18.07.2014
г. Москва
Метки:
Перепланировка квартир
Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.
Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).
Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры
Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.
Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.
Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:
• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.
• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.
• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.
• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.
• Перенос туалетов и ванных комнат
• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия
• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
• Другие работы, не отраженные в данном списке.
Категорически запрещается:
• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.
• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.
• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.
• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.
• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.
• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.
• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.
• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.
• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.
Как согласовать перепланировку самостоятельно
1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.
2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:
- 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности. - 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный. - 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:
- 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
- 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
- 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
- 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки. - 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.
4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.
5. Внести изменения в кадастровый паспорт:
- 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней. - 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
- 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней
Метки
БТИ
ГлавАПУ
ДЕЗ
ЕИРЦ
Жилищная инспекция
Комитет строительного надзора
МОСГАЗ
МФЦ
МЧС
ОАТИ
Роспотребнадзор
Росреестр
Ростехинвентаризация
Перепланировка квартир
Перепланировка нежилых помещений
БТИ
Проектирование
Строительная экспертиза
Приобретая в собственность квартиру любым из законных способов, граждане не всегда остаются довольны её планировкой. Закон не запрещает переделывать квартиру на свой вкус, но стоит придерживаться некоторых важных правил.
Что это
Перепланировка – это проведение в помещении ремонтных работ, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.
К таким действиям можно отнести:
- изменение конфигурации помещения;
Например, снос стен для увеличения площади холла за счёт сноса кладовки, которую спланировал застройщик.
- задел новых проёмов для дверей и окон;
- другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.
Если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции. Если ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.
Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.
Чем регулируется
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их типы и виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.
Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.
Кроме того, любая сделанная перепланировка квартиры должна соответствовать новым правилам перепланировки — различным СНиПам и СанПинам, а также Сводам Правил (СП). Для перепланировки нежилых помещений действуют те же правила, но с учётом некоторых нюансов.
Виды перепланировок
На сегодняшний день можно выделить 4 вида перепланировки жилья и помещений.
Критерий выбора – процесс согласования.
Можно выделить:
1. работы, которые требуют разработки индивидуального проекта и согласования. Это самый длительный, сложный и дорогой вид перепланировки.
К таким можно отнести:
- перенос ванных комнат;
- изменение конструкции полов;
- установка тяжёлых межкомнатных перекрытий;
- другие работы.
2. работы, которые можно согласовать и узаконить по упрощённой схеме.
Это:
- демонтаж межкомнатных перегородок, которые не являются несущими стенами;
- перемещение сантехнического оборудования в пределах помещения;
- проделывание в ненесущих межкомнатных перегородках дополнительных проёмов;
- другие работы.
3. работы, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами.
Это:
- установка кондиционеров;
- остекление лоджий и балконов;
- их внутренняя отделка;
- прочее.
4. работы, проведённые по типовому проекту. Такие проекты разработаны ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекции. Это порядка 130 типовых проектов.
Видео: нормы и запреты
Основные нормы
Не стоит забывать, что перепланировка делается с учётом определённых правил и норм.
Это:
- большинство работ нужно согласовывать;
- проведение ремонта нужно доверять строительным компаниям, имеющим действующий СРО – допуск, так как они должны представить собственнику акт выполненных и скрытых работ;
Пример акта выполненных работ можно посмотреть тут. Акт скрытых работ представлен здесь.
- нужно разработать проект будущих работ. Доверить этот процесс также нужно только профессионалам, имеющим действующий допуск СРО. Тогда согласование ремонт пройдёт легко;
- есть перечень работ, которые нельзя проводить. Узаконить такой ремонт не получится даже «задним числом», так как суд примет решение не в пользу собственника. А ему это грозит штрафом!
Перенос ванной и туалета
Нельзя переносить ванную комнату и туалет в жилых помещениях во время перепланировки.
