Согласно российскому Земельному Кодексу землями сельскохозяйственного назначения считают земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются для нужд сельского хозяйства.
В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства. В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности.
Состав земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.
К земельным территориям сельскохозяйственного назначения как объектам продажи отнесены:
- любые сельскохозяйственные земли, а именно: сенокосы, пастбища, залежи, пашни и зеленые насаждения;
- все постройки, возводимые на территории сельскохозяйственной земли (даже целый поселок, на практике, может размещаться на такой территории);
- любые объекты, возводимые для реализации нужд сельского хозяйства (к примеру, дороги, лесополосы, насаждения растений, защищающие земли от выветривания).
Особенность продажи
Главная особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.
Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.
Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.
Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.
При возмездном отчуждении участка земли, предназначаемого для сельскохозяйственных нужд, с нарушением преимущественного права приобретения земли региональными властями (муниципалитетом) сделка продажи может быть оспорена.
Так, субъект РФ (муниципалитет) вправе в течение года после регистрации новым правообладателем земли перехода прав собственности на приобретённый участок потребовать через судебные инстанции перевода на него правомочий и обязательств покупателя.
Помимо права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы:
- Покупатель, приобретая участок, должен помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Кроме того, покупателю земли требуется учесть, что на него вместе с правом собственности ложиться и обязательство заботиться о плодовитости приобретенной земли и экологичности условий. Если данное требование законодателя будут нарушено, государство может изъять участок у нового собственника.
- При несоблюдении сторонами возмездного отчуждения земли правил, законодательных регламентов и норм, касающихся правового статуса земель сельхозназначения и порядка их использования, государственные органы (полномочные органы муниципалитета) имеют право изъять проданный участок земли.
- Для проведения сторонам сделки купли-продажи земельной территории, находящейся на особом контроле государства, продавец участка обязан представлять покупателю необходимую информацию об отчуждаемой земле.
- Заключая соглашение продажи, стороны купли-продажи земельной территории вправе установить право выкупа участка продавцом на определённый срок.
При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него.
Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.
Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем. Перечисленные условия договора запрещены законом.
Кто может продавать
Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).
Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.
Преимущества приобретения земли у частного собственника в том, что у последнего есть уже требуемая документация, и покупателю не придется ждать проведения межевания участка и постановки приобретаемой земли на учет в общероссийском госкадастре.
Процесс продажи земли
Сам процесс продажи правообладателем земель сельскохозяйственного назначения можно представить следующим образом:
- Направление собственником земли извещения о продаже участка региональным (муниципальным) властям. Получение отказа компетентного органа от приобретения земли.
- Поиск покупателя участка.
- Сбор требуемой для продажи земли документации.
- Составление и согласование с покупателем соглашения продажи.
- Непосредственное совершение сделки, передача финансовых средств, подписание правовой документации.
- Регистрация прав собственника.
Необходимые документы
Для продажи участка земли сельскохозяйственного назначения и, соответственно, регистрации прав нового правообладателя участка потребуются:
- паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
- земельный кадастровый паспорт;
- правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
- отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
- договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
- платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
- протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.
Что указывается в соглашении купли-продажи?
Составляя договор возмездного отчуждения земельной территории, относящейся к сельскохозяйственным землям, стороны должны указать:
- Полные данные обеих сторон.
- Предмет соглашения с указанием кадастрового номера отчуждаемого участка, полных сведений о земле и наименования правовой документации, на основе которой у правообладателя земли (продавца) есть права собственности в отношении предмета договора.
- Цену сделки.
- Информацию о целевом назначении отчуждаемого продавцом земельного участка.
- Конкретные обязательства сторон и их ответственность в рамках правового соглашения купли-продажи участка земли.
- Порядок проведения сторонам финансовых расчётов.
В тексте договора требуется прописать, что продавец земли передаёт участок, который не подарен другому лицу, не заложен, не находится под арестом или запретом и свободен от каких-либо юридических притязаний третьих лиц.
Правила продажи земель сельхозназначения
Земли сельскохозяйственного назначения — самая важная из всех категорий земельного фонда, поскольку в нее входят наиболее ценные продуктивные. Законодательством установлен целый ряд особенностей, связанных с охраной таких земель, порядком предоставления и изъятия участков из данной категории земель, осуществлением с ними сделок купли-продажи и т.д. Однако ЗК РФ закрепляет лишь основные черты правового статуса сельскохозяйственного назначения, более подробно он урегулирован другими федеральными законами, основным из которых является ФЗ об обороте сельхозземель.
