших городов и поселков.

Если у вас есть участок, или вы планируете его покупку, но средств не хватает – вы всегда можете обратиться в Сбербанк.

Оформление кредита — процесс относительно простой. Решающим фактором при получении такой услуги является именно платежеспособность.

Но в случае оформления кредита на достаточно существенную сумму денег нередко требуется обеспечение. В качестве такового может выступить земельный участок.

Наиболее выгодные условия сегодня в данном сегменте кредитования предлагает Сбербанк.

К основным достоинствам можно отнести прозрачность условий договора, а также деятельность только лишь в рамках законодательства. Какие-либо сложности обычно отсутствуют.

Основные аспекты

Оформление кредита — процесс относительно просто, алгоритм данной процедуры устанавливается законодательно.

В то же время существует достаточно обширный ряд нюансов, связанных непосредственно с алгоритмом оформления данного продукта.

В каждом случае они сугубо индивидуальный и напрямую зависят от банка, в котором оформление имеет место.

Существует ряд стандартных вопросов, которые нужно рассмотреть заемщику заранее, прежде чем обращаться в банк. Это позволит избежать самых разных сложностей, все возможных затруднений.

К основным таковым вопросам сегодня нужно будет отнести:

• необходимая информация;
• каково его значение;
• законные основания.

Необходимая информация

Кредит под залог земельного участка в сбербанке на сегодняшний день — один из способов получения достаточно большой суммы денег. Бланк договора залога можно скачать здесь.

Нередко банки отказывают в кредитовании даже при соответствии критериям официального дохода. Именно за счет залогового имущества можно увеличить вероятность одобрения по кредиту.

В то же время стоит прежде, чем заключить договор такого типа, нужно помнить о определенных связанных с ним нюансах:

В случае невыполнения обязательств по заключенному договору	Банк имеет право реализовать залоговое имущество с целью погашения долга
Клиент, как и банк	Обязан выполнять все условия кредитного соглашения
Договора должны формироваться с учетом основных законодательных норм	Они отражаются в федеральных законах, Гражданском кодексе РФ
При несоответствии условий кредитного соглашения законодательным нормам	Оно может быть попросту признано частично недействительным

Прежде, чем подписать кредитное соглашение, важно внимательно изучить его. Таким образом удается снизить вероятность судебного разбирательства.

Различные сложные ситуации, спорные моменты между банком и клиентов появляются по причине не понимания последним отраженной в договоре информации.

В случае очевидного нарушения прав заемщика следует обращаться в суд по месту расположения офиса банка.

Каково его назначение

Все виды кредитов под залог имущества можно разделить на два вида:

• потребительские;
• целевые.

В первом случае банк никак не осуществляет контроль за расходованием средств. Потому их возможно будет использовать на любые цели.

Но в таком случае залог уже должен являться собственностью самого клиента. Иначе обстоит дело с целевым кредитованием.

Если продукт предоставляется под залог приобретаемого имущества — банк обязательно контролирует все финансовые операции, каждый этап сделки.

Именно поэтому прежде, чем сделать выбор в пользу конкретного продукта, следует ознакомиться со всеми достоинствами, а также недостатками.

Каждый имеет свои особенности. Если какой-либо опыт в этой сфере по какой-то причине отсутствует — стоит проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Банковские работники дадут все необходимые комментарии по поводу оформления кредитного займа.

Законные основания

Все нюансы по поводу потребительского кредитования оглашены в специальном НПД — Федеральном законе №353 от 21.12.13 г.

Важно помнить, что ежегодно принимаются всевозможные поправки к действующему законодательству. Использовать для консультации необходимо лишь актуальные документы.

Контроль, надзор в сфере потребительского кредитования определяется ст.№16 обозначенного выше нормативного документа.

Процедура контроля осуществляется Центральным банком РФ. Различные санкции в сфере кредитования применяются в рамках указанного выше федерального закона.

Определяются последствия нарушения заемщиком условий кредитования — вопрос определяется в ст.№14. Режим разрешения спорных моментов определяется ст.№13.

Следует помнить, что перед обращением в судебные инстанции необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Если по какой-то причине осуществить процесс данный осуществить невозможно, то только в таком случае нужно обращаться в суд.

Причем понадобится приложить документальное подтверждение попытки урегулировать все сложности без участия суда.

В некоторых случаях Сбербанк практикует уступку прав требования. Данный момент также регламентируется законодательно.

Решающим нормативно-правовым документом тут является ст.№12 данного федерального закона. Вопрос использования залогового имущества определяется §3 ГК РФ.

Данный раздел кодекса, применяемого на всей территории страны, затрагивает все нюансы касательно использования залога, в том числе оформление специального соглашения.

Как взять кредит под залог земли в Сбербанке

Алгоритм оформления залога в «Сбербанк» обычен, почти ничем не отличается от аналогичной процедуры в других банках.

Но при этом важно помнить о целом ряде различных нюансов, особенностей. Предварительная теоретическая подготовка позволит избежать разных сложных моментов, ошибок.