Во время переноса они неизбежно окажутся над жилыми помещениями или кухней квартиры, которая находится на нижнем этаже.
Исключение составляют ванные комнаты и туалеты, расположенные:
- на вторых этажах двухуровневых квартиры;
- на первых этажах многоквартирных домов;
- на вторых этажах жилых домов, если на первом этаже располагается нежилое помещение. Например, парковка.
То есть, если нужно расширить зону ванной комнаты или туалета в апартаментах, то делать это можно за счёт вспомогательных помещений и мест общего пользования в квартире. Например, за счёт кладовки или коридора.
Перенос кухни
Кухню также нельзя переносить так, чтобы она оказалась под жилым помещением квартиры, расположенной на нижнем этаже.
К запрету на перенос кухни применяются такие же правила, как и к переносу ванной комнаты и туалета. Исключения из правила остаются прежними.
Минимальная площадь жилых комнат
Нельзя бездумно менять площадь жилых комнат, переставляя, разрушая и воздвигая новые перегородки между ними.
Ограничения по минимальной площади жилых помещений указаны в п. 5. 7 СП 54. 1330. 2011 и зависят они от количества комнат в квартире.
Итак:
- в однокомнатных квартирах – не менее 14 кв. м. Допускается формирование кухни – ниши не менее 5 кв. м;
- в «двушках» и более – не менее 16 кв. м. При этом спальня и кухня должны быть не менее 8 кв. м. Спальня на двоих должна быть не менее 10 кв. м.
Организация входа в туалет из кухни или комнаты
Некоторыми правилами и санитарными нормами запрещается делать вход в туалетную комнату из кухни или жилой комнаты.
Но есть и исключение – санузел совмещённый, вход в него расположен в спальне, и в квартире имеется ещё один, раздельный, санузел. При этом попасть в него можно только из коридора.
Но, если в ванной комнате не стоит унитаз, то вход в неё может быть организован из любого помещения в квартире.
Исключением является люди – колясочники.
Для их удобства можно делать вход в санузел из жилой комнаты или кухни. Но медицинские документы должны быть в порядке.
Установка дровяного камина
Это можно делать только в тех квартирах, которые расположены на последних этажах или же на любом уровне, если квартира многоуровневая. Об этом говорится в п. 8. 7 СП 54. 1330.2011.
Но наличие дымохода в такой квартире обязательно.
Его прокладывают через чердак многоквартирного дома, который является общей собственностью всех собственников помещений.
Поэтому для того, чтобы проложить дымоход через общий чердак, нужно собрать общее собрание всех собственников и получить согласие 73% от всех собственников.
Когда будет производиться установка дымохода, необходимо соблюдать правила пожарной безопасности.
Прочее
Есть и другие обязательные правила перепланировки, которые необходимо соблюдать.
Это:
- в кухне и в жилых комнатах должны быть окна;
- вытяжка не может быть соединена с вентиляцией и дымоходом;
- уровень пола в ванной и туалетной комнате должен быть немного ниже, чем в коридоре и жилых комнатах;
- если происходит расширение ванной или туалетной комнаты за счёт нежилого помещения, то прокладка гидроизоляции является обязательной.
Что разрешено
Существует перечень работ, которые можно проводить, не получая разрешения от уполномоченных органов.
Это:
- установка кондиционеров;
- перестановка любых сантехнических приборов, но в пределах помещения;
- можно переносить двери и арки в межкомнатных перегородках;
- остекление лоджий и балконов, а также их внутренняя отделка;
- проведение других работ, которые не могут повлиять на целостность несущих стен, а также не увеличивающие нагрузку на эти стены.
Порядок согласования
Некоторые действия по перепланировке квартиры необходимо согласовывать с уполномоченными органами. Лучше это сделать до того, как вызвать бригаду строителей и начать работы. Но можно согласовать ремонт и «пост фактум».
У каждого способа есть свои плюсы и минусы, а также нюансы.
