В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.
Землю в аренду у державы могут брать как юридические, так и физические лица. Порядок получения установлен Земельным кодексом. Что еще необходимо знать о процедуре?
Общие моменты
Если гражданин хочет приобрести земельный участок, но не имеет средств на его покупку, он имеет право оформить землю в аренду у державы.
Аренда земли подразделяется на следующие виды:
| Долгосрочная | Пользоваться землей можно сроком от 5 до 49 лет. В этом случае договор необходимо регистрировать. Такой вариант следует выбирать, если планируется дальнейший выкуп земли |
| Бессрочная | Расторгнуть соглашение можно в любое время. За 3 месяца до расторжения одна сторона обязана уведомить другую |
| Аренда под бизнес с выкупом в дальнейшем | В таком случае оформляется смешанный договор – об аренде и купле-продаже |
При выборе типа аренды необходимо указывать цель, с которой планируется использование земельного участка.
Чтобы оформить государственный земельный надел, существует несколько вариантов:
| Торги по инициативе администрации | О таких мероприятиях можно узнать из газет |
| Самостоятельное обращение в государственный орган для подбора участка земли | Если подходящая по требованиям статья имеется в кадастровом учете, то назначаются торги |
| Оформление участка земли | Без проведения торгов |
| Аренда без аукциона | Из-за отсутствия постановки участка на учет |
Чтобы принять участие в торгах, необходимо выполнить несколько условий – подать заявление и документы за 5 дней до проведения торгов, внести задаток и подтвердить оплату квитанцией, присутствовать на торгах и активно в них участвовать.
Аукцион по инициативе граждан, которые заинтересованы в аренде определенного участка:
- Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Можно обратиться в администрацию, узнать сведения из Реестра.
- Из перечня доступных земель найти подходящий для цели использования.
- Написать заявление на проведение торгов.
- В ходе рассмотрения заявки устанавливается, соответствует ли участок требованиям к проведению аукциона.
- Если на участок претендует хотя бы 2 человека, проводятся торги.
- В ходе аукциона ставки оформляются протоколом. Победителю выдается 1 экземпляр.
- На основании этого документа заключается соглашение об аренде между победившим участником и державой.
Заключить соглашение об аренде можно и не проводя аукцион. Выделяют льготные категории лиц, которые имеют право оформить договор по упрощенной схеме.
К льготникам относятся граждане, которые числятся на учете как нуждающиеся в улучшенных жилищных условиях.
Таким лицам земля предоставляется бесплатно или по сниженной стоимости. По упрощенной системе можно арендовать участок земли, у которого нет кадастрового номера.
Чтобы оформить аренду, необходимо выполнить ряд действий:
- Создать схему участка на выбранной территории.
- Посетить центр муниципального образования и подать схему, заявление.
- Дождаться решения (в течение 1 месяца).
- В случае одобрения получить постановление. С ним обратиться в Кадастр для постановки земли на учет.
- Подать документацию в администрацию и заключить соглашение.
- Зарегистрировать договора Росреестре.
Если гражданин хочет приобрести землю под строительство, он обязан обратиться в администрацию города и написать заявление.
Что это такое
Договор аренды – юридическое соглашение 2 сторон, по которому одна из них передает участок другой за определенную плату и на конкретный срок.
Аренда возможна с юридическим и физическим лицом. Объект аренды – участок земли, находящийся в собственности у государства.
По договору объект считается переданным с момента его регистрации. Сроки соглашения оговариваются арендатором и местными органами власти, но он не может быть больше 50 лет.
У кого есть возможность
Оформить землю в аренду у державы имеет право любой гражданин, подавший заявку. Это может быть не только гражданин Российской Федерации, но и иностранные граждане.
Кроме того, имеются категории лиц, которым земля предоставляется бесплатно. К таким лицам относятся:
- семьи, в которых 3 и более детей и с детьми-инвалидами;
- стоящие на очереди на расширение жилой площади (при этом необходимо проживать в данном регионе не менее 5 лет);
- молодые специалисты из сельской местности;
- пенсионеры, работники села;
- репрессированные граждане;
- награжденные герои;
- инвалиды и участники боевых действий;
- военнослужащие.
В определенном регионе список лиц может отличаться. Арендатором вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Действующие нормативы
Условия оплаты за аренду земли регулируются статьями 624 и 606 Гражданского кодекса.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса, договор аренды можно расторгнуть в любое время, по согласию сторон.
На основании 36 статьи Земельного кодекса, у каждого имеется возможность в дальнейшем выкупить арендованный участок.
Как взять участок земли в аренду у государства
Главный вопрос, интересующий, арендаторов – где взять землю? Предоставляют в аренду участки земли следующие органы – администрация города, поселковый совет.
Чтобы арендовать землю, необходимо обратиться в один из этих органов. Наиболее быстрым способом получить земельный участок, является заключение договора аренды с государством.
Минимальным сроком является – 5 лет, максимальным – 50. Прежде чем подписать соглашение, необходимо предъявить план участка.
Аренда возможна с проведением аукциона и без него. Инициировать торги могут как арендаторы, так и администрация.
Если человек относится к льготной категории, то земля выдается бесплатно. Как взять землю в аренду у государства под бизнес?
Алгоритм действий таков:
- Обращение с заявлением в исполнительный орган по местности.
- На основе заявления органы власти определят, кому принадлежит выбранный участок.
- Итоги вносятся в акт. К нему прилагается схема участка.
- Далее согласовывается место размещения планируемого объекта.
- Назначается аукцион.
Чтобы арендовать землю, заключается соглашение с ее собственником.
Какие нужны документы
Список документов отличается для конкретной категории, перечень необходимо узнавать в администрации.
К обязательным бумагам относятся:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- бумаги на землю;
- справки, подтверждающие льготную категорию (если имеется).
Чтобы участвовать в аукционе потребуются – паспорт (его ксерокопия), заявка и квитанция об уплате задатка.
Куда обращаться
Чтобы получить земельный участок в пользование, необходимо обратиться с заявлением в письменном виде в исполнительные органы власти или в местное самоуправление по месту расположения участка.
С какой целью
Прежде чем брать землю, необходимо определиться с целью ее использования. Основными направлениями являются:
- строительство;
- предпринимательство;
- проведение коммуникации;
- использование земельных недр;
- сельскохозяйственные работы.
Земельный участок, который находится в аренде, законодательство разрешает использовать лишь по целевому назначению. Если цель меняется, то необходимо подать заявление в администрацию.
