Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в 2019 году

Межведомственная комиссия по перепланировке нежилых помещений — Москва

Перестройка жилых помещений осуществляется собственниками или арендаторами для улучшения эксплуатационных качеств объектов, их функциональности и надежности. В соответствии с современными законодательными положениями перепланировка должна выполняться по заранее подготовленному и согласованному проекту.

Во время согласования Межведомственная комиссия по перепланировке нежилых помещений в Москве изучает подготовленную документацию для выполнения капитального ремонта. Сотрудники данной организации должны подтвердить, что положения проекта не нарушают современных нормативов и их реализация не может отрицательно сказаться на параметрах объекта.

Особенности перепланировки помещений

Во время перепланировки нежилых помещений могут выполняться различные работы и мероприятия в зданиях. Капитальный ремонт может включать в себя следующие работы:

• изменение площади внутренних помещений;
• изменение назначения помещений;
• демонтаж, монтаж и перенос перегородок;
• создание дверных и оконных проемов в стенах;
• создание дополнительных входных и выходных групп;
• обустройство тамбуров;
• замену установленного инженерного оборудования и целых коммуникаций;
• установку новых инженерных систем.

К перепланировке принято относить все работы, в результате которых изменяется конструкция и инженерия здания. Подобные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте объекта, чтобы выполненный капитальный ремонт мог быть признан грамотным и полностью законным.

Порядок перепланировки зданий и помещений

Действующее в России законодательство детально описывает порядок выполнения капитального ремонта в зданиях разного назначения. Для перестройки нежилых помещений собственник должен предварительно заказать профессиональное проектирование. Современные нормативы содержат требования к проекту перепланировки нежилых помещений, нормы и положения, которым принятые специалистам решения должны соответствовать.

Чтобы подготовить качественный проект, нанятые специалисты сначала исследуют здание заказчика, определяют его основные конструктивные и инженерные характеристики, чтобы впоследствии можно было подобрать оптимальные технические решения для капремонта.

Когда проект со всеми входящими в его состав документами будет готов, собственнику нужно будет передать его на согласование в ответственные службы. В первую очередь владельцу здания понадобятся разрешения на перестройку от представителей МЧС, СЭС и Роспотребнадзора. Сотрудники этих инстанций определяют качество и обоснованность принятых в проекте решений. Если специалисты посчитают, что реализация не содержит решений, способных негативно сказаться на характеристиках здания, владелец получит необходимые ему утверждения.

В последнюю очередь осуществляется согласование разработанного проекта с Межведомственной комиссией, в которую входят специалисты разного профиля. Их опыта и знаний достаточно, чтобы изучить разработанный проект и принять окончательное решение о возможности его реализации.

Владельцу объекта следует помнить, что инспекторы ответственных служб имеют право запретить выполнять капитальный ремонт по проекту. Чаще всего причиной подобных решений являются всевозможные ошибки и необоснованные решения самого проекта, хотя также отказ в согласовании можно получить, если предоставить не весь комплект документов для согласования.

Ответственность за незаконную перепланировку

Из-за кажущейся сложности согласования перепланировки некоторые владельцы стремятся упростить предстоящие им работы, а потому выполняют капитальный ремонт сразу после подготовки проекта. Они не без основания считают, что созданный профессионалами комплект документов на перепланировку не будет содержать недочетов, а значит, вполне безопасно его реализовывать без дополнительных разрешений.

К сожалению, законодательство не разделяет уверенности владельцев в высоком качестве профессиональных проектов. Людям свойственно делать ошибки, а значит, даже самые опытные и грамотные проектировщики могут создать проект, имеющий те или иные недочеты, способные отрицательно сказаться на характеристиках перестраиваемого сооружения.

Законодательство описывает за самовольную перепланировку нежилых помещений арендатором ответственность. Чаще всего за ремонт без получения необходимых разрешений от собственников требуют заплатить штраф, хотя иногда последствия незаконного переустройства могут быть куда более неприятными. Если ответственные органы посчитают, что ремонт угрожает зданию или людям, владельца заставят устранить последствия перепланировки за свой счет.