До перепланировки
Для того чтобы согласовать будущие работы до того, как они будут сделаны, необходимо подготовить проект будущих изменений.
Правила оформления будущей перепланировки следующие:
- нужно обратиться в проектную организацию для составления проекта;
Это необходимо для того чтобы специалист смог определить, какие работы можно проводить, а какие нет. Обращаться нужно в то проектное бюро или к частному проектировщику, которые имеют действующий допуск СРО.
- после того как проект будет готов, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации. Если это крупный город, то обращаться стоит в жилинспекцию. В этой организации нужно получить разрешение на будущую перепланировку. Если есть проект будущих работ, то разрешение будет получено со 100%-ной вероятность;
Типичный вид разрешения можно посмотреть тут.
- далее следует нанять бригаду строителей и начать ремонтные работы;
- после их окончания нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он внёс соответствующие изменения в техническую документацию помещения;
- наряду с этим необходимо заказать новый кадастровый паспорт;
- потом следует получить новое свидетельство о собственности, особенно если в ходе перепланировки изменилась общая площадь помещения.
На этом согласование будущих работ завершено.
О том, какие последствия могут последовать за незаконной перепланировкой, написано в статье:
штраф за незаконную перепланировку.
О том, что такое амнистия перепланировки и как ее получить, написано тут.
Хотите узнать, какие еще последствия незаконной перепланировки? Читайте об этом здесь.
После проведения ремонта
Можно согласовать сделанную перепланировку «задним числом». Порядок действий примерно такой же, но проект можно не составлять.
Основанием для внесения изменений в техническую документацию будет старых техпаспорт, в котором красными линиями будут сделаны пометки изменений.
Этот же документ будет основанием для принятия архитекторами решения для заявителя. Если перепланировка была довольно сложная, и были проведены работы, которые обязательны к согласования, то дело будет рассмотрено в суде.
Пример иска представлен тут.
Суд не всегда выносит решение в пользу владельца квартиры, сделавшего самовольную несогласованную перепланировку.
Если суд вынесет решение против, то можно подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.
Нарушение правил перепланировки жилого помещения
Если суд вынесет решение против владельца квартиры, то можно оспорить такое решение в вышестоящем судке. Но, как правило, решение остаётся в силе.
Владелец квартиры, сделавший самовольный неузаконенный ремонт, нарушил правила переустройства и перепланировки жилых помещений, и подлежит административной ответственности по ст. 7. 21 КоАП РФ.
- Согласно п. 2 ст. 17. 21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.
- Но, как показывает практика по подобным административным делам, суд может также наложить на истца штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство», предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.
- Кроме того, владелец помещения должен будет вернуть его в первоначальное состояние, согласно техническому плану, за свой счёт.
Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.
При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.
Признаки наличия перепланировки
К ней относят следующие действия:
- снос стен или перенос их на другое место;
- изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.
Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.
Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.
Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры
На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:
- законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
- самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.
Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.
Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.
Порядок оформления перепланировки в квартире
Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:
1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.
Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.
Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.
План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.
2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.
Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:
- заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
- документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
- техпаспорт;
- согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
- если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.
Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец
Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.
3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.
4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.
5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.
Узаконивание и последствия самовольной перепланировки
Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке.
Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства.
Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.
Какие изменения можно делать в жилом помещении
В качестве перепланировки не рассматриваются:
- косметический ремонт;
- оборудование квартиры встроенной мебелью;
- установка нового инженерного оборудования;
- монтаж антенн и защитных сеток, закрепляемых на фасаде здания.
Оформление документов для государственной регистрации перепланировки
Документы для узаконивания произведенной перепланировки направляются в суд. Перечень документации соответствует обычной процедуре оформления перепланировки.
Современная мода на перепланировку находит свое отражение в реализации следующих сценариев:
- интеграция ванны и санитарного узла;
- интеграция кухни и комнаты;
- объединение лоджии с жилыми помещениями.