Парламент чр
Парламента Чеченской Республики
22 марта 2007 года
Одобрен Советом Республики
Парламента Чеченской Республики
18 апреля 2007 года
(в ред. Закона ЧР от 01.04.2014 № 17-РЗ, от 05.10.2015 № 35-РЗ)
ГЛАВА I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности Чеченской Республики, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Правила продажи земель сельхозназначения
Статья 73. Цели использования земель сельскохозяйственного назначения
1. сельскохозяйственного назначения используются физическими и юридическими лицами для ведения семеноводческого, племенного, товарного сельскохозяйственного производства, защитного лесоразведения, садоводства, огородничества, дачного строительства, проведения научно-исследовательских и опытных работ, а также для других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
Продажа земельных участков без строения: правила и тонкости
Покупка собственной земли дарит немало возможностей: на своем участке можно построить дачу для летнего отдыха, разбить прекрасный сад или возвести уютный загородный дом для круглогодичного проживания. Для тех, кто лелеет столь грандиозные планы и полон энтузиазма и новых идей, земельный участок без строения – отличный вариант.
На первый взгляд может показать, что найти, купить и оформить в собственность без построек куда проще, поскольку требуется собрать и проверить значительно меньше документов.
Рада продлила мораторий на продажу земли
Рада продлила мораторий на продажу с/х до начала 2018 года
Верховная Рада Украины продлила до 1 января 2018 года мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
За закон №3404 О внесение изменений в раздел X Переходных положений Земельного кодекса Украины относительно продления запрета отчуждения
Сенат РК принял закон, предусматривающий продажу земель сельхозназначения через аукционы и выкуп арендованных земель
8 октября 2015, 17:05
Снимаются ограничения по использованию земель сельхозназначения находящихся в аренде — землепользователи смогут закладывать эти в банк, отчуждать в течение всего срока аренды.
Сенат Парламента РК на пленарном заседании рассмотрел в двух чтениях и принял Закон «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс РК.
«На сегодняшний день 97,4 миллиона гектаров или 98,8 процента земель сельскохозяйственного назначения находится в долгосрочной аренде и только 1,2 процента земель находится в частной собственности.
Ложкин анонсировал начало продажи земли и рассказал о деолигархизации бизнеса в Украине
Рынок в Украине должен появиться довольно быстро — мораторий может быть снят уже с 1 января 2018 года.
Об этом в интервью «ЛІГАБізнесІнформ» сказал глава администрации президента Украины Борис Ложкин.
Ложкин: олигархам придется принять новые правила игрыНовый губернатор Днепропетровщины оказался родственником Ложкина.
Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для выращивания культур в целях обеспечения жизни людей. Что такое сельскохозяйственные земли и как их можно купить у государства? Давайте разбираться.
Использование земельных участков порождает земельные правоотношения между собственниками и государством.
Земля сельхозназначения: виды разрешенного использования
Сельскохозяйственные земли – это расположенные за чертой городских и сельских поселений наделы, основное предназначение которых заключается в выращивании с/х культур и обеспечении сельскохозяйственных нужд. (ст. 14 Земельного кодекса РФ).
Государство определило виды разрешенного использования таких земель. Здесь выделяются следующие направления деятельности человека:
- Использование на нужды сельского хозяйства;
- Обустройство пашен, сенокосов, пастбищ, растительных насаждений, садов, виноградников и прочих культур;
- Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ);
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- Ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – территории, предназначенные для возведения жилых и нежилых построек, а также земли для производства сельхоз культур (овощей, бахчи, виноградников и др.);
- Ведение садоводства – посадка и уход за фруктовыми деревьями и кустарниками в целях обеспечения личных нужд граждан;
- Ведение животноводческой деятельности (разведение скота и птиц);
- Создание условий для выпаса скота и заготовки сена;
- Ведение огородничества;
- Формирование охотничьих угодий близь лесных насаждений;
- Создание пасек и производство мёда;
- Обустройство растительности защитного назначения;
- Проведение лабораторных и научных работ с целью изучения сельскохозяйственного типа производства;
- Разведение рыболовства;
- Прочая деятельность человека.
Виды разрешенного использования закрепляются в ст. 14 ЗК РФ и входят в область охраны со стороны государства. Территории подлежат сельскохозяйственному производству и не могут использоваться вне целевого принципа.
Земли сельскохозяйственного назначения: участки для садоводства
Садоводческие земли являются одним из наиболее используемых типов земельной собственности. Территории можно купить не только физическим, но и юридическим лицам. При желании собственник имеет право купить надел у государства после аренды.
Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения под садоводство:
- Выращивание овощей, декоративных сортов культур, продуктов для питомников;
- Разведение грибных участков (мицелий) с целью их дальнейшего сбора и переработки;
- Выращивание фруктовых деревьев и кустарников;
- Посадка и уход за ореховыми насаждениями;
- Разведение виноградников, плодоносных и ягодных кустарников;
- Выращивание семян для дальнейшего повышения урожайности садов;
- Выращивание фруктов для разрешенного производства напитков;
- Обустройство участков с пряностями.
Земельные участки для садоводства можно использовать и для огородничества, однако в таком случае потребуется соблюсти целевой принцип эксплуатации земель государства. После аренды земли для садоводства гражданин может купить право собственности и стать полновластным хозяином территории.
Что можно делать на земельных участках сельскохозяйственного назначения?
По аналогии с промышленными, рекреационными или водными, земли сельскохозяйственного назначения обладают правовым режимом. Виды разрешенного использования связаны с определением зон территорий. В нашем случае – это удаленность от городской черты и целевое использование для с/х производства.
Закон устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения разделены на следующие группы:
- Первая категория земель: пастбища, угодья и сенокосы – вид разрешенного использования основан на эксплуатации участков под ЛПХ.
- Вторая категория земель: угодья – эксплуатируются для производства винограда, фруктов, овощей и культур.
- Третья категория земель: определены под сельскохозяйственные постройки (амбары, сараи, молотильни, коровники, загоны и др.).
- Четвертая категория земель: водные объекты для производства рыбных промыслов.
- Пятая категория земель: леса – можно использовать для развития охотничьих угодий.
- Шестая категория земель: непригодные для выращивания сельскохозяйственных культур (болота, могильники).
Следует отметить, что все виды разрешенного использования могут иметь ограничения. Такое положение выражается в условной эксплуатации земельных участков.
Как можно купить землю сельхозназначения у государства?
Правовые отношения с сельскохозяйственной землей – это установленные государством сделки, изменяющие право собственности на участки в ходе аренды или купли-продажи наделов.
Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности муниципальных и федеральных органов власти. Купить такие земли можно лишь при заключении договора с владельцем земли. В ходе продажи собственник составляет письменное извещение о реализации земли физическому или юридическому лицу. В свою очередь перед тем как купить участок, заинтересованное лицо направляет ходатайство в адрес муниципального органа. При составлении договора можно воспользоваться услугами земельного юриста. Специалист определит виды разрешенного использования и поможет выбрать наиболее привлекательную форму собственности для ЛПХ или ИЖС.
Если земля предоставляется в аренду, то срок составляет до 49 лет с правом дальнейшего выкупа. При этом купить сельхоз участок можно в любое время, но не ранее периода, который указан в договоре между собственником и арендатором угодья.
Внимание! При заключении аренды следует указать вид разрешенного использования. В дальнейшем такую землю можно купить по кадастровой стоимости.
Возможно вам будет интересно
- Земли сельхозназначения
- Назначение земельных участков: виды
- Аренда земли
- Земельный налог
- Фактическое землепользование
- Самозахват земли
- Судебная землеустроительная экспертиза
- Правоустанавливающие документы на землю
Об авторе
Громов Александр Владимирович
В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
Выберите нужную специализацию юриста!
Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.
Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:
- Юрист по недвижимости
- Адвокат по наследственным делам
- Юрист по земельным вопросам
- Юрист по жилищным вопросам
- Адвокат по семейным делам
- Адвокат по гражданским делам
- Адвокат по уголовным делам
- Адвокат по ДТП
- Автоюрист
- Страховой юрист
- Юрист по трудовым спорам
- Кредитный юрист
- Арбитражный адвокат
- Медицинский юрист
- Защита прав потребителей
- Военный юрист
Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.
Земельные правоотношения — запутанная отрасль, требующая продуманного и грамотного регулирования. Граждане РФ, столкнувшиеся с необходимостью заключения сделок, связанных с использованием земельного участка сельхозназначения, опираются на ГК России, Земельное законодательство и ФЗ — 101. Отдельный закон, вступивший в силу четырнадцать лет назад, получивший название «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеет особое значение для организации правильных правоотношений в представленной сфере. В нем упомянуты правила, которых следует придерживаться при совершении купли-продажи, сдачи объекта в аренду, перевода недвижимости из одной группы в другую категорию.
