Акт приема-передачи гаража — документация, удостоверяющая факт передачи имущества по договору купли-продажи от одного лица (продавца) — другому (покупателю).
В качестве основы, для правильного составления соглашения можно воспользоваться положениями Общефедерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О причастности к долевому строительству».
Также в акте можно сослаться на следующие гражданские нормы:
- глава 30 ГК РФ регламентирует требования относительно оформления основного удостоверения — договора купли-продажи, без которого документ приема-передачи не будет действительным;
- статья 454 дает четкое определение понятию договора;
- статья 455 регулирует условия заключения соглашения.
Для чего он необходим?
На основании акта приема-передачи реализовывается переход прав на гараж к покупателю. Однако соответствующий документ не является основным, он выступает в качестве дополнения к договору купли-продажи.
Назначение передаточного акта:
- можно указать функциональное состояние гаража, наличие дефектов и неисправностей;
- он доказывает факт передачи субъекта покупателю;
- документ подтверждает, что покупатель исполнил свои обязательства по договору;
- новый собственник недвижимости получает уверенность в том, что собственность будет предоставлена в надлежащем техническом состоянии.
Акт приема-передачи гаража по договору аренды необходим для подтверждения своих прав на время общегосударственной регистрации сделки. Это связано с тем, что процедура регистрирования занимает немало времени, впоследствии чего техническое состояние гаража может измениться, а при наличии акта приема-передачи, покупатель сумеет доказать, что объект был приобретен при наличии других технический условий.
Документ подтверждает права не только покупателя, но и продавца. Бывший собственник автоматически получает гарантию того, что новый владелец не предъявит к нему претензий относительно отсутствия факта передачи гаража.
Правила составления акта приема-передачи гаража по договору аренды
Законодательная база не устанавливает никаких особенностей относительно оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды. Документ составляется в произвольной форме, однако для избежания конфликтных ситуаций при составлении документа, рекомендуется помнить о некоторых правилах:
- Во-первых, все технические характеристики должны быть обозначены с предельной конкретикой, общие фразы, которые можно трактовать с неоднозначной формулировкой, лучше не применять.
- Во-вторых, при наличии существенных дефектов, требуется указать полные инициалы лица, которое будет заниматься восстановлением субъекта. Также устанавливается, за чей счет (покупателя или продавца, нанимателя или наемника) дефекты будут устраняться.
- В-третьих, указывается перечень всех предметов и имущества, которые находятся в гараже на момент его передачи другому лицу. А также необходимо указать, к какому именно договору прикрепляется акт приема-передачи.
При заключении акта могут присутствовать свидетели, которые совместно с соучастниками сделки осматривают объект, после чего также ставят свои подписи в документе. Присутствие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить, что стороны не имеют никаких претензий относительно состояния гаража, а также докажут его передачу новому собственнику или арендатору.
Образец документа
Чтобы получить гараж в аренду необходимо заключить соответствующий договор, который будет обладать юридической силой после его регистрации. Для этого потребуется — удостоверение личности обеих сторон, генеральная доверенность (при необходимости), а также оригинал заключенного соглашения об аренде и его дубликат.
В содержание акта приема-передачи гаража по договору аренды рекомендуется включить:
- срок действия аренды;
- капитальный ремонт, за чей счет будет реализовываться;
- сроки и порядок уплаты;
- обстоятельства, в соответствии с которыми возможно будет досрочно расторгнуть договор;
- можно ли эксплуатировать гараж в коммерческих целях.
Правовая документация не предусматривает унифицированную форму акта приема-передачи гаража по договору аренды. Главное, чтобы документ был составлен в двух экземплярах, имел указание на название договора и содержал точные сведения относительно характеристик недвижимости.
Cкачать образец акта приема-передачи здесь.
Последствия заключения
Последствия оформления будут зависеть от формы сделки:
- если это соглашение об аренде, платежи должны начисляться с момента оформления акта;
- документ доказывает, что перед подписанием бумаги, покупатель осмотрел состояние гаража, которое устроило его. Соответственно, в дальнейшем, человек не будет иметь права предъявить претензии относительно характеристик объекта;
- после подписания документа, объект сразу же переходит в собственность к новому владельцу, если иное не предусмотрено договором аренды.
Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь законодательную ценность, если отсутствует главный документ: договор об аренде или купле-продажи. Если соответствующие соглашения выступают подтверждением о заключении сделки, то акт считается удостоверением исполнения обязательств сторон.
Образец договора аренды по ссылке.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- +7 (499) 938-46-37 — Москва и обл.;
- +7 (812) 425-14-78 — Санкт-Петербург и обл.;
- 8 (800) 350-83-97 — все регионы РФ.