Сколько это стоит
Одним из условий договора является арендная плата. Ее размер и порядок расчета устанавливается законодательством.
На стоимость влияют такие показатели:
- категория земли;
- кадастровая стоимость участка;
- цель использования;
- величина земельного налога;
- рыночная стоимость;
- результаты торгов.
Эти показатели учитывается при расчете окончательной стоимости. Когда проводятся торги, стартовой ценой является 1,5%-5,5% от оценочной стоимости.
Чтобы рассчитать стоимость аренды, существует формула:
| К | Кадастровая стоимость |
| С | Коэффициент, зависящий от цели использования |
Для отдельных категорий этот коэффициент разный:
| Для физических и юридических лиц | 0,01 |
| Для земель под садовые работы, сельскохозяйственные | 0,06 |
| Под ИЖС | 1,5 |
| Для добычи полезных ископаемых | 2 |
Если в списке нет подходящего варианта, то проводятся торги. Формула при этом другая:
| S | Площадь участка |
| Bs | Базовая ставка |
| Kt | Коэффициент |
| К | Коэффициент |
Если планируется взятие земли в аренду у государства для сельхозназначения, то коэффициент равен 0,06%.
Возникающие нюансы
При оформлении земли в аренду возникают следующие нюансы:
| Поскольку земли сдаются в аренду по результатам торгов | То инициатор их проведения не всегда оказывается победителем |
| Как только соглашение подписано | Арендатор платит не только арендную плату, но и налог на землю |
| Государство может расторгнуть договор | Если недра земли ухудшились, земля используется не по назначению или участок потребовался для нужд державы |
В некоторых случаях пользоваться землей разрешено с ограничением, например, если земля соединена с водоемом, то к нему не должно быть препятствий.
Если на долгий срок
Наиболее долгосрочным считается договор на 49 лет. Такой договор можно оформить на следующие типы земель – у которых нет частного собственника, с отсутствием бесхозных построек или без газопровода, электропередач.
Видео: собираем справки для получения земли для хозяйства
Если земля считается заповедником, находится в пределах парковой зоны, или отведена под военный полигон, то государство не сдаст ее в аренду.
Под строительство дома
Чтобы построить дом, можно взять земельный участок у государства для строительства. Алгоритм действий следующий:
| В администрации заказать схему местности и выбрать участок | На котором отсутствуют постройки |
| После выбора территории подать заявление | Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии у кого-либо прав собственности на эту землю |
| Далее следует сделать запрос на отсутствие на участке объектов | Запрещающих строительство. На плане необходимо сделать отметку, что строительство одобрено |
| Подать заявление в администрацию с просьбой разрешить строительство | Рассматривается заявка несколько недель |
| Если ошибок нет, землю выставляют на аукцион | Спустя месяц начинаются торги (если имеются еще претенденты на эту землю) |
| В продолжение 3 лет | Необходимо построить дом на полученном участке |
Чтобы выкупить участок для строительства дома, требуется возможность проложить инженерные коммуникации.
Если с последующим выкупом
Лица, у которых есть недвижимость на арендованном участке, имеют право выкупить эту землю и оформить ее как собственность.
Если постройки на этой территории отсутствуют, то земля продается на аукционе. Это значит, что в таком случае ее стоимость будет выше.
Поэтому на участке необходимо построить хотя бы 1 сооружение – баню, дачу или сарай. Те, у кого имеется недвижимость на участке, обладают первоочередным правом выкупа.
Если арендуется сельскохозяйственная земля, то арендатор сможет выкупить ее лишь спустя 3 года с момента заключения договора.
Если планируется выкуп земли, необходимо обратиться в исполнительный орган власти. При себе иметь – заявление, паспорт, контракт и квитанцию об уплате пошлины.
Когда вопрос о покупке будет согласован с органами власти, необходимо посетить Росреестр и предъявить следующие документы – заявление о переходе прав собственности, соглашение о купле и продаже, квитанцию об уплате сбора, документ от оценочной комиссии (с расчетом стоимости территории), квитанцию об оплате участка, постановление об аренде.
В течение 20 суток документы будут обрабатываться. После этого право собственности становится действительным. В выкупе участка могут отказать.
Происходит это в следующих случаях:
- неправильно оформлена документация (или не в полном объеме);
- в документах имеется недостоверная информация;
- если покупателем является юридическое лицо, но его объявили банкротом;
- покупатель не является резидентом РФ.
Арендовать землю с последующим выкупом можно для любой цели – под строительство дома, под магазин, строительство социальных объектов – школы, детского сада и прочих.
Таким образом, каждый гражданин имеет право арендовать у державы землю. В дальнейшем ее можно выкупить.
Чтобы арендовать участок, необходимо обратиться с заявлением и документами в местные органы или администрацию. Если на один участок несколько претендентов, то проводится аукцион.
Отношения между государством и арендаторами регулируются Земельным и Гражданским кодексами.
Договор аренды земельного участка используется для получения территорий, принадлежащих государству, гражданам или организациям, во временное пользование. Порядок заключения этого документа, действий, которые необходимо совершить перед этим, прописаны в ЗК РФ. Как взять землю в аренду у государства и что для этого требуется?
Выбираем подходящую землю
Перед тем как взять в аренду земельный участок, нужно узнать обо всех особенностях предстоящей процедуры. Арендовать землю у администрации города можно для разных целей — от возведения собственного жилья до занятия сельским хозяйством. Именно от этого зависит, какие территории вам подходят, а какие нет.
Например, если вы планируете получить участок в аренду под строительство жилого дома, следует искать землю, предназначенную для ИЖС. И наоборот, если требуется аренда земли под торговый павильон, то участок, отведенный под возведение частного жилья, вам не подойдет.
Право аренды земельного участка может возникнуть и у имеющего российское гражданство человека, и у иностранца. Единственное отличие при этом будет в том, что дальнейший перевод земли из аренды в собственность будет возможен только для граждан РФ.
Просто подобрать подходящую территорию и взять в аренду земельный участок не получится. Действовать необходимо по инструкции, и тогда у госорганов практически не будет права отказать вам в выделении необходимого участка.
Первое, что следует сделать, — найти подходящую землю. Если у вас нет на примете конкретной территории, самым простым способом будет:
- зайти на официальный сайт Росреестра и открыть там публичную кадастровую карту, на которой обозначаются учтенные госорганами недвижимые объекты;
- найти пустые территории, границы которых не обозначены, не имеющие своего уникального номера;
- выделить подходящий участок, обозначив его границы и подсчитать примерную площадь.
