Как выселить из квартиры прописанного в ней человека, который не является собственником в 2019 году

242 просмотров

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

• не достигшие возраста совершеннолетия;
• признанные судом недееспособными;
• имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Из приватизированной квартиры

Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

• утрата членства в семье;
• аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
• нарушение прав третьих лиц (соседей);
• фактическое длительное проживание в другом месте;
• невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
• долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
• окончание действия договора аренды;
• при смене собственника жилья;
• иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

• добровольно;
• принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
2. Собрать все необходимы документы.
3. Составить иск.
4. Оплатить госпошлину.
5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
6. Участвовать в судебном разбирательстве.
7. Получить решение судебного органа.
8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
• анкетные и контактные данные ответчика и истца;
• наименование самого иска;
• основания, на которых возникло право собственности истца;
• основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
• основания для выселения ответчика;
• мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
• ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

• паспорт истца;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• поквартирную карточку;
• документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
• свидетельство о расторжении брака;
• иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

• в составлении искового заявления;
• сборе документов;
• представлении интересов;
• процедуре досудебного урегулирования;
• многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

Выселить из квартиры человека, который в ней прописан, весьма непросто. Первое что необходимо сделать для этого – это снять человека с регистрационного учета, или, проще говоря, выписать. Но лишить человека прописки имеет право только суд. Лишь он вправе принимать решение относительно того, что человек утратил свое право на пользование жильем.

Но даже для этого придется значительно постараться. Дело в том, что в суд необходимо будет представить максимальное количество доказательств того, что этого конкретного человека следует выписать из квартиры.

Условия выселения

Провести выселение прописанного человека из квартиры может только собственник жилья. Если это квартира муниципальная, данная операция также возможна.

Для выселения собственником квартиры прописанного в ней человека могут стать такие основания:

• прописанный в квартире человек не появляется в ней на протяжении достаточно длительного периода времени;
• счета за коммунальные услуги не оплачиваются;
• прописанный человек не является членом семьи собственника квартиры;
• если у квартиры одновременно имеется несколько собственников, никто из которых не против выписать прописанного в ней человека.

Читайте также: Как из муниципальной квартиры выписать человека

Выселение из квартиры

Для того чтобы выселить человека из квартиры, необходимо следовать некоторым обязательным условиям. А все потому, что если ранее человек был прописан в квартире, то у него были на то основания. В связи с этим для его дальнейшего выселения потребуются веские причины.

1. Выселение из муниципальной квартиры. Если предстоит выселить человека из муниципальной квартиры, даже если он в ней прописан, необходимо для этого иметь одну или несколько причин. Кстати, выселение из такого рода квартиры может проходить с предоставлением иного жилья, а также без него.

Основными причинами для выселения из муниципальной квартиры прописанного в ней человека с дальнейшим предоставлением жилья являются:

• жилье, в котором прописан человек, признано либо аварийным, либо непригодным для жизни;
• жилье было отдано под снос;
• все жильцы дома подлежат расселению, поскольку в нем намечается проведение капитального ремонта;
• жилец на протяжении последнего полугода не оплачивает коммунальные услуги. Но в данном случае жилье, которое будет предоставлено взамен, выдается из расчета 6 метров квадратных на одного человека.

Основными причинами для выселения из муниципальной квартиры прописанного в ней человека без предоставления жилья, являются:

• изначально человек был прописан на этой жилплощади без законных на то оснований;
• человек утратил право пользования этим жильем;
• истек срок, на который это жилье было предоставлено.

1. Выселение из приватизированной квартиры. А вот из приватизированной квартиры выписать человека имеет право только ее собственник. Сделать это, правда, можно исключительно через суд. Для этого во время судебного разбирательства необходимо представить доказательства того, что человек нарушил какие-либо законы Российской Федерации.

