Каким образом можно проверить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году

Кадастровым актом участка земли является специальный акт, который содержит в себе исчерпывающую информацию о частной, государственной или муниципальной собственности. Соответствующие сведения находятся в свободном доступе, в результате чего проверить кадастровый паспорт земельного участка может любой заинтересованный гражданин.

Получением рассматриваемого документа должны в обязательном порядке заниматься все собственники территориальных владений. Без него невозможно проведение процедур, связанных с отчуждением. Также отсутствие свидетельства влечет за собой блокировку сделок по

аренде

и операций в рамках возведения новых объектов строительства.

Для понимания характерных нюансов проверки нужно в первую очередь ознакомиться с определением понятий, с нормами законодательного регулирования, с порядком оформления документа и с прочими параметрами.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Законодательное регулирование

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, в котором отображаются сведения о характеристиках конкретного территориального надела. Бумага имеет официальную юридическую силу. В 2013 году на территории Российской Федерации была проведена плановая оценка кадастровой стоимости с учетом внесения актуальной информации в единый публичный реестр.

Результатом процедуры стало повышение

налогового обложения земель

, в силу чего многим фактическим владельцам стало невыгодно использовать участки земли по установленному

целевому назначению

Для восстановления налогового паритета всем пользователям земли рекомендуется самостоятельно определить кадастровую стоимость, приравненную к действительным в регионе рыночным показателям.

Стоит отметить, что при выборе способа оформления в режиме онлайн цена за процедуру может быть значительно увеличена.

В 2018 году в земельное законодательство были внесены определенные изменения, в соответствии с которым некоторые сведения должны предоставляться в новом формате.

Это актуально для следующих имущественных категорий:

гаражи;
коммунальные квартиры;
коттеджи;
земельные участки.

Все актуальные поправки были разработаны на базе Федерального Закона №218. Кроме того, бы принят перечень изменений для сложившейся кадастровой системы и государственной регистрации права на собственность.

С появлением вышеуказанного Закона множество мероприятий были упрощены. При этом терминология кадастровой документации была упразднена с одновременной заменой на расширенную

выписку ЕГРП

Именно в таком документе в полной мере отображается информация и схематические изображения, которые ранее указывались в кадастровых паспортах.

Определение понятий

С начала 2018 года, на основании норм Федерального закона РФ №218, был объединен государственный реестр кадастра с единым реестром прав.

В результате, вместо кадастрового паспорта заинтересованным категориям граждан теперь выдается выписка, содержащая в себе актуальные кадастровые сведения и данные об основных характеристиках территориальных наделов.

Классический кадастровый паспорт является свидетельством государственного образца.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

В него входят следующие сведения:

кадастровый план с указанием всех строений, расположенных на конкретном участке;
кадастровая стоимость;
фактическая площадь территории;
определяющие характеристики участка;
личная информация о владельце;
факты наличия обременений разного плана;
данные о наложении ареста.

Проверка соответствующей информации может быть проведена заинтересованными гражданами на законных основаниях в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный портал единого государственного реестра. Стоит отметить, что там же могут быть оформлены правоустанавливающие документы на земельные участки, квартиры, частные дома и на прочие объекты имущества.

В каждом конкретном случае сведения об имущественном объекте предоставляются сотрудниками Росреестра в соответствии с требованиями, определенными в Федеральном Законе №122 от 21 июля 1997 года и в специальном Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации №766 от 27 декабря 2011 года.

Все данные предоставляются непосредственно государственным реестром. Существуют и некоторые сторонние сервисы, которые обеспечивают оперативную доставку выписок по адресам электронных почт заявителей.

Как и где оформляется

Многих граждан, оформляющих документы на земельные участки, интересуют вопросы о том, как оформить и где проверить кадастровый паспорт земельного участка. В настоящее время актуальными являются несколько способов получения рассматриваемой документации. Наиболее простой из них заключается в личном посещении территориального Многофункционального центра или службы государственной регистрации кадастра.