Режим просмотра карты со спутника дает возможность отыскать на кадастровой карте земли, фактическое местонахождение которых известно, а вот точный адрес — нет. Таким образом, можно отыскать их на знакомой местности и посмотреть, поставлена ли земля на учет в кадастровой палате, есть ли у нее владелец.
Как еще можно подобрать подходящий надел
Можно действовать и по-другому, сразу обратившись в указанный госорган и попросив его сотрудников помочь вам отыскать подходящий земельный надел.
Однако заключать договор аренды земельного участка еще рано. Если землю подбирали сами, следует проверить, действительно ли она принадлежит государству или муниципалитету, не зарезервирована ли она для других нужд. Для этого нужно подать заявление на получение сведений об интересующем вас участке в ближайшее отделение Росреестра.
Через несколько дней вы сможете получить в госоргане официальную бумагу, подтверждающую наличие или отсутствие частного владельца у интересующего вас недвижимого объекта. Если окажется, что земля находится в собственности государства или муниципалитета, следует подать в управляющий госорган заявление, обозначив, тем самым, свое желание получения в аренду земельного участка.
После этого будет назначен аукцион по аренде земельных участков. Дело в том, что предоставление земельного участка в аренду без торгов невозможно (кроме ситуаций, когда гражданину предоставляются соответствующие льготы по закону). Будет назначена конкретная дата и место проведения торгов, а вам нужно будет подать заявление на участие в них.
Если же в результате проверки в государственных органах окажется, что территория находится в частной собственности, вам смогут предоставить контакты, по которым вы сможете связаться с владельцем. Отыскав его, можно будет договориться о приобретении участка по обычному договору о покупке или о получении во временное пользование.
Иногда обнаруживаются земли, владелец которых забросил их, и участок попросту простаивает. Если вы хотите арендовать такую бесхозную территорию, то следует подать специальное заявление в управляющий госорган о своем намерении. Если за год собственник участка не найдется, земля перейдет в собственность муниципалитета, и вы сможете получить ее во владение.
Если интересующий вас надел не учтен в соответствующем госоргане, придется за свой счет провести межевые работы. Иначе инициировать торги не получится.
Как получить землю в аренду на аукционе
После назначения даты аукциона возможны два варианта развития событий. При первом никто, кроме вас, не проявит желания участвовать в торгах. В таком случае вы сможете заключить договор аренды земли без их проведения. Второй вариант — другие физические или юридические лица после публикации госорганами объявления о проведении торгов решат в них поучаствовать. Как взять землю в аренду у города в такой ситуации? Единственный выход — предложить наибольшую цену в ходе аукциона. Его победителем назначается лицо, готовое заплатить за право арендовать территорию самую большую стоимость.
Если удастся выиграть торги, то в дальнейшем потребуется регистрация договора аренды земельного участка, после чего право временного владения полностью перейдет к вам.
Периодически госорганы и сами проводят аукционы без инициативы граждан. Ознакомиться с ними можно либо на официальном сайте муниципалитета, либо в средствах массовой информации, выбранных управляющим органом для этой цели. Как арендовать землю, разыгрывающуюся на открытых торгах такого типа? Для этого потребуется, как и в предыдущем случае, предложить наибольшую стоимость аренды земли, которую вы готовы заплатить. Если другие участники аукциона не предложат больше — территория будет передана вам.
Если вы имеете российское гражданство, то в дальнейшем возможна передача земельного участка в собственность, если вы будете соблюдать все условия, прописанные в соглашении. В основном они заключаются в своевременном внесении арендной платы и использовании полученного участка в соответствии с его целевым назначением. В таком случае оформление в собственность арендованного земельного участка станет возможным через 5 лет.
Арендная плата за земельный участок обычно рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Когда договор аренды земельного участка будет подходить к концу (он всегда заключается на какой-то ограниченный срок), у вас будет приоритетное право на продление договора аренды земельного участка.
Если интересующая вас принадлежащая государству или муниципалитету земля не отведена для нужд госорганов, они не могут отказать в назначении торгов по ее аренде. Если это произошло — можно обратиться за решением вопроса в суд.
Порядок оформления земли после победы в торгах
Как оформить землю в аренду мы разобрались. После того как земля в аренду у государства будет получена, этот факт следует утвердить в регистрационных госорганах: отправиться в ближайшее отделение Росреестра, составляем там заявление установленного образца и формы.
Государственная регистрация договора аренды для земельного участка производится при представлении:
- удостоверяющего личность документа;
- документов, на основании которых происходит аренда земли у администрации города;
- кадастровой документации, отражающей индивидуальные характеристики земельного надела.
Также должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Обычно это можно сделать прямо в отделении Росреестра (можно перевести деньги безналичным расчетом, а можно расплатиться наличными в кассе).
Когда сотрудник госоргана примет у вас документацию, взамен будет выдана расписка, указывающая на этот факт и на срок, который займет оформление земельного участка в ваше временное пользование.
Рекомендуем регистрировать право временного владения землей как можно быстрее, чтобы избежать проблем, которые могут появиться при использовании надела без регистрации права на ведение деятельности на нем в соответствующем госоргане.
С этого момента аренда земельного участка полностью завершена, и вы можете начать использовать землю в соответствии с ее целевым назначением: установить киоск, возвести многоквартирный дом, заняться сельскохозяйственной деятельностью и т.д.
Если арендуется участок на срок меньше года, то обязательно регистрировать этот факт в государственных органах не нужно. Однако после победы на аукционе договор обычно заключается на длительное время. Максимально возможный период, на который можно получить государственный или муниципальный земельный надел во владение — 49 лет.
Следует учитывать тот факт, что если использовать арендованную территорию не по ее целевому назначению, то в вашем отношении могут быть выдвинуты штрафные санкции, а если вы планируете выкупить землю в дальнейшем — это может помешать вашим планам. Поэтому использовать земли следует строго в соответствии с видами их разрешенного использования, которые при необходимости и желании можно изменить.
