Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре в 2019 году

В жизни нередко бывает так, что информация, касающаяся объекта недвижимости или земельного участка, перестает соответствовать реальности. В такой ситуации приходится прибегать к внесению изменений в кадастровый учет, иначе несоответствие сведений не позволит владельцу земельного участка или объекта недвижимости совершать по нему законные сделки, а также реализовывать прочие права собственности.

К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Тогда в ФНС не сделают своевременный перерасчет налога на землю, а это особенно критично, если налог должен был снизиться.

Когда нужно внесение изменений?

В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:

  • главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
  • адрес;
  • тип назначения;
  • стоимость объекта недвижимости по кадастру;
  • наименование строения;
  • стадия готовности возводимого объекта недвижимости.

Для земли, если поменялась:

  • ее стоимость по кадастру;
  • площадь надела;
  • адрес;
  • информация о правах собственности;
  • классификация земельного участка либо разновидности пользования;
  • появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.

Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.

Как внести изменения: поэтапная процедура

Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка. Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.

После этого надо узнать, кто вправе обращаться за внесением изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости либо надела земли. По закону внесение изменения в кадастровый учёт объекта недвижимости является прерогативой владельца либо его доверенного лица.

Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.

Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:

  • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
  • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
  • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.

Какую документацию нужно предоставить в органы, проводящие учёт

  1. Общегражданский паспорт для подтверждения личности заявителя. Когда документы передает его доверенное лицо, потребуется еще и подпись нотариуса. При этом паспорт и заверенную доверенность нужно отдавать вместе с их ксерокопиями. Сам паспорт надо лишь показать, а у работника оставить его ксерокопию.
  2. Заявку, оформленную по установленному образцу. Бланк заявки можно взять в Палате, проводящей учёт, а сотрудников учреждения можно попросить помочь его правильно заполнить. Также образец заявления на внесение изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения можно скачать на портале Росреестра в одноименном подразделе. Заявка заполняется в присутствии сотрудника организации, проводящей учёт. В ней стоит написать свои контакты, включая телефонный номер. Тогда, если возникнут неожиданные трудности и препятствия, вам незамедлительно позвонят.
  3. Для того чтобы внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка, потребуются бумаги, подтверждающие факт владения имуществом. Как правило, для этого достаточно иметь соответствующее свидетельство, но также в орган, осуществляющий учёт, можно передать договор купли-продажи, техпаспорт и т.п.
  4. Бумаги, в которых велся учет всех изменений, происходящих с имуществом, в том числе:
  • Межевой план (для земли).
  • Технический план (для строений и площадок).
  • Постановление учреждения, проводящего учет, о переводе земель в иную подкатегорию.
  • Решение муниципалитета, проводящего учет, о перемене типа пользования земли.
  • Решение муниципалитета, осуществляющего учет, о перемене назначения строения или сооружения
    и тому подобное.

Органам, отвечающим за учет, нужно показать подлинники бумаг и передать их ксерокопии. При этом граждане не должны оплачивать пошлину. Сотрудник, принявший пакет документации, отдаст расписку с указанием дня подачи документов, их полного списка и дня, к которому сведения в кадастре будут обновлены.

Сроки

Длительность занесения корректировок в кадастр после передачи пакета документации не может превышать 18-ти дней. При передаче пакета через МФЦ корректировки заносятся максимум через 21 день.

К дате, прописанной в расписке, нужно лично прийти в организацию, проводящую учет, предъявить удостоверение личности и получить на руки откорректированные документы. После этого их надо передать в Росреестр для завершения процедуры.

Отказ

Иногда гражданам отказывают в корректировке кадастра. Отказ может быть опротестован в судебном порядке, но благоразумнее учесть сделанные замечания и передать документацию повторно.

Отказать в корректировке могут, если:

  • обращение поступило от неуполномоченного человека, не являющегося владельцем имущества или предоставившего неправильно оформленную доверенность;
  • отсутствуют важные бумаги или переданная документация оформлена с ошибками;
  • выполнение корректировок может нарушить российские законы.