Прошение о выдаче свидетельства оформляется в виде классического заявления, которое, при желании, может быть также передано уполномоченным сотрудникам регистрирующей службы по почте или через официального представителя. Для реализации последнего способа нужно предварительно оформить нотариальную доверенность.

В случае, если гражданин на постоянной основе проживает в отдаленной от крупных населенных пунктов области и не знает, где можно получить кадастровую документацию на землю, то он может без проблем заняться оформлением в режиме онлайн через официальный портал государственных услуг.

С наибольшими сложностями могут столкнуться только те категории лиц, которые занимаются получением рассматриваемого документа в первый раз. Это обуславливается тем, что они банально не имеют опыта взаимодействия с представителями местного земельного управления и со специалистами геодезии. Однако, в любом случае, данная процедура имеет стандартный бюрократический формат.

В подавляющем большинстве случаев проблемы при оформлении не возникают. Нужно только предварительно позаботится о разработке заявления и его последующей передаче в контролирующую инстанцию с учетом подкрепления сопровождающей документации.

Полный перечень установленной документации имеет следующий вид:

заявление, оформленное по принятой действующим законодательством форме;
гражданский паспорт заявителя или официального представителя, если он участвует в процессе;
доверенность, оформленная в нотариальном порядке – подготавливается в случае привлечения посредников;
арендное соглашение или свидетельство о праве собственности на конкретный участок земли;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно помнить о том, что заявлении, на основании которого гражданин желает заказать кадастровую выписку, не может ни при каких обстоятельствах оформляться в свободном формате, как многие подобные обращения к представителям уполномоченных государственных учреждений.

Запрос составляется с учетом шаблона, официальная форма которого была принята в 2013 году на основании приказа Министерства экономического развития РФ.

Получить актуальный бланк можно как в отделении Росреестра, так и в Многофункциональном центре. Кроме того, его можно совершенно бесплатно получить на официальном сайте государственных услуг. После подачи заполненной заявительной документации и приложенных справок в пользу гражданина будет выдана расписка об их принятии в обработку, в которой четко прописывается дата возвращения бумаг.

Размер установленной государственной пошлины составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Для оформления кадастрового паспорта на землю нужно обращаться в МФЦ или единый реестр только по месту фактического размещения территориального надела, а не по адресу проживания собственника.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как проверить кадастровый паспорт земельного участка по адресу бесплатно через интернет

Активное развитие современных информационных технологий активно затрагивает большинство сфер человеческой жизнедеятельности. Теперь эффективное взаимодействие с органами государственной власти может без проблем осуществляться с помощью Интернета. Тем самым каждое заинтересованное лицо, желающее решить рассматриваемую проблему, может оформить кадастровый паспорт или проверить соответствующую информацию в режиме онлайн.

Стоит отметить, что гражданам всегда нужна официальная выписка из ЕГРН, если они планируют возводить новые объекты индивидуального строительства, которая с 2018 года заменяет классические паспорта на территориальные наделы.

В Российской Федерации учет регистрационных процедур в рамках кадастрового обеспечения населения ведется с 1997 года. До этого системой заведовали БТИ на региональном уровне и не было ни одного единого центра, способного вести учет и регистрацию имущественных объектов. Появление нового кадастрового законодательства поспособствовало сведению к минимуму мошеннических операций.

Ранее граждане и заинтересованные организации получали на руки официальные свидетельства о государственной регистрации и кадастровые паспорта. С учетом факта того, что обе операции были абсолютно идентичны, срок выдачи бумаг составлял до 30 календарных дней. Именно из-за этого компетентными органами власти было принято решение об отмене свидетельства о государственной регистрации.

Вместо этого выдается отдельная выписка из ЕГРН, с помощью которой было достигнуто значительное упрощение регистрационной процедуры в рамках постановки на учет земельных участков. Новый порядок предусматривает завершение оформления в течение 12 дней после подачи заявления.

Кадастровая документация может понадобиться, например, при реализации/дарении земельных участков или прочих объектов недвижимости. Срок ее действия составляет до 1 месяца. Соответствующие временные рамки обуславливаются достаточностью для соответствия сроку оформления сделки и регистрации новых данных в Росреестре.