К основным таковым вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, относятся следующие:

• нужные документы;
• условия кредитования;
• оформление через заявку онлайн;
• кто может быть заемщиком в банке;
• как происходит погашение.

Нужные документы

При оформлении кредитного займа важным этапом является подготовка некоторого перечня документов. Наиболее важными являются именно на сам объекта залога.

В стандартный перечень таких документов сегодня входит следующее:

• свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
• отчет о оценке стоимости — он составляется в специальной экспертной организации (позднее банк самостоятельно оценивает достоверность представленной информации);
• формы №7 и №9;
• выписка из Единого государственного реестр прав собственности;
• технический, а также кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности:

1. Договор купли-продажи.
2. Договор мены.
3. Договор дарения.
4. Иное.

Представленный выше перечень является стандартным. Законодательно этот момент никак не регулируется. Потому банк имеет право помимо указанных выше документов потребовать ряд иных, дополнительных.

По возможности стоит представить все необходимое. Это увеличит шансы на положительное решение по заявке на кредитный заем.

Условия кредитования

Сегодня «Сбербанк» предлагает выгодные условия кредитования под залог недвижимости. Стандартные условия такого типа выглядят следующим образом:

Валюта	Минимальная сумма, руб.	Максимальная сумма, руб./% от стоимости	Срок кредитования, лет	Комиссия
Рубли	500 000	Не более 10 000 000/60% от стоимости	Не более 20	Отсутствует

Обозначенные выше условия являются базовыми. При одобрении заявки формируется индивидуальное кредитное предложение. Причем оно может отличаться от обозначенных выше условий достаточно существенно.

Прежде, чем подписывать соглашение, необходимо внимательно ознакомиться со всеми указанными в нем условиями. Только так можно будет избежать различных осложнений в дальнейшем.

Оформление через заявку онлайн

Одним из самых существенных достоинств «Сбербанка» является хорошо отлаженная и автоматизированная система подачи заявок на кредиты через интернет.

Отдельного внимания заслуживает «Сбербанк-онлайн». Данная отлаженная система позволяет осуществлять различного типа манипуляции через интернет как с кредитами, так и с иными продуктами.

Присутствует возможность вести мониторинг собственных финансов. Возможно оформить заявку на кредит через интернет.

Данный процесс осуществляется следующим образом:

• переходим на официальный сайт «Сбербанка» по адресу http://www.sberbank.ru/ru/s_m_business/credits/new/express;
• нажимаем на кнопку «оформить заявку»;
• далее вводим следующие данные в соответствующие поля:

1. Фамилия.
2. Имя.
3. Отчество.
4. Номер телефона.
5. Регион и город.
6. Отделение банка.
7. Наименование компании и ИНН — для юридических лиц.
8. Электронная почта.
9. Примечание.

• вставляем соответствующую «капчу» с картинки;
• кликаем на «отправить заявку».

После отправки работник банка свяжется с клиентом в ближайшее время. Причем вне зависимости от того будет ли одобрена заявка.

В случае положительного решения необходимо будет в обязательном порядке посетить офис — понадобится представить все требуемые в таком случае документы. Там же заключается специальный договор.

Кто может быть заемщиком в банке

Оформление кредита в банке возможно различными лицами, гражданами. На данный момент существуют специальные предложения для всех категорий клиентов:

• физические/юридические лица;
• ИП.

Физические лица

Перечень требований для физических лиц является полностью стандартным. Он включает в себя следующие пункты:

Возраст	От 18 лет до 70 лет (на дату свершения последнего платежа)
Стаж работы на последнем месте	—
Полный стаж	Не меньше, чем 36 месяцев (в сумме у всех работодателей)
Ежемесячный доход	Не менее чем в 2 раза больше ежемесячного платежа по кредиту

В свою очередь банк имеет право устанавливать фактически любые требования. Законодательно вопрос этот никак не регулируется.

Юридические лица

Требования к юридических лицам как и к юридическим устанавливаются каждым банком индивидуально.

В стандартном случае выглядят они следующим образом:

• безубыточность в течение последних 12 месяцев ведения коммерческой деятельности;
• длительность существования с момента государственной регистрации — не менее 1 года;
• отсутствие «черных пятен» в бухгалтерской и налоговой отчетности;
• иное.

Индивидуальный предприниматель

В случае с индивидуальным предпринимателем дела обстоят несколько иначе. К нему предъявляются требования, аналогичные в случае с физическим лицом.

Так как ИП отвечают по всем обязательствам собственным имуществом. Перечень необходимых документов, иное обуславливается именно внутренней политикой самого банка.

Как происходит погашение

Процесс погашения задолженности возможно осуществить разными способами:

• в соответствии с графиком платежей;
• досрочно.

Согласно законодательным нормам банк не имеет права препятствовать досрочному погашению кредитного займа. Процесс данный в «Сбербанк» возможно будет осуществить без каких-либо существенных затруднений.

Достаточно лишь посетить офис, составить заявление. В некоторых случаях возможно сделать «досрочку» через интернет.