Если вы планируете составлять договор аренды для земельного участка — образец можно скачать с нашего сайта. Он подойдет, даже если планируется долгосрочная аренда земли. Также можно использовать наш пример, если вам требуется договор аренды части земельного участка. Оплата за арендуемую землю осуществляется одинаково вне зависимости от того, берется во временное пользование доля или целый участок.
| Категория: | Земельное право |
| Дата: | 08.02.2017 |
Если у вас еще остались вопросы, как взять землю в аренду у администрации (городской или районной), или интересуют другие юридические тонкости, на нашем сайте есть возможность проконсультироваться с опытным юристом. Введите свой вопрос в специальную форму, расположенную в нижнем левом углу экрана, и через несколько минут специалист ответит и, рассмотрев конкретную ситуацию, бесплатно разъяснит нюансы вашего дела.
Хочется иметь свой земельный участок, но, к сожалению, нет возможности, так как не хватает средств на покупку. Что делать: идти брать кредит? Тоже не выход. А может попробовать арендовать участок земли? Только государство может помочь в решении такого вопроса, особенно если хочется арендовать землю на длительный срок.
Как взять землю в аренду
Для начала следует найти участок, который хотелось бы взять в аренду. Получится или не получится получить такой участок земли, который соответствует запросам, неизвестно. Но следует попробовать. Возможно, даже необходимо было бы наметить себе план действий.
1. При поиске нужного земельного участка следует уделить внимание его инфраструктуре:
- какие и в каком состоянии, находящиеся рядом дороги;
- есть ли поблизости магазины, школы, необходимые государственные и иные учреждения (что кому необходимо в первую очередь);
- конечно же, в первую очередь стоит узнать о наличии, а если нет, то о возможности подключения коммуникаций (вода, газ, электричество).
2. Если найдено искомое, то тогда в муниципалитете можно поинтересоваться статусом земли. И только когда будет известно о наличии и отсутствии собственников, пишется заявление о предоставление земельного участка в аренду. В заявлении указывается адрес участка, для чего он нужен и на какой срок.
3. Местные муниципальные органы власти рассматривают вопрос о прошении земли в аренду и в случае положительного решения публикуют сообщение в средствах массовой информации или на собственном сайте в интернете. Делается это для того, чтобы любой претендент на эту землю мог участвовать в конкурсе на право аренды.
4. Иногда устраивается аукцион на арендуемый участок. Когда все правила и сроки соблюдены и больше заявок нету, участок предоставляется в аренду лицу первому подавшему на него заявку.
5. Завершается всё подписанием необходимых документов об аренде земли у государства. Впоследствии можно будет переоформить эту землю в собственность, если у государства нет на неё других планов.
6. Весь процесс занимает не очень много времени. Поэтому предварительно надо подготовиться, изучив законодательство, чтобы не было никаких неожиданностей.
7. После этого следует этап похождений по кабинетам чиновников для получения разрешения на строительство.
8. Завершается список строительством того, на что бралось разрешение.
Выдержки из Земельного Кодекса по аренде (передачи в собственность) земли
Земельные участки передаются гражданам не на бесплатной основе — всё это платно, только в отдельных случаях земля предоставляется бесплатно.
Многие почему-то считают, что раз земля арендуется у государства, то она должна быть бесплатной. Для примера можно разобрать выдержки из статей Земельного кодекса РФ.
1. В статье 28 говорится о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения; безвозмездно в срочное пользование предоставляется муниципальная или государственная земля согласно пункту 1 статьи 24.
б) Во втором пункте говорится о предоставлении государственной или муниципальной земли в собственность за плату. Бесплатное предоставление земли регулируется Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации. В этом случае участки предоставляются физическим и юридическим лицам, а также гражданам, имеющим трёх и более детей — бесплатно. Многодетные семьи имеют право получить землю без торгов и согласования мест размещения на ней объектов строительства.
Инвалиды или семьи с наличием в них инвалидов имеют право на первоочередное получение земли для строительства жилья и ведения подсобного хозяйства.
в) Четвёртый пункт говорит о недопущении отказа в предоставлении земли в собственность частных и юридических лиц. Отказ в просьбе возможен только в случаях изъятия земельных участков из оборота; запрета на приватизацию земли или если земля зарезервирована для нужд государства.
Выше были рассмотрены случаи получения земли в собственность, теперь переходим к аренде.
2. Статья 38 Земельного Кодекса вместе с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 определяют предметом торгов земельный участок с установленными границами или же право аренды на такой участок с заключением договора аренды.
3. Продавцом или либо органом, имеющим право предоставлять аренду и заключать договора такого типа, выступает исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, согласно статье 29. В этом случае собственник земли (государство) сам определяет начальную цену на аукционе, сумму залога и форму проведения торгов.
4. Согласно пункту 1 статьи 36, лица, уже имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в оперативном управлении муниципальную (государственную) землю, приобретают на неё права в соответствии Земельным Кодексом. Если на арендованном участке получено разрешение на строительство жилого дома, этот участок переходит в собственность арендатора.
Также в Земельном Кодексе можно узнать о порядке обращения в государственные органы для получения участка земли под строительство в аренду. Бланки подачи объявления могут быть как специальной формы, так и в свободной. После этого государственные (муниципальные) органы формируют список заявок для участия в аукционе (конкурсе).
Ознакомившись и приняв условия участия в аукционе, лицо, подававшее заявку, становится участником этого мероприятия. Победитель определяется просто — кто больше даст за тот или иной лот.
Первоначальная аренда для победителя торгов ограничена по времени. Обычно земля находится в аренде на всё время строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Для тех кто не укладывается в определённые сроки, стоимость аренды увеличивается в два раза (в зависимости от положений в законах региона).
Право аренды дается на три года для строительства дома.
После введения дома в эксплуатацию, на руки выдаётся постановление главы района о передаче участка в собственность. Передача участка осуществляется за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К вышедшему постановлению прикладывается выписка из кадастра и копия кадастрового плана. Участок имеет свой кадастровый паспорт и номер, присвоенный ещё в ходе торгов. Все данные регистрируются в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.
Участок уже получен, все документы готовы,- остаётся заключить договор об аренде земли у государства.
Договор аренды земельного участка
- Прежде чем вступить в права аренды полученного участка, необходимо заключить договор на аренду земельного участка. Обязанности и полномочия сторон регламентируются Гражданским Кодексом. Так, в статье 606 Гражданского Кодекса РФ определены обязательства договора, согласно которому земля передаётся во временное владение за определённую денежную сумму.
- В договоре для уменьшения недоразумений и проблем в будущем, подробно расписываются условия, начиная с самого участка, его номера, кадастрового паспорта и заканчивая ландшафтной документацией.