Кстати, выписать можно даже несовершеннолетнего гражданина. Однако данный случай будет рассмотрен особенно скрупулезно. В нем будут играть роль следующие нюансы:

• в случае если ребенок был прописан в квартире автоматически, то есть вместе со своими родителями, он может быть выписан исключительно вместе с кем-то из них;
• если родители проживают отдельно, суд имеет право разрешить выписать ребенка от одного из родителей, но лишь при условии, что он будет прописан у другого.

Важно! При рассмотрении данного дела в суде обязательно должны присутствовать официальные представители органов опеки. Как бы там ни было, но вопрос о выселении несовершеннолетнего человека суд будет рассматривать с особым вниманием. В таком случае, если не будут предоставлены весомые доказательства, решение может быть принято в пользу ребенка.

1. Выселение при смене собственника. Достаточно часто реально столкнуться с ситуацией, когда человек приобрел квартиру и только после этого узнал, что в ней уже кто-то прописан. Конечно же, сначала к решению данного вопроса можно попробовать прийти с бывшим собственником этого жилья, поскольку в связи со сменой владельца все прописанные в нем люди должны покинуть эту территорию. Если же договориться с бывшим собственником не удалось, тогда настало время обратиться в суд, который, скорее всего, примет решение именно в пользу нового собственника, причем даже в том случае, если у человека нет другого места для проживания.

Тем не менее к данному вопросу необходимо относиться со всей серьезностью. Дело в том, что человек, прописанный в квартире, которая недавно поменяла собственника, может оказаться, к примеру, инвалидом. В таком случае суд уже не будет таким категоричным, и может даже попросить нового собственника подождать некоторое время.

1. Выселение без согласия. Для проведения выселения человека, прописанного в квартире, но не являющегося ее собственником, причем без его же личного согласия, необходимо:

• предпринять попытку поговорить с человеком и подписать все необходимые бумаги, не задействуя никаких третьих лиц;
• обратиться с заявлением в суд.

Если у человека, которого собираются выселить, нет возможности явиться в суд лично, он имеет право направить туда своего официального представителя, уполномоченного заниматься его юридическими делами. Следует отметить, что, обращаясь в суд, человек должен представить все доказательства того, что прописанного человека необходимо выселить из жилья, собственником которого он не является.

1. Выселение за долги. Если собственник квартиры систематически не уплачивает счета за коммунальные услуги, ему следует ожидать повестки в суд. Конечно же, собственник квартиры не может быть выселен из нее, однако он имеет полное право потребовать выселить других жильцов, которые прописаны на этой жилплощади. Так происходит только в том случае, если собственник сможет доказать, что долги за коммунальные услуги образовались по вине прописанных в квартире людей, а не по его собственной. Но этот вариант выселения окажется действенным лишь в той ситуации, если неоплаченные счета будут иметь давность более полугода.

Читайте также: Как без согласия выписать человека

Документы для обращения в суд

Для того чтобы подать в суд иск с просьбой о выселении того либо иного человека, прописанного в жилье, необходимо собрать следующие документы:

• копии всех документов, которые имеют отношение к квартире;
• доказательства необходимости проведения выселения одного или сразу нескольких прописанных в квартире жильцов;
• собственник квартиры обязан представить в суд документ, доказывающий его право на эту собственность.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно непростой процесс. Согласно Конституции РФ, произвольное лишение жилья недопустимо. Остаётся два варианта: либо жильца уговаривают выписаться, заранее подготовив документы, либо приходится поднимать вопрос о принудительном выселении. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Для этого добиваются соответствующего решения суда, предварительно подготовив доказательную базу. Так или иначе, снятие с регистрационного учёта, то есть лишение прописки, недопустимо без принятия во внимание всех условий, и, прежде всего, от того, приватизирована ли квартира.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не является при этом собственником вы можете узнать в нашей новой публикации.