О том, сколько стоит профессиональное проектирование и согласование перепланировки можно узнать из калькулятора.

№
Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого

1	Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.		90000
2	Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.		110000
3	Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.		160000
4	Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.		100000
5	Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от	шт.		25000
6	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от	шт.		17500
7	Составление Технического плана кадастровым инженером, от	шт.		15000
8	Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от	шт.		45000
9	Проект лестницы, от	шт.		37000
10	Проект устройства проема в перекрытии, от	шт.		30000
11	Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от	шт.		35000
12	Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от	шт.		25000
13	Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.	кв.м.		115
14	Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.	кв.м.		95
15	Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от	шт.		25000
16	Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.	кв.м.		90

Дата публикации:
23.12.2016

Текст документа по состоянию на июль 2016 года

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», Уставом муниципального образования «Егорьевский муниципальный район Московской области» постановляю:

1. Создать Межведомственную комиссию Егорьевского муниципального района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии Егорьевского муниципального района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (приложение N 1).

3. Утвердить состав Межведомственной комиссии Егорьевского муниципального по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (приложение N 2).

4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Егорьевского муниципального района.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Егорьевского муниципального района Лубяного Д.Б.

Глава Егорьевского муниципального района А.В. Гречищев

Приложение N 1 к постановлению администрации Егорьевского муниципального района Московской области от 4 февраля 2015 г. N 147

Утверждаю:

Глава Егорьевского муниципального района А.В. Гречищев

ПОЛОЖЕНИЕ

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия Егорьевского муниципального района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее — межведомственная комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, уполномоченным принимать решения по соответствующему вопросу.

1.2. Межведомственная комиссия создается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области».

Решение о создании межведомственной комиссии и утверждении ее состава принимается администрацией Егорьевского муниципального района в форме постановления.

1.3. Межведомственная комиссия образована для согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.4. Межведомственная комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами Егорьевского муниципального района и настоящим Положением.

1.5. Межведомственная комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными заинтересованными лицами.

2. Основные задачи и функции межведомственной комиссии

2.1. Основной задачей межведомственной комиссии является рассмотрение вопросов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и принятие соответствующих решений.

2.2. В соответствии с основной задачей межведомственная комиссия выполняет функцию принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

3. Полномочия межведомственной комиссии

3.1. В целях выполнения возложенных на межведомственную комиссию функций, ее председатель, секретарь, иные члены комиссии, действующие по указанию председателя, имеют право:

3.1.1. Привлекать к работе межведомственной комиссии представителей структурных подразделений администрации Егорьевского муниципального района (далее — Администрация), специалистов жилищно-эксплуатационных и иных специализированных организаций (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решении конкретного вопроса.

3.1.2. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений Администрации, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления возложенных на межведомственную комиссию функций.

3.1.3. Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленных законом мер при выявлении фактов ненадлежащего содержания жилых помещений, самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

3.1.4. Требовать от собственника или уполномоченного им лица обеспечить в назначенный день и время беспрепятственный доступ в помещение в случае принятия межведомственной комиссией решения о необходимости проведения осмотра помещения, а также требовать совершить иные действия, необходимые межведомственной комиссии для составления акта осмотра.

3.2. При невыполнении собственником или уполномоченным им лицом законных и обоснованных требований межведомственной комиссии для проведения осмотра, межведомственная комиссия вправе отказать заявителю в рассмотрении соответствующего вопроса.

4. Порядок работы и принятия решений межведомственной комиссии

4.1. Формой работы межведомственной комиссии являются заседания и осмотры.

4.2. Заседания межведомственной комиссии созываются председателем межведомственной комиссии (в его отсутствие — заместителем председателя) по мере необходимости.

4.3. Заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины состава межведомственной комиссии.

4.4. Заседание ведет председатель межведомственной комиссии (далее — председатель), а в случае его отсутствия — заместитель председателя межведомственной комиссии (далее — заместитель председателя).