- Обязательно в договоре прописывается: площадь участка земли, взятого в аренду; срок аренды.
- Такой договор на аренду земельного участка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Есть одно «но» — срок аренды в этом случае должен превышать один год, если меньше — регистрация не требуется.
Помимо определённых в договоре правил, существуют обязанности арендодателя, которые тот обязан выполнить в соответствии с законом об аренде земли у государства.
Обязанности арендодателя
Обязанности арендодателя состоят из следующих норм:
- участок земли должен быть предоставлен в виде, описанном в договоре;
- выдача арендополучателю копии арендного договора, подписанной обеими сторонами и документов на переданный ему в аренду участок;
- обязательной нормой является наличие в договоре арендной платы, начисление и размер которой регулируются определёнными правовыми нормами.
Регулируются нормы арендной платы федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» (2001 год) и Земельным Кодексом.
Кто может бесплатно получить землю?
К этой категории относятся:
- многодетные семьи, семьи с детьми инвалидами;
- стоящие на очереди для расширения жилплощади (обязательно проживание в данном регионе в течение пяти лет);
- молодые специалисты, проживающие в сельской местности (возраст — не старше 35 лет, специальности — сфера образования, культура, здравоохранение и сельхозпроизводство);
- проживающие и работающие в селе не менее пяти лет, а также пенсионеры, проживающие в населённом пункте не менее пяти лет;
- реабилитированные лица (репрессированные по политическим мотивам);
- Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
- инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий;
- военнослужащие, проходящие службу по контракту.
В каждом регионе список может быть расширен в зависимости от внутреннего законодательства.
Для остальных лиц, не попавших в эти категории участок с минимальными затратами или бесплатно реально получить, например, в Новосибирской области — достаточно прожить пять лет в конкретном населённом пункте. Список льготников здесь тоже больше.
В таких регионах, как: Татарстан, Чувашия, Оренбургской область, Краснодарский край, Омская область, Ульяновская область, Ивановская область, Сахалинская область, землю дают при рождении третьего ребенка.
Бесплатно с дальнейшим выкупом (через аукцион), — такую возможность предоставляют Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область.
Взять землю в аренду у государства по закону вроде и несложно, на деле же многое зависит от местной администрации. Согласно местным законам, органы власти могут предъявлять разные требования к написанию заявлений и сбору справок. Наличие своей домашней странички у администрации освободит вас от излишней беготни и поможет получить всю дополнительную информацию.
Учитывая положения земельного законодательства, у граждан и юридических лиц есть право аренды городских и государственных участков. Исключением выступают участки, которые признаны изъятыми из оборота и которые были зарезервированы для нужд государства и муниципалитета. Участок для аренды в городских чертах можно приобрести для целей проведения строительных работ и для иных задач.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Аренда земли в городе
Предоставляться участки, пребывающие в городском владении, могут на условиях аренды юридическим и физическим лицам за определенную оплату. Отказать в аренде таких участков могут исключительно в случаях, предусмотренных ЗК РФ – если рассматриваемые участи не находятся в обороте, и их не зарезервировали для обеспечения нужд муниципалитета и государства.
За предоставление участков на условиях аренды ответственны исполнительные ОМС. Но в каждом из городов ответственные за этот вопрос органы различны. К примеру, по столице – эти полномочия отнесены к Департаменту земельных ресурсов.
Есть два различных алгоритма, согласно которым могут предоставляться земельные участки для аренды: в строительных и других целях. Получить у властей города участок для выполнения строительных работ возможно, как предварительно согласовав место для расположения будущего объекта недвижимости, так и не предпринимая подобных действий.
Без согласования размещения, предоставление участка возможно в рамках проведения торгов, в отличие от варианта с согласованием, где все происходит в такой очередности:
- Выбирается участок (с этой целью подается определенное заявление в специальный орган, в столице таким является районная управа);
- Проводятся кадастровые работы;
- Проходит постановка определенного участка на учет в кадастре;
- И только затем может быть принято решение по поводу предоставления этого участка.
Когда решение положительное, то за указанными шагами следует непосредственное заключение арендного соглашения касательно земельного участка и выполнение его государственной регистрации. При отказе, есть возможность обжалования такого решения в судебном порядке.
Если же предоставление участка никоим образом не связано со строительными планами, все происходит в такой очередности: лицо, заинтересованное в выделении земли, пишет соответственно заявление, направляя его в уполномоченный орган, где должны быть указаны цели его использования, расположение и примерная площадь.
Затем органом утверждается и выдается заявителю схема размещения земли. Сам же заявитель за личные средства должен провести все работы по кадастру и поставить землю на учет. Далее следует принятие решения о предоставлении земли в аренду, проводится подписание и регистрация арендного соглашения.
Если в вашем владении пребывает отдельное здание, сооружение или же строение, то у вас имеется право приобрести арендные права и на землю, расположенную под ними.
Когда вы относитесь к ряду многочисленных владельцев, а земля неделима, то такой участок может быть передан на правах аренды, когда арендаторами будут выступать все владельцы. То есть вы будете относиться к одному из многих арендаторов. Чтобы приобрести арендные права на землю, нужно пойти в муниципалитет с отдельным заявлением и документацией, предусмотренной муниципальным органом для подобных целей.
Как взять землю в аренду у города
Что потребуется в первую очередь от потенциального арендатора? Конечно, разыскать нужный участок. То есть тот, который подходит по всем важным параметрам, и расположение которого полностью устраивает.
Вне зависимости от того, кто будет выступать арендатором, граждане или юридические лица, земля, имеющаяся в муниципальном распоряжении, может быть передана лишь с соответствующей платой. Если вопрос рассматривать в рамках теории, то у административного органа нет прав ответить нуждающимся отказом.
В качестве исключения может выступать случай, если земельная аренда у городской администрации становится невозможной по ряду объективных причин. К примеру, при изъятии из оборота выбранной земли, или если последняя закреплена ранее за обеспечением городских и государственных нужд.
Если же вы относитесь к владельцам недвижимого объекта (не имеет значение, о ком идет речь, о физическом или юридическом лице), то приоритетное право на аренду участка, расположенного под указанными объектами, принадлежит именно вам.
Как правильно подобрать участок?
Вопрос может предполагать несколько вариантов возможных решений проблем. У вас есть возможность обращения с отдельным заявлением в ведающий этими вопросами государственный орган. Служащими последнего будет оказана помощь потенциальному арендатору в подборе оптимального для него варианта участка из перечня свободных.