Особенности регистрации перепланировки нежилых помещений
Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.
Нежилые помещения также могут стать объектом для перепланировки. Например, присоединение кладовой к комнате позволяет создать просторную гостиную или спальню.
Следует знать, что сделки по реализации недвижимости с несогласованной перепланировкой выходят за рамки норм, обозначенных в законодательных актах.
Такой подход реализуется не только в отечественном, но и в зарубежном законодательстве. Так, например, во Франции для создания террасы или изменения первоначального местоположения стен требуется оформить многочисленные разрешительные документы.
Когда достаточно отправить уведомлении о изменении плана квартиры
Оформление перепланировки в уведомительном порядке допускается в следующих ситуациях:
- при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
- закрытие дверных проемов;
- застекление лоджий;
- изменение конфигурации тамбуров;
- создание дополнительных перегородок;
- частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.
Ситуации когда вы не сможете получить официальное разрешение
Существует перечень случаев, когда разрешение на перепланировку получить невозможно:
- если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
- если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
- если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
- если ухудшается естественное вентилирование помещений;
- если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
- если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
- если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
- при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.
Приватизированная квартира допускает перепланировку, оформленную привычным способом. В плане документации процесс ничем не отличается от оформления перепланировки муниципальной квартиры. Сложности возникают при самовольной процедуре.
Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.
Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.
Законные строительные работы позволяют учесть технические особенности здания и соблюсти базовые нормативы. Внесение изменений в технический паспорт исключит возникновение вопросов со стороны соседей, конкурентов и контролирующих инстанций нередко заинтересованных в наложении штрафных санкций.
Видео: Как узаконить перепланировку квартиры и что нужно для регистрации переустройства жилого помещения
Согласование перепланировки жилых помещений, как правило, проходит в несколько этапов. Перепланировку необходимо согласовывать для того, чтобы:
- Продать или оформить в наследство, либо приватизировать квартиру (т.е. для совершения любых юридических действий с недвижимостью).
- Получить ипотечное кредитование или залог.
- В случае аварийной ситуации в доме в первую очередь признаются виновными те, кто провел в жилом помещении неузаконенную перепланировку.
Процесс согласования перепланировки жилых помещений.
1. Этап подготовки документов.
Вам необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, техпаспорт (копии документов, заверенные нотариально).
- Согласие сособственников жилья на перепланировку (в случае наличия нескольких собственников; заверяется нотариусом).
- Допуск (или лицензия) строительной организации, которая осуществляла перепланировку.
- Акты, составленные на скрытые работы (в соответствии с ГОСТ), которые заверены печатью строительной организации-исполнителя перепланировки.
- Нотариально заверенная доверенность на ведение дел (оформляется вашему представителю).
2. Этап подготовки исходно — разрешительной документации для Проекта (ИРД)
- Генеральный план.
- Акт обследования вентиляционных каналов.
- При необходимости: справка о физическом износе здания.
- План выше- и нижерасположенных этажей по границам перепланируемой квартиры.
- Справка КГИОП (о статусе здания).
- Эскиз планировки (подписанный заказчиком).
- Архитектурный проект перепланировки квартиры (соответствующий СНиП и ГОСТ).
- Обмерные чертежи.
- При изменении планировки жилых комнат: расчет коэффициента инсоляции и естественной освещенности КЕО.
- При изменении конфигурации санитарных приборов и инженерных сетей: проект внутриквартирного водопровода и канализации ВК.
- При необходимости: справки о замере радиации и о физическом износе здания.
Этап 3. Утверждение Проекта
После подготовки исходно разрешительной документации проекта, его необходимо утвердить:
- Владелец дома.
- ГО и ЧС (пожарный надзор).
- СЭС.
- МВК.
- ГУЖА.
Этап 4. Ввод в эксплуатацию
- Вы получаете на руки Акт о вводе в эксплуатацию.