Выписка выдается либо на бумажном, либо на электронном носителе. На каждом документе должна быть в обязательном порядке проставлена печать того ведомства, которое проводило регистрационные мероприятия. Документ имеет полную юридическую силу на всей территории Российской Федерации.

Заинтересованные граждане могут узнать о факте наличия у конкретного собственника свидетельства о кадастровой регистрации.

Для этого требуется перейти на официальный сайт государственного реестра и внести в специальное окно сведения о прикрепленном к земле кадастровом номере. После этого сервис представит карту местности с учетом обозначения предельных характеристик участка.

Важно отметить, что выписка не будет считаться действительной, если в ней не указан индивидуальный номер участка. Все сделки, заключенные при использовании такого документа, будут аннулированы.

Выписки ЕГРН
Кадастровый паспорт
Кадастровая стоимость
Мониторинг объекта
Реестр собственников

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218 от 13.07.15 «О регистрации недвижимости» с 2017 года вместо кадастрового паспорта на земельный участок выдается выписка из ЕГРН. ЕГРН – это «Единый Государственный Реестр Недвижимости». В настоящее время в нем содержатся все данные из «Государственного Кадастра Недвижимости» (ГКН) и «Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП).

План территории

Кадастровый план территории (КПТ) содержит информацию о всех земельных участках, входящих в квартал. На основании КПТ можно понять самые свежие данные межевания участков, понять актуальные границы земельных участков и получить все атрибуты участков входящих в квартал.

Электронный кадастровый паспорт

Документ в электронном виде необходим для совершения регистрации права собственности объекта недвижимости. В кадастровом паспорте квартиры содержится информация о технических характеристиках помещения. Данный документ может быть полезен для совершения любых сделок с недвижимостью.

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка объекта недвижимости (земельного участка или здания, сооружения) содержит расширенные данные. Документ в электронном виде содержит актуальное графическое отображение границ и конфигурации земельного участка или здания расположенного на местности.

Варианты заказа

Заказать документ в настоящее время можно следующим образом:

Через кадастровую палату
Через МФЦ (мультифункциональный центр)
Через наш сервис онлайн

Особенности заказа

Особенности	Через кадастровую палату	Через МФЦ	Заказ онлайн
Время заказа	В рабочие дни	В рабочие дни	В любое время 24 часа в сутки
Сколько ждать документы	5-10 дней	5-10 дней	От 10 минут
Проверка подлинности документа	Бумажный документ с печатью	Бумажный документ с печатью	Электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью*
Стоимость выписки	От 400 руб	От 400 руб	От 60 руб**

* Документ будет заверен электронной цифровой подписью(ЭЦП) Росреестра и он может быть предъявлен любым органам, которые запрашивают выписку. В любом случае перед получением лучше уточнить принимает ли организация подобные документы.

** При условии активации «Пакетного предложения»

Таким образом, получать кадастровый паспорт (выписку) онлайн выгоднее, чем через кадастровую палату или МФЦ по следующим причинам:

Нет необходимости куда-то идти;
Гораздо меньше время ожидания;
Цена электронного паспорта ниже, чем бумажного носителя.

Как заказать онлайн?

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (выписку из ЕГРН) можно двумя путями:

Ввести в форму адрес в ;
Ввести в форму кадастровый номер участка.

После этого нужно ввести электронный адрес, на который позже придет выписка и произвести оплату любым удобным способом.

В срок от 10 минут готовый документ, заверенный электронно-цифровой подписью Росреестра, придет на Ваш e-mail.

Содержание выписки из ЕГРН

Из выписки можно узнать следующие данные:

площадь,
категорию земли,
вид разрешенного использования,
кадастровая стоимость,
данные о правообладателях с номером регистрации и датой вступления в право,
наложены ли на квартиру обременения,

Также необходимо отметить, что в выписке будет отражена конфигурация участка земли, будут нанесены границы и будут содержаться данные о координатах точек, из которых формируются границы участка.