Порядок оформления кредита под залог недвижимости имеет некоторые нюансы. Разобраться с ними нужно будет заранее. Таким образом, возможно будет избежать определенных осложнений в дальнейшем.

Видео: выбор и покупка участка. Подводные камни

По статистке опросов общественного мнения на сегодня более трети россиян считают идеальным жильем для себя частный дом или загородный коттедж. Больше половины из их числа предпочли не приобретать готовый, а построить дом, отвечающий их запросам собственными силами.

Далеко не каждый может начать строительство и довести его до завершения за счет собственных доходов и сбережений. Но решить эту проблему можно, воспользовавшись ипотечным кредитованием. В большинстве российских банков в программы ипотеки включены целевые кредиты на строительство дома.

Один из лучших вариантов предлагает Сбербанк. Итак, как получить кредит на строительство частного дома в Сбербанке?

Можно ли получить кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке?

Выделяя кредит на строительство частного дома, банк совершает операцию с высокой степенью риска:

• Реальную ценность в качестве залога до начала строительства представляет только земельный участок, выделенный (купленный, арендованный) под него, а его стоимости не всегда достаточно для получения кредита;
• Стоимость самого здания возрастет в процессе строительства, но ликвидность такого залога (возможность быстро реализовать его по устраивающей банк цене) до завершения стройки практически равна нулю.

Сбербанк пытается оградить себя от подобных рисков, выдвигая при рассмотрении таких ипотечных кредитов особые требования:

• По обеспечению кредита. Обеспечением может выступить залог строящегося дома, другого объекта недвижимости и гарантии поручителей. Последние два пункта появились ввиду неоднозначности ситуации со строящимся объектом.

Дело в том, что до начала строительства и на начальных его этапах залоговая недвижимость (строящийся дом) фактически отсутствует, а стоимости участка может не хватить для обеспечения суммы кредита. До момента, пока передача здания в залог станет возможной и будет оформлена, обязательно предоставляются другие виды обеспечения (поручительство, дом или квартира, принадлежащие заемщику и др.).

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке с помощью онлайн-калькулятора? Подробный ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли получить кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке?

Если залоговым имуществом выступает частный дом (строящийся или готовый) в договор залога обязательно вносится и участок (или права аренды на него).

• По страхованию. Для получения ипотеки на строительство частного дома заемщик должен застраховать в пользу банка имущество, которое будет передано в залог — на случай утери прав на него, повреждения имущества или гибели. Срок страхования определяется сроком действия кредитного договора. Не нужно страховать только земельный участок.

Кроме того, банк настаивает на страховании жизни и здоровья самого клиента. Хотя отказ от такого страхования не может служить основанием для того, чтобы кредит выдан не был, он может повлиять на другие условия, например, на расчет процентной ставки.

Как получить ипотеку молодой семье в Сбербанке и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в статье по ссылке.

• По целевому использованию кредитных средств. Средства кредита могут быть использованы исключительно для строительства собственными силами или в рамках договора со строительной компанией. Финансовая организация проверяет расходование кредитных денег. Для упрощения этой процедуры средства по ипотеке на строительство выдаются частями.

При этом сумма первого транша (части кредита) не может превышать сметную стоимость строительства (без отделки). Если строительство ведется собственными силами (без участия строительной компании) эта величина может быть установлена в пределах 50% полной суммы кредита.

В случае, когда за счет ипотечных средств приобретается и земельный участок для строительства, его стоимость включается в сумму первой части кредита.

Как получить кредит на строительство частного дома в Сбербанке?

1. Ознакомиться с условиями кредитования

Общие условия, на которых выдается кредит для строительства частного дома, приведены на странице официального сайта Сбербанка, посвященной этой программе.

Как рассчитать льготный период по кредитной карте Сбербанка? Руководство с примерами содержится в публикации по ссылке.

Рассмотрение заявки на ипотеку каждого заемщика и принятие решения б условиях его выдачи, происходит в индивидуальном порядке. Учитывается множество данных:

• Срок кредитования. Чем он больше, таем выше установленные процентные ставки.
• Величина первоначального взноса. Наилучшие условия получают заемщики, вложившие в строительство собственные средства в части более 50%.
• Передача в залог строящегося или другого недвижимого имущества. До оформления ипотеки на строящийся дом действуют повышенные ставки кредитования. В случае залога готового объекта проценты по кредиту не увеличиваются.
• Отношения со Сбербанком. Самые выгодные условия предусмотрены банком для тех заемщиков, которые являются клиентами зарплатных проектов (получают зарплату нс счета Сбербанка или его карты) или сотрудниками аккредитованных в банке предприятий и организаций.

Актуальные процентные ставки по ипотеке для строительства частного дома:

Процентные ставки по ипотеке Сбербанка.

Клиенты, отказавшиеся от страхования здоровья и жизни, вынуждены оплачивать кредит по повышенной на 1% ставке.

