Возраст зданий жилого фонда нашей страны в большинстве своем исчисляется десятками лет. Занимаясь ремонтом, граждане часто не могут воплотить свои дизайнерские идеи в рамках существующего плана квартиры. В этом случае принимается решение перепланировать жилье. Сносятся и возводятся стены, объединяются комнаты, переносится и заменяется оборудование. Но часто владельцы квартир забывают правильно оформить изменения конфигурации жилья и получить соответствующие документы. В таком случае переустройство считается несанкционированным. Незаконная перепланировка несет в себе целый ряд возможных рисков для текущих и будущих хозяев жилплощади.
Содержимое страницы
Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2018 году
Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.
Штраф за самовольную перепланировку квартиры
Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:
- за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
- при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
- при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
- за самоуправство – 300 руб.
Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.
Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений
Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.
На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:
- Конфисковать квартиру у хозяев.
- Продать ее на открытых торгах.
- Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
- Остаток средств выдать бывшим владельцам.
Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.
Уголовная ответственность
Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:
- 2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
- 2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
- 2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.
Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.
В 2018 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.
Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.
Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки
Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:
- будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
- жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
- возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
- вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.
Узаконивание проведенного переустройства
Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку и избежать прочих вышеописанных проблем, требуется провести узаконение проведенных работ. Для некоторых видов переустройства оформлять предварительное разрешение в Жилищной комиссии не требуется, о проведенных изменениях в конфигурации жилья можно сообщить после ремонта явочным порядком.
Все действия по перепланировке можно разбить на три подвида:
- Переустройство, требующее получения предварительного разрешения.
- Работы по перепланировке, которые можно не согласовывать заранее.
- Нарушающие технику безопасности и нормы по эксплуатации жилых зданий.
В зависимости от того, к какому типу относятся ваши работы по переустройству, нужно будет выбрать технология узаконивания.
Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования
К этой категории относятся работы по радикальному изменению плана и технических характеристик жилого помещения:
- монтаж оборудования, влияющего на положение других жильцов;
- использование придомовой территории;
- проведение работ по переустройству технических помещений дома;
- объединение квартир;
- установка дополнительных балконов, лоджий;
- работы по изменению внешнего вида фасада здания;
- действия с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещения.
Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:
- Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
- В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).
В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий:
- Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения.
- Собирают комплект документации (включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы).
- Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более 45-ти дней.
Если решение положительное, проводятся дальнейшие действия по легализации переустройства квартиры. Приглашается инспектор БТИ, который проверяет внесенные коррективы на соответствие проекту. Затем оформляется акт приемки. На его основании можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр. Штраф за проведенную планировку уплатить все же придется.
Если Жилищная инспекция ответила отказом – дело передается на рассмотрение в суд. Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт ЖИ в письменном виде. Заявитель должен настаивать, что перепланировка проведена в соответствии с техническими условиями проекта и не причиняет какого-либо вреда или неудобств прочим жильцам. Решение суд должен вынести в течение 1-го месяца.
Оформляем не требующее разрешения переустройство
Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:
- косметический ремонт в квартире;
- корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
- монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
- замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
- установка антенн и кондиционеров;
- строительство тамбура (перегородки).
Разрешения на такие действия не требуется, но о внесенных в конфигурацию жилого помещения коррективах вам нужно поставить в известность БТИ. Инспектор осмотрит помещение, проведет необходимые замеры. Если переустройство было сделано правильно, через десять дней получите акт о приемке. На его основании можно получать новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. По завершении этой процедуры ваша перепланировка узаконена.
Если планировка сделана с нарушениями
Данный подвид перепланировки самый тяжелый в плане узаконивания. Если переустройство было проведено с грубыми нарушениями установленных норм, вы не сможете официально оформить новую конфигурацию квартиры. Вы получите предписание о необходимости срочного устранения результатов незаконной перепланировки и возврата прежнего вида помещения.
Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».
Узаконивать несогласованное переустройство нужно, ведь в любой момент внесенные вами коррективы в конфигурацию могут быть выявлены. Это может произойти вследствие жалоб соседей, обнаружения перепланировки во время устранения аварий и в других случаях.
Незаконная перепланировка в ипотечной квартире
Возможность проведения переустройства жилья, оформленного в ипотеку должна быть предусмотрена в кредитном договоре. Иначе банк вправе штрафовать клиента и требовать устранения переделок. Банковское учреждение тщательно следит за тем, чтобы в результате переустройства не снизилась рыночная стоимость квартиры, поэтому вводит дополнительную ответственность за проведенную незаконную перепланировку.