Как это работает?

Поиск объекта

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки

Стоимость выписки из ЕГРН — 250 руб. Оплата заявки осуществляется банковской картой, либо посредством сервиса ROBOKASSA.

Ожидание ответа

После получения сведений об оплате, формируется соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 24 часов.

Получение заказа

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты придет файл в виде HTML и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать

эту статью

. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный

здесь

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

кадастровый номер;
место расположения;
площадь ЗУ;
категория земель;
разрешенное использование;
вид права;
дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

адрес расположения;
система используемых координат;
границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт

может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Переходите в наш раздел о постановке на кадастровый учет для получения другой полезной информации.

Статья обновлена: 30 марта 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
построить дом или гараж на земельном участке;
заложить земельный участок;
наследовать недвижимость;
обратиться в суд;
застраховать в страховой компании;
оформить аренду земли;
осуществить процедуру банкротства;
использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

при смене ФИО собственника;
при перемене места жительства владельца;
при изменении адреса земельного участка;
при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Каждый землевладелец или лицо, пожелавшее им стать, имеет возможность кадастровый паспорт земельного участка проверить онлайн. Эта информация сегодня есть в свободном доступе в интернете. Какие ресурсы обеспечивают сведениями заинтересованных лиц, а также, зачем нужен кадастровый паспорт, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок?

Обоснование необходимости становиться на учет

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок? До того, как произошли изменения в земельном законодательстве РФ, а именно до 2008 года, основополагающей бумагой на землю был кадастровый план. Результатом внесенных изменений в законы и нормативные акты стало появление документа под названием кадастровый паспорт на участок. Владельцы недвижимых объектов должны понимать, что не стоит путать два упомянутых документа. Чем они отличаются и как получить кадастровый паспорт земельного участка? Где и как заказать кадастровый паспорт?

Итак, что собой представляет этот документ, который должен быть у каждого землевладельца? Это часть плана, который содержит максимально подробную характеристику территории, ее главные технические показатели. Идентифицируется уникальным номером. Для чего нужен? Имея его, владелец может:

всегда выяснить или уточнить основные характеристики своего надела;
получить кредит в банковском учреждении, предоставив в залог этот объект недвижимости;
сдать в аренду;
выделить долю в собственность другому лицу;
продать, подарить, передать по наследству.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Такой вопрос, а также некоторые сложности возникают у граждан, которые сталкиваются с необходимостью оформления впервые. Прежде чем получить его, землевладельцу придется выполнить довольно затратные виды работ. Без профессионалов их произвести невозможно. Необходимо сделать межевание, провести топографическую съемку территории. Подобные услуги оказывают специалисты, имеющие лицензию на подобные виды деятельности.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок: первые шаги

Оформление документов в первый раз ставит перед землевладельцами вопрос, как получить кадастровый паспорт на земельный участок? Изначально важно знать, что эти действия отнимут у гражданина или юрлица достаточно продолжительное время. Для не имеющего опыта общения с чиновниками, хождения по инстанциям, заполнения форм и составления заявлений человека задача кажется невыполнимой, но это совсем не так. Сегодня существуют различные варианты заказать этот необходимый документ.

Самый быстрый и простой — обратиться в местный многофункциональный центр. В этом учреждении у вас примут пакет документов под расписку. Уполномоченный сотрудник занесет заявку в отведенный для этого журнал и укажет вам срок, когда надо прибыть за ответом.
Другой вариант, как получить кадастровый паспорт на землю — написать ходатайство в Росреестр. Его можно отправить почтой, принести лично или обратиться через представителя. При первом варианте подачи бумаг корреспонденцию следует отправить заказным письмом. При личном посещении инстанции материалы следует сдать под расписку. В последнем случае податель должен предоставить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.
Сделать кадастровый паспорт земельного участка онлайн, через интернет-ресурс госуслуг.