В каком банке лучше взять ипотеку и как правильно выбрать кредитную программу, вы можете прочесть в этой статье.

Другие условия кредитования:

• Возможно получение суммы в пределах от 300 тысяч рублей до 75% стоимости помещения — договорной или оценочной, строящегося или другого, которое передается в залог.
• Кредит выдается на срок до 30 лет.
• Заемщик должен внести в качестве первоначального взноса не менее 25% указанной в договоре стоимости.
• Кредит обслуживается по аннуитетной схеме – погашение равными платежами.
• Платежи рассчитываются из реально полученной суммы (части кредита). При выдаче заемщику последующих частей сумма платежа и график погашения соответствующим образом пересчитываются.
• Допускается досрочное погашение займа (полностью или некоторой части).

2. Выяснить возможность участия заемщика в кредитовании по льготным программам

В настоящий момент Сбербанк предоставляет льготные условия ипотеки под строительство частного дома для молодых семей.

Льготы предоставляются в виде сниженной процентной ставки и возможности использования при расчете суммарного ежемесячного дохода данных близких родственников (родителей).

Сегодня не практикуется привлечение для ипотеки на строительство частного дома материнского капитала. Скорее всего, это связано с теми же рисками (незавершенное строительство и т.д.). Однако, вопрос возможно решить в банке, особенно после передачи строящегося здания в залог (после окончания первого этапа строительства и получения второй части кредита).

Что такое ипотека с государственной поддержкой и как принять участие в подобной государственной программе- читайте тут. 

3. Рассчитать кредит под строительство дома с помощью кредитного калькулятора

Кредитный калькулятор представлен на странице программы. Он позволяет рассчитать возможный объем заемных средств, процентную ставку и уровень ежемесячных платежей и определить график погашения.

В качестве исходных данных надо указать:

• Сумму кредита (уровень доходов, сумму ежемесячного платежа);
• Срок кредитования;
• Начальный взнос;
• Условия страхования и регистрации.

Результаты будут представлены в виде графика или таблицы:

Пример расчета суммы ипотеки с помощью ипотечного калькулятора.

4. Определить, соответствует ли заемщик требованиям Сбербанка

Для того чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке для строительства собственного дома, заемщик должен соответствовать вполне обычным требованиям:

• На момент оформления ипотеки быть старше 21 года, и моложе 75 лет на расчетный момент ее погашения;
• Иметь не менее 1 года официального трудового стажа в течение 5 лет;
• Во время оформления кредит иметь постоянное место работы, на котором проработать не менее полугода;
• Иметь подтвержденный уровень доходов, который позволяет обеспечить выплаты по кредиту в полном объеме.

Сбербанк идет навстречу тем, кто не сможет погасить кредит только за счет собственных доходов. В этом случае Заемщик (основной или Титульный по терминологии банка) может привлечь созаемщиков, доходы которых будут учтены при рассмотрении заявки.

В качестве созаемщика обязательно выступает супруг (супруга) титульного заемщика.

5. Оформить документы на строительство частного дома

Ипотека может быть оформлена только тогда, когда у заемщика на руках есть пакет соответствующий пакет документов:

• Подтверждение права собственности или аренды на участок под строительство или разрешение на его покупку;
• Полная смета строительных работ;
• Оценка участка и строящегося здания независимым экспертом, представителями банка или другими уполномоченными организациями.

6. Принять решение о привлечении созаемщиков и передаче в залог существующего объекта недвижимости

Эти действия должны быть предприняты для обеспечения необходимой стоимости залога и уровня доходов, обеспечивающего погашение ипотеки

Как не платить кредит банку законным путем и чем грозят неплательщику подобные действия, вы можете узнать здесь.

7. Собрать полный пакет документов

Все сведения о заемщике и созаемщиках должны подтверждаться документально.

Специалисту по кредитованию предоставляется следующий пакет документов:

• Анкета – заявление. Заполняется в полном объеме, все сведения, указанные в графах анкеты должны быть точными и актуальными (должны иметь документальное подтверждение). Полную анкету можно скачать по этой ссылке и заполнить самостоятельно.
• Документы, удостоверяющие личность заемщика и созаемщиков – паспорт.
• Сведения о работе и доходах заемщика и созаемщиков – как правило, справка по форме 2-НДФЛ и заверенная копия трудовой книжки (полный перечень – здесь). 
• Для клиентов Сбербанка эти документы не обязательны – подтверждением может стать выписка об операциях по пластиковой (зарплатной) карте или счету в банке.
• Документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок под строительство (если есть), смета работ по строительству и другие, на основании которых может быть рассчитана и подтверждена сумма кредита;
• Документы, необходимые для оформления залога, если передается готовый объект недвижимости. Список необходимых документов оговорен банком и может быть найден по ссылке. 

Для молодой семьи список несколько шире. Дополнительные документы:

• Свидетельства о браке и рождении ребенка;
• Документы, подтверждающие степень родства лиц и доходы родителей для определения платежеспособности.