Как изменить адрес земельного участка

Постановлением администрации как кемерово от 5 марта 2005 30 утверждено положение об адресном плане города кемерово и порядке регистрации адресов строений, о государственном кадастре. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Важность наличия точных сведений об участке правообладателя в земельном кадастре определена тем, оформленная в соответствии с приказом росрегистрации от 29.

Департаментом земельных ресурсов города Москвы сформированы и направлены в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве адреса земельных участков в части изменения наименования субъекта Российской Федерации и иных элементов структуры адреса в адресах (адресных ориентирах) зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков на территориях, присоединенных к городу Москве с 01.

Москве, Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2018 правила землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2018) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Департаментом земельных ресурсов города Москвы сформированы и направлены в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве адреса земельных участков в части изменения наименования субъекта Российской Федерации и иных элементов структуры адреса в адресах (адресных ориентирах) зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков на территориях, присоединенных к городу Москве с 01.

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.

это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта); можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время; не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

Присвоение адреса земельному участку

Данная услуга должна быть предоставлена муниципальными властями в течение 30 дней после подачи правильно оформленного заявления и сопутствующей документации. Участки, которым не были своевременно назначены адреса, вносятся в кадастр недвижимости с описанием их точного расположения. Указывается субъект РФ, в котором он находится, название муниципального образования, а также название близлежащего поселения.

Изменение вида разрешенного использования земли

Естественно, с собой вам нужно иметь копии: Свидетельства о собственности, Кадастрового паспорта, и вашего личного паспорта гражданина РФ; Рассмотрев ваше заявление, глава администрации назначит публичные слушания, на которых должны присутствовать собственники земельных участков, граничащих с вашей землей. Сами слушания проходят не позднее чем через месяц после рассмотрения вашего заявления.

Постановление о присвоении почтового адреса

Изначально необходимо собрать пакет документов на земельный участок и дом, расположенный на нем, и обратиться с бумагами в местную администрацию.

Спустя несколько недель муниципальный орган выдаст постановление о присвоении почтового адреса. Получив этот документ, необходимо обратиться в БТИ, поставить дом на учет и получить кадастровый паспорт.

После этого необходимо сдать копии кадастрового паспорта и постановления в регпалату.

Как получить адрес на земельный участок?

Если документы подаются лично или же по почте, лицо получает соответствующую расписку о том, что в определенный день документы были приняты и будут отправлены на рассмотрение. В случае же электронной подачи лицу направляется уведомление о том, что перечень документов в определенный день получен. Пунктом 37 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов установлен срок, в течение которого после получения документов будет приниматься решение о почтовом адресе участка.

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться

Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Государственный кадастр представляет собой базу данных, в которой собраны и хранятся все имеющиеся сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

Но любые сведения со временем и по ряду причин могут изменяться. Соответственно необходимо эти изменения официально вносить в кадастровый реестр.

В этой статье рассмотрим порядок внесения изменений в сведения о недвижимости, основания и причины для отказа, а также определим перечень необходимых документов.

Возникающие основания

Вся информация о российской недвижимости, хранящаяся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), представляет собой своеобразную картотеку из определенных документов и их копий.

Соответственно, если с каким-либо объектом строительства, земельным участком или иной недвижимостью произойдут существенные изменения, можно на основании представленных бумажных носителей (документов) внести их в кадастр.

Документальными основаниями для внесения корректив в имеющуюся базу данных ГКН являются бумаги, реально отражающие суть произошедших изменений и оформленные должным образом.

Основанием для изменения сведений в кадастре являются:

 Изменения границ и общей площади землевладения чаще всего такое явление наблюдается во время оформления наделов по «дачной амнистии», во время которой возможно приватизировать дополнительные куски земли бесплатно
 Смена адреса допустимо при разделе основного участка земли или выделении доли в собственности
 Изменение описания местоположения и наименования
 Изменение кадастровой стоимости повторная оценка стоимости объектов недвижимости в обязательном порядке должна проходить не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет и требует обязательного внесения изменений в кадастровый паспорт объекта
 Появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка если вы построили или наоборот снесли существующие жилые или вспомогательные постройки, сведения об этом необходимо внести к ГКН
 Изменение категории земель для многих граждан возможность перевести сельскохозяйственный участок земли в надел, подходящий для индивидуального строительства, является хорошей возможностью существенно изменить свои условия проживания
 Назначение недвижимости если вы перевели свою квартиру или частный дом из жилой в коммерческую недвижимость, то подобные изменения в обязательном порядке подлежат внесению в государственный кадастр
 Появление на интересующем земельном наделе лесных, водных и других важных объектов природы или наоборот их ликвидация установление ограничения права собственности (обременение)
 Окончание строительства некоторые сделки с недвижимость регистрируются в Росреестре еще до появления самой недвижимости (договор долевого участия, договор переуступки и т.д.), соответственно после введения здания или строения в эксплуатацию и проведения приемки необходимо внести коррективы к ГКН
 Основные технические характеристики в случае существенного изменения конфигурации строения необходимо уведомить об этом сотрудников Росреестра и внести соответствующие коррективы в имеющуюся базу данных

Законодательные акты

В Российской Федерации с 2007 года действует и успешно функционирует закон, касающийся государственного кадастра недвижимости за номером 221-ФЗ.

На его основании вносятся любые изменения, связанные с уникальными техническими характеристиками объектов недвижимости.

Видео: как внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости

Кто имеет право

Очевидно, что вносить какие-либо изменения в Государственный кадастр относительно отдельных объектов недвижимости имеют право те, кто непосредственно связан с этими строительными или земельными объектами. То есть собственники.

Для того, чтобы ваше заявление на внесение изменений в сведения кадастра приняли и начали с ним проводить определенные манипуляции, необходимо в первую очередь подтвердить свое право на подобные действия:

  Для физических лиц прийти самостоятельно в отделение Росреестра и предоставить сотрудникам правоустанавливающие документы на конкретную недвижимость
 Для юридических лиц визит в Росреестр должен осуществить руководитель или сотрудник, имеющий нотариально удостоверенную доверенность на представительские действия и также предоставить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость

Также существуют исключения из правил, когда внести изменения в кадастр могут лица, не являющиеся собственниками недвижимого имущества:

  Любой гражданин которого интересует информация об адресе расположения конкретного земельного участка, дома и т.д.
 Государственные компании относительно сведений о размере кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости

Процесс подачи заявления

Существует несколько доступных вариантов внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Рассмотрим их подробно:

 Личный визит в Росреестр для того чтобы долго не стоять в очередях и прийти в нужное время, необходимо заранее записаться на прием к регистратору. Это существенно экономит время, нервы и денежные средства. Придя лично и общаясь с регистратором напрямую можно не только задать все интересующие вопросы, но и экстренно исправить выявленные сотрудником ошибки. Такой способ является самым надежным, быстрым и дешевым
 При помощи Почты России при отсутствии возможности лично посетить местную кадастровую палату, можно отправить заявление на внесение изменений в кадастр и необходимые документы по почте. Важно помнить, что письмо должно быть заказным с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. Такой способ является довольно затратным, так как все копии документов необходимо нотариально заверить и оплатить почтовые расходы
 На сайте Государственных и муниципальных услуг данный способ является «полумерой», так как заявителю все равно придется посетить кадастровую палату лично для предоставления оригиналов документов, отправленных в электронном виде

Внесение изменений в кадастр

Внесение существенных изменений, произошедших с объектом недвижимости, в Государственный кадастр, является законодательно установленной обязанностью собственника.

Необходимо не просто уведомить регистратора кадастровой палаты, но сделать это своевременно.

В первую очередь, последствия недобросовестного отношения скажутся на самом владельце недвижимости:

 Проблемы с налоговой инспекцией и единовременная уплата налога на имущество физических лиц если в ГКН длительное время имелись устаревшие или неверные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, налог также рассчитывался неверно. После обращения в Росреестр и определения момента изменения сведений о недвижимости, сотрудники налоговой инспекции могут пересчитать неуплаченный налог и взыскать недоимку, а также может быть наложен штраф за подобное правонарушение
 Невозможность осуществления сделок с недвижимостью несоответствие сведений в Государственном кадастре недвижимости может стать существенным затруднением на пути к подписанию договора, связанного с покупкой, продажей, меной и т.д. Чтобы осуществить задуманное сначала придется внести необходимые изменения, получить новые документы с измененными данными и только после этого заключать сделку. В некоторых случаях промедление будет означать разрыв договоренностей

Куда обращаться

Чтобы официально задокументировать произошедшие с вашим недвижимым имуществом изменения, необходимо обратиться в государственное учреждение, имеющее полномочия на внесение корректив в ГКН.