4.5. Председатель:

4.5.1. Осуществляет общее руководство деятельностью межведомственной комиссии, обеспечивает выполнение возложенных на нее задач.

4.5.2. Участвует в заседании с правом решающего голоса.

4.5.3. Формирует повестку дня заседания.

4.5.4. Предварительно знакомится с материалами по рассматриваемым вопросам.

4.5.5. Дает поручения членам межведомственной комиссии.

4.5.6. Организует контроль за выполнением принятых решений.

4.6. Заместитель председателя:

4.6.1. Исполняет обязанности председателя в случае его отсутствия.

4.6.2. Участвует в заседании с правом решающего голоса.

4.6.3. Обладает иными правами и выполняет обязанности члена межведомственной комиссии.

4.7. Члены межведомственной комиссии:

4.7.1. Вносят предложения в повестку дня заседания.

4.7.2. Знакомятся с материалами по рассматриваемым вопросам.

4.7.3. Участвуют в заседании с правом решающего голоса.

4.7.4. Вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции межведомственной комиссии.

4.7.5. Выполняют поручения межведомственной комиссии и ее председателя.

4.7.6. Участвуют в подготовке вопросов на заседания и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.

4.7.7. Осуществляют иные действия по выполнению возложенных на межведомственную комиссию функций.

4.8. Секретарь межведомственной комиссии:

4.8.1. Организует проведение заседаний, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях информационно-аналитических и иных материалов.

4.8.2. Ведет протокол заседания, готовит проекты решений, заключений, актов межведомственной комиссии, а также проекты постановлений Администрации Егорьевского муниципального района по соответствующим вопросам.

4.8.3. Ведет делопроизводство в межведомственной комиссии.

4.8.4. Обладает иными правами и выполняет обязанности члена межведомственной комиссии.

4.9. Протокол заседания комиссии подписывается всеми членами межведомственной комиссии.

4.10. Решения, заключения межведомственной комиссии (далее — решения) принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа ее членов с правом решающего голоса, присутствующих на заседании.

4.11. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании является решающим.

4.12. При несогласии с принятым решением член межведомственной комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания (акту осмотра).

4.13. Решения оформляются протоколами и (или) заключениями.

Заключения подписываются всеми членами межведомственной комиссии.

Акты осмотра подписываются всеми членами межведомственной комиссии.

4.14. Межведомственная комиссия вправе привлекать при необходимости к рассмотрению представленных материалов специализированные организации и экспертов.

4.15. Организационно-техническое обеспечение деятельности межведомственной комиссии осуществляется Администрацией Егорьевского муниципального района.

4.16. Принятые межведомственной комиссией решения о согласовании или об отказе в согласовании в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения направляются главе Егорьевского муниципального района для принятия соответствующего решения в форме постановления Администрации Егорьевского муниципального района.

4.17. При установлении межведомственной комиссией фактов нарушения требований законодательства или несоблюдения условий, при которых переустройство и (или) перепланировка не допускается, межведомственная комиссия устанавливает для лиц, совершивших самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых (собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений по договору социального найма), порядок и срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние. В случае неисполнения этого требования межведомственная комиссия вправе обратиться в суд с иском к собственнику такого жилого помещения или нанимателю такого жилого помещения в установленном законом порядке.

5. Ответственность межведомственной комиссии

5.1. Ответственность за выполнение возложенных на межведомственную комиссию задач и функций несет председатель.

5.2. В своей деятельности межведомственная комиссия подотчетна главе Егорьевского муниципального района, заместителю главы Администрации Егорьевского муниципального района.

Приложение N 2 к постановлению администрации Егорьевского муниципального района Московской области от 4 февраля 2015 г. N 147

Утверждаю:

Глава Егорьевского муниципального района А.В. Гречищев

СОСТАВ

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Председатель комиссии — Медведев И.Е., председатель комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи администрации Егорьевского муниципального района.