Чтобы понять, как взять сельхоз. приспособленные земли в личное пользование, выкупить долю земельного участка, организовать дачное строительство, надо внимательно изучить действующий закон и его обновленную редакцию. Однако даже богатая теоретическая база не гарантирует, что в случае купли-продажи, аренды или перевода земли в промышленную категорию, собственник не допустит ошибку. Чтобы исключить правовые последствия, надо располагать практическим опытом и знать, как применяется на деле закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Выгодной альтернативой станет обращение за помощью к компетентному юридическому эксперту. Специалист разбирается в разных ФЗ и нормах Земельного кодекса страны, действующих в 2018 году. Чтобы заручиться профессиональным юридическим сопровождением, необязательно тратиться на услуги платного адвоката. Получить эффективные советы можно не выходя из дома. Юристы в режиме онлайн помогут составить
договор аренды или купли-продажи земельного участка
, предназначенного для выращивания сельхоз. культур, разобрать основы ФЗ-101, а также сэкономят силы и время соискателей в сети.
Аренда земли сельхозназначения и особенности ее оформления
Внимательно прочитав ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно найти в нем раздел, посвященный аренде земельного участка на территории населенных пунктов или сельхоз. угодий. Среди россиян бытует мнение, что аренда территории для ведения сельскохозяйственной деятельности выгодна только крупным фермерствам и предприятиям, не планирующим строительство. На самом деле очевидная выгода есть и для частных лиц. Для того чтобы ее оценить, необходимо понять, что сельхоз. земли имеют разные виды целевого использования, предусмотренные земельным кодексом и ФЗ. На участке можно:
- заниматься выращиванием овощей и разведением животных;
- вести личное подсобное хозяйство;
- организовать садоводческий кооператив;
- построить дачу.
Именно дачное строительство — основной бонус территории, взятой в аренду у государства или муниципалитета. Оформление участка под строительство дачи на сельскохозяйственных землях обойдется дешевле, чем оплата аренды на территории населенных пунктов. В случае аренды сельскохозяйственного участка у частного лица строительство будет запрещено. Если на такой земле построить дачное помещение, гражданина ждет административная ответственность.
Закон предусматривает, что взять территорию сельскохозяйственного назначения у государства можно в заявительном порядке. Местная администрация рассмотрит документы, после чего проведет аукцион. По окончании торгов между гражданином и властями заключается договор аренды, и земля переходит в пользование лица по правилам ФЗ-101. После чего можно начинать строительство.
Как и когда заключается договор купли-продажи сельскохозяйственных земель
Одним из важнейших инструментов права, который влияет на оборот земель сельскохозяйственного назначения, является договор купли-продажи земельного участка. Правила организации, подготовки и оформления сделки предусмотрены ФЗ −101. Как гласит закон, в случае реализации территории, предназначенной для ведения сельскохозяйственной деятельности, приоритетное право покупки принадлежит муниципальному образованию.
ФЗ возлагает на продавца обязанность по уведомлению муниципальных властей о предполагаемой сделке. В письме лицо обязано сообщить о намерении продать часть земельного участка или всю территорию, а также указать его цену, место расположения, размер и эксплуатационные характеристики, возможность проведения строительства объекта недвижимости. Важно сделать акцент на срок, в течение которого должен быть подписан договор купли-продажи и произведен взаимный расчет, предупредив о последующей возможности заключить другую сделку.
Закон предусматривает, что ответ из муниципального органа поселения должен поступить к продавцу в 30-дневный срок, а общий расчет и закрытие сделки необходимо провести в течение трех месяцев.
Образец извещения можно найти в сети, и составить свой документ по аналогии. Это позволит избежать серьезных правовых последствий за неправильно составленный договор. Передать документ следует в канцелярию городской администрации под расписку. Удобным решением станет отправка уведомления заказным письмом.
Если представитель муниципального органа свяжется с продавцом и предоставит отказ в покупке, участок будет реализован через договор купли-продажи третьему лицу, которое впоследствии может начать здесь строительство. Также продать землю постороннему человеку или организации будет можно, если из городской администрации в течение месяца не поступит ответ на извещение. Важным условием сделки станет цена, которая должна быть не ниже стоимости, предложенной местным властям. Если цена изменится, то закон обязывает гражданина направить повторное уведомление, в котором следует указать другую стоимость. Если этого не сделать, за нарушение приоритетных прав договор купли-продажи будет признан ничтожным.