8. Подать заявку на кредит

Для этого необходимо совершить визит в отделение Сбербанка и встретиться с менеджером по кредитованию. В ходе встречи выясняются все вопросы, подается пакет документов.

Документы о внесении первого взноса и передаче в залог строящегося дома могут быть переданы в банк после получения положительного решения.

Более полно информация о все ипотечных программах Сбербанка предоставляется в соответствующем документе финансовой организации, который вы можете посмотреть вот тут. 

Отзывы клиентов на ипотеку для строительства от Сбербанка

Николай и Ольга, Тюмень:

«В прошлом году приняли решение вложить свои накопления ив строительство своего дома. Конечно же, на «дом мечты» доходов не хватило. Пришлось обращаться в банк. Посовещались и остановились на программе Сбербанка, тем более что работаем на предприятии, которое там обслуживается».

«Положительное решение мы, в конце концов, получили. Но стоило это массы времени и нервов для сбора всех необходимых документов».

Василий, Нижний Новгород:

«Мне всего 27, жена моложе на 2 года, у нас первый ребенок. Самому не верится, но первую часть ипотека для строительства своего домика на берегу Волги уже получил. Правда, с документами пришлось повозиться, да и родителей привлечь. Но поразила оперативность и внимание сотрудников отделения. Спасибо им!».

Наталья, Псков:

«А для нас оформление ипотеки в Сбербанке не стало чем-то особенно сложным. Просто взяли с собой документы на участок (он у нас давно, родители подарили) и отправились в отделение. Если точно выполнять все советы сотрудников – сэкономите массу времени и сил».

«И положительный ответ почти гарантирован!».

Больше информации о том, как получить субсидии на строительство индивидуального дома в Россельхозбанке, содержится в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Сумма займа, руб

от10тыс — 1млн

Сумма займа, руб

от30тыс — до 700тыс

Условия кредитования под залог земельного участка

Кредитование под залог земельного участка может быть отличной альтернативой ипотеке, поскольку размер займа в таком случае позволяет решить жилищный вопрос и приобрести или построить дом или квартиру.

Условия кредитования под залог в Сбербанке следующие.

Сумма	От 500 000 до 10 000 000 рублей
Процентная савка	12% годовых
Срок кредитования	20 лет

Максимальная сумма займа может быть ограничена стоимостью земельного участка и составить до 60% его стоимости.

Официальный сайт.

Процентная ставка в размере 12% годовых доступна только в том случае, если заемщик получает заработную плату через Сбербанк. Для всех остальных процент за пользование заемными средствами банка составит 12,5% годовых. Страхование здоровья и жизни клиента является добровольным условием кредитования. Вместе с тем при несоблюдении данного пункта размер процентной ставки будет выше на 1%.

Сервис подбора займов и кредитов

Заполните онлайн заявку на займ, кредит или кредитную карту за 5 минут, и наш сервис автоматически просчитает вероятность одобрения и подберет для вас лучшие предложения на сегодня.

До конца текущего месяца услуга предоставляется бесплатно. Не упустите возможность воспользоваться без затрат нашим сервисом помощи подбора кредитных предложений.

• Заявка на микрозайм
• Заявка на потребительский кредит
• Заявка на кредитную карту

Требования к заемщику и документам

Сбербанк предъявляет к своим клиентам, которые планируют получить займ под залог земельного участка, определенные требования. Заемщик должен отвечать следующим критериям:

• российское гражданство;
• регистрация на территории РФ;
• возраст от 21 год;
• максимальный возраст заемщика на момент последнего платежа – 75 лет;
• наличие ежемесячного постоянного дохода;
• трудовой стаж не менее года, при этом на последнем месте не менее полугода.

Для получения потребительского займа под залог следует предоставить пакет документов, при этом часть из них необходимо подать сразу, а остальные после принятия предварительного решения по займу. Вместе с анкетой-заявкой необходимо предъявить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• справка об уровне дохода;
• сведения о работе.

После того как выдача кредита одобрена, следует подать документы на земельный участок. Как правило, это регистрационное удостоверение на землю и акт оценочной стоимости. Данные документы передаются не позднее 90 дней с момента получения предварительного решения.

Для справки! Оценку участка земли, который будет предметом залога, могут провести только те организации, которые аккредитованы и включены в список, утвержденный Сбербанком.

Порядок оформления кредита

Для получения предварительного решения по кредиту достаточно заполнить заявку-анкету на официальном сайте Сбербанка и отправить ее на рассмотрение. Также есть возможность посетить ближайшее отделение финансового учреждения и не только заполнить заявку на месте, но и сразу же передать сотруднику банка все документы.

Анкета-заявка на кредит под залог земли состоит из нескольких простых пунктов, которые содержат основную информацию о заемщике:

Кредитные специалисты выбрали ТОП потребительских кредитов:

Сумма займа, руб

от90тыс — 2млн

Сумма займа, руб

от50тыс — 3млн

• личные данные;
• реквизиты паспорта;
• сведения о работе;
• уровень дохода клиента;
• семейное положение;
• имущество, находящееся в собственности заемщика.