Акт приема-передачи является ключевым документом, который способен подтвердить факт передачи какого-либо имущества от одной стороны сделки к другой.
На практике предусмотрены общепринятые правила, которым крайне важно соблюдать с целью минимизации рисков признания акта недействительным.
Что это такое?
Акт приема-передачи гаража считается одним из ключевых юридически значимых документов, который не только подтверждает намерение участников договора о заключенной сделке, но и выступает ключевым моментом, начиная с которого можно пользоваться объектом недвижимости.
Правильно сформированный документ предоставляет возможность не только гарантировать безопасность участникам, но гарантирует выигрыш в случае судебных разбирательств в случае подачи искового заявления.
Акт приема-передачи считается основной частью юридического соглашения, согласно которому один участник передает второму свои права на распоряжение определенным имуществом.
Гаражное строение также является имуществом, из-за чего при его реализации, передаче в аренду либо дарение обязательно должен подписываться соответствующий акт.
В российском законодательстве отсутствует обязательное требование по его составлению, но одновременно с этим, с целью гарантии безопасности сделки рекомендуется его заключать.
Нормативная база
В российском законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых ситуациях документ подлежит составлению в обязательном порядке. Об этом подробно указано в ст. 556 ГК РФ.
Важно: гаражные строения относятся к объектам недвижимого имущества на базе признаков, которые изложены в статье 130, статье 131 ГК РФ.
Основным признаком является наличие капитально обустроенного фундамента, считающегося базисом гаражной конструкции.
В случае, если реализуется гараж, относящийся к объекту недвижимости, в период его передачи должен обязательно формироваться соответствующий акт.
Акт наиболее актуален в таких ситуациях, как:
- при сдаче в аренду;
- в период продажи;
- при использовании гаража в качестве залога;
- при изменении лиц, которые несут ответственность за гаражное строение.
Акт подлежит составлению в нескольких экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки.
По законам РФ запрещена передача копии акта, даже при наличии нотариального заверения.
Акт приема-передачи гаража
При покупке гаража рассматриваемый акт содержит иные особенности, которые различаются от аренды.
Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждого вопроса по отдельности.
По договору аренды
В период передачи гаражного строения таким способом, в акте приема передачи гаража по договору аренды необходимо отобразить такие обязательные сведения, как:
- период, на который он сдается в аренду;
- возможные улучшения, которые арендатором планируются;
- обнаруженные дефекты, требующие к себе ремонтных работ либо же устранения иного характера.
Чем-либо другим акт не отличается от иных типов. Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что арендная плата начинается с того периода, когда участники сделки подписывают акт, если этого не было оговорено в соглашении.
При сделке купли-продажи
Согласно российскому законодательству, акт не обладает юридической силой без основного документа, которым выступает соглашение купли-продажи, как между юридическими, так и физическими лицами.
Дополнительно при продаже возникает необходимость в предоставлении документации, которая способна подтвердить право собственности на объект недвижимости.
В частности к ним относят:
- свидетельство о государственной регистрации конструкции;
- кадастровый номер земельного надела, на котором расположен гараж;
- технический паспорт на земельный надел;
- документацию относительно вступления в кооператив, если он относится к кооперативной собственности.
Обязательно должен быть в наличии договор купли-продажи.
Правила составления
В 2018 году порядок заполнения акта заключается в следующем:
- Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
- Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
- На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
- На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.
В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.
Содержание
Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:
- дата и адрес формирования;
- паспортные данные каждой стороны сделки;
- параметры передаваемого объекта недвижимости;
- себестоимость;
- подписи каждого участника сделки.
Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.
В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:
- наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
- есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
- отображено текущее техническое состояние гаражного строения.
При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.
Образец
Шаблон является стандартным при любой сделки с гаражным строением.
С целью минимизации рисков внесения недостоверных сведений рекомендуется скачать образец акта приема-передачи гаража здесь.
Юридические последствия подписания документа
После того, как были поставлены подписи, покупатель либо арендатор автоматически соглашается с тем, что показатели качества гаражного строения устраивает в полном объеме.
Наличие составленного и подписанного акта местными органами самоуправления будут расцениваться как доказательство того, что осмотр объекта недвижимости в период реализации состоялся должным образом, и отсутствуют претензии по вопросу технического его состояния.
Особого внимания заслуживает дата, отображенная в бланке акта. В момент заключения документа наступают такие юридические последствия, как:
- в случае передачи гаражного строения во временное использование начинается начисление арендной платы;
- при реализации объекта недвижимости оно де-юре переходит в право собственности нового собственника.