Что нужно знать о последовательности действий при посещении портала госуслуг? Открыв сайт, выберите необходимый орган власти, кликните мышкой. Из предложенного списка выберите нужную услугу, заполните форму. Чтобы ваша заявка была принята, внимательно прочитайте рекомендации на сайте (какие необходимы документы, стоимость услуги, возможность получения отказа). Оформление кадастрового паспорта земельного участка начинается с подготовки требуемого пакета документов, чтобы предъявить их в Росреестр.

Ходатайство по установленной форме.
Общегражданский паспорт заявителя.
Если ходатайство подается через представителя — его паспорт и доверенность, оформленная по форме.
Правоустанавливающие материалы (свидетельство о приватизации, соглашение об аренде надела или др.).

Заказать кадастровый паспорт земельного участка возможно после уплаты государственного сбора в бюджет. Подтверждение оплаты (квитанция) также следует приложить к заявлению. Сумма госпошлины зависит от юридического статуса заявителя. Для граждан ее размер составит 200 рублей, в три раза больше должно заплатить юридическое лицо.

Само ходатайство в Росреестр с просьбой о получении выписки должно оформляться в соответствии с формой, утвержденной приказом Минэкономразвития России. Бланк для написания и образец можно найти на информационных стендах непосредственно в уполномоченных органах или скачать форму с нашего портала.

Что делать при отказе в регистрации

Весь комплект сдается под расписку, которую должно выписать уполномоченное лицо. Бумаги проверяются на их действительность, соответствие требованиям нормативным актам. Важным фактором является достоверность данных, представленных в орган государственного учета.

Результатом проверки может быть удовлетворение или отклонение ходатайства. Свой вердикт государственный орган принимает зависимо от итогов рассмотрения поданных материалов. При отсутствии замечаний ходатайство будет удовлетворено. Надел будет оформлен и взят на учет. Получение паспорта на надел происходит в Росреестре. Выдают его в зависимости от письменного требования заявителя, который может запросить бумажный или электронный вариант. Последний — готовится значительно оперативнее.

Несоответствия или недочеты в предоставленном комплекте бумаг ведут к приостановке процедуры. В ответном письме должны быть перечислены замечания. Заявитель, получивший его, должен устранить недочеты. После того исправленные материалы или недостающие документы подаются повторно. В этом случае процедура рассмотрение заявления будет возобновлена. Выдаваемый отрицательный ответ по вопросу оформления надела возможен, когда в предъявленных землевладельцем материалах имеется недостоверная информация. Вся процедура обычно занимает около 20-30 дней.

Когда возникает необходимость срочно уточнить информацию, содержащуюся в выписки из КГН, как сделать проверку? Возможность кадастровый паспорт земельного участка проверить онлайн — удобная и доступная услуга. Для этого можно в госорган по месту расположения надела подать заявление. Но значительно проще и быстрее сделать это через интернет, используя публичную карту территории, специально созданную для поиска различных данных о земельных участках.

Юристы в области земельного права рекомендуют каждому, кто решил приобрести или взять в долгосрочную аренду надел, собрать всю необходимую информацию. Прежде чем покупать или арендовать его, заинтересованное лицо может таким образом выяснить, нет ли на объекте обременений, не находится ли он в долевом владении третьих лиц и пр.

Что можно узнать из выписки

Какие разделы содержит и как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Он представляет собой свод сведений, необходимых для регистрации объекта. Выдается после того, как ему присвоен уникальный номер. Когда кодировка отсутствует, надо предварительно поставить надел на учет в кадастровом органе. Это можно сделать на основании составленного ходатайства с приложением правоустанавливающих бумаг.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (см. форму на сайте) имеет четыре обособленных главы. Они располагаются на отдельных листах с обязательной нумерацией. Что включает в себя каждый информационный блок документа? В первым раздел, обозначаемый как В1, включается текстовая информация: наименование учреждения, в компетенцию которого входит взять объект на учет. В этом же разделе должны быть данные относительно непосредственно выделенного надела. Информация заносится в соответствующие строки: номер участка, дата оформления документа.