Заместитель председателя — Савина Т.П., начальник отдела по архитектуре и градостроительству комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи администрации Егорьевского муниципального района.

Секретарь комиссии — Тихоненкова Н.С., главный специалист отдела по архитектуре и градостроительству комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи администрации Егорьевского муниципального района.

Члены комиссии:

Резник О.Э. — начальник отдела капитального строительства комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи администрации Егорьевского муниципального района;

Журавлева И.Е. — главный специалист юридического отдела организационно-правового управления администрации Егорьевского муниципального района;

Заплитный Р.М. — заместитель председателя комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи — начальник отдела инфраструктуры и дорожного хозяйства комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи администрации Егорьевского муниципального района;

Дрожжина Л.И. — и.о. начальника отдела муниципального хозяйства администрации городского поселения Рязановский Егорьевского муниципального района (по согласованию);

Мартынов Н.С. — директор МУП «ЖИЛЭП» поселка Рязановский (по согласованию);

Юдакова Н.А. — главный специалист-эксперт Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском и Шатурском районах (по согласованию);

Клеванов Е.А. — начальник отдела Государственного пожарного надзора по Егорьевскому району (по согласованию);

Мурашов А.С. — инженер по инвентаризации строений, сооружений Егорьевского отдела Юго-восточного филиала ГУП Московской области «МОБТИ» (по согласованию);

Чистов И.Г. — главный специалист отдела по жилищному хозяйству и благоустройству управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселения Егорьевск (по согласованию).

Перепланировка квартиры дело ответственное и непростое, которое в общем виде состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка комплекта документов на согласование.
2. Получение разрешения на проведение работ.
3. Проведение ремонта по согласованному проекту.
4. Приемка работ специальной комиссией по перепланировкам.
5. Внесение произведенных изменений в техпаспорт помещения.

Как вы уже поняли, в этом материале мы расскажем о работе приемочной комиссии по перепланировкам, которая проводится в строго установленном порядке.

Состав комиссии по перепланировке жилых помещений в Москве

После того, как все запланированные работы по перепланировке квартиры завершены, на объект выходит жилищный инспектор для проверки правильности ремонта. Помимо него в состав комиссии также входят представители проектной и строительной организаций. При работах с затрагиванием общедомового имущества состав комиссии по перепланировкам пополняется сотрудником управляющей компании многоквартирного дома.

Состав межведомственной комиссии по перепланировкам в Московской области

В отличие от Москвы, где процесс проведения перепланировок в МКД регламентируется Постановлением городского Правительства №508-ПП, в каждом подмосковном городе принят и действует свой собственный регламент согласования и проведения перепланировок. 

Однако несмотря на различия в положениях о комиссии по перепланировкам жилых помещений в разных городах, в ее состав обязательно входит представитель органа местного самоуправления (сотрудник управления архитектуры и градостроительства или другого структурного подразделения местной администрации, занимающегося согласованием перепланировок). А также сотрудники подрядной организации и проектного бюро. И еще работник управляющей компании (примерно в 70% случаях), даже если общедомовое имущество остается не тронутым. 

Аналогичен состав межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в жилом доме.

Вызов комиссии по перепланировкам

Обязательство на приглашение комиссии по перепланировкам после окончания ремонта собственник принимает на себя сразу после получения разрешения на перепланировку от жилищной инспекции (местной администрации), в котором есть отдельный пункт, примерно с такой формулировкой: 

«Обязать заявителя… уведомить Мосжилинспекцию об окончании мероприятий (работ) до окончания срока действия настоящего решения… обеспечить доступ сотрудникам жилищной инспекции в помещение… для осуществления приемки выполненных работ и оформления акта приемочной комиссии о завершении перепланировки…».

То есть приглашение комиссии по переустройству и перепланировке помещения, это не желание собственника, а его «святая» обязанность, возложенная на него надзорным органом.