Перевод земельного участка из одной категории в другую
Часто граждане РФ хотят приобрести небольшую территорию и перевести вид ее применения в другую целевую категорию. Этот процесс и порядок его исполнения регулирует закон № 172. Общие законодательные нормы ЗК и различные действующие в РФ ФЗ гласят, что в России имеется несколько групп земельных участков:
- земли населенных пунктов;
- территории для ведения промышленности;
- сельскохозяйственные участки;
- земли лесного, водного и охраняемого фонда;
- земли запаса.
После того как будет подписан договор о покупке имущества, новый собственник может попытаться осуществить его перевод в другую категорию пользования, например, жилых поселений, но для этого надо располагать вескими основаниями. Прежде чем осуществить перевод, начать строительство или другие действия в отношении участка, надо провести экологическую экспертизу. Только по ее результатам власти разрешат переоформить землю из одной категории целевого пользования в другую группу.
Закон обязывает лиц, которые планируют перевести землю в другую категорию, подать заявление об этом в исполнительный орган власти на территории поселения заявителя. В ходатайстве важно указать:
- контактные данные лица;
- кадастровые и технические характеристики участка;
- подтверждение права собственности и распоряжения землей (договор покупки, дарственная, завещание);
- основания для перевода земель, например, из сельскохозяйственных в категорию населенных пунктов.
Важно грамотно составить ходатайство. Во избежание ошибок следует использовать правильный образец. К заявке необходимо приложить комплект справок. Если документы будут оформлены неправильно или ходатайство подает лицо, не имеющее на это полномочий, соискатель получит отказ из администрации поселения. Он выносится в письменном виде и направляется по месту регистрации заявителя. Срок, в течение которого надо ждать ответ — 30 дней. Отказ муниципальных органов в осуществлении перевода земли из одной группы в другую категорию пользования можно обжаловать в судебном порядке, как это предусматривают действующие ФЗ.
Вам также будет интересно
Земли сельхозназначения: продажа, аренда, перевод в ИЖС, стоимость, налоги, разрешенное использование и строительство
сельскохозяйственного назначения представляют собой самую важную из всех категорий в земельном фонде, так как она включает в себя самые ценные продуктивные земли.
Законодательство устанавливает определенный перечень особенностей и норм, регулирующих охрану таких, порядок предоставления и изъятия участков из данной категории земель, осуществление сделок купли-продажи с такими землями и т.д.
Изменения в порядке оборота земель сельхозназначения
Напомним, что 1 июля 2011 года произошли изменения в порядке оборота земель сельхозназначения. Затронут ли новшества интересы мелких землевладельев? В этом вместе с экспертами постарается разобраться сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости». По мнению специалистов, в первую очередь поправки в законах коснутся латифундистов. Под удар становятся те из них, кто неэффективно использует приобретенную землю
Но, теоретически, могут быть затронуты и интересы мелких землевладельцев (к примеру, если оформление земельного участка было проведено с нарушениями).
Как продать земельный пай сельхозназначения: порядок, особенности
сельскохозяйственного назначения — «золотой» запас любого государства, ведь именно они определяют качество аграрного вектора экономики страны. По этой причине государство уделяет особое внимание регулировке земельных правоотношений. Вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения или как оформить аренду, актуальны всегда.
Аграрные правоотношения регулируются множеством нормативных актов разного уровня действия: локального, регионального или общегосударственного.
Купля-продажа земельного пая
Законодательством Российской Федерации определено понятие земельной доли. В соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный пай – это часть приватизируемого земельного участка в землях сельхозназначения. Как правило, передача такого участка в собственность происходила в сельской местности, и владельцами их стали работники колхозов, совхозов и иных сельских предприятий.
Собственники земельных долей вправе использовать такой участок по назначению или отчуждать его.
Минрегион РФ уточнил порядок выкупа земельных участков сельхозназначения
В случае, если отсутствует установленный органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядок определения цены выкупа земельного участка сельскохозяйственного назначения, выкупная цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости, сообщает п исьмо Минэкономразвития РФ от 14.02.2011 N Д06-671.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ »Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ).
Согласно действующей редакции п.
Порядок получения земли сельхозназначения
Получение земли сельхозназначения, находящейся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании статьи 34 Земельного кодекса РФ. Для этого, в соответствии с пунктом 2, необходимо обратиться с заявлением в районную администрацию. В заявлении Вы должны указать, в каких целях планируется использование участка, его предполагаемую площадь, место расположения. Одной из самых частых ошибок при подаче такого заявления является неточно сформулированная цель.
Порядок продажи земли сельхозназначения
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).
2.
Продажа земельных участков сельхозназначения: новое требование
23 сентября 2011 года Правительством Ростовской области было принято Постановление №4 «О реализации Ростовской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения».