Здесь же находится информация об адресной привязке. Если надел располагается за границами поселковой территории и определить адрес нет никакой возможности, правилами оформления паспорта допускается определение расположения по отношению к другим наделам. Обязательным параметром должен быть вид разрешенного использования недвижимого объекта, его правовой статус и стоимость по кадастру.

В подразделе В2 должна быть представлена карта-схема надела. Она должна иметь координатную сетку, с указанием масштаба. Как оформить карту-схему, если межевание не было проведено? В этом случае раздел В2 не заполняется, а в В1 указывается, что границы надела не установлены. В документе могут быть еще разделы, в случае, когда существует выделение доли или какие-либо обременения. Подробные сведения об этом вносятся в разделы В3 и В4.

Следует иметь в виду, что срок действия кадастрового паспорта на земельный участок ничем не ограничен. Обратите внимание! Если после получения документа, вы обнаружите отметку об ограничении по срокам, необходимо незамедлительно обратиться для внесения корректив.

Однако если произошли изменения данных, полученная выписка из ГКН должна быть обновлена. Внесение изменений в кадастровый паспорт — процедура обязательная, так как в документе должны содержаться сведения, соответствующие существующему положению. Оформляя регистрацию права собственности, кадастровый паспорт необходимо заказывать в 2-х экземплярах. Многие землевладельцы знают, что начиная с 2011 года кадастровый орган получил полномочия оформлять регистрацию и выдачу соответствующих бумаг на земельные наделы при постановке их на учет.

Особенности оформления документов на гараж

Как получить кадастровый паспорт на гараж? Здесь есть определенная специфика, которую владельцам помещений для стоянки и ремонта авто следует знать. Как и аналогичный документ на любую другую недвижимость, паспорт гаражного строения содержит его технические данные и главные характеристики, позволяющие безошибочно провести идентификацию бокса.

Несколько лет назад такие документы оформлялись в БТИ. Сегодня регистрация гаражных боксов происходит по общим правилам, действующим и для других объектов недвижимости. Гараж является неотъемлемой частью территории, на которой он возведен. Таким образом, заказывать придется два отдельных документа: на гаражный бокс и на участок, где он расположен.

Если вы не собираетесь продавать, дарить или кому-то завещать свой гараж, можно обойтись кадастровой выпиской. Но когда-нибудь может возникнуть ситуация, при которой потребуется отчуждать каким-либо образом бокс для автомобиля. А без паспорта владелец не сможет произвести эти действия с объектом недвижимости. Любая юридическая операция, связанная с гаражом, без кадастрового паспорта не будет законной. Решившим привести бумаги на гаражный бокс в порядок, следует уточнить, каким образом можно это сделать.

Как при постановке на учет участка земли, так и для регистрации гаража необходимо подать заявление в отделение Росреестра. Выдача документа облагается госпошлиной, которую придется заплатить заранее. Заявление в инстанцию подается одним из перечисленных способов. Это можно сделать:

Категория:	Земельное право
Дата:	13.02.2017

при личном посещении владельцем гаража территориального отделения регистрационного органа;
воспользовавшись услугами своего представителя, оформив на него доверенность;
путем оформления почтового отправления всех материалов заказным письмом;
прибыв лично (или отправив доверенное лицо) в многофункциональный центр;
если воспользоваться интернетом (посетить портал Росреестра, заполнить предлагаемую форму, прикрепить скан-копии с требуемых бумаг);
через Единый портал госуслуг.

Категория:	Земельное право
Дата:	13.02.2017

Помимо заявления и квитанции об уплаченной госпошлине, нужен общегражданский паспорт хозяина гаражного строения, техпаспорт на здание и документы на территорию под ним. В Росреестре материалы будут рассмотрены в те же сроки, которые установлены для земельных участков и иных недвижимых объектов.

Если документы будут в порядке и не вызовут вопросов у ответственного лица, вам будет выдан паспорт на гараж. Если вы не до конца разобрались с тем, для чего нужен кадастровый паспорт и где заказать документ, консультация юриста на нашем сайте предоставляется бесплатно. Заполняйте форму внизу экрана!