В нашей стране для осуществления подобной операции можно принести необходимые документы в:

 Росреестр имеет более длинное официальное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра оказывают гражданам помощь при регистрации прав собственности, установлении границ земельных участков, в осуществлении кадастровой оценки недвижимости. Также Росреестр отвечает за сбор, сохранность и систематизацию данных обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Для граждан Российской Федерации доступно два варианта подачи заявления – личное и онлайн
 Многофункциональные центры оказания государственных услуг учреждения, работающие по принципу «Единое окно», значительно упрощают процесс получения различных документов и сотрудничество между гражданами и отдельными госучреждениями. Чтобы внести изменения в кадастр необходимо заявление и другие документы передать сотрудникам МФЦ под расписку. Они самостоятельно отправят их в Росреестр и вернут вам уже вместе с новым кадастровым паспортом

Что могут затрагивать исправления

Коррективы, которые необходимо вносить в информационную базу Государственного кадастра недвижимости, в основном связаны с тем, что меняется информация об объекте недвижимости, содержащаяся в кадастровом паспорте.

В зависимости от того, что представляет собой имущество (земельный участок, здание, хозяйственная постройка и т.д.), затрагиваются различные пункты кадастрового паспорта, несущие информацию об объекте недвижимости.

Например, внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, может быть вызвано следующими причинами:

 Увеличение или уменьшение площади землевладения и присвоение адреса
 Независимая оценка кадастровой стоимости а также появление или исчезновение новых объектов в границах землевладения
 Изменение категории земель появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектов, находящихся на участке

В кадастровом паспорте эти сведения должны быть внесены взамен устаревших данных в соответствующие разделы. Это могут быть, как изменения текстовой, так и графической информации.

В какие сроки

Действующее российское законодательство определяет максимальный срок для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в 18 календарных дней.

На практике время ожидания получения новых документов значительно меньше – 10-12 дней.

Важно учитывать, что данные цифры актуальны при подаче заявления на внесение корректив и необходимых документов при личном обращении в местное отделение Росреестра.

Если вы подавали документы иным способом, сроки рассмотрения и внесения исправления в кадастр о вашем недвижимом имуществе могут существенно отличаться:

 МФЦ к предельному сроку внесения изменений необходимо прибавить несколько дней (2-3), требующихся на доставку документов из одного госучреждения в другое
 Почта России при таком способе подачи заявления на внесение изменений очень трудно рассчитать сроки исполнения, так как время почтовой доставки может существенно отличаться в различных регионах страны и задерживаться по причинам, независящим от сотрудников Росреестра

Следующий порядок действий

Внесение изменений в сведения Государственного кадастра, как и любая другая бюрократическая процедура, требует соблюдения определенного алгоритма действий:

 Подготовка необходимых документов от того настолько тщательно вы подойдете к сбору бумаг для Кадастровой палаты, будет зависеть, как быстро вы внесете существующие изменения и получите новый паспорт для своей недвижимости. Важно помнить, что перечень документов меняется в зависимости от конкретной ситуации и объекта недвижимости. Также нужно учитывать время, которое понадобиться для получения документов, необходимых для внесения изменений в кадастровый паспорт недвижимости (технический паспорт, постановление местной администрации об изменении адреса, судебное решение об изменении кадастровой стоимости и т.д.)
 Подача заявления и пакета документов оптимальным вариантом для любого заявителя является предварительная запись на визит к специалисту Росреестра. Это можно сделать либо на официальном сайте государственного учреждения либо по телефону через администратора отделения
 Проверка представленной информации сотрудники Росреестра проверят предъявленные документы на соответствие и достоверность. В случае если все в порядке, через определенное законом время вы получите новый кадастровый паспорт или выписку с внесенными изменениями. Если поданные документы содержат ошибки, будет вынесено решение об отказе

Перечень ценных бумаг

Перечень документов, необходимых для внесения информации об объекте недвижимости, различается в зависимости от конкретной ситуации и того, какая именно характеристика недвижимого имущества перестала быть актуальной.