Срок рассмотрения заявки и представленного пакета документов составляет от 2 до 8 рабочих дней. О результатах рассмотрения Сбербанк обычно извещает звонком по телефону, чтобы сразу задать уточняющие вопросы и назначить встречу в банке в удобное для обеих сторон время.

Оплата задолженности

Мобильное приложение Сбербанка.

К договору кредитования прилагается график платежей, согласно которому клиенту необходимо производить оплату. Займ под залог земельного участка предоставляется на условиях аннуитетных платежей – ежемесячно равными долями.

Для справки! До тех пор, пока задолженность не будет оплачена полностью, заемщик не вправе отчуждать земельный участок без письменного согласи банка. После того как кредит погашен полностью, все обременения на земельный участок снимаются.

Оплату можно произвести в ближайшем отделении банка, а также через партнеров финансового учреждения. Кроме того, есть возможность внести очередной платеж не выходя из дома, воспользовавшись возможностями интернет-банкинга или специально разработанного мобильного приложения.

Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter

wpDiscuz

Кредит в залог недвижимости в Сбербанке позволяет получить наличные деньги в размере, недоступном при обычном потребительском кредите, на большой срок. При условии наличия собственности, которая подойдёт для банковского залога. Алгоритм действий для получения залогового кредита, требования банка к залогу и заемщикам, основные условия, нюансы оформления и погашения задолженности, рассмотрим в статье.

Как взять кредит под залог недвижимости в Сбербанке

Сбербанк — крупнейшая финансово-кредитная организация страны. В линейке банка представлены все возможные банковские продукты, в том числе нецелевой кредит под залог собственной квартиры.

Чтобы взять деньги под залог недвижимости, Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:

1. Прийти в офис либо позвонить в call-центр для ознакомления с необходимой информацией.
2. Заполнить анкету на кредит и подготовить необходимые материалы.
3. Подать весь комплект документов вместе с заявлением в любое подходящее подразделение Сбербанка.
4. Заявка будет рассматриваться банком примерно неделю. По итогам рассмотрения вас проинформируют посредством телефонного звонка или смс-сообщения. При необходимости срок принятия решения могут увеличить.
5. После положительного решения следует заключение кредитного и ипотечного договоров.
6. Регистрация ипотечной сделки.
7. Выдача денег.

Программы кредитования под залог недвижимости в Сбербанке

Сбербанком разработан целый ряд программ кредитования с залоговым обеспечением. Все они ипотечные. В качестве закладываемого предмета выступает приобретаемое жильё в строящемся либо уже сданном в эксплуатацию доме, имеющееся недвижимое имущество и даже участки земли.

Потребительский кредит

Кредит наличными выдаётся Сбербанком без обеспечения и не требует залога.

Условия предоставления следующие:

• ставка – от 12,5 %;
• срок – до 60 месяцев;
• размер кредита – до трёх млн. руб.

Нецелевой займ наличными деньгами

При потребности в более крупном размере займа наличными Сбербанк предлагает оформить кредит с поручительством 3-их лиц на следующих условиях:

• ставка – 12,9 % (обычная), 12,5 % (по предновогодней акции);
• срок – до 5 лет;
• величина займа – до пяти млн. руб.

Ипотечный

Сбербанк предлагает несколько ипотечных кредитов для различных заёмщиков групп заёмщиков.

Наименование	Процент	Сроки	Сумма
Акция на новостройки	От 7,4 %	До 30 лет	От 300 тыс. руб.
Приобретение готового жилья	От 8,6 %	До 30 лет	От 300 тыс. руб.
Ипотека плюс маткапитал	От 8,9 %	До 30 лет	От 300 тыс. руб.
Рефинансирование ипотечных и иных займов	От 9,5 %	До 30 лет
Строительство дома	От 10 %	До 30 лет	От 300 тыс. руб.
Загородная недвижимость	От 9,5 %	До 30 лет	От 300 тыс. руб.
Военная ипотека	9,5 %	До 20 лет
Нецелевой кредит под залог недвижимости	От 12 %	До 20 лет

Подробная информация обо всех кредитах под залог недвижимости в Сбербанке представлена на сайте, здесь же находится калькулятор. Кредитный калькулятор Сбербанка, кроме основных условий, сразу даёт возможность учесть дополнительные критерии, в соответствии с которыми может быть снижена ставка.

Исключение – нецелевой кредит под залог недвижимости, калькулятор для его расчета отсутствует как на сайте в сети «Интернет» sberbank.ru, так и на отдельном ипотечном портале Сбербанка ipiteka.domklick.ru. Зная условия предоставления такого займа, можно воспользоваться любым доступным кредитным калькулятором.

Условия залогового кредита в Сбербанке

Выдача займа в залог недвижимого имущества в Сбербанке осуществляется на таких основных условиях:

1. Кредитование производится только в российской валюте
2. Отсутствие любых комиссий, сопровождающих выдачу денег.
3. Предусмотрена возможность добровольного страховки здоровья и жизни клиента.