Если процесс приватизации квартиры не произошёл, жилец, так же, как и члены его семьи, может принудительно лишиться прописки при условиях, что он:

• пользуется квартирой не по назначению, к примеру, самовольно устраивает там мастерскую, магазин или казино;
• портит имущество или создаёт угрозу таковой порчи;
• игнорирует права других лиц, к примеру, соседей по лестничной клетке;
• не вносит квартплату без уважительных на то причин.

На такого жильца можно пожаловаться в муниципалитет, где обязаны принять меры (послать своих представителей осмотреть квартиру, опросить соседей) и официально вынести предупреждение о недопустимости подобного поведения.

Если жилец не сделает выводов, предусматривается подача искового заявления в суд. Но при этом следует быть осторожным и не вредить собственным интересам.

Ведь неугодный жилец выписывается вместе со своими родственниками. Смысла заявлять на члена своей семьи, чтобы самому лишиться прописки, нет.

Если квартира приватизирована, причины выселения жильца — не собственника – могут быть аналогичны причинам выселения из квартиры неприватизированной, но при этом обязательно принимается во внимание момент вступления членов его семьи в право собственности.

Так, купленная до брака приватизированная квартира не считается совместно нажитой. И при разводе право на неё у родственников супруга автоматически теряется.

Если процесс приватизации происходил с согласия всех живущих в квартире членов семьи, каждый из них, даже в случае отказа от права на собственность, не лишается права на проживание в ней.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника после заключения договора купли-продажи?

Бывают ситуации, когда после приобретения квартиры жилец обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Спорную ситуацию можно попробовать разрешить путём переговоров с собственником. Но гораздо эффективнее будет иск в суд.

Если по итогам разбирательства будет выявлен факт незаконной прописки жильца, последний выселяется из квартиры, причём согласия его не спрашивают.

Помимо этого имеется перечень лиц, выселение из квартиры которых может осуществляться в принудительном порядке, однако при этом в каждом случае будут свои нюансы.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Лица, подлежащие выселению без своего на то согласия

1. Бывшие члены семьи

• супруг (супруга),
• дети (в том числе те, которых усыновили или удочерили),
• родители и прочие родственники – по причине расторжения семейных связей: развода, лишения родительских прав и пр.

Проблемы здесь возникают, когда:

• человек на момент приватизации был официально прописан в квартире. О выписке в данной ситуации придётся сразу забыть. И если, например, в семье, состоящей из сына, его родителей и жены сын является единственным собственником, он не имеет право выписать ни одного из них. В том числе и жену, если с ней разведётся: она сохранит пожизненное право на проживание в ней. Продажа или обмен квартиры будет для сына проблематична, но для всех остальных это оборачивается реализацией предусмотренного законодательством права на на жильё;
• человек изначально заключил с собственником квартиры контракт, согласно которому имеет право на проживание там и после официального расторжения связей. А поскольку подробности о подобном контракте законодательно не конкретизируются, согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, под ним можно понимать как подписание определённого документа, так и устное соглашение;
• человек не имеет другого жилья и не располагает суммой, которой хватило бы на его приобретение либо аренду. В этом случае дата выселения отодвигается судом на определённый срок (к примеру, на полгода), а также на владельца квартиры возлагается обязанность обеспечить жильё выселяемому жильцу, если последний предъявит такое требование;
• выселяется несовершеннолетний ребёнок. В этом случае защитником его интереса выступают органы опеки. Именно они дают согласие на рассмотрение дела в суде.
• если выявлен факт проживания ребёнка с одним родителем и прописки его у другого, возможна выписка из квартиры по решению суда. Факт такового проживания должен быть подтверждён документами;
• если процесс приватизации происходил ещё до рождения ребёнка либо к моменту прописки его в квартире, выселение его даже по суду практически невозможно;
• если с квартирой совершаются определённые действия, органы опеки могут принять ответные меры вплоть до приостановки сделки и признания её недействительной. К тому же выселение ребёнка из большей квартиры в меньшую или из новой в старую может быть расценена как нарушение его прав.