Чтобы оформить акт приемочной комиссии по перепланировке, необходимо подать в центр госуслуг «Мои документы» заявку, к которой приложить: 

• журнал производства работ;
• договор с подрядной организацией (оригинал или копию) с заверенной копией их свидетельства СРО;
• договор об осуществлении авторского надзора проектной организацией;
• подписанные проектной и строительной организациями акты на скрытые работы.

После поступления заявления с документами не позднее 10-ти дней к вам на квартиру выйдет инспектор. О визите остальных членов комиссии по перепланировкам вам придется договариваться отдельно. 

Составление акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки

► Цель прибытия межведомственной комиссии по согласованию перепланировки на объект предельно проста – проверить проведенный ремонт на соответствие проектной документации, на которую выдавалось разрешение.

При отсутствии отклонений от проекта оформляется акт приемочной комиссии после перепланировки в 3-х экземплярах: один – для собственника, второй – для БТИ, а третий – для Мосжилинспекции.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

При обращении собственника со своим экземпляром акта комиссии о перепланировке в БТИ ему переделают технические документы отремонтированного и переустроенного помещения.  

Для справки: в случае обнаружения комиссией по перепланировкам отклонений от проекта, собственнику будет выдан отказ в выдаче акта приемочной комиссии по переустройству и перепланировке и предписание устранить выявленные правонарушения. 

Образцы отказов в получении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки

Кроме того, проблемы с получением акта комиссии о перепланировке жилого помещения могут возникнуть из-за нехватки документов или по причине отсутствия у ваших строителей свидетельства СРО.

Наша компания занимается разработкой проектов для выполнения перепланировок, помогает с получением разрешений на ремонт, оформлением актов на скрытые работы и об окончании перепланировки, а также предлагает другие услуги. Для получения дополнительной информации звоните по телефону, указанному на сайте.

Владелец недвижимости вправе распоряжаться им как угодно, в том числе и делать его перепланировку. Но лишь таким способом, чтобы это не создавало угрозы для окружающих.

Именно поэтому большинство действий нужно согласовывать со специальной комиссией при местных органах самоуправления.

Закон четко предусматривает, что можно делать без разрешения (мелкие ремонтные работы) и когда необходимо проходить процедуру получения разрешения в указанном органе.

Описание и общая характеристика

Если кратко отобразить суть рассматриваемого ведомства, то это орган, который одобряет перестройку в обозначенных законом случаях. Он также определяет, законны ли уже сделанные работы, то есть, легализирует их.

Орган создается в каждом районе больших городах при местных администрациях (при жилищной инспекции или департаменте строительства). В маленьких населенных пунктах он может быть один на весь поселок.

Именно межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений (далее по тексту МКПП) определяет, соответствует ли сделанные или планируемые изменения нормам строительства, санитарии, гигиены.

Для этого собственник должен собрать документы, характеризующие проведенные работы (техплан с чертежом и подобное) и подать их туда для одобрения.

Процесс работы ведомства тесно связан с БТИ, так как это ведомство вносит изменения в техпаспорта и иные документ, то есть, документально фиксирует сделанные работы.

Что нужно согласовывать

Есть два отображенных в таблице разновидностей работ (для первых, как правило, всегда требуется разрешение, для вторых – нет):

Перепланировка	Переустройство
Изменение конфигурации помещения (снос стен, объединение кладовки с комнатой, задел оконных/дверных проемов)	Действия, при которых нет необходимости внесения поправок в техдокументы
Действия, для которых необходимо изменять технические параметры в документах	Перенос сантехники, электрических элементов
Создание перегородок, стен. Для них требуется разрешение, кроме тех, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют поправок техплана	Перенос трубопроводов, вентиляции
Создание новых, расширение или уменьшение уже существующих комнат	Замена газовых или электрических плит

Примерный список, что можно делать без одобрения:

• переклеивание обоев;
• замена полов, окон, дверей;
• облицовка балконов;
• монтаж кондиционеров, антенн;
• замена сантехники, плит, колонок, обогревательных приборов;
• остекление балконов, лоджий без изменения фасадов;
• заделывание, увеличение/уменьшение дверных проемов внутри квартиры, кроме межквартирных и несущих;
• снос и монтаж не несущих перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
• перемещение плиты в пределах кухни, замена ванны душем.

