Причины перепланировки могут быть разные.
Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.
Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.
Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.
Какие ремонтные работы считаются незаконными?
Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.
А незаконной перепланировкой считается такое изменение:
- без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
- при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
- при нарушении утвержденного проекта перепланировки.
Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее
техническом паспорте
.
Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.
Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?
Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.
В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.
Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:
- Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
- Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
- Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.
Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.
Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ
Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.
С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.
На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:
- поэтажный план дома, полученный в БТИ;
- технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
- свидетельство о собственности жилого помещения;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.
Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).
Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.
Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.
Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.
Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:
- Роспотребнадзор;
- Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
- Жилищную инспекцию;
- Ростехнадзор.
В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.
У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).
Заказ проекта реконструкции
Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.
Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.
А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.
Заказать проект совершенной перепланировки можно в
БТИ
или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.
Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:
- Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
- Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
- Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
- Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
Получение нового технического паспорта
Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.
В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:
- Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
- проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
- паспорт собственника.
Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.
Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.
Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?
Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.
Туда же нужно предоставить пакет документов:
- технический план;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- план, полученный в БТИ;
- акт приемочной комиссии районной администрации;
- документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.
Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения.
Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Рассмотрение вопроса в суде
Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.
В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:
- В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
- Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
Любое судебное решение выдается в письменном виде.
Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.
Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.
Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников
Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.
Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:
- Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
- Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
- Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
- Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.
Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.
А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.
Узаконивание уже совершенной перепланировки – дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.
Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.
Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?
В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.
Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.
Документы
Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы:
- Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
- Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
- Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
- Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
- Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
- Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.
Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.
Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры
Почему могут отказать в перепланировке жилья
В решении может быть отказ на перепланировку жилого помещения, в котором указано обоснование для отказа и ссылки на обнаруженные нарушения.
Отказать в производстве тех или иных ремонтных работ могут, если:
- Не предоставлены необходимые документы в полном объеме.
- Новый проект противоречит законодательству.
Если отказ будет не правомерным – решение можно оспаривать в суде.
Как узаконить перепланировку через суд
Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.
Перечень документов следующий:
- Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
- Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
- Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
- Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
- Заключение госпожарнадзора.
Если помещение, в котором вы проживаете, имеет несколько собственников, они выступают в качестве соистцов.
Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.
Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены
Узаконить перепланировку постфактум
Выполненную перепланировку без разрешения можно оформить постфактум. Вначале надо вызвать инженера из БТИ, заплатить штраф за неразрешенное изменение жилого помещения. Дальше разработать проект и получить все разрешения, утвердить его в местных органах и затем вам на руки выдадут новый паспорт на квартиру, с внесенными изменениями.
Делаем выводы, чтобы сэкономить, в первую очередь нервы, время и деньги, лучше собрать документы для перепланировки квартиры. Тогда все ваши строительные работы будут правомерными.
В 2013 году были внесены изменения в Закон о перепланировке квартире. Она должна быть узаконена, до начала строительных работ, в противном случае, ремонт считается незаконным и карается штрафом.
Видео о том, как сделать перепланировку законно:
Не многие знают, как без особых хлопот оформить все моменты ремонта, в 2013 году. Поэтому было принято решение об открытии «единого окна». Это бюро, которое помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки.
Теперь вы знаете, какие документы необходимы для законной перепланировки квартиры, и смело можете приступать к работе. Удачи!
Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству
Перечень документов для перепланировки квартиры.
Документы для получения разрешения на перепланировку помещений и т.п., могут немного отличаться в зависимости от особенностей перепланировки и функционального назначения помещения.
Список документов следующий, а именно:
- технический паспорт на переустраиваемое помещение;
- проектно-техническая документация, делается очень долго, но в Истрариел выдачу этой и другой технической документации, можно оформить в короткий срок;
- Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
- Заключение Архитектурно-планировочного управления;
- Экспертное заключение по проектно-технической документации;
- При необходимости: заключение органа по охране памятников;
- правоустанавливающие документы;
Кроме того, необходимо будет представить:
- заявление о переустройстве;
- согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме (если квартира или нежилое помещение находится в собственности, или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма);
Если разрешение благополучно будет получено — далее необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и пригласить техника БТИ для проведения замеров. Обращайтесь к нам, в наших силах эффективная, качественная и недорогая помощь!