2. Неплательщики

В случае невнесения жильцом платы за коммунальные услуги и проживание в течение полугода и более, согласно ст.90 ЖК РФ, он может лишиться квартиры.

Конечно, что не означает, что должника выбрасывают на улицу. Ему предоставляется другое жильё, соответствующее законодательно предусмотренным минимальным нормам (6м2 на каждого члена семьи).

Кроме того, для подобного выселения должны совпасть несколько условий:

• ЖЭК (или другой компетентный орган ЖКХ) направил неплательщику уведомление о задолженности с требованием её погашения в течение конкретного срока, а затем подал иск в суд его о выселении,
• суд выяснил, что неплательщик не имеет уважительных причин для того, чтобы не платить за квартиру: не болел длительное время, не терял работы и пр.;
• жилец упорно отказывался погасить долг по оплате и даже его часть;
• неплательщик имеет иное жильё, либо городские власти готовы предоставить ему и его семье свободное помещение;
• приставом-исполнителем не было обнаружено наличие у неплательщика средств или имущества, подлежащих взысканию в счёт погашения долга.

На практике они зачастую не сходятся: либо жилец погашает часть долга, либо предъявляет уважительные причины, либо город не может предоставить ему жильё. Поэтому выселить из квартиры за неуплату крайне трудно.

Повестка в суд по причине систематической неуплаты за квартиру приходит на адрес собственника. Последний может потребовать выселения недобросовестного жильца.

При этом отличным доказательством для суда станут показания работников коммунальных служб.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

3. Дебоширы

Согласно ст. 35 ЖК РФ, принудительно выселяются жильцы:

• постоянно игнорирующие права и интересы соседей — шумящие сверх нормы, устраивающие вечерники позднее установленного законом времени;
• неправильно обращающиеся с жильём (создающим пожароопасную обстановку, портящим общее имущество и внешний вид квартиры или дома, превращающим жильё в склад пищевых отходов с сильным запахом, что является нарушением санитарных норм и пр.).

Собственник квартиры вправе потребовать о нарушителя пересмотреть поведение и устранить негативные последствия нарушений (отремонтировать квартиру за свой счёт).

В приватизированной и коммунальной квартире выдвинуть эти требования могут соседи по квартире. В некоммунальной – уполномоченный орган по просьбе соседей по дому.

Если получивший предупреждение жилец не сделает выводов, он выселяется через суд;

4. Лица, отбывающие наказание

Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. И действительно после вступления в силу приговора он снимается с регистрационного учёта (этим занимается орган ФМС).

Но прав на прописку и на владение имуществом (если приговором не предусмотрена конфискация) он не лишается, и в этом отношении закон защищает его права точно так же, как и права законопослушных граждан. 

Просто после вынесения приговора заключённому предоставляется временная прописка в местах лишения свободы. А после отбытия наказания он имеет право восстановить прописку по старому месту жительства, а в случае отказа на это собственника – обратиться в суд.

• Если в то время как осуждённый отбывал наказание, собственник квартиры обменял её на другую, то после отбытия наказания бывшего осуждённого прописывают уже в новой квартире.
• Если в процессе приватизации квартиры осуждённый отказывается от права собственности, требуется его согласие на выписку, составленное в письменной форме и заверенное начальником исправительного учреждения. Также с разрешения последнего к заключённому приглашается нотариус для заверения его подписи.
• Выселение бывшего осуждённого допустимо лишь на трёх условиях: семейные связи с ним юридически прекращены (при разводе), он признан неплательщиком или дебоширом.

В любом случае для выселения из квартиры неугодного жильца необходим грамотный юрист, сфера деятельности которого – жилищное законодательство. Именно он будет отстаивать интересы собственника.

Суд, куда подаётся исковое заявление, составленное по стандартному образцу, должен находиться по месту жительства.Также истцом предоставляются квитанция об оплате госпошлины и копии документов, подтверждающих его право собственности на жильё и обоснованность претензий.