Другой вариант решения вопроса предполагает участие в открытых торгах, то есть, желающий арендовать участок должен поучаствовать в аукционе, регулярно проводимом в конкретном пункте. На аукционах выставлены участки, отсутствие обременений которых проверено, и уже внесенные в кадастровый учет.
Также заняться поиском участка можно и самостоятельно. Для этой цели нужно раздобыть карту местности с масштабом 1 к 500, в печатном виде. Есть, конечно, и возможность использовать кадастровую карту на центральном ресурсе Росреестра, выставленной для общественного использования.
Интернет как помощник
Те, кто выбрал этот вариант использования онлайн-сервиса, должны позаботиться о включении в «Управлении картой» показа кадастровых делений. В схеме будут содержаться все территории, находящиеся на учете.
Будущий арендатор должен обратить внимание лишь на пустые места, для выбора подходящего, поскольку те участки, которые отмечены квадратами с наличием кадастровой нумерации, уже заняты.
Определившись с подходящим участком, следует провести на карте линии для ограничения, с обозначением рубежей. Это даст возможность более точного подсчета площади. И уже когда пределы территории отмечены, можно отправлять заявление администрацию.
Кроме того, следует рассмотреть и вариант с арендой земли у иных владельцев (организаций или частных лиц). Подобные предложения можно разыскать, просмотрев крупные каталоги по недвижимости и проанализировав расценки.
Выясняем, занята ли земля
До момента аренды земли у городской администрации, нужно позаботиться о сборе необходимых сведений. Площадку нужно выбрать самому, и дополнительно убедиться, что она отнесена к пустующим.
Для этого нужно подать в орган, уполномоченный на решение этих вопросов, заявление с обозначением места размещения и площади подобранного участка. Еще лучше, если дополнительно будет приложена карта, где будет очерчена эта территория.
Согласно заявлению, чиновники должны будут определить статус обозначенного вами объекта, т. е. обозначить круг владельцев земли и предполагаемый круг арендаторов. Если указанные лица отсутствуют, то право использовать землю будет вам передано.
Следует все же помнить, что распоряжаясь конкретным земельным участком, нужно в точности придерживаться правил по землепользованию, с учетом генерального плана. Арендатору должны будут предоставляться сведения касательно территориального зонирования, целевого назначения участка и присутствующих регламентов.
Если претенденты на участок отсутствуют, следует переходить к следующему этапу – проверке располагающихся в его пределах объектов особого значения. К примеру, там может размещаться газопровод, который станет существенным ступором в возможности проведения строительных работ на участке. Проверка такого плана также должна быть выполнена по отдельному заявлению.
О получении участка: уточнение моментов
Принципиально важным вопросом является дальнейшая эксплуатация земли, поскольку именно это определит план последующих действий. Если запланирована земельная аренда для целей строительства, то место для расположения будущего строения может и предполагать согласование, и нет.
Первый случай, при котором вы сами или не без помощи органов исполнительной власти нашли землю, требует написания отдельного заявления арендатором, осуществления им кадастровой оценки земли и внесения ее в Реестр.
Далее нужно будет обзавестись постановлением о передаче территории для аренды, подписав отдельное соглашение. Когда по тем или иным причинам получен отказ, то есть возможность судебного обжалования.
Есть ли альтернатива?
При втором варианте, участок может выставляться для торгов. При этом раскладе, потенциальный арендатор заполучит участок лишь при предложении им наибольшей суммы, либо когда он будет единственным претендующим на эту землю.
Когда же строительных работ не предвидится (территория нужна для выполнения других нужд), схема большей частью не отличается от первой: начало земельной аренды у городской администрации заключается в подаче заявления, с указанием данных, где располагается этот участок, его размеры и запланированная цель его использования. Весь объем затрат постановки земли на учет в кадастре несет арендатор.
Последующие действия для постановки земли на учет
Если обойти случай с торгами, потенциальный арендатор должен сам заниматься процессом межевания личного участка и ставить его на учет в кадастре. Как результат подобных действий, земля, числящаяся бесхозной, приобретает определенные границы с официально подтвержденной площадью.
Для того чтобы внести территории в базу Росреестра, арендатор должен подать отдельное заявление о межевании в земельный комитет определенного района. В заданный день нужно ожидать приезда инженера из кадастра. Его задачей будет проведение обмера территории, топографической съемки, и оформление нужной документации.
Далее арендатор должен прийти в Федеральное управление, ведающее земельным учетом, кадастром и картографией – там земля должна быть внесена в Единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской, сделанной из паспорта территории по кадастру.
Вариант с торгами
В крупных городах земельная аренда у городской администрации не может быть простой задачей. Это связано с тем, что количество лиц, претендующих на землю, значительно превышает количество свободных земель. В этих условиях, именно аукционные торги – единственная причина получения участка в пригородном районе.
Преимущественно земельные участки уже сформировались, с присвоением им персональной кадастровой нумерации и четко определенных границ – за подобные нюансы ответственна муниципальная власть. Лица, претендующие на аренду, должны подать заявки для принятия участия в аукционе.
Большей частью торги за право эксплуатации определенной территории инициируются арендаторами. Но есть также и случаи часто проводимых аукционов, где за список пустующих объектов между претендентами ведется борьба.
Если при торгах речь ведется о строительных правах, то участок может быть арендован на срок до окончания строительства. После этого арендатор имеет право выкупить его с сопутствующей льготной ценой в 2,5 процента от объема кадастровой цены.
Исходя из этого, вариант земельной аренды у городской администрации более финансово выгоден, нежели заключение сделки с частником. После того как торги объявлены, прием заявок длится один месяц. Если же претендент на землю всего один, то именно с ним будет заключен прямой договор.
Какая документация нужна, чтобы участвовать в торгах
Помимо заявления, нужны паспорт и сведения о наличии статуса предпринимателя, по данным государственного реестра. Также необходимо подготовить доказательства внесения задатка, и номера счета в банке для обеспечения возврата. Подача документов дозволена не ранее, чем за 5 суток до момента проведения аукциона.
Средства для внесения задатка на специальный счет нужно перечислить заблаговременно, чтобы исключить момент банковской задержки, во избежание срыва торгов. Если задатка нет и к концу срока приема документации, участник будет отстранен от проведения торгов.