Проверяйте свои документы на наличие в них особых пометок и присутствие
градостроительной экспертизы
.
2011-04-02
Перепланировка нежилого помещения.
К таким можно отнести склад, магазин, или офисы. Для начала Вам необходимо получить документ на одобрение перепланировки нежилого помещения. То есть, оформить разрешение, нужно обязательно до начала работ. И это одна из важных частей данного процесса, чтобы по окончанию перепланировки, она была признанна законной. Для того чтобы получить необходимый документ, его в обязательном порядке, нужно согласовать с профессиональными в данной сфере организациями на законных основаниях. Конечно же, оформление документа потребует некоторых финансовых вложений и потери времени, но если Вы самостоятельно решите делать перепланировку, то финансовые потери будут в разы больше.Очередным шагом к перепланировке нежилого помещения, станет оформление необходимых документов для перепланировки. На сегодняшний день действует закон, для соблюдения которого рекомендуется, предоставить документы в Истрариел, которые в дальнейшем разрешат узаконить перепланировку нежилого помещения. Помимо обычных справок и документов, которые обязательны для перепланировки помещения, необходимо представить подготовленную проектную документацию для переделки нежилого помещения, подготовить который желательно поручить профессионалу, так как проект должен быть выполнен на профессиональном уровне, дальше нужно отправить проект для утверждения в государственные органы. И наконец, давайте разберем порядок по согласованию перепланировки. На сегодняшний день существует определенный закон перепланировки нежилого помещения:
- Первое: необходимо подобрать оптимальный вариант перепланировки;
- Второе: в обязательном порядке провести техническую экспертизу объекта;
- Третье: собрать весь пакет документов, включая акт экспертизы, для перепланировки;
- Четвертое: спланировать и составить проект для планируемой перепланировки;
- Пятое: после того, как подготовлен весь пакет документов, необходимо утвердить перепланировку с государственными органами;
- Шестое: по завершению перепланировки нежилого помещения, необходимо оформить АКТ о приемке помещения;
- Седьмое: в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения, на уже перепланированное нежилое помещение, а так же внесены изменения и в Единый государственный реестр по правам на недвижимое имущество.
Еще одним шагом закрепим порядок подготовки документов на перепланировку нежилого помещения. В данный момент порядок оформления документов такой:
- По завершению перепланировки, обязательно надо ввести данные уже перепланированного помещения в соответственный акт.- Изменить данные технического паспорта строения;
- Внести данные уже переделанного нежилого помещения в Единый государственный реестр.
2013-06-08
Как все же по закону осуществить перепланировку?
Сама по себе перепланировка такого рода – это нарушение законодательства и считается незаконной в случае,
отсутствия пакета необходимых документов
, а так же отсутствие заверенного разрешения государственных организаций. В случае, когда перепланировка произведена без согласования с государственными организациями, на организатора перепланировки будет наложен штраф больших размеров. А помещение должно будет приобрести прежний вид. Что совсем не то, чего вы хотели достичь. Конечно же, сделать перепланировку можно, без каких либо документов, и без разрешения государственных структур. Можно, только получите в результате еще больше финансовых затрат на штрафы. о штрафах и их размерах читаем тут —
http://istrariel.ru/surcharge-unauthorized-construction-home.html
. Во избежание штрафа, а так же перестройки помещения в прежний вид, нужно поступить по закону и прежде собрать необходимые документы.
Заказать готовые комплекты документов, вы можете у наших операторов по номеру горячей линии
8(495) 649-94-39
Спасибо что выбираете наше агентство.
2013-06-19
Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры (жилого дома).
Основные понятия.