Именно по этим причинам рекомендуется внимательно относиться к процедуре подписания акта приема гаражного строения.
На видео о составлении акта
Акт приема-передачи определяет порядок передачи имущества от одного лица другому. Надлежащим образом составленный и подписанный сторонами документ является подтверждением факта перемещения имущества между сторонами.
В данной статье приведен для скачивания образец акта приема-передачи гаража. Ссылка на бесплатное скачивание находится внизу статьи.
Акт приема-передачи гаража составляется между собственником нежилого помещения и лицо, получающим гараж в личную собственность или во временное пользование. Данный бланк является дополнением к основному документу, определяющему условия сделки — договор купли-продажи, аренды или иное соглашение.
Подписать акт должны лица, участвующие с сделки по приему-передачи гаража, либо их представители. Во втором случае необходимо наличие доверенности на представление интересов и подписание подобных документов.
Передаточный акт составляется в двух экземплярах, так же как и само соглашение. Для того чтобы эти два документа были взаимосвязаны в акте следует указать номер и дату договору, к которому он составляется, а в договоре, в свою очередь, прописать порядок передаче гаража по передаточному акту.
Другие образцы актов приема-передачи:
- квартиры при продаже — скачать;
- нежилого помещения — образец;
- земельного участка — скачать.
Образец оформления
В бланк акта приема-передачи гаража следует включить информацию вида:
- наименование документа, его №, дата, населенный пункт;
- данные о передающей и принимающей стороне, указываются на основании подтверждающих документов (уставных документов для юридических лиц, паспорта для физических лиц);
- название, номер и дата договора, на основании которого предусматривается передача гаража от собственника второй стороне;
- характеристика гаражного помещения — адрес, гаражный кооператив, площадь, материал гаража;
- документация, предъявленная собственником гаража;
- подтверждение отсутствия претензий со стороны принимающей стороны к передающей стороне;
- подписи сторон.
После того, как документ составлен и подписан, его следует приложить к экземпляру договора.
Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Консультация бесплатная
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58
Звонок в один клик
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните:
+7 (812) 317-60-16
Звонок в один клик
Скачать образец
Скачать акт приема-передачи гаража образец — ссылка.
Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:
Продавец с покупателем могут рассчитываться наличным и безналичным способом. В первом случае документом может служить обычная расписка, во втором – платежка или квитанция. Что это такое Акт приема-передачи гаража Документ, фиксирующий передачу объекта по соглашению купли-продажи. Документ не считается законодательно обязательным Название документа Акт приема-передачи. Указать, к какому соглашению он прилагается. Кроме этого, высветлить – стороны договора, дату и место оформления, номер при регистрации, номер в реестре. Место составления – адрес во время передачи гаража. Акт подписывают обе стороны Назначение документа Основное назначение акта – подтвердить, что гараж передан от одного владельца другому. Служит дополнением к основному договору. На его основании определяется, на каких условиях заключена сделка, каковы права и обязанности сторон. Оформление акта убережет от множества проблем.
Акт приема-передачи гаража (образец 2018)
Участники сделки самостоятельно выбирают что именно должно быть включено в документ. Правовые аспекты Сегодня какого-либо специализированного документа, регулирующего формирование акта приема-передачи, не существует.
Именно поэтому при формировании такового стоит руководствоваться различными иными документами. Например, в качестве основы для составления данного документа при покупке гаража можно воспользоваться ст.№8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 г.
« Об участии в долевом строительстве». Сегодня подобные объекты строительства подразумевают при передаче в личную собственность дольщиков составление специального акта приема-передачи помещения. Существуют некоторые критерии формирования подобного типа документов.
Все они обозначены в данном документе. Несмотря на то, что изначально данный закон предусмотрен именно для долевого строительства, стоит воспользоваться данным НПД.
Акт приема-передачи гаража образец бланк
В статье будет идти речь об акте приема-передачи гаража. Каким образом выглядит документ, в каких целях создается, и как его заполнить – далее.
- Основные сведения
- Заполнение акта приема-передачи гаража
В процессе продажи гаража его владелец с покупателем оформляют договор.
В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения. Как правильно оформить документ? Гараж считается объектом прав гражданина – его можно продать, сдать в аренду или подарить.
Для этих целей необходимо составить акт приемки и передачи. Законодательство не обязывает оформлять документ, но лучше это сделать во избежание проблем.
Сторонами сделки является несколько граждан – владелец гаража и покупатель.
Составляем акт приема-передачи гаража
Иной сотрудник представляет доверенность, подписанную директором, где указано право на подписание актов приёма-передачи. Подпись должна быть заверена печатью. Если организация работает без печати, то желательно получить выписку из устава, где будет содержаться соответствующее положение.