- Согласовываете Акт в соответствующих инстанциях.
- Получаете новый Техпаспорт на квартиру.
Дополнительная информация, касающаяся перепланировки:
Запрещаются следующие изменения:
- демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
- увеличение санузла за счет кухни;
- обустройство комнаты без приборов отопления или естественного освещения;
- углубление труб в стены (должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям);
- устройство санузла на месте жилой комнаты;
- нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций.
Разрешены следующие изменения перепланировки жилых помещений:
- увеличение площади жилых комнат за счет кухни, коридоров и кладовых;
- увеличение площади санузла за счет коридора;
- устройство проемов в стенах между помещениями;
- обустройство в жилой комнате смежной с кухней кухни-столовой;
- демонтаж подоконной части стен (для установки распашных дверей на балкон).
- перенос входной двери в квартиру;
В среднем, сроки согласования перепланировки жилого помещения варьируются от трех до шести месяцев (в зависимости от типа здания и сложности самой перепланировки).
Различают также два вида перепланировок: упрощенная и перепланировка по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невелика. Срок рассмотрения заявки до 20 рабочих дней.
Средняя стоимость оформления перепланировки составляет от 50 до 120 тыс. руб. и зависит от площади квартиры, района проживания и сложности самой перепланировки.
Наши специалисты имеют большой опыт в консультировании и сопровождении вопросов согласования перепланировки жилых помещений. Мы всегда рады Вам помочь!
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Большинство владельцев квартир мечтают сделать свое жилье более комфортным, уютным и функциональным. Косметического ремонта для этого бывает недостаточно, поэтому приходится кардинальным образом видоизменять внутреннее устройство помещений. То есть проводить такие работы, которые законодательство определяет, как перепланировку.
В данной статье мы обсудим процесс узаконивания перепланировки квартиры.
С чего начать процесс узаконивания перепланировки?
Для осуществления процесса узаконивания перепланировки квартиры придется собрать внушительный пакет документов:
- Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией.
- Копию свидетельства о собственности или выписку ЕГРН.
- Заключение экспертов о возможности проведения перепланировки (техническое заключение).
- Проект перепланировки.
- Согласие банка на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
- Справку из Мосгаза (если в процессе ремонта будет переставляться газовая плита).
Кроме этого, потребуется заполнить бланк заявления и подготовить некоторые другие бумаги, состав которых в каждом конкретном случае индивидуален.
Разрешение на перепланировку:
Заявление вместе с собранными бумагами передаются через МФЦ в жилищную инспекцию на согласование. Ждать разрешение на проведение перепланировки придется в течение 30-45 дней.
Где получить технический паспорт квартиры?
Технические документы квартиры выдаются БТИ. Заказать их можно непосредственно в ближайшем отделении Бюро технической инвентаризации либо через МФЦ. Оформить заявку на получение техпаспорта можно также через Портал Мэра и Правительства Москвы (на сайте mos.ru в разделе «Услуги и сервисы»).
Технический паспорт БТИ:
Согласно п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ технический паспорт не относится к числу документов обязательных для предъявления заявителем, поскольку согласующий орган (в Москве это государственная жилищная инспекция) вправе сам запросить данный документ, если он не был представлен заявителем по собственной инициативе.
Но заказывать технический паспорт или поэтажный план с экспликацией в БТИ собственнику все равно придется, поскольку без любого из этих документов не получится заказать проект перепланировки квартиры.
У кого заказать техзаключение и проект для процесса узаконивания перепланировки?
В Москве процесс узаконивания перепланировки осуществляется только при предоставлении проекта с техническим заключением на перепланировку. Проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО.
А вот с техническим заключением дело обстоит несколько сложнее. Выбор организации, в которую можно обратиться за таким документом, зависит от типа дома и сложности планируемого ремонта.
При вмешательстве в несущие конструкции (стены, перекрытия и т.д.) техзаключение заказывается только у автора проекта дома.