Этап подписания договора аренды
Когда торги успешно завершены и соблюдены формальности, проводится подписание постановления о передаче земли. После этого должен заключаться договор аренды. В обязательные атрибуты последнего включено указание границ территории и кадастровых сведений. Если таковых нет, договор в судебном порядке может быть с легкостью признан недействительным.
Подобного рода документ составляют в администрации по месту. Если период его действия превышает один год, то обязательно проведение регистрации. Проводится это на протяжении одного месяца, при обращении в территориальный орган ФРС.
Такого рода регистрационные действия делают процесс оформления земли во владение проще (здесь говорится о выкупе участка). Для получения прав владельца, арендатору будет достаточно просто забрать в исполнительном органе постановление о том, что земля передана.
Арендные сроки
Аренда земельных участков относится к довольно серьезным решениям. Само же оформление соответствующего договора относится к важным процедурам, поскольку от того, насколько верным будет его составление, в дальнейшем будет зависеть участь территории. Здесь говорится о длительном периоде, который исчисляется как годами, так и десятилетиями.
По этой причине, при появлении даже незначительных нечеткостей и сомнительных моментов, следует подумать о консультации у юристов либо риэлторов.
Арендный срок несколько ограничен. Если арендодателем выступает частное лицо или же организация, то срок устанавливается индивидуально. Если же говорить о государстве либо муниципалитете, участки могут быть получены в использование не больше, чем на 49 лет.
Арендный платеж за участок, переданный государством, идентичен ставке налога за землю. Когда участком, взятым вами для временного использования, владеет третье лицо, то последнее и обязано вносить пошлину.
В дальнейшем муниципальным органом может быть инициирована аренда участка у физического лица, если появляется необходимость в изысканиях (к примеру, при добыче ископаемых). В этом случае арендный срок устанавливается не более года.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
На рынке частной недвижимости аренда земельного участка обходится намного дороже, чем, если взять во временное пользование какую-то территорию, принадлежащую государству. Несмотря на то, что земля в 60% объеме находится под государственным владением, её арендовать у страны все-таки можно, и даже по закону.
Для этого нужно заранее узнать, на каких же условиях государственная администрация будет готова отдать во временное пользование нанимателю участок. Нужно знать также процедуру оформления, какой пакет бумаг готовить, на какой срок можно взять и какие еще нюансы могут всплыть.
Можно ли
В Российской Федерации монополистом на земли является само государство. Все участки, которые приватизированы, либо переданы в аренду государством оформляются только через административные учреждения тех или иных населенных пунктов, городов.
Земля, всё еще находящаяся в собственности страны, находится в ведомстве Департамента по земельным вопросам, а также распределена по регионам – по городам, селам, муниципальным или федеральным образованиям.
Поэтому всем, кто уже определился, какой участок хочет взять, следует сначала понять, кто здесь собственник и обращаться к нему. Получается, что нудно обращаться в администрацию того пункта, где находится выбранный потенциальным нанимателем участок.
Получить от государства участок можно на основании следующих законов и правовых разрешающих и регулирующих такие сделки актов:
| Федеральный закон №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, претерпевший изменения и действующий теперь | в 2018 году – бесплатное выделение наделов земли гражданам РФ для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ) |
| Земельный Кодекс РФ, ст. 33 | определяет размеры тех наделов, которые допустимо брать в аренду гражданам РФ у государства |
| Земельный Кодекс, ст.39.18 | обязательность указания целевого назначения при оформлении аренды земли у государства |
| Федеральный закон №5-ФЗ от 9 января 1997 года, действительного и сегодня, а также закон №4301-1 от 15 января 1993 года, действующего в 2018 году | возможность безвозмездной аренды для льготной категории граждан РФ |
Кроме граждан РФ, являющихся физическими лицами, в аренду у государства могут брать землю также и юридические лица – различные предприятия, компании, фирмы, организации, учреждения.
Сделать это они могут на основании общих законов, дающих право всем субъектам любой формы собственности в РФ брать в аренду государственную землю.
Аренда у государства участка земли – это передача объекта недвижимости арендодателем в лице администрации государственного учреждения во временное пользование и распоряжение арендатором в лице гражданина РФ, индивидуального предпринимателя (ИП), либо юридического лица.
Условия
Аренду можно оформить разными способами:
- Заключить краткосрочный договор – на 1-3 года.
- Заключить долгосрочный договора – на 5 и более лет (максимально разрешено до 59 лет).
- Сделать бессрочную аренду – право расторжения договора наступает в любой момент, но с предварительным уведомлением другой стороны сделки за 3 месяца до фактического прекращения отношений.
- Заключить с администрацией населенного пункта соглашение о праве последующего выкупа арендованного участка.
Смешанные договора – это когда в их условия входит одновременно и аренда, и купля-продажа объекта соглашения.
Если государственная собственность в виде земельного надела может быть выкуплена в будущем, тогда имеет смысл оформлять аренду, смешанную с функциями соглашения по купле-продаже.
К типовым условиям, встречающимся практически в любом договоре аренды, заключенном с государством, относятся следующие важные детали сделки:
- Если нет свободных участков для аренды, тогда заявление желающего арендовать будет отклонено.
- Согласие от государственных властей обязательно должно быть сделано в письменном виде.
- Обозначение целей эксплуатации земли.
- Основания для заключения сделки – протокол с проведенных торгов, либо заявление арендатора.
- Арендная плата устанавливается в любом случае, если нет исключений, Департаментом России по земельным вопросам.
- Сроки аренды обговариваются сторонами и фиксируются в договоре.
Именно всё это и должно наличествовать при оформлении государственной земли по арендному соглашению. Эти условия обязательны к исполнению, но к ним могут добавляться и разные дополнительные факторы.
Как получить
Оформить аренду земельного надела, взятого у российской Державы, можно только если пройти определенную процедуру торгов, а также, составить специальный договор, который служит ключевым подтверждающим документом удачно совершенной сделки.
В целом специалисты отмечают несколько путей, по которым можно пойти при оформлении аренду участка земли, когда он принадлежит государству:
- Путем проведения торгов.
- Самостоятельное предложение и выбор участка, принадлежащего фонду администрации населенного пункта.
- Оформление без участия в аукционе (торгах).
В первом случае торги проводятся тогда, когда есть конкретный рентабельный участок земли, на который претендует сразу несколько арендаторов.
В этих случаях государство имеет право передать во временное пользование участок с аукционного «молотка». Но если участник всего один, тогда необходимость проводить торжища автоматически сама снимается.