Следует учесть, что, несмотря на ненужность одобрения, при некоторых действиях необходимо согласование в иных органах, например, при переносе кухонной плиты сообщают об этом газовым службам.

Как создается (собирается) межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

МКПП является не стабильно существующим органом – она собирается по заявлению владельца недвижимости из чиновников жилищных ведомств (Жилищная инспекция, Отдел строительства) при местных администрациях.

Итак, основанием для собрания служит заявление с просьбой согласовать будущий ремонт. К нему прилагают техплан, на котором отображены будущие действия (проект).

Иногда они делаются «задним» числом, но это грозит владельцу в лучшем случае штрафом, в худшем – реституцией (приведение в первоначальный вид).

Собрание включает инженеров-строителей, членов УК, ТСЖ, ЖКУ, СЭС, отдела по архитектуре, земельным и имущественным отношениям и подобных подразделений, специалистов из БТИ, которые фиксируют изменения. Заседание проводит председатель (заместитель) администрации.

Видео: Прием заявлений и выдача документов

Полномочия, функции

Этапы выдачи разрешений ведомством такие:

• МКПП рассматривает вопросы согласования проектов. Она принимает решения, которые оформляются протоколами. Именно на их основании администрацией выдаются решения (одобрение или отказ) со штампом согласования МКПП;
• указанный документ подписывается председателем собрания или его заместителем и передается в жилищный отдел;
• решение заверяется и направляется заявителю.

МКПП вправе делать следующее:

• признать объект таким, который соответствует требованиям жилищного фонда или отказать в этом;
• определить законность проекта и работ;
• определять возможность изменений;
• принимать уже выполненный ремонт, проверяя его на соответствие проекту и оформляя это актом приемки.

Законодательство

МКПП действует на основании следующих нормативных актов:

• Постановление №47 от 2006 г. (Постановление о признании помещения…);
• Постановление госкомитета по строительству №170 от 2003 г.;
• ЖК РФ (в частности ст. 22, 25);
• Постановление №266 от 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве…»»;
• нормативные акты органов местного самоуправления.

Принятие решения

Собрание правомочное, если присутствуют не меньше 2/3 его членов. Решение принимают путем голосования. Оно считается принятым, если за него проголосует 50% плюс 1 голос. Если количество голосов одинаковое, то принимается, то решение, за которое голосовал председатель.

Принятая резолюция утверждается главой муниципального образования по месту расположения объекта. Срок действия разрешения – 1 год.

«Задним» числом

В полномочия собрания также входят вопросы о легализации уже осуществленного ремонта. Такие случаи весьма распространенные. При этом собрание вправе наложить штраф на собственника. Как правило, для легализации его оплата требуется всегда.

Если же переделки существенно нарушают нормы безопасности и законодательства, то МКПП вправе обязать владельца вернуть все в предыдущий вид (реституция). Такое возможно также и посредством судебного решения на основании иска ведомства, если предписание не выполняется.

В частности указанные нарушения такие:

• ухудшение условий проживания части жильцов;
• повреждение несущих конструкций;
• повреждение фасада, его внешнего вида, других внешних элементов;
• повреждения инженерных, противопожарных систем, подобного оборудования.

Стандартные вопросы, рассматриваемые МКПП при легализации «задним» числом такие:

• был ли демонтаж/монтаж перегородок;
• менялись ли дверные проемы;
• переносился ли санузел;
• были ли изменения размеров комнат;
• ремонтировался ли балкон или лоджия, включая таковые на первом этаже;
• выполнялись ли другие манипуляции, которые требовали одобрения.

Легализацию таким образом сделанного ремонта значительно упростит, если работы проводились работающими согласно законодательству строительными бригадами и был выдан акт приема сделанного.