Страхование заёмщиков заявлено, как добровольное, но при отсутствии страховки, ставка по займу может стать выше на 1 %.

Процентная ставка

• Основная ставка — 12 %, при условии, что соотношение суммы займа к цене жилья по оценке не более 0,6.
• На 0,5 % ставка будет выше для незарплатных клиентов и на 1 % — при отсутствии страхового полиса.

Сумма и срок кредитования

Банком установлен нижний предел суммы займа с залогом собственности в размере 500 тыс. руб.

Верхний предел не может превышать наименьшую величину:

• десять млн. руб.;
• 0,6 от стоимости оценки залога.

Период кредитования – до 240 месяцев.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Сбербанк выдает займы с залогом квартиры, дома, таунхауса, коттеджа, жилого строения совместно с участком земли, гаража и гаража с участком земли.

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке

Сбербанк также предоставляет нецелевой кредит под залог земли. Участок земли отдельно, так и с возведенными на нем жилыми строениями, заявлен в требованиях, как допустимый предмет залога.

Как получить кредит под залог недвижимости

Чтобы претендовать на нецелевой займ, безусловно, нужно соответствовать критериям, предъявляемым банком к заёмщику и залоговой собственности.

Требования банка к заемщику:

1. Возрастные: на момент оформления документов возраст клиента — 21 год и более, на момент погашения – не более 75 лет.
2. Требования к занятости: на месте текущего трудоустройства стаж минимум полгода, совокупный за предыдущие пять лет – не меньше 12 месяцев.
3. Наличие определенного уровня дохода, исходя из суммы займа.
4. Допускается привлечение титульного созаёмщика и его супруга, чья платежеспособность принимается в зачёт при выдаче максимальной величины займа.
5. Займ не выдаётся, если кто-то из (со-)заёмщиков имеет статус ИП, является сособственником (с долей больше 5 %) руководителем, главбухом, иным сотрудником, имеющим первую подпись при подписании документов малой организации (в штате менее 30 сотрудников), или участвует в фермерском хозяйстве.
6. Предоставляется только гражданам России.

Требования к предмету залога

Сбербанк официально не афиширует полный перечень критериев соответствия залогового имущества требованиям банка. По телефонам горячей линии сотрудники предлагают обратиться в отделение банка лично.

Точно ли подходит ваше жильё для залога, можно узнать только после предоставления документов на недвижимость специалистам банка. Но, в целом, основные требования такие же, как и везде.

К ним относятся:

1. Дом не старше семидесятых годов прошлого столетия, не является аварийным, не планируется к сносу, не значится в программе ближайшего капремонта.
2. Должен иметь высоту более 5 этажей, быть без деревянных перекрытий и газовой колонки, со всеми исправными коммуникациями.
3. Располагаться приемлемо территориально.
4. Залог должен быть «чистым» с юридической стороны, то есть право собственности должно быть однозначным.
5. В числе собственников залога или прописанных там граждан не должно быть несовершеннолетних детей или недееспособных лиц.
6. Предыдущие сделки с жильём также должны быть осуществлены законно, без наличия граждан, права которых ущемлены (осуждённые, незаконно выписанные и т.д.).

Самое главное условие, чтобы залоговое имущество было максимально ликвидным, и при необходимости банк мог его быстро реализовать.

Документы по объекту недвижимости для продукта Нецелевой кредит под залог недвижимости.

Как заложить квартиру в Сбербанке

Чтобы заложить квартиру в Сбербанке, необходимо оценить себя и свою собственность на предмет соответствия требованиям банка. Сбербанк не испытывает недостатка в заёмщиках и предъявляет весомые требования при выдаче залоговых займов.

Если изначально какие-то из официальных условий не выполнены, вероятнее всего сотрудник Сбербанка не примет документы на кредит под залог имущества.

Затем уточните требования Сбербанка к предоставляемым документам. К примеру, если копия трудовой книжки заверена лицом по доверенности, то банк попросит заверенную копию этой доверенности.

Кроме того, важно располагать хорошей кредитной историей. При наличии просрочек по предыдущим кредитам, последует однозначный отказ.

Если предварительно все условия выполнены, следующий этап — оформление кредита под залог жилья в Сбербанке.

Как оформить кредит под залог имущества в Сбербанке

Подать заявку можно при личном обращении в банковское подразделение.

Сотруднику предоставляется заполненная анкета на заёмщика и созаёмщиков и комплект материалов по заявке, а именно:

• паспорт гражданина РФ для всех заёмщиков с пропиской;
• 2-ой документ, удостоверяющий личность всех заёмщиков;
• документ о временной прописке;
• документы о платёжеспособности и трудовой деятельности. При этом Сбербанк учитывает не только сведения о зарплате по основному месту работы, но и дополнительный заработок: доходы от интеллектуальной деятельности, от сдачи имущества в аренду, пенсионные доходы.

Если нет возможности предоставить 2-НДФЛ, принимается справка о доходе по образцу банка.