В договоре же прописывается возможность визита представителя банка для инспекции состояния квартиры. Прежде чем собирать документы для Жилищной инспекции по поводу грядущего переустройства, заручитесь согласием банковской организации. Эта норма практически всегда упомянута в разделе «Обязанности кредитора».
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2018 г.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2018
Принадлежащая Ежи Лецу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда. Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью. Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.
Содержание
- Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
- Штраф за незаконную перепланировку квартиры
- Что будет за уклонение от уплаты
- Как избежать или уменьшить наказание
- Заключение
Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
В 2018 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:
- Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
- Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
- Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
- Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
- Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
- Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.
Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:
- Выполнены без согласования с ОМСУ;
- Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).
Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.
Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.
Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:
- Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
- Устранить допущенные нарушения;
- Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.
Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2018 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.
Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам
- Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
- Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
- Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.
Санкции, накладываемые на юридические лица
Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).
- Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
- Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000
Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2018 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!
Что будет за уклонение от уплаты
Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.
То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.
Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.
Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.
Как избежать или уменьшить наказание
Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.
Для узаконения надлежит:
- Собрать пакет необходимых документов;
- Написать заявление;
- Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
- Подать бумаги в жилищную комиссию;
- Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.
Заключение
Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail [email protected], смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.
В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2018 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!
- Поделиться:
Штраф за незаконную перепланировку квартиры, его размер, как избежать, в продолжение темы, которую рассматривали в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.
К сожалению, явление неудобной и не комфортной планировки квартиры далеко не редкость в домах, построенных при Союзе.
Данный недостаток многие владельцы квартир или квартиросъемщики пытаются исправить, затевая капитальный ремонт и осуществляя перепланировку: расширяют комнаты, убирают и переносят стены.
Причины незаконной перепланировки квартиры
Часто перепланировку квартиры производят несанкционированно, без согласования и разрешения на то соответствующих инстанций. Например, когда делают перепланировку в 1-комнатной хрущевке для троих или в 2-комнатной хрущевке, чтобы сделать семейное гнездышко более уютным.
Кто-то делает это специально, не желая тратить своё время и деньги, а некоторые просто не задумываются над данной необходимостью. Однако в любом случае за такую «халатность» придётся рано или поздно заплатить.
Пусть Вы даже привлекли к перепланировке своего жилища именитую строительную фирму или высококлассного дизайнера, за несанкционированную перепланировку квартиры сулит административный штраф. Однако это только одна сторона медали.
Владельцы или квартиросъёмщики, которые незаконно произвели перепланировку квартиры, столкнутся с рядом проблем в случае необходимости её приватизировать, подарить, продать, оформить в наследство или получить под залог такой квартиры кредит.
Узаконить несанкционированную перепланировку квартиры так или иначе придётся в любом случае. Здесь вам будет в помощь статья «Правила перепланировки квартиры и ее узаконивания«.
Административный кодекс РФ предполагает штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2-х до 2,5 тысяч рублей. Но на этом дело не заканчивается.
Кроме штрафа за незаконную перепланировку квартиры придётся выполнить распоряжение органа, осуществляющего согласование (жилищной инспекции) в установленном ним порядке и установленные сроки, а именно привести жильё в прежнее состояние.
Данное решение касается ответственного квартиросъёмщика, собственника квартиры или арендатора по договору.
Но уплата штрафа и требование вернуть жильё в исходное состояние это далеко не всё, что может потребовать жилищная инспекция.
Если Вы, не выполняете предписание данного органа в установленный срок, то к вам могут применить следующие санкции:
- если квартира приватизирована и Вы её собственник – жилинспекция через судебные органы продаст с публичных торгов Вашу квартиру, выплатив, при этом, Вам полученные от продажи деньги за вычетом затрат на исполнение решение судебного органа. В таком случае обязанность вернуть жилое помещение в исходное состояние ложиться на нового владельца квартиры;
- если Вы квартиросъёмщик или арендатор – судебным органом расторгается договор найма без выплаты какой либо компенсации, а обязанность вернуть жильё в исходное состояние ложиться на собственника. Другими словами – Вас просто выселят из квартиры.
Все вышеуказанные действия, жилинспекция, как орган, осуществляющий согласование, согласно ст. 26 «Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года N 188-ФЗ, производит законно.
Но как избежать применения данных санкций – вопрос довольно актуальный, ввиду распространённости явления незаконной перепланировки жилья.
Как узаконить несанкционированную перепланировку квартиры самостоятельно?
Нет безвыходных ситуаций, и выход из данной ситуации есть однозначно. Давайте его рассмотрим. Следует отметить лишь, что заплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры придется, так или иначе. Или не придется, если вы найдете способ продать квартиру с незаконной перепланировкой.
Самым главным условием, которое должно быть соблюдено, является соответствие квартиры, которая перепланирована, всем требованиям строительной, санитарной и противопожарной инстанций.