Судебный процесс может быть достаточно длителен. Так, даже при выявлении незаконности прописки решение суда может быть отложено, если недобросовестным собственником-продавцом в квартиру был прописан инвалид.

Может затянуться процесс предоставления выселяемому жильцу нового жилья. А доказательства необходимости выселения могут быть признаны недостаточными. Ко всему этому следует быть морально готовым.

Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры, а именно бывшего члена семьи — узнайте в новом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Выселение человека из жилья может затянуться на долгий период времени. Выселение регламентируется Жилищным кодексом России. Далее в статье — основания, причины, методы выселения и выписка граждан из дома.

Может ли собственник квартиры выселить из квартиры прописанного человека?

Выселение гражданина из собственного дома зависит от ряда факторов:

• присутствие, отсутствие прописки;
• участие в приватизации;
• постоянное место проживания;
• состояние здоровья (инвалидность);
• принадлежность дома (чье право собственности);
• присутствие отсутствие долго по коммунальным платежам;
• присутствие, отсутствие согласия лица подлежащего выселению с жилплощади.

Для процесса выселения из жилплощади собственника, требуется наличествование веских оснований.

Без согласия

Процесс выселения из жилого помещения собственника возникает в ситуациях разлада отношений между жильцами. По законодательству России можно попросить освободить жилплощадь всех, кто не является собственником и не прописанный там. Выселить можно лицо на добровольной основе, т. е. с его согласием и без него.

Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия? Ответом на вопрос является только обращение в судебную инстанцию.

Суд поможет в разрешении ситуации при наличии законных оснований:

• человек, которого хотят выписать, долгое время не находится по адресу проживания;
• неуплата коммунальных услуг;
• произошел бракоразводный процесс;
• сменилось имя собственника;
• выселяемый ведет себя не адекватно, нарушая законные права жильцов.

Выселяемый не собственник

Выселить прописанного человека в квартире, если он не собственник можно, обратившись к юристам. Но изначально собственнику следует:

• Написать письмо о жилищных проблемах, в обращении указать неправомерные действия, принуждающие к выселению;
• Указать в письме требования и сроки для освобождения квартиры;
• Если периодически выселяемый нарушает права членов семьи — обратиться в полицию. В случае, если органы правопорядка не помогут, следует обращение в суд для принудительного выселения.

В ЖК РФ указано, что собственник жилья имеет законное право выписать любого, проживающего с ним человека. Главное условие — отсутствие доли в части собственности квартиры.

Человек не проживает по месту прописки

Выселить человека из квартиры если он там прописан, но не проживает можно, если он:

• не появляется долгое время по месту регистрации;
• не платит коммунальные;
• не помогает финансово содержать квартиру в пригодных для жилья условиях.

Нужно обратиться в паспортный стол для перерегистрации места жительства. Не обязательно наличие иного варианта, где прописаться.

При смене собственника

При покупке нового жилья, нужно знать, как выселить прописанного человека из квартиры при смене собственника. Изначально обратиться к прежнему владельцу дома, т. к. при смене собственника могут остаться прописанные в квартире люди. Владелец должен согласиться, так как при продаже жилья, по законодательству, выписка обязательна.

Когда добровольно бывший владелец не соглашается выписать себя или своих членов семьи, остается один выход — обращение к юристам для подготовления искового заявления в судебную инстанцию.

Из приватизированного жилья

Из приватизированного жилого помещения выписыванию и выселению подлежат люди, не принимавшие участия в процедуре приватизации. Основания выселения содержаться в статье 31 ЖК РФ.

После бракоразводного процесса выписать экс-супруга — тяжелый процесс, если оба принимали участие в приватизации в момент официальных отношений. Также обстоит ситуация с другими жильцами родственниками, кроме мужа и жены, так как приватизация дает право на владение доли жилого имущества. При наличии доли жилья принудительная выписка не возможна.

Выход из сложившейся проблемы — обращение за юридической помощью, и далее судебное разбирательство.