Ремонт в квартире – это всегда очень серьёзное дело, которое требует не только умений, но и знаний законодательства. Дело в том, что, при осуществлении ремонта может возникнуть ситуация, при которой, Вам необходимо будет получить специальные разрешения (согласования) компетентных государственных органов. Обязательно такое согласование необходимо в случаях осуществления перепланировки или переустройства объекта недвижимости, будь то квартира или жилой дом. Перепланировка – это преобразования, которые связаны с изменением конфигурации квартиры в целом или отдельных её помещений, при условии, что такие изменения повлекут внесение поправок в техническую документацию на объект недвижимости: снос и перенос перегородок, устройство дополнительных санитарных узлов и кухонь, устройство дверных проёмов и иных изменений, предусмотренных законодательством. Переустройство – перенос, замена, установка электрического, санитарного и иного оборудования, при условии, что данные действия повлекут внесение всех произведённых изменений в техническую документацию на квартиру (жилой дом). Порядок проведения данных процедур регламентируется жилищным законодательством РФ (в частности, Жилищным кодексом РФ), нормативными правовыми актами местных администраций, строительными нормами и правилами. Необходимо учесть то, что запрещается проведение перепланировки и переустройства, если данные изменения приведут к разрушению несущих конструкций или нарушению их прочности, нарушению целостности архитектурного единства фасадов.
2013-06-27
Зачем необходимо согласование?
Согласование требует затрат, как денежных, так и по времени. При осуществлении данных действий без получения соответствующего разрешения может повлечь за собой ряд неблагоприятных последствий:
2013-07-05
Процедура согласования.
В-первую очередь необходимо подготовить проект. Разработанный и подготовленный проект должен пройти согласования, чтобы Вы получили разрешение на проведение соответствующих работ. На практике складывается ситуация, что нет единой процедуры согласования в Российской Федерации. Доходит до того, что Администрации районов одного города применяют различные процедуры согласования, что весьма затрудняет унификацию данного процесса. А Истрариел даёт гарантию в оказании помощи, на всех этапах получения документов, что выгодно отличает Истрариел от других фирм. Как правило, согласовать необходимо с государственной санитарно-эпидемиологической службой, государственной противопожарной службой, главным архитектором города (района). Данные органы проводят проверку, после чего выдают заключения и согласовывают либо не согласовывают проект. Когда получены положительные заключения, проект с заявлением, оформленным по утверждённой форме, техническим паспортом на объект недвижимости и правоустанавливающими документами, передаётся в межведомственную комиссию Администрации соответствующего района для получения специального разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) квартиры или жилого дома. На заседании комиссии принимается решение о даче разрешения или об отказе в проведении соответствующих изменений, предусмотренных проектом. После того, как все ремонтные работы будут осуществлены, необходимо принять в эксплуатацию квартиру (жилой дом) специальной комиссией. Участники комиссии подписывают Акт приёмки, который является основанием для изготовления нового технического паспорта на объект недвижимости, а также внесения изменений в государственный реестр, если изменяется площадь объекта недвижимости. Для получения разрешения лучше обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости. Высококвалифицированные риелторы, юристы дадут подробную консультацию, подготовят все необходимые документы для согласования, будут сопровождать Вас на всех её этапах. Без специальных знаний в жилищном законодательстве, в строительных, санитарных, пожарных нормах, осуществление перепланировки или переустройства станет для Вас проблемой, которая будет отнимать много времени и денежных средств. Чтобы избежать всех негативных последствий, обезопасить себя, сберечь свои силы и нервы, необходимо прибегнуть к помощи агентства недвижимости.
2013-07-12
Основные нормативные правовые акты.
Основные нормативные правовые акты, которые регулируют порядок проведения перепланировки и переустройства объекта недвижимости:
Постановления Правительства города Москвы:
2013-07-23
Какая перепланировка не требует согласования?