Только при этом условии, Вы, согласно ч.4 ст.29 «Жилищного кодекса РФ», имеете право в судебном порядке сохранить перестроенную квартиру в имеющемся состоянии.
Для этого потребуется подготовить целый ряд документов, который предусмотрен ч.2 ст.26 того же Кодекса, а именно:
- заявление на перепланировку;
- документы, удостоверяющие право собственности на жильё или заверенные нотариально копии;
- техпаспорт квартиры;
- письменное согласие всех проживающих в данной квартире членов семьи;
- разрешение органа, осуществляющего надзор за архитектурными, историческими и культурными памятниками о возможности перепланировки данного помещения или квартиры.
Естественно, что список документов звучит просто, однако, чтобы получить все необходимые документы, справки и разрешения, потребуется затратить немало сил и времени. Однако никуда от этого не деться.
Подробнее о способах узаконивания незаконной перепланировки квартиры, читайте в статье Узаконивание перепланировки с эскизом — простой способ!
Кстати, можете доверить эти заботы юридической фирме, где квалифицированный юрист займется решением вашего вопроса.
Бесплатно задать вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»
Сегодня мы рассмотрели какой грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры и что с этим делать самостоятельно или с чьей-нибудь помощью.
Если вам понадобилось сделать перепланировку только в ванной или туалете — совместить их, то обязательно ознакомьтесь со статьей «Перепланировка в санузле: за и против«.
Вы как хотите а я, пожалуй пойду прогуляюсь немного, т.к. написание статей, это тоже полноценный труд и требует отдыха:)
Успехов вам!:)
Штраф за незаконную перепланировку объектов
По законодательству РФ незаконная перепланировка — это административное нарушение. В п. 18 приложения № 1 Постановления правительства Москвы говорится, что все работы из списка в п. 2 и п. 3 этого же постановления, выполненные в многоквартирном доме без получения предварительных разрешений, облагаются штрафом.
Штраф за незаконную перепланировку объектов зависит от объекта, в котором проведен ремонт, а также от того, кто является его собственником. Для физических и юридических лиц размер штрафа сильно отличается.
Размер штрафа в 2016 году
Размер штрафа за перестройку без необходимых согласований и разрешений определяется в соответствии с п. 9.12 КоАП Москвы. Для физических лиц штраф составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, это небольшая сумма, однако, в наказании за незаконную перепланировку есть несколько важных нюансов, о которых следует помнить. Во-первых, в Московской городской думе рассматривается законопроект о возможном увеличении суммы штрафа за незаконную перестройку до 100 тысяч рублей, и есть вероятность, что такой закон примут в ближайшее время. Во-вторых, жилищная инспекция сегодня сотрудничает с судебными приставами, и если штраф за незаконную перестройку не заплатить вовремя, собственнику могут ограничить возможность выезда за границу.
Если сотрудники государственных контролирующих служб выявляют незаконную перестройку в квартире человека, на объект направляется инспектор, который составит акт об административном нарушении и выпишет квитанцию на штраф. После этого сотрудник жилищной инспекции должен будет детально изучить объект, оценить качество выполненного ремонта и его влияние на технические и эксплуатационные характеристики жилого объекта. Если перестройка выполнена качественно и не нарушает никаких строительных, противопожарных и санитарных правил (что случается очень редко), собственнику выдадут предписание в ближайшее время согласовать ремонт и заплатить штраф.
Этапы согласования перепланировки включают в себя подачу заявки и сопроводительных документов в МФЦ, откуда документы переправят в Центральное отделение жилинспекции. В течение трех месяцев проект и другие данные по перестройке будут изучаться специалистами и на основе проведенного исследования собственнику выдадут акт о выполненной перестройке.
В случае если инспектор при проверке качества ремонта выявляет какие-либо нарушения законодательных норм, что бывает очень часто, отделаться одним только штрафом собственнику не удастся. В соответствии с п. 3.14.15.1 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508, инспектор имеет право выдать собственнику предписание на возвращение планировки квартиры в исходное состояние. То есть придется ликвидировать все последствия выполненного дорогостоящего ремонта. Наибольшие проблемы возникнут у владельцев, которые без согласования выполнили перепланировку, затронувшую несущие конструкции объекта. В такой ситуации восстановительные работы могут быть проведены только после получения соответствующего разрешения от автора архитектурного проекта объекта. В МНИИТЭП от собственника могут потребовать очень большие деньги за выдачу разрешения и планов по устранению последствий некачественного капитального ремонта. Известны случаи, когда собственникам приходилось платить до 1 миллиона рублей, чтобы вернуть квартире изначальный вид.