Что нужно подать для перепланировки

В стандартный пакет подаваемого для одобрения ремонта входят следующие пункты:

• заявление;
• документы, подтверждающие право собственности (не всегда надо, так как эта информация уже есть в ЕГРП);
• оформленный в установленном порядке проект (делается с использованием техплана, копию которого нужно взять в БТИ). Подается копия и оригинал, поскольку один образец после процедуры возвращается заявителю;
• согласие всех прописанных на постоянной основе жилье (например, членов семьи и пр.);
• могут также затребовать техпаспорт, заключение органов по охране памятников архитектуры, а также доверенность, если процедурой занимается доверенное лицо.

Самым важным в этом перечне является эскизный проект и техническое заключение БТИ.

Документы можно подать не напрямую в комиссию, а через МФЦ.

Порядок действий гражданина, выдаваемые документы

Вкратце взаимодействие с МКПП проходит такие этапы:

• подача заявления и документов (лично или через МФЦ);
• решение принимается в сроки от 1 мес.;
• в течение 3 дней с момента принятия решения комиссией заявитель получает его на руки (с подписями и печатками). Ему также вручается заверенный проект ремонта (подавался в составе документов), выписка из постановления администрации (ею утверждается одобрение комиссии).

Следует учесть, что в данной статье мы рассматриваем только процедуру согласования. При этом подразумевается, что все документы у соискателя уже на руках.

Сделать все необходимые подтверждения не так просто: необходимо заказать и получить техдокументы в БТИ, разработать проект (в него входит техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчет и подобное), согласовать все с СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ. По срокам – это месяцы хождения по ведомствам.

Перед работами выдается разрешение, после –

акт приема

, которым подтверждается факт выполнения в рамках разрешения. На их основании гражданин сможет получить новый кадастровый паспорт, техплан, свидетельство о собственности с изменениями.

Межведомственная комиссия по перепланировке – обязательное звено в связке государственных органов при внесении изменений в жилье. Зачастую работы делаются без разрешений. В этом случае необходимо особенно следить за качеством их проведения, ведь в будущем, например при продаже недвижимости, может понадобиться их легализация.

Межведомственная комиссия по перепланировке.

Если вас интересует этот далеко неоднозначный термин, значит…. Давайте вернемся немного назад во времени….

Не имеет значение кто получал распоряжение на перепланировку в  Мосжилинспекции: сами вы или компании по согласованиям…Важно другое: на сколько соответствует действительное или фактическое состояние вашей квартиры полученному разрешению. Дело в том, что после выполнения всех ремонтно-строительных работ перепланировку нельзя считать полностью согласованной, так как вам предстоит самый важный этап в согласовании перепланировки: подписание акта перепланировки и сдача межведомственной комиссии по перепланировкам.

Рассмотрим процедуру. Вы получили вместе с распоряжением на перепланировку и журналом ремонтных работ, акт перепланировки, который вы должны заполнить после выполнения всех работ. Межведомственная комиссия ставит свои подписи в последнюю очередь при приемке состояния вашего помещения. Кто входит в эту комиссию?

Все зависит от округа, района где находится ваша квартира и сложности сделанной перепланировки. Как правило, если перепланировка не сложная, на квартиру приходят представитель Мосжилинспекции и представитель управляющей организации, возможно управы. Если же в процессе перепланировки были жалобы или у владельца квартиры были сложности с органами местного самоуправления, то межведомственная комиссия может состоять из большего количества представителей.

Основной рекомендацией при сдаче квартиры Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки — считаем необходимость ответственной проверки состояния квартиры в соответствием с проектом или эскизом перепланировки, не должно быть выполнено работ, которые не предусмотрены в проекте. Каждый пункт акта перепланировки и журнала работ должен быть заполнен и на руках должна вся необходимая документация.

Мы готовы помочь вам в подписании приемочных документов и сдаче вашей квартиры Межведомственной комиссии.