Торги еще могут проводиться с той целью, чтобы предложить арендаторам несколько вариантов земельных наделов, какие могут сдавать в аренду.
В любом случае, по какому поводу ни собирались бы конкурсные торги, администрации города (поселка, области, села, деревни) всегда уведомляет об этом событии в местных СМИ.
После того, как предполагаемый арендатор узнает о том, что скоро будет проводиться аукцион, он подает заявление в администрацию города.
Но заявление со всеми приложениями к нему обязательно нужно успеть подать за 5 дней до начала торгов. Обязательно с вас потребуется внесение задатка – это нормальное явление, не стоит пугаться.
Оплата задатка подтверждается квитанцией, и в случае, когда заявитель не выигрывает аукцион, задаток будет возвращен организаторами торгов на тот же счет, с которого и была произведена ранее его оплата.
Победитель аукциона получает 1 экз. протокола, в котором отражены все ставки проведенных торгов.
Именно этот протокол и послужит основанием для заключения сделки между потенциальным арендатором «казённой» земли и самим государственным учреждением.
Обратите внимание! Если после подачи заявления претендующим на аренду земли у государства прошло 30 дней, а никто так и не появился из желающих тоже арендовать этот же участок, тогда торги не проводятся.
Сделку заключают на основании выданного письменного ответа, разрешения администрации. Но если на один и тот же надел земли появляются хотя бы 2 претендента, то аукцион проводить будут в любом случае. Таков закон и порядок!
Алгоритм действий заключения сделки без торгов:
- Самостоятельный поиск земельного участка.
- Подача заявления в администрацию.
- Ожидание ответа в письменной форме в течение 1 месяца.
- Если администрация дает «добро», тогда прийти в учреждение и получить постановление, либо оно придет по обыкновенной почте на адрес заявителя.
- С этим постановлением нужно идти в отдел по земле местных органов власти и подавать документы и заявку теперь туда.
- Заключается договор.
- Регистрируется в Росреестре заключенное соглашение вместе с представителем власти.
Без торгов в безвозмездный (без установления арендной платы) арендный надел получают государственную землю лица, относящиеся к льготным категориям граждан. Для этого они должны иметь документальное подтверждение такого статуса.
К примеру, если это многодетная семья, либо малоимущая, тогда у родителей должны быть соответствующие свидетельства.
На основании этих свидетельств администрация города (либо иного населенного пункта, образования) выносит решение о том, что фигуранты нуждаются в расширении жилищный площадей. Земельный надел им тогда дается для строительства жилого дома.
Какие нужны документы
Документы, какие нужно арендатору-гражданину собрать для заключения сделки по аренде земли, взятой у государства, должны быть следующими:
- заявление на участие в торгах (если требуется);
- заявление на получение в аренду земли;
- паспорт гражданина РФ;
- справка из кадастровой службы о параметрах участка;
- документ, подтверждающий имеющиеся у гражданина льготы.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели сдают свои документы:
- свидетельство о регистрации;
- учредительные бумаги (по требованию администрации);
- Устав компании;
- паспорт предпринимателя;
- документация на участок земли, взятая предварительно в кадастре.
Перечень документов лучше всего уточнять в самой администрации заранее, предварительно позвонив, либо придя в учреждение.
Как взять в долгосрочную аренду землю у государства
Долгосрочная аренда считается тогда, когда сделку стороны заключили на срок от 3-5 лет и дольше. По стоимости такая аренда будет немного дешевле, а по общим затратам – больше. Самая долгая аренда земли по закону может составлять 49 лет, не дольше.
Земли с таким сроком аренды могут быть следующими:
- принадлежащие только государству;
- без различных строений и зданий, которые признаны бесхозными;
- где нет газопровода;
- где нет линий электропередач.
Долгосрочную аренду можно оформить под застройку дома, но тогда арендаторы обязаны вовремя уложиться и завершить строительство.
После этого объект знается комиссии от администрации города, потом арендатору выдается соответствующие разрешительные документы и землю можно будет начинать уже оформлять в собственность, если на ней уже стоит жилой дом.
Строительство жилого дома, либо сельскохозяйственной постройки признается государством как одно из целей адекватного использования участка с точки зрения закона.
Нюансы
Чаще всего нюансы, всплывающие по государственной земле, когда она в аренде, могут всплыть следующие:
- Арендатор оплачивает аренду вместе с налогом на землю.
- Если арендатор был первым заявителем, инициировал аукционные торги, то это не обозначает, что он их выиграет.
- В любое время государство может отнять арендованный участок после того, как появились объективные причины – нужды Державы, отклонения от целевого назначения использования земли, состояние участка ухудшилось и не удовлетворяет санитарно-гигиенические нормы.
- Ограничения на пользование землей, если есть колодцы, водоем и прочие специфические условия.
- В аренду не идут земли, которые числятся как заповедники, парки, военные полигоны, санитарные зоны и прочее.
Что касается сроков действия арендного соглашения, то они могут быть разными. Здесь многое будет зависеть от того, на какой основе заключался договор.
Если этого льготное арендование, тогда условия сделки по большей части будет диктовать государство. Поэтому и сроки будет выставлять администрация.
Когда арендатор желает выкупить арендованную землю у государства, то договор может заключаться на долговременной основе – от 5 лет и более.
В некоторых случаях допускается заключение сделки вообще без указания сроков действия договора, подразумевая под этим, что деловые взаимоотношения можно разорвать в любое время.
Если договор заключался сроком на 1 год и более, то его нужно зарегистрировать в Регпалате (ЕГРН – едином государственном реестре по регистрации недвижимости).
Но если соглашение оформлялось сроком на период менее 12 месяцев и вдобавок еще и было безвозмездным, без арендной платы, тогда регистрировать такой документ в Росреестре РФ не нужно.
Регистрация договоров необходима для того, чтобы точно зафиксировать налогоплательщика, который получает доход с аренды и обязан платить налог в госбюджет.
Также такая регистрация нужна для фиксации обращения земельных наделов в стране – эта причина более подходит для государственного учреждения-арендатора по договору.
Оформление земли в аренду через государственные структуры считается делом долгим (1-1,5 месяца отводится на всю процедуру), но зато выгодным.
Государство не выставляет таких сумасшедших цен, какие можно встретить на рынке недвижимости среди предложений частных собственником наделов.
А если вы являетесь еще и льготником, тогда у вас есть все шансы получить кусок земли от государства, не оплачивая аренду.