Если по каким-то причинам владелец не может в установленные сроки вернуть жилищу первоначальный вид, квартиру через суд могут выставить на торги в соответствии с п. 5 ст. 29 жилищного кодекса, а собственника при этом лишают права собственности.
Таким образом, штраф за незаконную перепланировку объектов — это далеко не самое страшное, что может ждать владельца квартиры, решившего выполнить капитальный ремонт без получения необходимых согласований.
Именно поэтому специалисты настоятельно не рекомендуют нарушать законодательные нормативы. Если доверить перепланировку опытным проектировщикам, они сделают проект и составят другие необходимые сопроводительные документы, благодаря которым можно будет быстро и без особых сложностей получить все разрешения и согласования для выполнения ремонта законным путем.
Не стоит думать, будто бы о ремонте никто не узнает. Чаще всего сотрудников Жилищной инспекции вызывают соседи, уставшие от постоянного шума из квартиры, в которой выполняется капитальный ремонт.
В Московской области размер штрафа такой же, как и в Москве, и все последствия незаконного ремонта в Подмосковье такие же. Разница состоит лишь в том, что в области нет жилищной инспекции, а значит, качественный незаконный ремонт после оплаты штрафа придется согласовывать не с жилинспекцией, а через суд.
Штраф за незаконную перестройку нежилых объектов
Представленная выше информация, касающаяся штрафов и ответственности за незаконную перепланировку квартир актуальна и для незаконной перестройки нежилых помещений, расположенных на территории жилых объектов, к примеру, на первых этажах многоквартирных домов. Разница состоит лишь в том, что такие нежилые помещения часто являются собственностью предприятий (юридических лиц), для которых размер штрафа совсем не такой, как для частных собственников.
В п. 9.12 КоАП Москвы говорится о том, что юридическому лицу за незаконную перестройку предстоит заплатить штраф в размере до 350 тысяч рублей. Если факт незаконной перепланировки определен государственными служащими или ответственными инспекторами, избежать штрафа не получится.
Для правильного выполнения перестройки, согласование которой можно выполнить быстро и без проблем, следует нанимать профессиональных проектировщиков. Стоимость их услуг можно рассчитать с помощью калькулятора.
| 1 | Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) | кв.м. | 180 | ||
| 2 | Проект перепланировки от 100 кв.м. | кв.м. | 150 | ||
| 3 | Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 40000 | ||
| 4 | Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от | шт. | 60000 | ||
| 5 | Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от | шт. | 60000 | ||
| 6 | Согласование объединения квартир по горизонтали, от | шт. | 90000 | ||
| 7 | Согласование объединения квартир по вертикали, от | шт. | 140000 | ||
| 8 | Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от | шт. | 60000 | ||
| 9 | Согласование устройства камина, от | шт. | 240000 | ||
| 10 | Оформление Акта приемки после перепланировки, от | шт. | 20000 | ||
| 11 | Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от | шт. | 15000 | ||
| 12 | Составление Технического плана кадастровым инженером, от | шт. | 12000 | ||
| 13 | Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от | шт. | 35000 | ||
| 14 | Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от | шт. | 15000 | ||
| 15 | Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от | шт | 15000 | ||
| 16 | Проект перепланировки квартиры, от | шт. | 12000 | ||
| 17 | Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от | шт. | 30000 | ||
| 18 | Проект устройства полов, от | шт. | 8000 | ||
| 19 | Проект устройства камина, от | шт. | 35000 | ||
| 20 | Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина | шт. | 37000 | ||
| 21 | Проект лестницы, от | шт. | 40000 | ||
| 22 | Проект устройства проема в перекрытии, от | шт. | 30000 | ||
| 23 | Консультация о возможности перпланировки | шт | 3000 | ||
| 24 | Заказ паспорта БТИ | шт | 3000 |
| 1 | Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 90000 | ||
| 2 | Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 110000 | ||
| 3 | Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 160000 | ||
| 4 | Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 100000 | ||
| 5 | Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от | шт. | 25000 | ||
| 6 | Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от | шт. | 17500 | ||
| 7 | Составление Технического плана кадастровым инженером, от | шт. | 15000 | ||
| 8 | Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от | шт. | 45000 | ||
| 9 | Проект лестницы, от | шт. | 37000 | ||
| 10 | Проект устройства проема в перекрытии, от | шт. | 30000 | ||
| 11 | Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от | шт. | 35000 | ||
| 12 | Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от | шт. | 25000 | ||
| 13 | Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. | кв.м. | 115 | ||
| 14 | Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. | кв.м. | 95 | ||
| 15 | Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от | шт. | 25000 | ||
| 16 | Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. | кв.м. | 90 |
Дата публикации:
23.09.2016