| 1 | Снос капитальной стены | Квартира | необходимо! | смотри раздел штрафы |
| 1 | прорубка проёма в капитальной стене | Дом/Квартира | необходимо! | смотри раздел штрафы |
| 2 | Замена входной двери | Дом/Квартира | не требуется | |
| 3 | Замена межкомнатных дверей | Дом/Квартира | не требуется | |
| 4 | Увеличение жилой площади | Дом/Квартира | необходимо | |
| 5 | Увеличение нежилой площади | Дом/Квартира | необходимо | |
| 6 | Расширение оконных проемов | Квартира | необходимо | |
| 7 | Расширение проёма входной двери | Квартира | необходимо | |
| 8 | Расширение проема межкомнатной двери | Квартира | необходимо | |
| 9 | Перепланировка балкона | Квартира | необходимо | |
| 10 | Замена электросети/электропровоки (за исключением ввода в дом) | Дом/Квартира | не требуется | |
| 11 | Снос несущей стены | Дом/Квартира | необходимо | |
| 12 | Снос обычной стены | Дом/Квартира | необходимо | |
| 13 | Замена старых окон на новые пластиковые | Квартира | не требуется | |
| 14 | Замена деревянной на железную дверь | Квартира | не требуется | |
| 15 | Снос и замена унитаза | Квартира | не требуется | |
| 16 | Замена сантехники | Квартира | не требуется | |
| 17 | Мелкий ремонт сантехники(перенос раковины и т.п.) | Квартира | не требуется | |
| 18 | Установка в квартире дополнительной стены для разделения комнаты | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 19 | Врубка нового вентиляционного канала | Квартира | необходимо | |
| 20 | Установка камина | Дом/Квартира | необходимо | |
| 21 | Пристройка к первому этажу | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 22 | Объединение ванной и туалета | Квартира | необходимо | |
| 23 | Уменьшение дверных проемов | Дом/Квартира | необходимо | |
| 24 | Застекление балкона | Квартира | не требуется | |
| 25 | Перепланировка кухни на комнату | Дом/Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 26 | Достройка дополнительного этажа | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 27 | Изменение планировки квартиры | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 28 | Изменение планировки дома | Дом | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 29 | Изменение планировки хозблока | Хозблок | необходимо | |
| 30 | Изменение планировки гостевого дома | Дом | необходимо | |
| 31 | Изменение планировки нежилого дома | Дом | необходимо | |
| 32 | Изменение планировки офиса | Офис | необходимо | |
| 33 | Замена фасада дома | Дом | необходимо | |
| 34 | Изменение цвета фасада дома / озеленение | Дом | не требуется | |
| 35 | Снос/постройка бани | Дом | необходимо | |
| 36 | Замена крыши | Дом | необходимо | |
| 37 | Пристройка к дому теплая | Квартира | необходимо | |
| 38 | Пристройка к дому холодная с дверным проемом | Квартира | необходимо | |
| 39 | Установка батарей на балконе | Квартира | необходимо | |
| 40 | Установка батарей в лоджии | Квартира | необходимо | |
| 41 | Снос/постройка сарая | Дом | необходимо | |
| 42 | Проводка газа | Квартира | не требуется | |
| 43 | Монтаж водопровода | Квартира | не требуется | |
| 44 | Проводка электричества | Квартира | не требуется | |
| 45 | Строительство дымохода | Дом/Квартира | необходимо | |
| 46 | Замена встроенной кухни | Дом/Квартира | не требуется | |
| 47 | Переоборудование квартиры в офис | Квартира | необходимо | |
| 48 | Замена пола (линолеум/паркет) | Дом/Квартира | не требуется | |
| 49 | Утепление стен | Дом/Квартира | не требуется | |
| 50 | Строительство бассейна | Дом | необходимо | |
| 51 | Строительство беседки | Дом/Квартира | необходимо | |
| 52 | Переоборудование гаража | Гараж | необходимо | |
| 53 | Снос проема между комнатой и балконом | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 54 | Разъединение ванны и туалета | Квартира | необходимо |
2013-08-24
Запомнить
Консультация
Email, куда прислать ответ:
Консультация
это бесплатно
Вопрос: Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?
Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.
Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:
- Без создания нового проекта.
- С проектом.
Какие изменения в квартире требуют согласования
- Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:
- Демонтируются не несущие перегородки.
- Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
- Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
- Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.
- Проект нужен, если проводятся работы:
- Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
- Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
- Газовая плита меняется на электрическую.
- Переносится санузел.
- Монтируются новые перегородки.
Какие изменения запрещены
Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:
- Если ухудшаются условия проживания.
- Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
- Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
- Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
- Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
- Наносится урон внешнему виду дома.
- Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
- Отопление продлевается на лоджию или балкон.
- Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.
Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.
Как получить разрешение на перепланировку
Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.
Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.
Этап 1
Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.
Этап 2
Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.
Этап 3
Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.
Этап 4
На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.
Какие документы нужны
Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:
- Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
- Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
- Поэтажный план дома.
- Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
- Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
- Техническое заключение БТИ.
- Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
- Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.
Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку
На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:
- Кто выдал документ.
- Текст документа.
- Дата оформления.
- Срок действия.
- Подпись уполномоченного.
- Печать учреждения.
В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.
Итоги
Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.