Вам не обязательно справляться с ситуацией самостоятельно. Наш юрист поможет вам и даст бесплатную консультацию. Задайте любой вопрос, на который получите развернутый ответ. 

Из муниципальной квартиры

Из дома, принадлежавшего к муниципальной собственности, выписать человека легче, чем из приватизированного. После заключения бракоразводного процесса главное условие — отсутствие брачного контракта, в котором будет указано обратное.

Если отсутствуют правонарушения в отношении жильцов или жилья, с выселением возникнут трудности. Их разрешению способствует судебная инстанция.

За долги

Может ли собственник жилья выселить прописанного в квартире человека за долги? Может, если неуплата была на протяжении 6 и более месяцев, следующих друг за другом.

Нельзя выселить за долги в следующих случаях:

• гражданин остался без работы против воли, по вине работодателя;
• гражданин болел на протяжении всего периода неуплаты;
• у гражданина есть маленькие дети или дети инвалиды.

Если человек инвалид

С выселением из квартиры нетрудоспособного лица возникает ряд проблем, но сделать это можно.

Как выселить инвалида из квартиры, если он в ней прописан?

• Жилплощадь используется для проживания, если нетрудоспособным гражданином она используется в иных целях — судебная инстанция примет решение положительное для истца;
• Инвалид не находится по месту прописки сроком от 1 года;
• Инвалидом не оплачены долги за ком. услуги 0,5 лет;
• Нетрудоспособный гражданин портит здание для проживания или жилплощадь.

Как показывает судебная практика, вышеуказанные критерии для выселения принимаются судебными органами к рассмотрению.

Задайте вопрос нашему юристу и получите незамедлительный ответ, если ваш личный вопрос разрешить с помощью изложенной информации не получилось. Наш консультант индивидуально рассмотрит ваш конкретный случай.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
• +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
• 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Многие не знают, как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника, что нередко приводит к конфликтным ситуациям. Как показывает практика, выселить прописанного человека из квартиры, если при этом он не является основным владельцем, не так уж и просто. Если у владельца жилья возникает потребность в выселении из квартиры прописанного человека, то первым шагом на пути к этому должно быть снятие такого жильца с регистрационного учета.

Соблюдение необходимых условий

Только суд вправе лишать не собственника прописки, но только на основании веских причин. Если вы все же решились выселить из квартиры прописанного человека, тогда вам следует знать некоторые особенности. При возникновении потребности лишить кого-то прописки, важно понимать, что это может сделать только полноправный владелец жилья или квартиры, имеющий муниципальный статус. При выселении людей из жилья:

1. Необходимо знать, проживает ли в квартире человеке на момент лишения его прописки. Если нет, тогда следует выяснить, какое количество времени он отсутствует по месту регистрации.
2. Следует собрать доказательства оплаты всех коммунальных услуг. Если они не оплачиваются, необходимо выяснить сумму скопившегося долга и взять во всех службах документы, подтверждающие наличие задолженности.
3. Нужно иметь документы, доказывающие факт того, что прописанный гражданин не является родственником владельцу.
4. Потребуется согласие всех собственников жилья (если их несколько) на выписку человека.

При этом важно понимать всю ответственность момента, так как предстоит иметь дело с судом, который, в свою очередь, будет тщательно проверять все предоставленные вами документы и доказательства. В случае предоставления заведомо недостоверной информации закон может покарать вас соответствующим образом.

Особенности выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Как выселить прописанного человека из квартиры? Для того чтобы осуществить выписку, необходимо соблюдать обязательные условия. Наверняка у суда будут вопросы, связанные с тем, по каким причинам человек был ранее прописан на спорной жилплощади. Также необходимо подготовить обоснованные объяснения желания выселить прописанного жильца из квартиры.