Проект перепланировки:
Если автор проекта дома неизвестен или юридически не существует, то техническое заключение на перепланировку должно будет разработать ГБУ Экспертный центр (раньше эти функции возлагались на ГУП МосжилНИИпроект).
Для прохождения процесса узаконивания перепланировки квартиры, не нарушающей состояния несущих конструкций, то есть без их затрагивания, техническое заключение имеет право разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и та, у которой вы будете заказывать проект.
Техническое заключение на перепланировку:
Для узаконивания процесса перепланировки в старых домах со смешанными и деревянными перекрытиями техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр независимо от того, будут затрагиваться несущие конструкции дома или нет.
Что делать после получения разрешения на перепланировку?
Выдачей разрешения на капитальный ремонт процесс узаконивания перепланировки квартиры не заканчивается, поскольку необходимо проверить правильность произведенных работ и их соответствие утвержденной проектной документации.
Поэтому уже после окончания ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции, который проверит объект и подтвердит, что осуществленные ремонтные мероприятия полностью соответствуют действующему жилищному законодательству – постановлениям, строительным правилам, санитарным и другим нормативам.
Акт о завершенной перепланировке:
Если никаких нарушений обнаружено не будет, то жилищный инспектор, а также представители проектной и подрядной организации, подпишут акт о завершенной перепланировке, а БТИ на его основе подготовят новый техпаспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.
Так в общем виде выглядит процесс узаконивания перепланировки, которая только планируется. Однако не все собственники жилья следуют требованиям законодательства и заранее юридически оформляют все запланированные изменения в интерьере квартиры. Многие это делают постфактум – вынужденно или добровольно.
Особенности процесса узаконивания перепланировки уже совершенной
Как мы уже сказали, многие перепланировки в Москве проводятся собственниками квартир без предварительного получения разрешения, самовольно.
В результате самовольной перепланировки жилье до 20% теряет в стоимости, собственнику предстоит выплата штрафа и выполнение предписания жилищной инспекции.
А в случае игнорирования требования властей и отказа в прохождении процесса узаконивания перепланировки (уже сделанной) – продажа квартиры с «молотка» (мера крайняя, но уже применявшаяся в Москве к нарушителям жилищного законодательства).
Для реализации процесса узаконивания перепланировки квартиры, которая уже выполнена, также потребуется собрать комплект документов, в котором проект и техническое заключение на перепланировку заменит техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки:
К слову, узаконить задним числом можно будет только такую перепланировку, которая содержит законные мероприятия, не создающие аварийной ситуации в многоквартирном доме и не ухудшающие условия проживания – вашего и соседей.
То есть если вы не сносили несущих стен, не переносили кухню в жилую комнату, не размещали санузел над жилой зоной соседей, проживающих снизу, не присоединяли лоджию/балкон к кухне/комнате, не демонтировали вентканалы и не подрезали венткороба и т.п., то сделанную перепланировку есть шанс узаконить.
В ином случае придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее – доремонтное – состояние либо приводить интерьер помещений к согласуемому виду.
Процесс узаконивания перепланировки с нашей помощью
Если вы собираетесь расширять санузел на смежное помещение, делать проем в несущей стене, объединять квартиры по вертикали через проем в перекрытии, переносить кухню или туалет на другое место, то за помощью в процессе узаконивания перепланировки вам лучше обратиться к профессиональным согласователям, так как это все примеры сложного ремонта.
В случаях, когда планируется незначительная перепланировка, подразумевающая обшивку стояков отопления, демонтаж встроенного шкафа или перенос мойки на кухне, согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Но все равно потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашей компании.
Также мы готовы предоставить вам услугу согласования перепланировки под ключ – сбор и разработку всех документов, получение разрешения и нового техпаспорта БТИ. За консультацией можно обратиться к нашим специалистам по телефону – это бесплатно.