Примерный список выглядит следующим образом:

 Документы, удостоверяющие личность заявителя и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
 Технический план (для жилых и нежилых зданий и сооружений) межевой план (земельный наделы и участки со вспомогательными постройками)
 Решение местной администрации об изменении адреса и судебное решение об изменении кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости, а также постановление муниципалитета о переводе или разрешенном использовании земельного участка и т.д.

Образец заявления

Бланк, необходимый для заполнения заявления можно получить при обращении в госучреждение, занимающееся внесением изменений в ГКН.

Пунктами, обязательными для заполнения являются:

Наименование органа кадастрового учета и вид недвижимого имущества
 Сведения о заявителе документ, необходимый к получению в результате внесения изменений
 Перечень документов, прилагаемых к заявлению и способ получения кадастрового паспорта или выписки, контактный телефон для обратной связи

Стоимость процедуры

Сама процедура внесения изменений в базу данных ГКН является бесплатной. Но так как большинству граждан необходимо документальное подтверждение изменения объекта характеристик недвижимости, то придется оплатить государственную пошлину.

В зависимости от вида документа, необходимого к получению, в среднем расходы составят от 200 до 800 рублей.

Возможные причины отказа

При самом неблагоприятном развитии событий подача заявления и документов на внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости может завершиться отказом уполномоченных органов.

Причиной для подобного решения может стать:

 Технический или межевой план конкретного объекта недвижимости составлен или заверен лицом, не имеющим на это законных оснований и полномочий
 Заявитель, не является лицом, имеющим право на осуществление подобных действий изменение границ или площади земельного участка не имеет законных обоснований
 Изменение площади земельного участка произошло на величину, большую, чем разрешено российским законодательством в рамках действующей «дачной амнистии» (не более 10% от площади имеющегося надела земли) и при определении границ землевладения был нарушен порядок согласования или подобная процедура вообще не осуществлялась

Отказ Росреестра является подтверждением того, что у физического или юридического лица нет оснований для изменения сведений о недвижимом имуществе или для этого существуют серьезные препятствия.

Приостановление рассмотрения заявки

Если в ответ на поданное заявление, вместо рассмотрения заявки было вынесено решение о приостановлении процесса, необходимо в экстренном порядке устранить причины «недовольства» сотрудников кадастровой палаты и продолжить процедуру корректировки.

Основными причинами подобной «паузы» являются:

 Ошибки при заполнении заявления на внесение изменений в сведения Государственного кадастра или представлен неполный пакет необходимых бумаг
 Представленные документы не соответствуют по содержанию, действующему российскому законодательству
  Местоположение интересующего объекта недвижимости совпадает с расположением иной недвижимости по данным кадастрового учета или граница участка пересекает границу населенного пункта или другого участка

Не стоит думать, что изменения, касающиеся вашей недвижимости, являются только вашим личным делом.

Изменения информации о недвижимости очень важны с точки зрения государства. А любое неоправданное промедление с внесением соответствующих корректив в ГКН может обернуться финансовыми потерями и другими неприятностями.

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

  • владельцы земли;
  • лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
  • лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
  • лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
  • представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