Выселение из муниципальной квартиры может осуществиться согласно ряду определенных причин. Для того чтобы выселить человека и предоставить ему взамен иное жилье, необходимо помнить основные критерии, при которых это может произойти:

1. Постройка находится в аварийном состоянии или коммунальные службы вынесли вердикт о сносе здания.
2. Необходимость проведения капитального ремонта, при котором необходимо полное отсутствие жильцов.
3. Жильцы своевременно не погашают долги по предоставляемым услугам. В этом случае произойдет переселение в меньшую по размерам жилплощадь (из расчета 6 м² на 1 человека).

Необходимость в предоставлении другого жилья отпадает, если прописка не была законной, отсутствует право или истек срок пользования жильем. Заняться выселением из приватизированной квартиры может только ее владелец. Если возникает потребность выселения совершеннолетнего человека, то будет достаточно предоставить суду веские доказательства нарушений законодательства РФ с его стороны. А выселить несовершеннолетних жильцов будет гораздо сложнее. Суд будет ссылаться на момент регистрации ребенка на спорной жилплощади.

1. Если ребенка зарегистрировали по адресу проживания одного из родителей, то выписку можно осуществить только тогда, когда этот родитель тоже откажется от регистрации.
2. В случае раздельного проживания двух родителей суд может вынести вердикт, который позволит осуществить прописку у второго родителя.

Если в суде будут рассматриваться подобные вопросы, то необходимо обязательное присутствие на заседаниях представителей органа опеки и попечительства над несовершеннолетними детьми.

Часто в момент покупки квартиры новый владелец узнает шокирующие факты о том, что в его квартире прописаны посторонние люди и он понятия не имеет, когда и как это произошло. Но, прежде чем обращаться в суд, стоит выяснить подробности у предыдущего владельца жилища, так как при смене права собственности он должен был выписать всех своих родственников.
Если вопрос не удается решить мирным путем, тогда стоит разыскать прописанного человека и попытаться разрешить конфликт с ним. В случае получения отказа в выписке следует обращаться в суд. Обычно подобные дела решаются в пользу новых хозяев квартиры, однако при покупке жилья стоит тщательно проверять, чтобы никто посторонний не остался прописанным на вашей новой жилплощади.

Если выяснится, что лицом, которое не выписали, является инвалид, суд может попросить нового хозяина квартиры подождать некоторое время. Инвалиду должна быть предоставлена возможность поиска иного жилья, в этом случае ожидание может значительно затянуться.

Иные причины для выселения

Все еще не знаете, как выселить из квартиры непрописанного человека? Иногда это можно сделать легко и просто. Если в вашем доме находятся люди, которых вы не хотите видеть или по каким-то причинам у вас сложился конфликт, вызовите полицию. Полиция сможет помочь избавиться от присутствия нежелательных лиц, но для этого вам нужно будет доказать, что они в квартире не прописаны.

Зачастую возникают ситуации, при которых выселение происходит без предупреждения. Можно ли выселить человека без его согласия? Без сомнения. А тем более, если он не является собственником. Если не удалось договориться о том, чтобы он по-хорошему покинул жилплощадь, следует подготовить все необходимые документы и подать их в суд.

Неуплата коммунальных услуг также может явиться причиной выселения. Это происходит в том случае, если жильцы не оплачивают счета на протяжении 6 месяцев и более. Коммунальные службы могут предоставить документы, подтверждающие факты неоднократных предупреждений о долге, которые постоянно игнорировались.

Обращение в суд осуществляется по месту жительства человека, которого хотят выселить. Необходимым условием является написание искового заявления, уплата государственной пошлины, подготовка оригиналов и копий всех требуемых документов. Еще не забудьте подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на жилище. Заполнить исковое заявление необходимо по специально разработанному образцу.

В одних случаях судебные процессы затягиваются из-за отсутствия или нехватки доказательств, в других, наоборот, иск может быть быстро удовлетворен или отвергнуть из-за недостатка документации, подтверждающих веские причины выселения. Следовательно, если вы хотите ускорить процесс, следует собрать как можно больше подтверждающих документов, являющихся основанием для выселения.

Вам также будет интересно