Перечень документов, принимаемых от Заемщика/Созаемщика/Поручителя, подтверждающих его финансовое состояние и трудовую занятость.

Документы, предоставляемые после одобрения кредитной заявки

После утвердительного решения по заявке в банк передаются бумаги на залоговое имущество. Перечень документов зависит от типа залога.

Тип залога	Документы	Форма представления
Жильё, участок земли	Основание получения прав владения (договор дарения, наследство, судебное решение, иное)	Копия, снимаемая с оригинала сотрудником банка
	Оценочный отчёт, сделанный компанией, одобренной банком	Оригинал
	Справка-выписка из ЕГРП (при отсутствии, банк запросит самостоятельно)	Копия, снимаемая с оригинала сотрудником банка
Только для жилья	Техпаспорт и экспликация	Копия, снимаемая с оригинала сотрудником банка
	Согласие мужа/жены на залог, заверенное у нотариуса	Копия, снимаемая с оригинала сотрудником банка
	Нотариальное удостоверение, что заёмщик не состоит в браке, либо данный документ сравняется в банке в присутствии сотрудника отделения	Копия, снимаемая с оригинала сотрудником банка (оригинал при составлении в отделении с обязательной идентификацией личности и заверки подписи заемщика)
	Брачный контракт	Копия, снимаемая с оригинала сотрудником банка
	Разрешение опекунских органов при необходимости согласно закону	Оригинал для снятия ксерокопии, если одним из владельцев является ребенок до 18 лет
	Документы на землю, на которой возведено жильё, если права оформлены
Только для жилья	Выписка о наличии/отсутствии прописанных граждан	Оригинал

Если залогодателем выступает юридическое лицо, то дополнительно потребуется устав, выписка из ЕГРЮЛ, а также документы, наделяющие представителя полномочиями на совершение сделки.

Весь комплект на залог представляется в банк не позднее трёх месяцев с даты одобрения заявки.

Документы, которые можно предоставить в банк после заключения договора

После подписания договора каждый год, исходя из условий договора, банку необходимо будет предоставлять копии платежных документов по продлению страховки.

Получение и обслуживание кредита Сбербанка под залог недвижимости

Займ выдаётся российским гражданам по региону прописки (постоянной или временной) или по региону расположения аккредитованного работодателя заемщика / созаёмщиков.

• Срок рассмотрения кредитной заявки. Банк принимает решение в течение 2-8 дней после принятия к рассмотрению всего комплекта документов.
• Порядок предоставления. Займ согласно договору начисляется и выдаётся единовременно в полном объёме.

Правила погашения

Долг погашается ежемесячными равными взносами в соответствии с графиком погашения.

Вносить платежи допустимо несколькими способами:

1. Через кассу банка.
2. Через банкомат Сбербанка с карты или через внесение наличных в cash-in банкоматах.
3. Путём оформления регулярной операции с карты или расчетного счета в Сбербанке.
4. Межбанковским переводом из другого банка.
5. Через отделения Почты России.
6. Через удаленные каналы обслуживания.

При оплате межбанковским переводом стоит учитывать сроки зачисления средств и стоимость комиссии.

Можно ли погасить кредит под залог жилья в Сбербанке досрочно

Начиная с 2011 года, в соответствии с законом, банки не имеют права ограничивать возможность полного или частичного досрочного погашения задолженности. Сбербанк – не исключение.

Для этого пишется заявка с указанием суммы досрочного платежа, даты (только рабочий день) и счёта списания. Минимальный и максимальный размер не ограничен.

Штрафные санкции за несвоевременное погашение

За просроченную оплату взимается неустойка, равная ставке рефинансирования на дату подписания договора (на сегодня ставка составляет 7,75 % годовых). Ставка начисляется на сумму невыплаченного платежа до момента его погашения.

Преимущества залогового кредитования в Сбербанке

Выгода нецелевого залогового займа обусловлена:

1. Нет привязки к конкретной цели.
2. Небольшая годовая ставка в сравнении с другими банками.
3. Достаточно большая сумма и период погашения.

Нецелевой займ можно рассматривать, как некий вариант ипотеки без первоначального взноса.

Отзывы клиентов

• Отзывы о кредите под залог недвижимости в Сбербанке. Отзывы заёмщиков свидетельствуют о востребованности данного вида кредитования Сбербанка. Условия сегодня выгоднее, чем у других банков. Кроме того, огромное количество компаний обслуживаются в Сбербанке в рамках зарплатных проектов. Это гарантирует более лояльные условия, минимум документов и удобство погашения с зарплатной карты через Сбербанк Онлайн. Негативные отзывы касаются в основном деятельности конкретных отделений и сотрудников, сложностей в получении оперативной и достоверной информации.
• Отзывы о нецелевом кредите под залог недвижимости в Сбербанке. Основным преимуществом заёмщиками называется величина займа, отсутствие необходимости подтверждать цели использования. Больше половины негативных отзывов вызваны отказом банка по кредиту без объяснения причин. Но это стандартная практика всех банков.