По доверенности От имени покупателя или продавца может выступать представитель. У него при себе должна быть нотариально заверенная доверенность, где будет указано, что он имеет право подписывать акт приёма-передачи гаража по договору.
Внимание
Оформление Образец акта утверждается в приложении к договору, которое подписывается сторонами. В дальнейшем требуется просто скопировать страницу или распечатать её в 2-х экземплярах.
Составление акта приема-передачи гаража
Фактически, такового типа документ выгодно оформлять при честной продаже обоим участникам сделки. Само предложение о формировании акта приема-передачи не говорит о недоверии.
Важно
Назначение документы Акт приема-передачи гаража при продаже позволяет одновременно достигнуть самим фактом составления сразу нескольких различных целей. В первую очередь к таковым относится: Фиксация технического и иного состояния гаража На момент свершения сделки При необходимости с помощью акта приема-передачи Можно будет защиту своих прав Согласно законодательству в случае обнаружения дефекта товара Не отраженного в акте, уже после заключения сделки, покупатель имеет право требовать компенсацию Иные — Существует множество различных второстепенных целей, которые достигаются именно за счет составления данного типа акта.
Со всеми таковыми лучше всего заранее разобраться.
Как составить акт приема-передачи гаража
Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:
- ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным».
Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости; - если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
- можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта.
Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения.
Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях
Гражданского кодекса, права собственности на недвижимость переходят к владельцу после регистрации. Согласно 223 статье ГК, изменить это условие ни одна из сторон соглашения не вправе. В соответствии с 655 статьей ГК, гараж передается новому владельцу на основании акта приемки и передачи. В законодательстве не предусмотрены требования к заполнению акта.
Инфо
Также отсутствует унифицированный бланк. Главное – необходимо соблюдать структуру заполнения. Выглядит она следующим образом: Указать актуальную дату В момент подписания документа и место где он был составлен Дать данные об участниках соглашения Имя, адрес, данные по паспорту Описать передаваемый предмет Его характеристики Прописать стоимость гаража — В конце акта поставить подписи Обеих сторон Поскольку акт – приложение к основному договору, он должен находиться в списке документов, которые прилагаются к соглашению.
Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2018 году
Правила составления акта приема-передачи гаража Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом. Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:
- В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;
- Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;
- Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;
- Прописывается так же стоимость гаража;
- В конце документа ставятся подписи сторон.
Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа.
Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи
Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.По договору купли-продажи При передаче гаража в собственность покупателю следует тщательно осмотреть помещение. Техническое состояние должно соответствовать оговоренному. Подписание акта должно подтверждать передачу документов и ключей. Не стоит оформлять документ, если владелец помещения ещё не вывез свои вещи или не готов передать ключи прямо сейчас. В тексте может указываться информация о документах на гараж: техническом паспорте, выписке из ЕГРН и других. Аренды Гараж может предоставляться во временное пользование. В этом случае также желательно составлять акт между лицами, участвующими в сделке. В первую очередь в акте надо подтвердить, что владелец предоставил помещение в пользование.
Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи гаража
- В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
- Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.
Проверка документов Каждой из сторон следует убедиться в том, что акт подписывает уполномоченное лицо.
Если участвует представитель по доверенности, то целесообразно забрать у него оригинал этого документа. Или хотя бы получить копию, заверенную надлежащим образом.
Обязательно предъявляется паспорт. Информация из паспорта должна соответствовать сведениям, указанным в акте. Подписание документа неуполномоченным лицом ведёт к тому, что передача гаража не состоялась.
Акт приема передачи гаража по договору купли продажи
Важно учитывать, что таковой документ является действительным для суда и иных государственных органов только лишь в следующих случаях:
- доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
- использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
- вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.
Только лишь в случае выполнения обозначенных выше условий возможно будет оформление акта приема-передачи по доверенности. Соответственно в самом документе обязательно понадобится указать факт использования доверенности, обозначаются реквизиты законного представителя. Стоимость заверения доверенности может различаться в зависимости от региона. На цену влияет объем технической работы, а также государственный прайс на оказание подобных юридических услуг.
Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.
Для чего необходим акт приема-передачи?
Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.
Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.
Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?
Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа. Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия. Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:
- название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
- ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);
точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта; - первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
- вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
- подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
- в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
- четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
- последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.
Образец акта приема-передачи гаража
Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.
Список документов
Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы. Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении. Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:
- кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
- подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
- в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
- если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
- еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.
Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.
Нужна ли регистрация?
Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки. При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца. В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.
Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.
Последствия заключения
Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.
Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным. Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража. Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