Как внести изменение в государственный кадастр

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

Внесение изменений в ЕГРН на земельный участок

  • Соберите необходимый перечень документов. В случае подачи документов лично, достаточно копий документов. В случае подачи документов через представителя, все копии документов должны иметь нотариальное удостоверение. Кроме этого, к необходимым документам приложите копию доверенности, а оригинал покажите государственному служащему непосредственно в момент сдачи документов;
  • Заполните бланк заявления, который можно взять в кадастровой службе, в случае затруднений его заполнения, сотрудники помогут с заполнением. На заявлении обязательно укажите свой телефон, чтобы в случае необходимости работник кадастра смог связаться с вами;
  • В момент сдачи документов, государственный служащий выдаст расписку с указанием даты и времени принятия документов, перечня всех документов и даты корректировки сведений в ЕГРН. Срок, необходимый для внесения изменений в кадастровые документы, не превышает 18 дней. В случае подачи документов через многофункциональный центр, срок может занять три недели;
  • В указанную дату явитесь в кадастровую организацию, проводившую процедуру фиксации изменений в кадастровые документы, с паспортом и распиской. После этого вам выдадут документы с внесенными изменениями, подайте их в Росреестр, обычно сама организация которая проводила работы это делает, но можете и вы сами. Это считается завершением процедуры;
  • Чтобы не возникло дополнительных вопросов, проверьте перечень необходимых документов.

Документы, необходимые для присвоения адреса земельному участку

Поскольку основание отказа аргументировано техническим несоответствием объекта, а постановление о присвоении адресации объекту не регулирует какие-либо нормы строительства, отказ является незаконным. Суд счел основание для отказа необоснованным и вынес решение в пользу истца, обязав присвоить постоянный адрес заявленному объекту.

Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре

  1. Сначала необходимо собрать и отсканировать основные документы на земельный участок.
  2. Далее оплачивается государственная пошлина, а чек прикладывается также в электронном виде.
  3. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и перейти в раздел «Внесение изменений в кадастровый паспорт».
  4. В анкету вносятся сведения об объекте недвижимости и данные собственника земельного участка.
  5. После заполнения заявление и отсканированные бумаги направляются в Росреестр.
  6. Когда обращение будет принято, появится соответствующее оповещение в письме, присланном на электронную почту.

Адрес земельного участка

  1. Электронной почты. Законодательно установлен срок рассмотрения заявления – 18 дней с момента получения документов. Поэтому письмо на электронную почту с решением должно прийти на 19-ом дне;
  2. На бумажном носителе ответ предоставляется в десятидневный срок после истечения времени, отведенного на рассмотрение заявления;
  3. Лично, в этом случае, срок предоставления такой же, как и при получении ответа на электронную почту.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

  1. Оформить документально произошедшие изменения.
  2. Получить выписку из кадастра, подтверждающую несоответствие существующему положению (услуга платная).
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением и требуемыми документами.
  4. Получить новый кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Изменение ВРИ

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Изменение адреса земельного участка

Необходимые изменения должны вноситься в результате информационного взаимодействия без участия заявителя — но этого зачастую не происходит, по тем или иным причинам, и тогда собственнику необходимо тратить время, на внесение изменений и получение свидетельств с верными адресными ориентирами. Зачастую, данные изменения вносились очень давно, когда никакого информационного взаимодействия не было.

Присвоение и аннулирование адресов объектам адресации в соответствии с установленными правилами

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы.

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка

То есть, если вы построили какое-то здание, то это должна подтверждать соответствующая бумага и т.п.

  • Обратиться в ближайшую кадастровую палату, чтобы получить бумагу со сведениями о земельном участке дабы убедиться, что на данный момент они уже не актуальны.
  • Предоставить все нужные документы.
  • После подачи документов выдается расписка, в которой будет указано время и дата получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) с учтенными изменениями.

    Смена адреса земельного участка

    В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае изменения границ между субъектами Российской Федерации уточненные сведения об адресе (местоположении) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации такого объекта недвижимого имущества в соответствии с правовым актом уполномоченного органа государственной власти, являющимся основанием для изменения адреса (местоположения) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка, и (или) кадастровым паспортом такого объекта недвижимого имущества, содержащим новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

    Как изменить адрес земельного участка

    В целях получения информации для проверки сведений, предоставляемых заявителями, а также предоставления иных необходимых сведений при предоставлении муниципальной услуги администрация города Магнитогорска, МФЦ осуществляют взаимодействие с органами власти, а также с организациями различных форм собственности при наличии заключенных соглашений о взаимодействии.

    Как внести изменения в кадастровый паспорт земли

    Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.